Vers une approche rénouvelleé de l'indivision

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VERS UNE APPROCHE RENOUVELEE

DE LI I~DIVISION"

Mémoire de maitrlse

? pl;'ésenié à

l ' ~nst 1 tut. d,e ~roi t:\ompar:é

Université McGill

Sous la direction du

Professeur Roderick A. Ma~donald

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'Février

198~

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L'indivision·.ou la copropriété indivise est un

sujet méconnu., pourtant une forme de propriété

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qu'on retrouve.,plo·S' fréquemm,ent qu'auparavant. La

J , ,;' , (J ~

,l' ~ , . . . , . 't

no uv e I l e 1 é g

:i.

s l a:-'t ion r' est r e i g n a n't 1 a co pro pr i _-- & t é par

,

déc1ara'tian. a entrainé un 'développement accéléré de ce

,

mode de détention de la propriété. Jusqu'à pr~sent peu,

o J '

de textes législatifs et peu de commen~a~res en ont

traité. Le present mémoire propose d'abord une analyse

'"

,

du droit de propriété indivis, de même que,des

différentes situations qui peuvent y donn'er lieu. L'étude

portera ensuite sur l~s limiies imposées a~x droits des

indivisaires e-ux-mêmes et aux tiers, limites, découlant' dé,

l~ natur~ partic~lière

du droit de

propri~té indi~is.

\ ~

Cette étude comp'orte aussi une description et une

évaluation de"c.e·r'tain~ clàuses qui devraient être

" 0

, '

irrcluses d'~ns une convention d'indivision. Le mémoire

conclilt..'",gue ~a coproprié..t:,~ indivise est non seulement

}'I~'I - - "

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possible, mal§ souhaitable dans notre société moderne.

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,

Indivision or undivided co-ownership

la a

neglected ~ubject • It is, howeve'r, one mo.dality of

• 1

'owneI;ship 'which is 'becoming .more ar1d 'more common. Recent

•

restrictions on co-ownership by declaration have

encouraged this form of holding property. T<? date, there are few legislative texts or comn'lentar;ies which dealt with the juridical organi,zation of undivided

cO-'own,e rsh,ip .• T

li

i s the sis be gin s w i t h an' a n a' ~~y s '1 s,of the

various situations which give ri.,se, t~. indivi'sion 'as weIl

\

Thell"study' focusses o,n the limits

as ~t the ~ight i t s e l f .

_,

, '

..

imposed on the rightB of co-owners ,a,nd.on the' rights of'

th i r d par t 1, e s w.h i c h der 1 v e f

r

0 ID t h,è, s p e c i fic na t ure 0 f • ,

"

undivided co-ownèrs~ip. l t aIs 0 con t ai n s a n e la b 0 rat ion .

and evaluation ,of various clauses which ·8hou'ld be

inclu'ded in an agreemènt of undivided ço-ow.nership. Th,is

1 \ • , >,,;.\

con'eludes t'hat in, certaiIi circumstan'ces,

• , • Il

'agrèements establishi~g t!nd~vided 'co-ownership are not

'o"flly p.ossible but,desirable/.,as

"'.:... _ • > /e. ... in ~odern society; =_"" l, 1 ~ • ,., /!

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INTR

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TI ON' • • • • • • • • , 't • • • • ,. • • • • ,. , •••••••• 1.1." ••

NA'rUR,E, ,~cURtES' ET OBJET DE L'INDIVIS ION \

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• • • • • 1 • • •

1 1

A'. Natur'e j~ridî9"ue de !'indivis!.on

'"

Sèction 1 -'Droit' de l'indivisaire, droit"

Se,c t ion 2

réel ... 0 • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • ' • • • • •

Droit de l'~ndivi~aire, droit de

propriété, démemb,fement •••••••••••

B. Sources de .l'indivision • • • • o • • ~.o • • • ,. • • • • •

Secti6n 2

L'indivision

qu;f.

fait l.',?bjet;:,

d'une réglementation ••••••••••••• _{1 .}

, ,

L' i n d,i vi s,l O'Q ne fai san t pas

l'objet, c}'u.Qe, réglementation

1-2.

L'ind:J.vis1,.pu' successorale ••.•••

~

I

in, ~,:Vi si

O%.,J.!~.\~i~On~a

le. ',' • : •

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..

'

.

'a C mmunauté'de"bLÊuls .~ ••••••

b) oLa;. sociét é"

4!t~cqù~-ts

: ... .

ë) 'Le1; -biens in~d:"yis sous le

"rég'ime ,d~

ta

séparation de biens •. '. ~'_' • . . ~ . . . • . . . • 3.- L',ind:Lvisi"on rés~3ltant de l'acces'sion . . . ~ .... '" ... ,. . . . . . , 4.' L'ihdiv,is10n sqciétaire . . . 5. L'indivision conventionnelle.

_..

è.'

Objet de l'indivision •••••••••••••••••.•• Se,et,ion 1 ,Section 2

r

ObjeJ;: jUfidique de l'indivision . . . .

1.

t.

3. Droits réels . . . . • . . 1', • • • • • • • • •

I

Dro.!,ts'peJ.'sonnels ••••• ; •••.••• . ~roi7s in~elle'ctue.ls, •.••• ' ••.••• \ - , ' , " ,

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- 'Obje:t mat'E!rie'l 'Ge l'ind:tyis~on ••••

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14

15 23 24 26 26 28 28 JI 34 35 o 38

41

43

44 45 45 '48, 50.'

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2 Page

trr.

LES (DROITS DE' L'INDIV·IS'AIRE' . . . 4 •••••••••• 54

IV. ,

/

A. Droits' défoulant du ,droit de propri:été

Seètion 1 - Droit

de

11 indivisaire de

jouir de 'la chose (ususJ ••• , ... .

Section 2 - Droit d~ l'iù4ivisalre de

bénéfic1ler des f'd'li~s (fructus) . . . ;

Section 3

"

1. 2.

Fru~t~

'produits

~ar

la chosè

indïvise elle-même ••••••••..••

Fruits provenant du travai 1 '

deI,' und e s i n div i sai r es . . .

.

Droit d'accession de'l'indivisaire

( vis a t t r a c t i va) ...~.... ••••• JI •

Section

4 '-

Droits de l'indivisaire de voendre

e"t hypo,théquer sa q~Qte-.part, '

(abu~us) ••• ,.. ••• ~ . . . ~ ••••••

i . Droits -àécoilant de;; 'l'.indivision . . .

_,

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-"- Sec '/= i 0 ~~ 1" - ~ A,cl ~1 ni s

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r â t ion.' des b i e n s

~ . ,:.' i

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Q-i vis'!. ••• • • , •• '. • • • • • • • • • • • • • " ••••

\

" ~-Section 2, , ' ~ 1 , '1 1

Proit d"eS.ter en justice - pouvoir

de,faire reconnattre son droit

de pr.opriét~ • .' .• - . . . 73

Se-c't

i

on "3 1 ~ Dr oi t'die rég lemel1 t e.r la fin de

" l' i

n

d i'~v i s ion ~ t d' y i n ter ven i ~ 77

,

r. _

DrDit de rég l~menter la f i n '

d € l' i h div i s ion' •• ' • • •••••••••••

Droit ~'intèrvenir dans la

fin ,de ,l'fndivisiol) . . . .

DROITS' DES ,TiERS· • • ~ • • ' . . . 4. • • • • • • • • • • • • • • Il • • • ' • • • •

-'

Droits ?"es tlers pendant l'indlviifion . . .

Se'ctioti L - Droits des tiers sur la chose

ou sur 1e. bien indi vis " .•••.•••

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77 87 92 92 92

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L ₃ ~" -~

Droi t S des tiers contr'e un

in di vi. saire .. If • • • (.~ . . . .

1. L'action en 1partage n'est pas

une condition:pr'éal.;Jble -•••••••

~. iea tiers'ne peuveht, sauf exceptions, demander le

.partAge ••••• 0 . . . .

