Courtage immobilier
Courtage immobilierCourtage immobilier Courtage immobilier
Christophe benamo directeur
Ch. des corjons 17 - 1052 le mont sur lausanne - T +41 (0) 79 210 46 25 - [email protected]
DESCRIPTIF DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION 6 VILLAS JUMELLES
Chemin des Dailles - 1092 Belmont
Travaux préparatoires Etude géotechnique
Aménagement d’une cabane de chantier, WC Déblaiement, abattage des arbres, défrichage Création chemin d’accès au chantier
Installation de chantier
Toutes les installations, machines, matériels nécessaires aux travaux Fermeture journalière du chantier
Nettoyage chantier selon nécessité Clôture et protection selon nécessité
Terrassements
Décapage de la terre végétale sur 30 cm de profondeur Terrassement pour implantation des parois Gunites
Intervention d’une entreprise spécialisée en Travaux spéciaux pour l’exécution de parois gunites, selon données fournies par un bureau de géotechnique
Fouille en pleine masse, pour l’implantation des habitations Fouille en rigole pour canalisations
Pompage éventuel des eaux durant les travaux
Remblayage
Remblayage autour des constructions, y.c. compactage dans les règles de l’art.
Remblayage sur canalisations
Terre végétale sur la promenade, les jardins avec mise en forme générale selon plans
Canalisations
Canalisations eaux usées en tuyaux PVC, y.c. les chambres de raccordement nécessaires et tout le système de traitement par fosse de décantation, y.c. remblayage, toutes pièces spéciales et exécution du raccordement aux collecteurs communaux en système séparatif.
Eaux pluviales, raccordés sur les canalisations EC. Grilles extérieures pour récoltage des eaux de surface.
Drainages
Réseau de drainage sur le pourtour du sous-sol, exécution en tuyaux rigides perforés, diam. 150, remblayage
préliminaire par chemise de drainage en gravier 30 - 50 mm, pose de natte filtrante type «Bidim» entourant le gravier.
Pose de feuilles en plastique type contre les murs en béton armé contre terre.
Béton Armé
Radier :
Radier général en béton armé, selon calcul de l’ingénieur et nature du terrain sur 5 cm de béton maigre Semelles hors-gel, 80 cm profondeur
Dalles :
Dalle sur sous-sol en béton CP300, épaisseur de 20 cm
Dalle de tous les étages en béton CP, épaisseur de 20 cm, armatures comprises Escaliers :
Escaliers intérieurs en béton préfabriqué, revêtu de carrelage 1er et combles, , sous -sol brut.
Escaliers extérieurs béton armé brut propre ou en élément préfabriqué
Murs contre terre et du sous-sol :
Les murs contre terre ainsi que les murs extérieurs du sous-sol sont en béton armé.
Murs sous-sols en béton CP300, épaisseur de 18 cm, armatures selon calcul de l’ingénieur
Contre l’humidité normale de la terre, les murs sont protégés par deux couches d’Accoplast ou produit semblable, ou plaque filtrante.
Murs de refend au sous-sol, en plots de ciment, épaisseur de 8 à 10 cm Murs de façades :
Murs de façades en briques terre cuite, épaisseur de 12,5 cm, isolation périphérique de 120mm, crépi fin, couleur claire.
Murs intérieurs :
Murs mitoyen, composé de deux murs en terre cuite Ecosy l, épaisseur 14,5 et 17,5 cm avec une isolation phonique de 6 cm
Cloisons intérieures, doublage sanitaire et gaine technique en plâtre, épaisseur de 8 à 12,5 cm, selon plans Parkings et divers :
Parking – couvert à voiture: murs, dalles, piliers, sommiers et parapets en béton armé brut propre Saut-de-loup en béton, fermé par des grilles en caillebotis
Chapes
Dans parties habitables :
Chapes flottantes CP350 avec fibres d’armature, épaisseur de 7 cm, bande de rive, feuille de séparation, sur isolation mousse en polystyrène 2 couches, 2x2 c m, joints croisés.
Dans garage et locaux annexes : Chapes au ciment
Charpente
Traditionnelle en bois massif de sapin équarri, assemblé, soit pannes, poteaux, bras, sablières…
Imprégnation, traitement insecticide et fongicide de toutes les parties de la charpente non prévues à la peinture.
Larmiers en planches de sapin rabotées, ép. de 22mm, largeur selon plans.
