DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION RÉSIDENCE NEUVE À ZINAL

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DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION – RÉSIDENCE NEUVE À ZINAL

PRESENTATION

Le projet consiste en la construction d’une résidence affectée à l’hébergement touristique qualifiée sur 3 niveaux comprenant diverses parties communes et 6 appartements individuels sur la parcelle 45, plan No 1, lieu-dit Les Liddes à Zinal, Commune d’Anniviers, d’une surface de 828m2.

Les 6 places de parc se trouvent sur la parcelle 3704 via une servitude valablement enregistrée au Registre Foncier de Sierre.

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TRAVAUX PRÉPARATOIRES

Ce poste comprend notamment : - Relevés et implantation par le géomètre

- Installation de chantier avec coordination des différents services et mise en place de tous les branchements provisoires nécessaires au chantier

- Signalisation conforme aux directives de la SUVA et aux exigences de la police des constructions

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MAÇONNERIE / BÉTON ARMÉ – TERRASSEMENT/CANALISATIONS

Ce poste comprend notamment : - Travaux de préparation

- Décapage terre végétale

- Fouille en pleine masse, y compris stockage sur place - Réglage et compactage du fonds de fouille

- Fouille pour pare-gel

- Misapor épaisseur 25 cm sous radier - Géotextile style Bidim

-Allocation d’une machine pour les fouilles des réseaux

- Construction béton armé pour étage inférieur, épaisseur 18-20 cm selon indications de l’ingénieur

- Le niveau inférieur de la résidence repose, vu la configuration géologique du terrain, sur un radier selon critères de l’ingénieur

- Drain périphérique autours du bâtiment

ETANCHEITE ET ISOLATION SUR LES PARTIES ENTERREES

Ce poste comprend notamment :

-Nettoyage du support et enduit d’accrochage

- Etanchéité contre murs de soutènement enterrés, type Barrapren -Fourniture et pose d’isolation type XPS sur les parties enterrées

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CHARPENTE

-Bureau d’étude spécialisé pour diverses études dont contrôle statique

-Fourniture et pose d’une structure comprenant l’isolation thermique (Swisspor 160mm et Pavatherm 60mm) - Madriers en vieux-bois en applique sur l’ossature

- Charpente comprenant les pannes, le faîtage y compris rabotage et brossage - Chantournement des pannes

- Chantournement des chevrons - Lambourdage technique - Grille anti-insecte

- Chevêtre sur les chevrons pour passage de la cheminée et des ventilations - Larmiers et virevents

-Ferrure d’assemblage et de fixation en acier zingué y compris boulons et rondelles - Fourniture et pose de poutraisons et sommiers des balcons

- Fourniture et pose de balcons conformément aux plans avec mains courantes et palines - Cache-moineaux, y compris rainures dans chevrons

- Equerre en métal pour fixation des consoles selon les plans - Bras de soutènement selon les plans

- Transport et pose de la charpente par camion-grue - Traitement fongicide sur toutes pièces de charpente

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- Plancher sur solives en sapin chauffé brossé à l’intérieur (pour les appartements du Rez de Jardin et du Rez de Chaussée)

- Plancher sur chevrons en vieux-bois à l’extérieur

- Plancher sur chevrons en vieux-bois à l’intérieur (pour les appartements de l’Etage)

- Chevrons, pannes et autres pièces de charpentes en sapin teintées et traitées façon vieux-bois

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PIERRE DE PAREMENT SUR MUR MACONNERIE

- Fourniture et pose de pierre de parement naturelle en applique sur l’isolation sur tous les murs à l’extérieur au Rez de Jardin.

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MENUISERIE EXTÉRIEURE

Ce poste comprend notamment : - Fenêtres

- Portes-fenêtres - Châssis coulissants

- Cadres des fenêtres teintés façon vieux-bois à l’extérieur - Mécanismes pour oscillo-battant

- Vitrage 4/12/4

- Vitrage SP 10 retardement à l’effraction pour fenêtres sans volets - Garde-corps

- Palines de balcon

- Terrasse en lames en mélèze

MENUISERIE INTÉRIEURE

Ce poste comprend notamment : - Pare-pluie

- Pare-vapeur

- Lambourdage sur maçonnerie

- Lambourdage bois et contreventement - Lambourdage technique

- Revêtement en sapin chauffé brossé

- Chambres lamées bois sur 2 parois et 2 parois peinture à choix - Moulures de calfeutrement à choix

- Plinthes 15 cm

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COUVERTURE EN PIERRE/BARDEAUX