3. Limite des droits ,des tiers

S\lr la choge, en 'cas d,e ven te

.' Page 94 94 99 en jus t Le *:! •• ~ . . . ~ 101

B. Droits -des tiers à la: fin de

l'indivision. • • • • • • • • • • le • • 104

,- Se èt ion 1 Ac tl:!s qui ont pour

tI

Se,c tion 2

-Section 3

.

,

objet le par tag e

Adjudica t'ion à un Ad fudicat io'n à un coindivisaire CONVENTION D'INDIVISION CLAUSE S SUGGEREES ••••••• CON'CLUS ION • ) ... : ...

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₁₀₇ • • • 4J • • • ' . ' • • • • "" tier's'

...

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VII. BIBLIOGRAPHIE ,

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1.

INTRODUCTION

dn 'aborde toujüours le thème de l'indivision

conventionnelle avec une ~dée pr&conçue.

1 Peu de règles

son t pré vue s . pola r I e Cod e ci;' i l , - e t 1 ors que d e t e Il e s

règles sont prév,ues, elle s visent à indiquer les _{. <:.} U.mtt e E!

J _, ,

de cet état de fait et de droit. Le s règ lès

'impo-sées ('1 ) sont souv·ent i n t'e.r pré t

E!

e s comme, une marque de

défaveur des codificateurs de 1866 pour cet éta:t • . Ces

règles sont considérées comme des entraves à la libre

circulation des biens illdivi's, comme limitant leur

valeur. En se replaçant ,dans le contexte de la fin du

XIXe siècle, on 'peut cependant expliquer ce-s

-limita-o (2) 0"

tions en se remémor~nt d'une ~art la.philosophie

fndividualiste

dé

l'époque' attaehant au droit ·de

, ' ( : 3 ) " _ '"

~ropriété

certafns caractè'res propres On peut

aussi expliquer CE;!S

:trmita'tion~

lorsqu' ÔÙ

~Qngta,~e

que

, '

,- les c?dificateurs n'ont prévu ,cett'e' situ~tion q-ue dans4un

cadre restreint, principalement dans- le ,cadre des j '

successions. III e:;;t alors 'compréhensiblé qU"ils n'aient

pas voulu adopter u\:te attitude trop in'te,r:ventionn~ste là

(1) Principalement auxarÙ'Cles-.,-689, 690,746,747 et

2021 du Code c i v i l ' , (2)

(3 )

Maximilien-Caron, -De la p.hysi~n'Qmle, de l'éV'olution.

et de 19av~nlr du Code civil,' Livre 'du C~tenaire d~

Code c i v i l (1970) ,

On peut en rappeler le.s trois ca'ractères 'principaux:

1 e d roi t de pro p r i été es

i- .

ab s,o 1 li, in div j due 1 0 et'

perp"étuel. 'Voir à 'ce sujet Ma~ea-ud, et Maze,aud,

L'eçons de droi't c;l.v;il, Tome

2;

Vo'l; 2, Editions

MOhtc~~-esti~n,

Paris,

197~,

'Il 13'05 S9.

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oa'les membres d'une ~ême Ia~i~le pourraient od

devra,ient en venir à. une en.t:ente ehtre eux pour

li> conserver en commun, des biens familiaux pour le temps 'i1'

o •

\

(4)

qul

leur ~onvenait En ce sens, les

codifi-..

eateurs ont fait cQ~fia~ce en la capa~lt€ des

indivisaires de règlementer entre eux' l'indivision

~

o

lorsqu:il y avait consensus pour la'pro.longer., Les

,

~"

règles qu'ils ont prévues visent donc principa~ement à'

protéger la volonté de ceux des indivisaires gui ne

. ' 1

-voudra.ient pas prolonge~ une situation qu',ils n'ont pas

reche~chée. I,."indivision est alors .perç,ue comme une

si~uation essentiellement transitoire.

\

En notre fin du XXe siècle, la situation a ,( c~pendant changé.. Les contraintes économiqu~

déèoulant d~ l'augmentation du prix des rés.Ldences

/

unifami1ia1es et de l.'augm,entation des taux d'intérêt,

,

de même qu'e la ,'limitation des espaces "<le logement dans

l~s

agglomérations

'u~b'ine!l' conju~ùées av~c

J

(llaug~entationA des coûts de transports font e.n sorte

que',les' ménages doivent s'orienter vers

.

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_.

d~s modes

nouveaux de détention de la propriété immobilière. Le

x.: ...

choix d~ c~~ nouveaux modes est limit~. En' effet, pn

(4) Cette situation pouvait, par exemple, survenir

dans le cas .où la 'terre ~ami~ale €tait cu1tivéè

l'.

par plusieurs membres de la

.

_, mille.

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peut en dénombrer quatre: la formation 'd'une

coopérative d'habi.,tation, la formation d'une compagnie par action, la copropr,iété par déclaration, et

i'

indivision.

,

,

...

La cooperative d'habitation n'of,fre que pe·u

.

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d'attrait, puisque les membres n~, ,détienp.ent qu'une

• 1

o ,

part sociale, et qu'ils ne seront pas autor'isés' à

bénéficier directement de l'augmentation'de la valeur

de l' immeub le. En effet, comme la coopérative est une

entreprise à but non lucratif, aucun g,a(n de cap,ital ne

se r a ad mis sur' la par t co 0 p é rat ive. La compagn,ie par

a c t ion,. s i e 11 e p e r met d' a v 0 i r un 'c e r t a in r-e n d e men t s ur

l'investisseillent, ne confère par contre aux ac'tion'" naires aucun droit de propriété sU,r l'immeuble:. seule

la compagnie sera propriétaire de l'immeuble. Lf;!s

actionnaires ne 'pourront donc pas se prévalo~,r, des

avantages qui pourraient découler de la possibilité

.

",

d'un financement hypothécaire puisqu' i ls ne détiendront

. (4a)

que des actions • La copropriété par déc lar,ation,'

(4a) Cet inconvénient peut cependant être 'contourné en

pratique: si chac.un des actionnaires se v o i t '

attribuer' un ,droit d'usufruit sur une portion

déterminée de' l'i~meuble, cet usufruit pOI.Irra êtr-e

hypoOthéqué, puisque ce droit réel e-st su'scept:ible d' hypothè que .• , , '~ . "

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7

d'un autre côté, aurait pu être un déb'ouché int{!ressant

8 i ,~l e 1 é gis 1 a t eu r q u é b é coi s n ' a va i t i m pas é un mo r a t 0 ire

"b

en cè qu~ concerne les im~eubles locatif,s, ~ur

_,

cette

(5)

forme de détention de la propriété • Le seul

autre mode alternatif reste la détention,en (Sa)

.,indivision •

Depuis quèlques années, on cons tate que ce

dernier mode de détention de la" propriét€' im~obilière

"

devient de plus en plus populaire. Il devient donc

important d'étudier les règle~, qui régissent

1; l'indivisio,n.

,

(5 ) (Sa)

.

:1

On fie rappelera que depuis l'adoption de

l ' a r t i c l e 51, 1979 L.Q. c. 48., le législateur a

rèstreint la portée des' articles 44lss. du Code

c~vfL Par cet article, le législateur interdit

- d'enregistrer une déclaration de copropriété sur un immeuble locatif sans l'autorisation de la

'Régie du logement., Comme 'l'article 53 de cette

loi: oblige' la Régie à considérer les critères' permis par règlement et qu'aucun règlemerlt n'a été adopté jusqu'à ce' jour, l'effet pratique de ces article,s est, qu'un mqratoire est Lmposé sur tous immeubles locatifs existant avânt l'entrée,

en vigueur de la loi.- Voi r à ce suje t JR.

Comtois~ L'article 51 de lâ loi ,instituant la

Régie du logement (Enregistrement d'une

déclaration de copropriété,) ne 6 'applique pas à

un

immeuôle va cant, (-1-982), 84 R. du N. 97.

,Cette'forme de détention de la propriété est

d' ailleu ra ega;].emen t réglementée pat l a Loi sur

"la

régie -du logement - voir 19~1 L.Q., c. 32,

art 0.14' et ~nfra, page 134.

