Maison
Wavre Limal
www.hendrix.be
795.000 €
Chemin des Maréchaux 31, 1300 Wavre Limal Idéalement située à 5 min de Louvain-La- Neuve, du centre de Wavre et au cœur de la nature dans le domaine du Bois de la Pierre, superbe propriété de standing construite par l'architecte André Jacqmain en 1978. Cette propriété a été rénovée au fil des ans sur un magnifique terrain de 25 ares 80 ca, en partie boisé de hêtres et de pins d’un âge respectable. La propriété développe une superficie habitable de +/- 340m² et se compose comme suit : Hall d’entrée, jardin d’hiver, cuisine super équipée (2018), arrière cuisine et grande buanderie (ou espace polyvalent), 1er salon (45 m²) avec feu ouvert à cassette, salle à manger séparée, 2ième salon ou espace de télétravail (38 m²) avec feu ouvert, bureau séparé, 5 chambres dont 4 disposant de leur salle d'eau - belles caves - nombreuses terrasses (2017 et 2020) permettant une orientation optimum en permanence - PEB C - n°20201230008957 - A voir sans tarder !! - Visite virtuelle disponible sur notre site
À vendre
Sup. habitable 340 m² Surface jardin 2580 m² Surface terrain 2580 m² Nombre salle de bains 4 Nombre de chambres 5 Nombre de façades 4
Meublé non Garage non Jardin oui
Parking oui Terrasse oui Terrasse 1 surface 150 m²
Étages nombre 2
Hendrix-Bierges www.hendrix.be
T 010 23 87 00 • F 010 23 87 08 • immo@hendrix.be Rue de Wavre 27 / 2 • 1301 Bierges
Situation et informations générales
Magnifique propriété de l'architecte André Jacqmain construite en 1978, idéalement située dans le domaine du Bois de la Pierre à deux pas de Louvain-La-Neuve et du centre de Wavre permettant de nombreuses facilités (commerces, écoles, transport en commun, ....)
Accès aisé et rapide sur l'E411 et à la future gare RER de LLN
L'environnement est calme et campagnard grâce à sa position dans le domaine (dernière propriété de la rue)
Terrain en partie boisé de 25 ares 80 ca orienté sud-ouest au niveau de la grande terrasse arrière. Le boisement est fait de hêtres et de pins d’un âge respectable.
Propriété développant une superficie habitable de +/- 340m² avec demi-niveaux
L’architecte a fait preuve d’une grande maitrise de la lumière assurant à chaque pièce une luminosité optimale, quelle que soit son orientation. C’est particulièrement le cas dans le grand salon grâce à la verrière du salon d’hiver
Matériaux de qualité et le tout rénové récemment Très belle vue du salon sur la vallée boisée
Techniques :
60 châssis en aluminium de 2010 triple vitrage, terrasses refaites en 2018/20, chaudière au mazout de 2019 avec citerne enterrée de 10.000l., cuisine de 2018, villa reliée aux égouts, toiture en bon état
Composition
REZ
Hall d'entrée, carrelages (pierre naturelle Magnée)
Salle à manger (14m²), accès terrasse, carrelages (pierre naturelle Magnée)
Cuisine super équipée de 2018 accès vers le jardin et coin à déjeuner (12m²), évier, taques à induction, hotte, four à vapeur, four micro- onde, LV, accès terrasse, carrelages (pierre naturelle Magnée)
Arrière cuisine (7m²), frigo, plan de travail et rangements, carrelages (pierre naturelle Magnée)
Espace polyvalent (ou espace traiteur) avec buanderie (27m²), nombreux rangements et plan de travail, accès terrasse, double évier, carrelages
REZ +1
Salon (45 m²) avec superbe vue vers la vallée boisée, feu ouvert à cassette (Bodart et Gonay), accès terrasse, plancher en Chêne
Votre contact:
Van Hove Marie
Portable: +32 477 21 92 35 • mh@hendrix.be Rue de Wavre 27 / 2 • 1301 Bierges
REZ -1
Jardin d'hiver (10m²), carrelage et plancher Chêne
2ième salon ou espace de télétravail (38m²), bibliothèque, feu ouvert, accès terrasse, carrelages Chambre 1 (13m²), accès jardin, parquet mélaminé
WC avec lave main, carrelages Caves (26 m²)
1er ETAGE en deux niveaux
Hall de nuit, parquet mélaminé
Bureau (16m²) avec feu ouvert, tapis plain
Chambre 2, suite parentale (35m²) avec dressing, salle de douche avec double évier, wc séparé, plancher Hêtre Chambre 3 (12m²) avec salle de douche (évier et douche), parquet mélaminé
wc séparé
Hall de nuit, parquet en châtaignier
Chambre 4 (20m²) avec mezzanine, salle de douche, parquet en châtaignier Chambre 5 (20m²) avec mezzanine, avec salle de bain, parquet en châtaignier Grenier de rangement accessible par la ch.5
REMARQUES
Possibilité d'acquérir un terrain à bâtir supplémentaire de 24 ares 80 ca Villa contemporaine de caractère offrant d'excellents volumes
La propriété permet de recevoir dans des conditions agréables un nombre important d’invités Nombreuses terrasses orientées sud-ouest, nord-ouest et sud-est, et coursive au nord
PEB (E-SPEC): 235 KWh/m² E total: 92182 kWh/an PEB code unique: 20201230008957 Emission CO2: 59 KgCO2/m² pas situé en zone inondable
Votre contact:
Van Hove Marie
Portable: +32 477 21 92 35 • mh@hendrix.be Rue de Wavre 27 / 2 • 1301 Bierges
Financier
Label PEB C PEB 235 E-SPEC Emission CO2 59
E total 92182 PEB code unique 20201230008957 Précompte immobilier 3256 € Revenu cad. indexé 8908 € Revenu cadastral 4817 € Capacité de la citerne à mazout
10000 l Certificat d'électricité oui, non
conforme
Intérieur
Nbre de toilette 3 s Nombre de sdd 4 Chambre 1 13 m²
Chambre 2 35 m² Chambre 3 12 m² Chambre 4 20 m²
Chambre 5 20 m² Salle de séjour 83 m² Salle à manger 14 m²
Cuisine 12 m² Bureau 16 m² Accès handicapés non
Type de cuisine super-équipée Ascenseur non Chauffage mazout (chauf. centr.) Sdb douche Châssis aluminium thermique Année de construction 1978
Type de toit en pente Buanderie oui Bureau oui
Cave oui
Extérieur
Nbre de terrasse 3 s Piscine non Égouts oui
Eau oui
Environ. & Communicat°
Type d'environnement calme Type d'environnement 2 boisé Orientation de la terasse sud ouest Orientation du jardin sud ouest Transports en commun oui Autoroute oui
Hendrix-Bierges www.hendrix.be
T 010 23 87 00 • F 010 23 87 08 • immo@hendrix.be Rue de Wavre 27 / 2 • 1301 Bierges
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