النظام القانوني للشهر العقاري دراسة مقارنة بين التشريعيين الجائري والفرنسي

(1)

٢ِٔؼُا سؽثُا ٝ ٢ُاؼُا ْ٤ِؼرُا جناوٝ

ح٘ذات حؼٓاظ

01 ِّٞؼُا ٝ مٞوؽُا ح٤ًِ

ح٤ٌا٤ٍُا

مٞوؽُا ٍْه

حؼٝهؽأ جقاٜش َ٤ُ٘ حٓكوٓ ِّٞؼُا ٙانٞرًق ٢ك مٞوؽُا يراقع نوناق صصخت عإ ـــ داد طلا ـــــ :ةبلا :ةروتكدلا ةذاــــــتسلأا فارشإ ةعساولا يحلاص ةرارز ةــبيهو ةنماــثع ةشقانملا ةنجل : بقللا و مسلاا ةيملعلا ةبترلا ةيلصلأا ةعماجلا ةفصلا كرابم ـــ ليلد ي ــ ة يلاعلا ميلعتلا ذاتسأ ةعــماج نتاب ــ ة 1 سيئر ـــــ ا ةرارز يحلاص ةعساولا ذاتسأ ميلعتلا يلاعلا ماج ــ ةع نتاب ــ ة 1 اررقم و افرشم صق ــ قيفر يرو ـ ة ذاتسأ ضاحم ــــ ر أ ماج ـــ ةع شنخ ــ ةل اوضع شقانم ــ ا عش ــــــ مس ناب ـ ري ذاتسأ ضاحم ــــ ر أ ماج ــ ةع نتاب ــ ة 1 اوضع شقانم ــ ا ماس ةلمح نب ـــ ي ذاتسأ ضاحم ــــ ر أ ماج ــ ةع ةنيطنسق اوضع شقانم ــ ا قـــــيفوت يرداق ذاتسأ ضاحم ــــ ر أ ماج ـــ ةع يدم ــــ ة اوضع شقانم ــ ا ةنسلا ةيعماجلا 5102 / 5102

يراقعنا رهشهن ينىناقنا واظننا

يسنرفنا و يرئازجنا نيعيرشتنا نيب ةنراقم ةسارد

(2)

رــــــكش

صناخنا ،يشكشب ًجُحأ.هٍمٌشكنا يذناَ يذعب هم َ مج َ ضع الله شكش ذعب اٍحاٍٍجُح جحح ممعناب ًىخفشش ًخنا تعساُنا ًحناص ةساسص ةسُخكذنا ةراخسلأن. تىجن ءاضعلأ مٌضجنا شكشناب ًجُحأ امك هم مك ىسوأ نأ نَد ،تشقاىمنا .تحَشطلأا يزٌ صاجوإ ًف ًوذعاس

(3)

خاهظرفُٔا حٔئاه :لاٝأ -ح٤تهؼُا حـُِات -ص خؾفٕ : -ض ّ م ْوئايغلا ٓولملا نُوبقلا : :ا٤ٗاش -ح٤ٍٗهلُا حـُِات

-JORF: journal officiel de la république française

-Art: article

-CCF: code civil français

-P :page -V: voir -n: numéro -Fasc: fascicule -Op, Cit: opere citato, œuvre citée

-Ibid: ibidem, au même endroit

-FIDJII: Fichier informatisé de la documentation juridique sur les

immeubles . -Civ: civil -Cas: cassation

(4)

تمذــــــــقم

1

–

وٓ

ٓك

ح

.

ْهبتتتتقيلا وٍتتتتْلا بتتتت و سالؾزتتتتٍا قتتتتجه ختتتتٔهبقيلا ختتتتٕىٕيلا عُتتتتقؾلا َ ختتتتٕو ملا ذتتتتوبك بتتت ُتتتٌ لتتتٕلا تتتَٙ ْ وتتت اا وٌبتتتا َ .بٍثبؾتتتٕ بتتتٍ وجٔ ٓتتتزلا كُتتتقيلا تتتتعُمث قتتتقزىر ختتتٔهبقيلا د بتتتيملا ٓتتت ِتتت لا نبتتتك تلنتتتل . وتتتٖزلا خؾتتتٕ ّتتت ل ًتتتٕلل وتتتٖزملا للتتتٔ َ وع زتتتتتَ كوتتتتتغ وتتتتتٖزملا نُتتتتتؤ لتتتتته مل اكهاَ اوتتتتت تٔوتتتتتّ َ ٗهابتتتتتث قتتتتت بل لتته ٓلبتتزلبث َ وتتٕ لا حلتتئبفل عُتتقؾث قضتت هبتتقيلا نُتتؤ لتتهَ .ٜتتق ًتتَفو ةبتتَؾل وتتٖزٔ تتتعبفزٔ هبتتتقي ل ٓتتتقٕقؾلا تتتتلبملا هُتتتٍ ث ًتتتٕلل وتتتٖزملا ْ ٓتتت ًتتتٕ ل عُتتتقؽ ةبؾتتتٕ َ .ذهَ تتتلل ْهَوتتتٚلا هتتت دبتتتث ختتتٔهبقيلا د بتتتيملا ٓتتت نبتتتمزئ ا تتتٕقؾر قتتتع هتتت َ بتتتٍٕ ل عُتتتقؾلا ةبؾتتتٕ َ بتتتٍك ختتتٌُٔ شتتتٕؽ هتتت داهبتتتقي ل ختتتٕقٕقؾلا خٕيتتتُٙلبث وتتتٕ لا .ْهبتتتتقيلا وٍتتتتْلا بتتتت و ًتتتت ع هتتتت سلؾزتتتتٍا ْنتتتتلا ٓتتتتٍبٍاا لتتتتٍلا ُتتتتٌ َ طهك لتتتته َ بتتتقيلا وٍتتتْ ل ٓوُوبتتتقلا بتتت ىلبث ًزٕمتتتَر ّتتت ل لبتتتٍقفلا َ اوتتتلاا لتتتٕلَ ٌٕتتتل ًتتتو تتتتلم ْه ل قفلتتزٔ تت ٓوُوبتتقلا ًتتقفلا بتت ٓتتٍبٍاا يهلتتٖ ٔوتتْزلا لتتئ قتتث خٕئبتتٚقلا ثاُتتَلا قتتتؾل لبتتتٚقلا قفلتتتر هٕتتتؽ ٓتتت يهبتتتص َ ًتتت الٌ َ ًتتتٍَ َ ًتتتلاُو نبتتتٕجر لتتتٍث ًؽوتتتْل .ً بوؽ ٕجطزث يزر ٓزلا دبلىبىملا ث بتتتتٍبٍ ٜجروتتتتر ختتتتٔهبقيلا ختتتتٕو ملا نا َ ٓتتتت جتتتتٍاا وٍتتتتْلا بتتتت و ناتتتت بٍثبؾتتتتٕ ختتتٕىٕيلا عُتتتقؾلا َ ختتتٕو ملا وٍتتتّ ًبتتتٍ ّتتت ل ُتتتقٔ ْنتتتلا ٓتتتٖقْلا بتتت ىلا ُتتتٌ هُتتتٍ لا تتتتٕقؾر ٓتتتت ًتتتتزٕلبي لتتتتل بتتتت ىلا انتتتتٌ تتتتٕجطر وتتتتٍا لتتتته َ .بٍثبؾتتتتٕ لبمتتتتٍ ث ختتتتٔهبقيلا ًبتتتٍ ّتتت ل ُتتتقٔ ْنتتتلا ٓتتتىٕيلا وٍتتتْلا بتتت و سالؾزتتتٍا تتتر انتتتل اًتتتى حُتتتعوملا التتتٌاا ٕتتتَقر بتتتٍٕ وٍتتتْر دالتتتؽُلا ينتتتٍل ختتتٌُٔ دبتتتهبطث كالتتتلل َ ختتتٔهبقل دالتتتؽَ ّتتتلل دبتتتٕو ملا .بٍٕ ل حكهاُلا دب وٖزلا ٕمع هتتتل ًتتتصهَ ْنتتتلا ٓتتتٖقْلا ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا بتتت و ْوتتتئايغلا يوتتتْملا ّتتتىجر لتتته َ خىتتٍ ختتٔبن ّتتلل ختتٕل زؽ ا حوتتزفلا 1975 ّتت ل لبتتقث ا َ ٓتتىٕيلا بتت ىلبث نتتفاا هوتته شتتٕؽ ٓتتتتٖقْلا بتتتت ىلا َ بتتتتيلا ٓتتتتٙاهاا ؼتتتتَ ختتتتٕ ميل لتتتتيث تتتتٚقر تتتتل ٓتتتتزلا هكبتتتت اا ٓتتتت

(5)

تمذــــــــقم

بتتتت و ٓتتتتَووفلا يوتتتتْملا لتتتتمزلا قتتتتثبقملا ٓتتتت َ .ختتتتٔهبقيلا دبتتتتهبطجلا ختتتتلُمغ كالتتتتلل ٓتتت بتتتٕلبؽ لتتتمزيملا بتتت ىلا ؼجتتتٕ َ حلتتتٔلل د ٔلتتتير ًتتتٕ ل قتتتفك تتتص ٓتتتٖقْلا وٍتتتْلا .بي ٓىٕيلا َ ٖٓقْلا وٍْلا ٓ ب و هٕث مغٔ ٜ زق ب و بَوو 01 : عٞػُٞٔا ح٤ٔٛأ لتتتٕؽُلا قتتتؾلا ن تتتتلم ختتت لبث ختتتٕمٌ وتتتئايغلا ٓتتت ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا بتتت و ختتتٍاهلل .ًتتترام لتتتؽ ٓتتت وٍتتتْلا بتتت و ػ تتتٕل ٓتتت هتتتمؤ ْهبتتتقيلا لبتتتلُلا ٕتتت ىر خ وتتتْمل تلنتتتث َ لتتتٔلؾر َ ختتتٔهبقيلا دبتتتٕو ملا وتتتٖؽ تتتٔوٛ هتتتل لبتتتلُلا انتتتٌ وتتتٕبىل ٜجتتتٙ هتتتومٔ ٜتتتق َ عُتتتتقؾلا انتتتتك َ بٍثبؾتتتتٕ للبتتتتَٔ بتتتت ُتتتتٌ َ .بتتتتٍٕ ل حكهاُتتتتلا دب وتتتتٖزلا ٘تتتت ٓتتتت لا دبتتتلىبىم لا خٕئبتتتٚق َ ختتتلاليلا ىبتتتٍع قتتتٌبك ذتتت قص بتتتملبٛ ٓتتتزلا هبتتتقيلبث ختتتق يزملا دوتتتص هاُلا ّ ل بج ٍ ٓلبمزع ا ُمىلا ّ ل َ ْكبٖزه ا .ك ج ل 02 : عٞػُٞٔا نا٤رـا باثٌأ قتتتميلا ٓتتت بتتتىزثوغزل بتتتٍبٍ تتتعؤ يُتتتُٙملا انتتتٍل بتتتوهبٕزفا تتتَقلبث ستتت و ٗبتتتقك بتتتىل ذؾمتتتٍ ٓتتتزلا ختتتثوغزلا ٓتتتٌ َ ْهبتتتقيلا ي ٛ بتتتث ٓتتت ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا بتتت و ّتتت ل ختتتَٙويملا دبتتتلىبىملا ٓتتت قتتتٖفلا قتتتع هتتت بٌوٕتتتَفر َ ًتتتُٕٖو تتتٕجطر َ وتتتئايغلا .ًٕ شؾجلا َ ب ىلا انٌ خٍاهلل لُٕ بىٔلل نُور ٓلبزلبث َ .بىٕ ل ن بتتتمك ٓتتت بتتتىزجنه عوتتتزٔ يُتتتُٙملا انتتتٍل بتتتوهبٕزفا يلاوتتتصل ٓتتت خمٌبتتتَملا ًتتتوُول يُتتتُٙ لبتتتٚق ل هٔللبتتتَ َ حبتتتٚه هتتت ٓوُوبتتتقلا قتتتقؾلا ٓتتت هٕ بتتتيلا قتتتك تتتٍٔ َ ق تتتْٔ هٕٕم ل هٕضؽبث َ حنربٍ َ . .ًزٕمٌا و ىلبث خ ٕ ه ًل ذهوطر ٓزلا عاوملا نا َ 03 : سؽثُا فاكٛأ و قتتتٕ ؾر ُتتتٌ شتتتؾجلا انتتتٌ هتتت لتتتٍلا ٓتتتَووفلا َ ْوتتتئايغلا ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا ٓ بتتت َ تتت اُزلا ًتتتعَ ختتت ويمل بتتتمٍىٕث ختتتوهبقملاَ زتتتف ا ر تتتص بتتتمٍىٕث ق تتتٕ هتتت بتتتمٍى قتتتك ٕ ّتتتتلل لُتتتتُٕلا قتتتتع لتتتتٔلؾر هٕٕ بتتتت ىلا هتتتت قتتتتك دبٕج تتتتٍ َ دبتتتتٕثبغٔل تتتتص هتتتت َ ػاوتتتتزها خجتتتٍبىملا د ٔلتتتيزلا وتتتئايغلا ٓتتت ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا بتتت و ػ تتتٕ وتتتضك ًتتت يعَ َ ختتتلبغو