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Jusqu'â ce que le projet prA~ent' par i'Office

de révision du Code civil traçant les ~remier~ j~lons

d'un droit de l'indivision conventionnelle soft adopté " (6) ,

on doiot se rAfArer aux règles' adoptées par le

1

1égis 1ateur de 18'66. Cjt règles sont nécessairement

incomplètes, puisque, comme nous l'avons 'expliqué plus haut, cette situation n'avait pas été prévue lors de

l'âdoption du Code civil du Bas Canada. Plusieurs

questions sont susceptibles de se poser à l'acquisition

d'un bien indivis lors de la détermination de la

"

validité du t i t r e ou des possibilités<de financement. D'autre part, i l peut s'élever des problèmes pendant la propriété, lorsqu'un"indivisaire voudra vendre.ou

grever son bien (7) , percevoir les fruits 0 ' (8) ,

reve.ndiquer des droi ts

. (9) .

d'accession ou même ~ors de.

l'administration et la gistion des biens;

(6) (7) (8) (9) (10 ) ( 10)

De nombreux auteurs français ont,êtudié,

Livxe. quatrièmE:J' titre quatrième, Chapit.re IV,

De l'indi~i~, art. l8J ss

On réfère ici:à l'abusus On réfère .ici au fructus

On réfère ici au 'vis attractiva.

Notons principalement F. Laurent,·.Princip~s de

droit civil, Tome X, Successions, Se édition,

Librairie A. Marescq Aine, Paris, 1893, Il 212 SB; .

G. Beaudry-Lacantinerie, Principes de droit

civil, Des Successio~s, To'me II, 2e 'êdition,

.

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, ' " '

..

(

1-. ,

,

9

dans le cadre de traitéE!. de droit c i v i l général, les

dro'it·s des' indlvisairés. Mais peu',;en ont traité

,. ' ( Il) "

,apeci_fiqu~ment ~ ,~u Quebec, ce s.ujet n'a p-as eu

~ ': '

.

la faveur des auteurs. Ce ~'~st qu'accèssoirèment

( 12 ) , _

'qu'ils en, on~"rtraitê, '" ou pour le m~ttre en

.. ~ - (~13)

p-ar'a1:lèle.ave.c le dr.oit de px:opriét,é exclus~f , ' .

,

..

,

Le but, de la présent'e -étude sera' donc"d'e~q)lor-e,r

le's' f.ofl:dements j,uri,diques de l'indiV'i~ion' et (le

d'terminer avec le plus de précision p;~sible l'ét?ndue

-

,

.

des droits des indivisaires, de même que ceux des tiers

... ... ~ 1 t · ~ ( Il) ( 12) ( 13)

Librair'ie de la ,société du r'ecueil géné'ra~ d~s

lois et des ar~êts, pariJ>', 1905, Il

2,no

ss; L.

,Josseran'd, Cours de droit civil positif français,' Tome l , Librairie du ré'cue!l Sirey', Paris, 193,2; Planiol et Ripert, Trait.é pratique de droit c i v i l . '

.français, ~ib~ai~ie générale d~ droit ~t de

jurisprudence, Paris, '1926, 11285 ss; Aubry et

Rau, Droit Civil,' Tome X, Successions et .

) t~s1:aments, Librairie techique, Pari~ 1954;,

Mazeaud, Tome~II, op. cit.,'Marty & Raynaùd,

D roi t C;l vil, Les B'l e n s, ,2 e é dit ion, Par i s, '19 80 fi

57, S8; , ,

Les aut~urs ayant fait la revué la plus co~plète

sont N'er,son, ,Fayard et Breton., dans là

publication ini~grée au Répertoire de droit civil

Dal,loz da'n's"'un article' intitulé L'ï~~iivision.

Citons principalement: A. Mayrand" bes

1 Sùccessions ab intestat, Pres'ses ,de l'univer'sité

de Montréal, 1971, Il 301 ,sS; P.B.' Mignault') Lê

d~oit civil canadien, Tome 9, Mpntréal,1916~ p.

9'2; Wilson & Lafleur, Tome 3, <Ed'. C. Th.éoret"

t-tontréal 1897., p', 482 ss;' L.' Farfbault:, TraLté _{, 1 •}

de droit ci,vil. du Québeé, Tome" 4, lof'ilson &

L-afleur, Montréal t954, p. '385 s's. ,

L. Baudouin, te d'roit ci'vil de la 'Province. ,de

Québec, Wilsbn & Lafl~ur, 'Montréal, 1953, p'. 37'3

s

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qui

âoiven~

contracter avec les indivisaIres. Nous

espérons que'cette étude contribuera à faire mièux'

• 1 •

conn'aîtr'e"

l'ïn~'ivision 'et

à

dis~ip'er

certai,ns, doutes

,quE7' connaissent les praticiens à son ,éga'rd.

'Afin de pouv~ir rêpond~e aux nombreùses

questions qui se·posent, on devra tout d'abord étud~er

la nethre et l i _{objet de l'indivision ainsi que faire}

une revue des circonstances 'dans lesquelles elle peut

, ,

s e p rés e n ter' • Dans les chap,itres ultérieurs., ~o-us

' .. ét'udie~ons d'une part les droits de l'in.divisflirè, et

, '

.

,

d'autre part ceux que des tiers "peuven~, avoir sur un

b;en détenu ~n indiyision. _, Nous tenterons par la suite

~ ,

-" ,

de- circonscrire les clauses qué les parties dev~ai.~n~

..

!ns~~_r da n's une convention de pr opri ~ t é i ndivi se d'un

immeuble détenu pour fins d'habitation.

-

,

,:. ~ j " !

•

. ,

- a .'

" , " '

..

, , " , ~ ~ , , "

(

;. "

II.

A. : -_. -~ --

--

_._~-.--~-

----NATURE l SOURCES, ET c OBJET DE L' n~~I VIS.ION

\.

~ature .juridi9~e,de l'indiNfsion

1 _ : ; :

Il

, - . )

La détermination de, 'la nature ju'ri'diqu,e d'fun

,

,-bien poss~dé'en indivlsion ~ donné lieu à qé tr~s

~ 1 • "

,

.

,

, , : (-14 )

nombreuses publications en,'France , , • . Nous ne

.

.

,

p~étendons pas icl app0t;ter une ,'soltLtion ,à une

• 0 . . . Il

controverse qui dure depuis plus,d'un siècle'e~ 'qui ne

" -

-'pourrait, en defi!litive, qu'être réglée 'par le légis la te,ur.

I l i_~porte' cepe'ndant dé cerner avec le' plu~ de

,.préci~lon :possible. c'e ph~nom,èlle 'qui., sans' êtr~ récent,

est beauGdup plus répandu ~u'il ne l ' é t a i t eupara!ant.

"

• \Pf\,

Citons surtout: 'F; Delh~y,- 'La Nature juridi'que,

de ~'irtdivision, Libl."qirie g~nérale ,dé' droi.t et,

de jutisprudence-,' Paris, 19'68,; Ripert', et

Boula',nge:c., Tr'aité de droit' civil, L~brairie

générale de 'droi't:, et' de jurisprudence, 'Paris,

1946~ 11-274'2; "Ma,rty & Raynaud; ~p. cii. ,p.'.74;

J .• 'Car:,bonn~er,' Droit civil .. Les Biens, Tome 3,

'Presses .univer.slta~res de France" Paris, 1'969,

p. ',97; ,G. Cor·nu, Droi't C'ivil, Introduc'tïon, Le~

~ersonRes, ~es·Biens~' Edi~~ons Montc6restiecii

'Par':i~,' 19&0, ,~. 431;' Josser.and, op. ci,t, /1 1514;

Laurent, op. cit Il 212; R. Savatier, Cours de ...

dro,i,t ci:'vil~ Tome l, Libràiri~ ,gé.n,~rale _.de droit

et de ju'rispru'dence, Paris, 1942, If 655; , N ers 0. n, F a ya r d e

t

Br e ton, . 0

p ,;

c, i t, fi 1 ~., , ' "

•

.

