aux requête, poursuites et diligences de :

VENTE

EXTRAIT DES MINUTES DU GREFFE DU JUGE DE L'EXÉCUTION DU TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE DE CHAMBÉRY DÉPARTEMENT DE LA SAVOIE

CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE

poursuivie par-devant le Juge de l'Exécution du Tribunal de Grande Instance de CHAMBÉRY sur les immeubles sis :

sur la commune d'ENTRELACS (7341 0), Les Prés Calloud, cadastrés section W no 185, 197, 268 et 269,

saisis à l'encontre de :

La société société civile immobilière au capital de 1 600 euros, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de THONON-LES-BAINS sous le numéro 508 134 897, dont le siège social est à CLERMONT (74270), Lieudit Les Roches, prise en la personne de son représentant en exercice domicilié en cette qualité audit siège social,

aux requête, poursuites et diligences de :

Le CRÉDIT AGRICOLE DES SAVOIE, société civile coopérative à capital et personnel variables régie par les articles L. 512-20 à L. 512-54 du Code monétaire et financier, immatriculé au registre du commerce et des sociétés d'ANNECY sous le numéro 302 958 491, dont le siège social est à ANNECY-LE-VIEUX (74000), 4 avenue du Pré Félin, légalement représenté,

ayant pour avocat la société civile professionnelle Christine VISIER-PHILIPPE - Carole OLLAGNON-DELROISE & ASSOCIÉS, Avocat, inscrite au Barreau de CHAMBÉRY (Savoie), y demeurant Immeuble le Signal, 159 allée Albert Sylvestre (téléphone: 04.79.85.19.69, télécopie: 04.79.70.41.60, courriel:

contact@scpvisierollagnon-avocats.fr), représentée par Maître Christelle LA VERNE, laquelle s'est constituée sur la présente poursuite de vente et chez laquelle domicile est élu,

suivant commandement du ministère de la S.C.P. ROQUE RAVIER, Huissier de Justice à AIX-LES-BAINS, en date du 6 septembre 2019, en vertu d'un acte authentique reçu par Maître Claude GIROUD, Notaire à ENTRELACS, en date du 4 novembre 2008, pour obtenir paiement de la somme de 293 542,55 euros arrêtée au 15 juillet 2019 se décomposant comme suit :

1. Prêt no 00000135405

• Montant échu (échéances impayées du 04/09/2017 au 15/1 0/2018) :

)> capital . .. .. . . .. .. .. . . .. .. . . .. .. . . .. .. . . .. .. . . . ... .. .. .. . .. . . .. . . .. .. . . . .. .. .. .. .. . 19 762,76 €

:J;> intérêts contractuels à 5,00% ... 6074,39 €

:J;> intérêts de retard à 8,00% au 15/10/2018 ... 1 079,60 €

)> indemnité forfaitaire 7 % sur capital ... 1 383,39 €

• Montant à échoir au 15/10/2018 :

:J;> capital ... 102 044,75 €

:J;> intérêts contractuels à 5,00 %du 04/09/2018 au 15/10/2018 ... 150,87 €

:J;> indemnité forfaitaire 7 % sur le capital restant dû ... 7 143,13 €

SOUS-TOTAL ... 137 638,89 €

)> intérêts de retard à 8,00% du 15/10/2018 au 15/07/2019

sur le capital de 121 807,51 € ... 7 288,43 € TOTAL ... 144 927,32 € 2. Prêt no 00000135406

• Montant échu (échéances impayées du 04/09/2017 au 15/10/2018):

:J;> capital ... 18 983,04 €

:J;> intérêts contractuels à 5,80 % ... 7 263,02 €

:J;> intérêts de retard à 8,80% au 15/10/2018 ... 1 212,96 €

:J;> indemnité forfaitaire 7% sur capital ... 1 328,81 €

• Montant à échoir au 15/10/2018:

:J;> capital ... 105 409,36 €

:J;> intérêts contractuels à 5,80 % du 04/09/2018 au 15/10/2018 ... 180,78 €

:J;> indemnité forfaitaire 7 % sur le capital restant dû ... 7 378,66 €

SOUS-TOTAL ... 140 427,82 €

)> intérêts de retard à 8,00% du 15/10/2018 au 15/07/2019

sur le capital de 124 39240 € ... 8 187,41 € TOTAL ... 148 615,23 €

• intérêts postérieurs ... mémoire

• frais de procédure ... mémoire

Ce commandement n'ayant pas reçu satisfaction a été publié pour valoir saisie au service de la publicité foncière de CHAMBÉRY, le 29 octobre 2019 volume 2019S no 16.

DÉSIGNATION DES IMMEUBLES À VENDRE

Biens sis sur la commune d'ENTRELACS (7341 0}, Les Prés Calloud, cadastrés :

)> section

w

)> section

w

)> section

w

)> section

w

soit un bâtiment à usage artisanal et commercial élevé sur deux niveaux comprenant :

);> au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec dégagement, trois bureaux, un local à usage d'entrepôt avec un local sanitaire et un réduit,

);> au premier étage : un local archives, une salle de réunion, un local sanitaire,

un local cuisine,

À la connaissance du poursuivant, les biens ne sont grevés d'aucune servitude.

Ils sont donnés à bail commercial selon acte sous seing privé en date du 1er avril 2018.

Copies:

);> du procès-verbal descriptif établi par la S.C.P. ROQUE RAVIER, Huissier de

Justice, en date du 23 septembre 2019,

);> du dossier de diagnostic technique établi par la société SAVOIE

DIAGNOSTICS,

);> du bail commercial du 1er avril 2018,

sont annexées au présent cahier des conditions de vente.

