Newsletter - Mai 2020
Agence Nestenn Ambérieu En Bugey
Info à la Une
Crédit immobilier : décrocher un taux inférieur à 1,5% c'est encore possible
Après un rebond au mois d'avril, le mois de mai s'annonce stable !
Après quelques hausses de taux en avril, le mois de mai est plus stable. Les taux de crédit immobilier restent donc très attractifs et les banques sont désireuses d’octroyer des prêts !
Alors que la France est déconfinée et que les tous les acteurs de la chaîne immobilière réouvrent, quelles sont les conditions pour décrocher un prêt ? Sont-elles toujours attractives ? On ne va pas se mentir, en ce mois de mai, la tendance est très légèrement à la hausse. Rien d’alarmant ! Il est toujours possible de décrocher un taux à 1,5 %. Jugez plutôt : 1,15 % sur 15 ans, 1,35% sur 20 ans et près de 1,60% sur 25 ans chez le courtier Meilleurtaux.
« Cela s’explique parce que les plus fortes hausses sont intervenues dans le courant du mois d’avril mais début mai, nous avons finalement reçu assez peu de barèmes haussiers, et globalement pas de grand changement, ce sont des banques qui n’avaient pas bougé en avril qui rehaussent leurs barèmes, celles qui les avaient remonté en avril les laissent quant à elles globalement inchangés », explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com.
Des taux très attractifs
Chez le courtier Empruntis, même constat : ses partenaires bancaires lui ont, en début de mois, communiqué des barèmes en hausse. Les augmentations sont légères. Elles de 0,10% à 0,30%, soit +0,20% en moyenne sur toutes les durées d’emprunts. Ainsi, les emprunteurs qui souhaitent s’agrandir ou s’offrir un espace extérieur à la sortie du confinement peuvent espérer obtenir un taux de 1,30 % sur 20 ans !
Les banques sont désireuses de rattraper leur retard
« Par contre, si les hausses successives annoncées peuvent paraître importantes, elles ne modifient pas considérablement les mensualités des emprunteurs. Prenons l’exemple de 200 000 € empruntés sur 20 ans avant la crise sanitaire soit en novembre 2019 et le même crédit aujourd’hui, 6 mois après. En novembre 2019, le taux moyen était de 1,10% soit une mensualité de 928,74
€ hors assurance et hors frais de dossier. Aujourd’hui, avec un taux moyen de 1,30%, la mensualité serait de 946,80 € toujours hors assurance et hors frais de dossier, soit une différence de moins de 20€, détaille Frank Roullier, Directeur Général
d’Empruntis. Nous restons donc dans un contexte de taux extrêmement bas et la bonne nouvelle est que les banques sont désireuses de rattraper les deux derniers mois.»
Dossier d'expert
Crise sanitaire, achat, vente et location : Tout savoir sur la signature électronique ou signature à
distance
Les actes notariés peuvent désormais être signés à distance.
Il était déjà possible de signer de façon électronique un bail de location, depuis le 4 avril dernier, les actes notariés peuvent l’être également !
Le 17 mars, la France s’est arrêtée. Et avec elle, les transactions immobilières. Et pour cause, impossible de se rendre physiquement chez un notaire pour signer l’acte authentique de vente. Pour débloquer cette situation et permettre aux Français, engagés dans un processus d’achat, d’aller au bout de leur démarche, l’Etat a pris les devants. Pour permettre aux notaires et aux particuliers de s’adapter aux mesures prises dans le cadre de l'état d'urgence sanitaire, il a autorisé à ce que l’on signe de façon électronique, donc à distance, les actes notariés.
Le décret n°2020-395 du 3 avril 2020 autorisant l’acte notarié par comparution à distance pendant la période d’urgence sanitaire (et publié au Journal Officiel le 4 avril) permet ainsi, depuis cette date, de déroger à l’exigence de la présence physique chez le notaire pour la réalisation des actes notariés
Quels actes sont concernés ?
Les ventes immobilières et les actes de succession principalement mais également les testaments authentiques, les donations, les changements de régime matrimonial, les partages après divorce, les reconnaissances d’enfants... Ainsi, jusqu’à la fin de l’état d’urgence sanitaire, 100 % des documents notariés peuvent être conclus sans que vous ayez à bouger de chez vous !
Le Président du Conseil supérieur du notariat, Jean-François Humbert s’en est félicité : « la publication du décret permettant la comparution à distance en garantissant les impératifs de sécurité dans la création de l’acte authentique est un moment important qui va faciliter les modes d’exercice du notariat dans le contexte actuel. Je souligne que, depuis la mise en place des mesures de confinement, les notaires et leurs collaborateurs ont pu poursuivre leur mission de service public au service des Français. Ils ont su faire preuve d’adaptabilité et de réactivité dans la situation inédite que traverse actuellement notre pays.»
Enquete
Conjoncture : Pas de tension à la hausse sur les taux, pas de baisse des prix
Le marché immobilier reste stable face à cette pandémie.
Alors que l’activité immobilière repart progressivement, les acheteurs n’ont à craindre ni une hausse des taux ni une baisse des prix de l’immobilier. Bonne nouvelle, non ?
Estimations, visites, actes notariés ... Le confinement a marqué un coup d’arrêt brutal à l’activité immobilière. Alors que tous les voyants étaient au vert dans l’immobilier avant le 17 mars et que la France se remet en marche, la donne a-t-elle changé ? Doit-on s’attendre à une hausse des taux et une baisse des prix ? Apparemment, non … Le baromètre LPI-SeLoger du mois d’avril révèle qu’à l’issue des quinze premiers jours du confinement, la tension sur les prix restait forte. Malgré la chute des ventes dans l’ancien au mois de mars, les prix des logements n’ont pas souffert
de la crise sanitaire liée au Covid-19. Fin mars, ils progressaient encore : + 1,3 % sur les trois derniers mois et + 5,4 % sur l’année (+
6,2 % pour les maisons sur 1 an et + 4,8 % pour les appartements). Les villes qui tirent leur épingle du jeu ? Celles de plus de 100 000 habitants, comme Metz Villeurbanne, Angers, Brest et Nantes ou encore Annecy et Lyon !
