1500i
avant1960 1961-1970 1971-1980 1981-1990 Périodesdeconstruction
après1990 Suisse
Tailledeslogementsetpériodedeconstruction (III.3.6,tab.3.5-7) Là hausse des loyers a tojjché surtout les logements de taille moyenne de 2 à 4 pièces. Elleaété moinsmarquéepourles logementsplusgrands. .
Les logements plus anciens ont été plus particulièrement touchés, mais leurs loyers restent sensiblement inférieurs à la moyenne nationale, Les loyers des lo-gémentsdesannées80n’ontenrevanchequepeuaugmenté.
Dansl’ensemble, les loyersdes logements de 1990ontaugmenté enrhoyenne de 23%. La différence avec la hausse globale de 26% est dué à la construction de logementschersaucoursdésannées90.
3.Loyers
■■
Tab. 3.1 Evolution des loyers moyens et médians de 1990 à 1998 (aux prix courants et aux prix de 1990)
Loyers en Fr. Evolutionde 1990à 1998
* . 1990 1998 enFr., en%
Loyernetmoyen
Valeurnominale 820 ' 1033 - . +213 . +26%
Valeurréelle - ‘ .
(auxprixde 1990)*) 872 +52 + 6%
Loyerbrutmoyen
Valeurnominale . '.930 11,62 +232 ■ +25%
Valeurréelle
(auxprixde 1990)*) 981 +51 , +5%
Loyernetmédian ^
Valeurnotfiinale 715 952 +237 +33%
Valeurréelle
(auxprixde 1990)*) (
804 +89 . +12%
Loyerbrutmédian
Valeur,nominale 815 1085 +270, +33%
Valeurréelle
(auxprixde 1990)*) 916 +101 +12%
*)Donnéesdebasé Indicedes prixà la
consommation 121,6 i, 144,0
, ; •'
. +18,4%
Sources: OFS, RFP 1990/EC90, ERC98; proprescalculs.
' . X
Tab. 3.2 Evolution de la répartition des loyers nets et bruts de 1990 à 1998 (aux prix courants et aux prix de 1990)*)
'1990 .
Auxprix 1998
courants A1990-1998
Auxprixc 1998
e 1990**) Al990-1998 Loyersnets
<400Fr. 9% 3% -6% 8% -1%
400-599Fr. 24% 11% . -13% ' 22% -2%
600-799Fr. 27% - 19% -8% 28% . -1-1%
800-999Fr. 18% , 21%, +3% 18% -t-1%
1000-1199Fr. ■ 9% . 16% +7% 12% -1-3%'
1200-1399Fr. 6% . . ,12% .-1-6% 6% •f0%
1400-1599 Fr. 4% '7% -t-4% 3% - -0%
1600-1999 Fr. 3% , 7% -1-4% 2% -1%
>2000 Fr. 1% 3% -1-2% 1% -1%
Total 100% 100% 0 100% 0
Loyersbruts
< 400Fr. 4%' ,1% -2%, 3% -1%
400-599Fr. 17% 6% -11% 12% -5%,
600-799Fr. 27% 15% -12% 22% -5%
800-999Fr. 21% 20% -1% 22% -1-1%
1000-1199 Fr. 13% ,
i 8% .
+5% 17% -t-4%1200-1399 Fr 7% 14% -1-7% 11% -t-4%
1400-1599 Fr. 5% 1,0%; -H5% 6% -1-2%
1600-1999 Fr. 4% 10% +6% 5% -t-1% .
>2000Fr. 2% ; 5% -1-3% 2% -0%
Total 100% 100% 0 100% 0
Sources:EC90,ERC98; proprescalculs.
*) Lespourcentagessontarrondis danstouslestableauxdemanièreàce.queleurtotal nedonnepastoujours 100%.
**) Selonl'indicedesprixàlaconsommation, cf.tab.3.1.
3. Loyers
Tab. 3.3 Evolution des loyers nets et bruts moyens dans les zones urbaines et rurales de 1990 à 1998 (aux prix courants)
Typesdezone LoyersenFr.(vajeurnomindle)
1990- 1998
Evolutionde enFr.
1990à 1998 en% Loyersnets
ZONESURBAINES 839 1051 +212 +25%
-Grandesvilles 828 1032 +204 +25%
-Périphériedesgrandesvilles 963 ^ 1182 +219 +23%
-Agglomérationsmoyennes 770 984 +214 +28% .
