Produit LOCATIF FI-4129
RIVIERA BEACH, FL 33404 3 chambres 2.5salles de bain Prix FLI: $183,900
Surface :1,528 SF (137 m2) Loyer : $1,500
Charges : $227/mo Rapport net : 6.71%
ROI annualisé : 8.47%
TRI : 9.02%
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NOTRE CHAMP D ’ ACTION
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Étants exigeants au niveau du potentiel des biens et des projets en pré-
constructions que nous présentons à nos investisseurs nous avons choisi d’aller dans des zones que nous maitrisons et qui reunissent les indicateurs économiques et démographiques qui nous sont chers (forte demande de logement, zones en re- développement, demande locative élevée, fort potentiel d’appréciation, etc.)
Tout d’abord, les locomotives que sont Miami, Fort Lauderdale et West Palm Beach toutes dans le top 10 du classement Forbes des meilleures villes dans lesquelles investir font de la Floride du Sud Est une région exceptionnelle pour les
investisseurs immobiliers. Avec une population croissante, certaines des meilleures universités du pays et des villes acceuillants les headquarters de nombreuses multinationales, en plus d’étre une passerelle entre l’amérique du Sud et les USA, la demande locative n’est pas près de faiblir sur les produits sont minutieusement choisis.
Cette région de Floride enregistre cinq fois plus de transactions que la France toute entière et nous pensons que ces marchés très spécifiques ne peuvent être biens exploités que par des spécialistes, experts jusque dans les moindres détails.
MIAMI DADE, BROWARD ET PALM BEACH
LE COMTE DE PALM BEACH
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Situé sur la côte Sud Est de Floride, le comté de Palm Beach comprend 80km de côtes avec de sublimes plages. Avec ses 1.4 millions d’habitants, Palm Beach est une force économique importante de la région et attire de plus en plus d’entreprises, de nouveaux développements immobiliers et d’investisseurs.
Sa situation géographique, juste au dessus du comté de Broward, en fait une
localisation d’avenir. La ville de West Palm Beach est la plus grande du comté avec 106,400 résidents, suivie de Boca Raton, Boynton Beach et Delray Beach.
APERÇU DU MARCHE
FORTE POPULATION DE RETRAITÉS
UNE STRUCTURE FISCALE FAVORABLE
UNE FORTE CROISSANCE DE L’EMPLOI
Près du quart de la population de Palm Beach est composée de résidents agés de 65 ans avec des besoins axés sur le loisir et le divertissement.
West Palm Beach n’a pas d’impôt étatique sur le revenu et offre un impôt foncier relativement faible, ce qui attire de plus en plus de résidents dans ses agglomérations.
Spécialement dans les secteurs de la santé et de l’éducation, poussés par la croissance démographique de la région.
LE COMTE DE PALM BEACH (2)
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- Historiquement, le comté de Palm Beach a bénéficié d’une population grandissante pour supporter la très forte croissance de l’immobilier ainsi que des secteurs de la construction et autres services associés.
- Le tourisme joue un rôle important dans l’économie du conté, générant plusieurs milliards de dollars en revenus chaque année.
Incluants les dépenses de plus de 350,000 passagers de bateaux de croisières y faisant escale et de plus de 2M de touristes.
- L’agricultue est une industrie très importante dans la partie Ouest du comté, oû les champs de legumes, agrumes, et canes à sucre permettent un export national et international.
- Le comté de Palm Beach, lieu de naissance du premier ordinateur d’IBM, a aussi une réputation établie dans les infrasctructures internets fournissants des services non seulement à la Floride du Sud mais ausssi aux marchés d’Amerique Latine.
ÉCONOMIE
EMPLOYEURS PRINCIPAUX DE LA RÉGION Palm Beach County School District
Tenet Healthcare
Palm Beach County Board of Commissioners NextEra Energy
HCA Healthcare East Florida Division Florida Atlantic University
Bethesda Health
Boca Raton Regional Hospital
LE COMTE DE PALM BEACH (3)
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§ Depuis 2000, la population du comté de Broward a augmenté d’environ 270,000 résidents et devrait augementé de près de 70,000 résidents durant les cinq prochaines années
§ Durant la même période le nombre de foyers augmentera de 30,000
§ Une très bonne éducation et de bonnes écoles ont permis de fournir une force de travail qualifiée et de faire monter les revenus de la région. Environ 30% des résidents agés de 25 ans ou plus ont au moins un “Bachelor”
DÉMOGRAPHIE
QUALITÉ DE VIE
Avec l’un des climats les plus attractifs des États-Unis (300 jours de soleil par an et une température en hiver de plus de 15 degrés) et avec de nombreuses villes ayants chacune leurs particularités, le comté de Palm Beach est riche en activités culturelles, sportives et touristiques : West Palm Beach pour son agglomération , Palm Beach élue meilleure ville dans laquelle vivre aux USA, Boynton Beach et Delray Beach pour leurs allures de “villages”, Boca Raton pour ses golfs et son architecture élégante, le lac Okeechobee et bien plus.
