1253 AVENUE MCGILL COLLEGE
Espaces de bureaux de style loft au charme historique
www.1253avemcgillcollege.com
L’avenue McGill College est au centre d’un paysage économique, commercial et touristique depuis sa création en 1856. En 1984, l’avenue a fait l’objet d’une des premières oppositions publiques de la ville face à un concept de développement urbain qui aurait obstrué partiellement la vue sur le mont Royal, en plus de réduire l’élargissement prévu de l’avenue. La mobilisation de divers intervenants montréalais pour protéger les vues de sa montagne bien-aimée et des allées de l’avenue a conduit à la révision de ce projet, aujourd’hui connu sous le nom de Tour Bell Média et Place Montréal Trust. De cette mobilisation spontanée, est né le Comité consultatif pour le design urbain du secteur McGill College. De plus, un processus favorisant la consultation publique a été mis en place.
Complété en 1927, ce bâtiment néoclassique a été conçu par Ross & Macdonalds, un cabinet d’architecture renommé de son époque. Avec son style à l’esprit européen / new- yorkais, l’immeuble de bureaux est situé sur un emplacement exceptionnel de l’avenue, dans le quartier central des affaires de Montréal avec de nombreuses commodités et services à sa porte.
LE SEUL IMMEUBLE À BUREAUX VINTAGE DE L’AVENUE
ACCÈS DIRECT AU NOUVEAU
RÉSEAU EXPRESS MÉTROPOLITAIN (REM)
Le centre-ville subit actuellement une transformation urbaine majeure avec plusieurs projets de réaménagement en cours représentant des milliards de dollars et créant une valeur ajoutée exceptionnelle pour les locataires du 1253 avenue McGill College. En particulier, la construction du nouveau réseau express métropolitain, avec l’une des stations de ce train léger entièrement automatisé qui se retrouvera directement sous l’avenue McGill College accessible via l’accès souterrain de l’immeuble. Plus rapide que jamais, ce tout nouveau moyen de transport en commun dont la livraison est prévue en 2022, reliera au travers de ses trois (3) axes, le quartier central des affaires de Montréal à la Rive-Nord, la Rive-Sud, l’ouest de l’Île ainsi qu’à l’aéroport international YUL Montréal-Trudeau.
UNE ADRESSE DE PRESTIGE AU COEUR DU CENTRE-VILLE
Situé sur l’une des avenues les plus prestigieuses de la ville, le 1253 avenue McGill College propose des espaces de style loft contemporain avec une structure de plafond apparente. Grâce à l’architecture et à la décoration intérieure, l’intégrité du caractère historique du bâtiment a été préservée, offrant un environnement commercial réfléchi dans lequel la technologie moderne se marie au charme d’un bâtiment patrimonial afin de créer un environnement de travail exceptionnel.
En 2006 et 2007, le bâtiment a subi une revitalisation de 20 millions de dollars pour rajeunir et préserver ses composantes extérieures et intérieures. Tous les espaces communs ont été soigneusement repensés. Le lobby a été restauré à son ancienne élégance avec des matériaux de haute qualité tels que le granit poli et le travertin.
De plus, les salles de toilettes, les corridors communs ainsi que les ascenseurs ont aussi été entièrement rénovés. Reconnu pour son entretien impeccable, cet immeuble offre des espaces uniques, sophistiqués et pratiques.
CLASSE A
NOMBRE D’ÉTAGES 10 ANNÉE DE CONSTRUCTION 1927
SUPERFICIE TOTALE 174 835 pi. ca.
ÉTAGE TYPE 16 495 pi. ca. locatifs
DÉSIGNATIONS BOMA Argent
PROPRIÉTAIRE Polaris Realty
STATIONNEMENT
L’immeuble offre 135 places de stationnement souterrain (ratio de 1/3 000 pi. ca.) réservées à ses locataires au Centre Eaton, directement accessibles par la connection souterraine.
Non-reservé à 401,56 $ par espace par mois Réservé à 471,50 $ par espace par mois RANGEMENT POUR VÉLOS
30 espaces de stationnement pour vélos STATIONS DE RECHARGE
4 ports HVAC
Du lundi au vendredi de 6h à 21h. Système de chauffage central à vapeur avec de nouvelles commandes individuelles et des systèmes de refroidissement, de ventilation et de distribution entièrement neufs.
ASCENCEURS
4 cabines ainsi qu’un monte-charge.
ÉCLAIRAGE
Fixtures d’éclairage éco-énergétiques SÉCURITÉ
Personnel de sécurité sur place 24h / 24 avec un poste de garde au hall d’entrée de l’immeuble, en plus d’un système de carte d’accès après les heures d’affaires.
À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE
Polaris Realty (Canada) Limitée a commencé ses activités en 1972.
