Exemple de fiche produit DESCRIPTION :
L’hôtel de Fontenay est le résultat harmonieux de la réunion et de la rénovation de deux bâtiments d’exception : un hôtel particulier du XVIIème siècle et un bâtiment du XXème siècle.
Les architectes Bertrand Monchecourt et Gilbert Lazare, ont gardé les éléments remarquables de l’hôtel particulier, pour en faire des appartements de grand standing. L’autre bâtiment, quant à lui, a vu sa façade rénovée.
Les appartements de l’Hôtel de Fontenay ont le charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond, parquet ancien, présence de moulures et de boiserie… Mais ces appartements bénéficient également de toutes les commodités de la vie moderne : présence de parkings en sous-sol, toiture rénovée, parties communes et parties privatives réhabilitées, dans les règles de l’art et le respect de l’authenticité des matériaux d’origine…
Les 18 appartements de l’Hôtel de Fontenay, répartis sur deux bâtiments, vont bénéficier d’une vue exceptionnelle sur une cour intérieure aménagée en jardin.
Les appartements, du T1 au T3, sont aménagés en rez-de-chaussée et dans les étages. Certains appartements du rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin privé. Et, certains appartements du dernier étage sont des duplex.
Le maître-mot de ce projet est harmonie : harmonie entre appartements modernes et charme de l’ancien, harmonie entre cadre de vie calme et présence à proximité des transports et des commerces.
SITUATION :
L’hôtel de Fontenay se situe à Versailles, au cœur d’un quartier historique sauvegardé, le quartier Saint-Louis. Le célèbre château se trouve à quelques pas. Ce quartier a bien d’autres avantages. C’est un quartier commerçant proche de la gare Versailles Chantier Rive Gauche.
Située idéalement à une petite vingtaine de kilomètres de Paris, Versailles est une ville paisible bien desservie par les transports en commun. En effet, pas moins de cinq gares sont implantées
intramuros permettant de relier Paris Montparnasse en une dizaine de minutes et La Défense en trente minutes. Trente lignes de bus sillonnent les rues de la ville. En 2026, Versailles devrait voir arriver le métro (ligne 18 du Grand Paris Express).
Mais, Versailles, ce sont également de nombreux espaces verts : 4500 ha de forêts, le magnifique parc du château de Versailles, un arboretum, le potager du roi pour s’initier à l’agriculture biologique.
La ville abrite également plusieurs établissements scolaires prestigieux.
APPARTEMENTS DE STANDING
24 TERRASSE CLIMATISATION ASCENSEUR
PARKING PISCINE JARDIN
UNIQUE
EN 1ÈRE LIGNE
Restauration
d’un ancien hôtel « les pieds dans l’eau » DIVISé en 24 appartements de 25 à 64 m ² avec terrasses de 5 à 59 m ²
ou jardin de 14 à 63 m ².
Rénovation haut de gamme, climatisation, ascenseur.
Un parking privatif pour chaque lot.
Certains lots peuvent être réunis pour
atteindre des surfaces de 88 à 168 m ²
avec des terrasses de 10 à 100 m ²,
selon étude et disponibilités.
Tous avec UNE vue imprenable sur la mer, ensoleillés et à l’abri DE LA TRAMONTANE.
Une grande piscine privée pour la résidence.
APPARTEMENTS DE STANDING
24
Document et illustrations non-contractuels
L’Arapède est un site exceptionnel, une occasion unique sur Collioure qui est en zone protégée.
UNE TELLE OPPORTUNITÉ ne se
représentera plus jamais car les
bords de mer sur la Méditerranée
sont partout inconstructibles.
UNIQUE
SUR COLLIOURE
Les Pyrénées-Orientales, le département le plus au Sud de la France en Occitanie avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an. Au centre du triangle Montpellier, Toulouse, Barcelone.
Région viticole historique en progression constante : des pépites à découvrir et à faire découvrir. Fruits et légumes d’une grande qualité, en pointe pour le bio.