5.5%
0-4 ans
16.5%
5-19 ans
7%
20-24 ans
23%
25-44 ans
26%
45-64 ans
22%
65+ ans
RÉPARTITION DE LA POPULATION
1.4M 581k 44.3ans $54,000
Population (croissance estimée
2016-2021 : 6.3%)
Nombre de foyers (croissance estimée 2016-2021 : 6.7%)
Age médian
(U.S Median 37.7) Revenu médian/ foyer (U.S Median $54,500)
LA FLORIDE DU SUD
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Ce ratio maintien une forte demande en 2017, entraînant une appréciation bien supérieure à la moyenne nationale. Avec des nombreux emplois créés et une population en plein boom, les experts prévoient une belle année 2018 pour les performances de maisons et appartements. Les nouveaux développements vont atteindre un cycle haut, les développeurs travaillants dur pour répondre à la forte demande de logements dans la région. Plus de 15,500 logements ont été complétés en 2017.
Les coûts associés au fait d’être propriétaire dans les zones les plus actives du marché, étant bien au dessus des loyers mensuels, les résidents de Floride du Sud choissisent de louer, ce qui assure une base solide de futur locataires pour les investisseurs et développeurs choisissants bien leurs produits.
LE RATIO LOYERS/PRIX D’ACQUISITIONS EN AUGMENTATION EN 2017
LES TENDANCES DE MARCHÉ
MIAMI
FORT LAUDERDALE
WEST PALM BEACH
- Les quartiers de Little Haiti & Little Havana en pleine transformation attirent de nombreux investisseurs cherchant des “value-add”.
- Les propriétés de class B ou C en dehors des zones les plus urbaines et pour lesquelles les loyers sont plus abordables, restent en très forte demande avec des rendements entre 6% et 10% nets en moyenne.
- Les nouveaux transports et l’amélioration du transit attire l’attention d’investisseurs à Downtown et Flagler Village en particulier.
- Les opportunités “value-add” restent fréquentes à Hollywood, Dania Beach, Pompano Beach et Deerfield Beach ou les “cap rates”
peuvent atteindre 8% en fonction de la qualité et des localisations.
- Les investisseurs vont se concentrer sur Boynton et Delray Beach où les opportunités de cashflow et d’appréciation sont nombreuses.
- Les ”cap rates” dans le comté de Palm Beach sont en moyenne 40% plus élevés que ceux des biens similaires du comté de Miami Dade, ce qui nourrit la demande d’acheteurs en recherche de plus gros retours sur investissement.
ECONOMIE AMERICAINE
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L’expansion de l’économie américaine pour une septième année consécutive maintien un niveau de performance des actifs qui renforce la confiance des propriétaires et investisseurs, gràce à de forts indicateurs démographiques et une economie poussée par de nouvelles créations d’emplois et de nouveaux foyers en formation.
L’entrée des “millenials” dans le marché de l’emploi renforce, la demande locative dans tout le pays, ces derniers ayants tendance a retarder de plus en plus le mariage et la formation de leur famille. Ceci devrait avoir un impact positif sur le taux d’occupation ainsi que le prix des loyers dans les prochaines années.
LA DEMANDE DES LOCATAIRES EN CONSTANTE AUGMENTATION
- La poursuite du rendement devrait d’intensifier, les produits dans les grandes agglomérations se vendant souvent à de fortes valorisations avec avec des rapports locatifs compressés. L’opportunité de capturer de meilleurs rendements locatifs dans les marchés secondaires et tertiaires se réalise de plus en plus.
- Les investisseurs deviennent de plus en plus sélectifs et le désequilibre entre l’offre et la demande persiste, encourageant ces derniers à evaluer de plus en plus précisément les projets et constructions en cours et leurs impacts sur l’offre disponible sur le marché. Le volume de transaction devraient rester sain en 2018.
