Communiqué de presse 24 janvier 2007

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Communiqué de presse – 24 janvie r 2007

KLEPIERRE ENREGISTRE UNE CROISSANCE DE 16%

DE SON CHIFFRE D’AFFAIRES EN 2006

Normes IFRS En millions d’euros

31 décembre

2006

4^ème trimestre

2006 31 décembre

2005

Variation 06/05

Variation périmètre

constant

Loyers 510,9 132,0 443,5 +15,2% +4,9%

dont centres

commerciaux 458,1 119,6 390,6 +17,3% +4,1%

dont bureaux 52,8 12,4 52,9 -0,1% +11,9%

Honoraires 57,5 21,2 46,4 +24,0%

Chiffre d’affaires total 568,4 153,2 489,8 +16,0%

Le chiffre d’affaires de Klépierre sur l’année 2006 s’inscrit en hausse de 16% par rapport à l’année précédente.

Ce bon niveau d’activité provient tout d’abord de la forte augmentation des loyers des centres commerciaux, qui progressent de 17,3%. Grâce à la combinaison de la croissance interne et d’une croissance externe soutenue, ils atteignent 458,1 millions d’euros, dont près de la moitié ont été générés hors de France.

Le secteur des bureaux réalise également une excellente performance : à périmètre constant, les loyers progressent de 11,9%, grâce à un taux d’occupation de 98,7%, ce qui leur permet de rester quasiment stables à périmètre courant.

Les honoraires s’inscrivent en nette hausse, bénéficiant de l’intégration à 100% des sociétés de gestion italienne et hongroise.

Tiré par la dynamique d’investissement et la valorisation des loyers, le chiffre d’affaires du Groupe devrait enregistrer pour la sixième année consécutive une croissance à deux chiffres en 2007.

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Communi q ué de p

LOYERS CENTRES COMMERCIAUX : +17,3%

Des galeries performantes soutenues par une consommation dynamique

La croissance de la zone euro a atteint 2,6% en 2006. Dans ce contexte favorable, le chiffre d’affaires annuel des galeries de Klépierre progresse de 3,4% par rapport à 2005, avec de bonnes évolutions dans les trois principaux pays d’implantation du Groupe : la France (+3,5%), l’Italie (+3,7%) et l’Espagne (+4,9%).

Tous les secteurs d’activités sont bien orientés, en particulier l’équipement de la personne, dont les chiffres d’affaires progressent de 4,8%. Les secteurs « beauté, santé » (+ 3,7%), « culture, cadeaux, loisirs » (+ 3,4%) et restauration (+ 2,6%) sont également en hausse. Le chiffre d’affaires de l’équipement du ménage n’est que légèrement supérieur à celui de l’an dernier.

Des loyers en forte progression

Les loyers des centres commerciaux de Klépierre ont atteint 458,1 millions d’euros en 2006, en hausse de 17,3% par rapport à l’exercice précédent. 49,3% des loyers ont été générés hors de France, notamment en Italie (16,1%), en Espagne (13,0%) et en Hongrie (6,4%).

La croissance externe a contribué à hauteur de 13,2% à cette progression, soit 51,9 millions d’euros.

z L’impact en année pleine des acquisitions de 2005 est de 42,9 millions d’euros : l’Italie a contribué à cette augmentation à hauteur de 16,0 millions d’euros, dont 9,9 millions d’euros pour le seul centre de Milan Assago ; les centres polonais acquis auprès de Plaza Centers ont généré 11,3 millions d’euros de loyers supplémentaires ; la part de la France dans cette augmentation est de 8,2 millions d’euros, dont Rennes Colombia pour 3,4 millions d’euros et l’extension de Dijon- Quetigny pour 2,8 millions d’euros. Enfin, le centre belge de Louvain La Neuve a généré 7,4 millions d’euros de loyers complémentaires.

z Les acquisitions de l’année 2006 ont apporté quant à elles un supplément de loyers de 9,0 millions d’euros : la France y concourt à hauteur de 6,5 millions d’euros, dont 3,2 millions d’euros suite à l’ouverture du centre de Valenciennes.

L’Espagne et la République tchèque ont pour leur part engendré 0,9 million d’euros et 1,8 million d’euros, sous l’effet respectivement des acquisitions de Molina de Segura et de Novodorska Plaza (Prague).

