عقد البيع على التصاميم في القانون الجزائري و القانون الفرنسي

(1)

ـــــــــﻣﺎﺟ

ــــــــــــــــــ

ناﺮـــــــــــﻫو ﺔﻌـــ

2 ﻟا ﺔﻴﻠﻛ

ﺔﻴﺳﺎــــــــــﻴﺴﻟا مﻮﻠﻌﻟا و قﻮﻘﺤ

ــﺣوﺮﻃأ

ــــــــــــــ

ﺔـــــــ

ﻬﺷ ﻰﻠﻋ لﻮﺼﺤﻠﻟ

ـــــــــــــــ

ةدﺎ

ﻩارﻮﺘﻛد

ﻲﻓ

مﻮﻠﻌﻟا

ﻲﻓ

صﺎﺨﻟا نﻮﻧﺎـــــــــﻘﻟا

نرﺎﻘﻤﻟا لﺎﻤﻋﻻا نﻮﻧﺎﻗ ﺺﺼﺨﺗ

نوناقلا و يرئازجلا نوناقلا يف ميماصتلا ىلع عيبلا دقع

يسنرفلا

ﺔﻣﺪﻘﻣ

ﺔﺸﻗﺎﻨﻣو

ﺎﻨﻠﻋ

ﻦﻣ

فﺮﻃ

ﺔﺒﻟﺎﻄﻟا

:

ﺔﻌﻴﻓر ﻢﻳر رﻮﻌﻟ

ﺔــــــــــــــــــــــــــﻨﺠﻟ مﺎﻣأ

ﺔـــــــــــــــــــــــــــﺸﻗﺎﻨﻤﻟا

ﺼﻟا

ـــــــــــــــــــــ

ﺔﻔ

ﺔﻴ

ــــــــــ

ﻠﺻﻷا

ﺔﺴﺳﺆﻤﻟا

ﺔ

ــــــــــــــــــــ

ﺒﺗﺮﻟا

ﻢﺳﻻاو

ﺐﻘﻠﻟا

ﺎﺴــــــــــــــــــــــﻴﺋر

2 ناﺮﻫو ﺔﻌﻣﺎﺟ

ذﺎﺘﺳأ

ردﺎﻘﻟا ﺪﺒﻋ ﻂﺤﺷ ﻲﺑﺮﻌﻟا

ارﺮـــــــــــــــــــــــﻘﻣ ﺎﻓﺮﺸﻣ

2 ناﺮﻫو ﺔﻌﻣﺎﺟ

ذﺎﺘﺳأ

ﻲﻠﻬﺴﻟا روﺪﻫز

ﺎﺸﻗﺎــــــــــــــﻨﻣ اﻮﻀﻋ

2 ناﺮﻫو ﺔﻌﻣﺎﺟ

ذﺎﺘﺳأ

ﻒﻴﻄﻠﻟا ﺪﺒﻋ ﺔﻠﺻﺎﻓ

ﺎﺸﻗﺎــــــــــــــﻨﻣ اﻮﻀﻋ

ترﺎـــــــــﻴﺗ ﺔﻌﻣﺎﺟ

ذﺎﺘﺳأ

ﺦﻴﺸﻟا ﺔﺣﺎﻤﺳﻮﺑ

ﺎﺸﻗﺎـــــــــــــﻨﻣ اﻮﻀﻋ

ﻢﻧﺎﻐﺘﺴﻣ ﺔﻌﻣﺎﺟ

-

أ

–

ﺮﺿﺎﺤﻣ ذﺎﺘﺳأ

ﺮﻤﻌﻣ ﺔﻟﺎﺘﻴﺣ

ﺔﻤﻴﺴﻧ ﺦﻴﺷ

ةﺮﺿﺎﺤﻣ ةذﺎﺘﺳأ

أ

ﺖﻨﺷﻮﻤﺗ ﻦﻴﻌﺑ ﻲﻌﻣﺎﺠﻟا ﺰﻛﺮﻤﻟا

ﺔﺸﻗﺎﻨﻣ ةﻮﻀﻋ

ﺴﻟا

ـــــــــــــــــ

ﺔﻨ

:ﺔﻴﻌﻣﺎﺠﻟا

2018

/

2019

(2)

1

ﺮﻳﺪﻘﺘﻟا و ﺮﻜﺸﻟا

.ﺔﺣوﺮﻃﻷا ﻩﺬﻫ مﺎﲤﺈﺑ ﻪﻘﻴﻓﻮﺗ ﻰﻠﻋ ﻩﺪﻤﳓ و ﺮﻳﺪﻘﻟا ﻲﻠﻌﻟا ﷲا ﺮﻜﺸﻧ

: ﻦﻣ ﻞﻛ ﱃإ ﺮﻳﺪﻘﺘﻟا و ﺮﻜﺸﻟا ﺺﻟﺎﲞ مﺪﻘﺘﻧ ﻞﻀﻔﻟا ﻞﻫﻷ ﲏﻣ ﺎﻓاﱰﻋإ

ﻪﻓاﺮﺷإ ﺔﻠﻴﻃ ﺎﻨﻴﻠﻋ ﱪﺻ يﺬﻟا ﻲﻠﻬﺴﻟا روﺪﻫز فﺮﺸﳌا رﻮﺘﻛﺪﻟا ذﺎﺘﺳﻷا

.نﺎﻓﺮﻌﻟا و ﺮﻜﺸﻟا ﻞﻳﺰﺟ و ﺮﻳﺪﻘﺘﻟا ﻞﻛ ﲏﻣ ﻪﻠﻓ ، ﺪﺷﺮﳌا و ﻪﺟﻮﳌا ﻢﻌﻧ نﺎﻛ

ﺚﺤﺒﻟا اﺬﻫ ﺔﺳارد اﻮﻠﺒﻗ ﻢ ﻻﺎﻐﺸﻧإ ﻦﻣ ﻢﻏﺮﻟﺎﺑ ﻦﻳﺬﻟا ﺔﺸﻗﺎﻨﳌا ﺔﻨﳉ ءﺎﻀﻋﻷ

ءاﺰﺠﻓ ، ﻪﺘﺸﻗﺎﻨﻣ و

ﻢﻫ

و ﷲا

ﻢﻠﻋ ﺐﻟﺎﻃ ﻞﻛ برد ﲑﻨﻳ ارﻮﻧ ﻢﻬﻠﻌﺟ

.

(3)

2

ءاﺪــــــــــــــــــــﻫﻹا

ﱃإ ﻞﻤﻌﻟا اﺬﻫ يﺪﻫأ

ﰊأ

ﱘﺮﻜﻟا

ﺬﻟا

ي

ﺪﻋﺎﺳ

ﻩﺬﻫ زﺎﳒإ ءﺎﻨﺛأ ﱐ

و ﺔﻟﺎﺳﺮﻟا

.ﻲﻤﻠﻌﻟا ﺚﺤﺒﻟا ﺐﺣ ﻰﻠﻋ ﲏﻌﺠﺷ

ﱵﻟا ﺔﻧﻮﻨﳊا ﻲﻣأ ﱃإ

.نﻮﻌﻟا ﺪﻳ ﱄ مﺪﻘﺗ ﺖﻟازﺎﻣ و ﻞﻣﻷا و ةﺎﻴﳊا ﲏﺘﺒﻫو

.ﻲﺟوز يﺪﻟاو ﺎﻤﻬﺋﺎﻋﺪﺑ ﱐﺎﻘﻓار ﻦﻣ ﱃإ

.ﻲﺟوز ﺲﻴﻧأ ﲑﺧ ﱄ نﺎﻛ و ﻲﺜﲝ ﰲ ﲏﻌﻓد ﻦﻣ ﱃإ

.ﻪﻔﻄﻠﺑ ﷲا ﻢﻬﻈﻔﺣ ﰐﻮﺧإ ﱃإ

.ﷲا ﻢﻫﺎﲪ يدﻻوأ ﺖﻴﺒﻟا بﺎﺣر ﲑﻨﺗ ﱵﻟا ﺔﻜﺋﻼﳌا ﱃإ

(4)

3

ﻣﺋﺎﻗ

ـــــــــــــ

ﺻﺗﺧﻣﻟا ﺔ

ــــــــــــــــ

تار

:

ﺔﻳﺑرﻌﻟا ﺔﻐﻠﻟﺎﺑ : ... ر.ج ... .ﺔﻳﻣﺳرﻟا ةدﻳرﺟﻟا... ... ص .ﺔﺣﻔﺻ En langue française : Art ……… ………….……. Article. C.assur.fr ………...Code des assurances français.

C.civ.fr………...Code civil français.

C. constr et habit .fr ………...Code de la construction et de l’habitation français. éd………édition.

FGCMPI ……… fonds de garantie et de caution mutuelle de l’activité de promotion immobilière.

gaz.pal ………gazette du palais. Idem ……… ici même .

JORF………... journal officiel de la république française. LGDJ ………. Librairie général de droit et de jurisprudence. N° ………...numéro.

Op.cit………..ouvrage précité. p………..…page.

R.D.I ……… . revue de droit immobilier. R.T.D.civ ………revue trimestrielle de droit civil.

R.T.D.com ………..revue trimestrielle de droit commercial. Tri.civ ……….tribunal civil.

(5)

4

ﻟا

ﺔــــــــــــــــــــــــــــــــــــــﻣدـــــــﻘــﻣ

:

ﺳﻷا مﺎﻣأ نﻛﻟ ،درﻔﻟا ةﺎﻳﺣ ﻲﻓ ةرﻳﺑﻛ ﺔﻳﻣﻫأ ﻪﻟ نﻛﺳ بﺎﺳﺗﻛإ نإ ، قوﺳﻟا طﺑﺿ مدﻋ و ﺔﻌﻔﺗرﻣﻟا رﺎﻌ نﺈﻓ فﻳﻌﺿ ﻝﺧد ﻪﻟ يذﻟا درﻔﻟا أ طﺳوﺗﻣ ﻰﺗﺣ و بﻟﺎﻐﻟا ﻲﻓ نﻛﻣﺗﻳ ﻻ و ﺔﻳﻧﺎﺳﻧﻹا ﺔﺟﺎﺣﻟا ﻩذﻫ ﺔﻳﺑﻠﺗ نﻣ .ﺔﻳرورﺿﻟا مدﻋ ﺔﻟودﻟا ﺔﻳﻧﺎﻛﻣإ ﻣ رارﻣﺗﺳﺈﺑ دﻳازﺗﺗ ﻲﺗﻟا ﺔﺟﺎﺣﻟا ﻩذﻫ ﺔﻳﺑﻠﺗ ن ، صاوﺧﻠﻟ ﺢﻣﺳﻳ ﻊﻳرﺷﺗ روﻬظ ﻰﻟإ تدأ ﺑ ﻧﻟا اذﻫ نﻋ ﺎﻳﺟﻳردﺗ ﻲﻠﺧﺗﻟا و تﺎﻧﻛﺳ ءﺎﻧﺑﺑ ﺔﻘﻠﻌﺗﻣﻟا ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟا طﺎﺷﻧ ﺔﺳرﺎﻣﻣ تﺎﺳﺳؤﻣﻟا فرط نﻣ طﺎﺷ ﺔﻳﻣوﻣﻌﻟا . نﻣ تﺎﻳﺎﻧﺑ ءﺎﻧﺑ ﺔﻳﻧﺎﻛﻣإ ﻰﻠﻋ صﻧ ﻊﻳرﺷﺗ ﻝوأ ضرﻐﺑ صاوﺧﻟا فرط مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا وﻫ ﺎﻬﻌﻳﺑ 86 -07 ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟﺎﺑ قﻠﻌﺗﻣﻟا 1 و ، ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟا فدﻬﺗﺳﺗ تﻧﺎﻛ تارﺎﻣﻋ ءﺎﻧﺑ أ ﺔﻳﺳﺎﺳأ ﺔﻔﺻﺑ ﺔﻳﻧﻛﺳ تﺎﻋوﻣﺟﻣ و و ﺔﻔﺻﺑ ﻳوﻧﺎﺛ ﺔ تاذ تﻼﺣﻣﻟا ﻝﻣﺷﺗ يرﺎﺟﺗﻟا و ﻲﻧﻬﻣﻟا ﻊﺑﺎطﻟا . نﺎﻛ زﺎﺟﻧإ مﺗﻳ ﺔﻳدﻠﺑﻟﺎﺑ ﺔﻠﻫؤﻣﻟا ﺢﻟﺎﺻﻣﻟا ﻪﻣدﻘﺗ طورﺷ رﺗﻓد قﻓو ءﺎﻧﺑﻟا 2 ﻊﻳرﺷﺗﻟا اذﻫ ﻝظ ﻲﻓ نﻛﻟ نﻛﻳ مﻟ .قﺣﻟا ظﻔﺣ دﻘﻋ ﻰﻠﻋ طﻘﻓ صﻧ ﻝﺑ ادﺟاوﺗﻣ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ﻊﻳرﺷﺗ ﻝوأ يرﺋازﺟ ﻰﻠﻋ صﻧ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ مﻗر ﻲﻌﻳرﺷﺗﻟا موﺳرﻣﻟا وﻫ 93 -03 خرؤﻣﻟا ﻲﻓ 01 / 03 / 1993 3 أ يذﻟا ، مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا ﻰﻐﻟ 86 -07 ةدﺎﻣﻟا بﺟوﻣﺑ 30 يرﺋازﺟﻟا عرﺷﻣﻟا ﻝوﺎﺣ ، ﻪﻧﻣ نﻣ ﻪﻟﻼﺧ ّﻛﻣﺗﻳ دﻘﻋ قﻳرط نﻋ نﻛﺳ ءﺎﻧﺗﻗإ فدﻫ قﻳﻘﺣﺗ ﻝﻳﻬﺳﺗ يرﺗﺷﻣﻟا ﻪﺑﺟوﻣﺑ ن ﻟا طﻳﺳﻘﺗﻟﺎﺑ ﻊﻓد ﻟ رﺎﻘﻌﻟا نﻣﺛ ارﺷ دارﻣﻟا ﺋ ، ﻪ ﻪﺋﺎﻧﺑ ﻝﺑﻗ ﺳ ﻝﺑ وأ تﺎﻧﻛﺳﻟا ﻩذﻫ ءﺎﻧﺑ مﺗﻳ ﺎﻬﻧﻣ ءزﺟ طﻳﺳﻘﺗﻟﺎﺑ نورﺗﺷﻣﻟا ﺎﻬﻌﻓدﻳ ﻲﺗﻟا ﻝاوﻣﻷﺎﺑ ﻷا مدﻘﺗ ﻊﻣ ةازاوﻣ ﻟا ﻝﺎﻐﺷ ﺗ يرﺎﻘﻋ ﻲﻗرﻣ ﺎﻬﺑ موﻘﻳ ﻲ . ﻰﻧﺑﺗ تﺎﻳﺎﻧﺑﻟا ﻩذﻫ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا ﺎﻬﻛﻠﺗﻣﻳ ضرأ قوﻓ . عرﺷﻣﻟا ﻩﺎﻣﺳ دﻘﻌﻟا اذﻫ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ يرﺋازﺟﻟا مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ Le contrat de vente sur plan

. 1 نوﻧﺎﻘﻟا 86 -07 ﻲﻓ خرؤﻣﻟا 04 سرﺎﻣ 1986 ر.ج .ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟﺎﺑ قﻠﻌﺗﻣﻟا . 05 سرﺎﻣ 1986 ، ددﻌﻟا 10 ، .ص 0 35 . 2 ةدﺎﻣﻠﻟ ﺎﻘﺑط 2 ةدﺎﻣﻟا و 11 مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 86 -06 .(ﻰﻐﻠﻣﻟا) 3 مﻗر ﻲﻌﻳرﺷﺗﻟا موﺳرﻣﻟا 93 -03 ﻲﻓ خرؤﻣﻟا ، 01 سرﺎﻣ 1993 ر.ج ، يرﺎﻘﻌﻟا طﺎﺷﻧﻟﺎﺑ قﻠﻌﺗﻳ ، . 3 سرﺎﻣ 1993 .ددﻌﻟا ، 14 .ص ، 4 .