(6)

تمذــــــــقم

3 04 : عٞػُٞٔا ح٤ُاٌشإ بتتت و ٓتتتىجر ٓتتت ْوتتتئايغلا يوتتتْملا تتت َ قتتتٌ :ختتتٕلبزلا خٕلبوتتتّ ا شتتتؾجلا انتتتٌ ظلبتتتئ ن .ل زتتتتؽ ا هتتتتل سَهُتتتتملا ٓتتتتٖقْلا وٍتتتتْلا بتتتت و هتتتتل ٓتتتت قزلا َ ٓتتتتىٕيلا وٍتتتتْلا بث لبتتتؾلا ُتتتٌ بتتتمك هٕ بتتت ىلا هٕتتتث تتتمغٔ ٜ زتتتق بتتت و كبتتتمزلا ُتتتٌ قتتٚ اا ًتتت ي بتتتمل خجتتتَىل ؟َٓووفلا يوْملا 05 : حوتاٍُا خاٌانكُا هتتت بتتتىومر ي تتتٛ ا وتتتئايغلا ٓتتت ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا بتتت ىل ذتتتهوطر سُتتتؾث حلتتتل ّتتت ل ـٔهبتتتزث ختتتْهبىملا ياهُزكلتتتلا ختتتؽَوٛ بتتتٍى بتتتَوو ٓتتت َ 19 وجمتتتَٔك 2013 وتتتٛ هتتت تتتتعولا بتتتمٔك ختتتضؽبجلا Dima El RAJAB ختتتي بع Panthéon-Assas .ناُتتتىيث

L’opposabilité des droits contractuels

libanais .

Étude de droit comparé français et . تلنتتتك َ هٕتتتضؾجلا قغتتتتَلا بتتتت و ناُتتتتىيث لَاا ْهبتتتتقيلا نُوبتتتتقلا ٓتتتت وٕزتتتتَعبملا حكبٍتتتتّ قتتتتٕىل هٕ لتتتتقملا خىتتتتَلا ختتتتىربث ختتتتي بع كُيتتتتَ دبتتتتَٖٔه كالتتتتلل هتتتت ْوتتتتئايغلا ٔوتتتتْزلا ٓتتتت ْهبتتتتقيلا ختتتتتتٕي بغلا 2008 -2009 ٔوتتتتتتْزلا ٓتتتتتت ْهبتتتتتتقيلا وٍتتتتتتْلا بتتتتتت و ناُتتتتتتىيث ٓوبتتتتتتضلا َ خٕي بغلا خىَلا خىٕطىَه خي بع خمٔوك ْكو كاللل ه ْوئايغلا 2007 -2008 . ٓتتتت َ ختتتتٔلهبيزلا عُتتتتقؾ ل خجتتتتَىلبث ختتتتٕغؾلا خل تتتتَمل ياهُزكلتتتتلا ختتتتؽَوٛ عوتتتتطزر َ لا َ هٔلتتتهبيزملا ختتتٔبمؽ خل تتتَمل ختتتضؽبجلا ذتتتهوطر بتتتٍى ٓوبتتتضلا ةبتتتجلا وٍتتتْلا هبتتتٛل ٓتتت وتتتٕ ٓتتت حوٍتتتْملا عُتتتقؾلا تتتتٕرور َ وتتتٕ لا ختتتٍعاُ ٓتتت ختتتٕغؾلا بتتت و هٕتتتث ختتتوهبق ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا نُوبتتته ٓتتت ختتتٕغؾلا بتتت و قوتتتْٔ َ .ٓتتتَووفلا َ ٓوبتتتىج لا ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا ٓوُوبتتته ةبتتجلا هتت ٓوبتتضلا قتتٖفلا ٓتت ًتتل بتتىهوطر لتته َ بتتىضؾث هتت بتتمٍ بتتجوبع ٓتتَووفلا ْهبتتقيلا يزملا شلبضلا .َٓووفلا نُوبقلا ٓ ْهبقيلا وٍْلا هبصآث ِلتتتت خٕلبوتتتتّ ذتتتتهوطر لتتتتق كُيتتتتَ دبتتتتَٖٔه شتتتتؽبج ل وٕزتتتتَعبملا خلبتتتتٍه بتتتت وتتت اا ٓتتت ْهبتتتقيلا قغتتتَلا بتتت و لٕتتتَغر 75 / 74 نُوبتتتق ل هتتتومٔ ِلتتت ْ ّتتتلل َ 07 / 02 .خٔهبقيلا خٕو ملا وٍٕطر ٓلبزلبث َ ب ىلا انٌ لَٕغر

(7)

تمذــــــــقم

تتتت ختتتتجلبطلا خلبتتتتٍه ذتتتتْهبو لتتتته َ ٓتتتتىجزث يتتتتغلا ختتتتٕوبو ل ِلتتتت خٕلبوتتتتّل ختتتتمٔوك ْكو قتتتتٕفك وتتتتئايغلا ٓتتتت وٍتتتتْلا بتتتت و ن قتتتتٌ َ ٓتتتتىٕيلا وٍتتتتْلا بتتتت ىل ْوتتتتئايغلا يوتتتتْملا .خٔهبقيلا د بيملا ٓ هاوقزٍ ا ٕقؾر َ خٔهبقيلا خٕو ملا خٔبمؾث ِلتتت ظلبتتتئ ْنتتتلا بتتتىضؾث خٕلبوتتتّاث هٕزطجروتتت هٕزٕئيتتتع هٕزٕلبوتتتّ ا هٕربتتتٌ وتتتجزير َ ا ُر .ٓىٕيلا وٍْلا ب و ٓىجر ٓ ْوئايغلا يوْمل 06 : حؼثرُٔا طٛاُ٘ٔا ٓتتتت تتتتتلم َ ختتتتٍاهللا ينتتتتٌ كالتتتتلل ٓتتتت خٕتتتتٍبٍ حهُتتتتٖث نهبتتتتقملا ظٍىتتتتملا بتتتتىفاَ لتتتٖه ٓوبتتتضلا َ لَاا هٕثبتتتجلا لا ختتتوهبقم هٕتتتث َ وٍتتتْ ل خيتتتٙبقلا دب وتتتٖزلا ًتتترالاوعل َ هبتتتتص ٔوتتتتْزلا ٓتتتت بتتتتٍ ثبقٔ بتتتتمث ْوتتتتئايغلا ٔوتتتتْزلا ٓتتتت ي .ٓتتتتَووفلا ّتتتت ل بولتتتتمزلا بمك ظٍىتتتتتملا ٓتتتتت ٕ ؾزلا ختتتتتٕوُوبقلا ُٓتتتتتٖىلا قتتتتتٕ ؾر خجتتتتتٍبىمث هٕ بتتتتت ىلا ٓتتتتت بتتتتتٍث لُتتتتتميملا ل هٕوهبقملا وٍْ ل خيٙبقلا دب وٖزلا لٔلؾز .ًربٕل َ يللاُه َ ٓتتتت ٕ ؾزلا َ نهبتتتتقملا هٕتتتتغٍىم ل خ بتتتتٙ بث بىيزتتتتٍا َ لبتتتتث ٓقٔهبتتتتزلا ظٍىم ظٍىتتتتملا َ تتتتلمَ ٓفتتتُٕلا عوتتتطزلا لتتتىل ل هٕئوتتتْزلا ٓتتت ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا ٕتتت ىزل ٓتتتى يلا هُتتتطز ٓتتتتَووفلا َ ْوتتتتئايغلا لتتتتىل َ .ْلتتتتٍٕمزلا قتتتتٖفلا هتتتت لَاا شتتتتؾجملا ٓتتتت ٔلتتتتقر ُتتتتٍف .قٖفلا ٌفو ه ٓوبضلا شؾجملا ٓ ًلاُو َ ًٖئبٖف َ ْهبقيلا وٍْلا ب و 07 : حػهرؼُٔا خاتٞؼظُا نتتتتتتٌ كالتتتتتتلل لبتتتتتتىص بتتتتتتىزٍعاَ ختتتتتتٍاهللا ي بتتتتتتٍمٌ حلتتتتتتل دبثُيتتتتتتٕ تتتتتتعاوملا ختتتتتت ه ختتتتٕثويلا ختتتت لبث تتتتعاو و اُتتتتر لتتتتل َ ْوتتتتئايغلا ْهبتتتتقيلا نُوبتتتتقلا ٓتتتت ختتتتٖٖقزملا ّتتتلل بتتتىي ك ْنتتتلا وتتت اا بتتتَوو ٓتتت ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا ٕتتت ىر خل تتتَمل عوتتتطزر كبتتتمزل ا ّتتت ل تتتتت طزر وتتتت ُتتتتٌ َ خٕتتتتَووفلا تتتتعاوملا اوتتتتٕجك التتتتٍع خثُيتتتتٖل اوتتتت و ُٔتتتتٛ بتتتتزهَ َ خٕتتتَووفلا ختتتٕوُوبقلا ختتت لا هتتت ختتتٕم يلا ختتتوب اا َ ختتتهللا ّتتت ل و اُتتتزر ختتتمعور ّتتتلل لُتتتُٕلا .خٕثويلا بٍروٕ و ّلل

(8)

تمذــــــــقم

5 تتتتوبغلا ٓتتت ٔفابتتتث ًلبتتتَرا خ وتتتْ ًتتتعاُو بتتتى يع شتتتؾجلا ٓتتت بىتتتُٙف ن بتتتمك .َٓووفلا نُوبقلبث يزملا نُتتتوزر ختتتطف شتتتؾجلا انتتتٌ كالتتتل بتتتىيجرا لتتته َ هتتت ةاُتتتث س تتتص هٕهُجتتتَ قتتتٖفث ْلٍٕمر .ْهبقيلا وٍْلا ب و خٌٕب ناُىيث َ همتتتتتٚزٔ ْلتتتتتٍٕمزلا قتتتتتٖفلا تتتتتٛ ا يُتتتتتُٙم ل ٓقٔهبتتتتتزلا َ ٓمٌٕبتتتتتفملا هب بمىٕث. لَاا ةبتتتتجلا بىتتتتٖٖف ل َ ْوتتتتئايغلا هٕوُوبتتتتقلا ٓتتتت ْهبتتتتقيلا وٍتتتتْلا د بتتتتغ ختتتتٍاهل .َٓووفلا وٍتتتْلا لتتتلاُقل ًتتتٕ بتتتىهوطر لتتتق ٓوبتتتضلا ةبتتتجلا بتتت ْوتتتئايغلا هٕوُوبتتتقلا ٓتتت ْهبتتتقيلا ٓتتت ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا هبتتتص ًتتتٕ بتتتىلَبىر لتتتق وتتتٕفاا َ شتتتلبضلا ةبتتتج ل خجتتتَىلبث َ.ٓتتتَووفلا َ .َٓووفلا َ ْوئايغلا هٕوُوبقلا ه قك بتتتىٍٕو َ ختتتٍاهللا تتت تتتص بتتتٍٕلل قتتتُٕزملا ظئبتتتزىلا ذىمتتتٚر ختتتمربقث لتتتيث بتتتىل ِلاوتتتر ب دبُٕٕر ه شؾجلا .