Depuis le 11 mai, les Français rêvent d’immobilier !
Dès le 1er jour du déconfinement, beaucoup de Français ont poussé la porte des agences immobilières pour s’offrir un logement plus grand, avec une terrasse ou un jardin, quitte à changer de ville. Par chance, alors que durant le confinement, les futurs acquéreurs craignaient que les banques durcissent encore leurs conditions d’octroi des prêts, en réalité, en mai, peu de banques ont modifié leurs barèmes de taux, la plupart sont restés stables...
« Les banques anticipent une dégradation de la situation économique dans les mois prochains, tempère Jérôme Robin, fondateur de Vousfinancer. Elles nous demandent donc d’être plus vigilants sur la situation professionnelle des emprunteurs, le secteur d’activité dans lequel ils travaillent, le taux d’endettement, la part de l’apport par rapport au montant du bien, la valorisation du bien et l’épargne après projet en cas de coup dur. Elles sont clairement plus prudentes qu’en 2019 "
Affaire d'expert
Les frais de notaires baisseront au 1er janvier
La baisse des frais de notaire reportée au 1er janvier prochain
Les frais de notaire devaient baisser le 1er mai dernier. Arrêté du 28 avril 2020 oblige, ce ne sera finalement qu’au 1er janvier 2021 qu’entreront en vigueur les nouveaux tarifs des professions réglementées.
De nouveaux tarifs pour les actes notariés devaient entrer en vigueur le 1er mai dernier. Le décret n°2020-179 du 28 février 2020, relatif aux tarifs réglementés applicables à certains professionnels du droit (Journal Officiel du 29 février 2020), avait en effet fixé les nouveaux les tarifs réglementés des notaires pour la période 2020- 2022.
Pas de changement avant 2021
Mais la crise sanitaire liée au Covid-19 a gelé leur mise en application. En effet, « en raison des circonstances exceptionnelles provoquées par l'épidémie de coronavirus sur le territoire national et de ses conséquences sur l'activité économique et, notamment celle des professions réglementées du droit », les nouveaux tarifs pratiqués par les professions réglementées ne seront appliqués qu’au 1er janvier 2021.
Les émoluments des notaires baisseront en moyenne de 1,9 %
L’arrêté du 28 avril 2020 a en effet modifié celui du 28 février 2020 qui avait fixé les tarifs réglementés des professions réglementées du droit, émoluments qui s'appliquent aux principales prestations : vente immobilière, contrat de mariage, donation, constitution d'hypothèque, déclaration de succession, partage...
Si la baisse des tarifs pratiqués par les professions réglementées est en moyenne de 1,9 %, deux actes voient leurs frais baisser de façon plus significative :
• Pour les couples qui décident de conclure un Pacs par acte notarié, le prix de la rédaction de la convention diminuera de moitié. Le tarif passera de 355,77 € à 227 €.
• Les frais d’une mainlevée sur une hypothèque sont désormais forfaitisés : 78 € pour tout capital inférieur à 77 090 € et 150 € au-dessus de 77 090 €.
L'étude du mois
Déconfinement : Les Français comptent reprendre leur projet immobilier
Les français à la poursuite de leurs projets immobiliers.
Selon l’étude Empruntis, courtier en crédit immobilier, les Français déconfinés, ayant des demandes de prêt en cours, comptent bien poursuivre leur projet immobilier !
En ce début de déconfinement, dans quel état d’esprit sont les Français porteurs de projet immobilier et ayant une demande de prêt en cours ? Comptent-ils poursuivre leur démarche ? Acquérir le bien immobilier de leur rêve même si les incertitudes concernant la situation économique dans les prochains mois ne sont pas levées ? Et bien oui ! Apparemment, rien n’effraient les Français ! Ils sont toujours désireux de devenir propriétaire : 84 % des personnes interrogées par le courtier Empruntis en mai qui avaient un projet immobilier avant le 17 mars comptent bien le mener à termes. Et 66% d’entre elles sont confiantes dans la réalisation de celui-ci.
Pour Egide Informatique, filiale du groupe DL Software, qui a cherché à comprendre, du 29 au 24 avril, quels seraient les comportements des Français après le 11 mai, le constat est aussi assurant : 79% des projets immobiliers sont maintenus.
Le marche? de l'immobilier garde la confiance des Franc?ais
« Il est encore tôt pour réaliser l’impact réel de la crise du covid-19 sur le marché immobilier mais cette grande confiance des porteurs de projets laisse présager un redémarrage certain du secteur, bien que progressif, dans les semaines et les mois à venir
», indique Frank Roullier Président d’Empruntis.
En effet, si la crise sanitaire a jeté une ombre sur le moral des Français, la grande majorité d’entre eux ne veulent pas renoncer à leur projet d’achat. Ils préfèrent les décaler dans le temps. Même constat chez Egide informatique, si 21% des Franc?ais ne veulent pas donner suite a? leur projet immobilier, 41% d’entre eux comptent juste les retarder.
La confiance des Français dans l’immobilier est donc toujours bien présente. 53% des personnes interrogées par Empruntis ont mis à profit le confinement pour mûrir, peaufiner leur projet d’acquisition. Et si 48 % des Français s’attendent à ce que les prix de l’immobilier baissent, 57% des sondés n’ont pas pour autant décidé de réviser leur budget !