(6)

5 نوﻧطاوﻣﻟا ﻝﺑﻗأ ﻰﻠﻋ تارﺎﻘﻌﻟا ﻩذﻫ ءارﺷ رﻳﻏ ﻟا وأ دﻌﺑ ﺔﻳﻧﺑﻣ تﻧﺎﻛ ﻲﺗﻟا ءﺎﺷﻧﻹا روط ﻲﻓ ﻓ بﺑﺳﻟﺎ بﻠطﻟا ةرﺛﻛﻟ ﻲﺳﻳﺋرﻟا ﻰﻠﻋ نﻣ عوﻧﻟا اذﻫ ﻫ تﺎﻧﻛﺳﻟا و ﺛﻟا ﻊﻓد ﺔﻳﻧﺎﻛﻣإ ﻣ ﻝﺎﻐﺷﻷا مدﻘﺗ ﻊﻣ ةازاوﻣ طﻳﺳﻘﺗﻟﺎﺑ ن .ةدﺣاو ةرﻣ نﻣﺛﻟا ﻝﻣﺎﻛ ﻊﻓد ضوﻋ قﺑﺳ صﻧﻟا ﻲﻓ يرﺋازﺟﻟا عرﺷﻣﻟا ﻲﺳﻧرﻔﻟا عرﺷﻣﻟا ﻩﺎﻣﺳ و دﻘﻌﻟا اذﻫ ﻰﻠﻋ زﺎﺟﻧﻹا روط ﻲﻓ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻌﺑ

le contrat de vente en état futur d’achèvement ، ﺦﻳرﺎﺗ ﻝﺑﻗ 03 / 01 / 1967 نﻛﺗ مﻟ دوﻘﻋ عوﺿوﻣ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا أ ﻊﻳرﺷﺗ ي ﻲﺳﻧرﻓ ﻧﺎﻛ و ، ﻊﻳﺑ ﺔﻳﻠﻣﻋ ت دﻌﺑ ﺎﻬﺋﺎﺷﻧا مﺗﻳ مﻟ ﺔﻳﺎﻧﺑ ﺗ ّﺻ دﻘﻋ ﻲﻓ ب ﻲﻗرﻣ كﺎﻧﻫ نﻛﻳ مﻟ و ، ﺔﻟﺎﻛو ﺎﻘﻣﻟا ﺔﻔﺻ ﻊﺋﺎﺑﻠﻟ نﺎﻛ ﻝﺑ يرﺎﻘﻋ يرﺗﺷﻣﻟا ﻊﻣ ﺔﻟﺎﻛو دﻘﻋ مرﺑﻳ ، ﻝو زﺎﺟﻧﻻ ﻟ ﻝوؤﺗ تﺎﻳﺎﻧﺑ ﻬﺗﻳﻛﻠﻣ ﻪ ﺎ ﺔﻳﻧﻘﺗﺑ ﺔﻳﻧﻘﺗﻟا ﻩذﻫ ﻰﻣﺳﺗ تﻧﺎﻛ ، ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا مﺎﻣﺗإ دﻌﺑ Grenoble نﻣﺿﺗﺗ نأ ﺎﻫدﺎﻔﻣ و ﺎﻛو دﻘﻋ نوﻣرﺑﻳ و ضرأ ﺔﻌطﻗ عوﻳﺷﻟا ﻰﻠﻋ نورﺗﺷﻳ صﺎﺧﺷﻷا نﻣ ﺔﻋوﻣﺟﻣ ﺔﻳﺎﻧﺑ زﺎﺟﻧﻹ ﻝوﺎﻘﻣ ﻊﻣ ﺔﻟ ﺔﻳﻋﺎﻣﺟ ، و ﻛﻟﺎﻣ ﺢﺑﺻﻳ يرﺗﺷﻣ ﻝﻛ ﺎ ﻼﺛﻣ ﺔﻘﺷﻛ ﺎﻬﻧﻣ ءزﺟﻟ 4 . ﻷا ﺔﻳﻣﻟﺎﻌﻟا برﺣﻟا ﺔﻳﺎﻬﻧ دﻌﺑ ﺢﺑﺻﻳ مﻟ ﻰﻟو ﺔﻟﺎﻛوﻟا دﻘﻋ ﻼﻣﻌﺗﺳﻣ ﻝﺎﺟﻣﻟا اذﻫ ﻲﻓ ، أ ي تﺎﻳﺎﻧﺑﻟا ﻊﻳﺑ ﻲﻓ زﺎﺟﻧﻻا روط ﻲﻓ ﻲﻓ ﻝﺛﻣﺗﺗ ىرﺧا ﺔﻳﻧﻘﺗ ﻝﻣﻌﺗﺳﺗ تﺣﺑﺻأ ﻝﺑ ، ﺔﻛرﺷ سﻳﺳﺄﺗ d’attribution société و ذﻫ موﻘﺗ ﺔﻳﻧوﻧﺎﻘﻟا ﺔﻳﻧﻘﺗﻟا ﻩ ﻰﻠﻋ ﺗﻠﺣرﻣ نﻳ ﻲﻓ مﺗﻳ ، ﻟا ﻠﺣرﻣ ﻷا ﺔ ﻰﻟو نﻣ ﺔﻛرﺷ سﻳﺳﺄﺗ ﻊﻣ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا فرط نورﻣﺛﺗﺳﻣ ، ﺛﻣﺗﻳ ﺔﻛرﺷﻟا ﻩذﻫ عوﺿوﻣ ﻲﻓ ﻝ إ ّﻌﻣ ﺔﻳﺎﻧﺑ زﺎﺟﻧ . ﺔﻧﻳ ﻲﻓ ﺎﻣأ ﻟا ﻠﺣرﻣ ﺔﻳﻧﺎﺛﻟا ﺔ عﺎﺑﺗ ﻩذﻫ صﺻﺣ ﻳﺎﻧﺑﻟا ﻩذﻫ نﻳرﺗﺷﻣﻟ ﺔﻛرﺷﻟا تﺎ مﺗﻳﺳ ﻲﺗﻟا إ ﻲﻗرﻣﻟا فرط نﻣ ﺎﻫزﺎﺟﻧ .يرﺎﻘﻌﻟا ﺗ مﻟ و زﺎﺟﻧﻻا روط ﻲﻓ تﺎﻳﺎﻧﺑﻟا ﻊﻳﺑﻟ ﺔﻠﻳﺳو رﺑﺗﻌﺗ ﺔﻳﻧﻘﺗﻟا ﻩذﻫ نﻛﻟ ،تﺎﻳﺎﻧﺑﻟا ﻩذﻫ دادﻋﻻ ﺔﻳﻧﻘﺗ نﻛ أ ﺎﺿﻳ دﻧﻋ ﻊﻳﺑ ا يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا و نورﻣﺛﺗﺳﻣﻟ ﺻﺣ ﺻ ﻝﺑﻗ نﻳرﺗﺷﻣﻠﻟ مﻬ إ ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا مﺎﻣﺗ ذﻫ ءﺎﻛرﺷ ﺢﺑﺻﻳ ةرﺎﺑﻋ ﺔﻛرﺷﻟا ﻩ مﻬﻟ سﻳﻟ صاوﺧ نﻋ أﻳ ﺔ د نﻋ ﺔﻳار ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟا و ءﺎﻧﺑﻟا طﺎﺷﻧ .

4_{Cyrille zimmer, les garanties de bonne fin d’achevement dans les ventes en etat futur d’achevement garanties}

(7)

6 ﺎﺑﻟﺎﻏ و ﺎﻣدﻧﻋ ﻳ ﺑ موﻘﻳﺳ ﻪﺻﺻﺣ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا ﻊﻳﺑ ﺈ ﺔﻘﻳرطﺑ ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا زﺎﺟﻧ ﺔﻔﻟﺎﺧﻣ نﺎﻘﺗإ ﻝﻗأ نوﻛﺗ وﻟ ﻲﻘﺑ ﻛﻳرﺷ ﺎ ، ﺔﻛرﺷﻟا ﻩذﻫ ﻲﻓ و أ نود ﻲﻔﺗﺧﻳ ﻪﺻﺻﺣﻟ ﻪﻌﻳﺑ دﻌﺑ ﺎﻧﺎﻳﺣ إ ﻝﺎﻐﺷﻻا ءﺎﻬﻧ 5 . (نورﺗﺷﻣﻟا ) ءﺎﻛرﺷﻟا ﺢﺑﺻﻳ أ مﺎﻣ إ ﺔﻳﻟﺎﻛﺷ إ ﻊﻣ تﺎﻳﺎﻧﺑﻟا ﻩذﻫ مﺎﻣﺗ أ مﻬﻟ سﻳﻟ ﻪﻧ أﻳ ﺔ ةءﺎﻔﻛ أو ﻲﻓ ﺔﺑرﺟﺗ اورﺗﺷإ مﻬﻧأ ذإ ، نادﻳﻣﻟا اذﻫ نﻛﺎﺳﻣ ءﺎﻧﺗﻗإ فدﻬﺑ صﺻﺣﻟا ﻩذﻫ رﺎﺻ مﺛ ت ﻩذﻫ زﺎﺟﻧإ ﺔﻣﻬﻣ مﻬﻟ نﻛﺎﺳﻣﻟا 6 نأ ﺎﻣﻛ ﻟا نﻛﻟ ، ﺔﻛرﺷﻟا ﻩذﻫ ﻝﺎﻣ سأر ﻊﻓرﺑ (نورﺗﺷﻣﻟا ) ءﺎﻛرﺷﻟا فرط نﻣ مﺗﻳ ءﺎﻧﺑﻟا ﻝﺎﻐﺷأ ﻝﻳوﻣﺗ ءﺎﻛرﺷ مﻫ كﻟذﺑ مﺎﻳﻘﻟﺎﺑ نوﻣزﻠﻣ رﻳﻏ و دﺟوﻳ ﻻ أ ﻷا مﻳدﻘﺗﺑ مﻬﻣزﻠﻳ دﻧﺑ ي ﻳﻘﻠﻟ ﺔﻣزﻼﻟا ﻝاوﻣ ﺑ مﺎ ﺄ ءﺎﻧﺑﻟا ﻝﺎﻐﺷ ، ﺔﺻﺎﺧ دﻧﻋ دوﺟو فﻳرﺎﺻﻣ إ ﺔﻳﻓﺎﺿ ﺔﻳرورﺿ ﺑ مﺎﻳﻘﻠﻟ ﺄ ﺎﻧﺑﻟا ﻝﺎﻐﺷ ء ، ءﺎﻛرﺷﻟا ضﻓرﻳ ﺎﻣ ﺎﺑﻟﺎﻏ ﺔﻓﺎﺿإ ﻷا ﻩذﻫ ﻓ ﻝاوﻣ قو ﺔﻳادﺑﻟا ﻲﻓ ﻪﻳﻠﻋ قﻔﺗﻣﻟا نﻣﺛﻟا ﻓ ا ﺔﻳﻠﻗأ ضﻓر بﺑﺳﺑ ﻎﻟﺎﺑﻣﻟا ﻩذﻫ ﻊﻓد ءﺎﻛرﺷﻟ ﺞﺗﻧﻳ فﻗوﺗ أ و ءﺎﻧﺑﻟا ﻝﺎﻐﺷ ﻰﻘﺑﻳ زﺎﺟﻧﻻا ﻝﻣﺎﻛ رﻳﻏ عورﺷﻣﻟا 7 . تﺎﻧﻳﺛﻼﺛﻟا ﻝﻼﺧ ارﻳﺛﻛ ﻝﻣﻌﺗﺳﺗ تﻧﺎﻛ ، ﺔﻳﻧﻘﺗﻟا ﻩذﻫ بوﻳﻋ مﻏر نﻛﻟ ﻲﺿﺎﻣﻟا نرﻘﻟا نﻣ نأ ذإ ، 90 ﺔﺋﻣﻟﺎﺑ ﻲﻓ ﺔﻠﺛﻣﺗﻣﻟا ﺔﻳﻧوﻧﺎﻘﻟا ﺔﻳﻧﻘﺗﻟا ﻩذﻬﺑ زﺟﻧﺗ تﻧﺎﻛ ﺎﺳﻧرﻔﺑ ﺔﻳﻋﺎﻣﺟﻟا تﺎﻳﺎﻧﺑﻟا نﻣ صﺻﺣ ءارﺷ وأ ﺔﻛرﺷ سﻳﺳﺄﺗ ﺎﻬﻳﻓ ، ﺔﻳﻧﻘﺗﻟا ﻩذﻬﻟ رﻳﺑﻛﻟا ﻝﺎﻣﻌﺗﺳﻹا اذﻫ ﻰﻟإ ىدأ ﻹ ﻲﺳﻧرﻔﻟا عرﺷﻣﻟا ﻝﺧدﺗ ﺔﻳﺎﻣﺣﻟ دﻋاوﻗ دادﻋ نﻣ يرﺗﺷﻣﻟا ةروﻛذﻣﻟا بوﻳﻌﻟا ﻩذﻫ أ و ﻩﻼﻋ ﻪﻧﻛﻟ ﺔﻳﻧﻘﺗﻟا ﻩذﻫ ﻝﺎﻣﻌﺗﺳإ نﻣ ﻊﻧﻣﻳ مﻟ 8 . مﺛ ردﺻ ﻟا نوﻧﺎﻘ ﻲﻓ خرؤﻣﻟا 28 / 06 / 1938 يذﻟا ﻪﻧﻣ ﺔﻳﻧﺎﺛﻟا ةدﺎﻣﻟا صﻧﺗ إ ﻰﻠﻋ زﻟا رﺗﺷﻣﻟا ) ءﺎﻛرﺷﻟا م (نو ﻹ ﺔﻣزﻼﻟا ﻝاوﻣﻻا مﻳدﻘﺗ ﻰﻠﻋ ﺎﻬﻳﻠﻋ قﻔﺗﻣ رﻳﻏ ﻎﻟﺎﺑﻣﻟا ﻩذﻫ تﻧﺎﻛ وﻟ و ﻰﺗﺣ ﺔﻛرﺷﻟا عوﺿوﻣ عورﺷﻣﻟا زﺎﺟﻧ ﻝﻣﺎﻛﻟا ءﺎﻬﻧﻻا نﺎﻣﺿ ضرﻐﺑ كﻟذ و يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا و نﻳرﻣﺛﺗﺳﻣﻟا نﻣ مﻬﺻﺻﺣ ءارﺷ دﻧﻋ يأ ﺔﻳادﺑﻟا ﻲﻓ ءﺎﻧﺑﻟا ﻝﺎﻐﺷﻻ 9 .