(9)

يذٍٍمخنا مصفنا

(10)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام 6 ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا نبتتتمزئ ا تتتٕقؾر قتتتع هتتت بتتتٍبٍ سلؾزتتتٍا ٓوُوبتتته بتتت و .خٔهبقيلا د بيملا ٓ ًمتتتٍا بتتت ىلا انتتتٌ نتتتف ٔ َ َ وتتتٕ ل ن تتتل ا ٓتتتٌ َ خٕتتتٍبٍاا ًتتتزفٕاَ هتتت تتتَر ةبؾتتتٕ لبمتتتٍ ّتتت ل اكبتتتمزلا ختتتثُزو د غتتتٍ همتتتٙ ختتتٔهبقيلا عُتتتقؾلا قٕغ ًبتتتتٍ ّتتتت ل َ ٓتتتتٖقْلا وٍتتتتْلا بتتتت ىث وتتتتئ بتتتت ُتتتتٌ َ حوٍتتتتْملا عُتتتتقؾلا قغتتتتَلا َ وٍتتتتْلا بتتتت ىث وتتتتئ بتتتت ُتتتتٌ َ بتتتتٍرام لتتتتؽ ٓتتتت ختتتتٔهبقيلا دالتتتتؽُلا .ٓىٕيلا ل زتتتتتؽ ا ختتتتتجقؾل بتتتتتٍبٍ وتتتتتئايغلا ٓتتتتت ْهبتتتتتقيلا وٍتتتتتْلا ٕتتتتت ىر تتتتتعؤ َ .ل قزتتتٍ ا لتتتيث ختتتٔهنع داوتتتٕٕ ر وتتتل لتتته َ ٓتتتَووفلا ٓتتت بتتتَوو ختتتثوغر بتتت يهَنتتتع تتتعور مل جتتتٍ لتتتٍيل كُتتتير ٓتتتٍ ْهبتتتقيلا وٍتتتْ ل ٓوُوبتتته بتتت و ٌٔوتتتور .خمٔلقلا خٕىٕر لا هٕواُق ل انتتتتٌ ل تتتتف هتتتت َ قتتتتٖفلا لَبتتتتؾو ُتتتتٍ ْلتتتتٍٕمزلا بتتتت ىل ُتتتتٍف لبتتتتطلل ْهبتتتتتقيلا وٍتتتتْلا لَ شتتتتتؾج ْهبتتتتقيلا وٍتتتتتْلا ُتتتتٍف ًتتتتتلاُو ػوتتتتّ َ تتتتتص ٓتتتتَووفلا َ ْوتتتتئايغلا ْهبتتتتقيلا وٍتتتتْلا ٓ بتتتت ىل ٓقٔهبتتتتزلا هُتتتتطز ل عوتتتتطزلا .ٓوبص شؾج سؽثُٔا ٍٝلأا : ١ناوؼُا هٜشُا ّٜٞلٓ ٓتتتتٌ َ وٍتتتتْلا بتتتتمٌ َ هٕتتتتزم ك هتتتت نُتتتتوزٔ ْهبتتتتقيلا وٍتتتتْلا ؼ طتتتتٖ بتتٍل حكوتتف ختتم وث ختتقؾ ملا خفتتٖلا ٓتتٌ َ ْهبتتقيلا ختتٕوبضلا َ ختت لا ٓتت ٓوبتتي حلتتل .ًٕ ل حكهاُلا عُقؾلا َ هبقيلبث يزٔ ًلبغ ن ّ ل خل ل ل وٍْلا لبتتتتطلل ختتتتٔالث ْهبتتتتقيلا وٍتتتتْلا بتتتت و ُتتتتٍف لتتتتٔلؾر بتتتتى ٓتتتتٚزقٔ ًتتتتٕ ل َ ختتت لا ٓتتت ًتتترام لتتتؽ ٓتتت وٍتتتْلا ؼ طتتتٖ ٜجتتتٙ ل تتتف هتتت تتتتلم َ ًتتتل ستتتٔوير ختتتتتٕثويلا وٍتتتتتْلا ؼ طتتتتتٖ ٜجتتتتتٙ تتتتتص ختتتتتٔيٕ غو ا َ خٕتتتتتَووفلا هٕتتتتتز لا ٓتتتتت َ .َٓووفلا َ ٓثويلا نهبقملا ًقفلا ٓ ْهبقيلا

(11)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام ن ٔ قزتتتتَو ن هتتتتومٔ بؽ طتتتتٕا ْهبتتتتقيلا وٍتتتتْلا ستتتتٔوير ل تتتتف هتتتت َ ن ْ ٓوُوبتتته بتتت و ًتتتوُك ٓتتت بتتتٍبٍ قتتتضمزر ٔئبتتتٖقلا هتتت ختتت مع بتتت ىلا انتتتٍل زئا بتتتت و بتتتتٚٔ ُتتتتٌ َ نُوبتتتتقلا يهلتتتتٖ نبتتتتمزئ ا تتتتٕقؾر ًتتتتزٔبن ن ْ ٓوبتتتتم تتتلل ًبتتتٍ ّتتت ل ُتتتقٔ ًتتتو ْ ٓتتت لل بتتت و ُتتتٌ ِوتتتف ختتتٍع هتتت َ ْهبتتتقيلا .هٍُمغلا لَ تتتتت ط ْهبتتتتقيلا وٍتتتتْلا ستتتتٔويزل عوتتتتطزو ُتتتتٍ ًتتتتٕ ل لبتتتتىث َ تتتتص ياُو .ٓوبص ت ط ْهبقيلا وٍْلا و ةِطُٔا ٍٝلأا : ١ناوؼُا هٜشُا ق٣هؼذ َ جتتٍ بتتمك نتتف ٔ بووتتّا ن تتقيلا وٍتتْلا بتت و ًتتزفٕاَ هتت بتتٍبٍ ًمتتٍا ْهب ل ا ختتتٕ ؼ طتتتٖمث بتتتٍىل وتتتجئ ٓتتتزلا َ هٜهههشُا ختتتٔالث بونف ٕتتتٍ ْنتتتلا وتتت اا وتتتْل ْنتتتلا ٓؽ طتتتٕ ا ستتتٔويز ل عوتتتطزو تتتص .ختتتُٔ لا ختتتٕؽبىلا هتتت ختتتم ولا ينتتتٌ ػ .بٕوُوبه ب ب و يهبجزلبث ْهبقيلا وٍْ ل لبٍقفلا ًث لبع بتتتطلل ٓتتت لبتتتٍقفلا ستتت زفا لتتته َ هتتت هٕتتتث ْهبتتتقيلا وٍتتتْ ل لتتتؽُ ستتتٔوير ل ًبتتتٍ ل و ىلبتتتث ًتتت وئ هتتت هٕتتتث َ ًتتت عا سلؾزتتتٍا ْنتتتلا لتتتٍ ل و ىلبتتتث ًتتت وئ انتتتٍل ستتتٔوير لبتتتطلل بتتتىلَبؽ تلنتتتل ًتتتٖئبٖف ِلتتتؽ و ىلبتتتث َ ًتتتٕ ل ُتتتقٔ ْنتتتلا تتتتٌ بىغزىزتتتتٍا ستتتتٔويزلا انتتتتٌ ل تتتتف هتتتت َ وتتتتٕبىيلا ينتتتتٌ قتتتتك تتتتمغٔ بتتتت ىلا .ًٖئبٖف انتتتٌ بىمتتتٙ ًتتتٕ ل َ يوتتت ختتت ل وٍتتتْلا ستتتٔوير ختتتٕلبزلا وتتتٕبىيلا تتتت طملا ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا بتتت و ٔئبتتتٖف ٓوبتتتص يوتتت بؽ طتتتٕا ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا لَ .شلبص يو

(12)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام 8 :ٍٝلأا عهلُا حـُ هٜشُا ختتتٕثويلا ختتت لا ٓتتت ةوتتتؾلا َ ًتتتث ًتتت ول َ يوتتتكم ٓتتتىئ انتتتوث اوٍتتتّ وٍتتتّ اوٍٕتتتتْر وٍتتتتّ َ .بٍثُتتتتٕ ختتتتٕهلىجلا َ ً تتتتٍ سٕتتتتَلا َ بتتتتٍى ل َ ًؾتتتتٚ ْ بتتتتو خيىّ ٓ لْٓلا هٍُا و اا ػَُٙ حوٍْلا َ .حوٍّ ً يع 1 . ح٤هههٍٗهلُا حهههـُِا ٢هههك ٝ ختتتم ك ٓتتتىير وٍتتتّ هُتتتٍمغلا تتتلل 2 . ًُ بتتتقلا ٓتتت َ ٓتتتَووفلا le petit ROBERT لاُتتتٍ هُتتتٍمغلا تتتلل ٓتتتىئ وٍتتتْلا ن كهَ ختتتتثبزك َ خٌبفتتتتّ 3 ًتتتت لل بتتتت بل ًتتتت يع ختتتت ل ٓوُوبتتتته وتتتتٖر وٍتتتتْث لتتتتٖقٔ َ ٕمغ ل 4 . ختتتتتتتٔيٕ غو ا ختتتتتتت لا ًُ بتتتتتتته ٓتتتتتتت َ OXFORD Advanced Learnerʹs Dictionary ن تتتلل ختتت بي ل بتتتى ي لٓتتتْلا قتتتيع ٓتتتىئ وٍتتتّ قتتتي ػُ لا ّ ل لْٓلا 5 . :٢ٗاصُا عهلُا اؼلاططا ١ناوؼُا هٜشُا :ٓتتت ٔ بتتتمك ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا وتتتل ختتتٔوؽ َ ختتتٕىٕيلا عُتتتقؾلا وٍتتتّ ي تتتٛ ا وتتتٕ لا تتتل لتتتٍر ٓتتتزلا ختتتٕوُوبقلا دالاوتتتع ا ختتتلُمغ ُتتتٌ د غتتتَلا ّتتت ل نُوبتتتتقلا خطتتتتٍاُث ختتتتؽُىمملا ختتتتٕىٕيلا دبتتتىٕ زلا َ ختتتتٕىٕيلا عُتتتتقؾلا تتتتتٕرور َ قتتتقىث 1 خٕىُٛلا خٍَؤملا ْلغثاا لغىملا ةبزو ل ملا هاك خى بضلا خيجطلا جٛ خىٍ نَلث نبىجل دَوٕث عوْ .ٓ 609 .

