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Canada : le marché de l’habitation fait preuve de résilience Par Benoit P. Durocher, économiste principal

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Academic year: 2022

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NOUVELLES ÉCONOMIQUES

Desjardins, Études économiques : 514‑281‑2336 ou 1 866‑866‑7000, poste 5552336 • desjardins.economie@desjardins.com • desjardins.com/economie

NOTE AUX LECTEURS : Pour respecter l’usage recommandé par l’Office québécois de la langue française, nous employons dans les textes et les tableaux les symboles k, M et G pour désigner respectivement les milliers, les millions et les milliards.

MISE EN GARDE : Ce document s’appuie sur des informations publiques, obtenues de sources jugées fiables. Le Mouvement des caisses Desjardins ne garantit d’aucune manière que ces informations sont exactes ou complètes. Ce document est communiqué à titre informatif uniquement et ne constitue pas une offre ou une sollicitation d’achat ou de vente. En aucun cas, il ne peut être considéré comme un engagement du Mouvement des caisses Desjardins et celui-ci n’est pas responsable des conséquences d’une quelconque décision prise à partir des renseignements contenus dans le présent document. Les prix et les taux présentés sont indicatifs seulement parce qu’ils peuvent varier en tout temps, en fonction des conditions de marchés. Les rendements passés ne garantissent pas les performances futures, et les Études économiques du Mouvement des caisses Desjardins n’assument aucune prestation de conseil en matière d’investissement. Les opinions et les prévisions figurant dans le document sont, sauf indication contraire, celles des auteurs et ne représentent pas la position officielle du Mouvement des caisses Desjardins. Copyright © 2021, Mouvement des caisses Desjardins. Tous droits réservés.

Canada : le marché de l’habitation fait preuve de résilience

Par Benoit P. Durocher, économiste principal

FAITS SAILLANTS

f Le nombre de propriétés existantes vendues a augmenté de 8,6 % en octobre.

f À l’exception de Terre‑Neuve‑et‑Labrador, de

l’Île du‑Prince‑Édouard et de la Nouvelle‑Écosse, toutes les autres provinces ont connu une hausse importante des ventes durant le mois.

f Au rythme actuel des ventes, les inscriptions disponibles sur le marché en octobre représentaient 2,1 mois de transactions, ce qui est très faible d’un point de vue historique.

f L’indice des prix des propriétés existantes a augmenté de 2,7 % durant le mois. Sur un an, la croissance s’élève à 23,5 %.

COMMENTAIRES

Après avoir atteint un sommet historique en mars dernier, le marché de l’habitation a ralenti de façon importante depuis le printemps alors qu’une certaine normalisation était observée.

La tendance à la baisse du marché de l’habitation est toutefois moins évidente depuis quelques mois. Après s’être stabilisé en août, le nombre de propriétés existantes vendues a rebondi en septembre (+1,5 %) et en octobre (+8,6 %). Le marché de l’habitation fait donc preuve d’une résilience étonnante. Même s’il est trop tôt pour conclure que la tendance baissière est déjà terminée, les récents résultats mettent en évidence la présence d’une demande refoulée. Il se peut aussi que certains ménages devancent actuellement leur achat afin d’éviter l’augmentation des taux d’intérêt prévue dans les mois à venir. Cela maintient des pressions haussières sur les prix, qui continuent d’augmenter de façon soutenue. La progression de l’indice des prix des propriétés existantes s’est même accélérée au cours des derniers mois.

ÉTUDES ÉCONOMIQUES | 15 NOVEMBRE 2021

IMPLICATIONS

Le taux annuel d’inflation continuera visiblement de subir les effets haussiers des prix de l’immobilier dans les prochains mois.

Jusqu’à maintenant, l’effet inflationniste des augmentations de prix des propriétés était contrebalancé en partie par la faiblesse des taux d’intérêt. Or, cela pourrait changer avec l’augmentation prévue des taux d’intérêt dans les mois à venir.

GRAPHIQUE 1

La tendance à la baisse du marché de l’habitation semble s’essouffler

Sources : Association canadienne de l’immeuble et Desjardins, Études économiques Canada – nombre de propriétés existantes vendues Unités par mois

15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 55 000 60 000 65 000 70 000

2016 2017 2018 2019 2020 2021

Sommet historique

GRAPHIQUE 2

Les prix des propriétés existantes poursuivent leur ascension

Canada – indice des prix des propriétés existantes En milliers de $

430 480 530 580 630 680 730 780

2016 2017 2018 2019 2020 2021

Milliers

Sources : Association canadienne de l’immeuble et Desjardins, Études économiques

Références

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Cela dit, nos estimations indiquent que le taux annuel d’inflation aurait atteint un sommet cyclique en septembre et qu’une lente réduction pourrait être observée au cours

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