À ÉPINAY-SUR-SEINE
117 RUE DE PARIS
Située à proximité des bords de Seine, la ville d’Épinay-sur-Seine séduit par son environnement naturel et verdoyant à seulement 8 km* de Paris.
Riche d’un patrimoine culturel emblématique, elle ne cesse de se réinventer pour le bien-être de ses habitants. Son réseau de transports en commun, ses écoles, ses commerces, ses infrastructures culturelles et sportives attirent de plus en plus de citadins à la recherche d’un nouvel art de vivre.
ÉPINAY-SUR-SEINE
L’ATTRACTIVITÉ D’UNE VILLE AUX PORTES DE PARIS
Une ville agréable à vivre
• Épinay-sur-Seine bénéficie d’une offre de transports complète grâce à la ligne H du transilien, du RER C, du tramway T8 et T11 Express.
• Ses nombreux espaces verts, sa proximité avec les berges de Seine et le lac d’Enghien-les-Bains entretiennent une douceur de vivre précieuse.
• La commune accueille également le marché couvert hebdomadaire « La Briche », riche d’une offre commerciale traditionnelle.
Hôtel de Ville à 8 min* à pied de la résidence
Place René Clair à 4 min* à pied de la résidence
Une adresse de choix
• À deux pas du centre-ville, le quartier en plein renouveau offre un quotidien où tout est accessible à pied : écoles, transports, commerces, cinéma et espaces verts.
• Le centre commercial L’Ilo avec ses boutiques, son centre dentaire, ses restaurants et ses services, est situé à seulement 6 min* à pied de la résidence.
• Avec 6 gymnases, une Maison du Théâtre et de la Danse, un conservatoire de Musique et une école d’Arts Plastiques, les habitants s’épanouissent au gré de leurs envies.
Proche de tout, proche de vous...
À 2 min* à pied de l’arrêt « Gilbert Bonnemaison » du tramway T8 qui rejoint « Saint-Denis –
Gare » en 16 min*
À 4 min* à pied du centre-ville et de ses commerces
À 5 min* à pied du T11 Express et de la gare RER C « Épinay- sur-Seine » qui relie
« Porte de Clichy » en 13 min*
À 8 min* à pied du Parc Départemental de l’Île-Saint-Denis
À moins de 10 min* à pied des établissements
scolaires
117 RUE DE PARIS
DE BEAUX
APPARTEMENTS CHALEUREUX ET LUMINEUX
Un espace intérieur invitant au bien-être
• Déclinés du studio au 5 pièces duplex, les appartements aux intérieurs accueillants bénéficient de volumes généreux.
• Un grand séjour s’ouvre sur une cuisine et devient ainsi un lieu accueillant où famille et amis
se retrouvent.
• Certains sont évolutifs et disposent d’une pièce en plus, idéale pour l’aménagement d’un bureau, d’une salle de jeux ou d’un dressing.
Un quotidien ouvert sur l’extérieur
• Une grande majorité des logements sont
prolongés par un espace extérieur, privilège rare en centre-ville.
• En rez-de-chaussée, les jardins privatifs avec terrasse sont le lieu idéal pour se retrouver au calme, à l’abri des regards.
• En étage, les pièces de vie s’ouvrent sur un balcon, une loggia ou terrasse jusqu’à 65 m². Propices aux moments de détente, ils sont pensés et conçus comme un second lieu de vie à part entière.
Chaque appartement de la résidence
« 117 rue de Paris » a été imaginé pour vous
offrir un confort au quotidien grâce à des
prestations de qualité. Particulièrement
soignés, les agencements proposent des
pièces de vie conviviales et fonctionnelles où
chaque membre de la famille se sent bien.
Étiquette énergétique en kWhep/m2/an
117 RUE DE PARIS
Un belle entrée en matière
• Chaque bâtiment dispose de son hall d’entrée indépendant, clos et sécurisé, pour assurer la tranquillité des résidants.
• Imaginée par un architecte d’intérieur, la décoration associe des matériaux de qualité et un univers chaleureux.
• Le jour, les halls sont baignés de lumière naturelle et des appliques lumineuses prennent le relais à la tombée de la nuit pour guider vos pas en toute quiétude.