Autour de votre appartement :
• A 800m – Collioure accessible à pied par le bord de mer Ses restaurant où le poisson ultrafrais est roi.
• A 8 minutes – Port-Vendres
Port de commerce et de plaisance accessible tous temps Les recettes régionales n’utilisent que des produits locaux.
Les Poissons sont en direct de la pêche locale,
• A 30 minutes - Perpignan, sa gare TGV et son aéroport.
• A 55 minutes – Figueres et le musée Salvador Dali.
• A 1h25 – Cadaquès
• A 1h30 – Gérone cité historique et son aéroport
• A 2h20 – Barcelone et son aéroport international
• A 1h50 – Font-Romeu et le domaine skiable Pyrénéen
• A 3h00 – La Principauté d’Andorre
PERPIGNAN
UNE VILLE D’ART ET DE CULTURE
Visa pour l’Image, le plus important festival de photojournalisme au monde. Il se déroule chaque année dans toute la ville de fin août à mi-septembre.
Le Théâtre de l’Archipel est une Scène Nationale de 1 200 places. L’architecture du bâtiment est de Jean Nouvel.
Le musée d’Art Hyacinthe Rigaud portraitiste de Louis XIV, regroupe des œuvres depuis le baroque, jusqu’à l’époque moderne autour de Maillol, Picasso, Dufy,
Perpignan une ville forte de traditions et résolument tournée vers le futur :
• Le plus grand PARC ÉOLIEN de France produit le quart de la consommation électrique des Pyrénées- Orientales
• La plus grande centrale solaire photovoltaïque d’Europe intégrée à un bâtiment, 68 000m² de toiture produisent 8,8 MW.
Lurçat... Les dernières expositions temporaires sur Picasso et Dufy ont accueilli plus de 50 000 visiteurs.
L’ancien cloître du Campo Santo reçoit plus de 2 000 passionnés de musique lors des grands concerts donnés à ciel ouvert pendant la période estivale, ainsi que les projections nocturnes de Visa pour l’image.
La résidence de l’Arapède est en bord de mer à Collioure.
Cité historique et culturelle, Collioure est située sur la côte Vermeille naturelle, sauvage et préservée. C’est le village des peintres, patrie du Fauvisme, avec ses musées et parcours culturels. Henri Matisse et André Derain s’y sont révélés.
UNE SITUATION IDÉALE
DOSSIER DE PRESENTATION
Présentation sans valeur contractuelle et purement indicative, établie sur la base d’éléments transmis par le promoteur ou le commercialisateur ou de sources publiques
« L’ARAPEDE » / COLLIOURE (66)
FISCALITE : DEFICIT FONCIER
MAITRE D’OUVRAGE : DOMUS PATRIMOINE GESTIONNAIRE : CITYA
PRESENTATION DE L’OPERATION LE PROGRAMME
Nom du programme L’Arapède
Adresse Route de Port-Vendres – 66190 COLLIOURE
Nombre de lots 24 logements
Niveaux Du RDC au R+4
Typologies Du T1 au T3
ALLOTEMENT
Nombre de lots 6 lots (à définir)
Prix m² 10 831 € /m² (Stationnement inclus)
Rentabilité 1,98 %
CALENDRIER
PC purgé de tous recours Oui Date notification prévisionnelle Actable
Date livraison prévisionnelle 4ème Trimestre 2023
DEFICIT FONCIER
Travaux déductibles 64 %
Calendrier ADF travaux 25% du montant travaux sera demandé le jour de l’acte
Montage ASL + CPI
Cabinet avocats Cabinet Rivière & Associés
DIVERS
Notaire de l’opération
Gestionnaire CITYA (En attente d’étude FONCIA)
DOSSIER DE PRESENTATION
Présentation sans valeur contractuelle et purement indicative, établie sur la base d’éléments transmis par le promoteur ou le commercialisateur ou de sources publiques
PRESTATIONS
Revêtements des sols intérieurs :
Revêtements muraux intérieurs :
Menuiseries intérieures :
Menuiseries extérieures :
Cuisine : SDB :
Chauffage : Divers :
Carrelage collé sur dalle, ou pierre naturelle traitée ; travertin au format minimum de 40/60. Plinthes assorties ou bois avec forme.