2_{- “ publier veut dire porter à la connaissance du public ˮ.}

Philippe SIMLER, Philippe DELEBECQUE, droit civil, les sûretés la publicité foncière, Dalloz 4ᵉ édition, paris, 2004, p 667.

3

-“ publier, faire connaitre au public, par la parole, par des écrits ˮ, Paul ROBERT, le petit ROBERT 1, Dictionnaire, alphabétique et analogique, Les dictionnaires LE ROBERT, Paris, 1990.

4_{-“ publier un acte juridique, c’est littéralement, le rendre public, le porté à la connaissance}

de tous. ˮ.

Laurent AYNES, Pierre CROCQ les sûretés la publicité foncière, Deferénois,2ᵉ édition, paris, 2006, P265.

5_{--“ pub.li.cize( bre also ise) to make sth known to the public ; to advrtise sth. ˮ, OXFORD}

Advanced Learnerʹs Dictionary of current English AS Hornby ; sixth edition edited by Sally WEHMEIR ; phonetics editor Michael ASHBY ; OXFORD university press New York USA 2000. P 1066.

(13)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام دبتتتتىٕ زلا َ داىبتتتتٕز بك ختتتتٔهبقيلا د غتتتتَلا ٓتتتت بٍىَٔلتتتتزل اوتتتتٛاا عبتتتتفربث َ ٔوؽ َ د غَلا ّلل لُُٕلا خ ي ٛ ل ّ ل بٍربُٔزؾ بٍىل هُٕ نف َ 1 . بتتتٕئاوعل تتتمل ٓتتتىٕيلا وٍتتتْلا هتتت قتتتيغٔ ًتتتو ستتتٔويزلا انتتتٌ ّتتت ل عتتؽ ملا َ ستتتتٔوير ُتتتتٌ َ وتتتتٕ لا تتتتلل ًتتتت لٌ َ ختتتتٕىٕيلا دبتتتتىٕ زلا َ عُتتتتقؾلا ًلُتتتتُٙ وٍتتتتْلا لبتتتتغ ن قتتتتف ٔ ًتتتتو وتتتتٕن ْهبتتتتقيلا وٍتتتتْلا بتتتت و ٔئبتتتتٖف تتتتٌ قمتتتتْٔ تتتتْٕل ختتتتٕىٕيلا عُتتتتقؾلا ختتتتم واا ٘تتتتيث ٓتتتت ِلتتتتيزٔ ْهبتتتتقيلا عُتتتتقؾلا ٘تتتتيث قم .ٜق ٓو ل ا ٗو لا ّ ل وٖزقر ً الٌ ن بمك خٕٖقْلا لتته َ وتتل بتتٚٔ هتت يلتتقىٔ تت هبتتقيلا ّتت ل ختتيهاُلا عُتتقؾلا ن تتلل ًتتو ث تلبملا وٍ مث ًٕ ل وٍ ٔ ه َ هبقيلا يئبؽ ق بيزٔ 2 . ْهبتتتتقيلا وٍتتتتْلا قتتتتيع لتتتته ًجؽبتتتتٕ ن ستتتتٔويزلا انتتتتٌ ل تتتتف هتتتت َلتتتتجٔ َ ن تتتل بتتت ب و بتتتٍزيٕجٛ ذتتتوبك بتتتٔ هبتتتقيلا ّتتت ل حكهاُتتتلا عُتتتقؾلا قتتتك وتتتٖه بتتتمك ؤ ْنتتتتلا وتتتتٕ لا ختتتتٔبمؽ ّتتتت ل بتتتت ىلا انتتتتٌ التتتتٌ هبتتتتقيلا ٓتتتت قتتتت بيزلا ٓتتتت تتتتتن .وٍْملا بتتتمك وتتتل دالاوتتتع ا َ لتتتلاُقلا هتتت ختتتلُمغ ّتتت ل قمزتتتْٔ بتتت و ًتتتو ث زتتتٔ َ وتتتٕ لا يبتتتغر ختتتٔهبقل ختتتٕىٕل عُتتتقؾل ٔقتتتّ ختتتٕو ذتتتٕجضر ّتتتلل ْكؤتتتر ٓتتتزلا تتتلم يوٍتتّ هتتومٔ بتت قتتك َ ختتٕيجزلا َ خٕ تتٕاا ختتٕىٕيلا عُتتقؾلا َ ختتٕو ملا قٕغتتَزث حلتتتتي د غتتتتٍ ٓتتت ي تتتتٛ ختتتتٕرُجص حُتتتته قغتتتتَملا تتتتؾلا تتتتتَزوٕ ًبتتتتىلا ختتتت بك هٕتتتتث عُتتتتقؾلا ينتتتتٌ ٓتتتت قتتتت بيزلا زتتتتٔ تتتتتلم ّتتتتلل كبىزتتتتٍ بث َ خٕجتتتتَو َ ختتتتق ط كاو اا 3 . وٍتتْلا ُتتٍفمل يلتتٔلؾر ٓتت ستتٔويزلا انتتٌ تؽبتتٕ تتٍُر لتته َ ّتتلل ْهبتتقيلا تتتتتَوملا يوتتتتص ّتتتتلل عوتتتتطزلا ًتتتتو ل ختتتتٕرُجص حُتتتته وٍتتتتْملا تتتتؾ ل يلتتتتٔلؾر لتتتتىل 1 -ٓتتتتثول قتتتتٖف َ ق بتتتتّ ٓلُتتتتٍُ ٓوُوبتتتته ًُ بتتتته ٓتتتتص ضلا ٓوُوبتتتتقلا ًُ بتتتتقلا ًتتتتي هتتتت َ ختتتت قو ٌٔهُتتتت -ْيتتتتٕ غول نبىجل دَوٕث خٕهُقؾلا ٓج ؾلا داهُْى َٓوو 2002 ٓ 1045 . 2 -لا ٓتتت لتتتٕ-لا تتتُٙث خجتتتَزوم-لا ختتتٔهبقي-لا ختتتٕو م-لا وٍتتتّ َ دُتتتجص دا-لاوتتتعل لتتتلبف وتتتٕ ٓللتتتل لُتتتٙ ّتتت ل ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا َ كبتتتؾم ٓ جٛ خىٍ نَلث وٖ خٔهلىوٍ ا هبيملا ح ْى ٓ ٍ ا َ ٓوُوبقلا ًقفلا َ لبٚقلا بوؽ 211 . 3 -كُيتتتٍ دبتتتكوث هٕتتت ْهبتتتقيلا هٕتتتَؾزلا ْهبتتتقيلا قغتتتَلا وتتتٔوؾزلا َ لتتتٔلؾزلا لبتتتمل خٔهُتتتَلا ختتتٔهبقيلا دبئوتتتْزلا ػوتتتّ

(14)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام 10 هتتتومٔ بتتت قتتتك حهبتتتجيث كُتتتٖقملا ؼتتتُٙٔ تتتل بتتت ىلا انتتتٍل تتتٚقر ٓتتتزلا عُتتتقؾ ل حهُتتتٖث ختتتٕو ملا وتتتكم هتتتل لبى زتتتٍ ا ًتتتوبو اث نبتتتك بتتتمك بتتتٍث ّتتتر ٓتتتزلا يوٍتتتّ ُقؾلا وكم له بملبٛ ْهبقيلا وٍْ ل ٚقٔ ؾك حكوفى ٕ ٕاا خٕىٕيلا ع خ . َ ختتتتٕو ملا عُتتتتقؽ وٍتتتتّ ُتتتتٌ ْهبتتتتقيلا وٍتتتتْلا ن قتتتتٕه وتتتتف ستتتتٔوير ٓتتتت َ دب وتتتٖزلا ٘تتتيث وٍتتتّ لتتتٔلؾزلبث َ داهبتتتقيلبث خقٕتتتٖ لا ِوتتتفاا ختتتٕىٕيلا عُتتتقؾلا ٓتتت َ بتتتٍ قو بٍئُتتتْو ٓتتت خججتتتَزملا ختتتٕوُوبقلا دب وتتتٖزلا ْ عُتتتقؾلا ينتتتٍث ختتتق يزملا ا هٌوتتتتلا هٌوتتتتلا ختتتتجٍلا ٕجلبتتتتك بٍتتتتٖٕٖقر حكبٍتتتتْلا وٍتتتتّ تلنتتتتك َ ْهبتتتتقيل و ابتتتتتك ختتتتتٕئاوع ا داهوتتتتتؾملا ٘تتتتتيث َ ختتتتتكوزلا لبتتتتتقزوا خىمتتتتتٚزملا ختتتتتٕقٕصُزلا تتتتٕث لبتتتتطثل َ ـتتتتَفلا تتتتت طك خٕئبتتتتٚقلا دبتتتتج طلا ٘تتتتيث َ ْهبتتتتقيلا يغؾلبتتتتث ْهبتتتقل 1 نُتتتور ٓتتتزلا دب وتتتٖزلا كالتتتير ّتتت ل وتتتٖزها ستتتٔويزلا انتتتٌ ن عتتتؽ ٔ َ. .ًزٌٕب لٔلؾر نَك وٍْ ل بلُُٙ ٓتتت بتتت ًتتتقفلا ٓوُوبتتتقلا ٓتتتَووفلا وتتتل لتتتق ختتتق يزملا لتتتلاُقلا ختتتلُمغ ًتتتو ث هبتتتقل ّتتت ل حكهاُتتتلا ختتتٕىٕيلا عُتتتقؾلا ن لاتتتث 2 َ ًتتتو ث ختتتٕوُوبقلا لتتتلاُقلا ختتتلُمغ لتتتٍر ٓتتتزلا ختتتٕىٕيلا عُتتتقؾ ل ٓتتتٍى َ قتتتهبو لتتتْى وتتتٖر قتتتوث وتتتٕ لا تتتل دبتتتتىٕ زلا انتتتتك َ ختتتتٔهبقيلا ٘يجتتتتل ختتتتؽُىمملا هٕىئالتتتتلا ا ٔتتتتو تتتتتعُمث َ نُوبتتتتقل ٛاا عبفرا او . 3 1 وٕتتتتْث ًَوتتتتزيلا لبتتتتق ْوتتتتئايغلا نُوبتتتتقلا ٓتتتت ْهبتتتتقيلا وٍتتتتْلا ث هُتتتتْى كلتتتتيلا ختتتتٔهبقيلا ختتتت و ل ٓئبتتتتٚقلا كبتتتتٍزع ا ختتتت غم لَاا ئييلا لجل ناوق خمعور َه ا نأُك بٕ يلا خموؾملا ئبصُلا خٕي بغلا دبلُجطمل وئايغلا 2004 ٓ 15 .

2_{-“la publicité foncière est l’ensemble des règles relative a la publicité des droits réels}

portant sur des immeubles", Stéphane PIEDELIEVRE, Traite de droit civil, sous la direction de Jacques GHESTIN, La publicité foncière, LGDJ, Paris, 2000, P 01.