5_{Cyrille zimmer, op.cit, p.18.}

6_{jean bernard auby – hugues periet marquet, droit de l’urbanisme et de la construction . LGDJ,2017,France, p. 39.} 7_{Cyrille zimmer, op.cit, p. 19.}

8_{Congrés des notaires de France, n° 93 , l’investissement immobilier. Strasbourg, 1997, p. 137.} 9_{Droit immobilier , collection LAMY. 1994, n° 2250.}

(8)

7 ﺗ مﻟ ﺔﻳﻧوﻧﺎﻘﻟا ةدﺎﻣﻟا ﻩذﻫ نﻛﻟ ﺔﻳﺎﻣﺣﻟ ﻲﻔﻛ كﻳرﺷﻟا يذﻟا ﻪﻟ فدﻫ دﻳﺣو وﻫ ءﺎﻧﺗﻗإ ءﺎﻛرﺷ دوﺟو ﻊﻣ ،نﻛﺳﻣ نورﺧآ ،ﻪﺑﻧﺎﺟ ﻰﻟإ ﻳ ﻩذﻫ ﻊﻳﺑ ﻝﻼﺧ نﻣ ﺢﺑر قﻳﻘﺣﺗ نودﻳر نﻛﺎﺳﻣﻟا 10 ﺔﻳﻧﻘﺗﻟا ﻩذﻫ نأ ذإ ، ﻳ ةرﺎﺟﺗ ﺎﻬﻓدﻫ نوﻛ ﻲﻓ ﻧﻋ ﺔﻳﻋﺎﻣﺟ تﺎﻳﺎﻧﺑ ﻹ ﺔﻳﻧﻘﺗ ﺢﺑﺻﺗ و ، ﺔﻛرﺷﻟا نﻳوﻛﺗ د زﺎﺟﻧ ﺟﻟا ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا موﻘﻳ ﺎﻣدﻧﻋ ﺔﻘﺣﻻ ةرﺗﻓ ﻲﻓ ﺔﻳﻋﺎﻣ .دﻌﺑ ﺎﻫزﺎﺟﻧا مﺗﻳ مﻟ ﺔﻳﺎﻧﺑ بﺎﺳﺗﻛﻻ ﺔﻛرﺷﻟا ﻩذﻫ صﺻﺣ ءارﺷﺑ نوﻧﺗﻘﻣﻟا دﻌﺑ ﺎﻣﻳﻓ ﻹا نﺎﻣﺿ رﻬظ ﻸﻟ ﻝﻣﺎﻛﻟا ءﺎﻬﻧ ذإ ، كوﻧﺑﻟا فرط نﻣ ﻝﺎﻐﺷ ّنأ مارﺑﺎﺑ موﻘﻳ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا إ ﻟا كﻧﺑﻟا ﻊﻣ ﺔﻳﻗﺎﻔﺗ ذ ي ﻳ ﻧﻣﺎﺿ ﺢﺑﺻ ﺎ ﻟ ﻷا ﻝﻣﺎﻛ ﻝﻳوﻣﺗ ﻝﺎﻐﺷ 11 و كﻟذ دﻌﺑ ﻲﻓ ﻝﺛﻣﺗﻳ رﺧآ نﺎﻣﺿ رﻬظ مازﺗﻟإ كﻧﺑ أ ﺔﻳﻟﺎﻣ ﺔﺳﺳؤﻣ و ﻟا دﻘﻋ عوﺿوﻣ نﻛﺎﺳﻣﻟا ءارﺷﺑ ﻷا ﺔﻳﺎﻬﻧ دﻌﺑ ، مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑ اذإ ﻝﺎﻐﺷ ﻲﻓ عﺎﺑﺗ مﻟ ةرﺗﻓ إ ﺎﻫزﺎﺟﻧ ، ﻲﻣﺳ نﺎﻣﺿﻟا اذﻫ ﺑ درﻟا نﺎﻣﺿ 12 . مﺛ مﻗر نوﻧﺎﻗ ردﺻ 63 -254 ﻲﻓ خرؤﻣﻟا 15 / 03 / 1963 ﻲﺳﻧرﻔﻟا بﺋارﺿﻟا نوﻧﺎﻘﺑ قﻠﻌﺗﻳ يذﻟا صﻧ ﻰﻠﻋ إ ﻗرﻣﻟا ةدﺎﻔﺗﺳ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲ ب ردﻘﺗ ﺔﻓﺎﺿﻣﻟا ﺔﻣﻳﻘﻟا ﻰﻠﻋ ﺔﺑﻳرﺿﻟا ﺔﺑﺳﻧ ضﻳﻔﺧﺗ نﻣ 11.11 ﺔﺑﺳﻧﻟﺎﺑ ﺔﺋﻣﻟﺎﺑ تﺎﻳﺎﻧﺑﻠﻟ زﺎﺟﻧﻹا ﺔﻠﻣﺎﻛﻟا ضوﻋ ﺔﺑﺳﻧ 13.63 ﺑ تﻘﻠﻌﺗ اذإ ﺔﺋﻣﻟﺎﺑ تﺎﻳﻧﺑ .ﺎﻫزﺎﺟﻧا نﻣ ﻲﻬﺗﻧﻳ مﻟ و مﻗر موﺳرﻣﻟا ردﺻ 63 -678 ﻲﻓ خرؤﻣﻟا 09 / 07 / 1963 ﻷ صﻧ يذﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ ةرﻣ ﻝو ﻲﺳﻧرﻔﻟا ﻺﻟ ﺔﻳﻟﺎﻣﻟا تﺎﻧﺎﻣﺿﻟا ﻰﻠﻋ ﻸﻟ ﻝﻣﺎﻛﻟا ءﺎﻬﻧ ﺷ ﻗرﻣﻟا فرط نﻣ ﻝﺎﻐ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲ ﻩذﻫ ، ﺔطﻘﻧ تﻧﺎﻛ إ رودﺻﻟ قﻼطﻧ ﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ خرؤﻣ 03 / 01 / 1967 ﻰﻠﻋ صﻧ يذﻟا إ عﺎﺑﺗ ﻲﺗﻟا تﺎﻳﺎﻧﺑﻟﺎﺑ قﻠﻌﺗﻣ ﻲﻧوﻧﺎﻗ رﺎطﻳ ﻝﺑﻗ إ مﺎﻣﺗ إ ﻷا قﻠﻌﺗ ءاوﺳ ﺎﻫزﺎﺟﻧ ﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻌﺑ رﻣ م أ ﻝﺟأ ﻰﻠﻋ ﺔﻳﺎﻧﺑ ﻊﻳﺑ و يذﻟا، ﻝدﻋ نوﻧﺎﻘﻟا بﺟوﻣﺑ ﺦﻳرﺎﺗﺑ ردﺎﺻﻟا 07 / 07 / 1967 . رﻳﻣﻌﺗﻟا و نﻛﺳﻟا نوﻧﺎﻘﺑ قﻠﻌﺗﻣﻟا ﺎﺑ ﻟا عرﺷﻣﻟا ﻪﻳﻠﻋ صﻧ ﺎﻣ ﻊﻣ ﺔﻧرﺎﻘﻣﻟ ﻲﻧوﻧﺎﻘﻟا ﻪﻣﻳظﻧﺗ ثﻳﺣ نﻣ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ دﻌﻳ، ﻲﺳﻧرﻔ مظﻧ ذإ ،رﺋازﺟﻟا ﻲﻓ ﺎﺛﻳدﺣ ﺎﻌﻳﺑ ﻷ نوﻧﺎﻘﻟا بﺟوﻣﺑ ةرﻣ ﻝو مﻗر 86 -07 ﻲﻓ خرؤﻣﻟا 04 سرﺎﻣ 1986 قﻠﻌﺗﻣﻟا

10_{Cyrille zimmer, op.cit, p. 21.} 11_{Cyrille zimmer, op.cit, p.22.}

12_{M.Lancereau, les garanties d’achèvement et de remboursement dans la vente d’immeuble a construire. gaz.pal,}

(9)

8 ﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟﺎﺑ ﺔ مﻗر ﻲﻌﻳرﺷﺗﻟا موﺳرﻣﻟا بﺟوﻣﺑ مﺛ ، 93 -03 ﻲﻓ خرؤﻣﻟا يرﺎﻘﻌﻟا طﺎﺷﻧﻟﺎﺑ قﻠﻌﺗﻣﻟا 01 سرﺎﻣ 1993 يذﻟا دﻘﻌﻟا اذﻫ ةرﻣ ﻝوﻷ رﻛذ و ﻐﻟأ ﻰ ا ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟا نوﻧﺎﻗ ﺎﺳﻟ ﺑ نوﻧﺎﻘﻟا بﺟوﻣﺑ مﺛ ،ﻩرﻛذ ق مﻗر 11 -04 دﻋاوﻘﻠﻟ ددﺣﻣﻟا ﻲﻓ خرؤﻣﻟا ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟا طﺎﺷﻧﻟ ﺔﻣظﻧﻣﻟا 17 رﻳارﺑﻓ 2011 13 . ﺎﻘﻟا ﺔﻠﻳﺳوﻟا ﻩذﻫ نإ ﻧ ﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ﻲﻓ ﺔﻠﺛﻣﺗﻣﻟا ﺔﻳﻧو يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻠﻟ ةدﺋﺎﻓ قﻘﺣﺗ مﻳﻣﺎ ﻲﻧﺗﻘﻣﻠﻟ و نﻣ ﺎﻬﻧﻛﻟ ، تﻗوﻟا سﻔﻧ ﻲﻓ نﻣ و رطﺎﺧﻣ نﻣ وﻠﺧﺗ ﻻ ﺔﻳﻘﻳﺑطﺗﻟا ﺔﻳﺣﺎﻧﻟا نﺎﻳﺣﻷا رﻳﺛﻛ ﻲﻓ قﻠﻌﺗﺗ تﺎﻋازﻧ ﺎﺑ فرط نﻣ نﻣﺛﻟا ﻊﻓد نﻣ مﻏرﻟﺎﺑ ﺎﻬﺋﺎﻬﻧإ نود ءﺎﻧﺑﻟا ﻝﺎﻐﺷأ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا كرﺗ ﻲﻓ وأ نﻣﺛﻟا ﻊﻓدﺑ وأ ﻝﻛﺷﻟ . ﻲﻧﺗﻘﻣﻟا مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا 11 -04 يذﻟا ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟا طﺎﺷﻧ مظﻧﺗ ﻲﺗﻟا دﻋاوﻘﻟا ددﺣﻳ ، ﻼﻳدﻌﺗ ةدﻋ ﻝﺧدأ فدﻬﺗ ت ﻰﻟإ ﻹا طورﺷ نوﻧﺎﻘﻟا اذﻫ ددﺷ ، ﻲﻧﺗﻘﻣﻟا ﺔﻳﺎﻣﺣ ﻧﻬﻣﺑ قﺎﺣﺗﻟ ا ﻩذﻫ تﺎﻳﻗﻼﺧأ مظﻧ ،يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا ﺔ ﻊﻣ ﺔﻧﻬﻣﻟ تﺎﻳﺎﻣﺣ و تﺎﻧﺎﻣﺿ جاردإ إ . ﺔﻳﻓﺎﺿ إ رظﻧﻟﺎﺑ دﻘﻌﻟا اذﻬﺑ ﺔﻘﻠﻌﺗﻣﻟا دﻋاوﻘﻟا ﻰﻟ ، ﻣﻟا يرﺋازﺟﻟا ﻊﻳرﺷﺗﻟا ﻲﻓ ﺎﻬﻳﻠﻋ صوﺻﻧ رﻬظﻳ دوﺟو ةدﻋ و تﺎﻬﺑﺎﺷﺗ ﻹا ضﻌﺑ تﺎﻓﻼﺗﺧ ﻟ بﺑﺳﻟا اذﻬﻟ ، ﻲﺳﻧرﻔﻟا ﻊﻳرﺷﺗﻟا ﻪﻳﻠﻋ صﻧ ﺎﻣ ﻓ نوﻛﻳ ثﺣﺑﻟا عوﺿوﻣ ﺔﻧرﺎﻘﻣﻟﺎﺑ ﺷﻣﻟا ﻪﻳﻠﻋ صﻧﺎﻣ ﻊﻣ ، ﻲﺳﻧرﻔﻟا عرﺷﻣﻟا و يرﺋازﺟﻟا عر ترﻬظ دﻘﻌﻟا اذﻬﺑ ﺔﻘﻠﻌﺗﻣﻟا صوﺻﻧﻟا نأ ﺎﻣﺑ ﻲﻓ ﺎﻘﺑﺎﺳ ﻲﻟﺎﺗﻟﺎﺑ و ﺎﺳﻧرﻓ تﺣرط تﺎﻋازﻧ ةدﻋ ﺎﻣأ م ءﺎﺿﻘﻟا ﻲﺳﻧرﻔﻟا ﻳ ﺎﻣ ﻝﺑﻗ دﻘﻌﻟا اذﻫ ﻝﻣﻌﺗﺳ رﺋازﺟﻟا ﻲﻓ ، ﻝوﺎﺣﻧ ﻳﺳﻧرﻔﻟا ﻪﻘﻔﻟا و ءﺎﺿﻘﻟا ﻪﻳﻟإ ﻝﺻوﺗ ﺎﻣ ﻝﻼﻐﺗﺳإ نﻳ ﺎﻛﺷﻹا ﻝﺣﻟ . يرﺋازﺟﻟا ءﺎﺿﻘﻟا مﺎﻣأ نﻵا ﺔﺣورطﻣﻟا تﻻ ﻓ صوﺻﻧﻟا ﻝﻼﺧ نﻣ يرﺋازﺟﻟا عرﺷﻣﻟا ﺢﺟﻧ ىدﻣ يأ ﻰﻟﺈ ﺔﻳﻧوﻧﺎﻘﻟا دﻘﻌﻟا اذﻫ مﺎﻛﺣأ طﺑﺿ ﻲﻓ ﺔﻣظﻧﻣﻟا ﺔﻳﺳﻧرﻔﻟا صوﺻﻧﻟﺎﺑ ﺔﻧرﺎﻘﻣ ؟ 13 ر.ج . 06 سرﺎﻣ 2011 .ددﻌﻟا ، 14 ، .ص 4 .

(10)

9 نﻣ ﺎﻌﻣ ﻝﺟأ ﻟ ﺎﻛﺷﻹا ﻩذﻫ ﺔﺟ ﺔﻳﻟ دﻋاوﻘﻟا و مﺎﻛﺣﻷا ﻝﻛﻟ ﻲﻠﻳﻠﺣﺗﻟا و ﻲﻔﺻوﻟا ﺞﻬﻧﻣﻟا ﻰﻠﻋ دﺎﻣﺗﻋﻹا مﺗ ﻠﻌﺗﻣﻟا ﺔﻳﻧوﻧﺎﻘﻟا ءاوﺳ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻌﺑ ﺔﻘ صوﺻﻧﻟا ﻲﻓ ةدوﺟوﻣﻟا مأ ﺔﺻﺎﺧ صوﺻﻧ ﻲﻓ تدﺟو ﻲﺗﻟا . ﻲﺳﻧرﻔﻟا عرﺷﻣﻟا و يرﺋازﺟﻟا عرﺷﻣﻟا ﻪﻳﻠﻋ صﻧ ﺎﻣ نﻳﺑ نرﺎﻘﻣﻟا ﺞﻬﻧﻣﻟا ﻰﻠﻋ دﺎﻣﺗﻋﻹا مﺗ ﺎﻣﻛ ، ﺔﻣﺎﻌﻟا ﺎﻣﻛ ﻳ ﺳﻘ م ثﺣﺑﻟا إ : نﻳﺑﺎﺑ ﻰﻟ ﻝوﻻا بﺎﺑﻟا : ﻷا ﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻌﻟ ﺔﻣﺎﻌﻟا مﺎﻛﺣ نوﻧﺎﻘﻟا و يرﺋازﺟﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ م ﻲﺳﻧرﻔﻟا . ﻝﺻﻔﻟا ﻝوﻷا : ﻠﺗ ﻲﺗﻟا دوﻘﻌﻟا ﻲﻗﺎﺑ نﻋ ﻩزﻳﻳﻣﺗ ﻊﻣ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ موﻬﻔﻣ ﺗ ﻪﺑ سﺑ . ﻲﻧﺎﺛﻟا ﻝﺻﻔﻟا : دﻘﻋ نﻳوﻛﺗ ﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا و نﺎﻛرﻷا ﻲﻫ ﺎﻣ يأ ، مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰ مارﺑﻹ ﺎﻫرﻓاوﺗ بﺟاوﻟا طورﺷﻟا .دﻘﻌﻟا اذﻫ نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ نﻋ ﺔﺑﺗرﺗﻣﻟا رﺎﺛﻵا : ﻲﻧﺎﺛﻟا بﺎﺑﻟا و يرﺋازﺟﻟا ﻲﺳﻧرﻔﻟا نوﻧﺎﻘﻟا . ﻟا ﻝﺻﻔ ﻷا ﻝو : ﻟا تﺎﻣازﺗﻟإ يأ ، نﻳدﻗﺎﻌﺗﻣﻟا ﻼﻛ تﺎﻣازﺗﻟإ ﻲﻗرﻣ و يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻧﺗﻘﻣﻟا تﺎﻣازﺗﻟٕا . ﻲﻧﺎﺛﻟا ﻝﺻﻔﻟا : ﺗﻟا و تﺎﻧﺎﻣﺿﻟا ﻲﻧﺗﻘﻣﻟا ﺔﻳﺎﻣﺣﻟ ﺔﺿورﻔﻣﻟا تﺎﻧﻳﻣﺄ ﺑ .مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑ دﻘﻋ ﻪﻣارﺑإ دﻌ ﺔﻠﺻوﺣ نﻋ ةرﺎﺑﻋ نوﻛﺗ ﺔﻣﺗﺎﺧﻟا ﺎﻣأ ﻟ تادﺎﻘﺗﻧﻹا و ﺞﺋﺎﺗﻧﻟا نﻣ ﺔﻋوﻣﺟﻣ ضﻌﺑ رﻛذ ﻊﻣ تﺎﺣارﺗﻗﻹا .عوﺿوﻣﻟا ﺔﺟﻟﺎﻌﻣ دﻌﺑ ﺎﻬﻳﻟإ ﻝﺻوﺗﻣﻟا

(11)

10

ﻝوﻷا بﺎﺑﻟا

:

يرﺋازﺟﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ ﻪﻧﻳوﻛﺗ و مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻌﻟ ﺔﻣﺎﻌﻟا مﺎﻛﺣﻷا

ﻲﺳﻧرﻔﻟا نوﻧﺎﻘﻟا و

.

