الضمانات الممنوحة للمشتري في عقد البيع بناء على التصميم

 ةعماج رئازجلا ،ةنيطنسق ،يروتنم .2007

ميمصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع يف يرتشملل ةحونمملا تانامضلا

صخلم اهنم يناعت لازت لا و تناع يتلا تامزلأا رثكأ نم نكسلا ةمزأ ربتعت يف رامثتسلال ةديدج ةغيصب عرشملا ءاج اهنم صيلقتللو ،ةيرئازجلا ةلودلا

راقعلا ةيقرتلا " ةيمست اهيلع قلطأ لاجملا اذه راطإ اهراطإ يف مظنو ،" ةي

نمض لخدت دوقعلا هذه نأ امبو ." ميمصتلا ىلع عيبلا دوقعب" ىمسي ام تانامضلا نم ةعومجمب اهتطاحإ عرشملا لواح ، ةيلبقتسملا عويبلا ةفئاط اذه للاخ نم هل قرطتلا انلواح ام وهو ،عيبملا راقعلا ملستو اهماربإ ءانثأ . ثحبلا

ةـمدقم

ءانب عيبلا دقع يف يرتشملل ةحونمملا تانامضلا

ميمصتلا ىلع

لظ

ىلع اركح ينابملا دييشتو ةماقإ ناديم ماظنلا عم ايشامت ،نمزلا نم لايوط احدق ةلودلا

يذلا يكارتشلاا

،جهتنا ريغ

،هنأ ةياهن عم

و ،صاوخلا مامأ لاجملا اذه حتف ،تانينامثلا كلذ

يعيرشتلا موسرملا بجومب :مقر

48 / 60 خرؤملا

:يف 68 / 63 / 6940 (

6 بجومب ىغلملا و .)

: مقر يعيرشتلا موسرملا 93

/ 63 : يف خرؤملا

66 / 63 / 6993 .

اذه ماكحأ بجومب مظنملا يراقعلا طاشنلا لمشيو ةداملا صن بسح نوناقلا 62

عومجم ىلع ،هنم

ديدحت وأ زاجنإ يف مهاست يتلا لامعلأا كلاملأا

ةيبلت وأ راجيلإا وأ عيبلل ةصصخملا ةيراقعلا

صخش لك ىلع " ةيراقعلا ةيقرتلا يف لماعتملا" ةيمست تقلطأ دقو .ةصاخ تاجاح أ.

ةرهز رداقلا دبع نب ةيرادلإاو ةينوناقلا مولعلا دهعم

يعماجلا زكرملا يقاوبلا مأ

رئازجلا

Résumé

On considère la crise du logement comme l'un des plus grands problèmes dont souffre l'Etat algérien.

Pour en faire face, le législateur a élaboré une nouvelle formule (La promotion immobilière), en organisant dans ce cadre ce qu'on appelle les actes de ventes futures. Le législateur a tenté de les protéger d'un nombre de garanties au moment de la vente et de la réception.

r è g l e s d e p r é p a r a t i o n

( نوناقلا اذه بجومب فوصوملا يراقعلا طاشنلا سرامي يونعم وأ يعيبط 2

.)

تاءانبلا عيب لاجم يف ةديدج ةغيصب نوناقلا اذه راطإ يف ءاج عرشملا و نم ةزجنملا

ةيلبقتسملا عويبلاب ىمسي ام راطإ نمض لخدت ، ةيراقعلا ةيقرتلا يف نيلماعتملا فرط ( 3 ( " ميمصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع " ةيمست اهيلع قلطأ ، ) 8

.)

،دـعب هدييشت متي مل دقاعتلا لحم راقعلا نوكب دوقعلا نم عونلا اذه زيمتي و مازتلا عم

لا نم طاسقأ ديدستب يرتشملا يف قحتست ،باسحلا تحت تاعفد وأ ،لمعلا زاجنإ لبق نمث

.لمعلا لحارم نم هزاجنإ متي ام رابتعاب وأ ،نمزلا رابتعاب امإ فارطلأا اهددحي لاجآ راقعلا نمث نم طاسقأ ديدستب مزلي يذلا يرتشملل ةبسنلاب رطاخم ىلع يوطني ام وه و . هذيفنت لاغشأ يف ءدبلا ىتح لبق عيبملا ل ةاعارمو ، تانامضلا نم ةعومجمب دوقعلا نم عونلا اذه ةطاحإ عرشملا لواح ، كلذ

يف تلثمت ىرخأ و ، هتاذ دح يف ميمصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع نيوكتب قلعتي ام اهنم ام وهو ، ةيانبلا ميلست ءانثأ ةيراقعلا ةيقرتلا يف لماعتملا قتاع ىلع عقت تامازتلا : يلي امك هل ضرعتلا لواحنس لاوأ : :ميمصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع ماربإ ءانثأ يرتشملل ةحونمملا تانامضلا بجيف ،ةماع ةفصب عيبلا دوقع نع هداقعنا ثيح نم ميمصت ىلع ءانب عيب دقع فلتخي لا نكر ىلإ ةفاضلإاب ،ببسلا و لحملا ،يضارتلا :يه و ةثلاثلا ناكرلأا رفاوت كلذل قعلا رابتعاب ةيلكشلا د

راقع ىلع ادراو 5(

.)