- Les investisseurs étrangers restent très importants aux USA, notamment gràce à un Euro fort et des instabilités politiques en Amérique du Sud ainsi que des forts intérêts provenant de Chine et du reste de l’Asie, faisant de l’immobilier aux USA un marché propice a des stratégies de placements long terme.
APERÇU DU MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT
Photos et
informations
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Situation idéale dans un quartier calme de Riviera Beach, dans une excellente communauté avec piscine.
Localisation privilégiée à proximité de West Palm Beach et de ses centres d’affaires.
La croissance de West Palm Beach, dans le top 10 des meilleures villes des Etats-Unis dans lesquelles
investir, attire dans sa région de plus en plus de foyers de classe moyenne, y trouvant du travail et de bonnes écoles. Ses locataires stables, son dynamisme et sa situation géographique stratégique en font une destination d’investisseurs incontournable.
LOCALITÉ & RÉSIDENCE
Photos et
informations
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Très belle maison de ville de deux chambres et deux salles de bain et demi sur deux étages. Excellent état général pour ce produit offrant du beau carrelage dans le salon et de la moquette au sol dans les chambres. Produit idéal pour une famille, offrant sécurité et fort taux d’occupation à son propriétaire. Photos de l’intérieur sur demande.
Magnifique maison familiale rénovée située dans une belle communauté réputée et offrant de superbes prestations. Très belle opportunité à fort rendement sécuritaire et aux faibles charges dans une zone montante.
RIVIERA BEACH, FL 33404 3 chambres 2.5salles de bain Prix FLI: $183,900
Surface :1,528 SF (137 m2) Loyer : $1,500
Charges : $227/mo Rapport net : 6.71%
ROI annualisé : 8.47%
TRI : 9.02%
LA MAISON
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SIMULATION DE RENTABILITE PRODUIT LOCATIF FI-4129
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Prix Rapport Assurance Charges Gestion Prop. Tax (estimation**) Rapport Net Rapport en %
1 $ 183,900 $ 18,000 INCLUSE $ 2,724 INCLUS* $2,968 $12,308 6.69%
2 $ 183,900 $18,540 INCLUSE $ 2,724 $ 1,298 $2,968 $11,550 6.28%
3 $ 183,900 $19,096 INCLUSE $ 2,724 $ 1,337 $2,968 $12,067 6.56%
4 $ 183,900 $19,669 INCLUSE $ 2,724 $ 1,377 $2,968 $12,600 6.85%
5 $ 183,900 $20,259 INCLUSE $ 2,724 $ 1,418 $2,968 $13,149 7.15%
De rapport, en moyenne sur une période de 5 ans. Le Loyer dans cette localité peut raisonnablement augmenter de 3% par an en Floride, la commission d’agence du premier locataire est incluse dans le pack investisseur, l’entretien est nul l’année 1, le bien etant rénové et mis en conformité par nos soins.
Avec Florida Invest, vous êtes protégé contre les loyers impayés
6.71%
DE MOYENNE SUR 5 ANS
Revenu total net $61,674
Moyenne en % 6.71%
* La gestion est incluse dans le Pack Investisseur la première année.
** La Property tax n’est pas connue à l’avance, nous nous basons sur celle de l’année passée.
SIMULATION DE PERFORMANCE GLOBALE PRODUIT LOCATIF FI-4129
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Année 1 Année 2 Année 3 Année 4 Année 5 Année 6 Année 7 Année 8 Année 9 Année 10 Loyer Annuel $18,000 $18,540 $19,096 $19,669 $20,259 $20,866 $21,492 $22,137 $22,801 $23,485 Coûts Fixes $ 5,692 $6,990 $ 7,099 $7,170 $7,242 $7,314 $7,387 $7,461 $7,536 $7,611
Vacance en % 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5%
Flux de Tréso. -$172,492 $ 10,623 $11,042 $11,515 $12,004 $12,509 $13,030 $13,569 $14,125 $229,857
ROI Annuel -93.80% 5.78% 6.00% 6.26% 6.53% 6.80% 7.09% 7.38% 7.68% 124.99%
Valeur du Bien
$164,900 $ 169,847 $174,942 $180,190 $185,596 $191,164 $196,899 $202,806 $208,890 $215,157 La rentabilité locative est importante mais il est fontamental de tenir compte de l’appréciation de marché qui se répercute sur la performance globale de chaque investissement. En nous basant sur des données historiques et une rigoureuse analyse de marché, nous vous permettons de voir plus loin.