ﺗ ﻲﺿﺗﻘ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ﺔﺳارد ﻻوأ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻪﻔﻳرﻌﺗ ﻼﺧ نﻣ ﻝ يرﺋازﺟﻟا عرﺷﻣﻟا ﻪﺑ ءﺎﺟ ﺎﻣ نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ مﻗر 11 -04 ﺎﻬﺑ ﻰﺗأ ﻲﺗﻟا صوﺻﻧﻟا ﻊﻣ ﺔﻧرﺎﻘﻣﻟﺎﺑ ، ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟا طﺎﺷﻧﻟ ﺔﻣظﻧﻣﻟا دﻋاوﻘﻠﻟ ددﺣﻣﻟا عرﺷﻣﻟا ﻲﺳﻧرﻔﻟا ﻲﻧدﻣﻟا ﻪﻧوﻧﺎﻗ ﻲﻓ و ﻰﻟإ ةرﺎﺷﻹﺎﺑ ﻪﻘﻔﻟا ﻪﺑ ءﺎﺟ ﺎﻣ ، بﺟﻳ مﺛ دﻳدﺣﺗ ﺔﻳﻧوﻧﺎﻘﻟا ﻪﺗﻌﻳﺑط مﺗﻳ ﻲﻛﻟ صﻼﺧﺗﺳإ ﻪﺻﺋﺎﺻﺧ و نﻋ ﻩزﻳﻳﻣﺗ ﺑ ﻬﺑﺷﺗ ﻲﺗﻟا دوﻘﻌﻟا ضﻌ ﻪ، ﻝوﻷا ﻝﺻﻔﻟا ﻲﻓ . وﻬﻓ بﺟﻳ نﺎﻛرأ ﻪﻟ دوﻘﻌﻟا ﻲﻗﺎﺑﻛ أ وﺗﺗ ن ّﻓ دﻘﻌﻟا اذﻫ دﻘﻌﻧﻳ ﻲﻛ ر ﺔﻳﻋوﺿوﻣﻟا نﺎﻛرﻷا ﺔﺳارد نﻣ دﺑ ﻼﻓ ، نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ ءﺎﺟ ﺎﻣﻟ ﺎﻘﺑط ، دﻘﻌﻟا اذﻫ دﺎﻘﻌﻧﻹ ﺔﻣزﻼﻟا طورﺷﻟا ﺔﺳارد و ، ﺎﻫرﻓاوﺗ بﺟاوﻟا ﺔﻳﻠﻛﺷﻟا نﺎﻛرﻷا و ﻲﺳﻧرﻔﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ ءﺎﺟ ﺎﻣ و يرﺋازﺟﻟا .بﺎﺑﻟا اذﻫ نﻣ ﻲﻧﺎﺛﻟا ﻝﺻﻔﻟا ﻲﻓ ﻩارﻧﺳ ﺎﻣ اذﻫ و

ﻝوﻷا ﻝﺻﻔﻟا

:

دوﻘﻌﻟا ﻲﻗﺎﺑ نﻋ ﻩزﻳﻳﻣﺗ و مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ﺔﻳﻫﺎﻣ

.

: نﻳﺛﺣﺑﻣ ﻝﺻﻔﻟا اذﻫ نﻣﺿﺗﻳﺳ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻌﺑ دوﺻﻘﻣﻟا ﺎﻣ ﺔﻓرﻌﻣ نﻣ نﻛﻣﺗﻧ ﻰﺗﺣ ثﺣﺑﻣﻟا ناوﻧﻋ ﻝﻣﺣﻳ ﻝوﻷا ﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ موﻬﻔﻣ ﻲﻓ م ﻲﺳﻧرﻔﻟا و يرﺋازﺟﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ، ﺎﻣأ ﻲﻧﺎﺛﻟا ثﺣﺑﻣﻟا نﻣﺿﺗﻳ . ﻪﻬﺑﺷﺗ ﻲﺗﻟا دوﻘﻌﻟا ﻲﻗﺎﺑ نﻋ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ زﻳﻳﻣﺗ

(12)

11 ﻝوﻷا ثﺣﺑﻣﻟا : مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ موﻬﻔﻣ . اذﻫ فﻳرﻌﺗ دﻧﻋ فوﻗوﻟا ﻲﺿﺗﻘﻳ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ﺔﻳﻫﺎﻣ دﻳدﺣﺗﻟ يرﺋازﺟﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻝظ ﻲﻓ دﻘﻌﻟا و . ( ﻲﻧﺎﺛﻟا بﻠطﻣﻟا ) ﻪﺻﺋﺎﺻﺧ دﻳدﺣﺗ مﺛ ( ﻝوﻷا بﻠطﻣﻟا ) ﺔﻳﻧوﻧﺎﻘﻟا ﻪﺗﻌﻳﺑط نﺎﻳﺑﺗ ﻊﻣ ﻲﺳﻧرﻔﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻝوﻷا بﻠطﻣﻟا : ﺔﻳﻧوﻧﺎﻘﻟا ﻪﺗﻌﻳﺑط دﻳدﺣﺗ و مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ فﻳرﻌﺗ . رﻌﺗ ﻰﻟإ ﻝوﺻوﻠﻟ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻌﻟ ﻝﻣﺎﺷ فﻳ يرﺋازﺟﻟا عرﺷﻣﻟا ﻪﻳﻠﻋ صﻧ ﺎﻣ ﻰﻟإ عوﺟرﻟا بﺟﻳ ، فوﻗوﻟا ﻊﻣ ﺔﺻﺎﺧﻟا صوﺻﻧﻟا ﻲﻓ ﻲﺳﻧرﻔﻟا عرﺷﻣﻟا و ﻰﻠﻋ . ﻪﻘﻔﻟا ﺎﻬﺑ ﻰﺗأ ﻲﺗﻟا تﺎﻔﻳرﻌﺗﻟا ﻝوﻷا عرﻔﻟا : مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ فﻳرﻌﺗ . موﺳرﻣﻟا ﻲﻓ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ فرﻌﻳ مﻟ يرﺋازﺟﻟا عرﺷﻣﻟا نإ مﻗر ﻲﻌﻳرﺷﺗﻟا 93 -03 قﻠﻌﺗﻣﻟا يرﺎﻘﻌﻟا طﺎﺷﻧﻟﺎﺑ مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا رودﺻ ﺔﻳﺎﻏ ﻰﻟإ ﻪﻘﻔﻠﻟ كﻟذ ﺎﻛرﺎﺗ 11 -04 ةدﺎﻣﻟا ﻲﻓ صﻧ يذﻟا 28 ﻰﻠﻋ ﻪﻧﻣ يذﻟا دﻘﻌﻟا وﻫ ،ءﺎﻧﺑﻟا روط ﻲﻓ وأ ﺎﻫؤﺎﻧﺑ ررﻘﻣ ﺔﻳﺎﻧﺑ نﻣ ءزﺟ وأ ﺔﻳﺎﻧﺑﻟ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ " :نأ فرط نﻣ تﺎﻳﺎﻧﺑﻟا ﺔﻳﻛﻠﻣ و ضرﻷا قوﻘﺣ ﻝﻳوﺣﺗ سرﻛﻳ و نﻣﺿﺗﻳ ﻊﻣ ةازاوﻣ بﺗﺗﻛﻣﻟا ةدﺋﺎﻔﻟ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا .". زﺎﺟﻧﻹا مدﻘﺗ ﺎﻣﻠﻛ رﻌﺳﻟا دﻳدﺳﺗﺑ بﺗﺗﻛﻣﻟا مزﺗﻠﻳ ﻝﺑﺎﻘﻣﻟا ﻲﻓ و . ﻝﺎﻐﺷﻷا مدﻘﺗ ﺎﻣأ ا ﻲﺳﻧرﻔﻟا عرﺷﻣﻟ دﻘﻓ ﻊﻳﺑ دﻘﻋ فرﻋ ءﺎﺷﻧﻹا روط ﻲﻓ رﺎﻘﻋ ةدﺎﻣﻟا ﻲﻓ 1602 -3 نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ ﺑﻟا ﻩﺎﺿﺗﻘﻣﺑ مزﺗﻠﻳ دﻘﻋ ﻝﻛ ﻪﻧأ ﻰﻠﻋ ﻲﺳﻧرﻔﻟا ﻲﻧدﻣﻟا ﺔﻳﻛﻠﻣ و ضرﻷا ﻰﻠﻋ ﻪﻗوﻘﺣ يرﺗﺷﻣﻠﻟ ﻝﻘﻧﻳ نﺄﺑ ﻊﺋﺎ ﻝﺎﻐﺷﻷا مدﻘﺗ بﺳﺣ نﻣﺛﻟا ﻊﻓدﺑ يرﺗﺷﻣﻟا مزﺗﻠﻳ نﻳﺣ ﻲﻓ ،ﺎﻬﻧﻣ ءﺎﻬﺗﻧﻹا درﺟﻣﺑ ﺎﻬﻳﻠﻋ ﺔﻣﺎﻘﻣﻟا ﻲﻧﺎﺑﻣﻟا 14 . ﺻﻧﻟا ةءارﻗ ﻝﻼﺧ نﻣ نﻳ ﻌﺗﻟا سﻔﻧ درو ﻪﻧأ صﻠﺧﺗﺳﻧ ، مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻌﻟ فﻳر ﻲﻓ نﻳﻌﻳرﺷﺗﻟا ، ﻓ ﻳ فﻳرﻌﺗﻟا اذﻬ صﻧ ﻋ ﺎﺳﺎﺳأ ،دﻘﻌﻟا اذﻫ نﻋ ﺔﺑﺗرﺗﻣﻟا رﺎﺛﻵا ﻰﻠ ﺔﻳﻛﻠﻣ ﻝﻘﻧﺑ مازﺗﻟﻹ ﺄﺷﻧﻣ دﻘﻋ ﻪﻧإ

. fr : la vente en l’état future d’achèvement est le contrat par lequel le vendeur transfère 3.C.civ

-1601 Art.

14

immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et a mesure de leur exécution ; l’acquéreur est tenu d’en payer le prix à mesure de l’avancement des travaux .

(13)

12 ضرﻷا و تﺎﻳﺎﻧﺑﻟا ﻲﻓرﺣﻟا وأ ﻲﻧﻬﻣﻟا وأ يرﺎﺟﺗﻟا وأ ﻲﻧﻛﺳﻟا ﻝﺎﻣﻌﺗﺳﻹا تاذ 15 ﻪﻳﻠﻋ قﻔﺗﻣﻟا نﻣﺛﻟا ﻊﻓد ﻝﺑﺎﻘﻣ ، .ﻝﺎﻐﺷﻷا مدﻘﺗ ﻊﻣ ةازاوﻣ كﻟذ و ، ﻊﺋﺎﺑﻟا يأ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻠﻟ ﻪﻘﻔﻟا فرﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ : ﻪﻧأ ﻰﻠﻋ ﻳﺑﻟا كﻟذ ّﻳﺷﻳ مﻟ رﺎﻘﻋ ﻰﻠﻋ ﻊﻘﻳ يذﻟا ﻊ دﻌﺑ د مزﺗﻠﻳ ، زﺎﺟﻧﻹﺎﺑ ﻩﺎﺿﺗﻘﻣﺑ ﻊﺋﺎﺑﻟا ﻊﻣ ﻰﻠﻋ ﻝوﺻﺣﻟﺎﺑ دﻳﺷﻣﻠﻟ ﺢﻣﺳﺗ ﺔﻘﻳرطﻟا ﻩذﻫ ، يرﺗﺷﻣﻠﻟ ﺔﻳﻛﻠﻣﻟا ﻝﻘﻧﺑ مازﺗﻟﻹا ﺗﻟا ﺔﻳﻟﺎﻣﻟا ﺔﻟوﻳﺳﻟا عورﺷﻣﻟا ﻝﺎﻣﺳأر ﻊﻣﺟ ﻰﻠﻋ ﻩدﻋﺎﺳﺗ ﻲ ﻩزﺎﺟﻧإ ءﺎﻧﺛأ و ﻝﺑﻗ رﺎﻘﻌﻟا ﻊﻳﺑﺑ كﻟذ و ، 16 . ﻧأ وأ ﻪ نﻣ ﺔﻳﻓﺎﻛﻟا ﺔﻳﻟﺎﻣﻟا و ﺔﻳﻧﻘﺗﻟا تﺎﻧﺎﻣﺿﻟا مﻳدﻘﺗ طرﺷﺑ ، زﺎﺟﻧﻹا روط ﻲﻓ رﺎﻘﻋ ﻰﻠﻋ ﻊﻘﻳ ﻲﻣﺳر دﻘﻋ ﻳﺷﺗﺑ مزﺗﻠﻳ يذﻟا ،ﻊﺋﺎﺑﻟا ﻪﺗﻔﺻﺑ ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟا ﻲﻓ ﻝﻣﺎﻌﺗﻣﻟا فرط ﻪﻳﻠﻋ قﻔﺗﻣﻟا ﻝﺟﻷا ﻲﻓ ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا دﻳ ﺎﻬﻣﻳﻠﺳﺗ و ، و ﺎﻬﻳﻠﻋ قﻔﺗﻣﻟا تﺎﻔﺻاوﻣﻟﺎﺑ يرﺗﺷﻣﻟا ﻪﺗﻔﺻﺑ دﻳﻔﺗﺳﻣﻠﻟ مزﺗﻠﻳ ﻝﺑﺎﻘﻣﻟا ﻲﻓ و ، رﻳﻣﻌﺗﻟا و ءﺎﻧﺑﻟا دﻋاوﻘﻟ ﺔﻘﺑﺎطﻣﻟا دﻘﺗ ﻝﺣارﻣ ﻰﻠﻋ ةأزﺟﻣﻟا تﺎﻌﻓدﻟا و تﺎﻘﻳﺑﺳﺗﻟا ﻊﻓدﺑ يرﺗﺷﻣﻟا ﻊﻳﺑﻟا نﻣﺛ نﻣ ﺔﻣوﺻﺧﻣﻟا زﺎﺟﻧﻹا م ددﺣﺗ و ، قﺎﻔﺗﻹﺎﺑ ﺎﻬﻌﻓد ﻝﺎﺟآ و ﺔﻘﻳرط و ﺎﻬﺗﻣﻳﻗ 17 . ﻳﺎﻧﺑ ﻊﻳﺑﺑ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا ﻪﺑﺟوﻣﺑ مزﺗﻠﻳ يذﻟا دﻘﻌﻟا كﻟذ ﻪﻧأ وأ ﺎﻬﺗﻳﻛﻠﻣ ﻝﻘﻧ ةرورﺿ ﻊﻣ ﺎﻫدﻳﻳﺷﺗ ﻝﺑﻗ ﺔ زﺎﺟﻧﻹا ﻝﺑﻗ يأ دﻘﻌﻟا مارﺑإ تﻗو طﺎﺳﻗأ ﻰﻠﻋ نﻣﺛﻟا ﻊﻓدﺑ يرﺗﺷﻣﻟا مزﺗﻠﻳ ﻝﺑﺎﻘﻣﻟا ﻲﻓ و ، 18 . :ﻲﻓ ﻝﺛﻣﺗﺗ ،ﺔﻳﺳﺎﺳأ رﺻﺎﻧﻋ ﻊﺑرأ دوﺟو صﻠﺧﺗﺳﻧ فﻳرﺎﻌﺗﻟا ﻩذﻫ ﻝﻼﺧ نﻣ ﻲﻗرﻣﻟا عورﺷ ﻝﺎﺛﻣﻛ زﺎﺟﻧﻹا روط ﻲﻓ ﺎﻬﻧأ وأ دﻌﺑ دﻳﺷﺗ مﻟ ﻲﺗﻟا ﺔﻳﺎﻧﺑﻠﻟ ﻊﻳﺑﻟا ﺔﻳﻠﻣﻋ وﻫ : ﻝوﻻا رﺻﻧﻌﻟا يرﺎﻘﻌﻟا ، تﺎﺳﺎﺳﻷا زﺎﺟﻧﺈﻛ ، ﺔﻳﻟوﻷا ﻝﺎﻐﺷﻷا ﻲﻓ ﻊﻓد ﻝﺑﺎﻘﻣ ﺎﻬﺗﻳﻛﻠﻣ ﻝﻘﻧ ﻊﻣ بﺗﺗﻛﻣﻟا فرط نﻣ نﻣﺛﻟا و ﻷا ﻰﻠﻋ نوﻛﺗ ﺔﻳﻛﻠﻣﻟا ﻝﻘﻧ ، ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا ﺎﻬﻗوﻓ دﻳﺷﻳﺳ ﻲﺗﻟا ضر و ﻰﻠﻋ تﺎﻳﺎﻧﺑﻟا ﻝﺎﻐﺷﻷا مدﻘﺗ ﻊﻣ ةازوﻣ 19 . 15 ةدﺎﻣﻠﻟ ﺎﻘﺑط 3 مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 11 -04 . ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟﺎﺑ قﻠﻌﺗﻣﻟا 16 ﻠﻋ ءﺎﻧﺑ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ﻲﻓ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا تﺎﻣازﺗﻟإ ،فطاوﻋ ةرارز نوﻧﺎﻘﻠﻟ ﺎﻘﻓو مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰ 11 / 04 . تﺎﻳرﺣﻟا و قوﻘﺣﻟا ﺔﻠﺟﻣ – موﻠﻌﻟا و قوﻘﺣﻟا ﺔﻳﻠﻛ ﺔﻳﺳﺎﻳﺳﻟا -ةرﻛﺳﺑ رﺿﻳﺧ دﻣﺣﻣ ﺔﻌﻣﺎﺟ ، 2013 ، .ص 88 . 17 ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻠﻟ ﻲﻧوﻧﺎﻘﻟا مﺎظﻧﻟا ،نﺎﻣﻳإ ﺔﺗﺳوﺑ . ىدﻬﻟا راد ، ،رﺋازﺟﻟا 2011 ، .ص 74 . 18 ،ﻝﻳﻠﻣﺣ ةراوﻧ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا ﺔﻳﻧﻘﺗ رﻳدﻘﺗ . ﻲﻣوﻳ ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟا ﻝوﺣ ﻲﻟودﻟا ﻰﻘﺗﻠﻣﻟا 7 و 8 يرﻔﻳﻓ 2006 ، رﻣ يدﺻﺎﻗ ﺔﻌﻣﺎﺟ ﺑ حﺎ ، ﺔﻠﻗرو رﺋازﺟﻟا ، ص . 100 .