ةطبارب طابترلاا ءارو نم اهقيقحت دارملا ةينوناقلا هراثلآ اجتنم يضارتلا نوكي يكل و يوذ هافرط نوكي نأ مزلت يضارتلا ةحص و ، احيحص نوكي نأ بجي ، ةنيعم ةينوناق ( دقاعتلل ةيلهأ 0

رثؤت يتلا بويعلا لك نم ةميلس امهنم دحاو لك ةدارإ نوكت نأ و ، )

ةدارلإا ةملاس ىلع . للاغتسلاا و هاركلإا و طلغلاك ،

ددصلا اذه يف و ،عيبملا راقعلا انه وه و ، لحملا نكر رفاوت ، كلذ ىلإ ةفاضإ طرتشي ةداملا يضقت لايحتسم مازتللاا لحم ناك اذإ ( : هنأب يرئازجلا يندملا نوناقلا نم 93

. ) اقلطم انلاطب لاطاب دقعلا ناك ، هتاذ يف ازجلا عرشملا نأ ريغ ( لابقتسم ائيش عيبملا نوكي نأ زاجأ يرئ

8 يذلا رملأا وه و ، )

ةداملا يضقت ذإ ، ميمصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع ىلع قبطني 69

يعيرشتلا موسرملا نم

93 - 63 دحلأ عيبي نأ ةيراقعلا ةيقرتلا يف لماعتملل نكمي ( هنأب هلاعأ ةروكذملا

نلإا مامتإ لبق ةيانب نم ءزج وأ ةيانب نيرتشملا .) زاج

لاباق وأ انيعم عيبملا نوكي نأ ةماع ةفصب عيبلا دقع يف يرئازجلا عرشملا طرتشا دق و ( نييعتلل يعيرشتلا موسرملا بجومب رثكأ هديكأت ىلع صرح ام وهو ، )4

93 63- ،

نلاطبلا ةلئاط تحت ، ميمصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع لامتشا ةرورض ىلع صن امدنع عيبملا ةيانبلا فصو ىلع ( كلذ تلامتشمو عيبملا ةيانبلا ءزج وأ ة

.)9

،ميظنتلا هددحي يذلا جذومنلل اقفو دقعلا اذه ريرحت عرشملا بجوا كلذل اديكأتو

: مقر يذيفنتلا موسرملا هب ءاج ام وهو -98

: يف خرؤملا 54 /68

/63 6998

لاجم يف قبطي يذلاو ميماصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع جذومنب قلعتملاو ةيراقعلا ةيقرتلا

.

ةداملا ىلإ عوجرلاب و ، نمثلا نكرب قلعتي اميف و 356

اهنأ دجن ، يندملا نوناقلا نم

اقح وأ ءيش ةيكلم يرتشملل لقني نأ عئابلا هاضتقمب مزتلي دقع ( : هنأب عيبلا دقع تفرع يساسأ انكر نمثلا نأ نيبتي فيرعتلا اذه نم و ، ) يدقن نمث لباقم يف رخآ ايلام نم ا

( هدوجوب لاإ دقعني لا ، عيبلا دقع ناكرأ 66

.)

ىلع وأ هنييعتب كلذ و ، نيدقاعتملا نيب هيلع قافتلاا بجي ، عيبلا دقع يف نكرك نمثلا و و ، لابقتسم هرادقم يف عازنلا ريثت لا ةقيرطب هنييعت ىلإ يدؤت يتلا سسلأا نايب لقلأا ل لاباق وأ انيعم نمثلا نوكي نأ بجي ، مث نم ( نييعتل

66 .)

يعيرشتلا موسرملا يف عرشملا و -93

اذه هريثي نأ نكمي ام ، نقيأ ، ركذلا فلاس 63

نم ءزج ميدقتب مزليس يرتشم نأ كلذ ، دقعلا يفرط نيب ةيلبقتسم تاعازن نم نكرلا طاسقأ ميدقتب كلذ دعب مزلي و ، عيبملا راقعلا زاجنإ لاغشأ يف ءدبلا ىتح لبق نمثلا وتسم مدقت بسح عضخت ءانبلا داوم راعسأ نأ امك ، هيلع قافتلاا مت ام وأ زاجنلإا ى

ةداملا تبجوأ كلذل ،عيبلا دقع ماربإ ءانثأ اهب نهكتلا نكمي لا يه و ، قوسلا تابلقتل 66

