RESIDENCE LE CLOS D ANTOINE

(1)

Loi Pinel

RESIDENCE LE CLOS D’ANTOINE CLERMONT-FERRAND (63)

Illustration non contractuelle

(2)

Wemoov est une plateforme de commercialisation de biens immobiliers éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Wemoov bénéficie de l’expérience de plus de 25 ans du

groupe Consultim, acteur leader de l’immobilier

d’investissement. Le groupe emploie plus de 200

collaborateurs et accompagne ses clients à toutes les étapes

de la vie de leur investissement.

(3)

Les + WEMOOV

Logements prêts à louer

Cuisine et salle de bain équipées

Protection revente

Immoguard, pour une garantie

revente en cas d’aléas de la vie

Service Sérénité

Suivi et information pendant toute la

durée de construction

Pack investisseur

Frais d’acte et d’hypothèque Remboursement +

des frais de dossier bancaire et

de procuration Remboursement +

des intérêts intercalaires

*Détails des conditions à retrouver dans le contrat de réservation

(4)

CLERMONT-FERRAND

• Une ville touristique

• Une économie dynamique

LA RÉSIDENCE LE CLOS D’ANTOINE

• Un environnement résidentiel

• Une architecture moderne

• Des prestations de qualité

• À 8 min en voiture de la place de Jaude

CARACTERISTIQUES

• A partir de 110 443 €

^{TTC (1)}

le T1

• Rendement prévisionnel : 3,30 %

TTC/TTC (2)

• Actabilité prévisionnelle : 4

^ème

trimestre 2021

• Livraison prévisionnelle : 4

^ème

trimestre 2023

• Zone Pinel : B1

(1)Prix TTC hors frais de prêt et frais de notaire, parking inclus ⁽²⁾Rendement TTC parking inclus (rendement prévisionnel moyen arrondi au dixième le plus proche) hors frais d'acquisition et de financement. Le non-respect des engagements de location et de la durée minimale de mise en location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales PINEL.

Points clés

(5)

CLERMONT-FERRAND

et sa métropole

290 000 habitants

35 000 étudiants

3 000 chercheurs dans le secteur public et privé 156 000 emplois

14 000 entreprises

(dont Michelin, leader mondial du pneumatique est le premier employeur de la région Rhône-Alpes)

(6)

Une économie dynamique

Michelin, 1

^er

employeur de la région Rhône-Alpes

• 1889 date de création

• 20 sites en France

• 14 200 employés

• Élue 1

^ère

entreprise où les français souhaiteraient travailler (panel YouGov BrandIndex)

→ 13 minutes en voiture depuis la résidence

Atouts touristique :

• Depuis 2018, le Puy-de-Dôme est inscrit au Patrimoine Mondial de l'Unesco, ce qui favorise l'attractivité touristique sur l'ensemble du territoire, permet un rayonnement national et international.

• En 2019, le Puy-de-Dôme enregistre 3,4 millions de nuitées dans les hébergements marchands

→ 15 minutes en voiture depuis la résidence

La métropole clermontoise, c’est un écosystème extrêmement riche avec 25 000 entreprises, dont 1 400 industries, et 160 000 emplois. Des talents que la collectivité veut valoriser à travers des exemples de grandes entreprises et de belles PME qui font aujourd’hui le récit économique du territoire.

Source : www.investinclermont.eu/categorie-success

(7)

Une économie dynamique (suite)

Industries culturelles & créatives :

• Le territoire abrite notamment le premier festival international mondial dédié au court métrage.

• La métropole comptabilise près de 5 800 emplois privés, auxquels s’ajoutent un millier d’emplois publics (musées, médiathèques…) et intermittents. Cumulant 620 000 000€ de chiffre d’affaires, les 2 614 établissements recensés représentent 7

% de l’ensemble métropolitain (source : agence d’urbanisme et de développement).

Source : www.investinclermont.eu/categorie-success

Numérique :

• L’écosystème numérique clermontois regroupe plus de 3 500 salariés et plus de 1000 étudiants. La filière est amenée a considérablement se développer dans les années à venir puisque Clermont Auvergne Métropole porte l’ambition d’être la première zone européenne ultra-connectée et mène déjà diverses opérations en matière de maillage numérique et de développement de la fibre optique.