(14)

13 -ﺎﺛﻟا رﺻﻧﻌﻟا ﻲﻓ ﻝﺛﻣﺗﻳ : ﻲﻧ إ مازﺗﻟ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا ﻟﺎﺑ قﻔﺗﻣﻟا ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا قﻳﻘﺣﺗ ضرﻐﻟ ءﺎﻧﺑﻟاا ﻝﺎﻐﺷﺄﺑ مﺎﻳﻘ دﻘﻌﻟا ﻲﻓ ﺎﻬﻳﻠﻋ . -ثﻟﺎﺛﻟا رﺻﻧﻌﻟا : ﻲﻓ ﻝﺛﻣﺗﻳ ﺔﻳﻧﻘﺗﻟا ﺔﺻﺎﺧ ﻪﺗﺎﻔﺻاوﻣ ﻝﻛ نوﻛﺗ ،دﻘﻌﻟا ﻝﺣﻣ ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا ءزﺟ وأ ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا دﻳدﺣﺗ ﺿ ةددﺣﻣ ﺎﻬﻧﻣ .دﻘﻌﻟا نﻣ -ﻷا رﺻﻧﻌﻟا ﺎﻣأ رﻳﺧ : ﻲﻓ ﻝﺛﻣﺗﻳ ﻟا ةدﻣ ددﺣﻣﻟا ة ﺑ مﺎﻳﻘﻠﻟ ﻝﺎﻐﺷﺄ ءﺎﻧﺑﻟا 20 . ﻳﺑ دﻘﻌﺑ دﻘﻌﻟا اذﻫ فﺻوﻳ ﻲﺳﻧرﻔﻟا عرﺷﻣﻟا و يرﺋازﺟﻟا عرﺷﻣﻟا فرط نﻣ مدﻘﻣﻟا فﻳرﻌﺗﻟا نإ نﻛﻟ ،ﻊ ﺔﻳﺎﻧﺑ ﻲﻓ ﻝﺛﻣﺗﻳ دﻘﻌﻟا اذﻫ ﻝﺣﻣ ﺔﻳﺎﻧﺑ ءزﺟ وأ تﻗو ةدوﺟوﻣ رﻳﻏ دﻗﺎﻌﺗﻟا و يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا مزﺗﻠﻳ و ﺎﻫزﺎﺟﻧﺈﺑ كﻟذ ﻟا ﻲﻟﺎﺗﻟﺎﺑ ، ةددﺣﻣ ﻝﺎﺟآ ﻲﻓ ﻳدﻣ ﻲﻓ ن ﻻ ةدﺎﻋ ءﺎﻧﺑﻟﺎﺑ مازﺗﻟﻻا نأ و ﻰﺗﺣ ﻊﺋﺎﺑﻟﺎﺑ ﻰﻣﺳﻳ ﺔﻗﻼﻌﻟا ﻩذﻫ ﻪﺑ مزﺗﻠﻳ ﻝﺑ ﻊﺋﺎﺑﻟا ﻝﺎﻐﺷﻷا ﻩذﻬﺑ موﻘﻳ ﻝوﺎﻘﻣﻟا ﻪﻌﻣ دﻗﺎﻌﺗﻣﻟا ، نأ ﺎﻣﻛ ﻷا قوﻘﺣ ﻝوﺣﻳ دﻘﻋ وﻫ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ فارط رﺛﺄﺑ ﻓ رو ي وﻟ و ﻰﺗﺣ أ بﺗرﻳ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ن إ .دﻘﻌﻟا مارﺑﻻ ﺔﻘﺣﻻ تﺎﻣازﺗﻟ قﺑﺳ ﺎﻣ ﻰﻠﻋ اءﺎﻧﺑ ﺋﺎﺑﻟا ﻩﺎﺿﺗﻘﻣﺑ مزﺗﻠﻳ دﻘﻋ ﻪﻧأ ﻰﻠﻋ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ فرﻌﻳ ﻊ ﻲﻗرﻣﻟا ) ا ﻊﻓد ﻝﺑﺎﻘﻣ ﻝﺎﻐﺷﻻا مدﻘﺗ ﻊﻣ تﺎﻳﺎﻧﺑﻟا و ضرﻻا ﺔﻳﻛﻠﻣ ﻝﻘﻧﺑ (يرﺎﻘﻌﻟا (ﻲﻧﺗﻘﻣﻟا )يرﺗﺷﻣﻟا فرط نﻣ نﻣﺛﻟ و .ةددﺣﻣ ﻝﺎﺟآ ﻲﻓ كﻟذ ﻲﻧﺎﺛﻟا عرﻔﻟا : ﺔﻌﻳﺑط مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ . ﻳﻧوﻧﺎﻘﻟا ﺔﻌﻳﺑطﻟا دﻳدﺣﺗﻟ ﺔ ﺑﻟا دﻘﻌﻟ ،ﺔﻐﻟﺎﺑ ﺔﻳﻣﻫأ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳ ﻟ ﻌﻣ ﻲﻧدﻣ ما يرﺎﺟﺗ دﻘﻌﻟا اذﻫ ﻝﻫ ﺔﻓر ﺎﻣﻛ ،نﻳﻓرطﻟا نﻳﺑ عازﻧ دوﺟو ﺔﻟﺎﺣ ﻲﻓ ﺔﺻﺗﺧﻣﻟا ﺔﻳﺋﺎﺿﻘﻟا ﺔﻬﺟﻟا ﺔﻓرﻌﻣ نﻛﻣﻳ ّنأ ﻬﻟ دﻘﻌﻟا ﺔﻌﻳﺑط ﺎ ﺔﻳﻣﻫأ ،تﺎﺑﺛﻹا ﻝﺎﺟﻣ ﻲﻓ ﺔﻐﻟﺎﺑ ةدﺎﻣﻟا تﺻﻧ 333 اذإ يرﺎﺟﺗﻟا داوﻣﻟا رﻳﻏ ﻲﻓ ﻪﻧأ ﻰﻠﻋ يرﺋازﺟﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ ﻪﺗﻣﻳﻗ دﻳزﺗ ﻲﻧوﻧﺎﻘﻟا فرﺻﺗﻟا نﺎﻛ ﻰﻠﻋ 100.000 يرﺋازﺟ رﺎﻧﻳد وأ ﻹا زوﺟﻳ ﻼﻓ ﺔﻣﻳﻘﻟا ددﺣﻣ رﻳﻏ نﺎﻛ تﺎﺑﺛ ﻩدوﺟو ﻲﻓ دوﻬﺷﻟﺎﺑ ﻲﺿﻘﻳ صﻧ دﺟوﻳ مﻟ ﺎﻣ ﻪﺋﺎﺿﻘﻧإ وأ ﺑ . كﻟذ رﻳﻐ

20_{Repertoire de droit civil , la vente d’immeuble a construire.2}eme_{éd. tome VIII, mise a jour 1988, Dalloz, France,}

(15)

14 ا دﻳﻘﺗ ةدﺎﻣﻟا ﻩذﻫ نذإ ﻹ ﻲﻓ تﺎﺑﺛ ﻹا ﺔﻣﻳﻗ تداز ﺎﻣﻠﻛ ﻲﻧدﻣﻟا ﻝﺎﺟﻣﻟا نﻋ مازﺗﻟ 100.000 جد أ تﻧﺎﻛ و ةددﺣﻣ رﻳﻏ ﻪﺗﻣﻳﻗ ، دﻘﻓ ﺔﻳرﺎﺟﺗﻟا ﻝﺋﺎﺳﻣﻟا ﻲﻓ ﺎﻣأ صﻧ عرﺷﻣﻟا ﻰﻠﻋ ﻟا زوﺟﺗ ذإ تﺎﺑﺛﻹا ﺔﻳرﺣ ﻳﺑ نﺋارﻘﻟا وأ ﺔﻧ ﻹا ﺔﻣﻳﻗ تﻧﺎﻛ ﺎﻣﻬﻣ ﻪﺗﺎﺑﺛإ دارﻣﻟا يرﺎﺟﺗﻟا مازﺗﻟ 21 . ةدﺎﻣﻟا صﻧ ﻲﻓ ءﺎﺟ ﺎﻣ كﻟذ دﻛؤﻳ ﺎﻣ 30 ﻟا نﻣ يرﺋازﺟﻟا يرﺎﺟﺗﻟا نوﻧﺎﻘ ، ذإ ﻹا زوﺟﻳ ﻷﺎﺑ جﺎﺟﺗﺣ قارو . ﺦﻳرﺎﺗﻟا ﺔﺗﺑﺎﺛ نﻛﺗ مﻟ وﻟ و ﻰﺗﺣ رﻳﻐﻟا ﻰﻠﻋ ﺔﻳرﺎﺟﺗﻟا ﻝﺋﺎﺳﻣﻟا ﻲﻓ ﺔﻳﻓرﻌﻟا إ رﺑﺗﻋ ﻊﻳﺑﻟا ﻲﻓ ﺔطﺎﺳوﻟا ﺔﺻﺎﺧ يرﺎﻘﻌﻟا ﻝﺎﺟﻣﻟا ﻲﻓ ﺔطﺎﺳوﻟﺎﺑ ﺔﻘﻠﻌﺗﻣﻟا تﺎﻳﻠﻣﻌﻟا ﻝﻛ ﻲﺳﻧرﻔﻟا عرﺷﻣﻟا ﻗر نوﻧﺎﻘﻟا نﻣﺿ ،ﺔﻳرﺎﺟﺗ تﺎﻳﻠﻣﻋ ﺎﻬﻧأ م 67 -536 ﻲﻓ خرؤﻣﻟا 13 / 07 / 1967 . ﻣﻌﻟا ﻝﻛ رﺑﺗﻌﻳ نﺎﻛ يرﺋازﺟﻟا عرﺷﻣﻟا ﺎﻣأ ﻷا و تﺎﺋﻳﻬﻟا ﺎﻬﺑ موﻘﺗ ﻲﺗﻟا تﺎﻳﻠ مﻬﻳﻠﻋ صوﺻﻧﻣﻟا صﺎﺧﺷ ةدﺎﻣﻟا ﻲﻓ 6 ﺎﻬﻌﻳﺑ ةدﺎﻋﻹ ﻲﻧﻬﻣﻟا وأ ﻲﻧﻛﺳﻟا ﻝﺎﻣﻌﺗﺳﻺﻟ ﺔﺻﺻﺧﻣ تارﺎﻣﻋ ءﺎﻧﺑ ﻰﻠﻋ بﺻﻧﺗ ﻲﺗﻟا و وأ ﺔﻳﻗرﺗ ﻝﺎﻣﻋأ ﻲﻫ ﺎﻫرﻳﺟﺄﺗ ﻲﻫ ﻝﻫ ﺎﻬﺗﻌﻳﺑط دﻳدﺣﺗ نود ﺔﻳرﺎﻘﻋ أ ﺔﻳرﺎﺟﺗ ما ﺔﻳﻧدﻣ ﻝﺎﻣﻋ ، مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا ﻝظ ﻲﻓ 86 -07 رﻛذﻟا قﺑﺎﺳﻟا 22 نﺎﻛ ﺔﻳﻗرﺗﻟا طﺎﺷﻧ ﺔﻳﻣوﻣﻌﻟا تﺎﺋﻳﻬﻟا ،ﺔﻳﻠﺣﻣﻟا تﺎﻋﺎﻣﺟﻠﻟ ﺎﺣوﻧﻣﻣ يرﺎﻘﻌﻟا ﺎﺿﻳأ مﻬﺳﻔﻧﻟ ءﺎﻧﺑﻟا دﻧﻋ صاوﺧﻠﻟ ، ّنﻛﻟ نوﻧﺎﻘﻟا اذﻫ ﻊﻧﻣ ﻟا صﺎﺧﺷﻷا ﻰﻠﻋ صﺎﺧﻟا نوﻧﺎﻘﻠﻟ نﻳﻌﺿﺎﺧﻟا نﻳﻳوﻧﻌﻣ و ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟا طﺎﺷﻧ ﺔﺳرﺎﻣﻣ ﻼﻛﺷ رﺟﺎﺗﻟا ﺔﻔﺻﺑ نﻳﻌﺗﻣﺗﻣﻟا 23 . ةدﺎﻣﻟا صﻧ ﻲﻓ ﺎﻬﻳﻠﻋ صوﺻﻧﻣﻟا ﻝﺎﻛﺷﻷا نﻣ ﻝﻛﺷ ﺎﻬﻟ صﺎﺧﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ ﺔﻛرﺷ نذإ 544 نﻣ ﺎﺷﻧﺑ مﺎﻳﻘﻟﺎﺑ ﺎﻬﻟ ﺢﻣﺳﻳ مﻟ يرﺋازﺟﻟا يرﺎﺟﺗﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻰﺗﺣ ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟﺎﺑ قﻠﻌﺗﺗ تﺎط ﺎﻬﻋوﺿوﻣ نﺎﻛ وﻟ و ﺎﻳﻧدﻣ 24 . 21 ﻓ ﺔﻳدﺎﻧ و (يرﺎﺟﺗﻟا ﻝﺣﻣﻟا ،رﺟﺎﺗﻟا ،ﺔﻳرﺎﺟﺗﻟا ﻝﺎﻣﻋﻷا )يرﺋازﺟﻟا يرﺎﺟﺗﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ،ﻝﻳﺿ . ﺔﻳﻌﻣﺎﺟﻟا تﺎﻋوﺑطﻣﻟا ناوﻳد ، ،رﺋازﺟﻟا 2011 ، .ص 65 . 22 ةدﺎﻣﻠﻟ ﺎﻘﺑط 3 مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 86 -07 ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟﺎﺑ قﻠﻌﺗﻣﻟا (ﻰﻐﻠﻣﻟا ) . 23 ةدﺎﻣﻠﻟ ﺎﻘﺑط 6 و 13 مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 86 -07 (ﻰﻐﻠﻣﻟا ) . 24 يرﺎﺟﺗﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ ﻝﻣﺎﻛﻟا ، ﺢﻟﺎﺻ يوارز ﺔﺣرﻓ . إﺑ رﺷﻧﻠﻟ نودﻠﺧ ن ، ،رﺋازﺟﻟا 2003 ، .ص 104 .

