Chapitre III : La supervision
III. L’interface homme machine :
7.4.1 Categoria Vida Útil
Embora respeitados princípios seguros de sustentabilidade, a infraestrutura acrescida de reforços poderia ser ampliada, garantindo uma vida útil mais extensa.
Tabela 11: Análise Villa Sophia Categoria Vida Útil
ANÁLISE DAS PRÁTICAS SUSTENTÁVEIS NA OBRA DO EDIFÍCIO CHAMADO VILLA SOPHIA EM CURITIBA COM BASE NOS CRITÉRIOS DE CONEJOS (2011)
CATEGORIA VIDA ÚTIL / FÍSICA
CRITÉRIO VILLA SOPHIA PRÁTICA SUSTENTÁVEL
Integridade da estrutura e
fundação
O edifício sofria de diversos problemas estruturais que foram resolvidos durante a obra com reforços estruturais
metálicos. Porém a adaptação a novos usos deve ser cuidadosa, pois a estrutura dos pisos é em madeira
(figura 108).
Os reforços foram feitos de materiais leves, e proporcionando uma certa reversibilidade, mas como foi dito, a
adaptação ao novo uso deve ser cuidadosa.
Durabilidade do material e da mão-
de-obra
Os elementos internos do edifício são estruturalmente muito frágeis, como estuque nas paredes e forros. Existem
também pinturas parietais. Todos de alta qualidade de acabamento (figura
109).
O restauro foi executado de acordo com os princípios de sustentabilidade,
ações de conservação foram executados para garantir maior
durabilidade da edificação.
Manutenção
A infraestrutura do edifício foi reformada, mas não renovada, fator que pode resultar em um maior número
de manutenções.
As alterações de infraestrutura poderiam ser pensadas para um
período maior de tempo.
Figura 108: Restauro do piso superior comprometido - Residência Vila Sophia
Fonte: Autor a partir de Conejos (2011).
Figura 109: Restauro da parede em estuque - Residência Vila Sophia
7.4.2 Categoria Economia
Todos os elementos que facilitem ao acesso, a beleza arquitetônica foi preservada. Apesar de o espaço interno ser truncado por causa do formato original para residências, o espaço apresenta-se valorizado economicamente, se considerarmos que está apto a servir a qualquer ramo de atividade.
Tabela 12: Análise Villa Sophia Categoria Economia
ANÁLISE DAS PRÁTICAS SUSTENTÁVEIS NA OBRA DO EDIFÍCIO CHAMADO VILLA SOPHIA EM CURITIBA COM BASE NOS CRITÉRIOS DE CONEJOS (2011)
CATEGORIA ECONOMIA
CRITÉRIO VILLA SOPHIA PRÁTICA SUSTENTÁVEL
Densidade e Proximidade
O edifício localiza-se no Centro Cívico da cidade de Curitiba próximo do centro administrativo da cidade e local
de negócios.
Localiza-se num dos melhores pontos para a mobilidade, o aperfeiçoamento
depende das políticas públicas da cidade.
Transporte e Acessibilidade
Possui acesso fácil ao transporte coletivo e áreas centrais da cidade.
Área de grande movimentação de pedestres com acesso ao transporte
coletivo.
Local de Implantação
O terreno é na esquina o que proporciona bom visual da edificação. Foi implantada de maneira a valorizar os visuais da edificação (figura 110).
Local com ótima perspectiva visual, valorizando a beleza e o estilo
arquitetônico da construção.
Fluxo Espacial
Os pavimentos do edifício são muito demarcados devido ao seu uso sempre
residencial. Poucas paredes foram demolidas por representarem valores
históricos.
Internamente o fluxo é truncado por causa das paredes, mas o ambiente externo dos jardins foi bem explorado
e mantido para valorização do prédio como um todo.
Grade Estrutural
Durante os trabalhos, foram realizadas intervenções para facilitar a circulação e acessibilidade total. Rampas e um
elevador foram instalados.
Existiu uma preocupação real com a acessibilidade, os fluxos para o novo uso são um pouco prejudicados pela espacialidade da antiga residência.
Figura 110: Casa restaurada e adaptada para o novo uso - Residência Vila Sophia
Fonte: Gazeta do Povo.
