PASSAGE DE L’ORANGERIE
29, rue du Général Leclerc 78 000 Versailles
À deux pas du Château du Roi Soleil
UN BIEN D’EXCEPTION
0 4
Reine du Grand Siècle
VERSAILLES
Versailles est née de la volonté d’un homme, le Roi-Soleil, dont le désir de grandeur était sans limite.
Ainsi il fit du pavillon de chasse de son père Louis XIII, sa demeure et le siège du gouvernement dès 1682.
La cité royale fut dès lors conçue comme un complément indispensable du Château. Les étapes de son développement se trouveront intimement liées aux séjours du Roi et de la Cour.
Pour avoir été un temps la capitale de la France et le lieu de résidence de Louis XIV, Versailles a bénéficié du travail et du génie d’architectes et d’urbanistes exceptionnels. Rien n’était trop beau pour la ville royale.
Elle a ainsi hérité d’une grande cohérence de styles dans ses quartiers historiques et de bâtiments remaquables… un patrimoine protégé depuis et qui a guidé et encadré le développement urbain de la ville.
Versailles a pris et conservé tout le meilleur de la période la plus riche de l’histoire de France, dénommée le Grand Siècle.
De son royal rayonnement, la ville n’a fait qu’étendre le périmètre.
Du monde entier les touristes affluent vers le Château, admirant sa grandeur, la symétrie parfaite de son architecture et de ses jardins, lieu de grands spectacles et d’expositions d’Art contemporain.
De la Place d’Armes, quelques pas de plus et c’est dans les rues des quartiers historiques Saint-Louis et Notre-Dame que Versailles continue de dévoiler ses joyaux secrètement protégés.
“Ce que j’ai vu de plus beau à Paris, c’est Versailles.”
Pierre de Nolhac,
Conservateur (de 1892 à 1919) du musée du Château de Versailles
Un cadre prestigieux
Mondialement connu pour son château, le domaine de Versailles est l’un des premiers sites à avoir été inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, en 1979, pour son influence sur le développement de l’architecture et de la création de paysages, pour son témoignage unique, mais aussi pour sa
représentation d’un chef d’œuvre du génie créateur humain.
Versailles est l’une des toutes premières villes touristiques de France.
Une situation idéale
Située à seulement 15 km de Paris, la commune jouit d’une excellente desserte autoroutière et ferroviaire.
Son parc immobilier de qualité a contribué à faire de Versailles une commune très prisée.
0 6
Aux portes de Paris
UNE VILLE ROYALE
Une qualité de vie sans égal
Ville-préfecture dynamique de 90 000 habitants, Versailles est reconnue pour sa qualité de vie.
Quartiers aérés, larges avenues, nature très présente, la ville offre aussi à ses habitants une grande richesse culturelle, des commerces de qualité et un vaste réseau de transports.
Considérée par ses habitants comme
“la ville de province la plus proche de Paris” , Versailles offre tous les attraits d’une ville paisible en même temps qu’elle bénéficie du
rayonnement de la capitale et du dynamisme impulsé par le tourisme.
Le charme de ses quartiers historiques, l’animation de ses commerces de proximité, la présence d’enseignes de luxe et un sentiment partagé de sécurité en font une ville d’exception où il fait bon vivre.
Versaillais d’adoption, Gilbert Lazare apporte au projet
de réhabilitation du Passage de l’Orangerie, sa parfaite connaissance de la texture urbaine des quartiers historiques
de Versailles.
Architecte DPLG, Gilbert Lazare a déjà travaillé sur d’autres
projets de même nature à Versailles, avec pour défi de
réconcilier des époques de construction éloignées dans un projet de réhabilitation
L’ARCHITECTE DU PROJET
Gilbert Lazare, Architecte DPLG à Versailles
90 000
habitants
65 km
de pistes cyclables
86,5 hectares
d’espaces verts
Au cœur du quartier
SAINT-LOUIS
0 8
vous vivrez au cœur même du prestigieux
et commerçant Quartier Saint-Louis,
le plus prisé de la Ville Royale.
