Entre
Parenthèses
LES PAVILLONS-SOUS-BOIS / 93
Propriétaire au cœur de l’une
des communes les plus agréables de Seine-Saint-Denis :
LES PAVILLONS-SOUS-BOIS
Si la ville des Pavillons-sous-Bois fait partie des villes les plus accueillantes de Seine-Saint-Denis ce n’est pas un hasard. La commune a su préserver son charme résidentiel pavillonnaire et sa tranquillité. En son centre-ville, on retrouve une ambiance village avec son très beau marché bihebdomadaire et ses nombreux commerces traditionnels. La ville entretient ce cadre de vie agréable et la rénovation du quartier du Canal offre désormais un environnement propice au jogging, aux balades à vélo et à la détente.
Une qualité de vie rare à proximité de Paris.
COLLÈGE ANATOLE FRANCE
CANAL DE L’OURCQ à 800 m
ÉCOLE ROBILLARD
MARCHÉ
bus
Entre Parenthèses
RÉSIDENCE
À L’HORIZON 2020 * :
2 arrêts du futur TZEN 3 à proximité de la résidence.
Hoche Pont de Bondy
(T1 et M15 en 2030) La fourche Schmitt Les ar chers
Victor Hugo
GARGAN (T4)
PORTE DE PANTIN
Un emplacement idéal
La résidence est située en plein cœur de ville et profite de la proximité des commerces, restaurants et services. Déjà desservie par de nombreux bus, l’avenue Aristide Briand accueillera à l’horizon 2020* deux stations du Tzen 3, à proximité de la résidence, ce qui rendra Paris encore plus proche.
À PROXIMITÉ :
Marché
bihebdomadaire
Berges du canal de l’Ourcq Vélo/Jogging Cinéma Restaurant
Collège / Lycée Maternelle / Primaire Crèche
TRANSPORTS ** :
Autoroutes à proximité : L’A3 et l’A86 pour rejoindre Paris depuis la Porte de Bagnolet.
Tramway 4 station «Gargan»
à 950 m à pied de la résidence.
RER E, station «Bondy»
à 4 km de la résidence.
RER B et Transilien 4, Gare d’Aulnay-sous-Bois à 3,5 km du programme.
Gare SNCF, Les Pavillions-sous- Bois à 1,5 km de la résidence.
BUS, 347 et 334
station «Église des Pavillons- sous-Bois» à 200 m à pied de la résidence.
Commerces
Hôpital Stades Poste Mairie
** Sources Google Map, Tzen, RATP et SNCF.
* Source Tzen3.com et Société du Grand Paris 30 MINUTES*
Entre ville...
Résidence à taille humaine, au design sobre et résolument moderne, (Entre Parenthèses) s’intègre parfaitement dans son environnement, tout en réinventant le paysage urbain. Toiture végétalisée, jeu subtil de blanc et de beige, socle en briques grises… une belle harmonie de couleurs qui donne du rythme à l’ensemble. La physionomie des bâtiments est aussi animée par le retrait des derniers étages en attique proposant même un grand appartement familial de 4 pièces au dernier étage.
La plupart des appartements disposent d’un prolongement extérieur : terrasse avec jardin
séparés d’une haie végétale en rez-de-chaussée, balcon ou terrasse plein ciel aux étages,
véritables pièces de vie supplémentaires donnant soit sur la ville, soit sur la nature.
...et jardins
La résidence accueille en son cœur un jardin paysager soigné. Un espace caché et protégé où il fait bon flâner, se détendre, rencontrer ses voisins. La plupart des appartements profite d’une vue sur cet espace calme et tranquille, insoupçonné en plein centre-ville.
Une qualité de vie insoupçonnée !
AVENUE ARISTIDE BRIAND
ALLÉE DES ARQUE BUSES
ACCÈS BÂTIMENTS
ENTRÉE ACCÈS PARKING
ACCÈS LOCAL D’ACTIVITÉ
BÂTIMENT 3
R+2+A
BÂTIMENT 1
R+5+A LOGEMENTS LOCATIFS
R+3+C
R+1 R+3
R+3
R+5 BÂTIMENT 2
R+6 R+6+A
Plan masse de principe susceptible d’évolution
Des lignes modernes, des perspectives rythmées, des teintes choisies, des espaces communs décorés par un architecte d’intérieur… l’ambition architecturale est clairement de
donner une personnalité urbaine et très actuelle à la résidence. Ses bâtiments communiquent harmonieusement avec l’espace urbain.
