belo horizonte, janeiro de 2019
LEGENDA:
estacionamentos
edifícios vazios
edifícios à venda/para aluguel
edifícios vazios pertencentes à União investimentos em grandes projetos
lotes vazios
Mapa M4 _ Fonte: elaborado pelo autor
GSPublisherVersion 0.0.100.100 0.1 0.3 0.5 1.0 1.5 2.5 4.0 6.0 0.1 0.3 0.5 1.0 1.5 2.5 4.0 6.0 0.1 0.3 0.5 1.0 1.5 2.5 4.0 6.0 0.1 0.3 0.5 1.0 1.5 2.5 4.0 6.0 0.1 0.3 0.5 1.0 1.5 2.5 4.0 6.0 0.1 0.3 0.5 1.0 1.5 2.5 4.0 6.0 0.1 0.3 0.5 1.0 1.5 2.5 4.0 6.0 0.1 0.3 0.5 1.0 1.5 2.5 4.0 6.0 0.1 0.3 0.5 1.0 1.5 2.5 4.0 6.0 0.1 0.3 0.5 1.0 1.5 2.5 4.0 6.0 0.1 0.3 0.5 1.0 1.5 2.5 4.0 6.0 0.1 0.3 0.5 1.0 1.5 2.5 4.0 6.0 ESTACIONAMENTOS - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (ATUAL x PROPOSTO)
EDIFÍCIOS VAZIOS - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (ATUAL x PROPOSTO)
EDIFÍCIOS À VENDA/PARA ALUGAR - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (ATUAL x PROPOSTO)
EDIFÍCIOS PERTENCENTES À UNIÃO - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (ATUAL x PROPOSTO)
LOTES VAZIOS - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (ATUAL x PROPOSTO)
137
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
161.8
214.0
privado edificado somente no piso térreo. uma casa com elementos do estilo eclético funciona como um restaurante e estacionamento no restante do lote, com cobertura.
privado edificado somente no piso térreo. uma casa abandonada com ornamentos bem detalhados. o restante do lote funciona como estacionamento, sem cobertura
250.5 privado edificado somente no piso térreo. uma padaria que também é um estacionamento. os consumidores da padaria e os motoristas compartilham a mesma entrada, estacionamento ocupando o restante do lote, com cobertura.
387.7 privado estacionamento privado com entrada no piso térreo do edifício elepebê, de dois pavimentos.
461.5 privado estacionamento para motos privado com entrada no piso térreo de um hotel (mais de 8 pisos)
estacionamento para motos privado com entrada no piso térreo de um edifício de dois pisos
edifício de dois pavimentos, totalmente convertido em estacionamento.
duas parcelas geminadas com platibandas ornamentadas, convertidas em estacionamento no piso térreo. com cobertura.
estacionamento no piso térreo de um edifício de dois pavimentos, no estilo art deco.
461.7 privado
462.0 privado
463.9 privado
466.4 privado
523.3 privado estacionamento no piso térreo e na parcela livre adjacente de um edifício de três pisos.
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
540.7
562.7
privado estacionamento somente no piso térreo, coberturas eventuais.
privado estacionamento somente no piso térreo de um edificio de três pavimentos somente com as fachadas da rua ativas.
privado estacionamento de dois pavimentos, com cobertura.
595.1 privado estacionamento no piso térreo de um edifício de 6 pavimentos.
611.8 privado estacionamento vinculado à comércio, ocupando a parcela inteira com exceção da área ocupada por uma casa.
estacionamento no piso térreo de uma parcela interamente ocupada por ele.
edifício de dois pavimentos, estacionamento no andar inferior e hotel no andar superior.
estacionamento no piso térreo de edifício de dois pavimentos.
estacionamento no piso térreo, sem cobertura.
624.6 privado
630.9 privado
634.4 privado
924.4 privado
930,4 privado estacionamento no piso superior de um edifício de dois pavimentos com fachada de rua ativa.
