Intégration des données foncières et juridiques dans un processus BIM – Analyse de la plus-value apportée par le géomètre-expert et enjeux pour la profession

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Intégration des données foncières et juridiques dans un

processus BIM – Analyse de la plus-value apportée par

le géomètre-expert et enjeux pour la profession

Romain Ezannic

To cite this version:

Romain Ezannic. Intégration des données foncières et juridiques dans un processus BIM – Analyse

de la plus-value apportée par le géomètre-expert et enjeux pour la profession . Sciences de l’ingénieur

[physics]. 2016. �dumas-01688536�

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REMERCIEMENTS 777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 D

LISTE DES ABRÉVIATIONS777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 E

GLOSSAIRE 777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 F

TABLE DES MATIERES 7777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 /

INTRODUCTION 7777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 K

I. ÉTAT DE L’ART77777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 22

I.1. LE BIM ENTRE THEORIE ET PRATIQUE ?22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222LL

I.1.1. La représentation graphique

I.1.2. Une structuration nécessaire

I.1.3. Normes et protocole BIM

I.1.4. …tout au long du cycle de vie du bâtiment

I.2. UNE IMPLICATION GRANDISSANTE2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222LM

I.2.1. À l’International

I.2.2. En France

I.2.2.1. En général22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 LN I.2.2.2. …et chez les géomètres 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 OL

I.3. QUELLE PLACE POUR LE GEOMETRE ? 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222OO

I.3.1. Dans le processus actuel

I.3.2. Dans l’avenir

I.3.2.1. Un volume Juridique Constructible ?222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 OP I.3.2.2. La donnée foncière dans le BIM ? 2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 OP

II. LE VOLUME JURIDIQUE CONSTRUCTIBLE 777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 1F

II.1. UNE IDEE NON SANS FONDEMENT22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222OQ

II.1.1. Situation

II.1.2. Le Litige

II.1.2.1. De la prescription222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 OR II.1.2.2. De la qualification des vues 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 OS

II.1.3. …et ses conséquences

II.2. UNE SYNTHESE DES LIEUX2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222:T

II.2.1. Un Fonctionnement actuel pluridisciplinaire

II.2.1.1. La collecte de documents222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 :T II.2.1.2. La nécessité d’interventions terrains2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 :T II.2.1.3. Faire parler les textes 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 :L

II.2.2. mais ce sans compter la double compétence du géomètre-expert

II.2.2.1. Des missions dans son champ d’action…22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 :: II.2.2.2. …mais une capacité à interpréter tout de même limitée 2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 :P

II.3. …AVEC SES RISQUES EVENTUELS22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222:Q

II.3.1. Des démarches administratives pas toujours garanties

II.3.2. La sûreté de l’expertise, mais jusqu’à quel point ?

II.3.3. Une distribution des risques bien moins avantageuse

II.4. PERSPECTIVES22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222PT

II.4.1. Des solutions envisageables

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III. LA DONNEE FONCIERE DANS LE PROCESSUS BIM7777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 ED

III.1. L’IDEE DE BASE222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222P: III.1.1. Identification de la donnée

III.1.1.1. La copropriété 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 P: III.1.1.2. La division en volume 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 PP

III.1.2. Quel intérêt à l’intégrer ?

III.1.2.1. Pour une division en volume 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 PR III.1.2.2. Pour une copropriété 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 PR

III.2. LES RISQUES EVENTUELS222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222PM

III.2.1. Le géoréférencement

III.2.2. Un cas trop particulier

III.2.2.1. Nécessité de l’analogie22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 PN III.2.2.2. La Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 PN III.2.2.3. Ce que l’on peut en tirer 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 PN

III.2.3. Mais des questions peuvent se poser

III.2.3.1. Sur la division en volume… 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 QT III.2.3.2. …et moins sur la copropriété 2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 QL

III.3. PERSPECTIVES22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222QO

III.3.1. Solutions envisageables

III.3.1.1. Sur le récolement22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 QO III.3.1.2. Sur le devoir de conseil 2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 QO III.3.1.3. Sur la traçabilité et la sécurisation de l’information 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 Q:

III.3.2. Vers un Cadastre 3D ?

CONCLUSION7777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 FF

BIBLIOGRAPHIE 7777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 F/

Articles de périodiques électroniques Illustrations

Décisions de justice et texte de loi Sites web

Travaux universitaires Autres documents

TABLE DES ANNEXES 7777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 3D

ANNEXE 1 : RIBA PLAN OF WORK 20137777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 3F

ANNEXE 2 : VUE 3D JEAN NOUVEL – PHASE CONSTRUCTION77777777777777777777777777777777777777777777777777 33

ANNEXE 3 : EXTRACTION D’UN VOLUME JURIDIQUE CONSTRUCTIBLE 77777777777777777777777777777 3/

TABLE DES ILLUSTRATIONS 777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 /2