Lambrissage d’avant toits cloués sur chevrons, en lames de sapi n ajourées et rabotées
Lambrissage des plafonds en bois de sapin du nord qualité B, ép. 13mm laqués d’usine, raccords aux joints canadiens.
Châssis rampants en toiture de type Velux, blancs.
Isolation
Isolation de la toiture en laine minérale de 16 à 18 cm, fixées entre chevrons, pare-vapeur
Couverture
Couverture en tuiles mécaniques (couleur en accord avec les services communaux) sur lattage, contre- lattage et sous-couverture type Pavaroof. Tuiles de rive, d’abouts et faîtières y compris toutes latte de support et crochet de fixation.
Etanchéité
Etanchéité bicouches collée en plein avec remontée, retombées et garnitures sur les dalles B.A. des terrasses / couverts parking / toitures végétalisées
Ferblanterie
Exécution de toute la ferblanterie en cuivre.
Garniture des ventilations primaires, de cheminées, de fenêtre de toiture et naissances pour eaux pluviales selon plan.
Chéneaux demi-ronds, descentes pour eaux pluviales, diamètre 100mm avec colliers et charnières, y compris tous raccords et fixations.
Menuiserie
Fenêtres et portes-fenêtres extérieures
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC blanc, vitrage isolant (k=1.1 W/m2 k) genre Thermopan, joints d’étanchéité en néoprène, avec ventilation intégrée, y .c. seuils, pièces d’appui et tablettes en pierre naturelle, poignée en métal (teinte alu)
Ouvrants des fenêtres & portes-fenêtres à battant
Fenêtres oscillo-battantes pour tous les locaux (croisillon en option).
Porte d’entrée
Porte d’entrée en panneau PVC, double battues avec joint néoprène, cadre, seuil, poignées et cylindre double.
Portes intérieurs
Portes intérieures panne aux mi-lourds, surface plane, posées sur cadres, faux-cadres et embrasures en bois, couleur blanc. Système tribloc, seuil aluminium, serrure avec 3 clés, poignées et garniture en métal léger, selon palette à disposition. Intégration à la porte d’un vitrage hublot en option.
Electricité
Budget prévu : CHF 15'000.00
Alimentation de tous les équipements de : - Cuisine
- Sanitaire (y.c. armoires mais non compris radiateurs sèche-linge) - Chauffage
- Buanderie
- Applique extérieur, sans fourniture Mise à terre équipotentielle.
Tableau général pour lumières et appareils ménagers.
Tubes et boîtes raccordés pour les installations du téléphone (2prises) Tubes et raccordement pour installation tv (2 PRISES), Téléréseau
Les installations dans les caves / techniques / galetas / parkings seront exécutées de manière apparente.
La partie électrique comprend la pose des tubes siemalens, le tirage des fils, la pose et raccordement des prises et interrupteurs. Les luminaires des habitations et leurs poses ne sont pas prévus.
Interrupteurs, prises, points lumineux en suffisance dans toutes les pièces selon plan et descriptif ultérieur, y.c.
1 prise étanche en façade (terrasse).
Installation chauffage et eau chaude
Production de chaleur par chaudière individuelle à mazout, y.c. production eau chaude sanitaire.
Chauffage par le sol à basse température.
Evacuation des gaz brûlés par un canal, sortie en toiture.
.
CHF 10'000.00 Sanitaire
Budget prévu pour fournitures, cuvette de WC, baignoire, tube de douche,
Introduction exécutée par un concessionnaire depuis la conduite communale, jusqu’à la batterie de distribution et lavabo et robinetterie:
de comptage située dans le local technique au sous-sol.
Batterie de distribution avec comptage individuel, y.c. vanne d’arrêt.
Alimentation de tous les appareils en eau chaude et eau froide par des tuyaux souples type Sanipex.
Ecoulement en GEBERIT avec raccordements aux appareils.
1 Robinet d’arrêt d’arrosage extérieur, en façade.
Les installations dans les caves / techniques / parkings seront exécutées de manières apparentes (tubes rigides galvanisés, non-isolés.)
Appareils blancs selon plans – gamme Euroline – posés et raccordés, y.c. robinetterie adaptée.
1 bac à lessive avec alimentation eau froide et eau chaude par robinetterie col de cygne.
Fourniture et pose du lave-linge et sèche-linge non compris.
