Benjamin DAHAN Architecte dplg – 8 rue Boileau 75016 paris
Tel 09 52 59 11 09 – Mob 06 61 79 48 09 - Fax 09 57 59 11 09 – Email dahanarchi@gmail.com Ordre des architectes d’île de France n° 01963 - Assuré à la Mutuelle des architectes français : police 145904 B
SIRET 50061963000014 - APE 71.11Z
CABINET MEILLANTETBOURDELEAU 28, RUE DE CHÂTEAUDUN
75009PARIS
PROGRAMME DE TRAVAUX 2012 CCTP v1.0
Le programme de travaux sera constitué de quatre tranches distinctes
TRANCHE 1
- Réfection des toitures
- Création plate-forme en toiture pour installation groupe de climatisation - Ravalement des courettes
- Ravalement partiel des façades cour compris réseaux évacuations extérieures
TRANCHE 2
- Remplacement des alimentations en eau (suppression des canalisations en plomb)
- Réfection des réseaux d’évacuations (interventions dans les appartements) - Création de réseaux d’évacuations (chambres du 6ème étage)
TRANCHE 3
- Réfection des cages d’escalier en tous corps d’état - Contrôle d’accès (portes cochères, sas d’escalier, etc…)
TRANCHE 4
- Travaux d’urgence et imprévus
PARIS, 3 mai 2012 V/Réf :
N/Réf : 052012- 0230. [1560-RENOVATION]
_CCTP V 1.0
Copropriété I007 : 12 rue Saint-Fiacre 37bis rue du Sentier 75002 PARIS
TRANCHE 1 -
TOITURES - RAVALEMENT – CANALISATIONS EXTERIEURES
INSTALLATION DE CHANTIER
Chaque entreprise prévoira ses propres installations de chantier : Cantonnement
En l’absence de locaux à usage de sanitaires, vestiaires et réfectoires pour le personnel des entreprises intervenantes, il conviendra de prévoir l’installation de baraques de chantier sur le domaine public.
En variante et sous réserve de l’accord de la copropriété, le cantonnement pourra être installé dans la cour sur une plate-forme à créer permettant la continuité de la circulation dans la cour.
L’alimentation en eau ainsi que les évacuations.
L’alimentation en électricité.
PANNEAU D’AFFICHAGE
Dans son forfait, l’entreprise comprendra la fourniture, la pose et l’entretien de panneaux de chantier réglementaires qui seront lisibles de la voie publique pour toute la durée du chantier.
Il sera réalisé conformément à l’avis de l’architecte et portera les mentions prévues à l’Article A 422-1-1 du code de l’Urbanisme
CONSTATS PREALABLES
Préalablement à la mise en place des échafaudages, l’entreprise procédera à ses frais, avec le syndic pour les parties communes et les propriétaires concernés pour les parties privatives, à un constat contradictoire d’état des lieux extérieur et intérieur.
L’entreprise prendra à sa charge la réparation des éventuelles détériorations constatées à la suite de son intervention en cours de travaux.
A la mise en place de l’échafaudage, l’entreprise signalera toute dégradation non visible depuis le sol.
ALARME PROTECTION DES APPARTEMENTS
Il sera proposé la mise en place sur l’échafaudage et pour la durée du chantier, une alarme anti-intrusion qui sera en fonction en dehors des heures et jours travaillés des entreprises.
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ÉCHAFAUDAGES
Il y aura d’une part les échafaudages et protections nécessaires à la réfection de la couverture et d’autre part les échafaudages pour les courettes et en partiel la cour principale.
Les échafaudages au niveau des courettes et de la cour principale seront communs à tous les corps d’état intervenants.
Protections basses comprenant :
- Un plancher de travail et de protection basse posé sur tubes, qui seront protégés par des fourreaux plastiques souples.
- Le sol ou les toitures en contrebas seront protégés des efforts de poinçonnement par platelage si nécessaires.
- Au premier niveau, un éventail muni de protection en éventail, formant pare gravois, y compris en retour à chaque extrémité
Échafaudages tubulaires
En complément des protections basses il sera prévu des échafaudages tubulaires réglementaires sur jusqu’à +1 m au-dessus du faitage des lucarnes comprenant : - Planchers, garde-corps, plinthes, échelles, prévus à tous les niveaux.
Les planchers auront une résistance en rapport avec les charges supportées et la portée entre appuis ; ils seront placés de façon à ne pas pouvoir basculer, ils seront jointifs.
L’échafaudage sera entretoisé et contreventé pour supporter les charges auxquelles il sera soumis et pour résister aux efforts du vent. Il sera solidement amarré au gros œuvre.
La sécurité des utilisateurs et des tiers sera prévue conformément aux règles en vigueur. En particulier, l’échafaudage sera placé à moins de 20 cm de la façade, des garde-corps seront constitués par deux lisses, placées l’une à 1 m, l’autre à 0,45 m au-dessus du plancher sur les côtés extérieurs. Les plinthes auront une hauteur minimale de 0,15 m. L’échafaudage sera équipé d’une signalisation.
Bâchages par filet et protections latérales pour éviter les projections sur les immeubles voisins.
L’échafaudage épousera les retraits de façade. Les remaniements éventuels de l’échafaudage en cours de chantier seront à la charge du présent lot.
Les planchers seront placés de telle manière que tous les corps d’état puissent intervenir : maçon, menuisier, couvreur, serrurier, peintre.
Les platelages et protections spécifiques liées aux installations sur la propriété voisine.
La location pour la durée du chantier sera incluse dans l’offre ainsi que le démontage et le double transport.
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Localisation
Pour les travaux de couverture et descentes extérieures
- Échafaudage Tubulaire allégé en périmétrie de la cour principale - Protections en limite de propriété (pignons nord et sud)
- Protections au droit des cours 1 – 2 – 5 -6 – 7 Pour les travaux de ravalement
- Échafaudage Tubulaire au droit des 2 avancées des escaliers A (sud) et B (nord)
- Échafaudage Tubulaire des cours 1 – 3 – 6 – 8
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COUVERTURE – VERRIERES - FUMISTERIE – PLATEFORME
Les travaux consisteront en une réfection traditionnelle à l’identique intégrant cependant une isolation thermique et selon souhait de certains copropriétaire la création de châssis d’éclairement.