EST. 11 EST. 12 EST. 13 EST. 14 EST. 15 EST. 16 EST. 17 EST. 18 EST. 19 EST. 20 EST. 1 EST. 2 EST. 3 EST. 4 EST. 5 EST. 6 EST. 7 EST. 8 EST. 9 EST. 10 CH CH 173.275 m2 101.091 m2 791.698 m2 1.003.997 m2 462.036 m2 562.672 m2 1.013.699 m2 1.591.500 m2 624.610 m2 466.409 m2 1.119.950 m2 1.094.588 m2 523.334 m2 634.512 m2 542.883 m2 2.271.002 m2 630.369 m2 1.218.042 m2 540.574 m2 1.545.803 m2 930.476 m2 463.978 m2 595.095 m2 461.553 m2 461.703 m2 1.850.710 m2 2.000.566 m2 924.627 m2 611.833 m2 1.117.787 m2 1.654.384 m2 1.345.202 m2 1.055.101 m2 1.123.723 m2 5.344.877 m2 1.373.846 m2 2.508.816 m2 3.158.065 m2 6.450.443 m2 5.918.094 m2 387.748 m2 250.532 m2 214.012 m2 161.473 m2
ESTACIONAMENTOS
belo horizonte, janeiro de 2019.
Para se compreender os estacionamentos como vazios urbanos é preciso ver que além de serem um problema de mobilidade urbana de demanda induzida pelo transporte individual, os estacionamentos também correspondem a um investimento de baixo custo, baixa manutenção e bastante flexíveis. Nesse sentido, melhor do que especular com um lote vazio, a melhor opção é transformá-lo num estacionamento. Dessa forma, o lote se torna não somente um ativo líquido (sendo especulado financeiramente com os possíveis aumentos do valor máximo que a propriedade pode assumir, como é o caso dos lotes vazios, construções abandonadas e edifícios vacantes) mas também possui a particularidade de ser um ativo de produção, que garante um fluxo de capital, mesmo que bastante aquém do que poderá vir a ser, constante.
escala 1/5.000
138 139
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
161.8
214.0
privado edificado somente no piso térreo. uma casa com elementos do estilo eclético funciona como um restaurante e estacionamento no restante do lote, com cobertura.
privado edificado somente no piso térreo. uma casa abandonada com ornamentos bem detalhados. o restante do lote funciona como estacionamento, sem cobertura
250.5 privado edificado somente no piso térreo. uma padaria que também é um estacionamento. os consumidores da padaria e os motoristas compartilham a mesma entrada, estacionamento ocupando o restante do lote, com cobertura.
387.7 privado estacionamento privado com entrada no piso térreo do edifício elepebê, de dois pavimentos.
461.5 privado estacionamento para motos privado com entrada no piso térreo de um hotel (mais de 8 pisos)
estacionamento para motos privado com entrada no piso térreo de um edifício de dois pisos
edifício de dois pavimentos, totalmente convertido em estacionamento.
duas parcelas geminadas com platibandas ornamentadas, convertidas em estacionamento no piso térreo. com cobertura.
estacionamento no piso térreo de um edifício de dois pavimentos, no estilo art deco.
461.7 privado
462.0 privado
463.9 privado
466.4 privado
523.3 privado estacionamento no piso térreo e na parcela livre adjacente de um edifício de três pisos.
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
540.7
562.7
privado estacionamento somente no piso térreo, coberturas eventuais.
privado estacionamento somente no piso térreo de um edificio de três pavimentos somente com as fachadas da rua ativas.
privado estacionamento de dois pavimentos, com cobertura.
595.1 privado estacionamento no piso térreo de um edifício de 6 pavimentos.
611.8 privado estacionamento vinculado à comércio, ocupando a parcela inteira com exceção da área ocupada por uma casa.
estacionamento no piso térreo de uma parcela interamente ocupada por ele.
edifício de dois pavimentos, estacionamento no andar inferior e hotel no andar superior.
estacionamento no piso térreo de edifício de dois pavimentos.
estacionamento no piso térreo, sem cobertura.