Une étude financière globale sur 10 ans pour un maximum de visibilité sur votre investissement
8.47%
RETOUR SUR INVEST. ANNUEL
Appréciation patrimoniale* 3%/an
TRI* 9.02%
ROI**Opération (annualisé) 8.47%/an
* Estimation basée sur les données historiques et sur une rigoureuse analyse marché/immobilière et locale par nos équipes.
**Moyenne des ROI annuels estimés sur 10 ans, en tenant compte de l’appréciation patrimoniale annuelle.
Le PACK INVESTISSEUR FLORIDA INVEST
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Dans le cadre de nos investissements locatif, Florida Invest offre un pack de services complet adapté aux investisseurs étrangers, ces services sont inclus dans les prix d’acquisitions (son prix varie en fonction du bien, certains de ces paramètres etants des variables).
1. La prise en charge et la gestion du projet dans son intégralité
2. La constitution de la société Immobilière,en général une LLC (Limited Liability Company).
3. L’ouverture des comptes bancaires personnels ou sociétésdont l’investisseur sera le seul signataire.(ce qui comprend une carte de débit, un carnet de chèques, et l’accès à une banque en ligne). Les revenus locatifs y seront directement versés.
4. Tous les frais liés au Closing(signature définitive)
5. La rénovation du bien et/ou la mise en conformitéavant sa mise en location.
6. La mise en location du bien avec tout ce que cela implique: sélection du locataire, rédaction du bail etc… Une commission de location de 10% du loyer annuel sera a prévoir à chaque changement de locataire. La commission de location du premier locataire etant incluse.
7. Une garantie de revenus la première année : lors de l’acquisition d’un bien immobilier existant sans locataire en place, si le prix auquel Florida Invest parvient à louer le bien ne correspond pas au prix annoncé sur la plaquette de présentation (bien qu’estimé), Florida Invest s’engage à payer la différence la première année à hauteur de $300 par mois.
8. Une garantie des loyers impayés par le locataire la première annéeet pouvant être renouvelée par contrat les années suivantes.
9. La gestion locative de l’investissement prise en charge la première annéepuis facturée 7% du montant du loyer (minimum de facturation 80$ par mois) les années suivantes. La gestion locative Florida Invest ne comprend pas les frais de rénovation, de réparations, d'entretien, de commissions de locations ou de vente, de tenue de comptabilité, taxes ou/et impôts, etc.
10. L’assistance fiscale et comptable. Cette assistance fiscale et comptable ne comprend pas les taxes et impôts divers, frais de tenue de comptabilité et autres frais en relation avec l’investissement immobilier de l’investisseur.
COMPOSITION DU PRIX DU PRODUIT FI-4129
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Ce chiffre représente le prix d’acquisition du bien immobilier, ce que nous appelons le prix brut du bien. C’est sur une evolution (en fonction du marché) de ce prix que les futures Property Tax (taxes foncières) seront calculées par le County du bien en question.
Prix brut de la propriété sous jacente au produit FI- 4129:
$164,900
PRIX BRUT
Le ”Pack Investisseur” inclut tous les services et frais associés à votre investissement :
Constitution de votre société immobilière (LLC), ouverture de votre compte bancaire, frais de closing (signature définitive), rénovation du bien et/ou mise en conformité avant location, sélection du locataire, rédaction du bail (commission d’agence du premier locataire incluse), garantie des loyers impayés par le locataire la première année, gestion locative de l’investissement prise en charge la première année puis facturée 7% du loyer brut les années suivantes, assistance fiscale et comptable.
Prix du ”Pack Investisseur” du produit FI- 4129:
$19,000
PACK INVESTISSEUR
C’est le prix total de votre investissement clefs en main avec Florida Invest. C’est aussi le prix sur lequel le calcul de rentabilité de la page précédente a été simulé. Aucun frais caché, n’hésitez pas à nous poser vos interrogations, pour que nous puissions avancer en totale transparence.