- La toiture est constituée de :
o Un brisis en ardoise (cour principale) avec lucarnes et châssis d’éclairement
o Un ensemble de terrassons en zinc (dont certains sont à ressaut) avec châssis d’accès,
o Un terrasson en plomb (escalier 37bis) o Un ensemble de verrières
o Un ensemble de souches de cheminée
Les brisis et une partie des souches sur la rue du Sentier et la Saint-Fiacre ont été refaits récemment.
Les verrières au-dessus des courettes sont vétustes (sauf courette 4), l’une d’elle (courette 1) a dû être déposée et sont prévues refaites.
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Échafaudages
- Voir lots échafaudage et protections Dépose des ouvrages anciens
- Ouvrage de couverture Zinc, ardoise, voliges, chanlattes - Dépose des verrières des courettes (2 – 3 – 5 – 6 – 7)
Au-delà de la dépose, il sera prévu le tri préalable l’évacuation des gravois aux DP au fur et à mesure de l’avancement.
Conduits de fumées et/ou ventilation
Les conduits de fumée sont privatifs, ils sont essentiellement en amiante-ciment.
Il conviendra quand la dépose même partielle s’avérera nécessaire (pour permettre les réfections de couverture) de :
- Prévoir une mise en provisoire pour assurer la continuité du service pendant toute la durée du chantier
- Proposer le remplacement par un conduit inox adapté y compris évacuation de l’existant
- Proposer la dépose et l’évacuation de l’existant sans remplacement.
- Proposer si cela est envisageable techniquement la mise en place d’une chaudière à ventouse.
Débarras des combles
- Au démarrage du chantier et après les interventions en dépose, il sera établi un état contradictoire de l’encombrement des combles.
- Le débarras sera effectué sur la base d’un prix unitaire au m3 précisé dans l’offre de l’entreprise.
Bâchage
- l’entreprise prévoira pour toute la durée du chantier toutes opérations de bâchage permettant d’assurer la mise hors d’eau des logements.
CHARPENTE
- Un état exhaustif sera établi dès que possible et après mise à jour de la charpente.
- Les réfections éventuelles de charpente ne pouvant être définis par avance, les entreprises préciseront cependant des prix unitaires pour
o Remplacement de chevrons (6x8) sur la base de 3 ml o Remplacement de pannes (10x23) sur la base de 5ml
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BRISIS Chanlattage
- Réfection à 100 % compris nettoyage entre chevrons et pose préalable d’isolant thermique laine de verre épaisseur 60 mm à valider en fonction de la disponibilité.
- Contre-lattage avec pose de barrière radiante de type AIR FLEX SUPERPOSE ou similaire
Il y a lieu de prévoir un écart pour ventilation entre isolant épais et la barrière d’une part et entre la barrière et l’ardoise.
Réfection ardoises
- Fourniture et pose d’ardoise d’Angers (1ere carré forte) sur crochet cuivre ou inox compris noues, arêtiers, noquets, etc...
- Réalisation des bandes porte-solins et solins Réfection zinc
- Réfection de l’entablement et la gouttière compris reprise de l’intégralité du glacis plâtre, toutes sujétions d’angles, de dispositifs de dilatation
- Remplacement du moignon plomb dans la traversée d’entablement et raccordement sur descente existante
Lucarnes en zinc
- voligeage 100%, - habillage du dessus
- habillages jouées latérales et poteaux toute hauteur inclus sujétions liées aux barres d’appuis (dépose et repose)
- habillage du fronton
TERRASSONS ZINC Voligeage
- Redressement préalable de la charpente en vue d’améliorer la pente et supprimer le principe des ressauts.
- Réfection à 100%
- Contre-lattage avec pose de barrière radiante de type AIR FLEX SUPERPOSE ou similaire
Il y a lieu de prévoir un écart pour ventilation entre isolant épais
- Sur le sol du comble, mise en place de laine de verre déroulée en 300 mm
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Zinc
- Fourniture et pose de zinc naturel de 0,65 mm de chez Vielle Montagne ou équivalent par feuille de 0,65m et longueur de 2 m, pose sur tasseaux à simple agrafure compris tous les éléments de fixation, couvre-joints, talons, contre- talon et têtes, chemises de garantie, besaces, renvois d’eau, etc…
Châssis parisiens
- Remplacement à l’identique Ventilations
Il y a lieu de prévoir :
- une sortie par lot (16 unités) existant au dernier étage - une par cage d’escalier (3 unités)
Habillages divers
- Dessus et tête de murs (murs périmétriques) y compris réfection des maçonneries sous-jacentes.
- Bandes de rive en retombée sur façade (pose à écartement pour permettre d’insérer un isolant thermique (épaisseur 120 mm) .
Chatières.
Il y a lieu de prévoir le remplacement et/ou la création de chatières zinc demi-ronde en nombre suffisant pour assurer la ventilation de la couverture :
TERRASSON PLOMB
- Réfection du support plâtre
- Mise en œuvre d’un habillage plomb épaisseur 3 mm compris relevés - Habillage des relevés et dessus de mur
- Façon de chéneau raccordement au réseau d’évacuation
LIGNE DE VIE
Pour permettre la maintenance ultérieure compris PV de contrôle, cela concernera l’ensemble de la toiture y compris les tranches déjà réalisées.
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FUMISTERIE
Il sera inclus les échafaudages complémentaires permettant la réalisation de tous les travaux de fumisterie.
Corps de souche en enduit
- Démolition des enduits des souches.
- Réfection des enduits à la chaux compris grillage galvanisé et exécution traditionnelle en trois passe
Corps de souche en brique
- Reprise ponctuelle des joints.
- Réfection des enduits à la chaux compris grillage galvanisé et exécution traditionnelle en trois passe
Couronnement - Brossage,
- Vérification et remise en état des larmiers.
