À VENDRE : MAISON INDIVIDUELLE

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SPÉCIAL INVESTISSEUR

À VENDRE : MAISON INDIVIDUELLE

Dekan Oeschstrasse 4, 7310 Bad Ragaz

PRIX CONSEILLÉ CHF 1'500'000.-

150 m² 712 m² 6.5 1 2

SARGANSERLAND Immobilien GmbH | Bahnhofstrasse 29 | 7310 Bad Ragaz | Tél. +41 (0) 81 330 77 77 www.sarganserland-immobilien.ch

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À VENDRE : MAISON INDIVIDUELLE

PRIX CONSEILLÉ CHF 1'500'000.-

CARACTÉRISTIQUES

Référence: Dekan Oeschstr. / 05-02 Nombre d'étage(s): 3

Nombre de pièce(s): 6.5 Nombre de chambre(s): 5 Nombre de sanitaires: 2 Surface habitable: ~ 150 m² Surface terrain: ~ 712 m² Année de construction: 1969 Disponibilité: De suite

CONTACT VISITE Monsieur Thomas DOHR

E-mail : thomas.dohr@sarganserland- immobilien.ch

Tél. : 081 330 77 77

Document non contractuel. : 09.06.2022 - 05:06:09 www.sarganserland-immobilien.ch

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À VENDRE : MAISON INDIVIDUELLE

DISTANCES

Gare 620 m

Transports publics 110 m

Jardin d'enfants 99 m

Ecole primaire 99 m

Ecole secondaire 200 m

Commerces 120 m

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À VENDRE : MAISON INDIVIDUELLE

CARACTÉRISTIQUES

Référence Dekan Oeschstr. / 05-02

Nombre de logement(s) 2

Nombre d'étage(s) 3

Nombre de pièce(s) 6.5

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de sanitaires 2

Nombre de wc 3

Nombre de terrasse(s) 1

Surface habitable ~ 150 m²

Surface terrain ~ 712 m²

Surface veranda ~ 25 m²

Année de construction 1969

Disponibilité De suite

Résidence secondaire Non autorisé

Sous-sol 1

COMMODITÉS

Environnement

Village Verdoyant Montagnes Commerces

Rue commerçante Banque Poste Restaurant(s)

Gare Arrêt de bus Entrée/sortie

autoroute Enfants bienvenus Aire de jeux Crèche/garderie Ecole maternelle Ecole primaire Ecole secondaire Ecole secondaire II Piscine publique Centre sportif Proche d'un golf Centre de tennis Piste de ski Station de ski Remontées

mécaniques Piste ski de fond Sentiers de

randonnée Piste cyclable

Musée Parc aquatique Hôpital / Clinique Médecin

Centre thermal Extérieur

Terrasse(s) Jardin Banc de jardin Silencieux/tranquille

Parking Garage Construit sur un

terrain plat Intérieur

Cuisine habitable WC visiteurs WC séparés Jardin d'hiver

Véranda Cave Carnotzet Grenier

Abri PC Réduit Local de bricolage Non meublé

Cheminée Cheminée décorative Double vitrage Lumineux Avec cachet

Equipement

Cuisinière Plaques

vitrocéramiques Four Réfrigérateur

Lave-linge Sèche-linge Baignoire

Sol

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Carrelage Parquet Moquette Etat

A rénover Reprise en l'état Agrandissement possible Exposition

Sud

Ensoleillement

Optimal Toute la journée

Style Rustique

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PLAN FINANCIER ÉTABLI POUR UN PRIX DE 1'500'000 .-

Prix 1'500'000 .-

Fonds propres 300'000 .-

Coûts Prix d'achat 1'500'000 .-

Frais d'acquisition 0.4% 6'000 .-

Frais de mutation 0.4% 5'250 .-

Total acquisition 1'511'250 .-

Financement Fonds propres, min. 20% 300'000 .-

Hypothèque 1er rang 999'900 .- = 66.7%

Hypothèque 2ème rang 200'100 .- = 13.3%

Total hypothèques = 80% 1'200'000 .-

Charges annuelles Intérêt hypoth. 1er rang 2.5% 24'998 .-

Intérêt hypoth. 2ème rang 2.5% 5'003 .-

Total intérêt 30'001 .-

Amort. hypoth. 2ème rang 6.7% 13'347 .-

Total amortissement 13'347 .-

Total par année 43'348 .-

Total par mois 3'612 .-

Revenu minimum Taux hyp 1er rang pour calcul revenu min. 5% 49'995 .-

Taux hyp 2ème rang pour calcul revenu min. 5% 10'005 .-

Total amortissement 13'347 .-

Total des coûts pour calcul du revenu minimum 73'347 .-

Revenu minimum par année 222'264 .-

Revenu minimum par mois 18'522 .-

Ratio Charges/revenu = 33%

Remarques:

- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.

- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):

- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).

- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera

désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.

- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.

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Steueramt, Rathausplatz 2, 7310 Bad Ragaz

Steueramt Bad Ragaz Rathausplatz 2 7310 Bad Ragaz T 081 303 49 41 F 081 303 49 00 [email protected] www.badragaz.ch

St.Gallen, 5. Mai 2022

Eröffnung der Steuerwerte gemäss Schätzung

Aufgrund der Schätzung vom 26. April 2022 durch den Fachdienst für Grundstückschätzung werden die Steuerwerte für das nachbezeichnete Grundstück wie folgt festgelegt (Berechnungsgrundlagen siehe Beilage):

Gemeinde Bad Ragaz Grundstück-Nr. 36-01556

Lage Dekan-Oesch-Strasse 4/Grossfeld Ort 7310 Bad Ragaz Grundbuchkreis Bad Ragaz

Eigentümerschaft 1/1

Steuerwerte: Mietwert

Fr. 24'000 Verkehrswert

Fr. 1'200'000

Die rechtskräftigen Steuerwerte sind für die Veranlagung der laufenden Steuerperiode verbindlich, soweit sie überhaupt veranlagt werden. Der Mietwert ist in der Regel nur bei Eigengebrauch mass- gebend (abzüglich Reduktion).