ORIGINE DE PROPRIÉTÉ

La société est propriétaire desdits biens suivant acte d'acquisition reçu par Maître Claude GIROUD, Notaire à ENTRELACS, en date du 4 novembre 2008, publié au service de la publicité foncière de CHAMBÉRY, le 30 décembre 2008 volume 2008 p no 7637.

RENSEIGNEMENTS D'URBANISME

L'acquéreur fera son affaire personnelle de toutes dispositions d'urbanisme et de toute limitation administrative au droit de propriété susceptible d'intéresser actuellement les biens mis en vente, ainsi que de toute modification qui pourrait intervenir par la suite dans ces dispositions d'urbanisme ou dans les limitations administratives au droit de propriété, sans que le poursuivant ou le rédacteur du cahier des conditions de vente puisse en aucune façon être inquiété ni recherché pour quelque cause que ce soit.

Un certificat d'urbanisme d'information fourni par la mairie d'ENTRELACS est annexé au présent cahier des conditions de vente.

MISE À PRIX

La vente aura lieu en un lot par-dessus la mise à prix de 140 000 euros offerte par le poursuivant, outre les clauses et conditions du présent cahier des conditions de vente.

CHAPITRE

1ER-

ARTICLE PREMIER- CADRE JURIDIQUE

Le présent cahier des conditions de vente s'applique à la vente de biens immobiliers régie par les articles du Code des procédures civiles d'exécution relatifs à la saisie immobilière.

ARTICLE 2 - MODALITÉS DE LA VENTE

La saisie immobilière tend à la vente forcée de l'immeuble du débiteur ou, le cas échéant, du tiers détenteur en vue de la distribution de son prix.

Le saisi peut solliciter à l'audience d'orientation l'autorisation de vendre à l'amiable le bien dont il est propriétaire.

Le juge peut autoriser la vente amiable selon des conditions particulières qu'il fixe et à un montant en deçà duquel l'immeuble ne peut être vendu.

À défaut de pouvoir constater la vente amiable conformément aux conditions qu'il a fixées, le juge ordonne la vente forcée.

ARTICLE 3-ÉTAT DE L'IMMEUBLE

L'acquéreur prendra les biens dans l'état où ils se trouveront au jour de la vente, sans pouvoir prétendre à aucune diminution de prix, ni à aucune garantie ou indemnité contre le poursuivant, la partie saisie ou ses créanciers, pour dégradations, réparations, défauts d'entretien, vices cachés, vices de construction, vétustés, erreur dans la désignation, la consistance ou la contenance, alors même que la différence excéderait un vingtième, ni à raison des droits de mitoyenneté ou de surcharge des murs séparant lesdits biens des propriétés voisines, alors même que ces droits seraient encore dus et sans garantie de la nature, ni de la solidité du sol ou du sous-sol en raison des carrières et des fouilles qui ont pu être faites sous sa superficie, des excavations qui ont pu se produire, des remblais qui ont pu être faits, des éboulements et des glissements de terre.

L'acquéreur devra en faire son affaire personnelle, à ses risques et périls sans aucun recours contre qui que ce soit.

En vertu des dispositions de l'article 1649 du Code civil, l'acquéreur ne bénéficiera d'aucune garantie des vices cachés.

ARTICLE 4-BAUX, LOCATIONS ET AUTRES CONVENTIONS

L'acquéreur fera son affaire personnelle, pour le temps qui restera à courir, des baux en cours.

Toutefois, les baux consentis par le débiteur après la délivrance du commandement de payer valant saisie sont inopposables au créancier poursuivant comme à l'acquéreur. La preuve de l'antériorité du bail peut être faite par tout moyen.

L'acquéreur sera subrogé aux droits des créanciers pour faire annuler s'il y a lieu les conventions qui auraient pu être conclues en fraude des droits de ceux-ci.

Il tiendra compte, en sus et sans diminution de son prix, aux différents locataires des loyers qu'ils auraient payés d'avance ou de tous dépôts de garantie versés à la partie saisie et sera subrogé purement et simplement, tant activement que passivement dans les droits, actions et obligations de la partie saisie.

ARTICLE 5-PRÉEMPTION, SUBSTITUTION ET DROITS ASSIMILÉS

Les droits de préemption ou assimilés s'imposeront à l'acquéreur conformément à la loi.

Si l'acquéreur est évincé du fait de l'un de ces droits, il n'aura aucun recours contre le poursuivant à raison de l'immobilisation des sommes par lui versées ou à raison du préjudice qui pourrait lui être occasionné.

ARTICLE 6 -ASSURANCES ET ABONNEMENTS DIVERS

L'acquéreur fera son affaire personnelle de tous contrats ou abonnements relatifs à l'immeuble qui auraient pu être souscrits ou qui auraient dû l'être, sans aucun recours contre le poursuivant et l'avocat rédacteur du cahier des conditions de vente.

La responsabilité du poursuivant ne peut en aucun cas être engagée en cas d'absence d'assurance.

L'acquéreur sera tenu de faire assurer l'immeuble dès la vente contre tous les risques, et notamment l'incendie, à une compagnie notoirement solvable et ce pour une somme au moins égale au prix de la vente forcée.

En cas de sinistre avant le paiement intégral du prix, l'indemnité appartiendra de plein droit à la partie saisie ou aux créanciers visés à l'article L. 331-1 du Code des procédures civiles d'exécution à concurrence du solde dû sur ledit prix en principal et intérêts.

En cas de sinistre non garanti du fait de l'acquéreur, celui-ci n'en sera pas moins tenu de payer son prix outre accessoires, frais et dépens de la vente.

ARTICLE 7 - SERVITUDES

L'acquéreur jouira des servitudes actives et souffrira toutes les servitudes passives, occultes ou apparentes, déclarées ou non, qu'elles résultent des lois ou des règlements en vigueur, de la situation des biens, de contrats, de la prescription et généralement, quelle que soit leur origine ou leur nature ainsi que l'effet des clauses dites domaniales, sauf à faire valoir les unes et à se défendre des autres, à ses risques, périls, frais et fortune, sans recours contre qui que ce soit.

