ÉCOQUARTIER DE LA CROIX
Entre terre & mer…
À travers cette exposition, vous allez découvrir les caractéristiques du site et les grandes lignes du nouveau projet urbain : paysages, habitat,
mobilité, traitement de l’impact environnemental, démarche citoyenne, ...
Comment le projet a-t-il su s’adapter à son contexte ? Quels sont les principaux acteurs du projet ?
Quelle est sa temporalité ?
Bienvenue dans votre nouveau quartier !
>>> L'exposition est en libre téléchargement sur : saintgillescroixdevie.fr
# N’hésitez pas à nous faire part de vos commentaires, directement auprès du service urbanisme de la Ville en mairie ou en ligne sur le registre d’observations sur le site internet de la Ville.
© Photo : Julien Gazeau
SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE
8 décembre 2020
››› 29 janvier 2021
E X P O S I T I O N
CONCERTATION PRÉALABLE À LA CRÉATION DE LA ZAC DE LA CROIX
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CONCERTATION PRÉALABLE À LA CRÉATION DE LA ZAC DE LA CROIX
Calendrier opérationnel
2019
DÉSIGNATION
AMÉNAGEUR CRÉATION
DE LA ZAC
CONCERTATION PUBLIQUE ÉTUDES
PRÉ-OPÉRATIONNELLES DOSSIER
DE RÉALISATION ARRIVÉE
DES PREMIERS HABITANTS
TRAVAUX
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RETRANCHE
2021 2023
2022 2024
2020
03 Un projet sur le long terme
en dialogue avec les habitants
2017 | LANCEMENT DE LA CONCERTATION CITOYENNE
20 citoyens
(dont 10 membres d’associations) invités à former un Comité Citoyen lors de 4 séances de travail, avec pour objectif d’analyser les propositions de projets faites par la ville, et d’imaginer les besoins, usages et attentes.2018 | BILAN DE L’ACTION DU COMITÉ CITOYEN
1 réunion
publique de présentation, pour rendre compte du travail du Comité Citoyen et des experts, et pour impliquer la population dans les décisions prises : pourquoi un écoquartier ? Pour favoriser l’installation des jeunes ménages, et créer en quartier dans le respect des principes de développement durable.1 exposition
en mairie, à la suite de laquelle des pistes d’améliorations ont été récoltées.1 plan guide d’aménagement
, faisant la synthèse de l’étude réalisée par les experts et par le Comité Citoyen, et donnant les grandes orientations d’aménagement du futur quartier.2019 | NOMINATION DE L'AMÉNAGEUR ET SÉLECTION DES BUREAUX D'ÉTUDE
1 entreprise
experte en démarches collaboratives missionnée pour travailler le projet de la ZAC en dialogue avec les habitants de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.30 entretiens
réalisés auprès de potentiels futurs habitants de la ZAC : 15 entretiens avec des acteurs professionnels et associatifs, et 15 entretiens avec des citoyens « miroir ».1 rencontre
avec le Comité Citoyen : reconnexion avec le groupe, et alignement de la démarche avec le travail déjà fourni par le comité.2 ateliers
de travail entre la Ville et l'aménageur pour défi nir les modalités de concertation et faire de la participation citoyenne une composante essentielle du projet.2020 | CONSTRUISONS LE MONDE DE DEMAIN
1 atelier
à venir afi n de défi nir ce que pourrait être l’implication des professionnels dans l’activation du futur quartier.10 entretiens
avec des habitants du quartier de la Croix, pour prendre en compte les besoins des futurs voisins de la ZAC.1 exposition
organisée pour présenter l’avancée du projet.1 plateforme dématérialisée d'information "en ligne"
diffuséepour prolonger la démarche de participation avec les habitants, malgré le contexte sanitaire.
2021 | ON IMAGINE LA SUITE ENSEMBLE ?
Rendez-vous sur la plateforme
PARTICIP’LAB
pour imaginer ensemble le futur écoquartier de la Croix !Avec PARTICIP’LAB, vous pourrez bientôt participer à la conception du quartier, en apportant votre expérience de Gillocrucien sur les différentes thématiques du projet.