Polaris Immobilier possède des immeubles commerciaux de grande qualité à Montréal, dans la région du Grand Toronto, soit principalement à Mississauga ainsi qu’à Vancouver. Au fil des ans, Polaris a acquis une réputation enviable en tant que partenaire d’affaires de confiance et innovant avec ses nombreux locataires, y compris des sociétés Fortune 500.
SUITE SUPERFICIE (PI. CA.) DISPONIBILITÉ CONDITION DE L’ESPACE
150 9 863 À partir du 1er octobre 2021 Aménagé
200 16 995 À partir du 1er octobre 2021 Aménagé
300 17 410 À partir du 1er mai 2021 Aménagé
400 16 495 À partir du 1er octobre 2021 Aménagé
ESPACE À BUREAUX DE STYLE LOFT AVEC PLAFONDS APPARENTS
TAXES 11,78 $
OPEX 15,96 $
HYDRO 1,00 $
TOTAL 28,74 $
LOYER ADDITIONNEL (2021) LOYER NET ET ALLOCATION MONÉTAIRE
Loyer net pour des termes de 5 et 10 ans et allocation monétaire disponibles sur demande.
Accès souterrain direct
Suite 300
Suite 300
PLAN D’ÉTAGE TYPE
FAITS SAILLANTS
• Intérieurs de style loft avec plafonds apparents de 10’
• Design contemporain avec lumière naturelle abondante
• Environnement de travail créatif
• Possibilité de signalisation sur l’immeuble à l’angle de l’avenue McGill College et de la rue Sainte-Catherine Ouest sujet à l’approbation des autorités municipales
Étage complet 16 495 pi. ca.
Avenue McGill College
Rue C atc art h
Rue S ai nt e- Ca th er in e O ue st
Suite 300
Suite 300
CONNECTIVITÉ ET ACCESSIBILITÉ SOUTERRAINES EXCEPTIONNELLES
Situé au coin de la rue Sainte-Catherine, le 1253 avenue McGill College bénéficie de nombreux services et commodités. L’immeuble est relié au réseau piétonnier souterrain et offre un accès direct à plusieurs stations de transports en commun.
MÉTRO
McGill (260 mètres) Peel (350 mètres) TRAIN
Gare Centrale (500 mètres) TRAIN ÉLECTRIQUE (REM) Station McGill (<100 mètres) AUTOBUS
15, 150, 168, 61, 410 Express & 430 Express STATIONS BIXI
3 stations à moins de 150 mètres
SCORE DE MARCHE 100
SCORE DE TRANSIT 100
SCORE DE VÉLO 89
9
2
500 mètres
CENTRES COMMERCIAUX 1. Centre Eaton
2. Place Montréal Trust 3. Carrefour Industrielle Alliance 4. Promenades Cathédrale 5. Galerie PVM
CENTRES D’ENTRAÎNEMENT 1. Nautlius Plus
2. Éconofitness 3. B.Cycle
1 18
2. Kréma 3. Café Myriade 4. Café Parvis 5. Starbucks RESTAURANTS 1. Time-Out Market 2. Ferreira Café 3. Osteria MKT 4. The Keg Steakhouse 5. Cathcart
6. Jatoba 7. Pizza Il Focolaio 8. Bar Furco 9. Maison Boulud 10. Bar George 11. Marcus 12. Rosélys 13. Ibérica
14. Les Enfants Terribles HÔTELS
1. Square-Philips 2. Four Seasons 3. Ritz-Carlton 4. Sofitel 5. Le Germain 6. Le St-Martin
7. Fairmont Le Reine Elizabeth CAFÉS
1. Café Humble Lion
Bonaventure Peel
McGill
REM REM
9 6 6
LIEUX D’INTÉRÊTS
300 mètres
Squar
3 9
10
11 2
132 3
6 3 4
5 1
3
5 2 1
1
1
3 4
7 1 6
55 14
4
12 2
7
2 48
1REM_Station_intereur. Extrait de l’adresse https://rem.info/en
Rendu architectural des nouveaux intérieurs REM
Jones Lang LaSalle Services Immobiliers 1 Place Ville Marie, #3838
Montréal (Québec) H3B 4M6 www.jll.ca
POUR PLUS D’INFORMATION, VEUILLEZ CONTACTER:
MARIE LAURENCE
Vice-présidente, courtier immobilier JLL Représentation des propriétaires +1 514 927 7657
marie.laurence@am.jll.com
MICHAEL BELINA
Vice-président senior, courtier immobilier JLL Représentation des propriétaires +1 514 886 3010
michael.belina@am.jll.com
1253 avenue McGill College Montréal (Québec) H3B 2Y5 www.1253avemcgillcollege.com
