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Innovation en construction, 3, nov 1, 1997-11-01
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Le Projet BELCAM fournira de nouveaux outils pour la gestion des
biens et des bâtiments
Vanier, D. J.
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Innovationen construction
ARCHIVÉ – Enveloppe et structure du
bâtiment v3n1-6
Le projet BELCAM fournira de nouveaux outils pour la
gestion des biens et des bâtiments
Grâce à un projet qui débutera cet automne, les gestionnaires immobiliers auront bientôt à leur disposition de nouveaux outils très puissants pour prédire la durée de vie utile de l’enveloppe du bâtiment et de ses différents éléments, et pour planifier les travaux d’entretien.
Le projet de gestion des biens au cours du cycle de vie de l’enveloppe du bâtiment (BELCAM) tentera de répondre à des questions cruciales pour les gestionnaires qui doivent déterminer quand et comment réparer les bâtiments dont ils ont la charge. Ceux-ci cherchent à maximiser la valeur et le cycle de vie des bâtiments et à optimiser les ressources investies pour leur entretien. Les sommes en jeu sont considérables : des statistiques récentes sur le secteur de la construction indiquent que l’on dépense chaque année 52 milliards de dollars pour la construction et l’exploitation de bâtiments au Canada, dont 8,5 milliards de dollars uniquement pour les réparations et l’entretien!
Ce diagramme illustre les effets de l’entretien sur un système de bâtiment (bien) tout au long de son cycle de vie.
Défis auxquels sont confrontés les gestionnaires
Bien souvent, les coûts de conception et de construction des bâtiments sont largement inférieurs à leurs coûts de gestion tout au long du cycle de vie; le rôle des gestionnaires immobiliers est donc primordial pour l’industrie de la construction.
Les gestionnaires possèdent actuellement peu d’outils, sous forme de guides ou de logiciels intelligents, pour les assister dans leur prise de décisions. De plus, les
tendances économiques indiquent que les dix prochaines années seront marquées par une baisse des revenus et des marges bénéficiaires. En conséquence, certains grands propriétaires comme Travaux publics et Services gouvernementaux Canada (TPSGC), collaborateur et co-fondateur du projet, prédisent une réduction des budgets consacrés à l’exploitation et à l’entretien des bâtiments.
Plusieurs facteurs contribuent à empirer la situation : la détérioration prématurée des « nouveaux » produits de construction, la défaillance inexpliquée de plusieurs solutions et produits de construction traditionnels, la réduction des ressources consacrées à la recherche et les obstacles au partage de l’information au sein d’une industrie de la construction traditionnellement conservatrice et fragmentée.
BELCAM apporte un soutien essentiel
La plupart des propriétaires de bâtiment savent quelles mesures prendre pour corriger des problèmes isolés, mais il leur manque une approche globale et intégrée pour assurer la gestion des biens et des bâtiments de manière efficace et économique tout au long de leur cycle de vie.
en corrélant les évaluations effectuées en laboratoire et sur le terrain;
en développant des systèmes d’information qui intègrent des modèles des coûts, de la performance et de la vie en service des bâtiments; et
en utilisant des outils informatisés pour transférer cette technologie aux membres de l’industrie.
Au cours de la première phase du projet, on se penchera sur l’entretien des toitures et sur l’intégration des technologies déjà utilisées dans ce domaine telles que : gestion de l’entretien, économie du cycle de vie, prédiction de la vie en service, modélisation des besoins des utilisateurs, analyse des risques et modélisation des produits. On estime à 2,5 milliards de dollars les sommes dépensées chaque année pour l’entretien des membranes et des toitures au Canada et il est donc logique que l’on commence par là. L’IRC, en tant que principal organisme de recherche en construction du Canada, est bien placé pour piloter ce projet. TPSGC, qui est le propriétaire et l’autorité contractante pour tous les édifices du gouvernement fédéral du Canada, est aussi un partenaire tout désigné. TPSGC a démontré sa compétence en matière de gestion et d’entretien préventif des bâtiments; il a aussi recueilli des données sur les coûts et la performance sur le terrain et réalisé de nombreux projets de démonstration pour évaluer l’efficacité de divers matériaux, produits, procédés et technologies de construction.
À ce consortium se sont joints également les laboratoires de recherche en génie du bâtiment de l’Army Corps of Engineers des États-Unis – organisme de recherche en construction lui-même très respecté. Les autres organismes qui ont manifesté l’intention d’en faire partie sont : le ministère de la Défense nationale, l’université polytechnique Ryerson et l’université Dalhousie.
Intéressé à participer?
Il est encore temps de vous joindre au consortium BELCAM si vous le désirez. Les partenaires du projet seront les premiers à bénéficier des résultats de la recherche et à pouvoir exploiter les nouveaux outils de prise de décisions qui seront mis au point. Pour plus de renseignements, communiquez avec M. Dana Vanier : T (613) 993-9699, F (613) 954-5984, adresse élec. :dana.vanier@nrc-cnrc.gc.ca