,. Ai •

,

: ; '1 l 1 1.

,

1

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1

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J

1

1

. -, ". _, " 1 1

1

1

l

,

"

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, _, ~

.

,

, 1 J,

j

1

~

~ " ,

J

" 1 1 J

1

(

• !, /, • 0 "

..

, '

...

12

'"

L'indivLsion' est un état de droit et u?'"éta't de

1,' '"

'fait. 'Ce n'est pas 'un dr,oit comme tel, ~ai's une

, ,

situat"'ion q.l,li peut engendrer des .droits. Les

rédacteurs du Rapport sur le cope civil ont reconu ce

~ principe en ind4l.uant à l'ar.ticle 181:

,

b ' ,

" '

Un bien peut appartenir par t;,persontfe,s .,

Cette situation porte . co pro p r i été .' le nom • inpivis à plusieurs , ; .' <;l'indivisio-~ ou de ,

.

,

..

Les rédacteurs du Rapport, ttl>ut comme les"

codificateur~ de lé66 ou ceux d~ C~de Napo~éon, ee sont

---

-cependant gar.dés d'en 'donner

~ne 'éÎ~finition, ~ou

même

{',

d'en définir les caracteristiques~ .. t

Afin de bien pouvoir cern~ ce

ê~e;t.

on doit

.

donc tenter une description de cette situation,

.

_' à

, •

défaut d',ajouterQ une nouvelle .dêfinïtion à tout;.es

,-celles qui ont é~é avancées.

, '

L'indivision es't la situation dans ,laqueLle 'se tropventqplusieurr,personnes

bien, sans qu'aucune de ces

9

"

détenant en commun un

,

'"

personn~s ne pu~ss~

revendiquer de drnit sut une portioa con~r~te du-bien.

'

-,.

On dira qu'il y a indivision lorsque plusi~urs person~s'

détiennent' des droits de -même, nature sur ,un. bien.

,

.

, ' ~ - ' , / -, , ". l '

,

.

, , \

.

~

,

., , ' \ 11\

io,' f " "

-

, ' . " , . ,

-

' _ ' u , , , A . /

.

\ .... " .. , " , . , ,J , ' ' , /

.

, l ' " 13 • 0 l ,

A'1nsi., chacun cres indivisaires possède 'd~s dro';Lt-s sur,

o

" t.... ~

une fraction du bien, sans que cette quote-part ne soit

.. - , ,

.

,

crlàtalis.ée sur .un,e portio'n concrète de la c'hose. Leur

droit est abstrait, inco,rR,or-el. Ce n'est 9ue

l'ensemble d~s indivisaires qui possède un droit sur

i

, ' , ' (

15)

,(Qbjet materie1 •

I l faut donc distinguer, au dépat:t, les droits,

~ qu'un i'ndivisafr~ pe'ut' reven.diquer sur la chose, 'objet

~atériel, des droits qu'il possède sur sa quote-part,

bi~J;l inco"rpore 10

Sur la chose, objet matériel, l'·indivisaire ne

~~ 0

peut revendiquer aucun droit exclusif, ~uisque sa

\ ' i

port~on n'est pas cristalisee dans une portiqp

c.oncrèt e. Le concours de tous les i~divisaires' sera

requis pour poser quelq~'acte que ce

( 16)

'Soit 'Sur la chose

envisagée dans sa t ot a,U té •

( 15)

, , 1

( 16)

Ripert & Bou1ang'e~ op. c i t . , Il 2744; Marty &

Raynaud,op.'c,it., p . 7 l ; Carbonnier, op,"cit.,

T.3, p. 97; Joss6!·rand op. c i t . , Il 1514, 1780 et

1790; Nerson, Fayard et Breton, op. c i t . , 111

. s s . ; B..,audo-uin op. c i t . , p. 3-73.; P. Martineau,

Cours de droit civil, les"Biens,'publie par les 'Etudiant"s de l'Universite de Montréal, 1973, p.

, 33; F. Langelier, Le droit civil de la Province

"de Québec, Tome 2, Wilson & Lafleur, Montréal

19-06, T.2, p. 446; MarIer, The Law of Real

Pioperty (Quebe~), Burrpughs

&

go!, Toro~~o,

1912, Il 98

Car bon n i: e r 0 p. c i t " T. 3, p.-9.8; J 0 s s e r and,' 0 p, •

c i t . , ~tJ 1514; MarIer, op. cit., Il'9B

, ' , ,. , ' 1. , " .

,

(

\

, 'v ,~ , ' /

'.

..

, \ , "

.

14

'Sur sa quote-part, que ~le èst la nature d'u dro.i t.

"

qui lui échoit? Est-ce un dr~~t réel? Est-ce un droit

, j ,

d'e pr~prieté?

~, - Est-ce un'e modalité' de détention ,de la

\

,

Est-'c;,e un déme'mbrement d"un droit, de "

pro p r f été? -E s t - c e und r Qi t de' pro'p r i été sui g

e

ne ris

7

Seétion 1 - Droit de l'indivi-8'ai..-~e, droit réel

On définit gé~ê,rale~ent u"h droit ré~l comme un

-droit qu'une, personne J.>eut,exercer ctirectement sur tfI\'

bien, par 'oppositfon à

un

dro:it'

per~'onne~

,qui peqt: être

1 r, ~

oppose à une personn~~ Pui~gue le droit de

\

l ' i n cl i vis air e ~s' ex e r c e- sur; sa, quo t e - p ~ r t,on ~ xcI ut c e

,~~--dr~it Ae la catéiorle-des d~oits per~onne~s.

,,'

c '

Est - cep 0 ur au tan t un cl roi t r ê el? ,'~ C ~ r t a i n

s.

auteurs 'définissent 'un droit' r'éel' co"rome, 'un" droit

, , ' '" " '1 (17 )

portant direc'tement sur une ch0s.e materie le J~,

.

.

'

.J

₁

1

'(

Cette cone lusi6n:"est" cependatH (au's's~e en ce qu ",~ Ile" ~

lui ,peut

','

( 17)

~

a v,a t i e r',

,~p.

f C i t

~

" fi

6,

4 ,6 ; Mi !il na u It" 0 p'- c i t . ,

--T • 2, p.. 3 8 9 ,1\ •

Cit'é dans ',l~s, com'mentai')s .s'Ult'

Code"civil, T.I, 'p. 384 '

-

.,

( 18) le. Rapport ~u;r le

-

.

, :;-

.-.

r

-~ , 1 . ' ~ , 6 , \

),

~

(

'1 \

.

-, . " -, '.

~D~'puis'Q

Jherin1,

l'~s

"jur'istés sâvent

pertine~ment,

qqt~n r€a~itl, tous 1es biens s'an~lysent, po~r

eux',

en droits, do'nc en 'une .not,ion -incorporelle'.' C'est, par, un racc9urci, par upe €lision -que dans' un pa,trimoi.ne, on çompce ,comme- des. biens l,me, maison,ou un b:i,jou, car 'le patrimoine' ne

comprend, à l'analys~~ que des blens'

i n cor p 0 rel 8 , .. des. d roi t s • Ce: q u • i l f a u t _ "

seule~~nt ndter, c'est que ces droits s'exercent

tantôt' sqr' d~'/ objets 'col,1cr~ts,: des choses, .

corporelleB~' tantôt· sur des objet·s: 'abst,raits: une. cr€an<;e, un.monopol,e' d'e,xplo,itation, "une

p'ar~ sociale.

.

.

. .

'L'es rédacteurs du. Rapport Sur le' Code civil ont.'

,oulu Eviter cette confusion en définissaat les biens _,

,

et les droits, aux artië1es -1 et' 2, du Tit're pre-mie'r, Li;vre quatrième:'

, '

Les bi~ns sont' les droit,s perso~I)els' èt r€els

d'une p , e r s o n n e , . - " '.

~

Les droits rée;I.s por~ent sur d'es choses qu '~,ur

des droits.'