CONCERTATION PRÉALABLE
À LA CRÉATION DE LA ZAC DE LA CROIX
Un axe urbain bioclimatique Nord-Sud :
L'axe urbain bioclimatique est la traversée centrale du projet qui s'inscrit dans une démarche environnementale.
Il est accompagné de grands arbres de part et d'autre de la voie créant des espaces rafraîchissants et agréables à vivre"
• colonne vertébrale structurelle du quartier,
• support d’activités et d’équipements,
• permet à la rue de la croix de conserver un statut secondaire, assurant ainsi la tranquillité des riverains.
Une pénétrante végétale Est-Ouest
• s’appuyant sur la zone humide existante,
• créant un lien entre centre commercial, la pinède, le vallon du grenouillet et le nouveau quartier,
• support de mobilité et de découvertes des milieux.
UN QUARTIER ORGANISÉ AUTOUR DE DEUX AXES STRUCTURANTS
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UN QUARTIER BÉNÉFICIANT D'UN CADRE DE VIE CHAMPÊTRE ET D'UNE PROXIMITÉ AUX ÉQUIPEMENTS ET AUX SERVICES URBAINS
L’opération de la future ZAC de l’Écoquartier de la Croix, à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, se déploie sur une superfi cie prévisionnelle de 27,5 ha.
Elle constitue la dernière zone de superfi cie importante ouverte à l’urbanisation sur la commune.
Le site du quartier de la Croix est marqué par
l’hétérogénéité de son environnement immédiat. Sur ses limites Sud et Ouest, les zones urbanisées qui le bordent sont constituées de tissus et de fonctions très diversifi és. Ainsi le site est à la fois en interface avec des zones pavillonnaires, une architecture industrielle et un centre commercial. L’Est du quartier est marqué par son caractère rural.
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CONCERTATION PRÉALABLE À LA CRÉATION DE LA ZAC DE LA CROIX
Le secteur de la Croix
entre ville & campagne
Un quartier proposant des ambiances
& des typologies d'habitat variées
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CONCERTATION PRÉALABLE À LA CRÉATION DE LA ZAC DE LA CROIX
UN QUARTIER DE 720 LOGEMENTS
Un projet représentant à terme l'arrivée de 1 500 nouveaux habitants échelonnée sur
15 ans : soit une centaine d'habitants par an.
L’écriture du projet d’aménagement s’exprime par la croisée de paysages urbain et écologique. Ils dialoguent par leur ambiance et l’imbrication des écosystèmes, des espaces et des programmes : nous habitons ainsi le bois, le parc et la prairie…
Le programme de logements devra permettre une mixité sociale, favorisant les rencontres entre les habitants.
Les formes urbaines développées permettront de générer des usages diversifi és en s’appuyant sur l’environnement urbain proche (présence de grandes surfaces, bassin d’emploi, etc.).
PROGRAMME PRÉVISIONNEL DES CONSTRUCTIONS SCHÉMA D'AMÉNAGEMENT
DES ÉQUIPEMENTS ET SERVICES LE LONG DE L’AXE BIOCLIMATIQUE
• un équipement majeur à la croisé de la pénétrante végétale et de l’axe structurant
DES COLLECTIFS AUX ABORDS DES ESPACES PAYSAGERS QUALITATIFS ET LE LONG DE L’AXE NORD SUD
• ils accueillent en rez-de-chaussée les éventuels services ou équipements
HABITAT INDIVIDUEL GROUPÉ À L’ARCHITECTURE MAÎTRISÉE
• créer un front bâti de qualité le long de l’axe bioclimatique et des espaces paysagers de qualité
DES TERRAINS À BÂTIR
PÉRIMÈTRE PRESSENTI DE LA ZAC
Un quartier proposant une typologie d'habitat diversifi ée représentative de l'identité
gillocrucienne partagé entre habitat individuel et habitat collectif.
LOGEMENTS EN ACCESSION LIBRE LOGEMENTS
COLLECTIFS
LOGEMENTS RÉGULÉS MAISONS
DE VILLES
LOGEMENTS AIDÉS TERRAINS
À BÂTIR
Un quartier favorisant la production de logements aidés et à prix maîtrisés pour permettre l'acceuil de ménages et de familles résidantes à l'année.