Une résidence éco-responsable
Réduire l’impact énergétique de votre logement sur l’environnement, vous permet dès aujourd’hui :
• de bénéficier d’un confort optimisé au quotidien,
• de réduire vos charges grâce à la maîtrise de votre consommation,
• de garantir votre patrimoine sur le long terme.
« Un emplacement privilégié, au cœur d’un jardin verdoyant, à proximité du centre-ville. »
Des prestations intérieures de qualité
• Chape isophonique pour garantir une meilleure isolation.
• Double vitrage isolant et volets manuels.
• Sol PVC esprit parquet dans l’entrée, le séjour et les chambres.
• Carrelage au sol dans les pièces humides.
• Salles de bains et salles d’eau équipées d’un meuble vasque avec miroir, appliques lumineuses et d’un radiateur sèche-serviettes électrique.
Bien-être et sécurité
• Chauffage individuel au gaz pour le bâtiment Péri et chauffage collectif au gaz pour les 2 autres bâtiments.
• Résidence entièrement close et sécurisée.
• Contrôle d’accès des halls d’entrée par digicode, vidéophone et badge Vigik®.
• Porte palière munie d’une serrure 3 points A2P*.
• Deux bâtiments sont desservis par un ascenseur.
• Accès au parking en sous-sol par une porte télécommandée.
Accès parking
Accès hall Accès
hall
Accès hall
Rue de V erdun
Rue de Paris
Avenue Gabriel Péri R+4
VERDUN
R+4 PARIS
R+2 PÉRI
La nouvelle réalisation signée Cogedim séduit par ses lignes épurées et ses volumes à taille humaine. Elle s’intègre parfaitement à son environnement existant. Par son architecture soignée, « 117 rue de Paris » ajoute une note d’élégance résolument contemporaine à cette adresse citadine.
117 RUE DE PARIS
L’ACCORD PARFAIT
ENTRE CLASSICISME ET MODERNITÉ
Une architecture contemporaine
• Accessibles par l’avenue Gabriel Péri, la rue de Paris et la rue de Verdun, les bâtiments de faible hauteur dévoilent une écriture sobre.
• Des jeux de retrait animent la résidence, libèrent de superbes terrasses et facilitent ainsi l’entrée de la lumière naturelle pour réchauffer les intérieurs.
• Dans un camaïeu subtil et intemporel, les façades se parent en alternance de teintes douces, du gris clair au gris foncé, soulignées par l’ocre raffiné et le blanc lumineux.
Vivre dans la douceur d’un écrin de verdure
• Niché au cœur de la résidence, un jardin contemplatif de 300 m², composé de 24 arbres a été imaginé et aménagé avec soin par un paysagiste.
• Les résidants, traversant le cœur d’îlot, pourront admirer une composition verdoyante, légère et en mouvement.
• Chaque plante et arbre ont été choisis afin de favoriser la biodiversité locale et contribuer activement à la préservation de l’environnement.
GILBERT BONNEMAISON ÉPINAY-
ORGEMONTÉPINAY- ORGEMONT
ÉPINAY-SUR-SEINEGAREGARE ÉPINAY-SUR-SEINE
GILBERT BONNEMAISON
Parc Départemental de LʼÎle-Saint-Denis
Le Jardin des Presles
Parc des Beatus Jardin
des Senteurs La Seine
La Seine La Seine
Rue des Carrières Ru e de Strasbou rg
Rue Félix Merlin
Pont de la Résistance
Rue d’Orgemont
Rue Henri Pér onnet Chemin de Halage
Avenue Gabriel Péri
Rue de Verdun Rue Grandel
Rue de Marseille Rue de Fitzelin
Rue de Paris
Avenue Jean Jaurès
Rue Quetigny Rue Guynemer
Quai de la Marine
Quai de la Marine Rue Mulot
Rue G ilbert Bo
nnemaison Rue Dumas
Chemin des Anciens Prés
Rue Boussois Rue d
e la C hevre
tte Rue de
la Chevrette
Rue Henri Wallon Rue la B
ruyère
Rue des Presles Avenue Léon Blum
Avenue Léon Blum Rue d
es Sa ules Aven
ue d’Eng hien