CHAPITRE

Il -

ARTICLE 8-RÉCEPTION DES ENCHÈRES

Les enchères ne sont portées, conformément à la loi, que par le ministère d'un avocat postulant près le Tribunal de Grande Instance devant lequel la vente est poursuivie.

Pour porter des enchères, l'avocat devra se faire remettre tous éléments relatifs à l'état-civil ou à la dénomination de ses clients ainsi que s'enquérir auprès du client et sur déclaration de celui-ci, de sa capacité juridique, de sa situation juridique, et s'il s'agit d'une personne morale, de la réalité de son existence, de l'étendue de son objet social et des pouvoirs de son représentant.

ARTICLE 9-GARANTIE À FOURNIR PAR L'ACQUÉREUR

Avant de porter les enchères, l'avocat se fait remettre par son mandant et contre récépissé une caution bancaire irrévocable ou un chèque de banque rédigé à l'ordre du séquestre désigné, représentant 10 % de la mise à prix avec un minimum de 3 000 euros.

La caution ou le chèque lui est restitué, faute d'être déclaré acquéreur.

En cas de surenchère, la caution bancaire ou le chèque est restitué en l'absence de contestation de la surenchère.

Si l'acquéreur est défaillant, la somme versée ou la caution apportée est acquise aux créanciers participant à la distribution et, le cas échéant, au débiteur, pour leur être distribuée avec le prix de l'immeuble.

ARTICLE 1 0 - SURENCHÈRE

La surenchère est formée sous la constitution d'un avocat postulant près le Tribunal de Grande Instance compétent dans les dix jours qui suivent la vente forcée.

La surenchère est égale au dixième au moins du prix principal de vente. Elle ne peut être rétractée.

La publicité peut être effectuée par l'avocat du créancier poursuivant.

En cas de pluralité de surenchérisseurs, les formalités de publicité seront accomplies par l'avocat du premier surenchérisseur. À défaut, le créancier ayant poursuivi la première vente peut y procéder.

L'acquéreur sur surenchère doit régler les frais de la première vente en sus des frais de son adjudication sur surenchère.

L'avocat du surenchérisseur devra respecter les dispositions générales en matière d'enchères.

Si au jour de la vente sur surenchère, aucune enchère n'est portée, le su renchérisseur est déclaré acquéreur pour le montant de sa surenchère.

ARTICLE 11 -RÉITÉRATION DES ENCHÈRES

À défaut par l'acquéreur de payer dans les délais prescrits le prix ou les frais taxés, le bien est remis en vente à la demande du créancier poursuivant, d'un créancier inscrit ou du débiteur saisi, aux conditions de la première vente forcée.

Si le prix de la nouvelle vente forcée est inférieur à celui de la première, l'enchérisseur défaillant sera contraint au paiement de la différence par toutes voies de droit, selon les dispositions de l'article L. 322-12 du Code des procédures civiles d'exécution.

L'enchérisseur défaillant conserve à sa charge les frais taxés lors de la première audience de vente. Il sera tenu des intérêts au taux légal sur son enchère passé un délai de deux mois suivant la première vente jusqu'à la nouvelle vente. Le taux d'intérêt sera majoré de cinq points à l'expiration d'un délai de quatre mois à compter de la date de la première vente définitive, conformément aux dispositions de l'article L. 313-3 du Code monétaire et financier.

En aucun cas, l'enchérisseur défaillant ne pourra prétendre à la répétition des sommes versées.

Si le prix de la seconde vente est supérieur à celui de la première, la différence appartiendra aux créanciers et à la partie saisie.

L'acquéreur à l'issue de la nouvelle vente doit les frais afférents à celle-ci.

CHAPITRE

Ill-

ARTICLE 12-TRANSMISSION DE PROPRIÉTÉ

L'acquéreur sera propriétaire par le seul effet de la vente sauf exercice d'un droit de préemption, ou des droits assimilés conformément à la loi.

L'acquéreur ne pourra, avant le versement du prix et le paiement des frais, accomplir un acte de disposition sur le bien à l'exception de la constitution d'une hypothèque accessoire à un contrat de prêt destiné à financer l'acquisition de ce bien.

Avant le paiement intégral du prix, l'acquéreur ne pourra faire aucun changement notable, aucune démolition ni aucune coupe extraordinaire de bois, ni commettre aucune détérioration dans les biens, à peine d'être contraint à la consignation immédiate de son prix, même par voie de réitération des enchères.

ARTICLE 13-DÉSIGNATION DU SÉQUESTRE

Les fonds à provenir de la vente décidée par le Juge de l'Exécution seront séquestrés entre les mains du Bâtonnier de l'ordre des avocats du barreau de l'avocat postulant pour être distribués entre les créanciers visés à l'article L.331-1 du Code des procédures civiles d'exécution.

Le séquestre désigné recevra également l'ensemble des sommes de toute nature résultant des effets de la saisie.

Le séquestre désigné recevra également l'ensemble des sommes de toute nature résultant des effets de la saisie.

Les fonds séquestrés produisent intérêts au taux de 105% de celui servi par la Caisse des dépôts et consignations au profit du débiteur et des créanciers, à compter de leur encaissement et jusqu'à leur distribution.

En aucun cas, le séquestre ne pourra être tenu pour responsable ou garant à l'égard de quiconque des obligations de l'acquéreur, hors celle de représenter en temps voulu, la somme séquestrée et les intérêts produits.

ARTICLE 14-VENTE AMIABLE SUR AUTORISATION JUDICIAIRE

Le débiteur doit accomplir les diligences nécessaires à la conclusion de la vente amiable.

L'accomplissement des conditions de la vente amiable décidée au préalable par le juge sera contrôlé par lui.