AU PASSAGE
DE L’ORANGERIE
CHÂ TEA
U DE VER SAILLES
Versailles et ses huits quartiers
La ville est découpée en 8 quartiers dont 4 en limite du Château et de l’avenue de Paris, l’un des trois axes majeurs de la ville partant du Château. Les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis, où se situe notre programme, sont les quartiers historiques de Versailles, situés en limite de part et d’autre du Château.
Les autres quartiers sont nés du développement urbain de Versailles au XIXe siècle, dans une parfaite cohérence avec le patrimoine architectural de la ville.
UNE LOCALISATION
IDÉALE
29, rue du Général Leclerc 78 000 Versailles
à 800 m
de la Place d’Armes du Château de Versailles
à 15 km de Paris
Accès très rapide aux autoroutes A13, A12 et A86
à 400 m
de l’Avenue de Paris, au cœur des rues commerçantes
Gares de Versailles
à 200 m de Versailles - Rive Gauche
à 1 km de Versailles - Chantiers
à 1 km de Versailles - Rive Droite
du Passage de l’Orangerie
LES ORIGINES
Le Passage de
l’Orangerie est situé dans le Quartier Saint-Louis, quartier historique de Versailles, implanté à proximité du Château.
Implanté au cœur du quartier
Saint-Louis, le Passage de l’Orangerie se situe à proximité du Château et des rues commerçantes du quartier Saint-Louis, en plein secteur sauvegardé de Versailles.
Historiquement, ces immeubles appartenaient à une famille de grainetiers qui exploitèrent leur commerce au 29 de la rue du Général Leclerc, anciennement Rue de l’Orangerie, jusqu’à la fin du XXe siècle.
En 1789, Mirabeau vécut
à deux pas
de cette
adresse.
de restauration et réhabilitation
LE PROJET
Proposition d’aménagement pour le lot D 01
1 2
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
Les cuisines
T1
Plans de travail en Quartz et finition Silestone.
Électroménagers de la marque Bosh ou équivalent.
Plaque en vitrocéramique 2 feux
Réfrigérateur Hotte téléscopique Robinetterie de la marque Grohe ou équivalent.
T2 et plus
Des plans de travail en Quartz et finition Silestone.
Électroménagers de la marque Bosh ou équivalent.
Plaque en vitrocéramique 4 feux
Four encastré en inox Hotte téléscopique Robinetterie de la marque Grohe ou équivalent.
Les revêtements de sol
Pièces sèches
Les sols existants présentant un caractère patrimonial seront conservés et restaurés.
Sols en parquet contrecollé avec plinthes de 100 mm.
Cuisines, salles d’eau, salles de bain
Les sols existants présentant un caractère patrimonial seront conservés et restaurés.
Des logements où il fait bon vivre
Le projet de réhabilitation prévoit l’aménagement de 11 appartements,
du studio au 4 pièces répartis
1 4