A périmètre constant, la progression des loyers des centres commerciaux est de 4,1%, progression qui s'explique par :

z Une indexation dont l’effet a été modéré cette année : 2,0% sur l’ensemble du portefeuille centres commerciaux contre 3,8% en 2005, essentiellement du fait du ralentissement de la progression de l’indice ICC en France.

z Des revalorisations locatives régulières : la progression moyenne obtenue par les équipes de Ségécé et de ses filiales ressort à 11,8% sur les 642 baux renouvelés et 13,7% sur les 578 baux recommercialisés. La France confirme ses performances régulières et soutenues (+19,5% et +24,8%). Le renforcement de l’environnement concurrentiel et des initiatives d’amélioration de l’offre commerciale expliquent, en Hongrie, en Pologne et dans une moindre mesure au Portugal, le renouvellement ou la recommercialisation en baisse de certains baux.

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Communi q ué de p

LOYERS BUREAUX : + 11,9% A PERIMETRE CONSTANT

Les immeubles de bureaux ont produit 52,8 millions d’euros de loyers en 2006, soit un montant quasiment stable par rapport à 2005 (52,9 millions d’euros). Cette évolution est très positive au regard des cessions réalisées en 2005 (124,8 millions d’euros) et en 2006 (112,6 millions d’euros), qui ont réduit la masse locative de 5,3 millions d’euros.

A périmètre constant, la progression des loyers est de 11,9% :

z 2,5% sont liés à l’indexation.

z 9,4% proviennent des relocations et des revalorisations locatives : plus de la moitié de cette évolution provient de la relocation de l’Espace Kléber, effective au 1^er février 2006. Cette progression reflète également l’amélioration du taux d’occupation financier, qui passe de 88,2% au 31 décembre 2005 à 98,7% fin 2006.

16 baux ont été signés en 2006 pour un montant de 4,4 millions d’euros correspondant à une augmentation de loyer en année pleine de 0,5 million d’euros.

HONORAIRES : UNE PROGRESSION ACCELEREE PAR LE DEVELOPPEMENT ET LES ACQUISITIONS

Les honoraires provenant des activités de service sont en hausse de 24% sur l’année 2006, à 57,5 millions d’euros.

Cette progression s’explique notamment par l’augmentation de l’activité de développement dans les centres commerciaux en France (3,9 millions d’euros), par l’intégration à 100% de filiales de gestion italienne et hongroise auparavant détenues à 50% par Ségécé (3,1 millions d’euros) et par l’obtention de nouveaux mandats de gestion au Portugal (0,9 million d’euros).

PERSPECTIVES 2007

Les perspectives d’activité pour 2007 sont globalement favorables. Klépierre bénéficiera de la contribution en année pleine des acquisitions réalisées en 2006, de la progression des loyers tirée notamment par un indice élevé en France, et par les investissements identifiés sur l’année en cours.

« Le modèle industriel de Klépierre se révèle chaque année plus solide » a déclaré Michel Clair, Président du Directoire de Klépierre. « La progression de l'activité montre une grande régularité due à la qualité et à la diversité de notre portefeuille ainsi qu'au dynamisme des équipes de Ségécé et de Klégestion sur le terrain. Nous sommes donc très confiants quant à la croissance de nos revenus en 2007, d'autant plus que nous bénéficierons notamment de l’acquisition par notre filiale Klémurs de 128 restaurants Buffalo Grill et de l’accord signé avec le groupe de M. Henry Hermand en décembre 2006. »

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Communi q ué de p

Prochaines publications : 12 février 2007 après la clôture, résultats annuels 2006 (Réunion le 13 février 2007 au matin)

25 avril 2007, chiffre d’affaires 1^er trimestre 2007

Pour toute information, contacter :

KLEPIERRE KEIMACOMMUNICATION

Jean-Michel GAULT Directeur Financier Tél. : 01 40 67 35 05

jean-michel.gault@klepierre.com Caroline FINTZ

Direction financière Tél. : 01 40 67 38 02 caroline.fintz@klepierre.com

Emmanuel DOVERGNE Tél. : 01 56 43 44 63 emmanuel.dovergne@keima.fr

Alix HERIARD DUBREUIL (PRESSE) Tél. : 01 56 43 44 62

alix.heriard@keima.fr

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Communi q ué de p ANNEXES AU COMMUNIQUE DU 24 JANVIER 2007