(16)

15 موﺳرﻣﻟا رودﺻﺑ مﻗر ﻲﻌﻳرﺷﺗﻟا 93 -03 ﻝﻣﺎﻌﺗﻣﻟا ﺢﺑﺻأ ،ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟﺎﺑ قﻠﻌﺗﻣﻟا رﺗﻟا ﻲﻓ ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗ رﺟﺎﺗﻟا ﺔﻔﺻ بﺳﺗﻛﻳ نﻣ دﺑ ﻻ و ، ّنأ ﺗﺗ و ّﻓ ر ﻪﻳﻓ ﻷا ﺔﺳرﺎﻣﻣﻟ ﺔﻣزﻼﻟا طورﺷﻟا ﻷا يأ ،ﺔﻳرﺎﺟﺗﻟا ﻝﺎﻣﻋ ﻠﻫ ﺔﻳ موﻘﻳ ﻪﻧﻷ ،ﺔﻣزﻼﻟا ﺔﻳﻧوﻧﺎﻘﻟا ﺔﻳدﺎﻳﺗﻋإ ﺔﻔﺻﺑ تﺎﻳﻠﻣﻌﻟا ﻩذﻬﺑ 25 . موﺳرﻣﻟا اذﻫ صﻧﻓ ﻲﻌﻳرﺷﺗﻟا ﻰﻠﻋ أ ﻲﻓ ﺔﻳطﻳﺳوﺗﻟا تﺎطﺷﻧﻟا ﻝﻛ ﺎﻬﺿرﻏ مﻛﺣﺑ ﺔﻳرﺎﺟﺗ ﻻﺎﻣﻋأ دﻌﺗ ﻪﻧ ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا كﻼﻣﻻا ﻊﻳﺑ ﺎﻣﻳﺳ ﻻ يرﺎﻘﻌﻟا نادﻳﻣﻟا 26 . موﺳرﻣﻟا اذﻫ صﻧ نﻛﻟ ﻲﻌﻳرﺷﺗﻟا ﻰﻠﻋ أ ﻣﺎﻛﺣﻷ ﻊﺿﺧﺗ ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻧدﻣﻟا تﺎﻛرﺷﻟا ن ﻪ تﻣﺎﻗ اذإ ، ﺎﻬﺋﺎﺿﻋﻷ ﺔﺻﺎﺧﻟا تﺎﺟﺎﺣﻟا رﻳﻓوﺗ ﺎﻬﻧﻣ ضرﻐﻟا سﻳﻟ ﺔﻳرﺎﻘﻋ تﺎطﺎﺷﻧﺑ 27 . مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا رودﺻ دﻌﺑ 11 -04 ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟﺎﺑ قﻠﻌﺗﻣﻟا دﺎﻣﺗﻋﻹا ﻰﻠﻋ ﻝوﺻﺣﻟا طرﺷ كﺎﻧﻫ ﺢﺑﺻأ ، ﺔﻳرﺎﻘﻋ تﺎطﺎﺷﻧ سرﺎﻣﻳ ﻲﻛﻟ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا فرط نﻣ ﺎﻣﻳﻓ بﺣﺎﺻ مزﺗﻠﻳ دﺎﻣﺗﻋﻹا ﻰﻠﻋ ﻝوﺻﺣﻟا دﻌﺑ ﻟا تاءارﺟﻹا ﻊﻳﻣﺟﺑ مﺎﻳﻘﻟﺎﺑ دﺎﻣﺗﻋﻹا يرﺎﺟﺗﻟا ﻝﺟﺳﻟا ﻲﻓ دﻳﻘﻠﻟ ﺔﻣزﻼ ﻝﻛ ﻲﻓ رﺟﺎﺗﻟا ﺔﻔﺻ ﻪﻟ ﺢﺑﺻﻳ ﻲﻟﺎﺗﻟﺎﺑ و ٌﺻﺧﺷ نﺎﻛ اءاوﺳ ﻝاوﺣﻷا ﺎ ٌﻳﻌﻳﺑط ﺎ ٌﻳوﻧﻌﻣ وأ ﺎ درﻳ مﻟ و ، يأ ﺔﻳﻧدﻣﻟا تﺎﻛرﺷﻟﺎﺑ قﻠﻌﺗﻳ نوﻧﺎﻘﻟا اذﻫ ﻲﻓ ءﺎﻧﺛﺗﺳإ ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا ﺔﻳﻗرﺗﻟا طﺎﺷﻧ ﻝوازﺗ نأ نﻛﻣﻳ ﻻ ةرﻳﺧﻻا ﻩذﻫ يأ 28 . ا نذإ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟ ،ﻪﻳﻟإ ﺔﺑﺳﻧﻟﺎﺑ ﺎﻳرﺎﺟﺗ ﻼﻣﻋ رﺑﺗﻌﻳ ، مﻳﻣﺎﺻﺗ ﻰﻠﻋ اءﺎﻧﺑ تﺎﻳﺎﻧﺑ ﻊﻳﺑﺑ موﻘﻳ ﺎﻣدﻧﻋ ﻟ ذإ ﻪ ﻝﺧدﻳ ﻊﻳﺑﻟا اذﻫ و رﺟﺎﺗﻟا ﺔﻔﺻ يرﺎﺟﺗﻟا ﻪطﺎﺷﻧ نﻣﺿ . 25 ةدﺎﻣﻠﻟ ﺎﻘﺑط 4،5،6 ﺳرﻣﻟا نﻣ مﻗر ﻲﻌﻳرﺷﺗﻟا مو 93 -03 (ﻰﻐﻠﻣﻟا ) . 26 ةدﺎﻣﻠﻟ ﺎﻘﺑط 4 ﻲﻌﻳرﺷﺗﻟا موﺳرﻣﻟا نﻣ 93 -03 (ﻰﻐﻠﻣﻟا ) . 27 ةدﺎﻣﻠﻟ ﺎﻘﺑط 5 ﻲﻌﻳرﺷﺗﻟا موﺳرﻣﻟا نﻣ 93 -03 (ﻰﻐﻠﻣﻟا) . 28 ط ةدﺎﻣﻠﻟ ﺎﻘﺑ 17 مﻗر يذﻳﻔﻧﺗﻟا موﺳرﻣﻟا نﻣ 12 -84 ، ﻲﻓ خرؤﻣﻟا 20 رﻳارﺑﻓ 2012 يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا ﺔﻧﻬﻣ ﺔﺳرﺎﻣﻣﻟ دﺎﻣﺗﻋﻹا ﺢﻧﻣ تﺎﻳﻔﻳﻛ ددﺣﻳ يذﻟا ، ر.ج ، نﻳرﺎﻘﻌﻟا نﻳﻗرﻣﻠﻟ ﻲﻧطوﻟا ﻝودﺟﻟا كﺳﻣ تﺎﻳﻔﻳﻛ اذﻛ و . 26 رﻳارﺑﻓ 2012 ، ددﻌﻟا 11 ، .ص 6 .

(17)

16 ﻲﻧﺎﺛﻟا بﻠطﻣﻟا : مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ صﺋﺎﺻﺧ . ﻟا صﻼﺧﺗﺳإ نﻛﻣﻳ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ فﻳرﻌﺗ ﺔﺳارد دﻌﺑ اذﻫ ﺎﻬﺑ زﻳﻣﺗﻳ ﻲﺗﻟا صﺋﺎﺻﺧ دﻘﻌﻟا ، ﺛﻣﺗﺗ نﻳﺑﻧﺎﺟﻟ مزﻠﻣ دﻘﻋ ﻪﻧأ ﻲﻓ ﺎﺳﺎﺳأ ﻝ ﺎﺿﻳأ وﻫ و ،ﻲﻧﻣز دﻘﻋ وﻫ ،ﺔﻳﻛﻠﻣﻠﻟ ﻝﻗﺎﻧ ،ﺔﺿوﺎﻌﻣ دﻘﻋ وﻫ ، . ﻲﻠﻛﺷ دﻘﻋ ﻝوﻷا عرﻔﻟا : نﻳﺑﻧﺎﺟﻟ مزﻠﻣ دﻘﻋ وﻫ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ . ةدﺎﻣﻟا تﻓرﻋ 55 :ﻲﻠﻳ ﺎﻣﻛ نﻳﺑﻧﺎﺟﻠﻟ مزﻠﻣﻟا دﻘﻌﻟا يرﺋازﺟﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ ﺎﻣزﻠﻣ دﻘﻌﻟا نوﻛﻳ " نﻳﻓرطﻠﻟ ﻹا نادﻗﺎﻌﺗﻣﻟا ﻝدﺎﺑﺗ ﻰﺗﻣ ةدﺎﻣﻟا ﻲﻓ فﻳرﻌﺗﻟا سﻔﻧ درو دﻗو ،" ﺎﺿﻌﺑ ﺎﻣﻬﺿﻌﺑ مازﺗﻟ 1102 ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ ﻲﺳﻧرﻔﻟا 29 ﻟ مزﻠﻣﻟا دﻘﻌﻟﺎﻓ ، ﻠ ﺄﺷﻧﻳ يذﻟا دﻘﻌﻟا وﻫ نﻳﺑﻧﺎﺟ نﻳدﻗﺎﻌﺗﻣﻟا نﻣ ﻝﻛ ﺔﻣذ ﻲﻓ ﺔﻠﺑﺎﻘﺗﻣ تﺎﻣازﺗﻟإ 30 . ﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ نذإ نﻳﺑﻧﺎﺟﻟ مزﻠﻣ دﻘﻋ وﻫ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰ رط ﻝﻛ نﻷ رﺧﻵا فرطﻟا ﻩﺎﺟﺗإ تﺎﻣازﺗﻟإ ﻪﻟ ف ﻠﻳ ﻊﺋﺎﺑﻟا يأ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟﺎﻓ ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا و ضرﻷا ﺔﻳﻛﻠﻣ ﻝﻘﻧﺑ مزﺗ ، ﻝﺑﺎﻘﻣﻟﺎﺑ مزﺗﻠﻳ نﻣﺛﻟا ﻊﻓدﺑ يرﺗﺷﻣﻟا يأ بﺗﺗﻛﻣﻟا دﻘﺗ ﻊﻣ ةازاوﻣ .ﻝﺎﻐﺷﻷا م تﻗوﻟا سﻔﻧ ﻲﻓ و ،بﺗﺗﻛﻣﻠﻟ ﻝﺎﻐﺷﻷا تﻣدﻘﺗ ﺎﻣﻠﻛ ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا ﺔﻳﻛﻠﻣ ﻝﻘﻧﺑ ﺎﻧﻳدﻣ نوﻛﻳ (يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا) ﻊﺋﺎﺑﻟﺎﻓ ﻪﻟ ﺎﻧﺋاد و ، ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا نﻣﺛﺑ ﻊﺋﺎﺑﻠﻟ ﺎﻧﻳدﻣ ( بﺗﺗﻛﻣﻟا )يرﺗﺷﻣﻟا نوﻛﻳ ﻝﺑﺎﻘﻣﻟا ﻲﻓ و ، ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا ﻩذﻫ نﻣﺛﺑ ﻪﻟ ﺎﻧﺋاد وﻫ .ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا ﺔﻳﻛﻠﻣ ﻝﻘﻧﺑ ﺗ ﺔﻗﻼﻋ دﺟو ﻹا نﻳﺑ ﺔﻳﺑﺑﺳ ﺎﻬﻠﻣﺣﺗﻳ ﻲﺗﻟا تﺎﻣازﺗﻟ بﺗﺗﻛﻣﻟا و يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا نﻣ ﻝﻛ تﺎﻣازﺗﻟﻻا ﻩذﻫ ﺄﺷﻧﺗ ، ﻲﻓ دﺣاو تﻗو ﻲﻓ يأ دﻘﻌﻟا مارﺑإ تﻗو و ، دﺣاو ردﺻﻣ ﺎﻬﻟ تﺎﻣازﺗﻟﻻا ﻩذﻫ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ وﻫ و نأ ﺎﻣﻛ ذﻳﻔﻧﺗ إ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا مازﺗﻟ وﻫ ﻣ ّﺗ ﻝﺻ ذﻳﻔﻧﺗﺑ إ . بﺗﺗﻛﻣﻟا مازﺗﻟ

29_{Art. 1102.C.civ.fr : « le contrat est synallagmatique ou bilatéral lorsque les contractants s’obligent}

réciproquement les uns envers les autres ».

30 ا دﺑﻋ مازﺗﻟﻻا ردﺎﺻﻣ ، يروﻬﻧﺳﻟا قازرﻟ . ﺔﻳرﺻﻣﻟا تﺎﻌﻣﺎﺟﻠﻟ رﺷﻧﻟا راد ، ،رﺻﻣ 1952 ، ص . 158 .

(18)

17 عرﻔﻟا ﻲﻧﺎﺛﻟا : ﺔﺿوﺎﻌﻣ دﻘﻋ وﻫ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ . ةدﺎﻣﻟا تﺻﻧ 58 ﻠﻋ يرﺋازﺟﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ ﻰ نﻣ دﺣاو ﻝﻛ مزﻠﻳ يذﻟا وﻫ ضوﻌﺑ دﻘﻌﻟا " نأ ةدﺎﻣﻟا ﻲﻓ فﻳرﻌﺗﻟا سﻔﻧ درو دﻗ و ". ﺎﻣ ﺊﻳﺷ ﻝﻌﻓ وأ ءﺎطﻋإ نﻳﻓرطﻟا 1106 ﻲﺳﻧرﻔﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 31 . بﺗرﻳ ﻲﻟدﺎﺑﺗﻟا دﻘﻌﻟا نأ ذإ ،ﺔﺿوﺎﻌﻣﻟا دﻘﻋ و ﻲﻟدﺎﺑﺗﻟا دﻘﻌﻟا نﻳﺑ طﻠﺧﻟا نﻣ عوﻧ ﻪﻳﻓ ءﺎﺟ فﻳرﻌﺗﻟا اذﻫ ﻝﺻﺣﺗﻳ ﺔﻳﻟﺎﻣ ﺔﻣﻳﻗ وأ ضوﻋ دوﺟو ﻰﻠﻋ زﻛﺗرﻳ ﺔﺿوﺎﻌﻣﻟا دﻘﻋ و ،نﻳدﻗﺎﻌﺗﻣﻟا قﺗﺎﻋ ﻰﻠﻋ ﺔﻠﺑﺎﻘﺗﻣ تﺎﻣازﺗﻟإ ﻪﻠﻣﺣﺗﻳ يذﻟا مازﺗﻟﻻا ﻝﺑﺎﻘﻣ دﻗﺎﻌﺗﻣﻟا ﺎﻬﻳﻠﻋ 32 . رﻛذ ﺎﻣﻟ ﺎﻘﺑط ، نإ ﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ذإ ،ﺔﺿوﺎﻌﻣ دﻘﻋ وﻫ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰ ذﺧﺄﻳ ﻝﻛ ﻪﻣﻳدﻘﺗ مﺗﺎﻣ ﻝﺑﺎﻘﻣ فرط و ﺗ ﻔﻧﺗ ﻝﺑﺎﻘﻣ نﻣﺛﻟا ذﺧﺄﻳ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟﺎﻓ ، دﻘﻌﻟا اذﻫ بﺟوﻣﺑ ةدﺋﺎﻓ ﻪﻟ ﺞﺗﻧ ﻳ ذﺧﺄﻳ بﺗﺗﻛﻣﻟا ﺎﺿﻳأ و ﻪﺗﺎﻣازﺗﻟإ ذ قﻔﺗﻣﻟا نﻣﺛﻟا ﻪﻌﻓد ﻝﺑﺎﻘﻣ يأ مازﺗﻟإ نﻣ ﻪﻳﻠﻋ ﺎﻣ ذﻳﻔﻧﺗ ﻝﺑﺎﻘﻣ ﺔﻳﺎﻧﺑﻟا و ضرﻷا ﺔﻳﻛﻠﻣ طورﺷﻟا قﻓو و ﻪﻳﻠﻋ .دﻘﻌﻟا ﻲﻓ ةددﺣﻣﻟا ثﻟﺎﺛﻟا عرﻔﻟا : ﻲﻟﺎﻣﺗﺣإ مأ ددﺣﻣ دﻘﻋ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ؟ يذﻟا ردﻘﻟا دﻘﻌﻟا مﺎﻣﺗ تﻗو ددﺣﻳ نأ نﻳدﻗﺎﻌﺗﻣﻟا نﻣ ﻝﻛ ﻪﻳﻓ ﻊﻳطﺗﺳﻳ يذﻟا دﻘﻌﻟا وﻫ ددﺣﻣﻟا دﻘﻌﻟا نإ ﻰطﻋأ يذﻟا ردﻘﻟا و ذﺧأ 33 ددﺣﻳ نأ نﻳدﻗﺎﻌﺗﻣﻟا نﻣ ﻝﻛ ﻪﻳﻓ ﻊﻳطﺗﺳﻳ ﻻ يذﻟا دﻘﻌﻟا وﻬﻓ ﻲﻟﺎﻣﺗﺣﻹا دﻘﻌﻟا ﺎﻣأ ، رﻣأ ثودﺣﻟ ﺎﻌﺑﺗ ﻝﺑﻘﺗﺳﻣﻟا ﻲﻓ ﻻإ كﻟذ ددﺣﺗﻳ ﻻ و ،ﻰطﻋأ يذﻟا ردﻘﻟا و ذﺧأ يذﻟا ردﻘﻟا دﻘﻌﻟا مﺎﻣﺗ تﻗو ﻪﻟوﺻﺣ تﻗو فورﻌﻣ رﻳﻏ وأ ﻝوﺻﺣﻟا قﻘﺣﻣ رﻳﻏ 34 .