- Traitement des fissures par pontage.
- Finition par peinture résine.
- Remplacement des mitrons.
Antennes
- Dépose et mise en provisoire des antennes existantes.
- Repose en définitif à l’issue des travaux de couverture.
- En variante :
o Installation d'une antenne collective pour la réception de la TNT, compris amplificateur et alimentation électrique.
o Passage d’un câble dans les 4 cages d’escalier avec bornier en attente à chaque niveau pour permettre branchement à la demande de chaque résident
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VERRIÈRES
La pose des verrières (1, 2, 3, 5, 6, 7) se fera en coordination avec les travaux de couverture et comprendra :
- Supports en périmétrie de courette pour assise du châssis principal
- Châssis en aluminium laqué (teinte à définir) avec volume de largeur 1,00 m et longueur selon dimension courette
- Remplissage par panneaux en polycarbonate à structure alvéolaire (Largeur : 1,00 m / longueur : 3,00 m /épaisseur 32 mm)
- Modification et adaptation pour passage et traversée des conduits existants La verrière (4) a déjà été refaite à l’occasion des précédents travaux de couverture Repérage des verrières
La verrière de la cage d’escalier du 37bis rue du Sentier sera conservée mais il conviendra d’assurer une remise en état comprenant :
- Dépose des verres
- Grattage et décapages des feuillures des feuillures - Mise en peinture des fers à T
- Pose de nouveaux vitrages compris toutes sujétions de masticage et bandes d’étanchéité.
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PLATEFORME
Il s’agit de créer un ensemble de plateforme destinées à supporter des groupes extérieurs de climatisation ->
Ces plateformes comprendront :
- Chaises métalliques fixées sur le relevé des murs pignon tous 0,40 m (section à définir selon charge), finition galvanisation à chaud
- Plateau caillebotis en autoportant (acier galvanisé en appui sur chaises sur dispositif anti-vibratile)
- Garde-corps pour mise en sécurité au-devant des plateformes - Chemin de câble en acier galvanisé
Ces plateformes nécessiteront des ouvrages particuliers au niveau de la couverture : - Crosse de diamètre 100 mm pour traverser de toiture
- Renfort ponctuel du chevronnage pour accroche des pieds de garde-corps compris étanchéité des piètements.
- Habillage zinc au dos des chaises
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TRAVAUX DE RAVALEMENT - COURETTES
Ces travaux concernent les courettes n° 1 – 3 – 6 – 8
Échafaudages
- Voir lots échafaudage et protections
- Platelage et protections complémentaires sur toitures traversées
Conduits de fumées
Les conduits de fumée sont privatifs, ils sont essentiellement en amiante-ciment.
Il conviendra d’en envisager la dépose (pour permettre la réalisation d’un ravalement avec isolation thermique rapportée) et de :
- Prévoir une mise en provisoire pour assurer la continuité du service pendant toute la durée du chantier
- Proposer le remplacement par un conduit inox adapté y compris évacuation de l’existant
- Proposer la dépose et l’évacuation de l’existant sans remplacement.
- Proposer si cela est envisageable techniquement la mise en place d’une chaudière à ventouse.
Travaux préparatoires sur parement - Décapage des anciens revêtements
- Piochage ponctuel des plâtres dégradés avec précaution eu égard à la faible épaisseur du parement
- Mise à jour des éléments de pans de bois
- À la suite, réfection des plateries dégradées au plâtre gros + chaux.
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Nota important
Les opérations de piochage des enduits et de démolitions d’appuis impliquent nécessairement des ébranlements qui peuvent générer des fissurations, voire des éclats de plâtrerie dans les appartements
Il s’agit de désordres inhérents à la nature des travaux, ils ne peuvent donc pas, être pris en charge par les assurances car il n’y a pas de caractère accidentel.
Cependant, les entreprises devront travailler avec précaution et notamment l’outillage adapté pour limiter ce type de désordres, d’autant que les rebouchements et reprises de plâtrerie (à l’exception des revêtements d’embellissement : carrelage, peintures, papiers peints, teintures, lambris, etc) devront être assurés sans frais supplémentaire par l’entreprise responsable du désordre.
Interventions sur pan de bois
- Application d’un traitement xylo-chimique préventif sur l’ensemble des bois - Un état des bois sera établi après dégagement pour définir la nécessité de
réparation ou remplacement, les travaux comprendront éventuellement : o Affranchissement des pans de bois dégradés
o Reconstitution du volume d’origine par mise en œuvre d’une résine époxydique complété le cas échéant par mis en place d’armatures de renfort
-> Il sera précisé un prix d’intervention au mètre linéaire
Travaux d’isolation thermique sur parement 3 faces (GARANTIE DÉCENNALE)
Ces travaux nécessiteront, la dépose et repose de toutes canalisations existantes (tuyaux d’évacuation des gaz brûlés / descentes eaux usées – eaux pluviales) - Mise en place d’un complexe isolant comprenant :
o Pose de panneau PSE (Polystyrène expansé) en 12 cm d’épaisseur, par fixation mécanique sur rails.
o Mise en place d’un treillis synthétique d’armature enrobé dans 2 couches de colle
o Finition : Application d’un enduit organique finition taloché fin sur parement peints
o Retour technique en tableaux et voussures de baie avec diminution de l’épaisseur d’isolant
o Reprise systématique des sorties en ventilation compris réservation dans l’isolant et remplacement de la grille
o Habillage des appuis de baie et bandeau par bavette en alu laquée compris raccordements latéraux à la maçonnerie et à la menuiserie o En tête la protection sera assurée par une bande de rive réalisée dans
le cadre de la réfection de la toiture.
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Finition en remplacement de l’isolation thermique (GARANTIE BIENNALE) - Surfaçage du parement par enduit adapté
- Joint souple entre poteau bois et remplissage
- Mise en place d’un treillis d’armature synthétique enrobé micro-mortier à la chaux.
