A Percepção da Qualidade de Edifícios de Habitação no Eixo Vila Real – Peso da Régua - Lamego 76
7.1 – Conclusões Finais
Tendo por objectivo principal analisar as percepções sobre a qualidade das construções habitacionais pelos utilizadores e promotores (construtoras e imobiliárias), no eixo urbano Vila Real – Peso da Régua – Lamego, no contexto sócio-económico actual, esta dissertação permitiu tirar as seguintes conclusões:
A actual crise económica em Portugal reflecte-se no sector da construção civil, verificando-se uma diminuição ao nível da produção, do número de trabalhadores e das empresas. Esta situação verifica-se em toda a região de Trás-os-Montes e Alto Douro e consequentemente no eixo urbano Vila Real – Peso da Régua – Lamego, onde se desenvolveu este estudo. A crise veio realçar a importância crescente que a qualidade pode ter como factor de diferenciação para as empresas, uma vez que as que construírem com padrões mais elevados de qualidade poderão ter maior sucesso na comercialização.
O conceito de qualidade não é consensual. Foram apresentadas as definições de vários autores. A este nível, concluiu-se que a definição de qualidade que mais se adequa a
esta dissertação é a apresentada pela British Standards Institution BS4778 [18], que
considera a qualidade como a “totalidade das características de um produto ou serviço que se reflectem na sua capacidade de satisfazer necessidades específicas ou implícitas”. Ainda neste ponto concluiu-se que a qualidade tem uma vertente objectiva (características intrínsecas ao produto) e outra subjectiva (relacionada com as necessidades dos utilizadores).
Através da revisão bibliográfica verificou-se que há uma preocupação crescente com a melhoria da qualidade dos edifícios de habitação, tendo sido desenvolvidos vários estudos e métodos de avaliação da qualidade deste tipo de edifícios a nível nacional e internacional.
Em função da análise dos inquéritos efectuados foi possível indagar os aspectos relacionados com a qualidade das habitações que mais são valorizados, segundo a visão dos utilizadores e das promotoras no eixo urbano Vila Real – Peso da Régua – Lamego, permitindo às promotoras repensar as suas estratégias de mercado, no sentido de
CAPITULO 7- Conclusões Finais e Trabalho Futuro
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poderem oferecer habitações com níveis de qualidade mais elevados e que satisfaçam as exigências dos utilizadores.
A variedade das respostas obtidas, demonstra que os utilizadores têm preferências diferentes no que respeita à qualidade das habitações, o que realça a vertente subjectiva da qualidade. Da análise efectuada, pode-se concluir que os utilizadores preferem habitações unifamiliares de tipologia T3 e T4 para habitar (continuar aqui com outras conclusões como localização). Esta mostra-se também muito objectiva quando os inquiridos manifestaram que é dada muita importância a aspectos relacionados com os aspectos construtivos e a algumas patologias, como é o caso do aparecimento de humidades, aos quais estão associadas as características intrínsecas de uma habitação. A análise da visão das entidades construtoras/promotoras sobre as preferências dos utilizadores mostra algumas diferenças relativamente à dos próprios utilizadores, sobretudo no que respeita à tipologia preferida e aos aspectos construtivos mais valorizados pelos utilizadores na altura de aquisição de habitação. Relativamente à tipologia preferida, os primeiros mostram uma maior preferência pelos T2 em
detrimento dos T4, o que pode significar que apesar de utilizadores preferirem a
tipologia T4, em muitos casos poderão ter de optar por uma inferior por motivos financeiros. No que se refere aos aspectos construtivos, a maior diferença reside no facto de as empresas considerarem os acabamentos e a presença de aquecimento central como factores essenciais, enquanto os utilizadores valorizam mais os aspectos construtivos relacionados com a ausência de humidades, isolamento térmico e acústico. Isto mostra que os utilizadores estão hoje em dia mais informados relativamente aos aspectos intrínsecos das habitações, uma vez que, por exemplo, um bom isolamento térmico poderá evitar a necessidade de aquecimento central.
Analisando os dados sob a perspectiva individual das três cidades que constituem o eixo urbano em estudo, verificou-se que de um modo geral, na grande maioria dos aspectos inquiridos se verificam as tendências obtidas para o conjunto das três cidades. Porém existem algumas diferenças importantes a realçar: apesar das habitações unifamiliares com um piso serem as mais escolhidas nas três cidades, em Lamego também é dada grande importância aos apartamentos localizados no último andar e por seu lado, no Peso da Régua são valorizados os apartamentos no rés-do-chão. Vila Real segue os
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resultados globais no que se refere a este ponto, ou seja, são valorizadas habitações unifamiliares com dois pisos.
Outro ponto onde se verificam diferenças significativas, é relativo à dimensão dos espaços interiores da habitação. No Peso da Régua a área dos quartos é a mais valorizada, seguindo-se a área da cozinha. Por seu lado, em Vila Real é dada maior importância à área da cozinha, seguindo-se a área da sala. Relativamente a este ponto, em Lamego os resultados são similares aos globais, ou seja, é mais valorizada a área da cozinha seguindo-se a da sala.
7.2 – Trabalho futuro
Futuramente este inquérito poderá ser aplicado em períodos de tempo sucessivos de modo a poder obter-se uma evolução da percepção da qualidade, no âmbito do Observatório da Construção da Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro, na medida em que os seus alunos poderiam tratar estes dados em futuras dissertações. Esse inquérito poderia também ser aplicado a uma amostra mais significativa, devendo criar-se um grupo de trabalho especificamente para a sua aplicação e tratamento estatístico.
Seria de grande interesse conhecer a visão de outros agentes do sector da construção civil, nomeadamente, os projectistas, as instituições bancárias e associações ligadas ao sector.
Este trabalho poderia ser aplicado a outras cidades da região ou mesmo a nível nacional, de modo a poderem ser comparados os resultados obtidos.