LE TENSIOMÈTRE LOCATIF BY MUBAWAB.MA DOSSIER SPÉCIAL : RÉTROSPECTIVE DE L ANNÉE ème Trimestre 20214ème Trimestre

Texte intégral

(1)

2021

LE TENSIOMÈTRE

L O C A T I F

BY MUBAWAB.MA

(2)
(3)

S O M M A I R E

P • 0 3 P • 0 8 P • 2 2

P • 0 4 P • 0 9 P • 2 5

L’Édito Évolution des superficies Rétrospective année 2021

Les chiffres clés du Tensiomètre

Locatif Offre VS Demande : potentiel

de croissance Quelle méthodologie pour

ce Tensiomètre Locatif ?

P • 0 5 P • 1 0

P • 0 6 P • 1 1

Évolution des prix de la location Évolution des prix par ville

Indice des prix locatifs des

appartements et villas Focus par quartiers

(4)

CEO & Co-fondateur de Mubawab

KEVIN GORMAND

L ’ É D I T O

Fidèle à son envie de relayer l’information, Mubawab met à disposition de tout l’écosystème immobilier l’importante data récoltée sur sa plateforme.

La richesse de cette mine d’informations nous a imposé, dès le départ, d’opter pour une analyse plus fine en dissociant les divers aspects qui composent le marché.

L’équipe Mubawab, à travers sa cellule Data, analyse donc régulièrement la dynamique et les comportements des acteurs du secteur afin de révéler les indicateurs et des tendances.

Et c’est sur l’aspect purement locatif que se penche ce tensiomètre, fruit d’une enquête sur la dynamique de l’offre et de la demande relatives à la location longue durée sur notre portail Mubawab.ma.

Notre objectif est de permettre aux professionnels de l’immobilier de suivre les paradigmes du marché et d’accompagner les particuliers dans leur prise de décision.

Je vous laisse découvrir la nouvelle version du Tensiomètre Locatif by Mubawab.ma relatif

(5)

L E S C H I F F R E S C L É S D U T E N S I O M È T R E

49%

89%

42%

91%

des annonces sur Mubawab.ma

sont des biens à la location des visiteurs de Mubawab.ma sont à la recherche d’une location

des personnes souhaitant louer sont à la recherche d’un appartement

des biens proposés à la location sont des appartements

*Données recueillies sur le site Mubawab.ma entre Octobre 2021 et Décembre 2021

(6)

Selon notre Tensiomètre Locatif, un appartement vide se loue en moyenne à 7 200 DH par mois au Maroc.

On constate une régression de 5% en glissement trimestriel et une baisse de 8% en glissement annuel.

Au Maroc, une villa vide se loue en moyenne à 20 800 DH par mois.

On constate une baisse de respectivement 10% et 8% en glissement trimestriel et glissement annuel.

Au Maroc , un appartement meublé se loue en moyenne à 8 200 DH par mois.

On observe une stabilité en glissement trimestriel et une hausse de 1% en glissement annuel.

Au Maroc, une villa meublée se loue en moyenne à 22 400 DH par mois.

On enregistre une régression de respectivement 10% et 7% en glissement trimestriel et glissement annuel.

É V O L U T I O N D E S P R I X

MEUBLÉES

MEUBLÉS VIDES

VIDES

APPARTEMENTS 7 200 DH VILLAS 20 800 DH

-5% -10%

-8% -8%

8 200 DH 22 400 DH

0% -10%

1% -7%

Évolution trimestrielle Évolution trimestrielle

Évolution annuelle Évolution annuelle

(7)

É V O L U T I O N D E S P R I X

T1 - 2019 T2 - 2019 T3 - 2019 T4 - 2019 T1 - 2020 T2 - 2020 T3 - 2020 T4 - 2020 T1 - 2021 T2- 2021 T3 - 2021 T4 - 2021 25%

0 50%

75%

100%

125%

Meublé Vide

C’est là que nous nous rendons compte que les tendances des prix pour les appartements meublés et vides sont totalement inversées : après la stabilité que l’on avait constaté au niveau des appartements meublés en T2 et T3 2021,

le dernier trimestre de 2021 inverse la courbe et tend vers une hausse, même minime (+2%). En ce qui concerne les appartements vides, c’est exactement l’inverse qui se produit : après la stabilité observée en T3-2020 jusqu’au T1-2021

et la hausse en T3-2021 (+4%), les prix entament une baisse au 4ème trimestre.