Plans de répartition
LES FAÇADES
VAPOR LOUNGE PAO.K 29
Commerce 1
BAT . A
1er Étage 2ième Étage 3ième Étage
Commerce 2
A32
A32 A31
A22
A12 A11
A21
Façades
Passage de l’Orangerie
A31
VAPOR LOUNGE PAO.K
29
T2
Commerce 1
BAT . A
1er Étage 2ième Étage 3ième Étage
Commerce 2
A32
A32 A31
A22
A12 A11
A21
Façades
Passage de l’Orangerie
A31
BÂTIMENT A
1 6
Commerce 1 Commerce 2
A31 A31
A32
A32
A22
A12 A21
A11
BAT . D BAT . C
BAT . A
Rue du G
énér al Le
clerc
T2 T3
T3 Duplex T4 Duplex Façades
Passage de l’Orangerie
Rue du Génér
al Lecler
c
Commerce 1 Commerce 2
A31 A31
A32
A32
A22
A12 A21
A11
BAT . D BAT . C
BAT . A
Rue d u Gén
éral Le clerc
T2 T3
T3 Duplex T4 Duplex Façades
Passage de l’Orangerie
T2 T3 T3 Duplex T4 Duplex
BÂTIMENT A
B 12
B 11
DO1
BAT . C BAT . D
BAT . B
R
T1 T3
Façades
Passage de l’Orangerie
B 12
B 11
DO1
BAT . C BAT . D
BAT . B
T1
Façades
Passage de l’Orangerie
BÂTIMENT B
1 8
C 11 C 11
C 11 C 11 C 11 BAT . CVéloHall B
BAT . A BAT . B
Rue du Général Leclerc
T2 Duple x
F açades P as sage de l’Or angerie
Rue du Génér al
Lecler c
C 11 C 11
C 11 C 11 C 11 BAT . CVéloHall B
BAT . A BAT . B
Rue du Général Leclerc
T2 Duplex
Façades Passage de l’Orangerie T2 Duplex
BÂTIMENT C
1 9
D 11 D 11 DO1 D 11 BAT . D
BAT . A BAT . B
1er Étage Rez-de-chaussée
Combles 2ième Étage 2ième Étage
3ième Étage
Rue du Général Leclerc
x angerie
Rue du Génér al
Lecler c
D 11 D 11 DO1 D 11 BAT . D
BAT . A BAT . B
1er Étage Rez-de-chaussée
Combles 2ième Étage 2ième Étage
3ième Étage
Rue du Général Leclerc
x
sage de l’Orangerie T3 T3 Bis Duplex
BÂTIMENT D
2 0
Plans de répartition
LES NIVEAUX
R e z-de-chausée B
Local Vélos 7.14 m
286
A
435
649
356
83
162
450
247 477
337 5 5 1
478
181 138
96
D01 SS
310 371
0 4 2 357 90 270
6 4 1
171
5 7 2
100
9 3 2
247
276
711
3 0 4 8 4 3
624
C11
SS
105
326
120
233
358
261
326
193 93
1 8 1
D11
C11 D11
DO1 x
angerie
Rue du Général LeclercRez-de-chausée B
Local Vélos 7.14 m
286 A
435
649
356
83
162
450
247 477
337 5 5 1
478
181 96 138
D01 SS
310 371
0 4 2 357 90 270
6 4 1
171
5 7 2
100
9 3 2
247
276
711
3 0 4 8 4 3
624
C11
SS
105
326
120
233
358
261
326
193 93
1 8 1
D11C11 D11
DO1 T2 Duplex T3 T3 Bis Duplex
Étages Passage de l’Orangerie Rue du Général Leclerc
T2 Duplex T3 T3 Bis Duplex
REZ-DE-CHA USSÉE
1er 1er
A
B12
113 175
A12
SS 454
456
230
182 72163
292
437
170
165
148
185
342 182 A11 MLL
SEJOUR/CUISINE HSP = 2.90 m CHAMBRE 1 HSP = 2.90 mS. = 3.00 m²BAINS HSP = 2.60 m
TOILETTES S. = 2.47 m² HSP = 2.60 m
S. = 3.53 m²ENTREE TERRASSEHSP = 2.90 m S. = 6.20 m²S. = 9.83 m²CHAMBRE 2 HSP = 2.90 m
ATELIER HSP = suivant rampant de 2.00 m à 2,40 m
PL. PL.
PL.
PL. cheminée cheminée PL.