7.4.3 Categoria Funcional
Com o uso de materiais convencionais, em caso de desmonte a geração de resíduos será enorme e o risco de ter as pinturas danificadas são reais.
Tabela 131: Análise Villa Sophia Categoria Funcional
ANÁLISE DAS PRÁTICAS SUSTENTÁVEIS NA OBRA DO EDIFÍCIO CHAMADO VILLA SOPHIA EM CURITIBA COM BASE NOS CRITÉRIOS DE CONEJOS (2011)
CATEGORIA FUNCIONAL
CRITÉRIO VILLA SOPHIA PRÁTICA SUSTENTÁVEL
Flexibilidade e Convertibilidade
Como a edificação foi projetada como residência, a planta é bastante dividida
O uso foi adaptado à edificação e não o contrário, cuidados especiais com as pinturas deveriam ter sido levados mais
em consideração.
Desmontagem
Os materiais usados foram da arquitetura convencional no Brasil, com
pouco percentual de reversibilidade (figura 111).
Em caso de desmonte ou demolição a geração de resíduos será altíssima e o reaproveitamento de materiais muito
baixo.
Figura 111: Projeto de restauro Planta Superior - Residência Vila Sophia
7.4.4 Categoria Tecnológico
Apesar de causar mais custos, um parecer prévio de desempenho teria ajudado no melhoramento das condições de funcionamento. Importante a manutenção de originais como as janelas e paredes estruturais, como fatores de sustentabilidade.
Tabela 14: Análise Villa Sophia Categoria Tecnológico
ANÁLISE DAS PRÁTICAS SUSTENTÁVEIS NA OBRA DO EDIFÍCIO CHAMADO VILLA SOPHIA EM CURITIBA COM BASE NOS CRITÉRIOS DE CONEJOS (2011)
CATEGORIA TECNOLÓGICO
CRITÉRIO VILLA SOPHIA PRÁTICA SUSTENTÁVEL
Orientação e Acesso Solar
O edifício possui boa insolação, se encontra isolado no lote com generosas aberturas que foram
mantidas.
O fato das janelas não terem sofrido intervenções é o grande fator
sustentável.
Vidros e Sombreamento
As esquadrias e vidros foram trocados, os escuros e venezianas das janelas
restaurados conforme original.
Poderiam ser utilizados vidros de maior eficiência.
Isolamento e Acústico
A edificação tem no seu sistema construtivo o grande trunfo da questão
da inércia térmica, pois são paredes estruturais de cinquenta centímetros de
espessura que ajudam no isolamento acústico e térmico.
Ações tecnológicas relativas aos materiais poderiam ter sido executadas, como vidros mais espessos, vedação nas esquadrias e
forros acústicos.
Iluminação Natural e Ventilação
O potencial de iluminação natural da construção é imenso, muitas janelas e
amplas, possibilidade de ventilação cruzada (figura 109)
Uma vez que mantidas abertas, os grandes vãos das janelas podem proporcionar ventilação cruzada que
pode ser fator de conforto térmico.
Avaliação de Energia
Por causa das paredes estruturais o desempenho térmico tende a ser muito
bom.
Ações nas esquadrias, pisos e forros possibilitariam um enorme aumento de
potencial do desempenho energético.
Aprender e Obter Feedback sobre o Desempenho e Uso de Edifícios
Nenhum feedback relativo ao uso da construção foi realizado ou está
previsto.
Um parecer de desempenho poderia ser realizado para possibilitar melhoramentos reais no funcionamento
da edificação.
Figura 112: Casa restaurada e adaptada para o novo uso - Residência Vila Sophia
Fonte: Gazeta do Povo (1998).
7.4.5 Categoria Social
A localização privilegiada do imóvel, coloca-o como um marco na cena urbana. Entorno de jardins faz uma releitura da beleza clássica do imóvel. Poderia ser mais explorado e valorizado pelo entorno, inclusive interagindo com outros imóveis históricos da região.
Tabela 15: Análise Villa Sophia Categoria Social
ANÁLISE DAS PRÁTICAS SUSTENTÁVEIS NA OBRA DO EDIFÍCIO CHAMADO VILLA SOPHIA EM CURITIBA COM BASE NOS CRITÉRIOS DE CONEJOS (2011)
CATEGORIA SOCIAL
CRITÉRIO VILLA SOPHIA PRÁTICA SUSTENTÁVEL
Imagem e História
A construção histórica faz é parte relevante da história do bairro e da cidade. Foi propriedade da Igreja e por
muito tempo morada do Bispo (figura 113).
