Direc tio n du Loge m e n t et de l’Habit a t
2 0 2 0 DLH 2 0 5 - Réalis a ti o n , 4 ru e des Cam élia s (14 e) d’un pro g r a m m e de con s t r u c t i o n de 22 loge m e n t s socia u x (7 PLA-I - 11 PLUS - 4 PLS) par BATIGERE en Ile de Fr a n c e .
PROJET DE DELIBERATION EXPOSE DES MOTIFS Mes d a m e s , Messie u r s ,
Le Grou p e Hospit ali e r Paris Sain t- Josep h (GHPSJ), gér é par la Fon d a t i o n Hôpit al Sain t- Josep h est un éta b lis s e m e n t de san t é privé d’int é r ê t collec tif (ESPIC), issu de la fusio n en 200 6 de trois hôpit a u x du sud pa risi e n fond é s au 19 è m e siècle que son t Sain t- Josep h , Notr e Dam e de Bon Seco u r s et Sain t- Mich el.
Confro n t é à un e de m a n d e de soins crois s a n t e en am b u l a t o i r e com m e d’ad mi s sio n s en milieu hospit a lie r et disp o s a n t de droits à con s t r u i r e rési d u e l s à l’éch elle de la par c ell e de l’Hôpit al Sain t- Jose p h , la Fon d a t i o n a décid é de ratio n a lis e r ses impla n t a t i o n s en tra n s f é r a n t la totalit é des activit é s du cen t r e de san t é dan s un bâti m e n t situ é ru e Loss e r a n d ain si que d’am élio r e r l’offre de loge m e n t s à des ti n a t i o n des per s o n n e l s soig n a n t s de l’hôpit al et de dévelo p p e r un e offre à des ti n a t i o n de nouv e a u x public s don t des jeu n e s .
Au sud de l’emp r is e , la Fon d a t i o n a décid é de rép o n d r e à une con s ul t a t i o n lanc é e par la Régio n d’Ile- de- Fr a n c e aux fins d’ac q u é r i r un e pa r c ell e su r lequ el est édifié un bâti m e n t dit « Cam éli a s » à usa g e de Lycée Profe s sio n n e l , qu’elle a re m p o r t é e , l’act e au t h e n t i q u e d’acq ui si tio n ayan t été sign é le 2 avril 201 9 .
Après réh a b ilit a t io n lour d e , ce bâti m e n t acc u eille r a les servic e s ad mi ni s t r a t if s de l’Hôpit al, per m e t t a n t de conc e n t r e r ses activit é s de con s u l t a t i o n dan s le bâti m e n t aya n t un acc è s dire c t sur la ru e Raymo n d Loss e r a n d .
Jouxt a n t cet t e par c ell e, la Fon d a t i o n a fait par t de sa volont é d’acq u é r i r un e par c ell e app a r t e n a n t à la Ville et d’int é g r e r cet t e par c ell e à l’emp ri s e de l’Hôpit al.
La Ville de Paris et la Fon d a t i o n Hôpit al Sain t- Jose p h ont décid é de form alis e r leur acco r d sur l’évolu tio n de la par c ell e dan s le cad r e d’un pro to c ol e emp o r t a n t pro m e s s e syn alla g m a t i q u e de vent e sou s con di tio n s sus p e n s iv e s de la par c ell e pro p r i é t é de la Ville, qui a été sign é le 9 juin der ni e r .
La Fon d a t i o n a décid é de la confie r , dan s le cad r e d’un bail à con s t r u c t i o n d’un e
Le baille u r y réalis e r a un e opé r a t i o n de cons t r u c t i o n neuv e d’un imm e u b l e de loge m e n t social com p o r t a n t 7 loge m e n t s PLA I, 11 loge m e n t s PLUS et 4 loge m e n t s PLS.
Le pré s e n t proje t a pou r objet de vous sou m e t t r e les con ditio n s de cett e réalis a t io n .