Prix total, tout frais inclus du produit FI- 4129:
$183,900
PRIX TOTAL, CLEFS EN MAINS
REPARTITION DU PACK INVESTISSEUR
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10%
25%
20% 15%
30%
Juridique & légal
Rénovations & mise en conformité Gestion et garanties locatives Closing & transaction
Honoraires de gestion de projet Florida Invest
COMPARABLES DE LOCATION
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Lorsque nos biens ne sont pas déjà loués, il nous faut évaluer le montant du loyer.Le meilleur moyen d’avoir une estimation précise est d’analyser les loyers des biens comparables déjà loués dans la zone en question. Bien que nous sommes toujours conservateurs, par sécurité dans nos prévisions, il est intéressant pour nos investisseurs de savoir combien se louent les produit similaires aux alentours :
1995 Nassau Dr #1995 Riviera Beach, FL 33404
3 Bdr / 2.5 bath Surface : 1,528 SF Année de Construction: 2007
Loyer: $1,500
COMMENT NOS BIENS SONT-ILS RENOVES ?
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AVANT RENOVATION
L’objectif de nos rénovations est de proposer sur le marché de la location des biens attractifs, afin de les louer rapidement et de minimiser au maximum les interventions durant les périodes d’occupation..
APRES RENOVATION
Nous suivons un cahier des charges extrêmement strict et précis détaillé à la page suivante.
N’hésitez pas à demander à notre équipe plus d’informations sur le processus de rénovation.
Le CAHIER DES CHARGES DES RENOVATIONs
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Afin de simplifier les démarches de ses investisseurs, Florida Invest s’occupe de la rénovation et/ou de la mise en conformité des biens locatifs selon un cahier des charges précis. L’objectif de ces rénovations étant de proposer sur le marché de la location un bien attractif, afin de le louer rapidement et de minimiser au maximum les interventions durant les périodes d’occupations du bien.
1.
Nous faisons passer un inspecteur qui vérifie les moindres détails de l’habitation.
Au-delà de la simple inspection concernant les aspects structurels de l’habitation, Il établit une liste précise des points à réparer afin que nos équipes sachent exactement où intervenir.2.
La plomberie et l’électricité seront mises aux normes
, les permis de constructions ou réparations seront déposés auprès des villes concernées si cela est nécessaire.3.
La décoration sera effectuée de façon neutre,
pas de couleurs vives aux murs.4.
Des matériaux solides et jolis esthétiquement seront utilisé,
matériaux pas forcément luxueux afin de ne pas surévaluer la valeur du bien.5.
Les sols seront recouverts aussi de matériaux durables
: carrelage ou parquet, pas de moquette ou de sols plastiques.6.
La cuisine sera entièrement équipée
et l’électroménager sera remplacé lorsqu’il est trop ancien.7.
Les salles de bains doivent aussi être dans un bon état,
modernisées voir refaites afin de laisser une bonne apparence esthétique et fonctionnel.8.
L’air conditionné est très important en Floride, il sera révisé
et remplacé en cas de défaut de fonctionnement.LES PROCHAINES ETAPES
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Vous souhaitez vous positionner sur ce bien ?
Voici les prochaines étapes du processus d’acquisition F.I. :
1.
Faites nous part de votre intérêt pour ce bien, et nous vous ferons parvenir une lettre d’intention d’achat à nous retourner signée. Le bien vous sera réservé, le temps pour vous d’effectuer le premier versement (étape 2).
2.
Vous aurez ensuite trois jours ouvrés pour effectuer le premier versement de 10% du montant de votre acquisition sur le compte séquestre du « title company » en charge de votre closing et nous en fournir la preuve.
3.
Nous lancerons le processus d’incorporation de votre société immobilière après avoir échangé sur votre profil fiscal afin de bien comprendre vos problématiques et objectifs. Un de nos fiscaliste partenaire pourra participer.
4.
Une fois la société incorporée, nous pourrons ouvrir votre compte bancaire à distance si besoin, ou vous introduire à notre partenaire bancaire afin que vous puissiez ouvrir le compte sur place. .
5.
Nous nous occupons de toutes les étapes liées à votre acquisition : différentes inspections, vérification du titre de propriété, etc. et cela jusqu’à la signature définitive qui à lieu, en général, sous 30-40 jours.
6.
En tant que partenaire long terme, nous nous occuperons de tout pour votre compte, de la gestion au conseil
patrimonial personnalisé et plus encore.
NOS ENGAGEMENTS Clients
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La satisfaction de nos interlocuteurs est notre priorité et nous collaborons avec tous nos partenaires avec une transparence et une disponibilité absolues.
1. Des fondamentaux d’investissement solides et rationnels. Notre travail est focalisé sur les marchés à proximité des centres d’affaires, universités, ports, aéroports et grandes infrastructures afin d’y trouver une stabilité économique sur le long terme, tout en bénéficiant d’une excellente valorisation patrimoniale.