RESUME 7777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 /D

POSTER SCIENTIFIQUE7777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777 //

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Illustration 1 : Un théodolite (minkus, 2007)22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222N

Illustration 2 : Logo de buildingSMART (BuildingSMART a, s.d.) 22222222222222222222222222222222222222222222222222N

Illustration 3 : Exemple de maquette architecturale (CAD Services London, s.d.) 22222222222222222222222222LL

Illustration 4 : Exemple de test de charge sur une structure modélisée (FUDALA, 2012) 22222222222222LL

Illustration 5 : Exemple de représentation de systèmes et réseaux en maquette numérique

(ALL1STUDIO, s.d.) 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222LO

Illustration 6 : Exemple de détection de "Clash" (LAURA E HANDLER, 2006) 222222222222222222222222222LO

Illustration 7 : Les niveaux de détails (McPHEE, 2013) 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222L:

Illustration 8 : Les niveaux de développement (McPHEE, 2013) 2222222222222222222222222222222222222222222222222222L:

Illustration 9 : Processus traditionnel et BIM-IFC (AMC, 2015) 22222222222222222222222222222222222222222222222222222LP

Illustration 10 : La structure des normes (BuildingSMART b, s.d.)2222222222222222222222222222222222222222222222222LQ

Illustration 11 : Le processus BIM (Buildipedia.com, s.d.) 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222LR

Illustration 12 : La Maturité du BIM (BEW & RICHARDS, 2008)2222222222222222222222222222222222222222222222222LS

Illustration 13: Situation du projet dans Rennes [Fond de plan (IGN, 2016)] 2222222222222222222222222222222222OQ

Illustration 14: Rendu du Cap Mail (Ateliers Jean Nouvel, 2010) 222222222222222222222222222222222222222222222222222OQ

Illustration 15 : Projet Cap Mail, côté sud-ouest (Cap Mail, 2013)22222222222222222222222222222222222222222222222222OR

Illustration 16 : L'assiette du projet et l'immeuble voisin en 1980 [Orthophoto (IGN, 1980) ]22222222OR

Illustration 17 : La vue droite (Ville de Crolles, s.d.) 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222OS

Illustration 18 : La vue oblique (Ville de Crolles, s.d.) 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222OS

Illustration 19 : Le coin litigieux après construction 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222OS

Illustration 20 : La façade Est en début de construction (Fox35, 2012) 2222222222222222222222222222222222222222222OM

Illustration 21 : Représentation du problème en trois dimensions2222222222222222222222222222222222222222222222222222ON

Illustration 22 : Exemple d'origine de propriété (Jean-Claude, 2008) 2222222222222222222222222222222222222222222222:T

Illustration 23 : Exemple d'un bâtiment levé au scanner 3D2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222:L

Illustration 24 : Exemples de la volumétrie autorisée côté rue (Atelier Seraji, 2014) 2222222222222222222222::

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Illustration 25 : Mises en cause de géomètres-experts entre 2010 et 2015 (Sophiassur, 2016)22222222:S

Illustration 26 : Répartition actuelle des risques en phase de conception22222222222222222222222222222222222222222:M

Illustration 27 : Répartition alors probable des risques en phase de conception2222222222222222222222222222222:N

Illustration 28 : Situation cadastrale simple22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222P:

Illustration 29 : Situation cadastrale dense 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222P:

Illustration 30 : Exemple de plan des volumes (Cabinet Géomètre Expert Bruno Cardonne, s.d.)22PQ

Illustration 31 : Exemple représentation de servitude d'appui entre des lots-volumes 222222222222222222222PR

Illustration 32 : Exemple de visualisation de bornage virtuel22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222PR

Illustration 33 : Exemple de visualisation de la couche foncière dans la maquette 22222222222222222222222222PS

Illustration 34 : Mauvais montage de mur de séparation 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222QL

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RÉ S U M É MÉ M O I R E D E T F E

I

N T R O D U C T I O N

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E ZANN IC Ro mai n

École Supérieure des Géomètres et Topographes

Résumé de mémoire de TFE

Soutenu le 07 juillet 2016

Par Romain EZANNIC

I N T R O D U C T I O N

Le vingt-et-unième siècle. L’ère du numérique. Le monde et la technologie humaine évoluent à une vitesse ahurissante. Après tous les bouleversements qu’ont vécu les géomètres-experts dans leurs méthodes de travail, c’est au tour de la donnée 3D de faire une entrée fulgurante. Le monde du bâtiment a suivi la même dématérialisation et voit de plus en plus se développer l’usage des modèles 3D. Le Building Information Modeling (BIM), processus ou méthodologie de construction, connaît conjointement son développement le plus fort depuis son apparition dans les années 90. Et les géomètres-experts ne comptent pas rester spectateurs comme le montre le thème de leur dernier congrès. Au sein du cabinet de géomètres-experts GEOMAT, ce travail tente d’analyser la plus-value que le géomètre-expert peut apporter au processus BIM, ainsi que les enjeux résultants pour la profession, notamment au travers des deux exemples de prise en compte de la donnée que sont le volume juridique constructible et l’intégration de la donnée foncière plus généralement dans le processus BIM.