Le prix de vente de l'immeuble, ses intérêts, ainsi que toute somme acquittée par l'acquéreur en sus du prix de vente à quelque titre que ce soit, sont versés entre les mains de la Caisse des dépôts et consignations conformément à l'article R. 322-23 du Code des procédures civiles d'exécution. Ils sont acquis au débiteur et aux créanciers participant à la distribution.

Toutefois, les frais taxés, auxquels sont ajoutés les émoluments calculés selon le tarif en vigueur sont versés directement par l'acquéreur, conformément à l'article 1593 du Code civil, en sus du prix de vente, à l'avocat poursuivant, à charge de restitution en cas de jugement refusant de constater que les conditions de la vente sont remplies et ordonnant la vente forcée, ou aux fins d'encaissement en cas de jugement constatant la vente amiable.

Le juge s'assure que l'acte de vente est conforme aux conditions qu'il a fixées, que le prix a été consigné et que les frais taxés et émoluments de l'avocat poursuivant ont été versés et ne constate la vente que lorsque ces conditions sont remplies. À défaut, il ordonne la vente forcée.

ARTICLE 15-VENTE FORCÉE

Au plus tard à l'expiration du délai de deux mois de la vente définitive, l'acquéreur sera tenu impérativement et à peine de réitération des enchères de verser son prix en principal entre les mains du séquestre désigné, qui en délivrera reçu.

Si le paiement intégral du prix intervient dans le délai de deux mois de la vente définitive, l'acquéreur ne sera redevable d'aucun intérêt.

Passé ce délai de deux mois, le solde du prix restant sera augmenté de plein droit des intérêts calculés au taux légal à compter du prononcé du jugement d'adjudication définitive.

Le taux d'intérêt légal sera majoré de cinq points à l'expiration du délai de quatre mois du prononcé du jugement d'adjudication, conformément à l'article L. 313-3 du Code monétaire et financier.

L'acquéreur qui n'aura pas réglé l'intégralité du prix de la vente dans le délai de deux mois supportera le coût de l'inscription de privilège du vendeur, si bon semble au vendeur de l'inscrire, et de sa radiation ultérieure.

Le créancier poursuivant de premier rang devenu acquéreur, sous réserve des droits des créanciers privilégiés pouvant le primer, aura la faculté, par déclaration au séquestre désigné et aux parties, d'opposer sa créance en compensation légale totale ou partielle du prix, à ses risques et périls, dans les conditions des articles 1347 et suivants du Code civil.

ARTICLE 16-PAIEMENT DES FRAIS DE POURSUITE

Conformément à l'article 1593 du Code civil, l'acquéreur paiera entre les mains et sur les quittances de l'avocat poursuivant, en sus du prix et dans le délai d'un mois à compter de la vente définitive, la somme à laquelle auront été taxés les frais de poursuites et le montant des émoluments fixés selon le tarif en vigueur, majorés de la TVA applicable.

Il fournira justificatif au greffe de la quittance des frais de vente avant l'expiration du délai de deux mois à compter de la date de l'adjudication définitive. Le titre de vente ne sera délivré par le greffe du juge de l'exécution qu'après la remise qui aura été faite de la quittance des frais de vente, laquelle quittance demeurera annexée au titre de vente.

Si la même vente comprend plusieurs lots vendus séparément, les frais taxables de poursuites sont répartis proportionnellement à la mise à prix de chaque lot.

ARTICLE 17-DROITS DE MUTATION

L'acquéreur sera tenu d'acquitter, en sus de son prix, et par priorité, tous les droits d'enregistrement et autres auxquels la vente forcée donnera lieu. Il en fournira justificatif au greffe avant l'expiration du délai de deux mois à compter de la date de l'adjudication définitive.

Si l'immeuble présentement vendu est soumis au régime de la T.V.A., le prix de vente est hors taxes. Dans ce cas, l'acquéreur devra verser au Trésor, d'ordre et pour le compte du vendeur (partie saisie) et à sa décharge, en sus du prix de vente, les droits découlant du régime de la T.V.A. dont ce dernier pourra être redevable à raison de la vente forcée, compte tenu de ses droits à déduction, sauf à l'acquéreur de se prévaloir d'autres dispositions fiscales et, dans ce cas, le paiement des droits qui en résulterait sera libératoire.

Les droits qui pourront être dus ou perçus à l'occasion de locations ne seront à la charge de l'acquéreur que pour le temps postérieur à son entrée en jouissance, sauf son recours, s'il y lieu, contre le locataire.

L'acquéreur fera son affaire personnelle, sans recours contre quiconque du montant et des justificatifs des droits à déduction que le vendeur pourrait opposer à l'administration fiscale.

ARTICLE 18-OBLIGATION SOLIDAIRE DES COACQUÉREURS

Les coacquéreurs et leurs ayants droit seront obligés solidairement au paiement du prix et à l'exécution des conditions de la vente forcée.

CHAPITRE

IV-

ARTICLE 19-DÉLIVRANCE ET PUBLICATION DU JUGEMENT

L'acquéreur sera tenu de se faire délivrer le titre de vente et, dans le mois de sa remise par le greffe :

a) de le publier au service de la publicité foncière dans le ressort duquel est situé l'immeuble mis en vente,

b) de notifier au poursuivant et à la partie saisie, si celle-ci a constitué avocat, l'accomplissement de la formalité,

le tout à ses frais.

Lors de cette publication, l'avocat de l'acquéreur sollicitera la délivrance d'états sur formalité. Ces états seront obligatoirement communiqués à l'avocat poursuivant.

À défaut de l'accomplissement des formalités prévues aux paragraphes précédents dans le délai imparti, l'avocat du créancier poursuivant la distribution pourra procéder à la publication du titre de vente, le tout aux frais de l'acquéreur.