2. Un accompagnement total et personnalisé en France et aux Etats-Unis. Notre équipe est présente physiquement des deux côtés de l’atlantique, à Paris et à Miami. Notre fonctionnement interne est parfaitement adapté aux contraintes des investisseurs francophones.
3. Des produits packagés clé en mains. Nos différents produits sont tous proposés à travers le Pack Investisseur, qui contient toutes les actions et les garanties prises en charge par Florida Invest. Nous nous occupons de tout, ce projet ne doit pas être une charge de travail supplémentaire pour nos investisseurs.
4. La totale gestion de l’investissement et le suivi du projet de construction réalisés en interne par nos équipes. Fini les multiples interlocuteurs et les diverses pertes de temps. Notre équipe de gestionnaires et coordinateurs s’occupe de la gestion locative en interne et du suivi des travaux des biens vendus. En ce qui concerne les projets neufs, nous assureront continuellement le suivi des constructions.
5. Une analyse de la performance financière de votre investissement réalisée en interne par nos équipes.Nous sommes convaincus que le monde de l’immobilier conventionnel ne permet pas de réelle visibilité sur le gain financier de l’investisseur. C’est pourquoi notre équipe financière vous offrira les outils nécessaires à la parfaite compréhension des enjeux financiers de votre investissement.
6. Une communication parfaitement transparente avec l’ensemble de nos collaborateurs. Florida Invest se positionne comme la passerelle de référence de l’investissement immobilier européen en Floride. Notre communication novatrice et l’un des principaux piliers de notre développement permet à nos partenaires et investisseurs de mieux appréhender notre fonctionnement et l’environnement dans lequel nous évoluons.
La COMMUNAUTE FLORIDA-INVEST
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EN TRANSACTIONS DANS LE SUD DE LA FLORIDE
TRANSACTIONS POUR LES INVESTISSEURS DE LA
COMMUNAUTE
En quelques années, Florida Invest est devenue la référence de l’investissement locatif pour les investisseurs français et francophones.
Notre forte expèrience à permis de selectionner les meilleurs projets neufs construits par les meilleurs développeurs de la région ainsi que de “packager”
nos produits immobiliers existants comme des produits de placements financiers à forte rentabilité.
$110M
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Nous avons plus de
$110M en montant de transactions effectuées.
Florida Invest un partenaire très expérimenté pour vos placements immobiliers.
Plus de 1,500
investisseurs satisfaits par nos produits d’investissment et nos services.
Notre communauté grandit de jour en jour.
MESSAGE DE
NOTRE FONDATEUR
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Notre expérience de plus de 15 ans dans les opérations de placements à forts rendements pour investisseurs, nous permet aujourd’hui de minutieusement sélectionner les meilleurs produits locatifs et de les packager comme des produits de placement pour proposer des opportunités d’investissement exceptionnelles à nos clients.
Florida Invest c'est également un cercle d’investisseurs immobiliers extrêmement qualifiés ayant accès à des opportunités et à du contenu exclusif sur l’immobilier de placement, ainsi qu’un réseau sur lequel vous appuyer pour toutes vos questions d’investissement aux USA.
Nous serions ravi de vous compter parmis notre communauté. et vous souhaitons énormément de réussite dans vos investissements.
Cordialement.
Eric Amsallem
NOS VIDEOS EXPLICATIVES
SUR L ’ IMMOBILIER ET LA FISCALITE
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DEUX NOUVELLES VIDEOS CHAQUE SEMAINE SUR
Les droits de succession relatifs à l’immobilier aux USA
Les droits de succession relatifs à l’immobilier aux USA, le détail des différentes taxes successoriales, “trust”, … [Simulation] Comment serez-vous taxé lors de vos
investissements locatifs en Floride ?
Eric explique de manière très détaillée un scénario fiscal type s’appliquant aux propriétaires de biens locatifs.
LES COULISSES DE FLORIDA INVEST
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Episode 1 ; Townhome à North Lauderdale
Townhome dans la zone de North Lauderdale offrant plus de 9% de rapport. Produit type, “facile à transformer en section 8”.
DEUX NOUVELLES VIDEOS CHAQUE SEMAINE SUR
Episode 2 : Duplex à West Palm Beach
Certains de nos investisseurs nous demandent des biens de ce types, sans risque avec bon potentiel de plus-value en complément d’un bien plus risqué.
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