ZONESRURALES 733 968 +235 +32%
TotalSUISSE 820 1033 +213 +26%
Loyersbruts
ZONESURBAINES 946 1179 +233 +25%
-Grandesvilles 928 1149 +221 ’ s +24%
-Périphériedesgrandesvilles 1073 1317 +244 +23%
-Agglomérationsmoyennes 880 1114 +234 +27%
ZONESRURALES 849 1096 +247 +29%'
TotalSUISSE 930 1162 +232 +25%
Sources:OFS, RFP1990/EC90, ERC98; proprescalculs
Tab. 3.4 Evolution des loyers nets et bruts moyens dans les grandes régions de 1990 à 1998 (aux prix courants)
Grandesrégions. LoyersenFr. (valeurnominale) Evolutionde1990à 1998
, 1990 1998 enFr. en%
Loyersnets
Régionlémanique 800 1016 +217 +27%
EspaceMittelland 725 904 +179 +25%
Suissedu Nord-Ouest 840 1063 +223 +26%
Zurich 969 . 1181 +212 +22%
Suisseorientale \ 761 1004 +243 +32%
Suissecentrale 821 1114 +293 +36%
Tessin 738 962 +224 +30%
TotalSUISSE 820 1033 +213 +26%
Loyersbruts
Régionlémanique 910 1133 +222 +24% .
EspacéMittelland 839 1035 +195 +23%'
Suissedu Nord-Ouest 948 1197 +250 ' +26%
Zurich 1072 1309 +237 +22%
Suisseorientale 869 1135 +266 +31%
Suissecentrale 934 1254 +319 +34%
Tessin 845 1093 +248 +29%
TotalSUISSE 930 1162 +232 +25%
Sources; OFS, RFP 1990/EC90;ERC98; proprescalculs
Tab. 3.5 Evolution des,loyers nets et bruts moyens en fonction de la taille dès logements de 1990 à. 1998 (aux prix courants)
Logementde ... pièces LoyersenFr.(voleurnominale)
1990 1998
Evolutionde1990à 1998
en Fr. en %
Total 820 1033 +213 +26%
Loyersbruts
Total 930 1162 +232 +25%.
Sources: OFS, RFP 1990/EC90,ERC98;proprescalculs.
Tab. 3.6 Evolution des loyers nets et bruts moyens en fonction de la période de construction de 1990 à 1998 (aux prix courants)
Périodèdeconstruction LoyersenFr.(valeurnorninale) Evolutioride1990à 1998
1990 1998 enFr. en%
Loyersnets
avant1960 724 . 925 +201 +28%
1961-1970 735 956 +221 +30%
1971-1980 890 1073 +183 +21%
1981-1990 1270 1319 +49 +4%
Etaten 1990 820 1007 +187 +23%
Constructionsaprès1990 1377
indéterminé 894
Total 820 1033 +213 +26%
Loyersbruts
avant1960 829 1043
So89 +214 +26%
1961-1970 839 +249 +30%
1971-1980 1006 1207 +201 +20%
1981-1990 1394 1468 +74 +5%
Etaten 1990 930 1135 +205 +22%
Constructionsaprès 1990 1525
indéterminé 1002
Total 1 930 1162 +232 +25%,
Sources: OFS, RFP1990/EC9,0, ERC98; proprescalculs.
3. Loyers
Tab. 3.7 Evbiutipn de la répartition des loyers nets et bruts en fonction dé la taille des logements de 1990 à 1998 (aux prix courants)
1 Tailledes logerhents(nombredepièces) Total
1 2 3 4 5 6+
Loyersnets 1990
<600 78% 48% 31% 19% 14% 15% . 33%
600-999 .21% 44% 52% 46% ■34% 21% 45%
1000-1399 1% 6% 13% 24% 26% 18% 15%
>1400 0% 1% 4% 11% . 26% 46% 8% ,
1998
< 600 . 56% 19% 12% 7% 6%- 6% 14%:
600-999 40% 58% 46% 31% 17% 18% 41%
1000-1399 4% 19% 30% 36% ,29% 21% 28%
>1400 0% 4% - 12% 26%. . 48% 55% 18%
A90/98 .
-<600 -22% -29% -19% -13% -8% -9% -19%
600-999 +19% +14% -6% -15% -16% , -3% -4%
1000-1399 , +3% +12%/ +17% +12% +3% +3% +13%
>1400 -0% +3% +8% +15% , +21% +9% +10%
Loyersbruts 1990
<600 65% 32% ■ 19% 10% 8% 7% 21%
600-999 32% 56^0 55% 44% : 29% 21% 48%
1000-1399 , 2% 1.0% 20% 30% 27% 18% 20%
al400 1% 2% ■ 6% 17% 36% 54% 11%
1998 '
<600 43% 11% ' 5% 3% 2% 4% , 8%
600-999 48% 55% 38% 22% 14% 17% 35%
1000-1399 9% 27% 39% 36% , 24% 16% 32%
>1400 0% 7% - 18% 39% 60% 63% 26%
A90/98
< 600 -22% -21% -13% -7% ■ -6% -3% -13%'
,600-999 +16% -1% -17% -21% -15% -4% -13%
1000-1399 +7% +.17% . +19% +6% -3%. -2% +12%
>1400 -0% . +5% +11% +22% +24% +9% +14%
Sources:OFS, RFP 1990/EC90,ERC98; proprescalculs.
