Le POS Daksi fait partie de la ville de Constantine, il est situé dans la partie Est, au niveau de l’arrondissement Sidi Mabrouk. Ce POS, couve une superficie de 56 Ha. Il est limité :
- à l’Est par le quartier des Frères Abbas « Oued El Had » ; - au Nord par quartier El Riad;
- à l’Ouest par le quartier Sidi Mabrouk inférieur ; - au Sud par le quartier Sidi Mabrouk supérieur.
VERS C -V VE RS C -V VERS ZIADIA CITE EL GAMMAS CITE ERIADH CITE FRERES ABBAS
CITE SIDI MEBROUK SUPERIEUR
POS Daksi Synthèse géotechnique Limites du POS Favorable à la construction Conditionnellement favorable Défavorable à la construction 0 50 100m
Source: POS Daksi BET Mila Carte
-5-Commentaire
Le site Daksi est un terrain plats offrant des possibilités de densification, dans sa partie Sud. Légende
Le terrain Daksi, devant recevoir le programme du POS est constitué de formations du quaternaire continentales. C’est un terrain pratiquement plat, ne présentant aucune contrainte à la construction : aucun problème d’instabilité n’est à craindre concernant les ouvrages projetés.
-D’une typologie d’habitat assez diversifiée et disposant d’une très grande variété d’équipement l’occupation du sol à Daksi se résume dans le tableau qui suit : (Carte -5-) :
Tableau n° 06: Typologie de l’habitat et équipements existants du POS Daksi
Secteurs Programme Nbre Superficie
(m²) Nbre de niveaux Capacité d’accueil Observation Habitat
collectif 2092 --- R+4 --- ---
semi collectif 91 --- R+1 --- Dont 11 logements
précaires
individuel 506 --- R+2 --- Dont 253 logements
précaires
Education 1
er et 2ème cycle 04 23548,06 R+2 3303 élèves rayonnement local
3ème cycle 02 18266,77 R+1 1265 élèves rayonnement local
Sanitaire
Clinique rénale 01 5448,44 R+6 120 lits rayonnement régional
Polyclinique 01 3116,5 R+2 ---
rayonne sur les quartiers : Ziadia, El Meridj, Frères Abbas, El Riad et El Gammas. Administration Centre des assurances sociales 01 1313,87 R+2 --- Y comprit l’hygiène scolaire Sociaux
Centre des handicapés
mentaux 01 6829,93 R+1 170 Handicapés Rayonnement régional
Centre des sourds-muets 01 4551,10 ---
Commerce
Centre commercial 01 1451,49 RDC 05 locaux ---
Marché couvert 02 1956,73+
1724,18 RDC 69+ 09 locaux ---
Souk el fellah 01 5887,10 RDC --- Non fonctionnel
Culture, culte et sport
Centre culturel 01 2852,9 RDC --- 400 pers / jour
Mosquée 01 1952,08 RDC 900-1200
personnes ---
Salle de sport 01 2986,12 RDC 500
personnes Rayonnement extra local
Stade 01 16157,44 --- 1000-1300
personnes ---
Terrain de sport 01 2705,89 --- --- ---
Autres Douche + Hammam 01 1574,52 --- --- ---
Parking communal 01 1770,94 --- --- ---
En matière de réseaux divers, le quartier Daksi est bien desservi en matière de voirie et réseaux divers (Carte -5-) :
Route principale de premier degré: d’une largeur de 15,29 m, cet axe constitue la limite Nord du POS reliant le centre ville avec les quartiers : Ziadia et Djebel El Ouahch, il se trouve dans un bon état.
Route principale du deuxième degré : d’une largeur de 08,10 m, cet axe constitue la limite Est du POS, il se trouve dans un bon état.
Route secondaire N°1 : d’une largeur de 08,00 m, cet axe mène vers la cité El Gammas, il se
trouve dans un moyen état.
Route secondaire N°2 : d’une largeur de 10 m, cet axe traverse la cité en plein centre. Le site greffe de servitudes, à savoir :( Carte -5-)
- l’oued qui le longe du côté nord.
- trois lignes de moyenne tension, une qui va dans la direction de la cité des Frères Abbas, les deux autres traversent le site dans sa partie Nord Est.
- la voie ferrée du coté ouest.
- un réseau intense de gaz, d’AEP et d’assainissement. - des transformateurs électriques et téléphoniques.