LOYERS %

En millions d'euros 31 Décembre

2006 31 Décembre

2005 2006/2005 Centres Commerciaux

France 232,3 209,3 11,0%

à périmètre constant 216,5 208,1 4,0%

Espagne 59,8 56,1 6,5%

Italie 73,9 56,7 30,4%

Hongrie 29,5 28,8 2,5%

Autres 62,6 39,7 nc

Total 458,1 390,6 17,3%

D ont périmétre constant 398,2 382,7 4,1%

Bureaux

Périmètre constant 49,4 44,1 11,9%

Acquisitions 0,0 0,0 -

Cessions 3,5 8,8 nc

Total 52,8 52,9 -0,1%

TOTAL DES LOYERS 510,9 443,5 15,2%

D ont périmètre constant 447,6 426,8 4,9%

PART TOTALE IFRS

HONORAIRES %

En millions d'euros 31 Décembre 2006

31 Décembre

2005 2006/2005

Centres Commerciaux 56,2 45,9 22,6%

Bureaux 1,3 0,5 159,3%

Total 57,5 46,4 24,0%

PART TOTALE

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Communi q ué de p

LOYERS %

31 Décembre

2005 2006/2005 Centres Commerciaux

France 195,2 172,7 13,0%

Espagne 49,8 46,6 6,8%

Italie 67,1 50,2 33,6%

Hongrie 29,5 28,8 2,5%

Autres 61,5 38,8 nc

Total 403,1 337,1 19,6%

D ont périmétre constant 342,2 328,9 4,0%

Bureaux

Périmètre constant 49,4 44,1 11,9%

Acquisitions 0,0 0,0 -

Cessions 3,5 8,8 nc

Total 52,8 52,9 -0,1%

TOTAL DES LOYERS 455,9 390,0 16,9%

D ont périmètre constant 391,6 373,1 5,0%

IFRS

PART GROUPE

HONORAIRES %

31 Décembre

2005 2006/2005

Centres Commerciaux 42,8 34,8 22,9%

Bureaux 1,3 0,5 159,3%

Total 44,1 35,3 24,8%

PART GROUPE

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Communi q ué de p _D

_ONNEES

_C

_ENTRES COMMERCIAUX

– 31/12/2006

REPARTITION GEOGRAPHIQUE DES LOYERS

France 50,7%

Italie 16,1%

Belgique Pologne 2,7%

4,3%

Hongrie 6,4%

Espagne 13,1%

Portugal

2,5% République tchèque 2,5%

Grèce 1,3%

Slovaquie 0,3%

Nb Evol en % Nb Evol en %

FRANCE 214 24,8% 227 19,5%

ITALIE 43 9,8% 46 30,7%

ESPAGNE * 130 15,4% 219 8,4%

HONGRIE 115 -5,6% 113 -2,8%

POLOGNE 42 -5,5% 28 -14,1%

PORTUGAL 18 -7,7% 4 1,8%

REP TCHEQUE 7 8,0% 2 10,5%

GRECE 5 11,2%

SLOVAQUIE 4 0,5% 3 -29,8%

TOTAL EUROPE 578 13,7% 642 11,8%

Recommercialisations Renouvellements de baux

Données à périmètre comparable

* Chiffres retraités de l’effet sur les nouveaux baux de la séparation entre les loyers et les charges refacturées

En %

Indexation Taux d'occupation

financier Taux d'impayés

FRANCE 1,8% 99,3% 0,3%

ITALIE 1,3% 97,9% 2,0%

ESPAGNE 3,6% 98,0% 1,2%

HONGRIE 1,3% 97,7% 3,5%

POLOGNE 1,7% 96,1% 6,1%

BELGIQUE 1,7% 97,2% 2,0%

PORTUGAL 1,9% 96,0% 5,1%

REP. TCHEQUE 2,4% 100,0% 3,3%

GRECE 3,6% 98,9% 3,3%

SLOVAQUIE 2,2% 93,8% 19,0%

TOTAL EUROPE 2,0% 98,6% 1,4%

D

ONNEES

B

UREAUX

– 31/12/2006

Indexation Taux d'occupation

financier Taux d’impayés **

2,5% 98,7% 0,0%

** Tout montant facturé est considéré impayé dès le 1er jour de retard de paiement

Communiqué de presse 24 janvier 2007