Bien-être, Prévention, Santé & Nutrition :

• Le territoire globalise un ensemble de compétences essentielles et synergiques qui couvrent tous les secteurs de la santé.

Souvent leaders dans leur domaine, les différents acteurs locaux du bien-être, de la prévention, de la santé et de la nutrition

comptabilisent à eux seuls 20 000 emplois, soit un quart des effectifs de la grande région Auvergne-Rhône-Alpes.

(8)

Une desserte performante

Imagesd’ambiancenon contractuelles

En voiture

• À 58 minutes de Vichy

• À 1h40 de Lyon

• À 2h34 de Limoges

En transports en commun

• 25 lignes de bus régulières

• 3 lignes de tramway (A,B,C)

• Gares de Clermont Ferrand (10 min en voiture de la résidence)

→Lyon : 2h24 (TER)

→Paris : 3h30 (Intercité)

• Le vélo en libre service

→59 km de voies cyclables

→520 vélos

• Aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne (19 min en voiture de la résidence)

→Vols nationaux et européens

(9)

Illustrations non contractuelles

Résidence LE CLOS D’ANTOINE

48 av. des Cottages 63000 Clermont-Ferrand

Un environnement résidentiel

LES ATOUTS DE L’EMPLACEMENT :

• Proche de l’hyper centre-ville de Clermont-Ferrand

• Programme situé à 50 m des jardins des Ormeaux

• Très belle vue dégagée sur la ville et les sommets enneigés.

• A proximité d’un arrêt de bus ligne 8 permettant d’aller à la gare TGV

Source : Géoportail

Enseignement supérieur Collèges et lycées

Légende :

Ecoles maternelles Ecoles élémentaires RESIDENCE LE CLOS D’ANTOINE

RESIDENCE LE CLOS D’ANTOINE

(10)

A proximité de la résidence

Résidence

LE CLOS D’ANTOINE

Supermarché à 7 minutes

en voiture

Place de Jaude à 8 minutes

en voiture Gare de Clermont-Ferrand

La Rotonde (TER) à 10 minutes

en voiture École maternelle

à 3 minutes en voiture

Parc Bargoin à 4 minutes

en voiture

Puy de Dôme À 15 minutes

en voiture

(11)

Résidence

LE CLOS D’ANTOINE

(12)

Des bâtiments à l’architecture moderne

Des terrasses pour la plupart des logements

La nature en cœur de ville : 2 jardins partagés, toitures végétalisées, places de stationnement en sous-sol pour limiter la nuisance des véhicules et laisser place à la végétalisation des lieux.

Résidence

LE CLOS D’ANTOINE

Illustrations non contractuelles

48 avenue des Cottages

(13)

La sélection

27 appartements du T1 au T4

24 places de stationnement

en sous-sol (parking ou box) + cave

Extérieurs privatifs

A partir de 110 443 €

^{TTC (1)}

le T1

Prix immobilier : 3 838 €/m²

⁽²⁾

Livraison prévisionnelle T4 2023

(1)Prix TTC hors frais de prêt et frais de notaire, parking inclus ⁽²⁾Hors parking Illustrations non contractuelles

(14)

DONNEE INTERNE : Environnement immédiat

Zone résidentielle Zone résidentielle

Voie de chemin de fer

TER - 13 passages par jour

(15)

Typologies Wemoov

Typologie Nombre de lots Surface habitable

T1 4 de 27,83

à 35,57 m²

T2 11 de 41,1 m²

à 54,4 m²

T3 10 de 60,8 m²

à 76,9 m²

T4 2 de 79,3 m²

à 81,2 m²

(16)

Cuisines équipées Placards aménagés

Sols : parquet stratifié dans les chambres, carrelage en grès émaillé 45X45 dans les autres pièces

Volets roulants à commande électrique Chauffage collectif gaz

Salle d’eau- WC : meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux et sèche- serviettes

Accès sécurisé à la résidence

Des appartements prêts à louer

Illustrations non contractuelles –exemple aménagement cuisine T3

(17)

Une gestion proposée par CITYA

CITYA : 1

^ère

ENTREPRISE INDÉPENDANTE D'ADMINISTRATION DE BIENS

illustration à caractère d’ambiance

Depuis sa création, Citya Immobilier a fondé son développement sur des engagements forts : la clarté de la relation commerciale, l’accomplissement de ses collaborateurs ainsi que l’innovation.