Peinture sur la totalité des murs et intérieur des placards.
SDB : Faïence en travertin ou pierre naturelle.
Porte avec serrure 3 points et équipée d’un pommeau de tirage.
Portes de communication post-formées à âme pleine.
Placards aménagés : penderie + rayonnage et tiroirs
Terrasses : Gardes corps métallique + plancher en lame de bois exotique sur plots + jardinières pleines terres avec complexe d’étanchéité. Jardinières habillées par un parement de pierre locale type schiste et façade en enduits.
Ensemble des menuiseries en aluminium laqué + double vitrage
Plans de travail en pierre + meubles et électroménager de la marque Noblessa.
Cuve inox, robinetterie mitigeurs.
Douche à l’italienne avec pare-douche, caniveaux inox, mitigeur thermostatique + douchette, flexible et barre, ensemble chromé.
Meuble de sdb en bois, vasque céramique blanche, mitigeur chromé.
WC suspendu
Chauffe-eau individuel électrique + climatisation réversible
Ascenseur
Communs : éclairage automatique sur détecteur de présence.
Digicode, et vidéo à distance.
Résidence sécurisée : Portillon commandé, avec contrôle d’accès par digicode, et vidéo. Grillage, barrières et murs.
Accès véhicules : barrière levante télécommandée et une clôture.
Piscine existante équipée d’un garde-corps en verre + pédiluve et douche commune, portillon d’accès.
Terrasses en bois exotique
Arrosage automatique
Stores + télécommande électrique individuelle
Fibre
Possibilité de meublée et décoré les appartements par un architecte d’intérieur pour les accédants.
PROMOTEUR
La société DOMUS PATRIMOINE est spécialisée dans l'immobilier ancien restauré dans des villes à fort potentiel. Créé en 1992 par Philippe Quinto, le promoteur est aujourd’hui un leader incontesté de la restauration d’immeubles d’envergures en cœur de ville dans le sud de la France.
LA RESIDENCE D’ESPAGNE – Perpignan LA RESIDENCE CABRI – Perpignan LES TERRASSES DE L’ARCHIPEL - Perpignan
Réalisations de DOMUS PATRIMOINE
DOSSIER DE PRESENTATION
Présentation sans valeur contractuelle et purement indicative, établie sur la base d’éléments transmis par le promoteur ou le commercialisateur ou de sources publiques
ENVIRONNEMENT
PERPIGNAN :
Commune du sud de la France, préfecture du département des Pyrénées-Orientales et 4ème ville la plus peuplée de la région Occitanie, Perpignan offre à ses visiteurs un patrimoine architectural exceptionnel. Labellisée
« Ville d’art et d’histoire » et « Patrimoine 20ème siècle », la ville se situe à proximité de la côte méditerranéenne et de la frontière Espagnole. Elle fut la capitale du royaume de Majorque au cours du XIIème siècle, et son centre médiéval présente une importante influence catalane.
Une grande partie de la riche activité culturelle se déroule au cœur de ce patrimoine, qu’il s’agisse de places, d’hôtels particuliers, d’anciens couvents ou bien encore d’églises restaurées comme le Palais des Rois de Majorque.
Perpignan est une ville forte de traditions et résolument tournée vers le futur grâce au plus grand PARC ÉOLIEN de France qui produit le quart de la consommation électrique des Pyrénées - Orientales et à la plus grande centrale solaire photovoltaïque d’Europe.