’S»
4.1 Revenus des ménages locataires en 1998
Revenusmoyensetrépartitiondes revenus(ill.4.1,tab.4.1)
Le revenu brut moyen des ménages locataires s’élève en 1998 à un peu plus de 7000francs. Une moitié desménages ontun revenu inférieuretl’autremoitié un revenu supérieur à 6750 francs (valeurmédiane). Le reyenu d’un cinquième des ménages est inférieur à 4000 francs,et supérieur à 10000 francs. La majeure partiedesménagesdisposentd’unrevenudel’ordrede4000à8000francs.
Groupesd’âge(M|. 4.2)
Les plus hauts revenus moyens, situés à 16% au-dessus de la moyenne, setrou
ventdans legroupe des 40 à49ans. Le niveau derevenudes plusde 65 ansest deloin leplusbasetsesitueuntiersau-dessousdelamoyenne.
Typesdeménages(ill.4.4,tab. 4.3-4)
' Parmi les types de ménages, les,couples, les couplesavec enfants et les“autres”
ménagesont des revenus largement supériéursà lamoyenne. Lesménages d’une personne et les familles monoparentales se situent tout aussi nettement au-des-' sousdelamoyenne.
Régionsdu pays(ill.4.5,tab.4.5)
Le niveau de revenu correspond à la moyenne suisse dans les grandes villes et dans les zones rurales. Celui-ci est de 7% inférieur dans les agglomérations moyennesetde 14%supérieuràlapériphériedesgrandesvilles. .
Parmi les grandes régions, il se situeau-dessousde lamoyenne suisseauTessin, dans l’espace Mittelland eten Suisse orientale alorsqu’il est de l’ordre de.10%
supérieurà lamoyennedanslarégionzurichoise.
4.Revenusdesménageslocataires
III. 4.1 Répartition des revenus bruts des ménages iocatàires et coopérateurs en 1998
25%-
20%-^
15%-c
w a. 10%
5%-25%
0%
23%
\ 18%
■■
... ■...
. ... 14% ...
-... ...
iiiiii
lUi
iâ'3
8% ' ...■...... ...—
5% AO/
’...3%...
H/o
<2000Fr. 2000-3999Fr.
4000- 6000- 8000- lO'OOO- 12'000- alS'OOO 5999Fr. 7999Fr. 9999Fr. 11999 Fr. 14999Fr. Fr.
Revenusbrutsdesménages
III. 4.2 Revenus bruts moyens des ménages locataires et coopératëurs par groupes d’âge en 1998
lOOOOn
8000-E- 6000-B . S
4000-
2000-17-29 30-39 40-49 50-64
Agedelapersotinéderéférencé
4.2 Evolution des revenus des ménages de 1990 à 1998
.Variation nominaleetréelledesrevenus moyens
Le revenu,brut moyen des ménages locataires a progressé de 20% en-valeurno
minale entre 1990 et 1998, soit moins que les loyers. Il est ainsi passé de 5900 francs env. à plus de 70p0 francs. Après une pondération sur la base de.l’indice des prix à la corisorrimation, il apparaît que leur revenu moyen est resté quasi
mentconstantdepuis 1990(+1%).
Le revenu médian des ménages locataires a passé durant la même période de 5150 francs env. à 6750 francs env. Il a progressé sensiblement plus fortement que lerevenu moyen etaffichemême unehausse réellede 11%. 11 faut voirici le signequedesbasrevenusontrattrapéunepartiedeleurretard.
Evolutionde larépartitiondesrevenus(ill.4.3,tab.4.1)
Dans l’ensemble, la partdes ménages dont’ le revenu est supérieurà 6000 francs a augmenté tandis que celle des ménages dont le revenu est inférieur à 6000 -francsadiminué.
On observe surtout |a diminution de la partdes ménages dont le revenu estinfé- ' rieur à 4000 francs. Sans considération du renchérissement, cette,part a,passé d’un tiers à un cinquième au niveau suisse. Mais elle a également légèrement baisséenvaleursréelles.
En revanche, peu de bhangements sont intervenus parmi les hauts revenus. Cela 1 peut être dû au fait que les ménages locataires aisés ont entre-temps acquis un
logementenpropriétéetnefigurentdonc plusdansleschiffresde 1998.
Groupesd’âgeettypes deménages(ill.4.4,tab.4.2-4)
i Les variations des revenus deviennent plus évidentes lorsqu’on établit une dis
tinctionentrelesgroupesd^âgeetlestypesdeménages.
La part des ménages âgés dont le revenu est inférieur à 2000 francs à sensible
ment reculé, tarit en valeur nominale qü’en valeur réelle. Dans l’ensemble, les revenus des ménages de rentiers ont progressé plus rapidement que la moyenne, une évolutiori à laquelle la révision de l’AVS et l’importance accrue des-rentes LPPont sans doute contribué. Le revenudes ménages des plus de65 ans aainsi augmenté en moyenne de 28%en valeur nprninale etde 8% en valeurréelle. Le niveau derevenu des plus de 50 ans aen revancheaugmenté beaucoupplus,len
tementetaccusemêmeun légerreculenvaleurréelle.
4,Revenusdesménageslocataires