• 3 500 collaborateurs

• + de 200 agences locales

• 1 million de clients

• 600 000 lots de copropriété

• 170 000 biens confiés en gérance

• 8 000 biens vendus par an

• 261 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2018

L’offre « Sérénité » par Citya

• Gestion courante : Reversement mensuel des loyers

• Loyers impayés : Sans franchise - Sans plafond + Dégradations Locatives : Plafond de garantie 8 000 € + Défense-Recours : Plafond de garantie 10 000 €

• Vacance locative : 80 % du dernier loyer HC pendant 5 mois. Franchise : 2 mois de loyers

• **Carence locative* : 100 % du loyer HC pendant 3 mois. Franchise : 1 mois de loyer**

* *Sous réserve de l’agrément du programme par Citya Immobilier

(18)

Loi Pinel

RESIDENCE LE CLOS D’ANTOINE CLERMONT-FERRAND (63)

Étude immobilière

(19)

Prix m² appartements

Neuf

(1) Prix Immobilier hors parking

Prix moyen

4 780 €/m² Prix maxi

5 932 €/m²

Etude réalisée en juin 2021 sur une sélection de 23 biens immobiliers situés dans un secteur proche et proposant des prestations similaires (Sources : Se loger)

Prix mini 4 145 €/m²

RESIDENCE LE CLOS D’ANTOINE 3 838 €/m²

⁽¹⁾

Le programme dans son marché

(20)

Etude locative T1

Emplacement Type Surface Loyer

mensuel Description

CLERMONT

FERRAND T1 38 m² 545 € A deux pas du tramway et des Cézeaux, dans résidence de 2019 (bâtiment basse consommation RT 2012); T1 Bis n°36 de 38.37 m² avec balcon de 4.00 m² au 3ème étage avec ascenseur.

CLERMONT

FERRAND T1 20 m² 460 € Résidence récente sécurisée avec parking collectif - Studios dans un état irréprochable CLERMONT

FERRAND T1 39 m² 490 € Il se compose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC

Loyer moyen mensuel T1 498 € par mois

Etude réalisée en avril 2021 sur une sélection de 6 biens immobiliers situés dans un secteur proche et proposant des prestations similaires (Sources : Se loger et Leboncoin)

LE CLOS D’ANTOINE 489 € par mois

⁽¹⁾

(1) Prix moyen TTC parking inclus –Sous couvert de la signature du mandat de gestion locative proposé par Citya avec carence locative. Voir disposition du mandat pour plus de précisions.

(21)

Etude locative T2

Emplacement Type Surface Loyer

mensuel Description

CLERMONT

FERRAND T2 44 m² 560 € cet appartement neuf situé au 3ème étage avec ascenseur, composé d'une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur un beau balcon avec vue dégagée. Une chambre et une salle d'eau complètent ce logement.

CLERMONT

FERRAND T2 49 m² 610 € quartier résidentiel entre les salins et le stade marcombes, au sein d'une de standing au calme, appartement appartement ouvert sur terrasse avec cuisine équipée, grand séjour, chambre, salle de bains, garage et cave.

CLERMONT

FERRAND T2 37 m² 500 € Au calme, à proximité des facs et des commerces, dans une résidence sécurisée, beau T2 très lumineux comprenant une entrée avec rangement, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bains et WC séparé.

CLERMONT

FERRAND T2 20 m² 740 € appartement entièrement rénové avec terrasse. Cuisine séparée et équipée, salle d'eau. Huisseries double vitrage, Chauffage gaz. Quartier dynamique, tram à proximité.