Ici, on vit la ville intensément et sans
contrainte.
UN INTÉRIEUR RAFFINÉ
> Large choix de sols souples pour les pièces sèches
et les chambres.
> Nombreuses harmonies de faïence dans la salle de bains
et la salle d’eau, meuble vasque laqué, miroir, luminaire, mitigeurs lavabo et bain-douche, baignoire en acier émaillé 70 x 170 cm et sèche-serviettes.
> Façades de placards pivotantes ou coulissantes (selon
dimensions), portes coloris blanc, profils en acier laqué.
> Porte intérieure laquée blanche isolante et équipée
d’une poignée couleur aluminium.
PRESTATIONS :
LE PROJET BÉNÉFICIERA DU LABEL RT 2012 -10%
Les bâtiments construits sous
la réglementation « RT 2012 » sont très performants au niveau de la consommation énergétique.
> la maîtrise des dépenses énergétiques
> un confort thermique
> la valorisation de votre patrimoine.
RÉGLEMENTATION THERMIQUE Logement économe
Logement énergivore
A
≤ 50
B
51 à 90
C
91 à 150
D
151 à 230
E
231 à 330
F
331 à 450
G
> 450
Logement
UNE TRANQUILLITÉ ASSURÉE
> Porte palière isophonique équipée d’une serrure de sûreté, de pions
anti-dégondage, d’un microviseur, finition selon décoration, poignée sur plaque.
> Hall d’entrée décoré, protégé par un sas de sécurité accessible par un
digicode et lecteur badge puis par vidéophone.
> Porte de parking en sous-sol commandée par émetteur.
DANS LES MOINDRES DÉTAILS
> Chauffage collectif au gaz.
> Volets roulants ou volets pliables coulissants selon localisation.
DES APPARTEMENTS BIEN PENSÉS
où il fait bon vivre
Tous les appartements déclinés, du studio au 4 pièces, ont été conçus pour le bien-être et le confort grâce
à des prestations de qualité. Les volumes intérieurs ont été optimisés pour offrir de belles pièces à vivre et un espace pour tous les membres de la famille. Certains logements proposent une suite parentale, et des toilettes séparés pour la plupart. Les appartements traversants proposent des vues diversifiées et de multiples orientations.
Les grandes ouvertures garantissent une luminosité maximale et une transition directe sur l’espace paysager.
AVEC ELLE,
METTEZ DU GÉNIE DANS VOTRE QUOTIDIEN
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BIEN DANS VOTRE APPART’
avec
> Pilotez les lumières, les volets et le chauffage
(2)> Maîtrisez votre consommation énergétique
> Sécurisez votre appartement avec un détecteur de fumée
connecté et à l’option d’alarme / télésurveillance
(3)> Trouvez un professionnel de confiance pour un dépannage d’urgence
(4)BIEN DANS VOTRE RÉSIDENCE
> Restez informé des dernières nouvelles*
> Échangez avec vos voisins grâce au service de petites annonces
> Signalez les dysfonctionnements dans les parties communes*
* Lorsque Nexity Lamy est syndic.