Un quartier proposant des ambiances
& des typologies d'habitat variées
Nantes - Vincent Berranger
>>> Illustrations à titre de référence
« Le quartier Sur les Rives du Parc, prend place au Sud du site, sur les abords de la zone humide. Il
offre un cadre de vie qualitatif aux collectifs qui s’y
implanteront, en proposant des vues dégagées sur un paysage naturel.
L’architecture favorisera le rapport avec l’extérieur. De larges baies vitrées et des prolongements extérieurs permettront aux habitants de profi ter du cadre
végétalisé. »
SUR LES RIVES DU PARC
Vézin le Coquet - Alexandre Fave + Laurent Lagadec
« Le Cœur, se compose essentiellement de maisons individuelles groupées et de petits collectifs.
De part et d’autre de l’artère principale, accueillant des services en RDC des immeubles, se développent des ruelles intimes, partagées avec les différents modes de déplacement et permettant le développement
d’une vie de quartier entre les habitants. »
LE CŒUR
Écocité de la Garenne - Guillaume Ramilien
« L’écriture architecturale proposée sera sobre pour s’inscrire en accord avec la nature. Chaque habitation devra pouvoir profi ter de ce cadre paysager rural.
L’habitat développé dans le Vallon du Grenouillet
présentera une implantation favorisant les porosités visuelles et les cheminements vers les espaces
naturels. »
LE VALLON DU GRENOUILLET
Nantes - Berranger & Vincent
En lisière de la pinède située à l'extérieur du périmètre opérationnel, ce quartier sera réalisé dans l'esprit d'un bois habité.
Les logements, collectifs et groupés, profi tent
d'une relation de grande proximité avec la nature environnante.
LA LISIÈRE DU BOIS
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CONCERTATION PRÉALABLE À LA CRÉATION DE LA ZAC DE LA CROIX
Un quartier proposant des ambiances
& des typologies d'habitat variées
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CONCERTATION PRÉALABLE À LA CRÉATION DE LA ZAC DE LA CROIX
LA NATURE AU CŒUR DU PROJET
LE VALLON DU GRENOUILLET
• à mettre en valeur par une promenade, un projet pédagogique
• un habitat en étroit lien en lisière
• des porosités vers le vallon LES ZONES HUMIDES
• à compenser
• à conforter, à mettre en valeur
LE MAILLAGE BOCAGER
• à hiérarchiser
• à conforter, respectant la trame verte & bleue
• un réseau à tisser, lier, connecter
UN RÉSEAU DE CIRCULATIONS DOUCES EN LIEN AVEC CE PAYSAGE
• le long du vallon ;
• du corridor écologique
• de la pénétrante végétale ;
• se connectant au réseau existant et extérieur à l’écoquartier
CONTOUR PÉRIMÈTRE ZAC
La structuration du quartier et ses ambiances associées découlent des éléments paysagers du site. Il s’agit de conserver et/ou de renforcer les
continuités écologiques des zones humides et du réseau bocager, mais aussi de protéger les arbres d’intérêt écologique ou paysager dans le cadre de la
trame verte et bleue.
Le projet de paysage façonnera donc la vie et l’atmosphère du futur quartier.
Ainsi, l’aménagement proposé offre des espaces signifi catifs au cœur du
quartier, qui permettront l’expression d’une biodiversité appelée à rendre des services écologiques aux jardins et espaces publics végétalisés.
Le projet mettra en lumière les fonds de parcelles privées avec une incitation à la végétalisation.
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Des espaces singuliers
dans une nature existante
© Photo : Willy Berré
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CONCERTATION PRÉALABLE À LA CRÉATION DE LA ZAC DE LA CROIX
UNE QUARTIER ANIME QUI PRIVILÉGIE LES ESPACES DE RENCONTRE & DE SOCIABILITÉ
L'axe bioclimatique constituera le principal axe de circulation du futur quartier, laissant ainsi la rue de la Croix reprendre un statut de voirie secondaire.
Les dessertes du quartier s'organiseront principalement autour de celui-ci.
Outre un axe structurant pour les déplacements, il jouera un rôle majeur dans la vie de quartier.
En 3 points distincts contre des espaces publics
légèrement dilatés ou élargis, des activités pourront prendre place en rez-de-chaussée d'immeubles
accueillant à la fois logements et activités.
