(1)ACANTHE DEVELOPPEMENT Société
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Texte intégral
(2) CA DU 1T 2007. CA par secteur d’activité (en K€). Revenus locatifs. Bureaux. Commerces. Hôtels. Habitations. TOTAL. 2 507. 448. 545. 170. 3 670. 493. 49. 69. 17. 628. 3 000. 497. 614. 187. 4 298. Charges locatives refacturées. CA TOTAL. CA par zone géographique Paris. Région Parisienne Hors Paris. Province. Etranger. TOTAL. 2 780. 360. 407. 123. 3 670. 495. 66. 67. 0. 628. 3 275. 426. 474. 123. 4 298. (en K€). Revenus locatifs Charges locatives refacturées. CA TOTAL. 2) DESCRIPTION L’ACTIVITE :. GENERALE. DES. CONDITIONS. D’EXERCICE. DE. Le groupe réalise l’intégralité de son chiffre d’affaires en France et en Belgique, dans le secteur de l’immobilier. Le chiffre d’affaires des immeubles ressort à 4.394 K€ (dont 3.903 K€ de revenus locatifs et 491 K€ de charges locatives refacturées) au 1er trimestre 2008 contre 4.298 K€ (dont 3.670 K€ de revenus locatifs et 628 K€ de charges locatives refacturées) sur la même période en 2007. La baisse des charges locatives refacturées est liée à une diminution, constatée en 2007, des charges locatives générales ce qui génère un ajustement des refacturations.. WorldReginfo - 764fbcc6-d077-4799-816b-bbf0057c8c15. NB : Ces tableaux ne tiennent pas compte du CA effectué entre sociétés du groupe et par conséquent éliminé dans le CA consolidé (97 K€ de revenus locatifs et 54 K€ de charges locatives refacturées).
(3) Par rapport à 2007, le groupe a constaté, sur ce 1er trimestre, une baisse de chiffre d’affaires de près de 43 K€ due au départ anticipé, au 30 septembre 2007, du locataire des bureaux sis avenue de La Grande Armée à Paris (17ème). Ce bien sera prochainement loué ou vendu en fonction des opportunités qui se présenteront. A ce chiffre s’ajoute également une baisse de 13 K€ liée à la cession en juillet 2007 d’un lot de notre immeuble de la Guadeloupe qui était loué. En ne comparant que les immeubles loués sur la même période en 2007 et 2008, les revenus locatifs du groupe ont progressé de 7,8 % passant de 3.618 K€ à 3.903 K€. Cette évolution s’explique essentiellement par les réindexations de loyers et la conclusion de nouveaux baux. Au cours du 1er trimestre, le groupe a également réalisé des cessions, pour un montant de 6.413 K€ : ¾ 126 K€ provenant de trois lots et un parking de son immeuble situé en Guadeloupe. Les deux promesses signées au cours du 4ème trimestre 2007 ont ainsi été concrétisées. Il ne reste plus à vendre sur ce site que trois lots d’habitation et un parking, tous sous promesse pour le deuxième trimestre 2008, pour un prix de vente estimé à 109 K€. ¾ Au cours du 1er trimestre 2008, 14 lots ont été cédés sur l’immeuble rue de Rome, pour un montant de 6.287 K€ (dont 322 K€ de TVA sur marge). Cet immeuble avait fait l’objet d’une restructuration dans le but d’une vente à la découpe. Au 31 Mars, 15 lots ont ainsi été vendus pour un prix de vente global de 6.698 K€. Il reste 17 lots à vendre, parmi lesquels 8 sont déjà sous promesse (à hauteur de 2 848 K€). Tous ces lots étant vacants (car en cours de réhabilitation avant cession), ces ventes n’engendrent pas de pertes de loyer.. -. -. -. -. la 2ème phase (changement d’affectation en bureaux) de la régularisation administrative de l’immeuble du 2-4 rue de Lisbonne à Paris (8ème) doit être réalisée au 1er semestre 2008 dans le cadre des nouvelles règles d’urbanisme après la vente des appartements de l’immeuble de la rue de Rome dans le 8ème qui ont été offerts en compensation ; la commercialisation des lots concernés par ce changement d’affectation actuellement vacants (environ 60% de l’immeuble) sera alors lancée ; le permis de construire de rénovation pour l’immeuble du 17 rue François 1er à Paris (8ème) a été obtenu en 2 phases (mai 2007, sauf pour la façade, et janvier 2008 pour celle-ci après que la Mairie de Paris nous ait demandé au dernier moment de modifier le projet de notre architecte) ; une première consultation d’entreprises, lancée en septembre 2007, s’est révélée non satisfaisante et une 2ème consultation sur la base d’un Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) a été relancée avec un début des travaux prévu en septembre 2008, les travaux de création de 2 appartements au dernier étage de l’immeuble de la rue d’Argenteuil (Paris 1er) ont été lancés au 1er trimestre 2008 après la libération des chambres de service et devraient être finis courant juin 2008. Enfin, concernant le terrain de Verdun, un accord a été trouvé avec la mairie pour permettre la réalisation, sur celui-ci, d’un programme de logements de 3.800 m². Un projet. WorldReginfo - 764fbcc6-d077-4799-816b-bbf0057c8c15. Le Groupe a, par ailleurs, poursuivi la valorisation de ses actifs :.
(4) a été préparé par un architecte en accord avec les services de la Ville. Un promoteur sera choisi pour sa réalisation. Hormis ces éléments, l’activité du groupe s’est poursuivie au cours du 1er trimestre dans le prolongement de l’exercice clos au 31 décembre 2007. Enfin, aucun évènement à caractère exceptionnel n’a influencé l’activité de la période.. 3) OPERATIONS ET EVENEMENTS IMPORTANTS DU TRIMESTRE ECOULE :. Les opérations et événements importants définis strictement au sens de l’information permanente visée par le règlement général de l’AMF (article 222-1 et suivants) qui se sont déroulées au cours du 1er trimestre 2008 sont les suivantes :. Le conseil d'administration du 31 janvier 2008 a constaté : ¾ Une augmentation du capital social d’un montant de 285 euros par la création de 756 actions nouvelles, suite à l’exercice de : - 26 475 BSA (code ISIN FR 0000346975) échéance 31 octobre 2009 donnant lieu à la création de 756 actions nouvelles compte tenu de l’ajustement des bases de conversion intervenu de 75 BSA pour 2,14 actions nouvelles. ¾ Le nouveau capital de la société est de 32.905.699 euros divisé en 87.088.134 actions.. Actions propres :. Titres détenus par les sous-filiales : ¾ SIF DEVELOPPEMENT détient 1,95 DEVELOPPEMENT (soit 1.696.766 actions). %. du. capital. d’ACANTHE. ¾ SURBAK détient 4,01 % du capital d’ACANTHE DEVELOPPEMENT (soit 3.496.125 actions) D’autre part, SURBAK détient également 3.092.122 BSA Acanthe 2009 (code ISN FR0000346975) sur les 447.387.375 BSA restant en circulation au 31 mars 2008.. WorldReginfo - 764fbcc6-d077-4799-816b-bbf0057c8c15. ACANTHE DEVELOPPEMENT détient au travers d’un contrat de liquidité 93 199 actions propres..
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