3_{-“la publicité foncière est l’ensemble des règles juridiques ayant pour objet de faire}

connaitre au tiers les constitutions, transmissions et extinctions des droits réels portants sur les immeubles ainsi que des sûretés accordées à certains créanciers par la loi ou par convention des partiesˮ.

Alain FOURNIER, Encyclopédie juridique, Répertoire droit civil, Tome VIII, Recueil publicité foncière, division généralité, article 18, P 05, Dalloz, Paris, Avril 2009.

(15)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام ًتتتتو ث ْهبتتتتقيلا وٍتتتتْلا وتتتتل بتتتتمك ختتتتَٙوفملا لبوتتتتّاا ختتتتلُمغ لتتتتٍث نبمتتتٙ ل تتتل ْنتتتلا وتتتٕ لا ٘تتتيث تلنتتتك َ ختتتٔهبقيلا ختتتٕىٕيلا عُقؾلبتتتث خؾ تتتٖ ًتتتل هبقيلبث خه ل بٍل ٓزلا خٕٖقْلا عُقؾلا 1 . ٓتتتت طبتتتتغزؽ ا ًتتتتى َ وتتتتٕ لا تتتتل لتتتتٍر ختتتتٕىقر ًتتتتو ث بتتتتٚٔ وتتتتل َ ٍزٍعاُ داهبقل ّ ل خيهاُلا خٕوُوبقلا دب وٖزلا ٘يجث 2 . ّتتت ل بتتت ل بتتتٍبٍ لتتتمزير بتتتٍو ًتتتث ختتتٕبقلا سٔهبتتتيزلا تتتت ن ّتتت ل عتتتؽ ملا َ ٓتتتت َ .ًتتتت ع هتتتت لتتتتعَ ْنتتتتلا ٓتتتت ل ا لتتتتٍلا ّتتتت ل َ ًتتتتقٕجطر لبتتتتغ لتتتتٔلؾر ُتتتٌ ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا ن لُتتتقلا بتتتىىومٔ بتتت ىلا انتتتٍل ستتتٔوير لبتتتطل بتتتى ختتتلَبؾ عل لتتتلاُه ختتتلُمغ ختتتٕىٕيلا عُتتتقؾلا َ دب وتتتٖزلا ن تتتلل بتتتٍبٍ همتتتٚزر ختتتٕئاو خؾ تتتتٖ ًتتتتل ْنتتتتلا وتتتتٕ لا تتتتلل لتتتتٍث خٕتتتتٖقْلا عُتتتتقؾلا ٘تتتتيث َ ختتتتٔهبقيلا .ًزٍعاُ ٓ حن بو بٍ يع َ بٌكُعُث عهلُا سُاصُا : ضئاظـ ّاظٗ ١ناوؼُا هٜشُا ستتتٔويزل بىمٔلتتتقر ل تتتف هتتت هتتتومٔ ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا بتتت و ًتتتو لُتتتقو ن بتتت و ًتتتو َ نُوبتتتقلا يهلتتتٖ ن ْ ٓوُوبتتته بتتت و ن تتتلل ّتتتلل بتتتٍبٍ لتتتٍٔ ٓتتتو لل هاوقزتتتٍا ّتتتلل ٓتتت ؤ ٓوبتتتمزئا بتتت و ًتتتو بتتتمك هبتتتقيلا ّتتت ل ختتتيهاُلا عُتتتقؾلا تتتٕمع قتتت بيزلا قتتتع هتتت ى تتتلا نبتتتمزئ ا تتتٕقؾر ٓلبتتتزلبث َ بٍطجتتتٙ َ ختتتٔهبقيلا ختتتٕو ملا .بٍث َ ػوْىٍ ينٌ .ٓ ٔ ب ٓ ٔئبٖقلا

1_{“ …un ensemble de formalités imposes en vue d`assurer la connaissance par tous les}

intéresses des droits réels immobiliers, ainsi que de certains droits personnels relatifs à un immeuble. ˮ

Michel DAGOT Paul FREMONT, collection des jurés –classeur, civil annexes, notarial répertoire, volume 06 publicité foncière fasc 36 ; effets de la publicité, a jour au 14 aout 2002 Lexis Nexis SA paris 2002, P 2

(16)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام 12 لاٝأ : ٢ٗٞٗاهههه ّاهههظٗ ١ناهههوؼُا هٜهههشُا ، بتتت ب و بتتت ىلا انتتتٌ نُتتتوث كُتتتٖقملا َ نُوبتتتقلا ُتتتٌ يهلتتتٖ ن بتتتٕوُوبه تتتٍ ًٛبتتتْو ىتتتٔ َ ًتتت الٌ ًتتتل كلتتتؾٔ ْنتتتلا ُ بتتتٌكُٕه َ بتتتٍرهاكل ىتتتٔ َ بتتتٍزفٕاَ كلتتتؾٔ َ ختتتٔهبقيلا د غتتتَلا لبتتتْول هوتتتقٕ بٍٕ ل تروزٔ ب َ دالاوعل ه كُٕقلا ينٌ جَٔ ن تغٔ ب َ ظئبزو ه 1 . ُتتتتتٍوملا ُتتتتتٌ ْوتتتتتئايغلا نُوبتتتتتقلا ٓتتتتت وٍتتتتتْلا بتتتتت و ًبتتتتتٍ َ 75 / 74 ٓتتتت ؿهؤتتتتملا 12 / 11 / 1975 تتتت يزملا ٌٕتتتتٍ ر َ بتتتتيلا ٓتتتتٙاهاا ؼتتتتَ كالتتتتلاث ْهبتتتتقيلا قغتتتتَلا 2 هٕ ُتتتتٍوملا َ 76 / 62 ٓتتتت ؿهؤتتتتملا 25 / 03 / 1963 تتتت يزملا بتتتتيلا ٓتتتتٙاهاا ؼتتتتَ كالتتتتلاث 3 َ 76 / 63 ٓتتتت ؿهؤتتتتملا 25 / 03 / 1963 تتتت يزملا ْهبتتتتقيلا قغتتتتَلا ٌٕتتتتٍ زث 4 للتتتتيملا ُتتتتٍوملا تتتتتعُمث 80 / 210 ٓتتتت ؿهؤتتتتملا 13 / 09 / 1980 5 تتتتهه ُتتتتٍوملا ًتتتتجوبع ّتتتتلل َ ٓتتتتَووفلا ٓولتتتتملا نُوبتتتتقلا لتتتتئ َ . 55 / 22 ٓ ؿهؤملا 04 ٓفوبع 1955 6 .َٓووفلا وٍْلا نُوبه ًبٍ اههه٤ٗاش : ،٢هههٓلاػإ ّاهههظٗ ١ناهههوؼُا هٜهههشُا ٓتتت ًتتتزيٕجطث نتتت بو ٓتتتىٕيلا تتتؾلا تتتؽ هتتت خؾ تتتٖملا ْنتتتل وتتتَٕر ختتتقٔوٛ كبتتتغٔل ْ يوٍتتتّ تتتتعاُلا هتتت نبتتتو ختتت بولا َ ًتتتث لتتتزئ ّتتتزؽ َ ًتتتقؽ ٓتتت انتتت بو تتتؾلا انتتتٌ اك بتتت يكُتتتعُث تتت يلا هٕ بتتتيزملا ّتتت ل لتتقٔ ن قتتتجه ًتتٕ ل قٍتتٍ بتتتىٕل ِوزتتّا اماتتت .قتت بيزلا لتتىل ًثبتتتَؽ ٓتت ًتت فلٔ هٕتتتيلا ينتتتٍث ختتتق يزملا ختتتٕىٕيلا عُتتتقؾلا وتتتئ ن بٍئاوتتتّ ٓتتت حنتتت بو ٓتتتٌ ٓتتتزلا َ هٌولبتتتث نُمتتتٚملا هٔلتتتلا هالتتتق ليىزتتتٍا ضتتت ختتتوٌُو هٕتتتيلا ذتتتوبك ُتتت ًتتتقؽ لاوتتتْلا ّتتت ل لتتتقٔ تتتل ئبتتتجلا وتتتٕن وتتتف ٔقتتتْل ختتتكُ م ذتتتوبك َ همضتتتلا هتتت ٕ 7 . 1 -ؾلا ٓج -ؾلا داهُْى ْهبقيلا قغَلا ب و نالمؽ سٕط لا لجل هَٕؽ نبىجل دَوٕث خٕهُق 2007 ٓ 20 . 2 خٔوئايغلا خٔهٍُمغلا كلل خٕمٍولا حلٔوع 92 خىٍ 1975 . 3 كلل خٕمٍه حلٔوع خٔوئايغلا خٔهٍُمغلا 30 خىٍ 1976 . 4 كلل خٕمٍه حلٔوع خٔوئايغلا خٔهٍُمغلا 30 َ 38 خىٍ 1976 . 5 كلل خٕمٍولا حلٔوع خٔوئايغلا خٔهٍُمغلا 38 خىٍ 1980 .

6_{-Décret n°55-22 du 4 janvier 1955 portant réforme de la publicité foncière ; Version}

consolidée au 10 avril 2015, République Française ; journal officiel du 7 janvier 1955 .

7 لتت غملا لتتٔلغلا ٓولتتتملا نُوبتتقلا ػوتتّ ٓتت ٜٕتتٍُلا ْهٍُىتتَلا لتتمؽ عاىوتتلا لتتجل تتتٕجلا ختتٕو ملا ّتت ل تتقر ٓتتزلا كُتتقيلا تتثاولا نبىجل دَوٕث خٕهُقؾلا ٓج ؾلا داهُْى حلٔلغلا خضلبضلا خيجطلا خٚٔبقملا َ 2000 ٓ 434 .