- Finition par 2 couches de badigeon à la chaux
Travaux de peinture et finitions
- Calfeutrement périmétrique des baies par joint élastomère - Mise en peintures des croisées bois comprenant :
o Lessivage, élimination des peintures écaillées o Impression + 2 couches de peinture microporeuse o Reprise selon nécessité des mastics de vitrage
- Mise en peinture arc-boutant et reliquat face intérieure et chant du pignon
Travaux de plomberie et zinguerie
- Dépose et mise en provisoire des canalisations d’évacuation.
- Réfection des canalisations en fonte de diamètre 100 mm compris reprise des raccordements existants et ventilation de chute en tête.
- Protection des dessus d’arc boutant par habillage zinc compris relevé sur mur et préparation préalables des supports.
- Réfection des terrassons zinc au-dessus des avancées (cour n°6) - En l’absence d’isolation thermique :
o Création de bandeaux en bois rapporté et fixé sur façade et habillage par zinc compris appuis en continuité et relevé sur façade
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TRAVAUX DE RAVALEMENT – COUR PRINCIPALE
Ces travaux concernent :
les avancées des escaliers nord et sud y compris les pilastres verticaux de part et d’autre et les remplacements de :
- Conduits de fumée - Canalisations extérieures
Les remises en état des porches coté sentier et coté Saint Fiacre
Échafaudages
- Voir lots échafaudage et protections Travaux préparatoires sur parement
- Purge des enduits dégradées et soufflés
- Mise à jour systématique des éléments de pans de bois Nota important
Les opérations de piochage des enduits et de démolitions d’appuis impliquent nécessairement des ébranlements qui peuvent générer des fissurations, voire des éclats de plâtrerie dans les appartements
Il s’agit de désordres inhérents à la nature des travaux, ils ne peuvent donc pas, être pris en charge par les assurances car il n’y a pas de caractère accidentel.
Cependant, les entreprises devront travailler avec précaution et notamment l’outillage adapté pour limiter ce type de désordres, d’autant que les rebouchements et reprises de plâtrerie (à l’exception des revêtements d’embellissement : carrelage, peintures, papiers peints, teintures, lambris, etc.) devront être assurés sans frais supplémentaire par l’entreprise responsable du désordre.
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Interventions sur pan de bois
- Application d’un traitement xylo-chimique préventif sur l’ensemble des bois - Un état des bois sera établi après dégagement pour définir la nécessité de
réparation ou remplacement, les travaux comprendront éventuellement : o Affranchissement des pans de bois dégradés
o Reconstitution du volume d’origine par mise en œuvre d’une résine époxydique complété le cas échéant par mis en place d’armatures de renfort ou bien remplacement par bois neuf en chêne
-> Il sera précisé un prix d’intervention au mètre linéaire
Réfection parement (GARANTIE DECENNALE) - Purge intégrale des enduits
- Assurer une réfection complète du parement par la mise en œuvre d’enduit compris traitement des voussures et tableaux à la chaux de Saint-Astier en trois passes :
o dégrossi sur grillage maille carrée 2x 2 conforme aux nouvelles normes compris renforts à 45° dans les angles de baie, chevauchement des lés, doublage du grillage au niveau des angles, fixations par crochets ou clous galvanisés),
o corps d’enduit, o finition lissée,
Réfection parement (GARANTIE BIENNALE)
- Application d’un micro-mortier à la chaux compris treillis d’armature - Finition par application d’un badigeon à la chaux en 2 couches
Appuis, bandeaux et corniches
- Reprendre selon nécessité : piochage partiel, raccordement au plâtre gros en respectant la modénature (reprise des épaufrures, larmiers, arêtes, doucines, etc.)
- Finition dito parement
Travaux de peinture et finitions
- Calfeutrement périmétrique des baies par joint élastomère - Mise en peintures des croisées bois comprenant :
o Mise en jeu hors réparations nécessaires
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o Lessivage, élimination des peintures écaillées o Impression + 2 couches de peinture microporeuse o Remplacement des vitrages cassés
o Reprise selon nécessité des mastics de vitrage - Mise en peinture des garde-corps.
- Mise en peinture des descentes.
Travaux et zinguerie
- Habillage des appuis et des bandeaux à chaque niveau compris relevé sur façade.
Travaux de plomberie
- Dépose et mise en provisoire des canalisations d’évacuation (5 unités).
- Réfection des canalisations en fonte de diamètre 100 mm compris reprise des raccordements existants, ventilation de chute en tête et raccordement en sous- sol. (5 unités dont une en conservation partielle)
- Réfection des canalisations en fonte de diamètre 100 mm compris reprise des raccordements existants et ventilation de chute en tête.
Travaux de menuiserie
- Au dernier niveau modification du châssis central existant pour transformation en châssis de désenfumage (section 1m²)
Divers
- Dépose en conservation des luminaires au droit des façades traités - Repose en fin de chantier
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Les remises en état des porches coté sentier et coté Saint Fiacre Y compris les encadrements côté rue
Échafaudages
- Échafaudages roulant - Protections
Parement pierre
- Nettoyage du parement - Reprise des joints
- Restauration de la pierre Travaux de maçonnerie
- Purge des plâtres dégradés notamment en plafond - Reprises des fissures
- Réfection des plâtres
- En option -> Recoupe des trottoirs chasse-roues pour facilitation de la manoeuvre des véhicules comprenant :
o Démolition avec soin o Raccord au sol en pavage
o Raccord au mur en légère saillie en mortier dans le ton de la pierre Travaux de peinture et finitions
- Mise en peinture plafond
- Mise en peintures des portes compris mise en jeu de la porte loge - Peinture des portes cochères : prévue au lot PORTES COCHÈRES Électricité
- Remaniage des câbleries existantes et passage en encastré sauf impossibilité technique.
- Installation de 1 point lumineux par porche commandé par détecteur de présence et crépusculaire
Divers
- Dépose préalable et repose à l’issue des travaux des panneaux d’affichage.
