Bruxelles, le 5 septembre 2021 Concerne : votre habitation, fissures dans le mur de la façade latérale Madame,
Faisant suite à notre visite du 2.09.2021.
Veuillez trouver ci-dessous le rapport de nos constatations ainsi que notre diagnostic.
Votre habitation est une nouvelle maison 3 façades qui a 11 ou 12 ans.
La 4ème façade est couverte partiellement par le garage du voisin.
Vous avez constaté des fissures dans les 2 façades latérales, en particulier à partir de la pointe de la toiture du garage. La fissure principale suit la pente et est dans la prolongation du versant avant de la toiture. (1)
Les autres maisons dans votre rue sont construites suivant un plan comparable à votre maison.
Un nombre d’autres maisons montrent des dégradations et des fissures à l’identique.
La façade arrière est en continu, le garage se trouve à un niveau qui est identique à la maison.
En façade avant, le garage est en retrait, le mur des façades latérales démarre au sol - ce qui n’est pas le cas en arrière de la maison.
Le séjour de la maison est séparé du garage par un mur porteur. Entre le rez-de-chaussée et le premier étage, ce mur est terminé par une poutre en béton qui sort du côté garage.
Vers le haut, le mur porteur est construit en double.
Vérification dans votre garage apprend que le mur de droit continue jusqu’à la toiture de la maison.
Le mur de gauche continue jusqu’à la toiture du garage, ensuite une membrane du type DIBA est intégrée (ensemble avec un resserrage en plomb), ensuite le mur en briques de façade continue jusqu’à la toiture de la maison.
Il n’y a pas de joint ouvert pour l’évacuation des eaux du DIBA. (2-3)
La façade arrière présente une irrégularité à la hauteur de la planche de rive et la corniche du garage, cet endroit sort de la façade.
Sous la règle de 150 cm il y a un manifeste manque de planéité, nous mesurons 10 mm d’irrégularité. (4)
Dans la fissure nous mesurons une profondeur de 18.5 cm jusqu’au mur porteur. (5) Lors de l’introduction du mètre nous n’avons rencontré d’isolant à cet endroit.
Diagnostic :
Le mur de façade au-dessus de la toiture du garage ne pose pas en direct sur le mur porteur qui se trouve en-dessous de cette toiture.
Le mur est interrompu par les solins en plomb qui, à leur tour, sont couverts par une membrane de type DIBA. La membrane continue jusqu’au mur porteur pour évacuer les eaux qui pourraient se trouver entre la brique de façade et le mur porteur.
De cette façon, une interruption entre le volume bas et le volume haut est présente.
Les forces exécutées par le haut du mur ne sont pas orientées de façon verticale uniquement.
En suivant le versant de la toiture, cette force est orientée partiellement vers la façade arrière et vers la façade avant.
La construction de la façade latérale est différente pour l’arrière et pour l’avant : A l’avant de la maison, on retrouve une largeur de mur entre la porte de garage et cela jusqu’au sol.
En arrière ce mur n’existe pas, la façade arrière du garage et de la maison sont en continu.
Pour le volume avant, le bas du mur de façade sert comme support pour reprendre la charge (également en oblique) sans que le haut du mur puisse bouger.
Pour le volume arrière par contre, uniquement le coin du mur de façade doit reprendre cette charge. La charge est trop importante et a provoqué un tassement.
Le risque de cisaillement de la maçonnerie est décrite dans la NIT (Note d’information technique) 264 du CSTC (Centre Scientifique et Technique de la Construction)
§ 2.2.2 L’inclinaison du dispositif de drainage et des solins en plomb exige un contrôle de stabilité
(NIT 264 Détails de référence pour les murs creux) (6)
A ce propos la NIT 271 du CSTC § 2.3 précise les accessoires de maçonnerie, les attaches murales et la norme NBN 845-1
(NIT 271 Exécution des maçonneries) (7)
Une inspection visuelle non destructive ne permet pas de vérifier la mise en œuvre, ni le type d’ancrage, ni le nombre de pièces qui a été posé.
Avez-vous des documents ‘As Built’ à votre disposition ? Cela peut déjà donner une indication.
En tout cas le tassement du mur indique une faiblesse à ce propos.
Une étude de stabilité est indispensable afin de définir les mesures à prendre.
Lors de la visite d’autres constatations ont été faits :
Lorsqu’on mesure la profondeur dans la fissure, on arrive à 18.5 (localement 18.8 cm), le cahier de charges prévoit des murs porteur en briques de 14 cm, le mur de la chambre a été plafonné ce qui représente une finition de 1 cm.
En ajoutant ces valeurs, on arrive à une épaisseur de 33.5 cm, dans la baie du châssis nous avons mesuré 32 cm.
Ou bien la mesure a été prise en tombant dans un joint en retrait du mur porteur, sinon l’épaisseur du mur n’est pas égale – donc de travers - ou le mur porteur n’a pas 14 cm d’épaisseur.
Il n’y aura pas moyen de vérifier sans ouvrir le mur.
Quand on a mesuré le mur on n’a pas rencontré d’isolant.
Au-dessus de la membrane DIBA la NIT 264 prévoit une évacuation des eaux par joints ouverts verticaux.
Ces ouvertures sont absentes.
Nous vous souhaitons bonne réception de notre rapport et nous restons à votre disposition pour des renseignements supplémentaires.
La facture pour nos honoraires vous sera envoyée séparément.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’assurance de nos sentiments distinguées,
Pour Valors Guy Langsberg
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