DRESSING S. = 1.10 m² HSP = 2.60 m
SS
Allège = 50 cm Allège = 50 cm Allège = 50 cm
Allège = 5 cm
mc 0 4 1 = e g è l l A
Allège = 80 cm S. = 21.43 m²
301
263260
215
150
4 2 1
2 3 3
92
250
0 0 1
295 90 202
205
100
0 9 2
290
447
462 PL. PL.
S. = 5.72 m² S. = 10.17 m²
3 0 1
223 334
143 261
778 SS220
180
375
6 0 4
438
2 2 2
200
8 9 3 0 6 1
175
B11 SS
516
1 3 3
118
178
295
0 1 2
302
90 4 6 1
269
A12C11 B12 B11D11A11
Pr emier étage T1 T2 T2 Duple x T3 T3 Bis Duple x
Étages P as sage de l’Or angerie
Rue du Général Leclerc2 2
T1 T2 T2 Duplex T3 T3 Bis Duplex
Rez-de-chausée B
Local Vélos 7.14 m
286 A
435
649
356
83
162
450
247 477
337 5 5 1
478
181 96 138
D01 SS
310 371
0 4 2 357 90 270
6 4 1
171
5 7 2
100
9 3 2
247
276
711
3 0 4 8 4 3
624
C11
SS
105
326
120
233
358
261
326
193 93
1 8 1
D11C11 D11
DO1 T2 Duplex T3 T3 Bis Duplex
Étages Passage de l’Orangerie Rue du Général Leclerc
PREMIER ÉT A GE
Deuxième étage
2emeA
Vide 1er étage garde - corpsVide 1er étageVide 1er étage SS
428
0 0 3
447
0 0 3
195
0 6 1
SS
515
424
296
3 0 2
303
90
268
4 6 1
garde - corps A21 SS
454
442
290
288
100 206
90 205
332
249 95
124
A22
439
SS 518
441
167
96
285
104 104
146 120
207
230
200
350
A22 B12 D11A21
x
angerie
Rue du Général Leclerc T1 T2 T3 T3 Bis DuplexRez-de-chausée B
Local Vélos 7.14 m
286 A
435
649
356
83
162
450
247 477
337 5 5 1
478
181 96 138
D01 SS
310 371
0 4 2 357 90 270
6 4 1
171
5 7 2
100
9 3 2
247
276
711
3 0 4 8 4 3
624
C11
SS
105
326
120
233
358
261
326
193 93
1 8 1
D11C11 D11
DO1 T2 Duplex T3 T3 Bis Duplex
Étages Passage de l’Orangerie Rue du Général Leclerc
DEUXIÈME ÉT A GE
Troisième étage
Vide
A31
SS
475
492
361 281 118
182 154 195
113 300 334
89
911
343
A32
< 1.80 m
0 1m
SS
419
474
90
152
190
149
190
202 421
291
051 199
340
211144 205
HSP = suivant rampant de 0,40 m à 2,60 m
A32
A31
T3 Duplex T4 Duplex Étages
Passage de l’Orangerie
Rue du Général Leclerc
2 4
T3 Bis Duplex T4 Duplex
Rez-de-chausée
B
Local Vélos 7.14 m
286
A
435
649
356
83 162
450 247
477
337 551
478
181
138 96
D01
SS 310 371
042
357 90
270
641
171
572
100
932
247
276
711 304843 624
C11
SS
105
326
120
233
358
261
326
193
93
181
D11
C11
D11
DO1
T2 Duplex T3
T3 Bis Duplex Étages
Passage de l’Orangerie
Rue du Général Leclerc
TROISIÈME ÉTAGE
Quatrième étage
SS 198
175 138
144 474
251
SS
273
463
181 181310
469 156
179
A32
A31
T3 Duplex T4 Duplex Étages
Passage de l’Orangerie
Rue du Général Leclerc
2 5
T3 Bis Duplex T4 Duplex
Rez-de-chausée
B
Local Vélos 7.14 m
286
A
435
649
356
83 162
450 247
477
337 551
478
181
138 96
D01
SS 310 371
042
357 90
270
641
171
572
100
932
247
276
711 304843 624
C11
SS
105
326
120
233
358
261
326
193
93
181
D11
C11
D11
DO1 Étages
Passage de l’Orangerie
Rue du Général Leclerc
QUATRIÈME ÉTAGE
Un investissement éligible au dispositif
MALRAUX
Situé au cœur du secteur sauvegardé de Versailles, le Passage de
l’Orangerie ouvre droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif Malraux pour toute acquisition d’un appartement.