INDICE DES PRIX DES APPARTEMENTS EN LOCATION INDICE LOCATIF APPARTEMENTS

*Données recueillies sur le site Mubawab.ma entre Octobre 2021 et Décembre 2021

(8)

É V O L U T I O N D E S P R I X

T1 - 2019 T2 - 2019 T3 - 2019 T4 - 2019 T1 - 2020 T2 - 2020 T3 - 2020 T4 - 2020 T1 - 2021 T2- 2021 T3 - 2021 T4 - 2021 25%

0 50%

75%

100%

125%

Meublé Vide

L’indice des prix de location des villas meublées a maintenu une tendance relativement stable jusqu’au 3e trimestre 2021, date à laquelle il a marqué une baisse de 3 points. Pour les villas vides, la tendance ne s’est pas inversée et l’indice des prix a continué à croitre même au-delà du 3e trimestre 2021 et gagne 0,5% en valeur.

INDICE LOCATIF VILLAS

INDICE DES PRIX DES VILLAS EN LOCATION

(9)

É V O L U T I O N D E S S U P E R F I C I E S

Après la baisse observée sur les superficies en T3-2021, la moyenne des superficies en T4-2021 suit la même tendance que son prédécesseur et marque une chute d’un m² en glissement trimestriel et -3 m² en glissement annuel. Quant au confort intérieur, nous passons de 50% à 51% d’appartements avec balcon ou terrasse, et de 70% à 67% de villas avec piscine.

100 m

2

100 m

2

115 m

2

110 m

2

92 m

2

102 m

2

11 3

-7

-7

3

-4

14 -2

-9

8

1

-6

T4 2021

Évolution trimestrielle

Évolution annuelle

100 m 2

CASABLANCA

RABAT

TANGER

FES

MARRAKECH AGADIR

APPARTEMENTS

-1 -3

NATIONAL

*Données recueillies sur le site Mubawab.ma entre Octobre 2021 et Décembre 2021

(10)

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

AGADIR CASABLANCA FÈS MARRAKECH RABAT TANGER

O F F R E V S D E M A N D E

POTENTIEL DE CROISSANCE

D E M A N D E O F F R E

Le ratio offre/demande continue encore ce trimestre d’être dans le positif dans toutes les villes principales du Royaume.

La demande connaît un retour à la normalité (- 18%) après avoir connu un bond de 15% en T3-2021. Le ratio a connu une légère baisse en passant de 3,72 à 3,01 en moyenne au niveau national. Ce ratio représente le potentiel de croissance existant dans chaque zone.

(11)

É V O L U T I O N D E S P R I X D A N S L E S V I L L E S

Dans le segment des appartements proposés vides à la location, vous trouverez les loyers les moins chers dans les villes de Oujda, Errahma et El-Jadida avec respectivement 2 600, 2 750 et 3 100 DH, et les loyers les plus chers toujours dans les villes de Bouskoura, Rabat et Casablanca, avec respectivement 10 000, 9 600 et 7 700 DH.

Pour les villas, les plus chères se trouvent à Rabat 31 000 DH, Casablanca 30 600 DH et Bouskoura 27 500 DH, les moins chères se trouvent à Agadir 13 800 DH, Harhoura 15 000 DH et Marrakech 18 500 DH.

APPARTEMENTS VIDES

7.700 4.200

9.600

6.500

6.400

3.500

-10%

-3%

-2%

-10%

-1%

5%

0%

-10%

2%

10%

10%

10%

T4 2021

Évolution trimestrielle

Évolution annuelle

7200

CASABLANCA

RABAT

TANGER

FES

MARRAKECH AGADIR

-5 % -8 %

NATIONAL

*Données recueillies sur le site Mubawab.ma entre Octobre 2021 et Décembre 2021

(12)

F O C U S Q U A R T I E R S

Dans chaque édition du Tensiomètre Locatif by Mubawab.ma, une sélection des quartiers les plus recherchés et les plus populaires est présentée dans notre focus quartiers.