À cet effet, l'avocat chargé de ces formalités se fera remettre par le greffe toutes les pièces prévues par les articles 22 et 34 du décret no 55-22 du 4 janvier 1955 ; ces formalités effectuées, il en notifiera l'accomplissement et leur coût à l'avocat de l'acquéreur par acte d'avocat à avocat. Lesdits frais devront être remboursés dans la huitaine de ladite notification.

ARTICLE 20 - ENTRÉE EN JOUISSANCE

L'acquéreur, bien que propriétaire par le seul fait de la vente, entrera en jouissance : a) si l'immeuble est libre de location et d'occupation ou occupé, en tout ou en partie, par des personnes ne justifiant d'aucun droit ni titre : à l'expiration du délai de surenchère ou, en cas de surenchère, le jour de la vente sur surenchère,

b) si l'immeuble est loué: par la perception des loyers ou fermages à partir du premier jour du terme qui suit la vente forcée ou, en cas de surenchère, à partir du premier jour du terme qui suit la vente sur surenchère.

c) si l'immeuble est loué partiellement, l'entrée en jouissance aura lieu pour les parties libres de location selon le paragraphe a) ci-dessus et pour les parties louées selon le paragraphe b) du présent article.

L'acquéreur fera son affaire personnelle, sans recours envers qui que ce soit, de toutes expulsions nécessaires et bénéficiera des indemnités d'occupation qui seraient dues.

L'acquéreur peut mettre à exécution le titre d'expulsion dont il dispose à l'encontre du saisi et de tout occupant de son chef n'ayant aucun droit qui lui soit opposable, à compter de la consignation du prix et du paiement des frais taxés.

ARTICLE 21 -CONTRIBUTIONS ET CHARGES

L'acquéreur supportera les contributions et charges de toute nature dont les biens sont ou seront grevés, à compter de la date du prononcé du jugement portant sur la vente forcée.

Si l'immeuble vendu se trouve en copropriété, l'acquéreur devra régler les charges de copropriété dues à compter de la date du prononcé du jugement portant sur la vente forcée.

En ce qui concerne la taxe foncière, il la remboursera au prorata temporis à première demande du précédent propriétaire et sur présentation du rôle acquitté.

ARTICLE 22-TITRES DE PROPRIÉTÉ

En cas de vente forcée, le titre de vente consiste dans l'expédition du cahier des conditions de vente revêtue de la formule exécutoire, à la suite de laquelle est transcrit le jugement d'adjudication.

Pour les titres antérieurs, le poursuivant n'en ayant aucun en sa possession, l'acquéreur ne pourra pas en exiger, mais il est autorisé à se faire délivrer à ses frais, par tous dépositaires, des expéditions ou extraits de tous actes concernant la propriété.

En cas de vente amiable sur autorisation judiciaire, le titre de vente consiste dans l'acte notarié et le jugement constatant la réalisation des conditions de la vente passé en force de chose jugée.

ARTICLE 23-PURGE DES INSCRIPTIONS

Le séquestre ou la consignation du prix et le paiement des frais de la vente purgent de plein droit l'immeuble de toute hypothèque et de tout privilège.

L'acquéreur peut demander, avant la procédure de distribution, au Juge de l'Exécution la radiation des inscriptions grevant l'immeuble.

En ce cas, l'acquéreur sera tenu d'avancer tous frais de quittance ou de radiation des inscriptions grevant l'immeuble dont il pourra demander le remboursement dans le cadre de la distribution du prix au titre des dispositions de l'article 2375-1 o du Code Civil.

ARTICLE 24-PAIEMENT PROVISIONNEL DU CRÉANCIER DE PREMIER RANG

Après la publication du titre de vente et au vu d'un état hypothécaire, le créancier de premier rang pourra, par l'intermédiaire de son avocat, demander au juge de l'exécution, dans la limite des fonds séquestrés, le paiement à titre provisionnel de sa créance en principal.

Les intérêts, frais et accessoires de la créance sont payés une fois le projet de distribution devenu définitif.

Le paiement effectué en vertu de la présente clause est provisionnel et ne confère aucun droit à son bénéficiaire, autre que celui de recevoir provision à charge de faire admettre sa créance à titre définitif dans le cadre de la procédure de distribution, à peine de restitution.

Dans le cas où un créancier serait tenu à restitution de tout ou partie de la somme reçue à titre provisionnel, celle-ci serait productive d'un intérêt au taux légal à compter du jour du règlement opéré par le séquestre.

ARTICLE 25-DISTRIBUTION DU PRIX DE VENTE

La distribution du prix de l'immeuble, en cas de vente forcée ou de vente amiable sur autorisation judiciaire, sera poursuivie par l'avocat du créancier saisissant ou, à défaut, par l'avocat du créancier le plus diligent ou du débiteur, conformément aux articles R. 331-1 à R. 334-3 du Code des procédures civiles d'exécution.

Les frais de la distribution et la rétribution de l'avocat chargé de la distribution, calculés conformément au tarif en vigueur, seront prélevés sur les fonds à répartir.

ARTICLE 26-ÉLECTION DE DOMICILE

Le poursuivant élit domicile au cabinet de l'avocat constitué.

L'acquéreur élit domicile au cabinet de son avocat par le seul fait de la vente.

Les domiciles élus conserveront leurs effets quels que soient les changements qui pourraient survenir dans les qualités ou l'état des parties.

CHAPITRE

V-

ARTICLE 27 -IMMEUBLES EN COPROPRIÉTÉ

L'avocat poursuivant devra notifier au syndic de copropriété l'avis de mutation prévu par l'article 20 de la loi du 10 juillet 1965 (modifiée par L. no 94-624 du 21 juillet 1994).