31_{Art. 1106. C. civ. Fr « le contrat à titre onéreux est celui qui assujettit chacune des parties à donner ou a}

faire quelque chose. ».

32 تﺎﻣازﺗﻟﻹا ،ﻲﻟﻼﻳﻓ ﻲﻠﻋ – دﻘﻌﻠﻟ ﺔﻣﺎﻌﻟا ﺔﻳرظﻧﻟا . رﺷﻧﻠﻟ مﻓوﻣ ، ،رﺋازﺟﻟا 2008 ، .ص 58 . 33 ،يروﻬﻧﺳﻟا قازرﻟا دﺑﻋ زﺗﻟﻹا ردﺎﺻﻣ ، ما قﺑﺎﺳﻟا ﻊﺟرﻣﻟا ، .ص 163 . 34 ، مازﺗﻟﻹا ردﺎﺻﻣ ، يروﻬﻧﺳﻟا قازرﻟا دﺑﻋ ﻊﺟرﻣﻟا ،ﻪﺳﻔﻧ .ص 164 .

(19)

18 ﻌﻟا و ةددﺣﻣﻟا دوﻘﻌﻟا نﻳﺑ زﻳﻳﻣﺗﻟا ﺔﻳﻣﻫأ دوﻘﻌﻟا ﻲﻓ ﻝﺑﻘﻳ ﻻ نﺑﻐﻟﺎﺑ نﻌطﻟا نأ ﻲﻓ رﻬظﺗ ، ﺔﻳﻟﺎﻣﺗﺣﻹا دوﻘ نوﻛﻳ ﻼﻓ ،ﻝﺑﻘﺗﺳﻣﻟا ثدﺎﺣﻟا قﻘﺣﺗ دﻧﻋ بﺳﻛﻟاو ةرﺎﺳﺧﻟا ﻝﺎﻣﺗﺣإ ﻩدﺎﻘﻌﻧإ موﻳ ذﻧﻣ نﻣﺿﺗﻳ ﻪﻧﻷ ﺔﻳﻟﺎﻣﺗﺣﻹا ﻪﺑ ﺄﺟﺎﻔﻳ مﻟ و دﻗﺎﻌﺗﻟا دﻧﻋ ﻪﻌﻗوﺗﻳ نﺎﻛ ﻪﻧﻷ ﻪﻧﺑﻏ نﻣ وﻛﺷﻳ نأ نوﺑﻐﻣﻟا فرطﻠﻟ 35 . ﺎﻌﻟا ةدﻋﺎﻘﻟا ﺎﻧﻘﺑط اذإ ﻝﺎﻛﺷﻹا حرطﻳ نأ نﻛﻣﻳ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ﻰﻠﻋ ﺔﻣ : دﻘﻌﻟا اذﻫ ﻝﻫ وﻫ دﻘﻋ ددﺣﻣ وأ وﻫ دﻘﻋ ؟ﻲﻟﺎﻣﺗﺣإ ﻩﺎطﻋأ يذﻟا ﻊﻳﺑﻣﻟا ﺊﻳﺷﻟا رادﻘﻣ فرﻌﻳ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا دﻘﻌﻟا اذﻫ ﻲﻓ ، ﻪﺋﺎﻧﺑ مﺗﻳﺳ يذﻟا رﺎﻘﻌﻟا يأ ادﻘﻣ فرﻌﻳ و ﻼﺑﻘﺗﺳﻣ ﺧﻷا اذﻫ و ،بﺗﺗﻛﻣﻟا نﻣ ﻩﺎﺿﺎﻘﺗﻳ يذﻟا نﻣﺛﻟا ر رﻳ يذﻟا نﻣﺛﻟا رادﻘﻣ كﻟذﻛ فرﻌﻳ اوﻣ و طﻳﺳﻘﺗﻟﺎﺑ ﻪﻌﻓدﻳ و ﻰﺗﺣ ،ﻩذﺧﺄﻳ يذﻟا رﺎﻘﻌﻟا تﺎﻔﺻ أ ن نﺎﻛ ﻝﺑ دﺎﻘﻌﻧﻹا تﻗو دﺟاوﺗﻣ رﻳﻏ رﺎﻘﻌﻟا اذﻫ نﻷ ، ةددﺣﻣﻟا دوﻘﻌﻟا نﻣ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ رﺎﺑﺗﻋإ ﻰﻠﻋ رﺛؤﻳ ﻻ ، نﻳﻌﻣ تﻗو دﻌﺑ مﻠﺳﻳ و زﺟﻧﻳﺳ نﻣﺛﻟا ﺔﻣﻳﻗ دﻳدﺣﺗﻟﺎﺑ فرﻌﻳ وﻫ بﺗﺗﻛﻣﻟا . تﺎﻌﻓد ةدﻌﺑ كﻟذ نﺎﻛ وﻟ و ﻰﺗﺣ ﻪﻌﻓد بﺟﻳ يذﻟا ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ جاردﻹ ﻲﻔﻛﻳ نﻣﺛﻟا ﺔﻌﺟارﻣ ﺔﻳﻧﺎﻛﻣإ و رﺻﻧﻋ ﻝﻬﻓ ،ﻊﻳﺑﻟا نﻣﺛ ﺔﻌﺟارﻣ نﻛﻣﻳ دﻘﻌﻟا اذﻫ ﻲﻓ نﻛﻟ ٌدﻘﻋ ﺎﻣﺋاد ﻰﻘﺑﻳ مأ ﺔﻳﻟﺎﻣﺗﺣﻹا دوﻘﻌﻟا نﻣﺿ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ا ٌددﺣﻣ ا؟ ﻗر نوﻧﺎﻘﻟا ﻰﻟإ عوﺟرﻟﺎﺑ م 11 -04 ةدﺎﻣﻟا صﻧﺗ ، 38 ﻰﻠﻋ ﻪﻧﻣ أ نﺎﻛ اذإ دﻘﻌﻟا ﻲﻓ رﻛذ بﺟﻳ ﻪﻧ رﻌﺳﻟا ﺔﻌﺟارﻣﻠﻟ ﻼﺑﺎﻗ أ نﻛﻣﻳ دﻘﻌﻟا اذﻬﻓ ، ﻪﺗﻌﺟارﻣ نﻛﻣﻳ ﻻ رﻌﺳﻟا نأ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ﻲﻓ رﻛذ اذﺈﻓ ،ﻻ م زﺗﻟإ نﻷ ، ددﺣﻣ دﻘﻋ ﻪﻧﺄﺑ ﻪﻔﺻو يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا نﻣ ﻝﻛ تﺎﻣا ﻻ و ،دﺎﻘﻌﻧﻹا تﻗو ةددﺣﻣ بﺗﺗﻛﻣﻟا و نﻛﻣﻳ . ﺎﻫرﻳﻳﻐﺗ ،مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ نﻣﺿ رﻌﺳﻟا ﺔﻌﺟارﻣ ﺔﻳﻧﺎﻛﻣإ رﻛذ ﺔﻟﺎﺣ ﻲﻓ نﻛﻟ دﻘﻌﻟا اذﻫ رﺎﺑﺗﻋإ نﻛﻣﻳ ﻝﻫ ددﺣﻣ أ دﻘﻋ ﺢﺑﺻﻳ ﻲﻛﻟ ﻲﻔﻛﻳ اذﻫ ﻝﻬﻓ ، بﺗﺗﻛﻣﻟا تﺎﻣازﺗﻟإ نﻣ رﻳﻳﻐﺗ نﻛﻣﻳ ﺔﻟﺎﺣﻟا ﻩذﻫ ﻲﻓ نﻷ ؟ﻲﻟﺎﻣﺗﺣإ م ٌدﻘﻋ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا ا ٌﻳﻟﺎﻣﺗﺣإ ﺎ؟ 35 ،نﺎﻣﻳﻠﺳ ﻲﻠﻋ ﻲﻠﻋ ،ﺔﻳﻌﻣﺎﺟﻟا تﺎﻋوﺑطﻣﻟا ناوﻳد .يرﺋازﺟﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ مازﺗﻟﻹا ردﺎﺻﻣ :مازﺗﻟﻺﻟ ﺔﻣﺎﻌﻟا ﺔﻳرظﻧﻟا ،رﺋازﺟﻟا 2008 ، . ص 17 .

(20)

19 ﻔﻟا ﻰﻟإ ﻊﺟرﻧ ةدﺎﻣﻟا نﻣ ﺔﻳﻧﺎﺛﻟا ةرﻘ 38 نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 11 -04 اذإ دﻘﻌﻟا ﻲﻓ رﻛذ بﺟﻳ ﻪﻧأ ﻰﻠﻋ صﻧﺗ ﻲﺗﻟا ، .ﺔﻌﺟارﻣﻟا ﺔﻳﻔﻳﻛ رﻛذ بﺟﻳ ، بﺎﺟﻳﻹا ﺔﻟﺎﺣ ﻲﻓ و ،ﻻ مأ ﺔﻌﺟارﻣﻠﻟ ﻼﺑﺎﻗ رﻌﺳﻟا نﺎﻛ ﺔﻳﻣﺳرﻟا تارﺷؤﻣﻟا تاروطﺗ ﻰﻠﻋ دﻣﺗﻌﺗ و ﺔﻔﻠﻛﺗﻟا رﻌﺳ تارﻳﻐﺗ رﺻﺎﻧﻋ ﻰﻠﻋ رﺎﻌﺳﻷا ﺔﻌﺟارﻣ ﺔﻐﻳﺻ زﻛﺗرﺗ ﺎﻌﺳﻷ نﻛﻣﻳ ﻻ ﻲﺗﻟا ﺔﺋرﺎطﻟا فورظﻟا ءﺎﻧﺛﺗﺳﺈﺑ ،ﺔﻠﻣﺎﻌﻟا دﻳﻟا و دﺎﺗﻌﻟا و داوﻣﻟا ر نﻣ ﻲﺗﻟا ﺔﻳﺋﺎﻧﺛﺗﺳﻹا و ﺎﻬﺑﻧﺟﺗ ﺷ ﺄ ﺎﻬﻧ أ ﻹا ﻰﻟإ يدؤﺗ ن عورﺷﻣﻠﻟ يدﺎﺻﺗﻗﻹا نزاوﺗﻟﺎﺑ ﻝﻼﺧ ، ﻝاوﺣﻷا ﻝﻛ ﻲﻓ رﻌﺳ زوﺎﺟﺗﻳ نأ نﻛﻣﻳ ﻻ . ﺔﻳادﺑﻟا ﻲﻓ ﻪﻳﻠﻋ قﻔﺗﻣﻟا رﻌﺳﻟا نﻣ ﻰﺻﻗأ دﺣﻛ ﺔﺋﻣﻟﺎﺑ نﻳرﺷﻋ ﺔﻌﺟارﻣﻟا تﺻﻧ ﻝﻣاوﻌﺑ ﺔﻘﻠﻌﺗﻣ طورﺷﺑ نوﻛﺗ ﺔﻌﺟارﻣﻟا نﻛﻟ ،رﻌﺳﻟا وﻫ ﻝﺎﻣﺗﺣإ ﻝﻛﺷﻳ يذﻟا رﺻﻧﻌﻟا ﺔﻟﺎﺣﻟا ﻩذﻫ ﻲﻓ ةدﺎﻣﻟا ﺎﻬﻳﻠﻋ 38 نﻛﻟ ،دﺎﺗﻌﻟا و داوﻣﻟا رﺎﻌﺳﺄﻛ ﺎﻬﺗﺣﺻ نﻣ دﻛﺄﺗﻟا نﻛﻣﻳ ﻝﻣاوﻌﻟا ضﻌﺑﻓ ،رﺻﺣﻟا ﻝﻳﺑﺳ ﻰﻋ ﻹا ددﻬﺗ ﻲﺗﻟا ﺔﻳﺋﺎﻧﺛﺗﺳﻹا و ﺔﺋرﺎطﻟا فورظﻟا و ﺔﻠﻣﺎﻌﻟا دﻳﻟا نزاوﺗﻟﺎﺑ ﻝﻼﺧ عورﺷﻣﻠﻟ يدﺎﺻﺗﻗﻹا نﻛﻣﻳ فﻳﻛ ، ؟ﺎﻫدﻳدﺣﺗ ٌﺿوﻣﻏ كرﺗ عرﺷﻣﻟا نأ ظﺣﻼﻧ ﺎ قﻔﺗﻣﻟا رﻌﺳﻟا ﺔﻌﺟارﻣﻟ ﺎﻫرﻳدﻘﺗ و ﺎﻫدﻳدﺣﺗ ﺔﻳﻔﻳﻛ و ﻝﻣاوﻌﻟا ﻩذﻫ ﻝوﺣ ﻲﻓ ﻝﺛﻣﺗﺗ ﺔﻟوﻘﻌﻣ دودﺣ ﻲﻓ نﻛﻟ ﻝﺎﻣﺗﺣإ رﺻﻧﻋ ﻝﺛﻣﻳ ﺎﻣ اذﻫ و ،دﻘﻌﻟا ﻲﻓ ﻪﻳﻠﻋ 20 قﻔﺗﻣﻟا رﻌﺳﻟا نﻣ ﺔﺋﻣﻟﺎﺑ ا رﺻﻧﻋ ﺎﻧﻬﻓ ، ﺔﻳادﺑﻟا ﻲﻓ ﻪﻳﻠﻋ ﻝﺎﻣﺗﺣﻹ جﺎﺗﻧﺗﺳﻹا نﻛﻣﻳ ﻲﻟﺎﺗﻟﺎﺑ و دودﺣﻣ أ يوﺗﺣﻳ نﻛﻟ ددﺣﻣ دﻘﻌﻟا اذﻫ ن . دﻳﻘﻣ ﻝﺎﻣﺗﺣإ رﺻﻧﻋ ﻰﻠﻋ ﻊﺑارﻟا عرﻔﻟا : دﻘﻋ ﺔﻳﻛﻠﻣﻠﻟ ﻝﻗﺎﻧ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا . ﺔﻣﺎﻌﻟا مﺎﻛﺣﻷا ﻰﻟإ عوﺟرﻟﺎﺑ ، ﻊﻳﺑ دﻘﻋ ﺊﻳﺷ ﻝﻛ ﻝﺑﻗ وﻫ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ نإ ، ةدﺎﻣﻟا صﻧﺗ 351 ﻧﺎﻘﻟا نﻣ نو ﻊﻳﺑﻟا نأ ﻰﻠﻋ يرﺋازﺟﻟا ﻲﻧدﻣﻟا ﻩﺎﺿﺗﻘﻣﺑ مزﺗﻠﻳ دﻘﻋ ﻊﺋﺎﺑﻟا ﺑ ﺔﻳﻛﻠﻣ يرﺗﺷﻣﻠﻟ ﻝﻘﻧﻳ نﺄ ﺎﻣ رارﻏ ﻰﻠﻋ ، ﺊﻳﺷﻟا ﻲﺳﻧرﻔﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻪﻳﻠﻋ صﻧ ةدﺎﻣﻟا ﻲﻓ 1583 ، ﻓ قﺎﻔﺗﻹا درﺟﻣﺑ ﺔﻳﻛﻠﻣﻟا ﻝﻘﺗﻧﺗ ﻊﻳﺑﻣﻟا ﺊﻳﺷﻟا ﻰﻠﻋ ،مﻳﻠﺳﺗﻟا ﻝﺑﻗ ﻰﺗﺣ نﻣﺛﻟا ﻰﻠﻋ و نأ ذإ ﻝﻗﺎﻧ ﻪﺗاذﺑ وﻫ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ﺔﻳﻛﻠﻣﻠﻟ 36 . 36 ا دﻘﻋ ،نﻳﻧﺳﺣ دﻣﺣﻣ نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ ﻊﻳﺑﻟ يرﺋازﺟﻟا ﻲﻧدﻣﻟا . ﺔﻳﻌﻣﺎﺟﻟا تﺎﻋوﺑطﻣﻟا ناوﻳد ، ،رﺋازﺟﻟا 2006 ، .ص 12 .