TRANCHE 2
ALIMENTATIONS ET ÉVACUATION EN EAU
- Réfection Alimentation en eau - Réfection des évacuations en eau
- Création de réseaux d’évacuations (chambres du 6ème étage)
Réfection Alimentation en eau
Dans les sous-sols,
- Remplacement des tronçons en plomb par canalisation cuivre de diamètre approprié (diamètre 32 mm à valider selon calcul du débit requis) et pose sur colliers iso-phoniques.
- Les anciennes canalisations désaffectées seront systématiquement déposées - Vérification des vannes et remplacement selon nécessité
- Reprise des nourrices
- Mise en œuvre de coques calorifuges pour limiter les éventuels problèmes de condensation.
- Repérage et étiquetage des installations et vannes d’arrêts
Dans chaque cage d’escalier implantation d’une colonne montante intérieure
- Dépose de l’existante selon détail d’implantation depuis le pied en parties communes en cave jusqu’au dernier niveau
- Ouverture des planchers à chaque niveau pour passage de la nouvelle colonne
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- Passage de la nouvelle colonne de distribution
o Réalisation en cuivre (diamètre de 22 ou 26 mm à valider selon calcul du débit requis) y compris toutes sujétions de dévoiement
o Pose sur colliers iso-phoniques en apparent o Fourreau pour la traversée de planchers - Rebouchement des traversées
o au plâtre, finition lissée en sous face de plafond
o Au mortier, coté plancher avec réservation en fonction du revêtement existant
- Mise en place d’une vanne d’arrêt en pied accessible depuis les parties communes y compris étiquetage.
- Piquage pour raccordement sur distribution intérieure des appartements avec : o vanne ¼ de tour
o disconnecteur
o manchette en vue de mise en place de compteur divisionnaire - Installation d’un dispositif anti-bélier en tête de colonne
- Vérification du réseau : mise en charge, pression, étanchéité, désinfection - Mise en service
Intervention privative complémentaire
Il s’agit du raccordement sur les installations privatives il sera prévu une prestation de base comprenant :
- Percement et traversée du mur du palier
- Mise en place d’une canalisation cuivre 22 compris fourreau au droit de la traversée
- Raccordement sur l’existant
Cette prestation fera l’objet d’un devis qui sera établi en fonction des spécificités de chaque lot privatif à raccorder
Réfection des évacuations en eau
Dans les sous-sols, on procèdera à des interventions ponctuelles
- Remplacement des tronçons vétustes avec des sections identiques en fonte - Vérification systématique des joints et des tampons de visite
- Curage selon nécessité
- Mise en peinture de l’ensemble du réseau pour protection anti-corrosion.
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Sur les paliers et dans les appartements Préambule
Il faut rappeler que les copropriétaires ont l’obligation de laisser l’accès aux parties communes de l’immeuble, et les réseaux en font partie.
En conséquence, il appartiendra aux copropriétaires concernés de faire déposer les éventuels mobiliers ou coffrage occultant les ouvrages à remplacer et de neutraliser les canalisations électriques au droit des zones d’interventions.
Au-delà de ces opérations de dépose réalisées privativement, l’entreprise retenue se chargera de toutes les opérations de démolition d’ouvrages (de type : doublages, coffrages, faux plafonds ou meubles) qui ne pourront être déposés en conservation.
En revanche, il appartiendra au copropriétaire concernés de prévoir : les réfections de coffrages, doublages, faux plafonds les reposes de mobiliers, le remises en état des carrelages et peintures, les reprises d’installations électriques.
Les travaux seront réalisés par tranche et impérativement selon une continuité verticale.
La continuité du service tant en alimentation qu’en évacuation sera respectée sauf coupures ponctuelles et de courte durée qui devront faire l’objet d’annonces et affichages préalable sur site.
En conséquence, il sera prévu les réseaux provisoires indispensables à cette continuité et les raccordements en fin de journée et en fin de semaine.
Une visite exhaustive sera réalisée en amont des travaux permettant de :
valider les passages de canalisation en vérifiant les aplombs et la prise en compte des canalisations existantes et la présence d’éléments structurels à contourner
préciser les problèmes spécifiques liés aux aménagements privatifs les travaux comprendront
- Dépose de la descente existante et évacuation au gravois
- Complément d’ouverture des planchers à chaque niveau pour passage de la nouvelle colonne
- Dépose en conservation des appareils sanitaires raccordés (éviers, lavabos, douches, baignoires, bidets, etc.)
La visite préalable déterminera les risques liés à la dépose et il sera procédé à un chiffrage spécifique permettant d’anticiper en cas de casse d’un des appareils
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- Passage de la nouvelle descente
o Réalisation en fonte (type SME diamètre de 100 mm) compris tous raccords, coudes, dévoiements, à valider selon calcul du débit requis) y compris toutes sujétions de dévoiement
o Double culotte à chaque niveau o Pose sur colliers en apparent
o Fourreau pour la traversée de planchers
o Raccordement sur pied de chute en cave y compris pose d’un tampon hermétique de visite.
o Prolongement en ventilation de chute en raccordement sur existant à partir du comble
o Réfection si besoin des solins plâtres de part et d’autre de la fonte neuve o Vérification du réseau : étanchéité, désinfection
o Mise en service
- Repose à l’identique des appareils et de leurs accessoires y compris raccordement aux réseaux évacuation et alimentation.
Création de réseaux d’évacuations (chambres 6ème étage) Il s’agit d’assurer l’évacuation des lots 38 - 39 - 40 - 44 – 45 au 6ème étage de l’escalier Saint-Fiacre.
Solution n°1
En raison du linéaire important (17 m) entre le lot 40 et la descente existante dans les wc commun, nécessitant un dénivelé de 34 cm, la solution d’un faux plancher sera limitée à la moitié du couloir.
En conséquence, il est prévu la réalisation d’un collecteur horizontal de diamètre 100 mm en fonte qui reprendra les lots et sera implanté latéralement dans le couloir avec des culottes en attente de raccordements pour chaque lot concerné.
Ce collecteur sera repris verticalement dans la courette n°8 et raccordé en pied au niveau du plancher bas du 3ème étage.