BIEN DANS VOTRE QUARTIER
> Découvrez les bons plans, évènements et les informations essentielles de votre quartier
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ET DÉCOUVREZ ÉGALEMENT
(1)
(1) En partenariat avec SOMFY Activités S.A. au capital de 35 000 000 € - 50, Avenue du Nouveau Monde, 74300 Cluses, RCS Annecy n° 303 970 230, et OVERKIZ SAS au capital de 3 576 600 €, Immeuble Variation A - Allée de la Mandallaz 74370 METZ-TESSY, RCS Annecy n° 501 097 760. (2) Eugénie Version 1, conditions générales disponibles directement sur l’application. Logements connectés avec services disponibles à la remise des clés aux occupants des résidences Eugénie de Nexity, liste disponible sur www.nexity.fr. Nexity S.A. au capital de 280 183 620 € - 19, rue de Vienne TSA 50029 75801 Paris Cedex 08, RCS de Paris n° 444 346 795. NEXITY LAMY - SAS au capital de 219 388 000 euros - 19, rue de Vienne - TSA 10034 - 75801 PARIS Cedex 08 - SIREN 487 530 099 RCS PARIS. APE 6832A. Carte professionnelle N°CPI 7501 2015 000 001 224 délivrée par la CCI de Paris île-de-France le 20/10/2015 et portant sur les activités de Transaction sur immeubles et fonds de commerce, Gestion immobilière, Prestations touristiques et Syndic de copropriété - Garanties Financières : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions “SOCAMAB” : 16, rue Hoche, Tour Kupka B - TSA 39999, 92919 La Défense Cedex. Police d’assurance responsabilité civile professionnelle N° 127 124 674, MMA IARD et MMA IARD Assurances Mutuelles : 14, boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9. Adhésion à l’Organisme ORIAS sous le N° 10.058.808 au titre de son activité Courtier en assurances. N° TVA intracommunautaire : FR59487530099. (3) Produits et prestations de télésurveillance, (en option payante), mise en relation par Nexity, lien contractuel direct entre l’utilisateur et le partenaire IMA PROTECT, SAS au capital de 1 300 000 € : 10, rue Henri Picherit - BP 52347 - 44323 Nantes cedex 3, RCS Nantes n° 422 715 458. En cas de réclamation sur les produits ou services d’IMA Protect, vous devrez contacter directement cette dernière, la responsabilité de NEXITY et de ses filiales ne pouvant être recherchée à ce titre. Détails disponibles auprès d’IMA Protect. (4) Assistance 24 H /24 : offerte pendant 1 an pour l’achat d’un logement neuf, exécuté par des prestataires missionnés par EUROP ASSISTANCE, interventions dans un délai de 3 h et prise en charge à hauteur de 500 € TTC maximum. Prestation proposée par Nexity Logement, SAS au capital de 6 561 944, 00€ - 19 rue de Vienne - TSA 60030 - 75801 Paris Cedex 08 - RCS Paris 399 381 821, en partenariat avec Europ Assistance, S.A. au capital de 23 601 857 €, entreprise régie par le Code des Assurances, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 451 366 405, sise 1 promenade de la Bonnette - 92230 Gennevilliers - n°ORIAS 07029463, gratuite pendant l’année suivant la livraison pour le propriétaire et le locataire occupant le bien concerné, optionnelle et payante les années suivantes. Ce service ne se substitue pas aux garanties liées à l’acquisition d’un logement neuf. Le détail des conditions peut être consulté sur www.nexity.fr. NEXITY LOGEMENT SAS au capital de 6 561 944 €, RCS de Nanterre n° 399 381 821, 19 rue de Vienne - TSA 50029 - 75801 PARIS Cedex. Crédits photos : Shutterstock. Conception : OSWALD ORB - Mars 2018
Exemple d’un appartement Nexity. Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.
MITRY-CLAYE
B B
E E
CHELLES- GOURNAY CHARLES DE GAULLE 2 TGV AÉROPORT
HAUSSMANN- SAINT-LAZARE
C
D
A
5 1
4 11 3 12
8 10
93 2
6 7
9
NOS RÉALISATIONS EN SEINE-SAINT-DENIS (93)
LES GARANTIES NEXITY
Concrétisez sereinement le rêve de toute une vie immobilière. Nous vous accompagnons et vous conseillons tout au long de vos démarches ! En nous appuyant sur notre expérience, nous mettons à votre disposition des services et des garanties exclusifs.
SOLUTIONS CRÉDIT
Solutions Crédit avec Nexity Solutions vous accompagne dans la recherche de la meilleure offre de financement. Votre conseiller en financement immobilier dédié prend en charge votre dossier dès le début de votre démarche et vous propose les solutions de crédit les plus adaptées.
PROTECTION REVENTE
Cette assurance vous garantit pendant 7 ans l’éventuelle moins-value de votre bien en cas de revente anticipée, liée à un événement de la vie.
La garantie protection revente est offerte aux primo-accédants faisant l’acquisition d’un logement neuf Nexity. L’indemnité de compensation couvre la différence entre le prix d’achat et le prix de revente, dans la limite de 20 % du prix d’achat et plafonnée à 40 000 €.