624.6 privado
630.9 privado
634.4 privado
924.4 privado
930,4 privado estacionamento no piso superior de um edifício de dois pavimentos com fachada de rua ativa.
EST. 11 EST. 12 EST. 13 EST. 14 EST. 15 EST. 16 EST. 17 EST. 18 EST. 19 EST. 20 EST. 1 EST. 2 EST. 3 EST. 4 EST. 5 EST. 6 EST. 7 EST. 8 EST. 9 EST. 10
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
1003,7 união construção recente de estacionamento de 4 pavimentos para o tribunal regional do trabalho.
privado estacionamento no piso térreo de um edifício para aluguel (3 pavimentos)
1.117,7 privado estacionamento com eventuais toldos no logradouro de um quarteirão.
1.123,3 privado estacionamento nos interiores de quarteirão, com saídas para ruas diferentes.
1.055,1
1033,7 privado estacionamento com cobertura no piso térreo.
1.094,4 privado estacionamento no piso térreo de um edifício de 2 pavimentos, aparentemente vazio.
1.119,9 privado estacionamento numa parecela com um edifício de três pavimentos.
1.345,4 privado estacionamento no térreo de edifício de três pavimentos.
1.373,7 privado
estacionamento de cinco pavimentos com comércio no térreo.
1.218.8 privado
estacionamento no térreo de edifício de 4 pavimentos.
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
1.545,8 privado estacionamento no piso térreo de edifício de 4 pavimentos, adjacente à uma parcela destinada inteiramente ao uso de estacionamento no piso térreo.
privado estacionamento em piso térreo com eventuais toldos.
1.654,4
1.591,6 privado estacionamento no piso térreo com eventuais toldos.
privado estacionamento de seis pisos com comércio no térreo.
1.850,7
privado estacionamento de seis pisos.
2.000,5
privado estacionamento no piso térreo de edifício de 8 pavimentos/estacionamento no piso térreo sem cobertura
2.271,0
privado estacionamento de três pisos
2.508.2
privado estacionamento de quatro pisos associado ao shopping xavantes.
3.158,1 EST. 21 EST. 22 EST. 23 EST. 24 EST. 25 EST. 26 EST. 27 EST. 28 EST. 29 EST. 30 EST. 31 EST. 32 EST. 33 EST. 34 EST. 35 EST. 36 EST. 37 EST. 38 EST. 39 EST. 40
140 141
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
1003,7 união construção recente de estacionamento de 4 pavimentos para o tribunal regional do trabalho.
privado estacionamento no piso térreo de um edifício para aluguel (3 pavimentos)
1.117,7 privado estacionamento com eventuais toldos no logradouro de um quarteirão.
1.123,3 privado estacionamento nos interiores de quarteirão, com saídas para ruas diferentes.
1.055,1
1033,7 privado estacionamento com cobertura no piso térreo.
1.094,4 privado estacionamento no piso térreo de um edifício de 2 pavimentos, aparentemente vazio.
1.119,9 privado estacionamento numa parecela com um edifício de três pavimentos.
1.345,4 privado estacionamento no térreo de edifício de três pavimentos.
1.373,7 privado
estacionamento de cinco pavimentos com comércio no térreo.
1.218.8 privado
estacionamento no térreo de edifício de 4 pavimentos.
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
1.545,8 privado estacionamento no piso térreo de edifício de 4 pavimentos, adjacente à uma parcela destinada inteiramente ao uso de estacionamento no piso térreo.
privado estacionamento em piso térreo com eventuais toldos.
1.654,4
1.591,6 privado estacionamento no piso térreo com eventuais toldos.
privado estacionamento de seis pisos com comércio no térreo.
1.850,7
privado estacionamento de seis pisos.
2.000,5
privado estacionamento no piso térreo de edifício de 8 pavimentos/estacionamento no piso térreo sem cobertura
2.271,0
privado estacionamento de três pisos
2.508.2
privado estacionamento de quatro pisos associado ao shopping xavantes.