Cette disposition ne peut être validée qu’à la condition que le parcours extérieur de la descente soit coffrée et calorifugée, la descente devant rester en outre accessible par le coffrage qui devra être équipé d’un ouvrant sur charnière pour permettre la maintenance ultérieure.
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Il sera prévu dans le cadre de cette réalisation les reprises de parquet et le faux plancher partiel.
Il est précisé que cette solution de raccordement ne peut prétendre à une conformité telle que stipulée dans le règlement sanitaire de la ville de Paris mais permettra cependant d’améliorer la situation existante dans l’attente d’une solution définitive Solution n°2
Réalisation d’un collecteur horizontal de diamètre 100 mm en fonte qui reprendra les lots et sera implanté dans le couloir avec des culottes en attente de raccordements pour chaque lot concerné.
En raison du linéaire important (17 m) entre le lot 40 et la descente existante dans les wc commun, nécessitant un dénivelé de 34 cm, il faudra réaliser un faux plancher d’environ 15 à 20 cm qui de fait diminuera la hauteur libre de passage des portes des lots 39 – 44- 38 - 45 – 46.
Cette modification des accès privatifs devra impérativement recueillir l’accord des copropriétaires concernés.
Par ailleurs, en raison du linéaire important du collecteur, il conviendra de prévoir 3 tampons de visite sur le parcours et d’assurer une maintenance régulière par nettoyage du collecteur à rythme annuel
Cette solution avec culottes en attente impliquera la réaménagement pour tout ou partie des installations sanitaires des lots concernés.
Solution n°3
Il s’agit simplement de :
- supprimer les wc existant indument branchés (intervention privative)
- mettre en place un collecteur de diamètre 60 (parcours dito solution 1) avec raccordements en attente pour les lots 40 -44 -45 -38
- mise en œuvre de plancher partiel au droit des traversées de canalisations dans le couloir
- Ce collecteur sera repris verticalement en diamètre 80 dans la courette n°8 et raccordé en pied au niveau du plancher bas du 3ème étage.
- Remise en état du wc commun et de son point d’eau pour l’usage des lots sans wc règlementaire.
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TRANCHE 3
RÉFECTION DES CAGES D’ESCALIER EN TOUS CORPS D’ÉTAT
ESCALIER A – SUD
Maçonnerie
- Purges des plâtreries décollées et mise à jour des pans de bois
- Réparation des pans de bois selon nécessité (méthodologie dito façade) - Blocage des structures et réfection des plâtres
Menuiserie
Création de gaines techniques pour occultation des différents réseaux comprenant : - Coffrage horizontal ouvrant sur tout le linéaire du palier (réalisation ossature
sapin et panneau entre contreplaqué, charnières invisibles)
- Coffrage vertical toute hauteur (largeur selon implantation – entre 0,30m et 0,60m, épaisseur environ 0,20m fini) avec ouvrant complet et compartimentage vertical intérieur).
Croisées parties communes :
- Remplacement des vitrages cassés - Calfeutrement périmétrique des châssis
- Neutralisation des ouvrants sauf châssis dernier niveau pour désenfumage Réparations diverses
- Marches - Contremarche - Plinthes
- Stylobates - Parquet palier
Peinture et finition
- Élimination des peintures au plomb
- Traitement et rebouchage des fissures pour l’ensemble des parements
- Entoilage marouflé avec enduisage complet sur l’ensemble des murs, plafonds et rampants d’escalier
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- Mise en peinture en phase aqueuse à la suite (impression et 2 couches)
- Mise en peinture des ouvrages de menuiserie et serrurerie existants (portes, fenêtres, plinthes, stylobates, contremarches, etc.)
- Mise en peinture des ouvrages de menuiserie neufs (coffrages et gaines techniques),
- Mise en peinture du pylône d’ascenseur (futur) et portes palières à chaque niveau,
- Ponçage et vitrification des paliers, escalier et rampe
Serrurerie
- Création d’un sas au rez de chaussée en aluminium laqué avec remplissage vitrée 44.2 comprenant :
- Vantail de service - Vantail semi-fixe - Imposte fixe
- Serrure 2 ventouses
- Poignées intérieure et extérieure - Ferme porte intégré
Électricité et courants faibles
- Réfection colonne montante (en fonction des exigences du concessionnaire) - Réfection des services généraux comprenant :
- Reprise de la colonne de terre compris bornier de raccordement à chaque niveau et piquet de terre en cave
- 1 point lumineux à chaque niveau du rez de chaussée au 5ème étage, commande détecteur
- 3 points lumineux à répartir au 6ème étage, commande détecteur - 1 point lumineux commandé par interrupteur pour wc commun
- Remaniage des courants faibles sous réserves des prescriptions des concessionnaires
- Contrôles d’accès à intégrer dans l’ensemble sas (lot serrurerie)
- Interphone : platine à défilement, implantation et modèle conforme aux normes en vigueur d’accessibilité, possibilité d’une évolution vers système visiophone
- En variante : Digicode et commande par badge
Plomberie
- Création colonne montante alimentation eau froide (voir tranche 2) - Remplacement descente des eaux usées (voir tranche 2)
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Gaz
- Réfection colonne montante
- Reprise des branchements privatifs
Désenfumage
Commande de désenfumage ramenée à rez de chaussée compris équipement du châssis au 6ème étage.
Ascenseur
- Création d’un ascenseur desservant tous les niveaux
ESCALIER B – NORD
Maçonnerie
- Purges des plâtreries décollées et mise à jour des pans de bois
- Réparation des pans de bois selon nécessité (méthodologie dito façade) - Blocage des structures et réfection des plâtres
Menuiserie
Création de gaines techniques pour occultation des différents réseaux comprenant : - Coffrage horizontal ouvrant sur tout le linéaire du palier (réalisation ossature
sapin et panneau entre contreplaqué, charnières invisibles)
- Coffrage vertical toute hauteur (largeur selon implantation – entre 0,30m et 0,60m, épaisseur environ 0,20m fini) avec ouvrant complet et compartimentage vertical intérieur).