ASSISTANCE 24 H/24
Solutions Assistance vous apporte un service exclusif et unique de dépannage d’urgence à domicile 24/24h et 7/7j. Cette prestation, proposée exclusivement aux clients propriétaires d’un bien Nexity et exécutée par Europ Assistance, garantit votre confort et vous apporte une solution rapide et de qualité en électricité, plomberie, chaudière à gaz ou électricité et porte de garage.
SÉCURITÉ LOCATIVE
Dans le cadre de son mandat de gestion locative Sérénité, Nexity trouve pour vous le premier locataire dans les 30 jours suivant la livraison du logement.
À défaut, nous nous engageons à vous verser, à compter de 31
ejour, le loyer estimé et ce, jusqu’à 6 mois.
(4)
(5)
(6)
(7)
0 810 531 531
ESPACE DE VENTE
154 avenue Aristide Briand 93320 Les-Pavillons-sous-Bois
Horaires d’ouverture :
lundi, jeudi et vendredi de 14h30 à 19h,
samedi et dimanche de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h.
Entre
Parenthèses
LES PAVILLONS-SOUS-BOIS / 93
1 LES-PAVILLONS-SOUS-BOIS 2 VILLEPINTE
3 ROMAINVILLE 4 NOISY-LE-GRAND
5 SAINT-OUEN-SUR-SEINE 6 SAINT-DENIS
7 DRANCY
8 LIVRY-GARGAN
9 MONTREUIL
10 MONTFERMEIL 11 VILLEMOMBLE 12 ROSNY-SOUS-BOIS
// RCS Paris 334 850 690 - Nexity Féréal SA à conseil d’administration au capital de 37 110 € - 19, rue de Vienne TSA 60030 - 75801 Paris Cedex 08. Documents et illustrations non contractuels. Ne pas jeter sur la voie publique. Crédits photos : Philippe Moulu et Fotolia. Architecte : Cussac Architectes. Illustrations : Atelier 128 et Roland Beaubois. Février 2018. Imprimeur : Chartrez. (4) SOLUTIONS CRÉDIT est un service proposé par NEXITY SOLUTIONS - Société par actions simplifiée au capital de 37.000 € - Siège Social : 19 rue de Vienne – TSA 50029 - 75801 PARIS Cedex 08 - 491 345 302 RCS PARIS - N° ORIAS 08043629 - Intermédiaire en Opération de Banque (courtier) figurant sur la liste de l’ACP. Frais de courtage 750 € TTC. NEXITY SOLUTIONS rappelle qu’aucun versement de frais de courtage ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. (5) Pour l’application de la protection revente, un primo-accédant est une personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale ou secondaire au cours des deux dernières années. La protection revente garantit les propriétaires, contre une éventuelle moins-value liée à un accident de la vie pendant 7 ans à compter de la livraison du bien. Cette assurance est incluse dans le contrat de réservation des primo-accédants établissant leur résidence principale dans le logement neuf Nexity réservé, hors co-promotions et hors résidence étudiante, signé entre le 1er janvier et le 31 décembre 2018 ; dans le cas d’un achat en couple, elle est également incluse même si l’un des deux est déjà propriétaire. Contrats groupe n° FRBOPA07622 et FRBOPA13450 souscrits par NEXITY SA, Société anonyme au capital de 270 945 085 euros, dont le siège social est situé 19 rue de vienne - TSA 50029 - 75801 PARIS Cedex 08 auprès de Chubb European Group Limited, ci-après dénommé l’Assureur).