En adoptant cette coneeptio6 du dr?Lt ~éel; oq

" ,

côneluera. que la

natur~ 'abst'~aite

Ju

dr~it

des

°indivisa~res ne pose donc pas di.ob'st,aele' à sou.

inc'lusion dans la eatégor.ie ·des droits réels ..

-~---.-- .

~eetlon 2 -'Droit de l'~ndivisair~~

démembreme'u

i:

droit de propriété~

,

'"

Le Codee,iv:il de 18f?6, à 1~at:tïc1e ,406, édicte

" i " j -1 , ' _,

L

,

.

,

, ,

l

,

, , '" 1 . 16 "

La propri~tê és~ le droit de jouir et de

di'sposér de's chose~ de ,la 'manière la plus

a,bs'ol.ue,- pourvu qu'on n',en 'fasse pas un usage

prol?ïb-é, p,ar, le.s lois ou l~s règlements.

,

,Les caractér:Ï.stlques tradi,tio'Çinelles d,u droit de

P':~~p~i~!=ê". ·s~.it l'exclusiv~yé,

l'absolu,tisme et la

.

.

.: p,er.pétu{té" ?J;lt:fait, en so'rte qu'on' s'e~t parfois

refusé' à voir

_.

_.

dans l'ihdi~ision un v,rita~l~ droii de

. .

~,

, ( i9 )

propriete On a donc _, ch~rc~é à l'assimiler à~~n

"

dêniembrement de la propriété.'

"

A premi~,re 'l!'! fâit ~ue, I?ar :définitio,n, l'indivisaire do.ivè par'tager s'es dro'its dans' la' chose

~ _ _, ' - , • r

, " , ...

conerète, peut, nous ,indùire à coricl~ie que ses -droits

_..

\ • l _ r

n: 0'1]. t pas' le

fi

m ê ~ e s a t t r i h ~ t's ;

e

e ce u ~ d' un

\ . . . 1 • - •

,proprié'taire .èxclusif .,.

l '

L'interdé~endart~e des ·d~oits d~ chacuri des

... ' "r.!

'>

indivisaires a ainsi "amené certains, auteurs à 'assimiler

-

,

leurs droits à·

(20)'

servitude •

ceux des déte~teurs d'un~ ,

'Les codificat'eurs de 1866. ,semi:>l~nt

,( 2 0)

"

, )

Ripert et ,Boulang,er, op •. ciL",tl

V42;

'Marty_~

Raynaud; op~ c·it., p. 74· '

G~ Gdu~eau~,'Li ~lause d·i~division forcée ef

perpétue.l~e, ti.brairie g,ênêrale de dr'oit ·et de "".

juris,pr,udence, Patis, 1930, pp. 88"et 106 • . Cet auteur e,st ',en désaccord .avec' cette t·héorie, mais

~e'la'té le cheminement chaotique de éette thèse."

,

( , , ,/ ;

.

,-, ' '! ... , 1 .. l ' ", " ~

, ,

..

. \

(

" 17 ",

~ avoir donn~ là une premi.re indicati6n en favepr de

/ '

c~tie" thèse lorsqu,Iils _{. '} pia~ent les règLes relatives à

~

la mitoyenneté au Titre des servitudes. Ce

déme~brement de la propriété re~ferme en lui-m~me

plusieurs caractéristiques communes ',avec l'indivi,sion.

, ,

.

'

D

.

,

La chose matérielle étant l'objet des droits respectifs

des .indivisairés,_ on a vu d~n!3 lE! drcHt à la quote-part

,,-ub acc~ssoire essentiel du fonds'a~qu~l les droits sont

a t tsch,és. ("

, 1

, , '

Cett~ ~ypothèse est maintenah~ d~finitivem~nt

écartée par la jurispruden~e ~t les auteurs français • ' . ' . r" ( 2'1)' ;.

puisque, d'une part, ~es droi~s',d'uù détenteur d',~ne "

'servitude ne correspondent pas ~ux droits d'Qn '

indivisaire, et'que li'autre part, les règles rel~tives

auX servitudes ne peuvent ~~re d'aucpne otil{tfi. En

'effet, 'les droit~ s'exercen,t' en 'tant que prop,r.iétaire·

d'une quote~par~_ et non à'titre de détenteur de

ser~itude', i l n'y: a ni f?nds domin.a'nt,. ni fonds

, , ' ( 2 2) .

servant j.les règ le's re lative& .au bornage '- . . .. , ' \ ~2

3) ,

,

, "

aux améliorations (24)' " à .~a pr~s-cription " ' . . (2~) ' ,

sont inapp,licables.'en mat.ière :d'in.division.

( 2,1) GoubeauiX; ,op. ci t • , 'p. 93; ,Marty et Raynau~, .op "

ci t • , p. 73

(22) ~rticle ,4~9 'du CO,de civil " ,

(23)' Ar,tic le 504 du .Code civil _, ' ,

(24) Ait~c le 505 du Co de civil

'( 2 5) Article 562' du Code

çp.vi

1

" ,

,,,,

.

' . '

.

" ,

..

, " J, '.

.

"-' " " :1 , ' ! ' i , '

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t

,.,

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"

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-

_" .. /

..,

.f>

(

,

-,

.

o , , , =~ 18

,te rapprochement ,des ~roits de l'indivisaire'

a veé le S ,droi t s d ~'u n déten t eur de sery i t udè dém'on ~r~

taqt de ,'différences fondamenta'les que son intérêt ne

.,

~e~eure que ~héorique. Il. ne pe,ut être Ù~i1i's-e dans la

, , dé t'e

r

min a t ion d ê 1 ~ na tu r

e

cl e s: d roi t

_,

sJ d e I ' i n cl i vis a

:t.

r e •

',11 est auss'i, tentant -dé' faire-une ~omparat~on

entre lei droLts de l'i~di~isiire avec d'aat~es di~if6'

"

.

, , (26')

rée 1 s con nus" tel s 1 e d roi t des u p e r fic i e et Te

, . 1.. 2 7)

dro~t d'usufruit •

)

Dans' ces deux cas, on rem'ar-que qt;Ie

"

,"

le ,s d roi

.:

t 's

cle's dét;.~nteurs' doivent, cohabi t:.er' avec ceux d'un autr.e

titulaire. Cependant, dans le

par~age se situe dans le temp~

cas

1r"l'

u~uJ~u.~tli~·r

'"

"1~

a 10 r s' que l ,d ans 1 e c a-s du

détenteur du droit de su~érficie, la divi~~on

s'eife~-tue dans' 1 f espace. Dans.aucun dq ces cas, o~ ~e

ret,rouve le caract"èr:Èj de concomitance' et' de,

,

(26) Le droit de superfiçie n'e~t iils,cri~' nU1kpart,

au cod~, tel: qu~ le font remar'quer ,Mar"ler, op'.

c,lt., no 130, S8'. ~t,

A:.

Montpet~t e,t G.

Toili11efer; ~raltér de· droit civil du, Qué~ec, Tome"

.,3,' Wilson e't Laf1eu-1:-, Mont:r:éaL i945, p~' 149.

Ces auteurs vbie~t cependdnt une reconnai~ance

par les codificateurs.- d,e 1 '.ex,is"te'nce de' CE\. d!=,oit

aux ,articles 415 C.c. et'52l c;è·. Cce derrlier

article étant main~enant ~br~gé).

'·(27) Art'icles 443 ss.' du Code civil

, 1 ;

.

" , r r: )

-o " ' \,

.

,

,

.

,

, ,

19

superposition de drQits de même nature sur un même

D ( 27a)

o b j e t , •

La nature du droit: de pro,prieté indivis doit'

don~~ être interp,rétée en ayant recours à ses règle,s

p rop r'e s.

\

'~'interdépe'nda:nce d'e,s dro,ifs des i~divisG\ir.es

1 \

affecte-elle 'le droit de propriete, a,u 'point de l'en'

dissocier' dans', sa' nature même? Si .Dn"'fait uné

, ,

dis~inct"ion claire entre: la quote~part' ,in,Ùvise, e.t le

l '- , , ' " 1 ' _, ~ •

t ~ "

droit indéterminé s'ur :~a ,eh'os'e mat,éri'el;J.e, On ,de'vrait

,conciur~' quiil: sia,gif d-'un 'véritable droi't

de

,

,

il' s "ag{t

\ "

d'un droit "de

" , _{, ,}

",'

'.' _{, , '} ,', (

,

Le' Code ,civi~ ,ne' f~;l.t état; d'àucune r'ègl~

, ,

..