Cette notification devra intervenir dans les quinze jours de la vente devenue définitive et indiquera que l'opposition éventuelle, tendant à obtenir le paiement des sommes restant dues par l'ancien propriétaire, est à signifier au domicile de l'avocat poursuivant.

L'avocat de l'acquéreur, indépendamment de la notification ci-dessus, dans le cas où l'immeuble vendu dépend d'un ensemble en copropriété, en conformité avec l'article 6 du décret no 67-223 du 17 mars 1967, est tenu de notifier au syndic dès que la vente sera définitive, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, la désignation du lot ou de la fraction de lot, les nom, prénom, domicile réel ou élu de l'acquéreur.

ARTICLE 28 -IMMEUBLES EN LOTISSEMENT

L'avocat du poursuivant devra notifier au représentant légal de l'Association Syndicale Libre ou de l'Association Syndicale Autorisée l'avis de mutation dans les conditions de l'article 20 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 conformément à l'ordonnance no 2004-632 du 1er juillet 2004.

Cette notification devra intervenir dans les quinze jours de la vente devenue définitive et indiquera que l'opposition éventuelle, tendant à obtenir le paiement des sommes restant dues par l'ancien propriétaire, est à signifier au domicile de l'avocat poursuivant.

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Département : SAVOIE Commune:

ENTRELACS

Section: W Feuille : 000 W 01 Échelle d'origine : 1/1 000 Échelle d'édition: 1/1000 Date d'édition: 17/1212018 (fuseau horaire de Paris)

Coordonnées en projection : RGF93CC45

©2017 Ministère de l'Action et des Comptes publics

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Le plan visualisé sur cet extrait est géré par le centre des impôts foncier suivant : CHAMBERY

51, rue de la République BARBERAZ 73018

73018 CHAMBERY CEDEX tél. 04 79 96 43 21 -fax 04 79 96 44 70 cdif.chambery@dgfip.finances.gouv.fr

Cet extrait de plan vous est délivré par:

cadastre.gouv.fr

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REPUBLIQUE FRANCAISE

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Commune d'ENTRELACS Commune déléguée ALBENS

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Date de dép6t : 03/07/2019

Demandeur: SCP VISIER-PHILIPPE OLLAGNON- DELROISE

Adresse du terrain : « Les Prés Calloud »,Albens, 73410 ENTRELACS.

Cadastré: 010 W 185, 197, 268, 269.

CERTIFICAT D'URBANISME

Délivré au nom de la commune Le maire

Vu la demande d'un certificat d'urbanisme indiquant, en application de l'article l.410-1 a) du code de l'urbanisme, les dispositions d'urbanisme, les limitations administratives au droit de propriété et la liste des taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain mentionné dans le cadre ci- dessus:

Vu le code de l'urbanisme et notamment ses articles l.410-1, R.410-1 et suivants;

Vu le Plan local d'Urbanisme Intercommunal de l'Albanais Savoyard approuvé le 28/11/2018;

CERTIFIE Article 1

les règles d'urbanisme, la liste des taxes et participations d'urbanisme ainsi que les limitations administratives au droit de propriété applicables au terrain sont mentionnées aux articles 2 et suivants du présent certificat.

Conformément au quatrième alinéa de l'article l.410.1 du code de l'urbanisme, si une demande de permis de construire, d'aménager ou de démolir ou si une déclaration préalable est déposée dans le délai de dix-huit mois à compter de la date du présent certificat d'urbanisme, les dispositions d'urbanisme, le régime des taxes et participations d'urbanisme ainsi que les limitations administratives au droit de propriété tels qu'ils existaient à cette date ne peuvent être remis en cause à l'exception des dispositions qui ont pour objet la préservation de la sécurité ou de la salubrité publique.

Article 2

le terrain est situé dans une commune dotée d'un plan Local d'Urbanisme intercommunal.

les articles l.111-1-4, art.R111-2,R.111-4,R111-15 et R.111-21.du code de l'urbanisme sont applicables.

Le terrain est situé en zone UE.

Zone Ue :secteur d'activité économique.

La commune déléguée fait l'objet d'études préalables pour l'établissement d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation sur le bassin aixois. Toute demande d'autorisation d'urbanisme le nécessitant sera transmise pour avis au Service Sécurité et Risques de la Direction Départementale de l'Equipement et de l'Agriculture.

Le terrain est susceptible d'être concerné par la présence de réseaux aériens ou souterrains (eau, assainissement, gaz, électricité, téléphone). En conséquence, il appartient au pétitionnaire de s'informer auprès de la mairie concernée de l'existence éventuelle de ces réseaux et, le cas échéant, de prendr~ contact avec le service ge:;tionnaire concerné.

Le terrain est situé en zone de sismicité dans laquelle s'appliquent les règles parasismiques de l'arrêté du 29/05/1997.

Article 3

Le terrain n'est grevé d'aucune servitude d'utilité publique.

VESTIGES ARCHEOLOGIQUES : le terrain est situé dans une zone d'intérêt archéologique (arrêté du Préfet de Région du 01.04.2004),

le terrain est susceptible d'être concerné par la proximité d'un axe de transports terrestres répertorié au titre de la loi n"92-1444 du 31.12.1992. les dispositifs du décret n"95.20 du 09.01.1995 et l'arrêté préfectoral du 25.06.1999 relatifs à l'isolation acoustiques sont applicables (voie SNCF).

Le terrain est situé dans un secteur concerné par un risque d'inondation selon le PPRi (Plan de Prévention des Risqu'es d'inondation, zone rouge).

Article 4

Le terrain est situé à l'intérieur d'un périmètre dans lequel s'applique un droit de préemption urbain par délibération du 22/06/2017 au bénéfice de GRAND LAC- communauté d'agglomération du lac du Bourget.

