Policy stances in developing and emerging economies in a context of emerging economies in a context of

arrecadações) HABITE-SE (15 maiores emissões) EIVI (sentido sul-norte) ONDA DO TURISMO (sentido sul-norte) ENTREVISTAS (bairros citados pelos profissionais do ramo imobiliário) CONSTRUÇÕES MARCANTES/ BAIRRO (15 mais citadas pelos profissionais da arquitetura) Ponta Negra Ponta Negra _NegraPonta Ponta Negra Lagoa Nova _{Magos/Santos Reis}Fortaleza dos Reis

Candelária Candelária Capim _Macio Capim _Macio Nova Parnamirim _{Navarro/Santos Reis}Ponte Newton Tirol Lagoa Nova Candelária Pitimbú Planalto Parque da Cidade/_Candelária Capim Macio Capim _Macio Lagoa _Nova Neópolis Petrópolis Catedral Metropo-_{litana/Cidade Alta} Lagoa Nova Tirol Nova Des-_coberta Candelária Ponta Negra Magos/BR-101-Pi-Pórtico dos Reis

timbú/Neópolis

Pitimbú Planalto Tirol Lagoa Nova Areia Preta os bairros de Areia Via Costeira/liga Preta e Ponta Negra Petrópolis Pitimbú Mãe Luiza _DescobertaNova Tirol _{IPASE/Ribeira}Ed. do antigo

Neópolis Neópolis Areia _Preta Tirol Zona Norte “Machadão”/_{Lagoa Nova} Cidade Nova Petrópolis Petrópolis Petrópolis Barro Vermelho Igreja Matriz/_{Cidade Alta}

Barro

Vermelho Alecrim Praia do Meio Mãe Luiza Capim Macio Maranhão/RibeiraTeatro Alberto Areia Preta _VermelhoBarro Ribeira Areia Preta Santos Reis Ponte de Ferro/_Igapó

Alecrim Cidade Alta Rocas Praia do _Meio Conjunto arquite-_{tônico da Ribeira} N. Sra. de

Nazaré Pajuçara Santos Reis Santos Reis Igreja do Galo/Cidade Alta Pajuçara Lagoa Seca A. de Albuquerque/Entorno da Praça

Cidade Alta Cidade Alta N. Sra. da Apresen-

tação

Arena das Dunas/ Lagoa Nova

Fontes: Furtado (2008); Medeiros (2011); SEMURB; SEMUT; e entrevistas com profissionais do ramo imobiliário

Percebe-se que quase todas as construções marcantes foram edificadas – ou restauradas – em bairros de forte dinâmica imobiliária, estabelecendo uma correlação, no quadro estudado, entre essas construções, a produção imobiliária e a valorização fundiária em Natal. Há uma prevalência dos bairros das Zonas Leste e Sul de Natal onde estão localizadas 14 das 15 construções marcantes, com destaque para os bairros de Santos Reis, Ribeira, Cidade Alta e Tirol, na Zona Leste; e Ponta Negra, Neópolis, Pitimbú e Candelária, na Zona Sul.

O bairro de Ponta Negra aparece em maior destaque, considerados todos os parâmetros, por ter sido influenciado fortemente pelo turismo e pelos investimentos estrangeiros nas estruturas de lazer e nos condomínios residenciais verticais. O bairro é ligado à BR-101 pela Avenida Roberto Freire, e ao centro de Natal pela Via Costeira, 6ª construção mais citada.

Destacam-se também os seguintes bairros: Candelária, onde foi construído o Parque da Cidade, 3ª construção mais citada; Capim Macio, que não tem cons- truções marcantes, mas foi fortemente influenciado pela proximidade ao bairro de Ponta Negra e às infraestruturas turísticas, e por estar às margens da Avenida Roberto Freire; Lagoa Nova, onde foram construídos o “Machadão”, 8ª construção mais citada, e a Arena das Dunas, 15ª construção mais citada, que passa por fortes transformações em função da Copa do Mundo de 2014 e das obras de mobilidade urbana; Neópolis e Pitimbu, que têm como um dos limites a BR-101, onde está o Pórtico dos Reis Magos, 5ª construção mais citada; Tirol, onde foi erigida a Catedral de Natal, 4ª construção mais citada; e a Cidade Alta e a Ribeira, bairros históricos onde estão localizadas seis das 15 construções mais citadas.

Em relação ao bairro de Santos Reis, onde estão a Fortaleza dos Reis Magos e a Ponte Newton Navarro, 1ª e 2ª construções mais citadas, respectivamente, algumas considerações devem ser feitas. Esse bairro é habitado por uma população de baixa renda que percebia apenas 1,18 salários mínimos mensais, por pessoa com 10 anos ou mais, no ano de 2010 (ANUÁRIO NATAL 2013, p. 315), o que o coloca em posições mais inferiores em relação às estatísticas do ITIV, e outros dados relativos à qualidade de vida e de desenvolvimento humano. Por estar na região litorânea de Natal, próximo à Fortaleza dos Reis Magos, foi inserido no EIVI e na “onda do turismo”, entretanto, por questões peculiares ao bairro, não apresenta forte dinâmica imobiliária formal. Essas questões peculiares dizem respeito às seguintes características: o bairro possui um parque de tanques de combustíveis da Petrobrás que, além de ocupar uma grande fatia do bairro, representa perigo para a população devido à proximidade entre as instalações e as áreas residenciais; existem extensas faixas de terra no bairro, pertencentes ao Exército Brasileiro, que impedem uma ocupação mais efetiva da orla pelo capital imobiliário privado; e,finalmente, a proximidade com a Ponte Newton Navarro não levou ao bairro o

desenvolvimento esperado, que segundo um dos corretores entrevistados, só virá com a retirada dos tanques da Petrobrás.

Essas correlações permitem a construção de um mapa em que pode ser visualizado o cruzamento dos resultados colhidos a partir das estatísticas, das entrevistas e dos estudos dos autores citados (ver Mapa 5). Ou seja, o mapa associa as seis construções marcantes, analisadas nesta pesquisa, aos bairros de maior dinâmica imobiliária de Natal.

Verifica-se, ao se comparar os diversos mapas apresentados até o momento, que as áreas destacadas da cidade conformam uma mesma mancha urbana que reúne os diversos bairros de Natal no sentido norte-sul da cidade (ou da Zona Leste para a Zona Sul); ou seja, há uma forte semelhança entre esses mapas já que, de um modo geral, os bairros onde estão às construções marcantes e os demais bairros associados à dinâmica imobiliária são quase os mesmos (cf. Mapas 1 a 5).

Tem-se, portanto, uma lógica de desenvolvimento urbano graficamente representada, que associa, numa mesma imagem, os bairros de maior dinâmica imobiliária em Natal aos seus principais eixos viários e às seis construções mar- cantes, que serão analisadas mais detalhadamente no próximo capítulo.

Estabelecidas as construções marcantes em Natal e as devidas correlações desta produção arquitetônica com a dinâmica imobiliária na cidade, prossegue-se com as análises das edificações e monumentos, conforme os objetivos estabelecidos para o presente estudo. Nestas análises, como dito, serão consideradas as cinco construções marcantes mais citadas definidas nas entrevistas com os profissionais da arquitetura, além da Arena das Dunas, mais novo ícone urbano de Natal. O “Machadão” é apresentado no Capítulo 5 como antecessor da Arena das Dunas.

Mapa 5 – Correlação entre as construções marcantes