(21)

20 و ةدﺎﻣﻟا صﻧﺗ 28 مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ 11 -04 يذﻟا دﻘﻌﻟا وﻫ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ" : نأ ﻰﻠﻋ تﺻﻧ ﺎﻣ اذﻫ و ،" ... يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا فرط نﻣ تﺎﻳﺎﻧﺑﻟا ﺔﻳﻛﻠﻣ و ضرﻷا قوﻘﺣ ﻝﻳوﺣﺗ سرﻛﻳ و نﻣﺿﺗﻳ ةدﺎﻣﻟا ﻪﻳﻠﻋ 1601 -3 ﻘﺗﻧﺗ تﺎﻳﺎﻧﺑﻟا ﺔﻳﻛﻠﻣ و ،ﻲﺳﻧرﻔﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا نﻣ ءزﺟ ﻝﻛ يأ ، ﻝﺎﻐﺷﻷا مدﻘﺗ ﻊﻣ ﻝ .مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ءﺎﻧﺑ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ زﻳﻣﻳ ﺎﻣ اذﻫ و ،بﺗﺗﻛﻣﻠﻟ ﻪﺗﻳﻛﻠﻣ ﻝﻘﺗﻧﺗﻓ زﺟﻧﻳ تﺎﻳﺎﻧﺑﻟا نﻣ سﻣﺎﺧﻟا عرﻔﻟا : ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ يروﻓ دﻘﻋ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ . ﻝﺣﻣ ﻪﺑ ردﻘﻳ يذﻟا سﺎﻳﻘﻣﻟا وﻬﻓ ،ﻪﻳﻓ ﺎﻳرﻫوﺟ ارﺻﻧﻋ نﻣزﻟا نوﻛﻳ يذﻟا دﻘﻌﻟا ﻪﻧأ ﻲﻧﻣزﻟا دﻘﻌﻟا فرﻌﻳ دﻘﻌﻟا 37 ﻰﺧارﺗ وﻟ و ﺎﻳروﻓ ﻩذﻳﻔﻧﺗ نوﻛﻳﻓ ، ﻪﻳﻓ ﺎﻳرﻫوﺟ ارﺻﻧﻋ نﻣزﻟا نوﻛﻳ ﻻ يذﻟا دﻘﻌﻟا وﻬﻓ يروﻔﻟا دﻘﻌﻟا ﺎﻣأ ، ﺔﻌﺑﺎﺗﺗﻣ ﻝﺎﺟأ ﻰﻟإ ذﻳﻔﻧﺗﻟا 38 . ٌدﻘﻋ رﺑﺗﻌﻳ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ نإ ا ﻓ ٌﻳرو ﺎ ،اروﻓ ذﻔﻧﺗ ﻪﻳﻓ تﺎﻣازﺗﻟﻹا نﻷ ﻊﻳﺑﻣﻟا ﺔﻳﻛﻠﻣ ﻊﺋﺎﺑﻟا ﻝﻘﻧﻳﻓ يرﺗﺷﻣﻟا ﻊﻓدﻳ و دﻘﻌﻟا دﺎﻘﻌﻧإ روﻓ نﻣﺛﻟا 39 نﻛﻟ ، ﻲﻓ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ رﺑﺗﻌﻳ نﻣزﻟا رﺻﻧﻋ اذ قوﻘﺣ ﻝﻳوﺣﺗﻓ ،ﺔﻳﻣﻫأ نﻣ ﻝﺎﻐﺷﻷا ﻩذﻫ و ،ﻝﺎﻐﺷﻷا مدﻘﺗ ﻊﻣ ةازاوﻣ نوﻛﺗ يرﺎﻘﻌﻟا ﻲﻗرﻣﻟا فرط نﻣ تﺎﻳﺎﻧﺑﻟا ﺔﻳﻛﻠﻣ و ضرﻷا ﻌﻳﺑطﻟا ﻲ أ ةرﺗﻔﻟ دﺗﻣﺗ ﺎﺿﻳأ بﺗﺗﻛﻣﻟا تﺎﻣازﺗﻟﺈﻓ ، زﺎﺟﻧﻹا مدﻘﺗ ﺎﻣﻠﻛ رﻌﺳﻟا ﻊﻓدﻳ بﺗﺗﻛﻣﻟا و ،ﺔﻳﻧﻣز ةرﺗﻓ ذﺧﺄﺗ ﺎﻬﻧ ﻟا ﻲﻓ رﻌﺳﻟا ﺔﻌﺟارﻣ نﻛﻣﻳ ﺎﻣﻛ ،ةددﺣﻣ ﺔﻳﻧﻣز ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ جاردﻹ ﻲﻔﻛﻳ اذﻫ ﻝﻬﻓ ،ﺎﻘﺑﺎﺳ ﺎﻬﻳﻟإ رﺎﺷﻣﻟا تﻻﺎﺣ ؟ﺔﻳﻧﻣزﻟا دوﻘﻌﻟا نﻣﺿ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻲﻌﺟر رﺛأ ﻪﻟ نوﻛﻳ يروﻔﻟا دﻘﻌﻟا ﻲﻓ ﺦﺳﻔﻟا نأ ﻰﻟإ ﻊﺟرﻳ ﻲﻧﻣزﻟا دﻘﻌﻟا و يروﻔﻟا دﻘﻌﻟا نﻳﺑ زﻳﻳﻣﺗﻟا ﺔﻳﻣﻫأ ﻲﻌﺟر رﺛأ ﻪﻟ سﻳﻠﻓ ﻲﻧﻣزﻟا دﻘﻌﻟا ﻲﻓ ﺦﺳﻔﻟا ﺎﻣأ 40 . ﻌﻟا نوﻛﺗ ﺎﺿﻳأ ةرﻘﻔﻠﻟ ﺎﻘﺑط ﺔﺋرﺎطﻟا فورظﻟا بﺑﺳﺑ ﺔﻌﺟارﻣﻠﻟ ﺔﻠﺑﺎﻗ ﺔﻳﻧﻣزﻟا دوﻘ 3 ةدﺎﻣﻟا نﻣ 107 نﻣ ﺔﻳروﻔﻟا دوﻘﻌﻟا سﻛﻋ ﻰﻠﻋ ، يرﺋازﺟﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا 41 . 37 ،يروﻬﻧﺳﻟا قازرﻟا دﺑﻋ ،مازﺗﻟﻹا ردﺎﺻﻣ قﺑﺎﺳﻟا ﻊﺟرﻣﻟا ، .ص 166 . 38 ﻊﺟرﻣﻟا ،يروﻬﻧﺳﻟا قازرﻟا دﺑﻋ ،ﻪﺳﻔﻧ .ص 165 . 39 قﺑﺎﺳﻟا ﻊﺟرﻣﻟا ،نﺎﻣﻳﻠﺳ ﻲﻠﻋ ﻲﻠﻋ ، .ص 19 . 40 ﻊﺟرﻣﻟا ، نﺎﻣﻳﻠﺳ ﻲﻠﻋ ﻲﻠﻋ ،.ﻪﺳﻔﻧ .ص 20 .

(22)

21 مازﺗﻟإ نﻣ ﺔﻳﻣﻛﺑ ءﺎﻓوﻟا زوﺟﻳ ﻝﺑ ﺎﻬﺗﻳﻣﻛ ثﻳﺣ نﻣ ﺎﻣﺎﺗ ﻼﺑﺎﻘﺗ تﺎﻣازﺗﻟﻹا ﻝﺑﺎﻘﺗﺗ ﻻ ﺔﻳروﻔﻟا دوﻘﻌﻟا ﻲﻓ نﻣ ﻪﻠﺑﺎﻘﻳ ﺎﻣ ءﺎﻘﺑﺗﺳإ و ﺎﻫدوﺟو ﻲﻓ ءاوﺳ ﺎﻣﺎﺗ ﻼﺑﺎﻘﺗ ﻝﺑﺎﻘﺗﺗ تﺎﻣازﺗﻟﻹﺎﻓ ﻲﻧﻣزﻟا دﻘﻌﻟا ﻲﻓ ﺎﻣأ ،ﻝﺑﺎﻘﻣﻟا مازﺗﻟﻹا ﺎﻬﺗﻳﻣﻛ ﻲﻓ وأ 42 . ﻻوأ ،مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ﻰﻠﻋ ﺔﻣﺎﻌﻟا دﻋاوﻘﻟا ﻩذﻫ قﺑطﻧﻠﻓ دوﻘﻌﻟا نﻣ عوﻧﻟا اذﻫ ﻲﻓ ﺦﺳﻔﻟا نﺎﻛ ٌﻌﺟار ﺎ ﻟ ﺎﻘﺑط نﻳدﻗﺎﻌﺗﻣﻟا ةدارﻹ ةدﺎﻣﻟا صﻧ 13 مﻗر يذﻳﻔﻧﺗﻟا موﺳرﻣﻟا نﻣ 94 -58 ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ جذوﻣﻧ ددﺣﻳ نﺎﻛ يذﻟا مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ 43 ، دادرﺗﺳإ قﺣ ﻪﻳﻠﻋ بﺗرﺗﻳ يذﻟا ﺔﻳدﻗﺎﻌﺗﻟا ﻪﺗﺎﻣازﺗﻟﻹ ﻲﻧﺎﺛﻟا دﻗﺎﻌﺗﻣﻟا ذﻳﻔﻧﺗ مدﻋ ﺔﻟﺎﺣ ﻲﻓ يرﺗﺷﻣﻟا فرط نﻣ ﺔﻋوﻓدﻣﻟا ﻎﻟﺎﺑﻣﻟا ﻹا ﻝﺣﻣ رﺎﻘﻌﻟا دادرﺗﺳإ و ﻣﻟا فرط نﻣ زﺎﺟﻧ ﻲﻗر يرﺎﻘﻌﻟا ﻬﻓ ، ﻳ اذ دﻳﻌ ا ﺔﻟﺎﺣﻟا ﻰﻟإ نﻳدﻗﺎﻌﺗﻣﻟا ، دﻗﺎﻌﺗﻟا تﻗو ﺎﻬﻳﻠﻋ ﺎﻧﺎﻛ ﻲﺗﻟ مﻗر يذﻳﻔﻧﺗﻟا موﺳرﻣﻟا ﻝظ ﻲﻓ 94 -58 نﺎﻛ ﻲﻓ ﺦﺳﻔﻟا دﻘﻌﻟا اذﻫ ﻰﻠﻋ يروﻔﻟا دﻘﻌﻟا ﺔﻔﺻ ﻲﻔﺿﻳ ﺎﻣﻣ ﻲﻌﺟر رﺛأ ﻪﻟ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ 44 . مﻗر يذﻳﻔﻧﺗﻟا موﺳرﻣﻟا بﺟوﻣﺑ يذﻳﻔﻧﺗﻟا موﺳرﻣﻟا اذﻫ ءﺎﻐﻟإ دﻌﺑ 13 -431 ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ جذوﻣﻧ ددﺣﻳ يذﻟا دﻘﻌﻟا اذﻫ ﺦﺳﻓ ﺢﺑﺻأ ،مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ نوﻛﻳ ﺑ ﻘﻓاوﺗ تﺎﻳﻔﻳﻛ ﻷا ﻝﺑﻗ نﻣ ددﺣﺗ ﺔﻳ ﻘﻌﻟا نﻣﺿ فارط د ﺔﻟﺎﺣ ﻲﻓ و تﺎﻳﻔﻳﻛﻟا ﻩذﻫ ﻰﻠﻋ قﺎﻔﺗﻹا مدﻋ تاءارﺟﻹا و ﻪﻳﻠﻋ صوﺻﻧﻣ وﻫ ﺎﻣ قﻓو ﺦﺳﻔﻟا مﺗﻳ مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ 11 -04 45 ةدﺎﻣﻟا صﻧﻟ ﺎﻘﺑط ، 53 ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ﺦﺳﻔﻳ نﻳﺗﻳﻟﺎﺗﺗﻣ نﻳﺗﻌﻓد دﻳدﺳﺗ مدﻋ ﺔﻟﺎﺣ ﻲﻓ نوﻧﺎﻘﻟا اذﻫ نﻣ راذﻋإ ﻝﻛ ةدﻣ ، بﺗﺗﻛﻣﻟا ﻰﻟإ نﻳراذﻋإ ﻪﻳﺟوﺗ دﻌﺑ كﻟذ و نوﻧﺎﻘﻟا مﻛﺣﺑ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا 15 نﻋ ﺎﻣﻬﻐﻳﻠﺑﺗ مﺗﻳ ، ﺎﻣوﻳ .ﺎﻣﻬﻳﻠﻋ درﻟا مﺗﻳ مﻟ طرﺷﺑ ﻲﺋﺎﺿﻘﻟا رﺿﺣﻣﻟا قﻳرط 41 ﻲﻠﻋ ﺑﺎﺳﻟا ﻊﺟرﻣﻟا ،ﻲﻟﻼﻳﻓ .،ق .ص 70 . 42 ﻲﻧوﻧﺎﻘﻟا فرﺻﺗﻟا )يرﺋازﺟﻟا ﻲﻧدﻣﻟا نوﻧﺎﻘﻟا ﻲﻓ مازﺗﻟﻺﻟ ﺔﻣﺎﻌﻟا ﺔﻳرظﻧﻟا ، ﻲﺑرﻌﻟا جﺎﺣﻠﺑ -،ﺔﻳﻌﻣﺎﺟﻟا تﺎﻋوﺑطﻣﻟا ناوﻳد .(ةدرﻔﻧﻣﻟا ةدارﻹا و دﻘﻌﻟا ،رﺋازﺟﻟا 2008 ، . ص 52 . 43 مقر يذيفنتلا موسرملا 94 -58 يف خرؤملا ، 07 سرام 1994 ومنب قلعتي ، ةيراقعلا ةيقرتلا لاجم يف قبطي يذلا ، ميماصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع جذ . ر.ج ، (ىغلملا ) 09 سرام 1994 ددعلا ، 13 .ص ، 11 . 44 ا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ ،ﺔﺷﺋﺎﻋ بﻳط مﻗر نوﻧﺎﻘﻟا ﻝظ ﻲﻓ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟ 11 -04 ﺔﻠﺟﻣ. ﺔﻳﻧوﻧﺎﻗ تﺎﺳارد ، ددﻌﻟا 13 ﺳ ، ﺔﻧ 2011 ، .ص 63 . 45 يذﻳﻔﻧﺗﻟا موﺳرﻣﻟا ر مﻗ 13 -431 ، ﻲﻓ خرؤﻣﻟا 18 رﺑﻣﺳﻳد 2013 اذﻛ و ﺔﻳرﺎﻘﻌﻟا كﻼﻣﻸﻟ مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ و قﺣﻟا ظﻔﺣ دﻘﻋ ﻲﺟذوﻣﻧ ددﺣﻳ ، ا ﺔﺑوﻘﻋ ﻎﻠﺑﻣ و مﻳﻣﺎﺻﺗﻟا ﻰﻠﻋ ﻊﻳﺑﻟا دﻘﻋ عوﺿوﻣ كﻠﻣﻟا رﻌﺳ دﻳدﺳﺗ دودﺣ ﺎﻬﻌﻓد تﺎﻳﻔﻳﻛ و ﺎﻬﻟﺎﺟأ و رﻳﺧﺄﺗﻟ . ر.ج . 25 رﺑﻣﺳﻳد 2013 ، ددﻌﻟا 66 ، .ص 11 .