Avantage et conditions du régime fiscal
• Une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux, dans les limites suivantes :
Montant : l’assiette de réduction est plafonnée à 400 000 € de travaux sur 4 années glissantes (soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt au total). Ce plafond s’entend pour l’ensemble des opérations
« Malraux » réalisées par le contribuable.
La durée : la réduction d’impôt s’applique aux travaux réalisés et payés l’année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes.
• Une obligation de location du bien non meublé soit en résidence principale (logement), soit dans le cadre d’un bail commercial ou professionnel (locaux d’activités) pendant une durée de 9 ans.
La VIR - Vente
d’Immeuble à Rénover
• Le contrat de vente établi en VIR engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux.
• Le contrat en VIR inclut une garantie d’achèvement des travaux sous forme d’une caution délivrée par une banque ou une compagnie
LE DISPOSITIF FISCAL MALRAUX
“Si nous laissions détruire ces vieux quais
de la Seine semblables à des lithographies romantiques, il semblerait
que nous chassions de Paris le génie de Daumier et l’ombre
de Baudelaire”
André Malraux, La loi Malraux du 4 août 1962 a été conçue pour renforcer la législation sur la protection du Patrimoine
historique et esthétique français. Ce dispositif a grandement facilité la restauration immobilière des centres des plus belles
villes de l’Hexagone.
Découvrez l’ensemble des services que nous mettons à votre disposition pour sécuriser votre investissement et garantir votre tranquillité.
Gestion locative
& Offre de Syndic
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• Vous mettre à disposition un suivi personnalisé de la gestion locative de votre bien et un espace personnel en ligne.
• Vous garantir la mise en place du premier locataire dans un délai inférieur à trois mois.
• Vous indemniser jusqu’à 12 mois après une franchise de trois mois si nous ne trouvons pas votre premier locataire.
2 8
Opérateur immobilier de référence
HISTOIRE & PATRIMOINE
En investissant chez Histoire & Patrimoine, le spécialiste de la Belle Pierre, vous faites
fructifier votre propre patrimoine tout en participant à la sauvegarde du Patrimoine français.
Cette mission d’intérêt général est collective mais votre investissement est individuel : vous pouvez être fier d’entrer dans le cercle restreint de ceux qui détiennent un bien
immobilier d’exception, que cela soit via la reconversion de patrimoine religieux, administratif ou militaire ou via la rénovation de bâtiments
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une relation de proximité
avec vous Parce que
vous êtes au cœur
de notre stratégie et de nos valeurs
Parce que nous
nous engageons à vos côtés
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Une localisation unique
Versailles, ville d’Histoire et Préfecture des Yvelines
Centre-ville, proche de tous les commerces • et des Gares de Versailles
À 2 pas du Château de Versailles•
Un bien d’exception
Situé au cœur du quartier sauvegardé de Versailles
Des appartements uniques, de style atelier•
Des prestations de qualité
Cour intérieure, offrant un environnement calme au quotidien
Une cour et une terrasse privative • suivant les appartements Un bien éligible au dispositif fiscal Malraux•
Le Passage de l’Orangerie sera le treizième projet de rénovation
et réhabilitation des équipes d’Histoire & Patrimoine à Versailles.
CE QU’IL FAUT RETENIR
3 0
Le Groupe Histoire & Patrimoine est un opérateur immobilier de référence.
Fort d’une expérience de plus de 20 ans, avec des projets à travers la France entière, il est le spécialiste de la réhabilitation du patrimoine en cœur de ville.
Leader sur ce secteur, il a forgé ses savoir-faire à travers de prestigieuses opérations, dans des projets de reconversion de patrimoine religieux, industriel, administratif ou militaire comme dans la rénovation
de bâtiments protégés, classés ou situés en secteurs sauvegardés.
Ses références balayent tous les siècles, du XVe au XXe siècle et tous les styles de l’architecture classique à l’architecture radicalement contemporaine.
Il œuvre avec des architectes qui partagent cette passion du patrimoine et savent lire le passé d’un bâtiment avant d’en écrire l’avenir.
