Laboratoire de rénovation
thermique de lotissements sociaux
Fiche projet – Demande de financements FEDER
Date : Décembre 2011
Fiche Projet
Projet du laboratoire :
Ce projet, initié par la DREAL pour le compte des bailleurs, a pour objectif de:
- conduire une opération de réhabilitation thermique sur l'habitat individuel;
- tester des indicateurs de performance et de suivi;
- valoriser cette expérimentation.
La DREAL a mis en place un comité de pilotage composé de :
- l'État (DREAL) accompagné du RST (CERTU), et de l' ADEME, - la Région Rhône-Alpes, - la CDC,
- l' ARRA HLM
La DREAL a recruté, sur des crédits étude, un cabinet d'AMO en charge entre autre de définir un programme de travaux inovant et réaliste qui sera remis aux bailleurs.
Enjeux du projet :
► Apporter des informations sur les rénovations
thermiques à l'chelle de logements individuels sachant que la maison individuelle représente 57%
du parc de logements français
► Expérimenter une démarche innovante aussi bien en terme de matériaux que d'évaluation afin d'utiliser ces informations pour reproduire ce type de rénovation.
AVANCEMENT DU PROJET
Pour chaque projet, le porteur de projet et maître d'ouvrage reste l'office HLM propriétaire du patrimoine
Approche Environnementale de l'Urbanisme:
Sur chacun des sites, une approche environnementale de l'urbanisme a été réalisée.
Les diagnostics ont donnés lieu à un rapport de fin d'études avec une information aux locataires des lieux.
Définition des bouquets de travaux
Sur les deux sites, une classification par type de bâtiments a été réalisée par le bureau d'étude Tekhnê/eEgénie. Celle-ci à permis, à partir des résultats de diagnostic, et à travers d'une étude paramétrique a permis d'évaluer l’impact, en termes de besoins énergétiques en faisant varier chaque paramètre autour de sa valeur de base.
Lancement de la phase opérationnelle
Le programme de travaux a été validé par les maîtres d'ouvrage (OPAC 38 et OPH Ugine), qui l'utiliseront pour consulter des maitres d'œuvre et ensuite choisir des entreprises pour réaliser des travaux.
Calendrier prévisionnel:
- recrutement des maitres d'œuvre: début 2012 - démarrage des travaux: 4ème trimestre 2012 Les sites :
- UGINE, La Montagnette - Maitre d'ouvrage : OPH Ugine - VIF, les Speyrs – Maitre d'ouvrage : OPAC 38
Projet de La montagnette : Composé de 17 bâtiments appartenant à l' OPH d'Ugine qui regroupent 53 logements, patrimoine ancien mixe des bâtiments de type HBM construits dans les années 30 et d'autres construits dans les années 50
Projet les spreyrs :
Composé de 50 logements individuels (mitoyens) en bande dans une structure de lotissement classique. Ce patrimoine appartient à l'OPAC 38 et date de 1979 . La question de la conversion des appareils électriques de chauffage et de production d'eau chaude qui équipent les logements est un des fondements de notre laboratoire.
Le choix des sites ont fait l'objet d'un appel à projet par l'intermédiaire de l'ARRA HLM. Le choix s'est porté sur deux sites.
Innovation et Partenariat régional
Consulter le Site internet de la DREAL dédié à cette opération :
http://www.rhone-alpes.developpement-durable.gouv.fr/laboratoire-de-renovation-r235.html Le chiffrage a été réalisé par le cabinet Denizou. Les estimations financières tiennent compte de l’ensemble des coûts de matériaux, systèmes, main d'œuvre (dont pose et dépose de l’existant si besoin), du contexte géographique et du fait que les travaux se font en site occupé.
Le chiffrage établi situe les coûts en € HT:
- à Ugine:
Bouquet de base: environ 2,6 M€ soit 48 900 € / logement Plus value variante: 480 000 €
- à Vif :
Bouquet de base : environ 2,1 M€ soit 42 300 € / logement Plus value :
- variante hors réseau de chaleur : 140 000 €
- variante avec réseau de chaleur à l'échelle de quartier : 525 000 €
La réhabilitation thermique en logement collectif (de F, G à BBC) financée par la mesure 12.8 du FEDER a un coût en moyenne de 330 €/m². Le surcoût pour ces 2 opérations (environ 300€/m²) s'explique par une surface de parois verticales plus importante, et le traitement systématiquement d'un plancher haut et bas par logement.
Les demandes de financement FEDER déposées par les bailleurs sociaux s'élèveront pour Vif à 300 000€ (50 logements x 6000€) et pour Ugine à 318 000€ (53 logements x 6000€)
Poursuite des objectifs de la mesure FEDER
Ce projet s'inscrit dans une continuité des mesures FEDER réhabilitation thermique de logements sociaux et permet également une évaluation chiffrée des gains et des performances.
L'étude énergétique préalable réglementaire est complétée par une évaluation à travers le modèle allemand PHPP (moteur de calcul appliqué au Passivhaus) afin d'affiner de façon plus précise les bouquets de travaux.
Ces calculs consolidés par un dispositif d'instrumentation seront une source de renseignements pour une évaluation après travaux.
La sollicitation des aides financières du FEDER s'inscrit dans une démarche d'élaboration et de concrétisation du plan de financement par les deux maitres d'ouvrages.
Les dossiers seront déposées par l'OPAC 38 et l'OPH d'Ugine 1ier semestre 2012.
Chiffrage du programme de travaux Financement et subvention
L'innovation: collaboration avec ARDI (Agence Régionale du Développement et de l’Innovation)
La démarche laboratoire doit permettre des orientations pour tester des matériaux ou systèmes innovants. Le partenariat avec ARDI a permis le lancement d'un appel à projet avec les entreprises innovantes de la région: 18 produits ont été identifiés sur 12 structures porteuses ou entreprises et 14 produits ont été sélectionnés.
Le suivi de performance et l'Instrumentalisation: collaboration avec l'IUT de Valence L' instrumentation permettra de:
- vérifier les calculs sur l'état existant et les performances des bouquets de travaux mise en œuvre
- vérifier la tenue dans le temps des matériaux mis en œuvre - donner des indications sur l'usage.
La communication et concertation
Un travail de communication et de concertation a été intégré par les bailleurs (avec la participation de Tekhnê) vers les habitants.
L'intérêt de laboratoire est de pouvoir porter et partager les résultats et les enseignements de cette expérience Le CERTU contribuera à cette diffusion
