EXEMPLES
›Douchy-les-Mines, boulevard de la Liberté, SA du Hainault
©USH/JDL architecture urbanisme, HTC
›Mâcon, Le Grand Marbé ›Stains, Moulin neuf,
Immobilière 3 F
©USH ©Logement Français ©USH
Soubassement en briques, grilles et haie végétale
Limites végétales
Grillage affirmé mais bas avec une haie végétale dense
Haie végétale dissimulant
›Montgeron, résidence La Forêt, Logement Français
›Stains, Moulin neuf Immobilière 3F
©USH
EXEMPLES
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›Corbeil-Essonnes, Les Tarterêts, résidence Courbet-Delacroix, Logement Français
›Trélazé, Les Plaines
›Grenoble, Mistral, Eaux-Claires, Foncière Logement
›Nanterre, parc de chemin de l’Ile
›Grand Nancy, Le Plateau
©USH ©USH, C. Cieutat ©USH
©USH ©Complémenterre
Haies composées de différentes espèces de végétation avec grillage d’un côté, parterre végétal et pelouse de l’autre, l’ensemble limitant le cheminement.
Alternance de murets et clôtures végétalisées, cheminement piéton, pelouse, arbres,
dispositif d’empêchement.
Soubassement en pierres taillées, retrait renforcé par une bande végétale ceinte par une clôture
Limite poreuse en gabions propice à une végétation grimpante Limites parallèles, plus épaisses pour mieux se démarquer
de l’immeuble et affirmer différents usages Limites successives
pour plus de mise en distance du bâtiment
Limite marquée par un bâtiment et un jeu de matériaux différenciés
Haie végétale, arbustes, cheminement piéton, piste cyclable, saut de loup, dispositif d’empêchement.
Limites affirmées par un décalage de niveaux, variation dans la nature de traitement des murets
›Herblay, résidence
©C. Complémenterre
›Saint-Etienne, quartiers Sud-Est, Métropole Habitat St-Etienne
›Vandœuvre-les-Nancy, quartier de l’Etoile, Batigère
›Rennes, ZUS Villejean Aiguillon Construction
©ARRA, G. Aymard
©USH©USH
ou le stationnement des véhicules, le changement de revêtement de sol
Limite symbolique : variation du revêtement de sol et végétation Limite marquée
par les boîtes aux lettres
›Migennes, résidence privée
›Grand Nancy, Le Plateau
EXEMPLES
49 Les différents retours d’expérience relatifs à la nature, la hauteur, la position de la limite montrent
qu’il n’y a pas de règle absolue mais une adaptation fine du projet au contexte, aux objectifs et aux usages des espaces qu’elle définit. Quelques mises en garde issues de pratiques observées sont néan-moins à souligner.
RECOMMANDATIONS
›Les limites peuvent être différentes selon le contexte dans lequel elles s’insèrent…
La limite ne doit pas être traitée de la même façon en bordure d’un parc, le long d’une voie, dans un secteur pavillonnaire…
›La fermeture des unités résidentielles, le contrôle d’accès aux immeubles et la matérialisation des limites contribuent au sentiment de tranquillité et de sécurité.
Mais le degré de fermeture et la qualité de traitement des limites constituent des points de vigilance au regard de l’attractivité résidentielle souhaitée : une ambiance trop sécuritaire peut en effet connoter la résidence.
›Selon les contextes, ces limites sont très graduées : elles renvoient une image très sécuritaire lorsque les fermetures et les clôtures sont importantes ou plutôt identitaire lorsque le marquage de l’espace résidentiel est net mais demeure ouvert ; au contraire, les limites peuvent être à peine suggérées car très faiblement matérialisées...
›Résidence Courbet, quartier des Tarterêts, Corbeil-Essonnes : la résidence est close par des barrières de deux mètres avec accès sécurisé pour les piétons et pour le stationnement ; sur les côtés, des limites plus légères ont été mises en place. La résidence inclut du stationnement, des jeux pour enfants et des locaux de collecte des ordures ménagères en extérieur. Les flux piétons et voitures sont distincts. Les halls sont également fermés par digicode.
©Logement Français ©USH
©USH ©USH ©USH
A l’occasion du projet de résidentialisation, des échanges fonciers ont été effectués entre la Ville et le Logement Francilien, pour plus de cohérence entre les usages, la gestion et la propriété. Sur la base de ces nouvelles limites de parcelles redessinées, chaque maître
d’ouvrage a pris en charge les travaux relevant de sa responsabilité.
exemplesillustrant ces partis radicalement distincts et générant des ambiances urbaines très différentes
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›Quartier de la Petite Hollande, secteur Debussy, Montbéliard : la limite de la résidence est marquée par un muret béton surmonté d’un léger barreaudage de faible hauteur sans portillon d’accès ; le contrôle d’accès est repoussé au niveau des halls d’entrée.
©USH
›ZUS du quartier Ouest, Saint-Nazaire : les îlots résidentiels sont ouverts, sans clôture, avec un marquage très léger au moyen de revêtements de sol, de la végétation, de plots ; les halls des immeubles du bailleur Silène sont accessibles par un dispositif de contrôle de l’accès.
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3
Les résidences intègrent également des espaces de convivialité de proximité avec bancs, petites aires de jeux pour jeunes enfants… La résidentialisation a été conduite par la ville en concertation avec Néolia ; l’entretien est assuré par la municipalité.
51 RECOMMANDATIONS
›S’il convient de veiller à éviter une dérive d’urbanisme sécuritaire, le choix de fermeture sur certains quartiers peut effectivement s’imposer au titre de la prévention situationnelle face à la demande des habitants.
›Il faut éviter la démultiplication des limites résidentielles et
l’imbrication public / privé : ceci peut effectivement rendre la lisibilité de l’espace compliquée à travers de nombreux emboitements mais aussi générer un entretien plus complexe.
›La question de la gestion de la limite et de son entretien renvoie à une nécessaire collaboration de la collectivité et du(es) bailleur(s).
›Le respect de l’ouvrage mis en œuvre est une fois encore lié à l’analyse du fonctionnement social et urbain… Il va bien sûr dépendre de la pertinence de l’implantation de la limite, de la robustesse du matériau choisi et de son entretien :
Certains matériaux peuvent s’avérer fragiles (panneaux d’osier tressés, grillage trop léger…).
©USH
›Aulnay-sous-Bois : les Merisiers, Logement Français
Avant Après
©C. Conrad
Aménagement à l’avant de l’immeuble avec halls d’entrée de plain-pied
La résidentialisation a redonné une attractivité résidentielle à l’immeuble et a souligné une ambiance urbaine sécurisante mais aussi plus végétale : affirmation de la limite résidentielle, création d’un espace tampon fortement végétalisé