VERS C-V
VERS C-V
CITE SIDI MEBROUK SUPERIEUR
VERS ZIADIA
CITE EL GAMMAS CITE ERIADH CITE FRERES ABBAS
Daksi: Etat de fait
Occupation du sol
0 50 100m
Source:POS Daksi BET Mila Immeubles transitoires Limites du POS. VERS C-V VERS C-V VERS ZIADI A Cité de recasement Habitat collectif Habitat semi collectif Habitat individuel "lotissement"
Légende
Bidonvilles Habitat précaire Habitat individuel transitoire Ferme
1 - Habitat
2 - Equipement
Equipement existant
Equipement sanitaire Equipement culturel et cultuel Equipement sportif Administration et services Equipement commercial
3 - Voirie
Axe primaire 1er degré Axe primaire 2ème degré Voie secondaire Ittinéraire de bus Aire de stationnement Pont de circulation mécanique Oued et talus Carrefour à grande circulation Carrefour à circulation moyenne Carrefour à faible circulation 4- Servitudes et contraintes Contrainte Oued des chiens Couloir de servitude assainissement Voie ferrée Ligne élèctrique moyenne tension
Carte
Daksi :
- quartier planifié, diversité dans l’habitat, ordre apparent.
- forte dotation en équipement, centre secondaire à rayonnement local et même régional.
L’analyse de l’état de fait du site Daksi, a dégagé l’existence d’un potentiel foncière susceptible de recevoir le programme d’équipement et d’habitat. Ce potentiel est constitué des poches vides et des poches à récupérer après l’éradication des bidonvilles. La surface urbanisable disponible est égale à 9,4693 ha, soit 17 % de la surface totale. La programmation a dégagé ce qui suit : (carte -6-)
Tableau n° 07 : Programmes du POS Daksi
POS Daksi
Programme
Type d’équipement
NombreEquipement
Jardin public 01
Ecole du 1er et 2eme cycle 02
Lycée 01
Extension du marché 01
Extension du centre culturel 01
Centre commercial 01
Centre d’affaire 01
Piscine & salle de sport spécialisé 01
Centre de sauvegarde des jeunes 01
Crèche jardin d’enfant 01
Habitat Semi collectif 56
Individuel 400
Sources : POS Daksi, 2000, BEM. Le plan d’aménagement du POS Daksi, conformément aux dispositions du décret exécutif N° 91/177 du 28 mai 1991, a découpé le site, en (05) cinq zones homogènes (66) selon la nomenclature suivante (Carte -6-):
Z I ---- Zone d’habitat individuel.
ZII ---- Zone d’habitat semi collectif.
ZIII ---- Zone de l’habitat collectif.
ZIV ---- Zone d’équipement.
ZV ---- Zone de parkings.
Chaque zone homogène a été règlementée par quatorze articles, afin de permettre l’application des objectifs urbanistiques et architecturaux de ce POS.
Limites des zones.
Placette
Passage piéton.
Espace vert. Habitat individuel projeté.
Habitat semi collectif projeté. Habitat collectif existant.
Talus à traiter. Limite du POS. Talus et oued. VERS C-V VERS C-V
CITE SIDI MEBROUK SUPERIEUR
VERS ZIADIA
CITE EL GAMMAS CITE ERIADH CITE DES FRERES ABBAS
PROMOTION IMMOBILIERE AJ CSJ TJ TJ TJ (BOULING) TJ CENTRE D'AFFAIRE AJ AJ AEF2 AJ Piscine KI OSQU ES KI OSQU ES AJ AJ POS Daksi Composition urbaine Lycée Terrain de sport EQUIPEMENT PROGRAMME Ecole Fondamentale Extension AEF CJE HABITAT COLLECTIF PROJETES 140 LOGTS AJ AJ Zone IV Surface=11.75Ha COS=0.10 ZONE IA SURFACE 2.61ha COS=0.8 Zone IB Surface2.50 ha COS=0.4 Zone II Surface=2.36Ha COS=0.50 Zone V Surface=9.02Ha COS=0.2 Zone III Surface=27.90Ha COS=0.70 0 50 100m Centre Commercial Jardin public Extension du marché Extension centre culturel
CJE : Crèche jardin d'enfant. CMF: Centre multifonctionnel. CSJ : Centre de sauvegarde de la jeunesse. AEF: Annexe école fondamentale. AJ : Aire de jeux. TJ : Terrain de jeux.
Equipements existants. Equipements projetés.
Source : POS Daksi, B.E.M.
Zone IA : Zone d'habitat individuel. Zone IB : Zone d'habitat individuel. Zone II : Zone d'habitat semi collectif. Zone IV : Zone d'équipements. Zone V : Zone de parc. Zone III : Zone d'habitat collectif.
Légende Commentaire
Le POS Daksi, est une intervention quantitative "Amélioration du fonctionnement de la cité".
L'aire couverte par le POS comporte Cinq zones homogènes, règlementées.
Carte 6
-POS Daksi : la restructuration du site comporte une opération de densification du quartier
avec un progamme d’équipements et d’habitat, dans sa partie Nord et Sud et des opérations ponctuelles d’aménagement et de voirie dans la partie centrale.