(17)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا بتتت ى امل قتتتوك بتتت و بتتتٕ لل اهَك تتتتي ٔ هبٍتتتّل شتتتٕؾث وٛ هتتتتل لُتتتتٖؾلا هتتتت وتتتتٕ لا بتتتت ىلا انتتتتٌ هتتتتومٔ ّتتتت ل ختتتتٔهبقيلا ختتتت بؾملا تتتتٔ ئبتتتتصُلا ل تتتتف هتتتت تتتتتلم َ هٕتتتتي هبتتتتقل ن تتتتْث بتتتتٍٕ تتتتتنؤ ٓتتتتزلا دبتتتت ُ يملا .ًث خق يزملا حوٍْملا دبتتتت ُ يملا ٔلتتتتقر خل تتتتَ ٓتتتتَووفلا يوتتتتْملا تتتت و لتتتتٍلا انتتتتٌ تتتتٕقؾزل َ ختتتجروزملا هبتتتصٖا انتتتك َ ختتت ُ يملا ٕ تتتَر َ تتتت طلا ٔلتتتقر ختتتٕفٕك شتتتٕؽ هتتت وتتتٕ ل دبتتت ُ ي ٔلتتتقر ّتتت ل كاُتتتملا تتتتعُمث تتتتلم َ بٍتتتٚيث لبتتتفنل َ ختتتئٛبف 9 َ 10 ُتتتتٍو هتتتت 55 / 22 ٓتتتت ؿهؤتتتتملا 04 ٓفوبتتتتع 1955 هتتتت كاُتتتتملا َ 33 / 01 ّتتتتلل 85 / 01 ُتتتتتٍوملا هتتتتت بتتتتتٍٕ ٔ بتتتتت َ 55 / 1350 ٓتتتتت ؿهؤتتتتتملا 14 وثُتتتتتزك 1955 نُوبتتتتتقلا تتتتتتعُمث َ ص.هٕتتتتتممزملا َ هٕللتتتتتيملا 98 / 261 ٓتتتتت ؿهؤتتتتتملا 06 قتتتتتٔو 1998 فلا يوتتتتْملا قتتتتفك دبتتتت ُ يملا ٔلتتتتقر بتتتت و ّتتتت ل د ٔلتتتتير حلتتتتل ٓتتتتَوو بتتتتت ىلا تتتتت ختتتتتق اُز تلنتتتتتث ختتتتتق يزملا ُٓتتتتتٖىلا قتتتتتيع قتتتتتع هتتتتت حوٍتتتتتْملا ٔلتتتقر ختتتٕ مل ٜٕتتتَجر قتتتع هتتت ختتتٕبف ُٓتتتٖو طهك َ بتتتمك لتتتٔلغلا ٓتتتوَوزول ا بٍزووٖل َ خ ُ يملا 1 . لتتته َ حكبتتتتملا تتتتعُمث ٓتتتتَووفلا يوتتتْملا ٔتتتتو 2196 ٓولتتتتملا نُوبتتتتقلا هتتت ْ نَك نُتتتٌولا ع بتتتؾ وتتتٛ هتتت بتتتٍجلبطل ختتت ُ يملا ٔلتتتقر ختتتٕ ايلل لتتتج ّتتت ل خؾ ٖملا َ خفٖلا شٕؽ ه لاٍُ بٍجلبطث يزٔ ٛوّ 2 . دبتتتت ُ يملا ٔلتتتقر ختتتمٍ لىتتتٍ لتتته ْوتتتتئايغلا يوتتتْملا لتتتغو قتتتثبقملا ٓتتت َ لا عُتتتتتقؾلا َ داهبتتتتتقيلا هتتتتتل حكبتتتتتم ل بتتتتتقجٛ ْهبتتتتتقيلا ع بتتتتتؾم ل حوٍتتتتتْم 03 هتتتتت ُتتتٍو 76 / 63 تتتتعُمث تتتتلم دبتتتٕفٕك تتت و َ .ْهبتتتقيلا قغتتتَلا ٌٕتتتٍ زث تتت يزملا هتت كاُتتملا 55 ّتتلل 60 يوتتْملا تت ئ تتل ٓتتَووفلا يوتتٕ ىك َ ُتتٍوملا ٌتتفو هتت تتت يزٔ ٛوتتتّ ْ تتتث ْهبتتتقيلا ع بتتتؾملا هتتت ختتت ُ يملا تتتت ٛ ٓتتت تتتؾلا ْوتتتئايغلا 1

-Michel DAGOT, Paul FREMONT, collection des juris –classeur, civil annexes, notarial répertoire, volume 06 publicité foncière, fasc 50, Fonctionnement Information des tiers, a

(18)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام 14 وتتتٕن خؾ تتتٖملا َ خفتتتٖلبث َ ختتت ُ يملا ٔلتتتقر ختتتٕ مل ؤُتتتطر ٓتتت يؤبتتتَٔ تتتل ًتتتو بٍزووٖل . اههههصُاش : ،٢ٗاههههٔرئا ّاههههظٗ ١ناههههوؼُا هٜههههشُا دام ختتتتٔهبقيلا ختتتتٕو ملا ذتتتتوبك بتتتتمل ْكؤتتتتر دبوبمتتتتٚث بتتتتٍزٛبؽل ْهَوتتتتٚلا هتتتت نبتتتتك خٔكبتتتتٖزهاَ ختتتتٕلبمزعا ختتتتفٕاَ بٍلَالتتتتر خلٍُتتتتٍ َ بٌهاوقزتتتتٍا ّتتتتلل شتتتتٕؽ هتتتت تتتتؾلا انتتتتٌ يبتتتتٚفل بتتتت ايل نبتتتتك بتتتتَزكا ًر تتتتْو عُتتتتقؾلا ًتتتتٕ هتتتت ير بتتتت ىل يلبتتتتٚقواَ يوتتتتٕٕ ر ًتتتتلبقزواَ ًتتتتلَالر ًث خؾ تتتتٖ ْم قتتتتول هتتتتومٔ ختتتتٕبف د غتتتتٍ ٓتتتت بٍثبؾتتتتٕ َ ختتتتٔهبقيلا ي تتتتٛ ا ْهبقيلا وٍْلا ب و ٌُ َ بٍٕ ل 1 . يُتتتو تتتٕقؾر َ ْهبتتتقيلا لبتتتلُلا ٜجتتتٙ بتتت ىلا انتتتٌ ل تتتف هتتت هتتتومٔ ًتتتٕ ل َ ن تتتتتلم ختتتتٔهبقيلا د بتتتتيملا ٓتتتت نبتتتتمزئ ا هتتتت تتتتى ّتتتتلل ْكؤتتتتٔ بتتتت ىلا انتتتتٌ َ ختتتٕو ملا ذتتتٕجضر َ عُتتتقؾلا نُتتتٕ َ ختتتٔهبقيلا د بتتتيملا هاوقزتتتٍا َ ِتتت لا نبتتتمزئ ل َ داهبتتتقيلا ٓتتت قتتت بيز ل ٕغتتتْر انتتتٌ ٓتتت َ دبتتتلىبىملا ّتتت ل لبتتتٚقلا ّتت ل نبتتك امل ل قتت بيزلا انتتٌ ّتت ل لتتقٔ هتتل هبتتقيث قتت بيزلا لتتٔؤ هتت مل.ْهبتتقيلا بكهلتتت َ يوتتت هتتت ختتتىٕث َ.لبتتتجل هتتت ًتتتٕ ل بتتت َ عُتتتقؽ هتتت هبتتتقيلا انتتتٍل بتتتمل لتتقٔ هتتل يهبتتقل ّتت ل ينتتف ٔ هتتٌه قتتثبق ٓتت بتتٖقّ ٗوتتقٔ ن لتتٔؤ هتت تلنتتك هبتتقيلا انتتٌ ن هتت َ هبتتقي ل هٔلتتملا ختتٕو هتت بتتقصاَ هتتؤ تتل بتت ٗاوتته ا ّتت ل خؾتتتتٕ ّتتتتلل هئتتتتمطٔ ّتتتزؽ ًتتتتىٌه ّتتتت ل ثبتتتتٍ هٕ تتتر َ هتتتتٌه ْ تتتتث قتتتتقض وتتتٕن وئ َ هٌولا هٔلٕقملا هٕىئاللا هٕث ًزجرو 2 . ثبتتتَلا نبتتتمزئ ا َ ن تتتل ا ٓزفٕاُتتتل ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا بتتت و تتتٕقؾر ن ل لتتتىل ًىٕجىتتتٍ بتتت ُتتتٌ َ بتتت ىلا انتتتٌ ختتتهك َ حهالتتتع ّتتت ل بتتتٍبٍ ستتتهُزٔ بمٍؽوتتتّ .ْهبقيلا وٍْلا و ياُو خٍاهك 1 ٓ ثبٍ عو للبف وٕ ٓللل 211 . 2 -ٓ ثبٍ عو نالمؽ سٕط لا لجل هَٕؽ 20 21 .

(19)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام ةِطُٔا :٢ٗاصُا عاٞٗأ ْظٗ هٜشُا ُا ١ناوؼ تتتمزيملا ختتتم واا ستتت زقر ختتتلَك هتتت ْهبتتتقيلا وٍتتتْ ل حل ّتتتلل ِوتتتف َ هتتتومٔ بٍمٕتتَقر َ ّتتلل و ىلبتتث ا تتٍزفٕ ّتتلل ب ا وٍتتّ تتؾ ل لىتتَ publicité attributive de droit ينتتتٌ ٓتتت َ ختتتلبؾلا وتتتجزئ يكُتتتعُل بٛوتتتَّ تتتؾ ل بتتتزجض وٍتتتْلا لاُتتتٍ وتتتٕ ل خجتتتَىلبث َ ًتتتٕ وٛ هٕتتتث ختتتٕو م ل قتتتهبو وتتتص ًتتتل نُتتتؤ بتتتمك . تتتترؤ هٕتتتؽ ٓتتت .بتتتٍ قىث ٓوُوبتتتقلا ايتتتزل ا لتتتقيلا َ لا نُتتتؤ لتتته مللتتت وٍتتتْ ب تتتؾ ل publicité confortative de droit تتتؾلا لبتتتطلل ّتتت ل بتتتىٌ وٍتتتْلا هَك وتتتٖزقٔ َ ّتتت ل بتتتقؽ نُللتتتٔ هتتت هٕتتتث دبتتتلايىلا ٘تتت ّتتت ل َ وتتتٕ لا ختتتٍعاُ ٓتتت ختتتٕغؾلا وتتتٖزملا ٌتتتفو هتتت ٍٕتتتلل ل لتتته نُتتتؤ هبتتتقيلا ٌتتتفو 1 . ِوتتتف ختتتٍع هتتت َ لتتته نُتتتتؤ وٍتتتتْلا لاوتتتتعل كوتتتتغ ٓوبتتتتٕث indicative publicité 2 نُتتتتؤ بتتتتىٌ َ. خ ٍَٕ وٍْلا ا ن ل . ؾل وٍتتتتّ ّتتتتلل ًمٕتتتتَقر هتتتتومٔ ًتتتتوا وٍتتتتْلا ىبتتتتغول ختتتتقٔوٛ ّتتتتلل بتتتتوو و امل بتتتت ًبتتتٍ ّتتت ل زتتتٔ ٓتتتٖقّ تتتٍا هبتتتقيلا ّتتت ل تتتهاُلا وتتتٖزلبث ئبتتتقلا ٔقتتتْلا بتتتت و وٍتتتتْلا ٓتتتتٖقْلا لَ يوتتتت كالتتتتلل ًبتتتتٍ ّتتتت ل زتتتتٔ ٓتتتتىٕل وٍتتتتّ َ ًرام لؽ ٓ هبقيلبث خٕبف خٔهبقل دبهبطث ب و وٍْلا ٓىٕيلا يو وبص .ٓ عهلُا :ٍٝلأا ٢ظفشُا هٜشُا ّاظٗ تتتزلا ختتتقٔوطلا هتتت ًمتتتٍا ٓتتتٖقْلا وٍتتتْلا بتتت و نتتتف ٔ بٍتتتٍبٍ ّتتت ل زتتتٔ ٓ مل اًتتتل بتتق َ وٍتتْلا ختتٔهبقيلا ختتتٕىٕيلا عُتتقؾلا قٕغتتتَر زتتٔ لبمتتتٍ ث بٍثبؾتتٕ تتتؾ ٕ لبث هبتتتقيلا ْهبتتتقيلا وٍتتتْلا د غتتتَث قغتتتَملا ٔقتتتْ تتتتلم َ وٍتتتْلا بتتت و ٌتتتول .وٍْلا د غَث خ غَملا داهبقيلبث ٓبقّاا لبمٍ ًٕ ؾ ر ْنلا ٓىٕيلا 1 ₁₇₁₈