,

,

,

restre,ignant 'le droit de jouir,' de;béné'ficl.er etes \ , . ...

• , " t \ '

fruits ou d'~li~nêr ~ne portiop_indiyise. ~ous c~oyo~s

1- - " t " " " '

/' donc que même si d' autres pe~sbnn:es' ont' 'de~ droits

d'absbluti'sme et d'excl'ttS'ivi'té' trouv'ènt leur _,

' \ j

application dans le droit· s~r (:la' quo,te-p,arl:.

(27a) Montpetit et T'aiL~efer, oP','c:it:"

p.

150,

précisent mêm€ que le droit de superficie est un~

droit de 'propriéte à pél.rt' entière,,' et qu'icI n,'y

a, pas copropriété entre le propr~(!tai,re d~ ,fonds

.et lel1 _{détenteur QU 'dt,'oi-t de superficie. , . '}

l • • • ' . , r \.

,

, 1 " • ! > ' " , , , " , , '. ,., ",

)

.

(.

, , , , ',"

(

..

' " ' , ' ,

.

20' , 1

'.', "Par ai llêur

s,

si on envi.,sage le dro i t de

,~ 1 <,

, propriété comme un ~roit' ,perpé-tuel, on peut

• • t . .. ~

, _ A 1

s ',inee~roger s:ur la porté,e 'des règles de l'indivision:

àffe-ctent"-'e{les le _ droit -de- propriété?

Ra,pI;'el'ons 'à_'ce t i t r e les règles qui régissent

'ce't état. La ,Pl'inc:l:pale e(Jt celle prohibant

"

-689 dû Code civil:

'Nul ne peut être contra'lnt'

de

demeur~r dans·

',l'indivision;, le partage'

pe~t'-i:ouj~urS

être

provoqué nonobstant prohibition et 'convention contraire.

Cette règle permet de' constat~r que les

codif,:Î.cateurs ont con&idéré qu-e la' situation

d'i,ndivision, ~st essentiellement temporaire.

Jl

• j'r . ,

-'Cé'tte dtt'itüde des codificateurs est co'nfirmée' ...

pa'r une secortde règ le voulant que le partage soit decla'ratif plutôt qu'attributif de p,ropriété.

A:l,nsi, à l ' a r t i c l e 74{) du Code civil, on dit

Chaque copar tageant est cense avoir s~,ccédé seul

et,/imlllédiatement à toutes les chosès comprises

dans son lot') ou à lui échues sur liéitation, et

'n'avoir jamai$ eu la propriété des autrès biens de 'la succession. /' ,

.

..

o 1 1 s '

'-1

1

(

~ •.• '-~, _ _ _ ~ ~_ l ' ' ' - ' ' ' h _ _ ~''-''~_ - -. . _ ; _ _ _ -~ _ _ _ _

21 ' ;;:.

Ainsi, non seulement l'indivision 'est-elle

t~~poraire, mais on constate égalem~nt qu~apr~s le

partage, aell.e est censée n'avoir .jamais exist;é.

Ces règles préservant le droit au part,age et voulant que le partage soit déclaratif de propriété,

anéantissant rétroactiyemen~ l~s droits du

propriétaire, changent-elles la nature du droit de

propriété,? Nous croyons. que non, Ipuisque le droit doit

être analysé pendant qU'il existe. Ce~ règles n'ont

d'effet qu'en ce qui a .trait à la fin de' l'.indivision.

Elles peuvent ,affecter les droits' des créanciers, ou, des acquéreurs subséquents, mais certainement pas les droits de l'i,ndivisaire sur sa quote-part pendant l a ' duré'e de l'i'ndivision.

De la même façon que les actes faits pendant l a '

propriété d'un bien vepdu

a

réméré, ou avant l'exerdiçe

d'une ciause de dation en paiement "n'affectent

nullement la nature du droit de propriété, nous croyons

que la natur:e du ~droit de l'indi"visaire n'est pas

affectée par le fait qU'il est e~posé

a

une action en

p~rtage pouvant anéantir les actes qu'il aurait 'posés

pendant l'indivision. .- 1 !

1

0

10

'"

i ~

.

-, ~

1

1

.

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\

..

(

l',:, " -(

)

-

.

-~ ,.;.,.,;...' "~"~;:'};""?-""'.''''~'''--7'''·-'..:.----< .. ""'''~~~' ,: 2,2 l '

La théo~ie classique mattant en relief

l'exclusivité" l ' a-bsolutisme" et la perpêtu-1té des

droits d'un propri~taire sur -une' chose matéri~lle

. ! '

-a déjà

~-f""~lusieurs

brèches pa'r l'élaboration

de notions telles que l'expropriation ou j'abus de

_,

I l nous semble que la notIon "de

. .

propri é té d o l _ t re r~9,quve l~e et ré défi q,ie. _ A ce

"

.

'

sujet" i l est intéress'an-t de rap-peler l' opini9n qu,',a

-:::s,,-- .. , ' t ",' , (f9) Y- ,<> déjà émis Josserand : (28) .(29)

,-So~me todte et pour qui, s'élevant au deBsu8 des

contraintes historiques~ se libère un moment du

joug des idées, romaines; le" droit de pleine p'ropri.été se ca,ractérise pa-r les trois faits

suivants: '

a)

c)

I l confère à son titulaire le maximum de

prero,gatives et d'avantages que peut

c~mpo-rt'er un' bien;

. 1

,

I l a un caractère d'exclusivité; i l f~it

obstac le

à

toute prétention rivale sur, ce

même bien;

~ ~

'S 0 1)- ,

~

p p

'0

sa b i 11 t é e

â

t a u s s i c o-m p 1 è t

e..

que

po s s i b le; i l s ' i m po se' à l' 0 c cas ion au 1

respect de tous~

Nous croyons que le droit d'un indivisaire s u r '

,

"

0;>\" "

Ainsi, le propriétaire e~clusif est empêché

d'user/de s,on droit de façon qui serait nuisible

à son voisin: c'est une première atteinte à

l' ab sol ut i sm e d e s 0 n . d roi t • La p 0 s si b i 1 i té de

l'expropriation est par ailleurs une autre atteinte au droit de propriété tant dans son

'\\/~spect exclusif, que .<fans son aspect,perpét~e1.

: Josseral1d, op. c i t . , Il 1515 "

..

..

-

..

-, o ' "

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; .0; 1.

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'1

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~ 1

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<, t " l" '

L

,

-, , " . _ _ _ _ _ ... __ _,_ .. ~ __ -I ___ , -__ ... J _ _ _ ... ...o.;--_.f_-;l ___ -~ , , 23

une quot e-pal" t répond à c~,s trois. crit~res, , , 'Sa ria t uré

abstraite et la possi bilité 'qu"il sqit an~anti par l e ,

partage lui éonfèrent un caractère particulie-r'" le

di_ff~renciant

en pratique d 'un

d~o,it,

de' propriét.é

'" - "

exclusif, mais ne l'en dissociant pas da,ns sa nature.

B. Sources de l ' i n d i v i s i o n '

È~

tentant de réperto rie'r

le~

dif,fhentes • ~ ~I ...

"

so'urces d 'inçivl.sion,' on constate q'ue' les' deux Bou~ceà

pr,i-ncipales sont ,.l.a 101 et la volonté de 1

'homm~(30)

•

u

"

\

.

'Pa rmi 1}! s forme S ,d' indivis Ion qui or ig i rient ,d e ,

,

l~ 101, on retrouve certainès stfuati,ohs dont' ' l e

, '

,fonctionnement est rég1ement~ _. par le lég-isl'6teur,

_.