Ce poste comprend notamment : - Bâche provisoire

- Pare-vapeur 1000R ou similaire y compris garniture collage à la bavette et bande alu - Isolation 160mm Flumroc ou similaire

- Sous-couverture sans jointure 1 couche de Sarnafil 222 08 ou similaire avec joint soudé thermique - PV pour la garniture de potelet ou ventilation

- Latte de butée isolation

-Fourniture et pose d’un contre-lattage percé et visé, chaque 45cm conformément aux données d’usine, y compris taquets en mousse pour l’étanchéité

- Arrêt de neige en rondins de Mélèze

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- Couverture en pierre ou bardeaux selon choix du constructeur - Ferblanterie dont chéneaux en cuivre

- Bavette pour sous-toiture coupée en 2 - Raccord et fond

- PV pour perforation ventilation avec trou - Garniture

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PORTES

- Portes intérieures en sapin vapo brossé avec lamage horizontal et poignées Hager à choix

- Portes d’entrées en vieux-bois à l’extérieur et sapin vapo brossé à l’intérieur avec lamage horizontal

MEUBLES DE LAVABO ET MIROIRS

- Meubles-vasques avec tiroir en sapin vapo brossé

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ESCALIER ET BARRIÈRES

Ce poste comprend notamment : - Marches en mélèze

- Structure en vieux-bois

INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES ET FRAIS D’ÉNERGIE

- Tableaux électriques provisoires et raccordement

- Emplacement des prises, des points lumineux et des spots encastrés selon plans de l’électricien - Mise à terre et liaisons équipotentielles comprenant 4 points de raccordement et 2 pontages - Tableau de distribution intérieur

- Tableau de distribution extérieur selon normes en vigueur - Plaques de recouvrement Feller EDIZIOdue colore

- Prises TV pour le salon/séjour - Prises téléphone dans le salon/séjour - Jeu de sonnerie complet

-Fourniture des luminaires dans les parties communes et à l’extérieur des appartements

INSTALLATIONS SANITAIRES

Ce poste comprend notamment : - Ecoulement en Gébérit

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- Fourniture et pose des bacs de douche ainsi que des parois de douche selon choix - Installation d’un robinet de cuisine

- Fourniture et pose de robinets extérieurs au Rez de Jardin - Robinetterie selon choix à effectuer auprès de notre fournisseur - Pose de toute la robinetterie

-Fourniture d’un lave-linge et d’un sèche-linge de grande capacité dans le local technique dédié

Budget pour la fourniture des appareils sanitaires :

Salle de douche au Rez de Jardin : CHF 6'000 TTC

Salle de douche au Rez de Chaussée et Etage : CHF 7'500 TTC

INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE / PAC GEOTHERMIQUE

Ce poste comprend notamment : - Etude énergétique complète

- PAC géothermique avec sondes géothermiques verticales (4 sondes géothermiques verticales d’environ 170m chacune pour un total de 680m) assurant la production de chaleur couvrant les besoins de chauffage et de préparation d’eau chaude sanitaire

- Système de diffusion de chaleur par chauffage au sol à basse température (serpentins noyés dans les chapes)

- Locaux chauffés équipés d’un dispositif de régulation individuelle (thermostats).

- L'aération des locaux assurée par ouverture manuelle des fenêtres sauf dans les locaux humides bénéficiant d'une extraction d'air mécanique fonctionnant sur temporisation avec l'interrupteur de lumière

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ÉCHAFAUDAGES

- Montage, démontage et location des installations - Installation de chantier

- Echafaudages - Ponts de couvreurs - Escaliers d’accès

Remarque : Travaux exécutés selon les normes SIA 222

CHAPES ET ISOLATION

Ce poste comprend notamment : - Isolation de sol phonique 1*EPS 30mm - Isolation de sols thermique 1*EPS 20mm

- Fourniture et pose d’une chape mortier épaisseur 70mm - Fourniture et pose d’un treillis d’armature

Selon les indications de l’ingénieur.

GYPSERIE ET PEINTURE

- Enduit blanc dans le local skis/vélos, le local laverie/entretien

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PIERRE NATURELLE ET GRÈS CÉRAME

- Revêtement en pierre de Luserna ou similaire pour les terrasses extérieures

- Revêtement en grès cérame Mirage Lumnezia au format 30/60 pour la réception, le local skis-vélos et le local laverie/entretien

- Budget de CHF 80 TTC par mètre carré pour la fourniture de grès cérame dans les salles d’eau (4 murs toute hauteur et sols)

- Pose incluse

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PARQUET

- Budget de CHF 80 TTC par mètre carré pour la fourniture de parquet dans les chambres à coucher et dans les séjours-cuisines.