ÉPINAY- SUR-SEINE
N14 N14
N14
N310 N310
Parc Départemental de LʼÎle-Saint-Denis
Le Jardin des Presles
Parc des Beatus Jardin
des Senteurs Mairie
Mairie
Supermarché Supermarché Commerces
Commerces Commerces
Commerces
Commerces Commerces
Commerces Commerces
Supermarché Supermarché
Poste Poste Supermarché
Supermarché
Supermarché Supermarché Supermarché
Supermarché
Supermarché Supermarché
Conservatoire de Musique et de DanseConservatoire de Musique et de Danse Crèche lʼOiseau Bleu
Crèche lʼOiseau Bleu
Lycée Jacques-Feyder Stade
de la Chevrette
Collège Evariste Galois Collège
Jean Vigo
Collège Robespierre
Cinéma École Maternelle
Anotole France
École Maternelle Alexandre Dumas
École Maternelle Victor Schoelcher
École Maternelle Jean Renoir
École Maternelle Lacepède
École Élémentaire Georges Martin
École Élémentaire Econdeaux
Médiathèque Colette Bibliothèque
École Élémentaire Anotole France École
Jean-Jacques Rousseau
Poste Poste
Lycée Jacques-Feyder Stade
de la Chevrette
Collège Evariste Galois Collège
Jean Vigo
Collège Robespierre
Cinéma École Maternelle
Anotole France
École Maternelle Alexandre Dumas
École Maternelle Victor Schoelcher
École Maternelle Jean Renoir
École Maternelle Lacepède
École Élémentaire Georges Martin
École Élémentaire Econdeaux
Médiathèque Colette École Élémentaire
Anatole France École
Jean-Jacques Rousseau
117 RUE DE PARIS
SAINT-DENIS GENNEVILLIERS
COLOMBES
COURBEVOIE ARGENTEUIL
SANNOIS
STAINS
AUBERVILLIERS CLICHY
SAINT-OUEN- SUR-SEINE
PARIS
ÉPINAY- SUR-SEINEÉPINAY- SUR-SEINE
La Seine La Seine
117 RUE DE PARIS
A1
A1 A86
A15 A15
A86 N14
N2 N1
N1
N214 N301
N310 D311
D170
D106
D928
D986 D986
D15
D29
D7
117 RUE DE PARIS 117, rue de Paris 93800 Épinay-sur-Seine
01 76 499 499
APPEL NON SURTAXÉ
I cogedim.com
*Sources : Google Maps et RATP. Cogedim SAS, 87 rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n°054500814 - SIRET 054 500 814 00063. Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptible d’adaptations : Illusio. Architecte : 163 ATELIERS. Crédit photos : Ville d’Epinay-sur-Seine. Les illustrations présentes sont une libre interprétation des projets élaborés par l’artiste, en conséquence, les caractéristiques présentes dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou règlementaires à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire - Réalisation : AGENCE JFKA - 03/2022. NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE
EN VOITURE
• Accès rapide aux autoroutes A15 et A86.
• À 14 min* de la Porte de Saint-Ouen.
• À 20 min* de l’aéroport de Paris – Charles de Gaulle.
EN TRAIN
• À 5 min* à pied de la gare RER C « Épinay-sur-Seine » qui relie
« Porte de Clichy » en 13 min*.
• À 9 min* en tramway T11Express de la gare ligne H « Épinay- Villetaneuse » qui relie « Gare du Nord » en 11 min*.
EN TRAMWAY
• À 2 min* à pied de la ligne T8, arrêt « Gilbert Bonnemaison », qui relie « Saint-Denis – Gare » en 16 min*.
• À 5 min* à pied de la ligne T11 Express, arrêt « Épinay-sur-Seine », menant à « Le Bourget » en 16 min*.
EN BUS
• Au pied de la résidence, la ligne 237 arrêt « Gilbert
Bonnemaison » relie les lignes 13 et 14 du métro « Mairie de Saint-Ouen » en 28 min*.
• Au pied de la résidence, la ligne 238 arrêt « Gilbert Bonnemaison », relie la ligne 13 du métro « Asnières – Gennevilliers – Les Courtilles » en 14 min*.
• Au pied de la résidence, la ligne 361 arrêt « Gilbert Bonnemaison », relie « Université-Paris 13 » en 29 min*.