_,

(31) ,

telles la mitoyenneté et la propriété' des partie$

l / '

1 1

commune~ dans, les cas de copropriete par "eclarat.ion .. , ' d ' " ,(32], ' . '

;

'"

On, peut aUSSi faire face à d'autres situations non',

". ~ (33)

ré~lementées, telles l'indivi,sion ,successôraler, ,

('3'4) r ~'

l'indivisiori mat~imoniale , l'indivisi'on

b ./ / ' ) / .'

~,osBerand',

.op_ cit

l

, tt1783, Mayrand, op. cH·" p.266'.,

Articles' 509 ss 'du Code civi'l. '\'

(32) (33)

. (34 )

( Pu i s q Il e dan 8 c e-t te v par t i e d u t r a v a 11· no us

-""r~féArero-ns ta~nt' au code de lS66 qu'au nouvea,u" code adopté en' 1980, nous les distinguerons en

les appelant, respect'ivement; Code civil et

Code civil. du Québec) "

Article~, 44lb et S8 du Code ciVil

Articles 614 ss du Code c,ivil.

Art:icle 1272 du' Code civil (maintenant abrogê)' •

articles 480, 492 et 520

du

Code' civil du Quêbec

" " , " j " " -, .... \

.

." \ ." ' " ; , "

.

~ , , .' _, , .. ,

.

" . " :'

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1 \ 1 T ; ,

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, " f, ' " _:r. -', " o 4, ,l,

(

, ,

"--24

o'u l'.i?~ivision 'rés,~itant d . .::

l'acces-"

, ~

• '_D'autre part:, l'indivision péut émanèr ~e la

v,o-El'le, peut' nattre' de la volonté d'un

. ( 3 7 ) . . . (38)'

tes t'a t e ur 0 u d' ~ n don a ~ e u r 'q uJ c èù é ses

b i e

xl

sen 1. n div i

s

à, p.l us i 'e urs pet son n es,

,

ou ~ou~

s~mple-mént de la conventi'on de, plusieurs per~onnes

<iù:!"

'ac-', "

... '

~. , \

quiè,rent à ti't~e onéreux in'divi~sément.:un 'ou ·plusteurs,.

'.

,', , (39) , " ,

.

biens " • , d

~ec'~t'oh

1--

l.',i~d\~i~i~n'

qu'i fait' l'objet. 'd'une

r~glementa t1Q'n - . '

Les fo'rmes ,d'indivision q,u1 font:, l,'obje't d'une régl,ementat':i:on. ont une por'tée, ttès' li.m::Ï.tée.

, ~ .

, " _{, ,}

.

;

dans le contexte actùel, on.rèncontre _,

_.

en, praÎ:~que d'e moins en moi'ns de' p'roblèm~s reli€s; à la

nii toyen,ne té. Sur ,le plan théorique,' l'étude de cet

"

état, petit être' très intéressante,

ce~'end~nt

l'es rè,gles

qui, y sont édictées ne peuvent être utilisées que ,~omme

-(35) , Art i c 1 e s 1·8 S 9' e t 186 2 due 0 d e c i vil

'Articles 436 et 437 du 'Code 'civil

• (36)

(·37

r

(3'8 )

~. (39)

. Art i c 1 e 5 9 6 du) Co d-e c i

v

1.l , .

Ar,ticl,e 7 S4 du Code civil , " , "

C'est la situation qu,i ,est rencontrée la plu~

fréquemme.nt". Elle se présente~ enj:re'aut'res ! <

'" i0rsque_ deux du p'lùsieurs -'personnes 'ach:è'tent, en

commu.n un immeuble.

'.

,

,

t:'

, .

" .;

-

"

,

.

" "

-"

.

-,

,

l

l·

·f

fr ; 1

,

1 - . , '

,

' ! " ,0 '.' '" " , " " " , , ,-' ) \ , 25

mo dè le a'u comme gui de ' dans' 'l' élabora tion' des norme s que

. , , \ ,

\" les parties.,. peuvent .. vouloir s:~imposer.

'. '

'D"un au'tre côté, à cause des-règle,s precises en

matière· de co,proprd.êté,par déclarat:l,on, 1,'intérÉ~t

pratiqQe de cette autre forme d'indivision est

, 1

- - J (40)

1

ditninué •

De plus, ces <;Jeux for,mes',d'in,division ont des

, '

,.

" ,

\.

'

~aractéristiques' par'ti~ulières .puisque l'indivision est

" _{• /} '

~ 1

impose-e aux' p~r-t~es.- On la: qualifie q'indivis,ion

" \

t'orcée. Les propriétaires d'un mur, .d',un' fossé ou

" '

ôtcune haie m-ito,yenne rie 'pe,:vent avoir re.co'urs 'à

, l"(41)'

partage , • 'Les 'propriét~ires d'~ne

'"fraction --d'un immeubl~ sur le,quel une décla,ration de

:eopropriété ~ é~é enregistrée ne- ~euve~t quant à eux,

, '

-a~liéner leur quote-part 'd'une "pa'rtie, commune,

t ( ~ ~ ' , ' r( 4 2 )0 ,

,{ndé'pen-dam'ment de le,ur 'fraction divise . et: .ne

j ~.

_peuvent non plus av,oir re'50U!S à l'action e,n

,~ ~. , partag-e de

ee,s parties communes ( 43) ,

,

..

l ' . , • •

. (40)

,On se souyiendr~ que le~"in1meubl~"s 16catÎ-fs ne peuvent fa'ire l'objet, d"une c,op,rop'I'iété, par' 'déc lar,ation à 'cause du' moratoire iInpo,.Sé 'pcit Îe

, '

\ , • , • ~ J

-goQv~rnem-ent 'du Québ'éc .sur tou8,ee's immeubl~;

, supra note 5. , . ' , . ' , '

(41:') _ '. A't-tic,le' 5

p,

du Co d'e c i'l.i 1: .. ,

(42) , Article 44l:c '-du ëodè chr'i'i

t

4.,3 )' Art icI e 44.1 e ,d u', ~ à cl e ,ci V; i 1

.' , " , , ~ • .>. .. " , , .' 1 ,1

.

.

"

.

J ,

.

, ' " '.

1

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(

" '. '.' \ -'

,

,

"

• 1 • ) CI 26' O'

Puisquè le~ règ-1es de ,fon~tionnement de' ces

.

,

'1 ,

de,!-x formes d,' indivision sont pr~vu~s au c'ode et que

leurs champs d',applica.ti·o'n spnt· restre'int, ~ous nous,

attard~rons

_, plua

part~cuièrement'au~

autrea formes _.

d'indivision, .. légales ,ou cbnvent.iànne.lle~, dont le

,~

-

-' ,

rég'ime n'a pas fait l" obj.et de règ lème.ntation.

Se ct Ion "2

:;--'",

L'irtdlvlsion;ne fa'tsant p,~sl'Obje,t' d'une

l1'ég leme'Îlta'tîon

-

... ",' , "

.

L'in~lvrsion successorale. , ' " "

:Ï.,"i fndiv.lS,ion su'ccessora'le' peut~êt~~ .

....

ab intistat ou , ' , ' ' . (44) testamentaite . ; '. " ,1 " 1 , " ' ' ' '

',L"indivision ~'ucC'e's~or8:~e' ab inte',stat .ést la

. . . . . . . ' r ,

• 0

situatfOn qui se

grésent~ iorsq~tpn~'per~oÎlne-dé?~~e

',. j . : ,'" , ./ ~

. san s t'e 8 t am e.n t e n l'a .. 1 s s a n't plu s ' ' cl " li n hé' r i t i e r

.- ' ~ , (4' 51) ' . " ' '

Suc c

e

à s i 'b 1

e

et- q 1.J e plu s, cf' u~ n h é'r i t i ~ r ace e pte 1 a

- ('46)" ,

suC" ces si 0 n . l , A,

i!