On y détaille alors les composantes du tissu immobilier locatif de la zone, à savoir le prix moyen, l’offre et la demande, par rapport à 3 indicateurs majeurs :

• Le budget

• La superficie

• La configuration

Ce trimestre, les 10 quartiers stars dans la location longue durée de logements sont :

• Rabat : Agdal

• Casablanca : Oulfa

• Rabat : Ryad

• Marrakech : Guéliz

• Casablanca : Maârif

• Casablanca : Bélvédère

• Casablanca : Ain Sebâa

• Salé : Sala El Jadida

• Casablanca : Sidi Maarouf

• Casablanca : Anfa Bourgogne Ouest

(13)

F O C U S Q U A R T I E R S

RABAT : AGDAL

MEUBLÉ VIDE

9.800 MAD 8.500 MAD

OFFRE DEMANDE

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

100%

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

31% 35% 30% 4% 52% 29% 17% 2%

OFFRE DEMANDE

Loyer Mensuel

Superficie Superficie

Moins de 1000 20%

40%

60%

Entre 1000 et 5000

Entre 5000 et 8000

Entre 8000 et 12 000

Entre 12 000 et 15 000

Plus de 15 000

*Données recueillies sur le site Mubawab.ma entre Octobre 2021 et Décembre 2021

(14)

F O C U S Q U A R T I E R S

CASABLANCA : OULFA

MEUBLÉ VIDE

4.200 MAD 3.300 MAD

OFFRE DEMANDE

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

100%

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

17% 72% 10% 1% 10% 79% 10% 1%

OFFRE DEMANDE

Loyer Mensuel

Superficie Superficie

Moins de 1000 20%

40%

60%

Entre 1000

et 5000 Entre 5000

et 8000 Entre 8000

et 12 000 Entre 12 000 et 15 000 Plus de

15 000

(15)

F O C U S Q U A R T I E R S

RABAT : RYAD

MEUBLÉ VIDE

14.500 MAD 10.700 MAD

OFFRE DEMANDE

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

100%

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

8% 28% 57% 6% 22% 37% 38% 3%

OFFRE DEMANDE

Loyer Mensuel

Superficie Superficie

Moins de 1000 20%

40%

60%

Entre 1000 et 5000

Entre 5000 et 8000

Entre 8000 et 12 000

Entre 12 000 et 15 000

Plus de 15 000

*Données recueillies sur le site Mubawab.ma entre Octobre 2021 et Décembre 2021

(16)

F O C U S Q U A R T I E R S

MARRAKECH : GUÉLIZ

MEUBLÉ VIDE

6.700 MAD 6.000 MAD

OFFRE DEMANDE

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

100%

Moins de 1000 20%

40%

60%

Entre 1000 et 5000

Entre 5000 et 8000

Entre 8000 et 12 000

Entre 12 000 et 15 000

Plus de 15 000

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

33% 56% 10% 1% 34% 55% 10% 1%

OFFRE DEMANDE

Loyer Mensuel

Superficie Superficie

(17)

F O C U S Q U A R T I E R S

CASABLANCA : MAÂRIF

MEUBLÉ VIDE

7.000 MAD 6.300 MAD

OFFRE DEMANDE

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

100%

Moins de 1000 25%

50%

75%

Entre 1000

et 5000 Entre 5000

et 8000 Entre 8000

et 12 000 Entre 12 000

et 15 000 Plus de 15 000 100%

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

47% 34% 17% 2% 40% 35% 21% 4%

OFFRE DEMANDE

Loyer Mensuel

Superficie Superficie

*Données recueillies sur le site Mubawab.ma entre Octobre 2021 et Décembre 2021

(18)

F O C U S Q U A R T I E R S

CASABLANCA : BELVÉDÈRE

MEUBLÉ VIDE

6.200 MAD 5.000 MAD

OFFRE DEMANDE

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

100%

Moins de 1000 25%

50%

75%

Entre 1000

et 5000 Entre 5000

et 8000 Entre 8000

et 12 000 Entre 12 000

et 15 000 Plus de 15 000 100%

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

29% 51% 20% 0% 26% 55% 18% 1%

OFFRE DEMANDE

Loyer Mensuel

Superficie Superficie

(19)

F O C U S Q U A R T I E R S

CASABLANCA : AÏN SEBAÂ

MEUBLÉ VIDE

5.000 MAD 3.600 MAD

OFFRE DEMANDE

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

100%

Moins de 1000 20%

40%

60%

Entre 1000

et 5000 Entre 5000

et 8000 Entre 8000

et 12 000 Entre 12 000 et 15 000 Plus de

15 000 70%

80%

90%

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

4% 61% 29% 6% 8% 67% 21% 4%

OFFRE DEMANDE

Loyer Mensuel

Superficie Superficie

*Données recueillies sur le site Mubawab.ma entre Octobre 2021 et Décembre 2021

(20)