I - PRESE NTATIO N DU PROGRAMM E :
Le pro g r a m m e est dét aillé dan s la fiche tech n i q u e joint e. Les prin ci p al e s car a c t é r i s t i q u e s son t les suiva n t e s :
1°) Desc ri p tio n du proje t immo bilie r
Le pro g r a m m e envis a g é par BATIGERE en Ile de Fr a n c e , pou r leq u el un per mi s de con s t r u i r e ser a dép o s é au deuxiè m e trim e s t r e 202 1 , por t e r a sur la con s t r u c t i o n d’un bâti m e n t se dév elo p p a n t jusq u’à R + 6 . Il ser a cons t r u i t dan s la contin u i t é du bâti m e n t « Cam éli a s » que l’Hôpit al au r a lour d e m e n t réh a b ilit é, en vue d’y accu e illir ses servic e s ad mi ni s t r a t if s.
2°) Dém a r c h e dévelo p p e m e n t dur a b l e du proje t
Dans le cad r e du Plan Clim at Air Éne r g i e de la Ville de Paris, le proje t dev r a att ei n d r e une con s o m m a t i o n maxim al e de 50 kWh/ m² S H O N R T/ a n et êtr e lab ellis é E3C1. En com pl é m e n t , l’opé r a t i o n fer a l’objet d’un e cer tific a tio n NF Habit a t HQE.
Le pro g r a m m e de tr av a u x prévoit not a m m e n t :
- u ne réflexio n sur le prin cip e con s t r u c t if et le choix des isolan t s afin d’att ei n d r e le nivea u car b o n e C1
- un e réflexio n sur le mod e de pro d u c t i o n du ch a uff a g e et de l’ECS en com p a r a n t différ e n t e s solutio n s : racc o r d e m e n t au rés e a u de chale u r si possibl e , gaz, élec t r i q u e , solutio n collectiv e ou individ u ell e
- d’int é g r e r un e én e r g i e ren o u v e l a b l e ou un syst è m e de réc u p é r a t i o n de calo ri e s dan s l’opé r a t i o n .
3°) Desc ri p tio n du pro g r a m m e de loge m e n t s Le pro g r a m m e com p o r t e r a :
7 loge m e n t s PLA I, d'u n e surf a c e utile total e de 336 m², se déco m p o s a n t en : 3 T1 d'u n e surf a c e moy e n n e d'e nvir o n 24 m²
1 T2 d'u n e surf a c e moy e n n e d'e nvir o n 48 m² 2 T3 d'u n e surf a c e moy e n n e d'e nvir o n 67 m² 1 T4 d'u n e surf a c e moy e n n e d'e nvir o n 82 m²
Le loyer men s u e l moy e n de ces loge m e n t s ser a calc ul é sur la bas e régl e m e n t a i r e de 6,1 8 eu r o s/ m ² utile en valeu r janvie r 202 0
11 loge m e n t s PLUS, d'u n e surf a c e utile tot al e de 503 m², se déco m p o s a n t en :
2
5 T1 d'u n e surf a c e moy e n n e d'e nvir o n 24 m² 2 T2 d'u n e surf a c e moy e n n e d'e nvir o n 48 m² 3 T3 d'u n e surf a c e moy e n n e d'e nvir o n 68 m² 1 T4 d'u n e surf a c e moy e n n e d'e nvir o n 82 m²
Le loyer men s u e l moy e n de ces loge m e n t s ser a calc ul é sur la bas e régl e m e n t a i r e de 6,9 4 eu r o s/ m ² utile en valeu r janvie r 202 0
4 loge m e n t s PLS, d'u n e surf a c e utile total e de 167 m², se déco m p o s a n t en : 2 T1 d'u n e surf a c e moy e n n e d'e nvir o n 24 m²
1 T2 d'u n e surf a c e moy e n n e d'e nvir o n 48 m² 1 T3 d'u n e surf a c e moy e n n e d'e nvir o n 71 m²