3.158,1 EST. 21 EST. 22 EST. 23 EST. 24 EST. 25 EST. 26 EST. 27 EST. 28 EST. 29 EST. 30 EST. 31 EST. 32 EST. 33 EST. 34 EST. 35 EST. 36 EST. 37 EST. 38 EST. 39 EST. 40
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
5.344,9 privado estacionamento no piso térreo com eventuais toldos.
5.918,1 privado estacionamento no piso térreo com eventuais toldos.
6.450,4 privado estacionamento de 5 pisos associado ao shopping oiapoque.
EST. 41
EST. 41
143
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
109,3
233,8
edifício de um pavimento abandonado, possível valor como patrimôminio cultural.
privado edifício de 15 pavimentos vazio, com loja ativa no térreo. uma pesquisa na internet com o nome do edifício indica que ele foi construído em 1968 e funcionou até 2004, quando foi encerrado devido à degradação do centro e a dificuldade de se encontrar novos inquilinos.
258,3 privado edificação abandonada.
274,4 lote vazio e murado numa esquina. até meados de 2016, a parcela possuía uma torre de telecomunicações.
286,3 edifício de dois pavimentos abandonado
edifício de dois pavimentos abandonado.
edifício de dois pavimentos, com comércio no térreo.
edifício de quatro pisos abandonado.
edifício de 15 pavimentos abandonado. 311,3 privado 346,0 privado 387,9 privado 431,8 privado
463,1 união edifício de 9 pisos abandonado. antigo prédio da junta comercial de belo horizonte. privado privado privado V. 1 V. 2 V. 3 V. 4 V. 5 V. 6 V. 7 V. 8 V. 9 V. 10
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
464,4
470,2
edifício de cinco pavimentos abandonado.
privado edifício de quatro pavimentos abandonado.
472,9 privado edifício de cinco pavimentos abandonado.
528,3 edifício de um piso abandonado.
536,9 edifício de 14 pavimentos abandonados . abrigava a cemig.
edifício de cinco pavimentos abandonado, com loja no térreo.
terreno murado com dois casebres.
edifício de três pavimentos sem uso, recentemente restaurado, com algum aparente valor de patrimonio cultural. comércio no térreo.
edifício de dois pisos com comércio no térreo. possível valor como patrimônio cultural.
548,6 privado
580,1 privado
626,2 privado
633,9 privado
719,7 privado edifício de um pavimento cuja cobertura integra o estacionamento adjacente. privado privado união V. 11 V. 12 V. 13 V. 14 V. 15 V. 16 V. 17 V. 18 V. 19 V. 20 CH CH 173.275 m2 101.091 m2 791.698 m2 431.871 m2 463.390 m2 233.763 m2 580.377 m2 274.529 m2 3.922.641 m2 739.989 m2 1.083.001 m2 106.524 m2 719.742 m2 633.940 m2 346.007 m2 286.301 m2 311.137 m2 387.989 m2 258.464 m2 548.656 m2 626.197 m2 1.158.364 m2 536.596 m2 470.244 m2 472.082 m2 464.545 m2 475.295 m2 528.275 m2 254.579 m2 736.762 m2
EDIFÍCIOS VAZIOS
belo horizonte, janeiro de 2019.
Os edifícios vazios aqui considerados são divididos em edifícios totalmente vazios ou em sua maioria vazios. De acordo com a leitura de Neil Smith, podemos enxergar esses edifícios vazios como propriedades que com o passar do tempo, naturalmente se deterioraram e cujos custos de reforma acabam por ser mais maiores do que manter o imóvel subutilizado ou até mesmo completamente abandonados. O destino desses edifícios é permanecerem abandonados/subutilizados até que lhes sejam aplicados o investimento que capitalizará a diferença entre a renda cobrada atualmente e a renda potencial máxima.
escala 1/5.000
144 145
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
109,3
233,8
edifício de um pavimento abandonado, possível valor como patrimôminio cultural.
privado edifício de 15 pavimentos vazio, com loja ativa no térreo. uma pesquisa na internet com o nome do edifício indica que ele foi construído em 1968 e funcionou até 2004, quando foi encerrado devido à degradação do centro e a dificuldade de se encontrar novos inquilinos.