Agencement de cuisine
Budget prévu : CHF 25'000.00
Aménagement d’un mobilier de cuisine selon plan au 1/20 de l’architecte, finition à choix selon budget, y.c.
fourniture et pose et raccordement de tous les appareils décrits, soit : - Four
- Plan de cuisson vitrocéramique - Réfrigérateur de 220 litres - Lave-vaisselle encastrable - Hotte de ventilation décorative - Micro-ondes
- Evier 1 bac ½ en inox - Mitigeur avec douchette
Escaliers intérieurs
Escaliers préfabriqués en béton à revêtir.
Garde-corps escaliers et barrières intérieures en maçonnerie et couventine en bois.
Serrurerie
Barrières de balcon / mains-courantes escaliers:
En aluminium et acier éloxé ou thermolaqué.
Boîtes aux lettres
En aluminium éloxé ou thermolaqué.
Revêtement et enduits (locaux habitables)
Revêtement de sol
Locaux jours: Carrelage dim. 30/ 30cm, pose droite budget F+P: CHF 55. - / m2 fourniture : CHF 35. - / m2
Locaux nuits : Parquet stratifié, pose parallèle
ou moquette budget F+P: CHF 75. - / m2
Plinthes en bois teinté naturel (sauf dans les locaux sanitaires et les locaux restants bruts) Revêtement de parois
Revêtement rustique taloché grain 1.5-2mm, blanc
Cuisine surface peintes ou rustique budget F+P: CHF 20. - / m2 Salles d’eau en faïence (faïence hauteur de 240 cm) budget F+P: CHF 80. - / m2 fourniture : CHF 40. - / m2 Entre-meubles cuisine en faïence budget F+P: CHF 80. - / m2 fourniture : CHF 40. - / m2 Revêtement de plafonds
Enduit en plâtre et dispersion sous dalle armé Plafond combles, en faux-plafond (plâtre) Sous-sol béton propre murs et plafonds
Revêtements et peintures extérieures
Façades :
Enduit spécialisé faisant partie intégrante du complexe d’isolation périphérique. Finition type rustique taloché, grain fin, teinte choisie par le Maître de l’ouvrage en collaboration avec l’architecte et les services d’urbanisme.
Aménagements extérieurs
Création de mouvements de terre, talus et buttes selon plan d’aménagement paysager.
Zone de verdure: Mise en place de terre végétale su r les espaces verts, ensemencement, arborisation et plantations.
Mur de soutènement : enrochements et béton.
Zone carrossable d’accès et places de parcs en enrobés, reprise des eaux de surface par des grilles ou des caniveaux.
Terrasses : création d’espaces privatifs devant les appartements du rez-de-chaussée avec terrasse dallée, en béton brossé gris 40/40cm / 30m2 / gravier gris / substrat et plantations.
Eclairage extérieurs avec appliques en potelets, commandés par des détecteurs de présences pour les parkings et par interrupteurs avec minuterie pour les accès aux habitations.
1 robinet d’arrosage
Divers compris
Nettoyage de tous les revêtements de sols et des murs, ainsi que les sanitaires, cuisine et vitrage, balayages du sous-sol et des étages.
Terrain
Taxes et raccordements pour eaux claires, eaux usées, eau potable, électricité, téléréseau.
Equipements pour les introductions ainsi que les fouilles nécessaires.
Mise à l’enquête, taxes du permis de construire, mise en valeur, permis d’habiter.
Honoraires d’architecte, d’ingénieur civil, du géotechnicien et de la direction des travaux.
Frais de géomètre pour la mise à l’enquête, l’implantation sur le terrain.
Travaux divers en option Motorisation des stores
Radiateur mural porte-serviettes dans les locaux sanitaires (électrique)
Tôle de store extérieur à commande manuelle (motorisation éventuelle) devant le séjour
Canal de cheminée ou poêle de salon, à partir du plafond de séjour, carrossable à l’intérieur de l’habitation en inox, souche hors toit en zinc titane pré patiné (en option)
Cheminée de salon ou poêle
Agencement intérieur (armoires, penderie, bibliothèque, etc.)
Locaux de rangements extérieurs vers entré et privatisation des entrés, en construction légère ossature bois Cabanons de jardin en ossature légère, claire-voie bois
Installations spéciales (sécurisée, alarme, interphone, etc.)
Toutes les modifications à ce descriptif demandées par un propriétaire seront examinées et feront l’objet d’un avenant. Elles ne seront exécutées qu’après approbation par l’entrepreneur général.
Les modifications de plans au projet initial accepté pour le permis de construire, feront également l’objet d’un forfait supplémentaire.
Maître de l’Ouvrage : Villas Suisses Constructions Route d’Echallens 22 10 42 Bioley -Orjulaz 021 / 881 57 87