(20)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام 16 ٓتتتىٕيلا وٍتتتْلا بتتت و يوتتتٕ ىل خجتتتَىلبث هُتتتٍ لا ٓتتت جتتتٍ بتتت ىلا انتتتٌ لتتتئ َ انتتتٌ ٓتتت َ.ًتتتٖئبٖف َ ًتتتٍَ شتتتٕؽ هتتت ًتتتىل ستتت زقَٔ يوتتتفلا تتتطزو ُتتتٍ عو انٌ ٍُفمل .ًٖئبٖف َ ب ىلا :لاٝأ ٢ههههظفشُا هٜههههشُا ّاههههظٗ ّٞههههٜلٓ ، ٓتتتت لتتتتمزئ ْنتتتتلا بتتتت ىلا تتتتتلم ُتتتتٌ بٍث هٕمئبقلا لبمٍ ّ ل خٔهبقيلا دب وٖزلا ن لل 1 . دب وتتتٖزلا وٍتتتّ زتتتٔ بتتت ىلا انتتتٌ ٓتتت َ هبتتتقيلا ّتتت ل كوتتتر ٓتتتزلا ختتتٕوُوبقلا وتتتتٖزملا ختتتتٕبف بتتتتٍ اوٛ لبمتتتتٍ ث . نَلتتتتٔ د غتتتتٍ تتتتْىر ن تتتتتلم ٓتتتتٚزقٔ َ وتتٖزلا بتتٍٕ وتتٖزملا تتٍبث هبتتقل ّتت ل كوتتٔ ْنتتلا د غتتَلا ينتتٍل تتُٙر َ هٕ وتتتٖزملا لبمتتتٍ ث ختتتم ى ًهبتتتٍ 2 . َ بتتتل قغتتتٍ لتتتؽاُلا لتتت جلا ٓتتت تتتْىٔ لتتته َ ْهبتتقل ٓتتىٕل تتؾل لتتْى وتتٖر قتتك بتتٍث لتتٕؤ ٕلبتتهاا يتتكاو ٓتت د غتتٍ د غتتتَلا َ قغتتتَلا انتتتٍل تتتُٙر َ شتتتٕؾث هٕ وتتتٖزملا لبمتتتٍ ث ختتتم ى ًهبتتتٍ ختتتٍغلا ٓتتت وٍتتتْلا قغتتتٍ ّتتت ل هٕتتت اا هتتت ٌمزتتت ٔ ن خؾ تتتٖملا تؽبتتتٕ ٕطزتتتَٔ حكبٍتتتّ ًتتتٕ قتتت بيزلا ٓتتت تتتتنؤ ْنتتتلا هبتتتقيلا بتتتٍٕ تتتقٔ ٓتتتزلا بتتتٍل ف هتتت هومزتتتٔ نبتتتك امل بتتت َ ًتتتٕ وتتتٖزٍٕ هتتت ختتت م ٓتتت عبتتتث هبتتتقيلا انتتتٌ نبتتتك امل بتتت ختتت وي عُقؾلا َ سٕلبوزلا ه لبف خٕىٕيلا 3 . بٍزؾتتٕ ِلتت هتتل شتتؾجلا نَك بتت ىلا انتتٌ قتتا ٓتت دب وتتٖزلا وٍتتّ زتتٔ َ ّتتتقجر َ ـتتتَفلا َ لبتتتطث ل ختتت ثبه َ ختتت ٛبث ذتتتوبك لاُتتتٍ ٓتتتٌ بتتتمك بٌوٍتتتّ زتتتٔ مل بتتتٍٕ هتتتيطلا ٓتتت خؾ تتتٖ ْم قتتتول تتتؾلا ٓتتتطئ بتتتم بٌوٍتتتّ لتتتيث ّتتتزؽ تلنتتتك بٌوٍٕطر ترؤ وٍْلا ن بملبٛ 4 . هٜهههشُا ّاهههظٗ ضئاهههظـ :اههه٤ٗاش ٢هههظفشُا : ٓتتتٖقْلا وٍتتتْلا بتتت و يتتتٕمزٔ :خٕلبزلا ٔئبٖقلبث 1 -خ بىُّث لبمع وئايغلا خٕوَل قلا هاك ْوئايغلا ٔوْزلا ٓ خٔهبقيلا دب وٖزلا وٍّ 2006 ٓ 15 . 2 -زلا وٍتتتتّ وتتتتغؽ ٕتتتت ؾلا لتتتتجل ًبتتتتجل خىتتتتٍ نَلتتتتث ختتتتٕوبضلا ختتتتيجطلا حوٌبتتتتقلا تتتتٔىُزلا َ وتتتتْى ل كُتتتتمؾ هاك ختتتتٔهبقيلا دب وتتتتٖ ٓ جٛ 9 . 3 خٔهلىوتتتتٍ ا هبتتتتيملا ح تتتتْى ًتتتتقفلا َ لبتتتتٚقلا لُتتتتٙ ٓتتتت ْهبتتتتقيلا وٍتتتتْلا دالاوتتتتعل ٓثهاُتتتتْلا لتتتتٕمؾلا لتتتتجل 1993 ٓ 03 04 . 4 ٓ ثبٍ عو خ بىُّث لبمع 16 17 .

(21)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام 1 -ههه٣ناوؼُا خاكههههظرُا هٜهههش ح ْرههه٣ اهههٜت ٖ٤ٔئاهههوُا نأهههٌأ ياهههٌأ ٠هههِػ : لتتتير هتتتل ٓتتتٖقْلا وٍتتتْلا بتتت و يتتتٕمٔ بتتت تتتٌ خٕتتتٕبقلا ينتتتٌ ٓتتتىٕيلا وٍتتتْلا بتتت و لبمتتتتتٍ ث بتتتتتمول َ بتتتتتٍ بهه َ بتتتتتٍيهاُمث وتتتتتير بتتتتت ىلا انتتتتتٌ ٓتتتتت داهبتتتتتقيلب تتتٕ َ بتتتٍٕولب بتتتىٕي اهبتتتقل ٔقتتتّ ْوزتتتْٔ لتتتق .بتتتٍٕ ل ختتتٕىٕيلا عُتتتقؾلا ةبؾ ٔقتتتْل تتتتلم لتتتيث هبتتتقيلا يبتتتث اماتتت قغتتتَلا هتتت هٕتتتي نبتتتو ٓتتت ًمتتتٍبث قغتتتَٕ لتتتْىٔ لتتته َ قغتتتَلا هتتت وتتتف نبتتتو ٓتتت لتتتٔلغلا ًتتتولب تتتٍبث هبتتتقيلا قغتتتٍ وتتتف ّتتت ل تتتؾلا قغتتتَٕ شتتتلبص ٔقتتتّ ؼلبتتتٖل هبتتتقيلا ّتتت ل بتتتٕىٕل بتتتقؽ وتتتٕفاا انتتتٌ لا انتتتٌ تتتٍا ختتتٔهبغلا عُتتتقؾلا يىُتتتزر ُتتتؾىلا انتتتٌ ّتتت ل َ.لتتتٔلع نبتتتو ٓتتت ٔقتتتْ ينتتتٌ ةبؾتتتٕ لبمتتتٍ زفبتتتث قغتتتَلا هتتت ختتتف زق هكبتتت ّتتت ل هبتتتقيلا ّتتت ل عُقؾلا 1 . ٌفىتتتث ختتتق يزملا ختتتٕىٕيلا عُتتتقؾلا وٍتتتّ زتتتٔ ن خٕتتتٕبقلا ينتتتٌ هتتتل غىتتتٔ لتتته َ ٗهبتتتتتير ًتتتتتٕ ل تتتتتتروزٔ بتتتتت ُتتتتتٌ َ .وتتتتتضك َ هٕتتتتتف زق هٕتتتتتٖقّ تتتتتٍبث هبتتتتتقيلا .عُقؾلا ينٍل خزجضملا دالىَلا 2 -حهههه٤ذٞثصُا جٞههههوُا ّاكههههؼٗا : انتتتتٌ قتتتتا ٓتتتت حوٍتتتتْملا دب وتتتتٖزلا تتتتزمزر تتتتٚقر بتتتتٍو تتتتتلم ختتتتٕرُجص حُتتتته ختتتتٔ ث بتتتت ىلا ِلتتتت هتتتتل ْوتتتتؾزلا َ ٕهلتتتتز ل تتتٕ بٍزؾ 2 اماتتت ختتتٕو ملا قتتتقىل ًزٕؽ تتتٕ َ وٍتتتْملا وتتتٖزلا خؾتتتٕ ٗوتتتزفر قتتتث يوٍتتّ لتتيث ّتتزؽ ًتتث بتتقلبل تتتٕيلا ّتتقث بتتجٕي نبتتك بتت 3 ْم قتتول تتؾلا ٓتتطئ بتتم َ ن تتل ل خ ٕتتٍَ كوتتغ وٍتتْلا ختتٕ مل قتتيغٔ بتت ُتتٌ َ ًتتٕ هتتيطلا ٓتت خؾ تتٖ يلا عُتتتقؾلا لُتتتْىل بججتتتٍ هبٍتتتّ ا بتتتٍلبقزوا َ ختتتٕىٕ 4 . وٍتتتْلا بتتت و تتتقؾٔ بتتتىٌ َ ختتتٔب لا تتتقؾٔ ًتتتو وتتتٕن ن تتتل ا ُتتتٌ َ ًتتت ع هتتت تتتْو ْنتتتلا وتتتّبجملا لتتتٍلا .ْهبقيلا نبمزئ ا ٕقؾر ٌٓ َ ًى حُعوملا 1 -سٕط لا لجل هَٕؽ ٓ ثبٍ عو نالمؽ 23 24 . 2 ٓ ثبٍ عو خ بىُّث لبمع 16 17 .