L'espace public de la rue offrira ainsi des parvis ou placettes de proximité s'adressant à la fois aux activités et aux habitants. Ces dilatations se caractériseront par la présence de plantations d'arbres de hautes tiges constituant des îlots ou espaces de fraîcheurs.
Un équipement public accessible depuis cet axe central et ouvert sur le parc est actuellement à l'étude et viendra s'insérer dans le quartier. Cet espace, au delà des activités commerciales,
tertiaires ou associatives pouvant s'installer par ailleurs, aura pour vocation de regrouper une
diversité de fonctions et d'usage et de devenir un lieu central de sociabilité pour le quartier.
L’AXE BIOCLIMATIQUE
• Des îlots de fraîcheur ponctuent l’axe Nord-Sud vecteur de lien sociaux entre les habitants
UN GRAND PARC METTANT EN VALEUR LA ZONE HUMIDE
• Paysage qualitatif et écologique
UN ÉQUIPEMENT PUBLIC
• Lieux d'accueil et d'expression des pratiques associatives et culturelles à l'échelle du quartier LE VALLON DU GRENOUILLET
• Mise en valeurs du ruisseau
• Mise en place d’une promenade
UNE PISTE CYCLABLE LE LONG DU CORRIDOR ÉCOLOGIQUE
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>>> Illustration à titre de référence
Des espaces singuliers
dans une nature existante
Une circulation apaisée
des mobilités douces favorisées
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CONCERTATION PRÉALABLE À LA CRÉATION DE LA ZAC DE LA CROIX
UN RÉSEAU DE CHEMINEMENTS PIÉTONS ET CYCLABLES RENFORCÉ RÉSEAU CYCLABLE
UN ACCÈS AU SITE FACILITÉ RÉSEAU VIAIRE
UN AXE STRUCTURANT DEPUIS LA ROUTE DE LA ROCHE
• structure le quartier
• évite la surcharge du giratoire de l’Europe
• permet à la rue de la croix de conserver un statut secondaire, assurant une
certaine tranquillité aux riverains déjà présents
UN RÉSEAU SECONDAIRE, PERMETTANT UN MAILLAGE EFFICACE DU QUARTIER UN RÉSEAU DE DESSERTES, MAILLANT LE QUARTIER DE MANIÈRE APAISÉ
• espaces partagés, où la voiture n’est pas prioritaire
CRÉER UN MAILLAGE CYCLES ET PIÉTONS STRUCTURANT PRENANT APPUI SUR LA TRAME PAYSAGÈRE
• Un axe Nord-Sud, le long du corridor écologique entre le Grenouillet et le parc central
UN RÉSEAU SECONDAIRE, DES PROMENADES PARTAGÉES ENTRE LES DIFFÉRENTS MODES ACTIFS
• Permet une porosité important du quartier
• Participe à la mise en valeur du paysage du site
SE RACCROCHER AUX PISTES
CYCLABLES EXISTANTES ET ÉTENDRE LE RÉSEAU JUSQU’À LA GRANDE
POLARITÉ DE SAINT-GILLES-CROIX- DE-VIE
• La plage
• Le centre-ville
Le site est à l’intersection de deux voies structurantes de la commune : la RD38, qui relie selon un axe Nord-Sud l’île de Noirmoutier aux Sables d’Olonne ; la RD6, axe Est-Ouest, qui permet notamment d’accéder à La-Roche-sur-Yon.
Ces deux voies permettent un accès facilité au site et lui confèrent une place géographique stratégique à un point névralgique des fl ux automobiles.
Pour le futur quartier, il s’agit de favoriser les modes actifs, les transports collectifs et les offres alternatives de déplacement, notamment pour diminuer les problèmes de congestion dans le secteur de la Croix.
Le site propose aujourd’hui un réseau de déplacements doux incomplet : les pistes et cheminements sont discontinus et ne mènent pas aux grandes polarités du territoire (centre-ville, équipements, etc.).
Il s’agit donc de compléter et renforcer ce réseau, afi n d’offrir un maillage de mobilité douce structuré et cohérent, en s’appuyant sur les caractéristiques paysagères et
géographiques du site. Ainsi, le futur quartier se situera à moins de 15 minutes à vélo ou à pied de toutes les fonctions essentielles (alimentation, scolarité, plages…).
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