F O C U S Q U A R T I E R S

SALÉ : SALA EL JADIDA

MEUBLÉ VIDE

4.600 MAD 3.800 MAD

OFFRE DEMANDE

<50 m2

10%

20%

30%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

40%

50%

<50 m2

10%

20%

30%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

40%

50%

60%

Moins de 1000 20%

40%

60%

Entre 1000

et 5000 Entre 5000

et 8000 Entre 8000

et 12 000 Entre 12 000

et 15 000 Plus de 15 000

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

10% 62% 21% 7% 12% 60% 19% 8%

OFFRE DEMANDE

Loyer Mensuel

Superficie Superficie

(21)

F O C U S Q U A R T I E R S

CASABLANCA : SIDI MAAROUF

MEUBLÉ VIDE

5.000 MAD 4.000 MAD

OFFRE DEMANDE

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

100%

Moins de 1000 25%

50%

75%

Entre 1000

et 5000 Entre 5000

et 8000 Entre 8000

et 12 000 Entre 12 000

et 15 000 Plus de 15 000 100%

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

17% 65% 17% 1% 19% 64% 17% 0%

OFFRE DEMANDE

Loyer Mensuel

Superficie Superficie

*Données recueillies sur le site Mubawab.ma entre Octobre 2021 et Décembre 2021

(22)

F O C U S Q U A R T I E R S

CASABLANCA : ANFA BOURGOGNE OUEST

MEUBLÉ VIDE

8.000 MAD 7.200 MAD

OFFRE DEMANDE

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

<50 m2

20%

40%

60%

50 - 80 m2 80 - 100 m2 100- 120 m2 120- 160 m2 160- 200 m2 >200 m2

80%

100%

Moins de 1000 20%

40%

60%

Entre 1000

et 5000 Entre 5000

et 8000 Entre 8000

et 12 000 Entre 12 000

et 20 000 Plus de 20 000

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

1

CHAMBRE

2

CHAMBRES

3

CHAMBRES

4

CHAMBRES

43% 35% 22% 1% 37% 46% 17% 0%

OFFRE DEMANDE

Loyer Mensuel

Superficie Superficie

(23)

R É T R O S P E C T I V E D E L ’ A N N É E 2 0 2 1

EVOLUTION DE L’OFFRE ET DE

LA DEMANDE DE LOCATION EN 2021

L’année 2021 a été marquée par la persistance de la pandémie et l’impact que cela a pu avoir sur le secteur de l’immobilier : que ce soit au niveau des prix, de l’offre, de la demande ou encore des superficies, voici une rétrospective de l’année 2021 :

L’offre et la demande sont les indicateurs clé de cette analyse, car ce sont ceux qui ont subi le plus de fluctuation cette année au vu de la conjoncture. Nous avons enregistré et sans surprise, un pic de la demande pendant les mois de Juin et Août. Quant à l’offre, elle se retrouve plutôt en force pendant les mois de Mars et Septembre.

Janv-21 Fév-21 Mars-21 Avril-21 Mai-21 Juin-21 Juil-21 Août-21 Sept-21 Oct-21 Nov-21 Déc-21

Janv-21 Fév-21 Mars-21 Avril-21 Mai-21 Juin-21 Juil-21 Août-21 Sept-21 Oct-21 Nov-21 Déc-21

OFFRE

DEMANDE

(24)

EVOLUTION DES PRIX ET SUPERFICIES DES APPARTEMENTS EN LOCATION

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

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Étonnement, c’est pendant les mois de Février et Mars que nous avons enregistré les prix de loyer les plus élevés et Janvier et Décembre les loyers les moins chers. Juillet, quant à lui, marque le pic de la plus grande superficie.

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P R I X / M2 ( D H ) S U P E R F I C I E( M2)

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EVOLUTION DES PRIX ET SUPERFICIES DES VILLAS EN LOCATION

En outre, les prix de loyer les plus élevés ont été enregistrés pendant les mois de Septembre et Mars, et en Octobre et Juillet les loyers les moins chers. Mars, quant à lui, marque le pic de la plus grande superficie.

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Les observations qui remontent dans cet ouvrage correspondent à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la location, annoncés sur le portail entre Octobre 2021 et Décembre 2021. Sont exclus : les biens à

usage commercial, les biens fonciers, les fermes, riads et biens à la vente.

Des prix moyens sont calculés par zone géographique, dans l’ensemble et pour chacun des segments retenus pour les villas et les appartements, meublés ou vides, sur la base des annonces de location publiées sur Mubawab.ma

QUELLE MÉTHODOLOGIE POUR CE TENSIOMÈTRE LOCATIF ?

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2021

LE TENSIOMÈTRE

L O C A T I F

BY MUBAWAB.MA

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Références

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