Croisées parties communes :
- Remplacement des vitrages cassés - Calfeutrement périmétrique des châssis
- Neutralisation des ouvrants sauf châssis dernier niveau pour désenfumage - Mise en jeu fenêtre sur courette
Réparations diverses - Marches
- Contremarche - Plinthes
- Stylobates - Parquet palier
Peinture et finition
- Élimination des peintures au plomb
- Traitement et rebouchage des fissures pour l’ensemble des parements
- Entoilage marouflé avec enduisage complet sur l’ensemble des murs, plafonds et rampants d’escalier
- Mise en peinture en phase aqueuse à la suite (impression et 2 couches)
- Mise en peinture des ouvrages de menuiserie et serrurerie existants (portes, fenêtres, plinthes, stylobates, contremarches, etc.)
- Mise en peinture des ouvrages de menuiserie neufs (coffrages et gaines techniques),
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- Mise en peinture du pylône d’ascenseur existant et portes palières à chaque niveau,
- Ponçage et vitrification des paliers, escalier et rampe
Serrurerie
- Création d’un sas au rez de chaussée en aluminium laqué avec remplissage vitrée 44.2 comprenant :
- Vantail de service - Vantail semi-fixe - Imposte fixe
- Serrure 2 ventouses
- Poignées intérieure et extérieure - Ferme porte intégré
- Création de châssis fixes avec remplissage vitré 44.2 pour les baies ouvertes du rez de chaussée
Électricité et courants faibles
- Réfection colonne montante (en fonction des exigences du concessionnaire) - Réfection des services généraux comprenant :
- Reprise de la colonne de terre compris bornier de raccordement à chaque niveau et piquet de terre en cave
- 1 point lumineux à chaque niveau, commande détecteur
- 3 points lumineux à répartir au 6ème étage, commande détecteur - 1 point lumineux commandé par interrupteur pour wc commun
- Remaniage des courants faibles sous réserves des prescriptions des concessionnaires
- Contrôles d’accès à intégrer dans l’ensemble sas (lot serrurerie)
- Interphone : platine à défilement, implantation et modèle conforme aux normes en vigueur d’accessibilité, possibilité d’une évolution vers système visiophone
- En variante : Digicode et commande par badge
Plomberie
- Création colonne montante alimentation eau froide (voir tranche 2) - Remplacement descente des eaux usées (voir tranche 2)
…/…
Gaz
- Réfection colonne montante - Reprise des branchements privatifs
Désenfumage
Commande de désenfumage ramenée à rez de chaussée compris équipement du châssis au 6ème étage.
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ESCALIER C et coursive 6ème étage – RUE DU SENTIER
Maçonnerie
- Purges des plâtreries décollées et mise à jour des pans de bois
- Réparation des pans de bois selon nécessité (méthodologie dito façade)
- Blocage des structures et réfection des plâtres dans le respect des moulurations existantes
- En recherche :
o Réparation des marches en comblanchien, ponçage et cristallisation
o Rescellemment des carrelages et fourniture de cabochons manquants (hall d’entrée et paliers)
- Dans les wc au 6ème :
o Réalisation d’une étanchéité au sol et murs o Carrelage au sol compris relevé sur 30 cm
Menuiserie
Création de gaines techniques pour occultation des différents réseaux comprenant : - Au préalable dépose des coffrages existant sauf coffrage colonne gaz
- Coffrage horizontal ouvrant sur tout le linéaire du palier (réalisation ossature sapin et panneau entre contreplaqué, charnières invisibles)
- Coffrage vertical toute hauteur (largeur selon implantation – entre 0,30m et 0,60m, épaisseur environ 0,20m fini) avec ouvrant complet et compartimentage vertical intérieur).
Remise en état et remplacement selon nécessité des moulures détériorées sur murs escalier
Croisées et portes parties communes :
- Remplacement des 3 croisées du 6ème étage compris wc commun - Remplacer fenêtre face escalier 6ème par châssis fixe
- Remise en état
o porte des wc au 6ème étage o porte d’accès cave
Réparations diverses - Marches
- Contremarche - Plinthes
- Stylobates
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- Réfection parquet des paliers du 2ème étage et 5ème étage - Réfection parquet du 6ème étage
- Création d’un faux plancher au 6ème étage pour ménager passage de l’évacuation à créer.
Peinture et finition
- Élimination des peintures au plomb
- Traitement et rebouchage des fissures pour l’ensemble des parements
- Entoilage marouflé avec enduisage complet sur l’ensemble des murs, plafonds et rampants d’escalier
- Mise en peinture en phase aqueuse à la suite (impression et 2 couches)
- Mise en peinture des ouvrages de menuiserie et serrurerie existants (portes, fenêtres, plinthes, stylobates, contremarches, etc.)
- Mise en peinture des ouvrages de menuiserie neufs (coffrages et gaines techniques),
- Mise en peinture du pylône de l’ascenseur existant et des portes palières à chaque niveau,
- Ponçage et vitrification des paliers, escalier et rampe
Électricité et courants faibles
- Réfection colonne montante (en fonction des exigences du concessionnaire)
- Réfection des coupe-circuits, distributeurs et dérivation au 6ème étage (en fonction des exigences du concessionnaire)
- Réfection des services généraux comprenant :
- Reprise de la colonne de terre compris bornier de raccordement à chaque niveau et piquet de terre en cave
- 1 point lumineux à chaque niveau, commande détecteur
- 4 points lumineux à répartir au 6ème étage, commande détecteur - 1 point lumineux commandé par interrupteur pour wc commun
- Remaniage des courants faibles sous réserves des prescriptions des concessionnaires
- Contrôles d’accès
- Interphone : platine à défilement, implantation et modèle conforme aux normes en vigueur d’accessibilité, possibilité d’une évolution vers système visiophone
- En variante : Digicode et commande par badge
…/…
Plomberie
- Création colonne montante alimentation eau froide (voir tranche 2)
- Reprise de l’ensemble des alimentations en eau des chambres compris création d’une nourrice
- Remplacement descente des eaux usées (voir tranche 2)
- Création réseau d’évacuations des lots 38 - 39 - 40 - 44 – 45 (voir tranche 2) - Suppression fontaine au 6ème
- Création d’un point d’eau dans les wc
Gaz
- Réfection colonne montante
- Reprise des branchements privatifs Désenfumage
Désenfumage naturel par la verrière.