Freundliche Grüsse Steueramt Bad Ragaz

Rechtsmittel

Gegen die verfügten Steuerwerte kann der/die steuerpflichtige Grundeigentümer/in innert 30 Tagen seit der Eröffnung beim oben angeführten Steueramt schriftlich Einsprache erheben.

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Gemeinde: Bad Ragaz Ersetzt Schätzung vom: 05.09.2019

Grundbuchamt/-kreis: Bad Ragaz / 36 - Bad Ragaz Fachschätzer: Hubert Fehr

Grundstück-Nr.: 36-01556 Grundbuchamt: Urs Schlegel

Schätzungsdatum: 26.04.2022

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Berechnungsgrundlage Steuerwerte

Mietwert

Vers-Nr. Etage Bezeichnung Wert × Ansatz Angabe

Mietzins Mietwert

Monat Mietwert Jahr 36.01880 UG-DG 4.5-Zimmerwohnung

z.Zt. leerstehend 115m² × 157 Fr./m² 1'500 18'000

36.01880 UG Studio

z.Zt. leerstehend 34m² × 141 Fr./m² 400 4'800

36.01880 UG Garage

z.Zt. leerstehend 100 1'200

Total 2'000 24'000

Total Mietwert 24'000

Marktwert Sachwert

Beim Sachwert handelt es sich um die Anlage- bzw. Reproduktionskosten. Der Sachwert en hält die Gebäude- und Umgebungskosten (Zeitwert), die Baunebenkosten, insbesondere die Anschlussgebühren, sowie den Landwert.

Total Sachwert 1'204'000

Ertragswert

Beim Ertragswert handelt es sich um den kapitalisierten Mietwert. Der Kapitalisierungssatz en hält einen langfristigen mittleren Zinssatz und einen an- gemessenen Zuschlag für die Bewirtschaftungskosten.

Total Ertragswert 436'000

Berechnung Marktwert

Berechnungsvariante Ertragswertgewichtung m = 0.00 1'204'000

(m × Ertragswert + Sachwert) : (m + 1)

Total Marktwert (gerundet) 1'200'000

Der Marktwert entspricht einem mittleren Handelswert.

Er wird in der Regel unter Zuhilfenahme von Sachwert und Ertragswert ermittelt.

Auskünfte zur Schätzung

Auskünfte zu dieser Schätzung erteilen Ihnen bei Bedarf: Fachschätzer: Hubert Fehr Telefon +41 81 735 30 70 Detaillierte Berechnungsgrundlagen erhalten Sie beim: Grundbuchamt: Urs Schlegel Telefon +41 81 303 49 56

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Erläuterungen zu den Gebäudeversicherungswerten und zur Gebäudeklassierung Neuwert

Der Neuwert entspricht dem geschätzten Kostenaufwand, der für die Erstellung eines gleichartigen Gebäu- des am Bewertungsstichtag (Schätzungsdatum) erforderlich wäre (Art. 14 GVG).

Minderwert

Der Minderwert (= Differenz zwischen Neuwert und Zeitwert) entspricht der Wertminderung eines Gebäudes, die seit der Erstellung infolge Alters und Abnützung eingetreten ist.

Zeitwert

Als Zeitwert gilt der Neuwert unter Abzug der Wertverminderung, die seit der Erstellung infolge Alters, Abnüt- zung oder anderer Gründe eingetreten ist (Art. 14 GVG).

Gebäudeklassen (GK)

GK 1 Massive Gebäude in nichtbrennbarer Bauweise in Bezug auf die senkrechte Tragkonstruktion, Um- fassungswände und Decken bis über dem obersten Geschoss (Art. 33 lit. a VzGVG);

GK 2 Teilmassive Gebäude mit senkrechter Tragkonstruktion in unbekleidetem Stahl und für Gebäude, deren senkrechte Tragkonstruktion und deren Umfassungswände über Terrain zu weniger als zu einem Drittel brennbar sind (Art. 33 lit. b VzGVG);

GK 3 Nicht massive Gebäude, deren senkrechte Tragkonstruktion oder deren über Terrain zu mehr als einem Drittel brennbar ausgeführt sind (Art. 33 lit. c VzGVG).

Ein Gebäude, das ohne Brandmauer an ein aufgrund seiner Bauart höher klassiertes Gebäude angebaut ist, erhält dessen Klassierung (Art. 34 lit. a VzGVG).

Abgrenzungsrichtlinien

Welche Gebäudeteile und Ausstattungen mit dem Gebäude versichert sind und welche nicht, entscheiden wir nach der aktuell gültigen Abgrenzungsrichtlinie. Sie finden die Richtlinie unter www.gvsg.ch.

Abkürzungen

GK Gebäudeklassierung

GVG Gesetz über die Gebäudeversicherung

VzGVG Verordnung zum Gesetz über die Gebäudeversicherung

Rechtsmittel

Die Eigentümerschaft oder ein dazu legitimierter Vertreter können innerhalb von dreissig Tagen gegen diese Verfügung schriftlich Einsprache erheben (Art. 54 GVG). Eine vollständige Einsprache enthält einen Antrag, eine Darstellung des Sachverhaltes und eine Begründung. Bitte senden Sie die Einsprache an die Gebäude- versicherung St.Gallen, Davidstrasse 37, 9001 St.Gallen.