LE CLOS D’ANTOINE 562 € par mois

⁽¹⁾

(22)

Emplacement Type Surface Loyer mensuel Description

CLERMONT

FERRAND T3 75 m² 800 € Superbe Logement calme, Très bon état. Résidence arborée avec terrain de tennis. Cuisine, Séjour avec balcon, 2 chambres dont une avec salle d'eau, Salle de bains et WC. Chauffage mixte électrique. Cave et Box couvert.

CLERMONT

FERRAND T3 65 m² 730 €

A 10 MN DE LA PLACE DE JAUDE PROCHE DES COMMERCES DU QUARTIER UNE ARCHITECTURE NEUVE ELEGANTE APPARTEMENT LUMINEUX ET AERE Hall d'entrée,cuisine,séjour, 2 chambres salle de bains, wc, penderies.

Terrasse.

CLERMONT

FERRAND T3 61 m² 690 € dans un immeuble récent et dans un quartier tranquille. Cuisine ouverte sur le séjour et bénéficiant d'une terrasse, 2 chambres avec penderie, cave, garage

CLERMONT

FERRAND T3 75 m² 800 € Superbe Logement calme, Très bon état. Résidence arborée avec terrain de tennis. Cuisine, Séjour avec balcon, 2 chambres dont une avec salle d'eau, Salle de bains et WC. Chauffage mixte électrique. Cave et Box couvert.

Etude locative T3

LE CLOS D’ANTOINE

727 € par mois

⁽¹⁾

(23)

Emplacement Type Surface Loyer mensuel Description

CLERMONT

FERRAND T4 68 m² 611 € proche du parc Montjuzet F4 fonctionnel comprenant cuisine, sejour avec balcon, 3 chambres,salle bains, wc séparés.

CLERMONT

FERRAND T4 69 m² 735 €

un appartement F4 situé dans un quartier calme avec toutes les commodités et les transports en commun, quartier Marivaux..

Cet appartement situé au 3 -ème et dernier étage est composé d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une cuisine indépendante, de trois chambres et d'une salle de bain avec WC.. Un balcon avec vue dégagée sans vis à vis et une cave viennent compléter ce

bien.

CLERMONT

FERRAND T4 112 m² 1 150 € T4 au 3ème étage avec agréable terrasse exposé Ouest, vue Puy de Dôme. Il est composé d'un grand séjour, d'une cuisine indépendante, 3 chambres, nombreux rangements, une salle de bains et d'une salle d'eau. WC séparé. Garage.

Etude locative T4

LE CLOS D’ANTOINE

814 € par mois

⁽¹⁾

(24)

RÉSIDENCE CLOS D’ANTOINE

Illustration non contractuelle & illustration à caractèred’ambiance (1)Prix TTC parking . Hors frais de notaire et frais de prêt

(2)Rendement TTC parking inclus (rendement prévisionnel moyen arrondi au dixième le plus proche ) hors frais d'acquisition et de financement. Le non-respect des engagements de location et de la durée minimale de mise en location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales PINEL.

27 lots T1 – T4

avec terrasse et stationnement

à partir de

110 443 €

^{TTC (1)} Rendement prévisionnel

3,30 %

TTC/TTC (2) Livraison prévisionnelle

4

^ème

trimestre 2023

Type de fiscalité : PINEL Promotion : GC IMMO

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Une sélection

WEMOOV est une marque commerciale de CERENICIMO, SAS au capital de 315 800 euros - 3 allée Alphonse Fillion 44120 VERTOU - 401 206 305 RCS NANTES - Carte professionnelle de transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 4401 2016 000 004 106 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire Garantie financière CEGC, 16 rue Hoche–Tour Kupka B–TSA 39999–92919 La Défense Cedex–CERENICIMO est une filiale de CONSULTIM GROUPE HOLDING. Document exclusivement réservé aux Professionnels du Patrimoine. Ne peut être diffusé aux clients finaux.

Une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine est nécessaire pour comprendre la portée et les risques del’investissement. La législation en vigueur, le marché del’immobilier d’investissementet la situation personnelle et financière des acquéreurs potentiels étant susceptiblesd’évolution,les informations présentes sur ce document ne sont donnéesqu’àtitre purement indicatif.