Le loyer men s u e l moy e n de ces loge m e n t s ser a calc ul é sur la bas e régl e m e n t a i r e de 13,5 4 eu r o s / m ² utile en valeu r janvie r 202 0
II - FINANC E M E N T DU PROGRAMM E : 1°) Prix de revie n t prévisio n n e l
Le coû t glob al de l'op é r a t i o n est évalu é à 4.4 9 4 . 3 2 3 eu r o s soit 4.46 8 eur o s / m ² de surf a c e utile, se déco m p o s a n t ainsi :
DEPE N S E S
(en eu r o s) PLA- I PLU S PLS
TOTAL Log e m e
nt s
Cha r g e fonciè r e 241. 6 8 1
377. 2 3 5
125. 2 45
7 4 4 . 1 6 1
Trav a u x 960. 7 3 8
1.4 9 9 . 5 94
497. 8 77
2. 9 5 8 . 2 0 9
Hon o r ai r e s / Div e r s 257. 2 0 2
401. 4 6 2
133. 2 89
7 9 1 . 9 5 3
TOTAL 1.45 9 . 6 2 1
2.2 7 8 . 2 91
756. 4 11
4. 4 9 4 . 3 2 3
2°) Le fina n c e m e n t
RECETTE S
(en eu r o s) PLA- I PLU S PLS
TOTAL Log e m e n
Prê t foncie r CDC (60 an s)
176. 3 5 0
264. 0 0
0 - 4 4 0 . 3 5
0
Pr êt Boos t e r 105. 0 0 0
165. 0 0 0
60.0 0 0
3 3 0 . 0 0 0
Pr êt PLS
(40 an s) - - 298. 1
21
2 9 8 . 1 2 1 Pr êt PLS foncie r
(60 an s) - - 87.6 4
9 8 7 . 6 4 9 Pr êt PLS com pl é m e n t a i r e
(40 an s) - - 242. 4
50
2 4 2 . 4 5 0 Subv e n t i o n prin ci p al e
Etat
155. 2 1
6 94.2 9 9 - 2 4 9 . 5 1
5
Prim e d’ins e r t i o n 124. 1 7
3 - - 1 2 4 . 1 7
3
Su bv e n ti o n Ville de Paris 295. 1 7 1
614. 9 3 1
21.7 1 0
9 3 1 . 8 1 2
Fon d s pro p r e s 56.1 9 3 177. 3 2 6
46.4 8 1
2 8 0 . 0 0 0
TOTAL 1.45 9 . 6
21
2.2 7 8 . 2 91
756. 4 11
4. 4 9 4 . 3 2 3
3°) Les droits de rés e r v a t i o n
Il est rap p e l é qu e le conv e n ti o n n e m e n t des loge m e n t s ouvr e droit, pou r les rési d e n t s , en fonctio n de leur s res s o u r c e s , à l'aid e per s o n n a li s é e au loge m e n t et qu e, confo r m é m e n t à l'ar ticle R 331- 12 du Cod e de la Cons t r u c t i o n et de l'Ha bi t a t i o n , 30 % au moin s des loge m e n t s PLUS devr o n t êtr e att ri b u é s à des per s o n n e s sous plafo n d s de res s o u r c e s PLA-I.
En con t r e p a r t i e du conv e n ti o n n e m e n t à l’APL, et des par tici p a t i o n s app o r t é e s par les co- fina n c e u r s , les droits de rés e r v a t i o n ser o n t ainsi rép a r t i s :
Préf e c t u r e de Paris : 7 loge m e n t s (3 PLA I - 3 PLUS - 1 PLS) ; Ville de Paris : 11 loge m e n t s (3 PLA I - 6 PLUS - 2 PLS) ; Autr e s : 4 loge m e n t s (1 PLA I - 2 PLUS - 1 PLS)
Je vous pro p o s e en cons é q u e n c e :
d’ap p r o u v e r la par ti ci p a t i o n de la Ville de Paris au fina n c e m e n t du pro g r a m m e pré ci t é , et d’acco r d e r à BATIGERE en Ile de Fra n c e un e subv e n t i o n d’un mon t a n t maxi m u m de 931. 8 1 2 eu r o s ;
4
d’acco r d e r la gar a n t i e de la Ville aux emp r u n t s PLA-I, PLUS, PLS et Boos t e r à sous c r i r e par BATIGERE en Ile de Fr a n c e pou r le finan c e m e n t des loge m e n t s .
Je vous prie, Mes d a m e s , Mes si e u r s , de bien vouloir délib é r e r .
La Mair e de Paris