Par l’intermédiaire de LAMY ASSURANCES, - 46/48 chemin de la Bruyère - 69574 DARDILLY Cedex, courtier inscrit sur le registre des intermédiaires d’assurances sous le n° 07 026 280 – SAS au capital de 300.000 EUROS – Siège social : 10-12 rue Marc Bloch – 92110 CLICHY LA GARENNE – RCS NANTERRE 352 414 643. Chubb European Group Limited : succursale en France de la société de droit anglais Chubb European Group Limited, (enregistrée au registre de commerce et des compagnies de l’Angleterre et du Pays de Galles sous le numéro : 1112892 - Siège social : 100 Leadenhall street - Londres, EC3A 3BP - Royaume Uni), ayant son siège sis : Le Colisée 8, avenue de l’Arche - 92419 Courbevoie Cedex - Numéro d’identification 450 327 374 R.C.S. Nanterre. Autorités de contrôle : Financial Services Authority 25 The North Colonnade, Canary Wharf, Londres, E14 5HS Royaume Uni et Prudential Regulation Authority PRA, 20 Moorgate, Londres EC2R 6DA, Royaume Uni. (6) Offre réservée aux occupants d’un logement neuf construit exclusivement par Nexity (hors résidences gérées et vente en bloc) et dont le contrat de réservation est signé avant le 31/01/2019. Prestation proposée par Nexity Logement, SAS au capital de 6 561 944,00 € - 19 rue de Vienne - TSA 60030 - 75801 Paris Cedex 08 - RCS Paris 399 381 821, en partenariat avec Europ Assistance, SA au capital de 23 601 857 €, entreprise régie par le Code des Assurances, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 451 366 405, sise 1 promenade de la Bonnette - 92230 Gennevilliers - n°ORIAS 07029463, gratuite pendant l’année suivant la livraison pour le propriétaire et le locataire occupant le bien concerné, optionnelle et payante les années suivantes.
Ce service ne se substitue pas aux garanties liées à l’acquisition d’un logement neuf. Le détail des conditions peut être consulté sur le site internet Nexity.fr. - Service offert pendant 1 an pour l’achat d’un logement neuf - Service de dépannage d’urgence à domicile en électricité, plomberie, serrurerie, vitrerie, chaudière à gaz ou électrique et porte garage - Service exécuté par des prestataires missionnés par EUROP ASSISTANCE - Interventions dans un délai de 3h - Prise en charge à hauteur de 500 € TTC maximum (7) Service proposé en partenariat avec NEXITY LAMY - Société par actions simplifiée au capital de 219 388 000 euros - Siège Social : 19 rue de Vienne - TSA 10034 - 75801 PARIS Cedex 08 - SIREN 487 530 099 RCS PARIS. APE 6832A. Courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 10 058 808. Carte professionnelle N°CPI 7501 2015 000 001 224 délivrée par la CCI de Paris île de France le 20/10/2015 et portant sur les activités de Transaction sur immeubles et fonds de commerce, Gestion immobilière, Prestations touristiques et Syndic de copropriété – Garanties Financières : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions “SOCAMAB” : 16 rue Hoche, Tour Kupka B - TSA 39999, 92919 La Défense Cedex. Offre conditionnée par la signature d’un contrat de réservation ou d’une promesse de vente, portant sur un bien immobilier neuf destiné à de l’investissement locatif (hors copromotion et résidences gérées) vendu par une société détenue à 100% par le Groupe Nexity et sous réserve de la signature d’un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou dans la promesse de vente, et de la signature d’un mandat de gestion de type SERENITE le jour de la signature de l’acte de vente, et au moins six mois avant la livraison du bien, auprès de Nexity Lamy ou une de ses fi liales. Le montant d’indemnisation dépendra de la valeur du loyer estimé dans le cadre du mandat. Dans le cas où la carence est constituée, l’indemnisation sera versée au client directement par l’agence titulaire du contrat de gestion et selon les mêmes modalités que celles retenues pour le paiement de ses loyers. Le Mandant bénéficie de l’offre « 1ère mise en location » par laquelle NEXITY LAMY lui versera, si le bien n’est pas loué dans les 30 jours qui suivent la livraison, un revenu locatif dont le montant correspond au loyer mensuel hors charges de commercialisation du lot principal. Ce revenu locatif sera versé à compter du 31ème jour suivant la livraison et tant que le bien n’est pas loué, et ce pendant 6 mois au plus, selon les mêmes modalités que celles retenues pour le paiement de ses loyers. Dans le cas où le Mandant souhaiterait effectuer, après la livraison du bien, tous types de travaux et notamment la pose de cuisine, placard(s), embellissements…,
« La Garantie Sécurité Locative » pourra être décalée à la date de fin desdits travaux conjointement convenue avec le Mandataire, travaux devant être effectués dans des délais raisonnables. Cette offre est valable uniquement sur les lancements de programmes à partir du 08/02/2016.