(22)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام 18 بتتت ىلا انتتتٍث دنتتتف لتتته َ بتتتٕلبطٔل َ بتتتوٕغ جك ختتتٕىٕر لا ك جتتتلا تتت ي َ بتتتَوو وٖ َ ذُٔولا ًث نف ر خٕثويلا لَللا ه َ 1 . اههصُاش ْ٤هه٤وذ : ّاههظٗ :٢ههظفشُا هٜههشُا لُتتؽ ًتتوبٕجر تتر بتت ل تتف هتت هتتومٔ .ًثُٕل َ يبٔاي ٓ قزٍا ب ىلا انٌ 1 -٢هههظفشُا هٜهههشُا ّاهههظٗ اههه٣اىٓ : ٓتتتٖقْلا وٍتتتْلا بتتت و تتتزمزٔ ٘يجتتتث بٔايملا :ٓ ٔ ب ٓ بٍٖق و ن هومٔ 1.1 امهههٛ ٢هههك نهههؽُا هٜهههش ٙقٞهههظٝ ٠هههِػ حههه٘٣هه كهههؼ٣ ّاهههظُ٘ا كوتتتغ ن تتتتلم ختتتىٔوه وٍتتتْملا تتتؾلا تؽبتتتٕ تتتتَؤ بتتت ىلا انتتتٌ قتتتا ٓتتت ختتتٕو ملا لىتتتٍ وٍتتتّ نل َ ختتتىٔوقلا ينتتتٌ ن بتتتمك وٍتتتْملا تتتؾ ل ٓتتتقٕقؾلا تتتتلبملا ًتتتوُك ّتتت ل ختتتٕوُوبه .بٍَول دبجصل تئٖ ب بجلبن ًو ل خطَٕث ذوبك 2.1 يههههُأُِ حهههه٣أؼ نههههوؽ٣ كههههه ٢ههههظفشُا هٜههههشُا ا ٢ههههو٤وؽُ ن هتتتتومٔ مل ٓتتتت هتتتتيطلا ىاُتتتتع قتتتتيغٔ بتتتتم ٓتتتتقٕقؾلا ًجؽبتتتتٕ وتتتتٕ ل وٍتتتتّ لتتتته تتتتؾلا نُتتتتؤ تتتتتلبم ل ختتتتٔبمؽ ختتتتثبضمث ٓتتتتٖقْلا وٍتتتتْلا بتتتت و قتتتتا ٓتتتت حوٍتتتتْملا دب وتتتتٖزلا .ًقؽ ٓ وٕ لا وٖر ه ٓقٕقؾلا 3.1 -اهههه٣قآ قههههٌِٓ ههههه٤ؿ ٢ههههظفشُا هٜههههشُا ّاههههظٗ ّتتتت ل ُتتتتقٔ ًتتتتو تتتتتلم ًتتتٕ زتتتٔ َ ٓتتتٙاهاا ؼتتتَ قتتتا ٓتتت لبتتتؾلا ُتتتٌ بتتتمك ْهبتتتقيلا قغتتتَلا كالتتتلل .ٓىٕيلا وٍْلا ب و 2 هٜشُا ّاظٗ بٞ٤ػ ٢ظفشُا : ةبئ :ٓ ٔ ب ب ىلا انٌ ّ ل 1.1 -ٖهههههههؼطُِ جهٜهههههههشُٔا خاكههههههههظرُا حههههههه٤ِتاه وٍتتتتتتتّ ّتتتتتتت ل تتتتتتتتروزٔ بتتتٍقؾ ر لتتته ٓتتتزلا ةُتتتٕيلا هتتت بتتتٌوٍٕطر بتتت ىلا انتتتٌ قتتتا ٓتتت ختتتٔهبقيلا دب وتتتٖزلا ه بتتتتٍ يغٔ بتتتتم ب هتتتتيط ل ختتتت ث لاَيلبتتتتث حكلتتتتٍ َ تٕغزتتتتَٔ لتتتتجملا انتتتتٌ نبتتتتك امل َ ةبتتتّ ْنتتتلا تتتؾلا تؽبتتتٕ َ ٓتتتقٕقؾلا تتتتلبملا ختتتٔبمؽ ةُتتتعَ َ ختتتلاليلا ٓلاَلتتتل و ُتتتزٔ ن تتتتغٔ بتتت تتت ّ بتتتىزٔ ًتتتو ل وتتتَٔير خٕؾتتتٙ تتتهَ َ تتتتٕل يلبتتتٙه 1 ٓ ثبٍ عو نالمؽ سٕط لا لجل هَٕؽ 25 .

(23)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام ختتتٔهبقيلا د بتتتيملا هاوقزتتتٍا لتتتل ّتتتلل ْكؤتتتٔ َ ختتتق ط ختتتٕغؽ هتتت قٕغتتتَز ل 1 َ . بتتتٚٔ بتتتىٌ هتتت سلؾزتتتٍا ٓتتتزلا حلتتتٕيجلا ختتتٔب لا تتتقؾٔ بتتت ىلا انتتتٌ ن لُتتتقلا هتتتومٔ .خٔهبقيلا د بيملا ٓ نبمزئ ا ٕقؾر ٌٓ َ وٍْلا ب و بٍ ع 2.1 ٝ ١ناهههههوؼُا ٕاهههههٔرئلاا نههههه٤وؽذ ٖههههػ ٢هههههظفشُا هٜهههههشُا ّاهههههظٗ ىههههعؼ٣ حهههه٤ٌُِٔا ناهورههههٌا حهههه٣ناوؼُا ، لبتتتتمزؽا ًتتتتٕلل حهبتتتتّ ا ذقجتتتتٍ بتتتتمك تتتتتلم تجتتتتٍ َ الىتتتَلا ٗهبتتتير حكلتتتٍ بتتتٍئبقث َ بتتتٍل ختتتٕرُجضلا حُتتتقلا التتتيوا َ ًتتت ا ٓتتت حوٍتتتْملا د .لاَيلبث 3.1 ٢هههٗلاػ ا عههههـُا نههه٤وؽذ ٖهههػ ّاهههظُ٘ا امهههٛ ىهههعؼ٣ حهههِٓاً جنٞهههظت مل هتتت ًتتٕ ل ِوتتع بتت َ ختتٕىٕل عُتتقؽ هتت هٕتتي هبتتقل ّتت ل تتتروزٔ بتت ختت وي ن ٓتتتىٕل تتتؽ ًتتتل هتتت قتتتك تتتٍا َ ٓلبتتتؾلا ًتتتولب تتتٍا ختتت وي ٓتتتٚزقر دب وتتتٖر هتتتل شتتتؾجلا تتتتعَ تتتتئلَ َ ل ؤتتتٌ كلتتتير اماتتت هٕقثبتتتَلا ًتتتٕولب لبمتتتٍ َ ًتتتٕ ل ٍئبمتتتتٍ اماتتتت .بتتتتيٕمع ّتتتت ل لُتتتتٖؾلا تتتتر ًمتتتتٍا ٓتتتت تتتتطف َ ٌلتتتتؽ قتتتتفن ًثبتتتْر تجتتتَث قتتتٖؾٔ لتتته ْنتتتلا ٜتتت قلا هتتتل تتتٚ انتتتٌ ختتتقٕهك وتتتٕن دبتتت ُ ي لبمتتتٍاا 2 َ ختتتتٖهبو حهُتتتٖث هتتتول ٓتتتو ل ا يهَك ِك لتتتته وٍتتتْلا نُتتتؤ بتتتىٌ َ . .خقٕهك وٕن 4.1 -٠هههِػ مهههـأ٣ حههه٤ٌُِٔا خاك٘هههٌ عناهههؼذ ٍاهههٔرؼا ٢هههظفشُا هٜهههشُا ّاهههظٗ هٕتتتتي هبتتتتقل ختتتتٕو قتتتتقو وٍتتتتّ زتتتتٔ ن بتتتت ىلا انتتتتٌ قتتتتا ٓتتتت هتتتتومملا هتتتت مل ّتتت ل لبمتتتٍاا ًبتتتٍ ّتتت ل زتتتٔ وٍتتتْلا ن بتتتملبٛ وتتتضك َ هٕتتتف زق هٕتتتٖقْل لتتتقل سالؾزتتتٍا لتتتيث اوتتتٕضك انتتتٌ سلتتتؽ لتتته َ.ًتتترام لتتتؽ ٓتتت هبتتتقيلا ختتتٌُٔ ًبتتتٍ حوٍتتتتتْلا ُتتتتتٍوملا تتتتتتعُمث 83 / 352 ٓتتتتت ؿهؤتتتتتملا 21 ْبتتتتت 1983 تتتتت يزملا اوتتتزل ا همتتتٚزملا حوٍتتتْلا لتتتقل كالتتتلل َ تتتتَوملا كبتتتقزلا دبتتتجص لاوتتتعل هتتتَث

(24)

يديهمتنا مصفنا يراقعنا رهشنا ةيهام 20 ختتتٕو ملبث 1 . مل تتتتلب هتتت وتتتضكا حوٍتتتّ كُتتتقل وٍتتتّ ٛبتتتىملا هتتت لتتتٔليلا ٓتتت تتتر ًى ليع ّ ل َ هبقيلا ٌفو ّ ل . 5.1 -ّقاههههورُات حهههه٤ٌُِٔا باههههٍرًا ٖههههٓ غهههه٘ٔ٣ لا ٢ههههظفشُا هٜههههشُا تتتتعؤ َ وٍتتتتتْلا نُتتتتتول بتتتتتمئاك تتتتتتلم قتتتتتيغٔ بتتتتتم ٓبقتتتتتّاا لبمتتتتتٍ ًبتتتتتٍ ّتتتتت ل زتتتتتٔ ن هتتت ه تت وتتٕن ٓتت بتت ىلا انتتٍل بتتتق َ ًتتزٕو لىتتٍ وٍتتّ ْنتتلا ًتتٕلل وتتٖزملا تَوملا كبقزلا ًبٍ ّ ل يوٕ ل هبقيلا ٌفو خٕو وٍّ زٔ . عهلُا ٢ٗاصُا : ٢٘٤ؼُا هٜشُا ّاظٗ سلؾزتتتٍا بتتت ىلا انتتتٌ هتتتت ٓتتتٖقْلا وٍتتتْلا بتتت و هتتتل وتتتتغىٔ بتتت ْكبتتتفزل .ةُتتتتٕل َ ًمتتتتٍا نتتتتف ٔ يهَلتتتتث عُتتتتقؾلا وٍتتتتّ ًتتتتل بتتتتق َ زتتتتٔ ْنتتتتلا ًبتتتتٍاا هتتتت خٔهبقيلا مل. خٕىٕل عُقؽ ه ًث يزٔ ب هبقل قوث ؾ ٔ .بٍثبؾٕ وكم ستت زقٔ َ هتتل بتتت ىلا انتتٌ بتتت ُتتٌ َ.ٔئبتتتٖقلا َ ٌتتٍاا شتتٕؽ هتتت ًقثبتتٍ ًىٕجىٍ ٓ ٔ بمٕ . لاٝأ ٢ههه٘٤ؼُا هٜهههشُا ّاهههظٗ ّٞهههٜلٓ : ، وٍتتتّ ٓتتت لتتتمزئ بتتت و ُتتتٌ دب وتتتٖزلا لا قتتتؾ هبتتتقيلا ّتتت ل ختتتٔهبقيلا وتتتٖز وٍتتتْلا بتتت ىث ًزٕمتتتَر ذتتتوبك بتتتىٌ هتتت َ بتتتٍٕ قغتتتَٔ ْهبتتتقيلا قغتتتَلا ٓتتت خفٕؾتتتٕ بتتت ىلا انتتتٌ ٓتتت هبتتتقل قتتتو .ٓتتتىٕيلا خفٕؾتتٖلا ينتتٌ قتتمؾر َ عُتتقؽ هتت ًتت قضٔ بتت َ دب وتتٖر هتت ًتتٕ ل تتقٔ بتت تتٕمع ا َ ًزؽبتتتَ َ ًتتتيهُ َ ًتتتزٌٕب نبتتتٕث همتتتٚزر َ هبتتتقيلا تتتهه لبمتتتٍ َ ًتتتولب تتتٍ ًتتتتٕولب اَكلتتتتير امل – ًتتتتٕ ل َ ًتتتتل ختتتتجروزملا عُتتتتقؾلا تتتتٕمع َ 2 . هبتتتتقيلا ّمتتتتَٔ َ ختتتثبضمث ًتتتل ختتتٖٖقملا ختتتهبطجلا وتتتجزير َ ختتتٔهبقيلا حلتتتؽُلبث بتتت ىلا انتتتٌ قتتتا ٓتتت ختتتتلُمغ تتتتٍبث ْوتتتتئايغلا ٔوتتتتْزلا ٓتتتت قغتتتتَلا انتتتتٌ وتتتتئ َ ًتتتتفٔوير ختتتتهبطث ختتتٔهبقيلا دبتتتهبطجلا 3 . لا تتت ختتتوهبق َ انتتتٌ هُتتتؾ هبتتتقيلا وتتتجزئ ٓتتتٖقْلا بتتت ى 1 كلل خٕمٍه حلٔوع خٔوئايغلا خٔهٍُمغلا 21 خىٍ 1983 . 2 نالمؽ سٕط لا لجل هَٕؽ ثبٍ عو 25 . 3 وئايغلا خ ٌُ هاك خٔهبقيلا دبلىبىملا بّبث ْلمؽ وملَ ٓهَهى ّ ٕل 2002 ٓ 45 .