I . E T A T D E L ’ A R T

I.1. PRINCIPE DU BIM

Le BIM est d’abord un processus, une méthodologie se basant sur un partage complet de l’information entre les différents acteurs autour d’une maquette numérique en trois dimensions. Ce processus s’étale sur toute la durée de l’ouvrage en question, de la préconception en passant par le Facility Management (FM) jusqu’à son démantèlement.

Le partage d’information entre les acteurs se fait au moyen d’une maquette numérique. C’est une modélisation en 3D du Bâtiment où chacun vient y ajouter sa production. L’une des particularités de cette représentation des éléments dans l’espace est la possibilité de détecter automatiquement les « clash » (conflits) entre éléments.

Le but étant que tout le monde puisse collaborer efficacement, le processus BIM est avant tout une façon de structurer

l’information. L’association de professionnel Building SMART a notamment lancé dès les années 90 la norme IFC (Industrial Foundation Class). Les IFC permettent d’échanger les objets graphiques (avec leurs propriétés internes) sans pertes, entre chaque éditeur de logiciel, indépendamment de son fonctionnement. D’autres normes sont apparues depuis comme par exemple la norme PPBIM (Propriété des Produits pour le BIM) qui harmonise les dictionnaires de propriété de produits. Les IDM (Information Delivery Manuals) normalisent quant à elles les échanges et les règles d’utilisation de l’information dans un projet.

Afin que chacun s’accorde sur une normalisation et un vocabulaire commun, et que les rôles de chacun

I n t é g r a t i o n d e s d o n n é e s f o n c i è r e s e t j u r i d i q u e s d a n s u n p r o c e s s u s B I M

A n a l y s e d e l a p l u s - v a l u e a p p o r t é e p a r l e g é o m è t r e - e x p e r t e t e n j e u x p o u r

l a p r o f e s s i o n

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soient parfaitement définis, il est nécessaire d’établir une convention BIM à chaque début de projet. Cette convention est rédigée sur la base d’un protocole BIM (un modèle de convention) qui recense les diverses clauses structurantes dont le contenu varie à chaque projet. L’établissement de cette convention est la base d’une bonne collaboration.

I.2. UN I NVESTISSEMENT GRANDIS SANT

Le BIM se propage très rapidement dans le monde. En fonction des pays, l’impulsion peut venir du secteur privé ou du secteur public. On notera l’obligation depuis cette année 2016 pour les Britanniques d’effectuer tous les marchés publics de plus de cinq millions de livres en BIM. Les pays scandinaves ont commencé bien plus tôt comme la Finlande (2007). Les États-Unis généralisent l’utilisation du BIM dans les commandes publiques depuis 2007. En Asie, Hong-kong et la Corée du Sud font figure de précurseur. La Corée a notamment lancé le développement de plusieurs outils de vérification de conformité aux règles et normes en vigueur.

La France n’est pas en reste, bien que le gouvernement ne se soit lancé dans l’aventure qu’en 2014. C’est M. Bertrand DELCAMBRE qui a présidé la mission numérique du bâtiment et est maintenant à la tête du PTNB (Plan Transition Numérique dans le Bâtiment) qui mobilise toutes les forces vives. Sous sa direction, le PTNB lance de nombreux appels à contribution et tend à développer de nombreux outils, comme une convention BIM, ou le lien avec le « carnet numérique d’entretien de suivi du logement ».

Les géomètres-experts commencent à se mobiliser. On pense notamment aux groupes de travail de l’Ordre des Géomètres-Experts ou de l’Union Nationale des Géomètres-Experts. Il va également avoir lieu dans quelques jours le 43ème Congrès des Géomètres-Experts à Nancy, avec un accent porté sur l’« Évolution du métier dans un environnement hyper-connecté, du BIM management à la ville intelligente ». La profession se pose des questions et cherche à trouver sa place. M. Bertrand DELCAMBRE s’est même révélé « surpris » de la motivation et la curiosité de la profession.

I I . L E V O L U M E J U R I D I Q U E C O N S T R U C T I B L E

II.1. LA GENÈSE DE L’I DÉE

C’est le cas de l’immeuble Jean Nouvel à Rennes qui a fait émerger cette idée dans la tête de mon maître de stage. Une construction d’immeuble a été mise en péril par le bâtiment riverain à cause d’un empiètement de servitude de vue. Cette servitude était très difficile à caractériser. En effet, la vue partait d’un balcon, et il se trouve que se balcon continuait aussi sur la façade est du bâtiment ! Une représentation en 3D des restrictions aurait sans doute permis de repérer le problème avant la construction.

II.2. UNE SYNTHÈSE D ES LIEUX