- Pose incluse

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AGENCEMENT DE CUISINE S

Ce poste comprend notamment : - Plans et études pour cuisine sur-mesure

- Plan de travail en granit Nero Assoluto flammé brossé selon choix - Meubles en sapin chauffé brossé ou finition moderne selon choix - Systèmes de frein pour les tiroirs

- Poignées inox ou similaire

- Hotte de ventilation Wesco ou similaire

- Evier Franke en inox encastré par-dessous ou similaire - Batterie KWC ou similaire

- Support à déchets Franke Solo 60 ou similaire

- Four traditionnel, lave-vaisselle, plaques de cuisson à induction et réfrigérateur congélateur combiné Electrolux ou similaire

- Raccordements - Luminaires

- Entre meuble en enduit ou similaire

Budget cuisine : CHF 21'000 TTC.

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ARMOIRES ET RANGEMENTS DANS LES PARTIES COMMUNES

-Fourniture et pose d’armoires sur mesure en sapin chauffé brossé pour la réception et le local laverie/entretien -Fourniture et pose d’un bureau d’accueil pour la réception avec fauteuil

-Fourniture d’armoires métalliques pour le rangement des skis et du matériel dans le local ski-vélos - Fourniture de banquettes sur mesure en sapin chauffé brossé dans le local skis-vélos

NETTOYAGES FIN DE CHANTIER

- Nettoyage régulier à l’intérieur et aux abord extérieurs du chantier

- Nettoyage final des appartements avant remise des clés, y compris balcons, terrasses et vitrages

HONORAIRES INGÉNIEURS ET SPÉCIALISTES

Ce poste comprend notamment : - Prestation ingénieur CVSE - Prestation ingénieur civil

ASSURANCES

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AMENAGEMENTS EXTERIEURS ET SPA

-Goudronnage de la route d’accès et des places de parc (privées et visiteurs) - Mise en place de terre végétale et engazonnement

-Exécution d’un spa en béton d’environ 3m*3m avec grès cérame Mirage Lumnezia au format 30/60 - Arborisation et clôture

ÉTUDES ET PLANS

Ce poste comprend notamment : - Etudes et plans du projet actuel

- Etude complète pour emplacement du tableau électrique

- Installation de chantier avec coordination des sociétés (Swisscom, ESR,….) - Modifications des plans selon les indications des clients

- Démarches utiles pour obtention des autorisations liées à l’obtention du permis de construire - Plans électriques

-Plans d’exécution avec intégration des choix de revêtements et intégration des choix sanitaires - Séances de coordination avec ingénieur CVSE

- Plans de détails pour la cuisine et les salles de douche - Suivi architectural

-Dossier d’ouvrage terminé

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COORDINATION DES TRAVAUX

- Mise en planning et gestion du planning des travaux - Surveillance, contrôle et conduite générale des travaux

- Établissement des procès-verbaux de réception par corps de métier - Relevé des défauts éventuels, et organisation des mesures à prendre

- Séance sur le chantier chaque semaine depuis l’ouverture jusqu' à la livraison - PV de séance communiqué à l’ensemble des fournisseurs

- Communication des informations techniques au bureau d’étude - Coordination avec les bureaux techniques CVSE

-Courriers, impressions, téléphones, et l’ensemble du support secrétariat nécessaires à la bonne marche du chantier

- Obtention du permis d’habiter et demande de contrôle adressé aux organismes officiels

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La construction est réalisée selon les normes SIA et la réglementation valable au moment de l’octroi de l’autorisation de construire.

Toutes les quantités sont calculées selon les plans.

Toute modification sur plan ou en cours de construction devra être autorisée par le constructeur.

Le constructeur se réserve le droit d’apporter des changements mineurs au présent descriptif et plans dans l’intérêt de la construction.

Les fissures, dues au retrait, légères et inévitables ne pourront faire l’objet de réserve.

Les photos présentes dans le document sont des exemples de réalisations qui illustrent le niveau de finition présélectionnée. Elles n’ont pas de valeur contractuelle.

Les choix de base doivent être définis avant l’ouverture du chantier.

Ne sont pas compris dans l’offre et à la charge des acquéreurs :

-Frais d’acquisition (frais de notaire, droits de mutation, frais d’enregistrement au registre foncier) - Intérêts bancaires

- Luminaires intérieurs

- Armoires et mobilier dans les appartements (selon propositions du constructeur) - Miroirs et décoration

- Taxes de raccordement

- Télévisions et appareils multimédias

- Equipements nécessaires pour la location des appartements (décoration, vaisselle, draps de lits, linges de bain, petit électro-ménager…)

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