As características originais foram mantidas e apesar da adaptação a um
novo uso, a memória foi preservada.
Estética e Paisagem Urbana
O edifício faz parte da arquitetura eclética de Curitiba. Exemplar de alto
valor simbólico e arquitetônico, localizado em área valorizada e ampla.
O edifício tem um entorno preservado, o que valoriza o aspecto arquitetônico.
Bairro e Amenidade
Representa um marco na história da cidade e da comunidade local.
Um trabalho de valorização poderia ser executado.
Fonte: Autor a partir de Conejos (2011).
Figura 113: Casa sendo restaurada e adaptada para o novo uso - Residência Vila Sophia
7.4.6 Categoria Legal
Respeitadas as regras práticas e atuais da restauração, ações de a lean construction deveriam ser implementadas, ao logo da obra.
Tabela 16: Análise Villa Sophia Categoria Legal
ANÁLISE DAS PRÁTICAS SUSTENTÁVEIS NA OBRA DO EDIFÍCIO CHAMADO VILLA SOPHIA EM CURITIBA COM BASE NOS CRITÉRIOS DE CONEJOS (2011)
CATEGORIA LEGAL
CRITÉRIO VILLA SOPHIA PRÁTICA SUSTENTÁVEL
Padrão de Acabamento
A mão-de-obra usada na execução do restauro e dos elementos decorativos foi toda de pessoas com experiência na
área, e a coordenação foi realizada por arquiteto especializado (figura 114).
Dentro do que foi proposto no projeto, foi realizado um trabalho dentro das práticas atuais de restauração. Práticas
sustentáveis poderiam ter sido acrescentadas.
Proteção Contra Incêndio e Acessibilidade
Toda a exigência de segurança e acessibilidade prevista em legislação
foi realizada.
Ações adicionais de integração são sempre bem-vindas.
Saúde Ocupacional, Segurança e
Proteção
A obra foi realizada de acordo com os parâmetros atuais de gestão de canteiro. Nenhuma prática sustentável
foi utilizada.
Práticas de segurança no trabalho e ações relativas a lean construction
deveriam ser implementadas.
Fonte: Autor a partir de Conejos (2011).
Figura 114: Casa restaurada e adaptada para o novo uso - Residência Vila Sophia
Fonte: Gazeta do Povo. (1998)
7.4.7 Categoria Político
Elogiáveis as ações oficiais de cumprimento das normas técnicas para as alterações do imóvel, apesar da demora quanto se trata de burocracia oficial, devendo ser mais rápidas, claras e objetivas para não atrasar o andamento da obra e consequentemente o custo da obra.
Figura 115: Casa restaurada e adaptada para o novo uso - Residência Vila Sophia
Tabela 17: Análise Villa Sophia Categoria Político
ANÁLISE DAS PRÁTICAS SUSTENTÁVEIS NA OBRA DO EDIFÍCIO CHAMADO VILLA SOPHIA EM CURITIBA COM BASE NOS CRITÉRIOS DE CONEJOS (2011)
CATEGORIA POLÍTICO
CRITÉRIO VILLA SOPHIA PRÁTICA SUSTENTÁVEL
Pegada Ecológica e Conservação
Os princípios da Carta de Veneza foram respeitados e utilizados nas principais intervenções (figura 115).
As intervenções foram muito pensadas e técnicas. O patrimônio foi muito
respeitado.
Apoio e Propriedade Comunitária
Houve um grande interesse da comunidade local, a prefeitura participou das decisões nos momentos
mais determinantes (figuras 116 e 117).
Os parâmetros de construção foram fiscalizados e muito rígidos. Apesar de correto ocasionou atraso na execução
da obra.
Planejamento Urbano e Zoneamento
O edifício se localiza na área administrativa da cidade. O zoneamento prevê proteção individual
do da construção.
As políticas de incentivo poderiam ser mais divulgadas, mais claras e menos
burocráticas.
Figura 116: Forro de estuque restaurado - Residência Vila Sophia
Fonte: Gazeta do Povo (1998).
Figura 117: Pinturas parietais restauradas - Residência Vila Sophia