Une réalisation de l’OFS Coop Foncière Méditerranée et de la Maison Familiale de Provence
La Cauquière
Opération de 40 logements en Bail Réel Solidaire (BRS) Livraison prévisionnelle : Eté 2022
SIX FOURS LES PLAGES Var OFS Coop Foncière Méditerranée
La Maison Familiale de Provence
Coop Foncière Méditerranée
Organisme de Foncier Solidaire
Le projet la Cauquière se situe au sein d’un ancien lotissement, dans un secteur attractif du centre-ville.
Il s’agit d’une des premières opérations en BRS portées par l’Organisme Foncier Solidaire « Coop Foncière Méditerranée ».
Ce projet de 40 logements est développé dans le cadre de 6 petits immeubles de 6 à 8 logements chacun.
LE PROGRAMME
Le programme comprend 40 logements en BRS avec 73 places de stationnement en sous-sol.
SURFACE DES LOGEMENTS
T2 T3 T4
NB Surface
moyenne NB Surface
moyenne NB Surface moyenne
8 44 m² 21 61 m² 11 79 m²
•
Surface de plancher :2 570m²•
Surface habitable : 2 511m²•
Surface moyenne des terrasses :9 m² LABEL QUALITE RT 2012
MAITRE D’OUVRAGE La Maison Familiale de Provence 141, avenue du Prado – 13008 Marseille www.maison-familiale-de-provence.fr
ARCHITECTE Atelier Mattio 326 Corniche Soleil 83110 – Sanary Sur Mer
PROPRIETAIRE DU FONCIER L’OFS Coop Foncière Méditerranée
PLANNING PREVISIONNEL
COUT DU FONCIER PORTE PAR L’OFS Prix des terrains : 2 792 000 € HT, soit 1 112€/m² shab
Subvention Ville de Six Fours les Plages : 700 000 € (25% du prix des terrains) Valeur Foncière après décote de la Ville : 2 092 000€ HT soit 833 € HT/ m² Shab
BUDGET DE L’OPERATION HORS FONCIER
Total Budget TTC 7 560 000€ TTC 3 011 € TTC/m² Shab
PRIX DE VENTE MOYEN 3200 € TTC/m² habitable, parking compris
T2 T3 T4
142 500€ 196 500€ 252 000€
Soit une décote d’environ 40 % par rapport au prix du marché
REDEVANCE FONCIERE OFS
La redevance moyenne quittancée par l’OFS s’établira à 2.35€/m² Shab par mois, soit environ 145 €/mois pour un T3.
SIX FOURS LES PLAGES Var
La Cauquière
Une des premières opérations en BRS portées par l’OFS Coop Foncière Méditerranée
CHARGES MENSUELLES LOGEMENT DES MENAGES
L’acquisition d’un logement en BRS sur ce programme induit une décote d’environ 30% de la charge logement mensuelle des ménages par rapport au marché libre.
Rappel Prix du Marché libre : 5 300 €TTC/m² SHAB
Typo SHAB Prix m² TTC Prix de vente Mensualité
T2 44 m² 5300€/m² 235 797 € 976 €
T3 61 m² 5300€/m² 325 473 € 1 356 €
T4 79 m² 5300€/m² 417 057 € 1 743 €
Moy 63 m² 5300€/m² 332 723 € 1 386 €
Redevance BRS 1ère année 2,35€/m² SHAB
T2 44 m² 3200€/m² 142 368 € 581 € 105 € 686 €
T3 61 m² 3200€/m² 196 512 € 810 € 144 € 954 €
T4 79 m² 3200€/m² 251 808 € 1 044 € 185 € 1 229 €
Moy 63 m² 3200€/m² 200 890 € 829 € 148 € 976 €
84,9% 15,1% 100,0%
Hypothèses Prêt Acquéreur : durée / taux / apport ménages
Prêt sur : 25 ans TAEG : 2% Apport : 5 000 €
-30%
-40%
Opération en VEFA Valeur "Marché" - TVA 20%
BRS - TVA 5,5%
Coût logement mensuel
Diminution prix de vente / Marché libre
Diminution charges mensuelles / Marché libre Typo SHAB Prix m² TTC Prix de vente Mensualité