6 ù v e t t ure' d e i a suc c è,s s Ion. t 0 u S

les' biens dUldé(u~t . fotment un~ masse , (.47) qu~ échoit

"

en c.bm~'u a 'tO\lS les' hériÎ::lersJ

(44 ) -(45) '(~ 6) (47) , . '

"

éen,sés' êt're en ,indiv;is.fon, i 1 f a.u t; que 1 a,

Arti~'~e 597 :dU'CQ'de c f

VIT

At:tl51es' 606 et ,6J.4 ss: du CO,de ci"';i.l Ar'tfc1e's 642 ss .du Code, civil.

Art'icl'e 59,9 :du "Code civil,'

-" ,

_,

..

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,

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.

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,7

,

".,.

... ,.-

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" , (

,

, , ' , . ."~

.

" -- .~. ~--'-""'"l---J--'r

success'ion comporte des 'biens; meùbles ou im~eub1es,

..

q ~ e f a s sen t pa: s I ' 0 b jet d' ,u Il P ~ r t age.. par' 1 e .

s

eu 1 '

"

fa'it

oe'

13,

loi., Aiùsi,

si

la succession ne se ,compose

, '

C,lue"d'arg.ent,. l,iqu~de ou, d'e créapces, la division sera

~ (48-)

automatietue _{Si',par contre; la succession est} 'J

-,

comp~~~ d'autres biens, les èréances seront i~tégrées

- ~. C4'9)

il" la masse ,partage,ab1e et les héritiers seront en

,

etat, ~'ïndiV'is,;Lon jusqu ~à ce ,que le partage soit

, '

effectu'~. ",

L'incÜ;;ision successqialè' t~stame'ntaire resu'lte

.(' , l "" 1 ~I '

,d,u lE!gs fait à plusieurs per.sonnes de' bien.S"'qui sont

'. , ,

sus ~_ e

P.

t !b 1 e s d' .ê t r e 'p a r t'a g é s! q

?

e, C ,e s -b i en s s 6 i en t

, '

meubles ou immeubles • . r:La seule différ'ence avec

,

l'Jpdiv,ision.ab intestat est q,u'elle~ r,es,ulte 'de, la

voicrnté du: testateur~

,

"

..

l

,

,

'L'indivisi.on'rsucces13orale 'est la situ,ation qyui--, a

J

été l"occa~~o-n' pour, le légis'lateur de régler le partage

des biens indivil:;~ .c'est à 'cetrt~ situati-.on qu'on.

\

réfèr,e pour le partage des piens des' époux ,com,rnuns e.n

( :

biens après la. dis s 0 lu t ion d·e

. " , -(50)

leut ~êgime matrim~nial .

l

~~

__

--~~~----~->7~'---'-1n~~'~v-.~·~·~~'~~~--~.~~--~----(48) 'MeV,ey c', Mc'Vey

e

1.890) ~j l§ R.L; 136 Cétte'

,(49)

(50) o' ,

. règlè rie serait cependant' pas 'ét~n:due à -un tit5re"'

indivi~ibl~ ~el qu'une d'benture~ -~,xter c,

-Robb, (189'0), 19. R.L. '357

-Article' 703 d\! 8ode'ciyil "

. 'Artic4.e 1363 du Code civil (maint~n'ànt à'brogé),

, ". "

.

.

" , '"-,-' , 1 , ,

l

l-,1

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1 , J ; ': '. i

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(

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" ,

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\ , J

..

' _{, 28 .}

,

, '" " : t \, . ) ~, ,"

de ceux des e,pou~' m~Ü'ié,e 'sous le r,ég ~me d~ 'la S ociét,é

'A " '~,,'.. (5 1) 1 ~ J

d'acq,ue,ts' ai>r~s sa qissolut.io~ a~nsi q,?e po~r 'le,

,par,fage des :biens' soc;lau~ ~pr'è's

_.

_, 'la diS'so lùtion ,de la

, , ( 5 2 ~

société " • Nous, examinerons l' mai~t~naJ;lt, ces, au'tres' ,

1

-fi ,0 u r c e.s cl' i n di, vil? i 0' n ~

'. , 1 _" '2 .. " , ' , , "

~'En~"te~t'an·t. cl~, déterminer' le stat,ut jurtdülue des':

, ~ i ' -~ 1

biens, des .épdux' marié,s sous ,le, reg!ime de la è'~mmunauté

1 t ' 1 •

\ ~ "

de' bi,en,s ou, sous' l,e régime, de' la so'c'iéte:

'\ ~ \ ' , ' , , " ..

, A ' (53~ l " , ,

d,'acfluetll , : ,,'on ~oit :â'\a1;Jord ~i.st,J~uer_ entre la

\ '

le', régimè et après' .sa'

'si tua't Lon p'r e~,a la'n t', pe n da n t

;jO\" ~ 1 , • 1 .. ~. 1 • , 1 \

.

" " di à's 0 lui: ion. ,'" , ' " ' 1 • " ' f ( ) _ . . . f • • r '

" _{, Les cod i fic a 't e}

li r s' ne pré c i sen t pas" que 1 e 9,t:·

, "

y, • le . s t'a tut ' ~ u ~ ~ di que " des

,

.

Ou tre .

, "

lfé'numéf~ti~n ~e,s ,b:f:èns

'(54)~ .

oommuns . , :de .nomore,uses r;èg lès '<sqn~ '~dic.tées

, ,

(52) , A.t' t i

é

le 1898 du C o'de 'c

i

v:l: 1 "

( 53), \ Pou r '.

il

1 us de dé t a i l s; ,vol r', J .' Pin e â u, L'a

o , ' , F'amillè., Dr'oit' applicablè ~u J.endemaiù 'd~" la '

"Loi ,89:", Pressés ete l'Univer'~ité de Mon't',réal,

}fontr~aL 1982, ' p . 107 ,

(54) Article 12.'72 du Code' èivil (màint:e'nant abrQg~)

/ -\ ' , _, , , , , , \ \

..

'. " .. , ' \ " ! , . "

j

r, , ' , , , " '. ,

-" - "

.

" '.

, ,.".~. 1 C .. [ , ' "

•••

\ ' , " ..1 ... , " f -t .. "

_,.

2'9 "

,

concernant l'administrati6n, olaquel1~ relève en matière

"

, 0

~de communauté ,de biens de !'aûtorité"du 'marte La

préciser, que 'la communauté est 'source' _{< • ,}

(55) ,

d'indivision, on peut:. s':I.~ntêrro'ger"à savoir si

,

.

'l'indivis'iO'n n'exJ-s'te p'as plutô~ seulell!ent à la f 1

, ,.' (56')

dissolution de la communqute. "

-,

\ ' _{, ,}

" ... -,' ,

N'ous sommes enclins.8, f~voris·er l'opinion que.',

l es. e '1 ,. p <> ~ X 8 o,n t dan s un état ,d,"indivï·sr'on ,fartée pendant·

'la dùrée- du régime.

La communauté est ~unie "de règ l'es p,roptes

'~

cpncernant l'administration des biens 'e:ommjJns,' règles

" . . . _ .., ~ 1. •

, ,

qui s'ont tle nature' à éca,rter les règles régissan.t '

. ... . . " " ( 5 ' 7 ) ' '

l'illdivision. D'une part, l ' é t a t de comml.\nauté

~ 56)

.:losseran.d, op. c i t . ,

Il

1783; Mayrand.,' op •• ~it.,

p.267. Telle est l'opinion (le c~ertains auteurs:

'Nerson, Jayar'd e.t Breton, op. c i t . , Il 50;

v ..

Marcadé, Explication théorique et pratique du

.Code civil, ,T~'me'3, 7e édi'tion, .D'elamott,e et

"Fils, 1873,. If 279,'; J. Pineau, Les,r'égime's

matrimoniaux, pùb1ié par les étudiants en droit

dt; l'Universi'té de, Mont.i°éal, Mont,réal, '1973', 'p.,

13

1 ". ,.. ,

'Malgré (la distinction qui est ~tablie à

l',a,rticle 1425f Slp du'Code civil,quant aux biens r

réservés, nous ctoyons que c.es bien·s, ne sont pas

n,on plus soumis' aux;

r~gles

de'

l'J~dlvisiqn

• . En:',

'. o ' ,> " '

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