Article 5

Les taxes suivantes pourront être exigées à compter de l'obtention d'un permis ou d'une décision de non opposition à une déclaration préalable :

Taxe d'aménagement communale

5%

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Taxe d'aménagement départementale

Taux en"

Redevance d'archéologie préventive

TMIX•" ^0,4%

Article 6

Les participations ci-dessous pourront être exigées à l'occasion d'un permis de construire ou d'une décision de non opposition à une déclaration préalable. Si tel est le cas elles seront mentionnées dans l'arrêté de permis ou dans un arrêté pris dans les deux mois suiva~t la date du permis tacite ou de la décision de non opposition à une déclaration préalable.

Participations exigibles sans procédure de délibération préalable :

Participation pour équipements publics exceptionnels (articles L.332-6-1-2"c) et L.332-8 du code de l'urbanisme).

Participations préalablement instaurées por délibération :

Participation pour assainissement collectif (article L.332-6-1-2ème -a du code de l'urbanisme instaurée par délibération en date du 20/12/2012.

Participation pour voiries et réseaux (article L.332-6-1-2ème -d du code de l'urbanisme) date de délibération générale : 12/01/2004.

Entrelacs le, )

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Bernard SERPOLLET

Conseiller délégué à l'urbanisme

' Le (ou les) demandeur(s) peut contester la légalité de la éléclslon dans les deux mols qui suivent la date de sa notlflcaUon. A cet effet Il peut saisir le tribunal administratif territorialement compétent d'un recours contentieux.

Durée de valldlt6: le certificat d'urbanisme a une durée de validité de 18 mols. Il peut être prorogé par périodes d'une année si les prescriptions d'urbanisme, les servitudes d'urbanisme dé tous ordres et le régime des taxes et participations n'ont pas évolué. Vous pouvez présenter une demande de prorogation en adressant une demande sur papier tibre, accompagnée du certificat pour lequel vous demandez la prorogation au moins deux mols avant l'expiration du délai de validité. 1 Effets du certificat d'urbanisme : le certificat d'urbanisme est un acte administratif d'information, qui constate le droit applicable en mentionnant les possibilités d'utilisation de votre terrain et les différentes contraintes qui peuvent l'affecter. Il n'a 1

pas valeur d'autorisation pour la réalisation des travaux ou d'une opération projetée.

le certificat d'urbanisme crée aussi des droits è votre égard. SI vous déposez une demande d'autorisation (par exemple une 1 demande de permis de construire) dans le délai de validité du certificat, les nouvelles dispositions d'urbanisme ou un nouveau régime de taxes ne pourront pas vous être opposées, sauf exceptions relatives à la préservation de la sécurité ou de la salubrité

l

publique.

CUa 073 010 19 C 2212 3/3

Dossier suivi par: Mathilde JASSERAND Assistante service assainissement Tel : 04 79 6181 55

N/Réf. : Dossier eau n• n"14900

Objet : Contrôle et conformité assainissement

Commune : ENTRELACS Adresse: 73410 ENTRELACS

Maitre LA VERNE Christelle 159 Allée Albert Sylvestre 73000 CHAMBËRY

Parcelle(s) concernée(s) : W185, W197, W268, W269 Assainissement collectif :

La parcelle est desservie directement par un réseau public d'assainissement collectif

0

Assainissement non collectif :

0

La parcelle n'est pas desservie par un réseau d'assainissement collectif et doit itre équipée d'une installation d'assainissement non collectif conforme

lnfQrmations complémentaires :

Il existe sur la parcelle une servitude de passage de

L'habitation desservie n'est pas obligatoirement raccordée. SI vous souhaitez établir la conformité des branchements, un contrôle est nécessaire.

Rendez-vous à prendre auprès de :

•

•

Cette prestation est facturée.

Dans le cadre d'une vente, il est obligatoire de fournir un diagnostic du système d'assainissement non collectif existant.

Rendez-vous à prendre auprès de :

• GRAND LAC - SPANC : 04 79 63 99 44 Cette prestation est facturée.

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1500 boulevard LepiG 73100 AIX LES BAINS

Tél6phone : 04 79 35 00 51 Fax : 04 79 35 70 70

www.grand·lac.fr

Un extrait de plan cadastral vous est fourni à titre indicatif

Robert AGUETTAZ,

Vice-président délégué à l'assainissement, à l'eau potable et aux eaux uviales

ENTRELACS - PLAN DES RÉSEAUX

Légende:

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Ce plan est fourni à titre indicatif.

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code de commerce.

ENTRE LES SOUSSIGNÉS

Personne physique :nom, prénoms, date de naissance, nationalité, profession et domicile (le cas échéant, état civil du conjoint et forme du contrat de mariage).

PerSQnne morale : nom, forme et siège sec/a/ de la société, nom, prénoms et fonptlon de la petsonne la représentant et signataire du présent contrat.

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Il a 6t6 convenu et antté ce qui suit :

Par les le bailleur loue les

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AUTORISATION pour enseignes, plaques ou autres

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CONDITIONS GÉNÉRALES

Pour la location d'un local commercial à usage d'activités simples ou non réglementées.

IMPORTANT Pour un BAIL COMME~CIAL de 9 ans,

rayer le texte des quatre cadres B des conditions générales.

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Par les présentes, le bailleur donne à bail à loyer à titre commercial, dans le cadre des dispositions des articles L.145-1 et suivants du code de commerce.

IMPORTANT Pour un BAIL DéROGATOIRE d¹une durée au plus

rayer le texte des quatre cadres des conditions gêné

De convention exp

3ans.

présent bail n'es s soumis au champ d'application des articles L. 145-5 et s nts du code de commerce.

DéSIGNAllON • ÉTAT DES LIEUX • La désignation des lieux loués est indiquée à 1 première page du présent contrat.

Le preneur les accepte tels qu'ils existent dans leur état actuel, avec toutes leurs aisances et dépendances, sans aucune exception ni réserve, et sans qu'il salt nécessaire d'en faire une plus ample désignation, à la demande du preneur qui déclare parfaitement les connaître.