258,3 privado edificação abandonada.
274,4 lote vazio e murado numa esquina. até meados de 2016, a parcela possuía uma torre de telecomunicações.
286,3 edifício de dois pavimentos abandonado
edifício de dois pavimentos abandonado.
edifício de dois pavimentos, com comércio no térreo.
edifício de quatro pisos abandonado.
edifício de 15 pavimentos abandonado. 311,3 privado 346,0 privado 387,9 privado 431,8 privado
463,1 união edifício de 9 pisos abandonado. antigo prédio da junta comercial de belo horizonte. privado privado privado V. 1 V. 2 V. 3 V. 4 V. 5 V. 6 V. 7 V. 8 V. 9 V. 10
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
464,4
470,2
edifício de cinco pavimentos abandonado.
privado edifício de quatro pavimentos abandonado.
472,9 privado edifício de cinco pavimentos abandonado.
528,3 edifício de um piso abandonado.
536,9 edifício de 14 pavimentos abandonados . abrigava a cemig.
edifício de cinco pavimentos abandonado, com loja no térreo.
terreno murado com dois casebres.
edifício de três pavimentos sem uso, recentemente restaurado, com algum aparente valor de patrimonio cultural. comércio no térreo.
edifício de dois pisos com comércio no térreo. possível valor como patrimônio cultural.
548,6 privado
580,1 privado
626,2 privado
633,9 privado
719,7 privado edifício de um pavimento cuja cobertura integra o estacionamento adjacente. privado privado união V. 11 V. 12 V. 13 V. 14 V. 15 V. 16 V. 17 V. 18 V. 19 V. 20
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
736,6
739,9
edifício de quatro pavimentos abandonado.
privado edifício de três pavimentos sem uso.
791,9 privado parcela com algumas edificações de dois pisos com património histórico.
1.158,3 edifício de três pavimentos abandonado, com comércio no piso térreo.
privado
privado
1.083,0 privado parcela com algumas edificações de um piso. V. 21 V. 22 V. 23 V. 24 V. 25
147
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
273,6
310,5
edifício de três pavimentos à venda.
privado edifício de dois pavimento à venda.
330,6 privado edifício de dez pavimentos à venda com térreo parcialmente ativo com comércio.
631,8 edifício de dois pisos à venda com comércio ativo no térreo.
401,5 edifício de cinco pavimentos à venda com uma oficina mecânica na garagem.
edifício de três pavimentos abandonado e à venda.
edifício de três pavimentos abandonado para aluguel.
edifício de 13 pisos abandonado e disponível para aluguel.
edifício de três pavimentos à venda, com comércio ativo no térreo.
408,8 privado
425,5 privado
440,6 privado
450,3 privado
533,4 união edifício de três pavimentos à venda com comércio ativo na rua.
privado privado privado EAV. 1 EAV. 2 EAV. 3 EAV. 4 EAV. 5 EAV. 6 EAV. 7 EAV. 8 EAV. 9 EAV. 10 EAV. 11 EAV. 12 EAV. 13 EAV. 14 EAV. 15 EAV. 16
ÁREA (m2) SITUAÇÃO FUNDIÁRIA* OBSERVAÇÕES
605,6
605,7
edifício de três pavimentos à venda.
privado parcela murada e sem construções, à venda.
754,4 privado edifício de três piso para alugar.
794,9 edifício de um pavimento à venda.
1.261,5 edifício de cinco pisos à venda.
edifício de três pavimentos abandonado e à venda. 1.995,8 privado privado privado privado CH CH 173.275 m2 101.091 m2 791.698 m2 1.167.618 m2 605.762 m2 273.587 m2 401.493 m2 754.345 m2 440.066 m2 581.592 m2 310.510 m2 330.516 m2 1.203.587 m2 361.873 m2 533.935 m2 794.921 m2 425.194 m2 450.375 m2 1.995.677 m2 408.851 m2 605.588 m2