Avec plus de 122 000 habitants, Perpignan offre des lieux d’exceptions tels que le quartier Saint-Jean autour de la Cathédrale Saint-Jean Baptiste et le musée Hyacinthe Rigaud.
COLLIOURE :
Située à 29 Km de Perpignan, Collioure est positionnée sur une zone protégée des Pyrénées-Orientales, département le plus au sud de la France en Occitanie avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an.
Au centre du triangle Montpellier, Toulouse, Barcelone, la région viticole historique est en progression constante.
Cité historique et culturelle, la ville est située sur la côte Vermeille naturelle, sauvage et préservée. Port catalan, village de pêcheurs et patrimoine médiéval, font de Collioure un site unique où le bien-être et l'art de vivre catalan prennent leur source.
Décrit comme un village de peintres, patrie du Fauvisme, avec ses musées et parcours culturels. Henri Matisse et André Derain s’y sont notamment révélés.
Avec ses 2 838 habitants et 80 000 touristes par an, cette charmante petite ville est construite autour d’une baie à l’eau turquoise où viennent se mélanger les eaux méditerranéennes.
LA RESIDENCE :
En bord de Mer, la résidence L’Arapède est positionnée sur la route de Port-Vendres, proche des plages et à portée de tous les sites remarquables des villes alentours. Ensoleillé et à l’abri de la Tramontane, l’immeuble se distingue par ses couleurs chaudes et sa végétalisation intégrant le bâtiment au paysage.
Ce programme propose des prestations de standing avec climatisation, ascenseur, parking, piscine, jardins ou balcons végétalisés privatifs, avec une vue imprenable sur la mer.
Les appartements disposent de matériaux nobles, de cuisines meublées et équipées, et de placards aménagés.
SERVICES / LOISIRS :
• CENTRE VILLE de Collioure à 1.4 km
• ECOLES, COLLEGE et LYCEE à partir de 2 km
• CLINIQUE Méditerranée à 5 km
• PLAGE des Batteries à 550 m
• SENTIER du littoral à 1.2 km
• PERPIGNAN à 29 km
ACCES / DESSERTE :
• GARE TGV : - Barcelone 1h20 - Montpellier 1h30 - Toulouse 2h - Lyon 3h30
• AUTOROUTES : A9 et AP-7
• AEROPORT Sud de Perpignan à 36 km
• FRONTIERE ESPAGNOLE à 23 km
DOSSIER DE PRESENTATION
Présentation sans valeur contractuelle et purement indicative, établie sur la base d’éléments transmis par le promoteur ou le commercialisateur ou de sources publiques
SITUATION GEOGRAPHIQUE
➢ Lien google
Route de Port-Vendres – 66190 COLLIOURE
DOSSIER DE PRESENTATION
Présentation sans valeur contractuelle et purement indicative, établie sur la base d’éléments transmis par le promoteur ou le commercialisateur ou de sources publiques
ANALYSE PRODUIT
Les points forts Les points de vigilance
- Emplacement exceptionnel, à deux pas du centre-ville de Collioure sur un secteur touristique très prisé.
- Petite copropriété, avec des prestations de standing : Vue mer, extérieurs privatifs, piscine, cuisines meublées et équipées, et climatisation.
- Pas de concurrence : la réhabilitation du programme est une opportunité rare, les bords de mer étant désormais
inconstructibles.
- Opération validée et suivie par le Cabinet Rivière & Associés.
- Un emplacement qualitatif, des prestations de standing, une taille de résidence intimiste, impliquent des prix au m² plus élevés que les autres programmes neufs environnants.
L’avis Rocstone :
Opportunité d'investir sur une opération patrimoniale, bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en bord de mer avec des prestations de standing.
Investissement évolutif sur du long terme, notamment sur de la location saisonnière, afin d’optimiser la rentabilité du bien.
Lien de la vidéo : http://domus-patrimoine.com/collioure-l-arapede/
Perspectives de la résidence L’Arapède