Le preneur prendra les lieux loués dans l'état où ils se trouveront au jour de l'entrée en jouissance sans pouvoir exiger, à quelque époque et sous quelque prétexte que ce soit, aucune réparation ou amélioration, ni réduction de loyer. L'établissement d'un état des lieux doit être fait de manière contradictoire par les deux parties au moment de la prise de possession des locaux et lors de leur restitution. À défaut d'état des lieux amiable, il doit être établi par un huissier de justice à l'Initiative de la partie la plus diligente, à frais partagés par moitié entre le bailleur et le locataire. L'état des lieux doit être joint ou annexé au contrat de bail.

À défaut d'état des lieux, le locataire n'est pas présumé avoir reçu les locaux en bon état de réparations locatives.

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DURÉE DU CONTRAT • Le présent bail est consenti pour une durée de neuf années qui commenceront à courir à compter de la date fixée sur les conditions particulières page 8, avec faculté pour le preneur de faire cesser le bail à l'expiration de l'une ou l'autre des deux premières périodes triennales en prévenant le bailleur par lettre recommandée accusé de réception ou par exploit d'huissier signifié six mois au moins avant l'expiration de la période triennale en cours.

Conformément à l'article L. 145-9 du code de commerce, le refus de renouvellement au le congé délivré par le bailleur doit être signifié par un acte extrajudiciaire. Il en est de même pour toute mise en demeure.

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A l'expiration de cette durée, les parties ne auvent plus conclure un nouveau bail dérogatoire pour exploiter même fonds dans les même locaux. Le présent contrat de locati , non soumis aux statuts des baux commerciaux, a une durée lim' et fixée dans les conditions particu- lières page B. De conventi expresse. cette durée ne sera pas recon- duite et le bail expirer a date d'échéance des présentes.

Après trois ans, c l'accord express et écrit du bailleur, la présente location pourr • être reconduite. Dans ce cas, le bail renouvelé se pour- suivra et soumis aux dispositions des articles L. 145-1 et suivants du cod de commerce, pour exploiter le même fonds dans les même locaux.

DESTINAllON • Pour le cas où les lieux loués ne seraient pas affectés à l'exploitation de tous commerces, le preneur ne pourra pas faire, même temporairement, un autre usage que celui prévu dans les conditions particulières à l'exclusion de toute autre utilisation. Toutefois, conformément aux dispositions de l'article L. 145-47 du code de commerce, le preneur aura la faculté d'adjoindre des activités connexes ou complémentaires, sous réserve de demander l'autorisation au bailleur et de se conformer à la procédure et aux conditions imposées par ces textes.

Le lieux loués forment une location indivisible à titre commercial pour tout leur ensemble.

Le preneur ne pourra exiger aucune exclusivité de son activité, ni réciprocité de la part du bailleur vis-à-vis d'autres locations dans le même immeuble.

Dans le cas où les lieux loués seraient affectés à l'exploitation de tous commerces, le preneur s'interdit absolument toute activité dangereuse, bruyante ou malodorante, sauf accord mentionné dans les conditions particulières ou accord préalable et écrit du bailleur.

A

CHARGES et CONDITIONS

Le présent bail est consenti et accepté sous les charges et conditions suivantes que le preneur s'oblige à exécuter et accomplir, notamment :

1. -Occupation -Jouissance

1.· D'exploiter personnellement son fonds de commerce de façon continue et de tenir les lieux loués constamment ouverts conformément aux usages de sa profession et garnis de matériel, d'objets mobiliers et marchandises en quantité et valeur suffisantes pour répondre à tout moment du paie- ment des loyers et paiements ou remboursements divers qui en sont l'accessoire.

11.- Entretien -Travaux- Réparations

2.- De prendre à sa charge les réparations locatives et toutes réparations quelconques d'entretien, et notamment faire entretenir, réparer et remplacer, si nécessaire, tout ce qui concerne les installations, éléments et équipements à son usage personnel, ainsi que les fermetures, clôtures, portes, fenêtres, volets, glaces, vitres, carrelage, parquets, revêtements du sol et des murs, peintures, tapisseries, boiseries afin de maintenir l'ensemble des lieux loués en bon état, le bailleur n'étant tenu qu'aux grosses réparations telles qu'elles sont définies à l'article 606 du Code civil.

Le preneur s'oblige à souscrire un contrat d'entretien auprès d'une entreprise spécialisée pour l'entretien annuel des équipements individuels (chauffage, gaz, électricité, ramonage ... ) à justifier dès la demande du bailleur.

3.- De supporter, à ses frais, toutes réparations normalement à la charge du bailleur, mais qui s'avéreraient nécessaires, dans les lieux loués et dans d'autres parties de l'immeuble, soit par défaut d'exécution des réparations dont le preneur à la charge, soit par des dégradations résultant de son fait, de son personnel, de ses visiteurs ou de toutes causes également de son fait.

4.- D'aviser immédiatement le bailleur de toute réparation à la charge de ce dernier dont il serait à même de constater la nécessité sous peine d'être tenu responsable de toute aggravation résultant de sa carence ou de son retard de déclaration.

5.- De souffrir, quelque gêne qu'elles lui causeraient, les réparations, reconstructions, surélévations, l'accessibilté aux handicapés et travaux quel- conques que le bailleur fera exécuter dans l'immeuble, sans pouvoir demander aucune indemnité ni diminution de loyer, quelles qu'en soient l'lm- portance et la durée et, par dérogation à l'article 1724 du Code civil, alors que cette dernière excéderait quarante jours.

6.- De déposer à ses frais et sans délai tous coffrages et décorations, décors, tentures ainsi que toutes Installations qu'il aurait faites pour permettre