ESCALIER D– RUE SAINT-FIACRE
Maçonnerie
- Purges des plâtreries décollées et mise à jour des pans de bois
- Réparation des pans de bois selon nécessité (méthodologie dito façade)
- Blocage des structures et réfection des plâtres dans le respect des moulurations existantes
- En recherche :
o Réparation des marches en comblanchien
o Rescellemment des carrelages et fourniture de cabochons manquants (hall d’entrée et paliers)
Menuiserie
Création de gaines techniques pour occultation des différents réseaux comprenant : - Au préalable dépose des coffrages existant sauf coffrage colonne gaz
- Coffrage horizontal ouvrant sur tout le linéaire du palier (réalisation ossature sapin et panneau entre contreplaqué, charnières invisibles)
- Coffrage vertical toute hauteur (largeur selon implantation – entre 0,30m et 0,60m, épaisseur environ 0,20m fini) avec ouvrant complet et compartimentage vertical intérieur).
Remise en état et remplacement selon nécessité des moulures détériorées sur murs escalier
Croisées et portes parties communes : - Remplacement des vitrages cassés - Calfeutrement périmétrique des châssis
- Neutralisation des ouvrants sauf châssis dernier niveau pour désenfumage - Remise en état porte d’accès courette et porte local commun au 6ème Réparations diverses
- Marches - Contremarche - Plinthes
- Stylobates
- …/…
Peinture et finition
- Élimination des peintures au plomb
- Traitement et rebouchage des fissures pour l’ensemble des parements
- Entoilage marouflé avec enduisage complet sur l’ensemble des murs, plafonds et rampants d’escalier
- Mise en peinture en phase aqueuse à la suite (impression et 2 couches)
- Mise en peinture des ouvrages de menuiserie et serrurerie existants (portes, fenêtres, plinthes, stylobates, contremarches, etc.)
- Mise en peinture des ouvrages de menuiserie neufs (coffrages et gaines techniques),
- Mise en peinture du pylône d’ascenseur existant et portes palières à chaque niveau,
- Ponçage et vitrification des paliers, escalier et rampe
Électricité et courants faibles
- Réfection colonne montante (en fonction des exigences du concessionnaire)
- Réfection des coupe-circuits, distributeurs et dérivation au 6ème étage (en fonction des exigences du concessionnaire)
- Réfection des services généraux comprenant :
- Reprise de la colonne de terre compris bornier de raccordement à chaque niveau et piquet de terre en cave
- 1 point lumineux à chaque niveau, commande détecteur
- Remaniage des courants faibles sous réserves des prescriptions des concessionnaires
Plomberie
- Création colonne montante alimentation eau froide (voir tranche 2)
- Reprise de l’ensemble des alimentations en eau des chambres compris création d’une nourrice
- Remplacement descente des eaux usées (voir tranche 2)
Gaz
- Réfection colonne montante
- Reprise des branchements privatifs
Désenfumage
Commande de désenfumage ramenée à rez de chaussée compris équipement du châssis de toiture.
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PORTES COCHÈRES
Rénovation des portes cochères
- Dépose des portes et transport en atelier - Mise en place de portes provisoires - Décapage des peintures aux 2 faces
- Réparation des parties dégradées par enture et remplacement complet d’éléments
- Remplacement des pièces de quincaillerie et des gonds
- Équipement du portillon d’une serrure à ventouses et d’un ferme-porte (dimensionnement et force adapté au poids du portillon
- Protection des bois par application d’une couche d’impression
- Repose sur site compris reprises des scellements dans maçonnerie existante
Motorisation
- Adaptation d’un vérin pour assurer l’ouverture automatique des 2 grands vantaux compris asservissement à la fermeture du portillon
- Signalisation au sol règlementaire et témoin lumineux et sonore de fonctionnement
- Commande d’ouverture par bip - Alimentation électrique de l’ensemble - Contrat de maintenance
Rénovation porte immeuble au 37 bis Sentier - Décapage des peintures aux 2 faces
- Réparation des parties dégradées par enture et remplacement complet d’éléments
- Remplacement des pièces de quincaillerie et des gonds
- Habillage laiton vernis en pied des 2 vantaux (fixation collée vissée compris cabochons cache vis)
- Équipement du vantail de service d’une serrure à ventouses et d’un ferme- porte (dimensionnement et force adapté au poids du vantail)
- Protection des bois par application d’une couche d’impression
Finition, Après décapage, en fonction de l’état :
- Mise en valeur et protection du bois mis à nu par application d’une lasure éventuellement teintée
- Mise en peinture de type laque
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TRANCHE 4
Travaux d’urgence et imprévus
Il s’agira essentiellement de la nécessité d’intervenir sur des éléments structurels de l’immeuble hors façades pan de bois déjà intégrées dans la tranche de travaux de ravalement.
Les désordres rencontrés à ce jour concerne la nécessité de renforcer certains planchers à savoir :
- Plancher entre 2ème et 3ème étage côté rue escalier Sentier -> démarrage travaux fin mai /début juin
- Plancher entre 2ème et 3ème étage droite escalier Nord -> sondages en cours et à compléter
- Plancher entre 2ème et 3ème étage gauche escalier Sud -> confortement ponctuel à réaliser
- Renforcement suite à ouverture de baie sur courette 1 non autorisée au 5ème étage droite (Escalier Sentier) -> Il s’agit là de travaux privatifs
- Renforcement suite à ouverture de baie non autorisée sur courette 1 au 6ème étage droite (Escalier Sentier) -> Il s’agit là de travaux privatifs