يريدقتلا رعسلا ، ميمصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع نيمضت ةرورض ، روكذملا موسرملا نم ملأا ىضتقا نإ هتعجارم تايفيك و لافغإ ىلع بتر و ، هتايفيك و عفدلا طورش و ، ر

.ريخلأا اذه نلاطب دقعلا يف رصانعلا هذه ركذ ( قيثوتلا نوناقل اقفو و ،دقعلا اذه يف ةيلكشلا نكر ىلإ يتأن اريخأ و 62

نأ بجي ،)

.ةلطاب تناك لاإ و ،قثوملا مامأ تاراقع ىلع ةدراولا عيبلا دوقع ررحت لا دوقعل ةبسنلاب امأ ةداملا دجن ، ميمصتلا ىلع ءانب عيب

62 يعيرشتلا موسرملا نم

-93 و ، يلصلأا لكشلا ىلع ميماصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع ررحي ( : يلي ام ررقت 63

.) راهشلإا و ليجستلا يف ةينوناقلا تايلكشلل عضخي اربإ ةلحرم ىلإ قرطتلا نود ،راهشلإاو ليجستلا نع تملكت ةداملا هذه نأ ظحلاملاو م

.لا مأ قثوملا مامأ متت نأ طرتشي ناك نإ و ،دقعلا ةداملا ىلإ عوجرلاب هنأ ريغ 63

لمكتسي ( : يلي ام تنمضت اهدجن نوناقلا سفن نم

ةداملا يف هيلع صوصنملا دقعلا 62

بتكم سفن يف ايروضح ررحي رضحمب ةقباسلا

رحي دقعلا نأ هنم فشتسي ام وه و ، )ةيكلملا ةزايح تابثلإ قثوملا اذه ،قثوملا مامأ ر

.ةيكلملا ةزايح تابثإ رضحم ريرحت يف صتخملا هتاذ وه ريخلأا لاف ، دقعلا اذه ناكرأ نم نكر مأ ، تابثلإل ةليسوك ةيمسرلا هذه رابتعلا ةبسنلاب امأ يعيرشتلا موسرملا يف دجوي 93

- 63 عوجرلا هعم دب لا ام وه و ، كلذ ىلإ ريشي ام

وقع يف ةماعلا دعاوقلا ىلإ

،اضيأ راقعب قلعتي انه رملأا رابتعاب ، تاراقعلا عيب د

ةداملا ماكحأ قيبطتو . قيثوتلا نوناق نم62

ريفوت و ، دوقعلا نم عونلا اذه طبضل هنم ةلواحم يف و عرشملا نأ ريغ

يعيرشتلا موسرملا يف صن ، يرتشملل ربكأ ةيامح -93

دقع نيمضت ةرورض ىلع 63

يمصتلا ىلع ءانب عيبلا ةداملا اهتددح غيص م

66 لمتشي نأ بجي ( : اهلوقب موسرملا نم

ةلئاط تحت ، ميظنتلا قيرط نع هجذومن ددحي يذلا ميماصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع : يتأي ام ىلع نلاطبلا

- ميظنتلا يف اهيلع صوصنملا ءانبلا ةصخر ىلع لوصحلل ةيتوبثلا رصانعلا

. لمعلا هب يراجلا - ةعيبملا ةيانبلا فصو

. كلذ تلامتشم و عيبملا ةيانبلا ءزج وأ

- لاجلآا هذه مارتحا مدع ةلاح يف اهب ةطبترملا ريخأتلا تابوقع و ميلستلا لاجآ

. - . رملأا ىضتقا نإ هتعجارم تايفيك و يريدقتلا رعسلا

- . هتايفيك و عفدلا طورش

- يتلا ىرخلأا تانامضلا و ءاهتنلاا نسح نامض و ةينوناقلا تانامضلا ةعيبط

عي ، ةأزجم تاعفد و فلس و تاقيبست لباقم يرتشملل ةيراقعلا ةيقرتلا يف لماعتملا اهيط

). ىرخلأا ةيدقاعتلا تامازتللاا معد و ، دقعلا يف اهيلع صوصنملا دونب نأ يأ ، ةداملا هذه ماكحأ ةفلاخم ىلع نلاطبلا بتر عرشملا نأ انه ظحلاملا و قباسلا غيصلا لك ىلع لمتشت نأ بجي دقعلا ةريخلأا هذه و ، نلاطبلا ةلئاط تحت ة

اساسأ رودت يتلا و ، نيدقاعتملا نيب ةيلبقتسم تاعازن ريثي نأ هنأش نم ام لكب قلعتت : يلي ام لوح - . ةيراقعلا ةيقرتلا راطإ يف رمثتسملل ينوناقلا فقوملا ةملاس

- . عيبلا دقع لحم ةيانبلا

- . هتعجارمو هريدقت تايفيك و نمثلا

- ضلا . يرتشملا اهعفدي يتلا ةيلاملا طاسقلأا لباقم ةمدقملا تانام

- . ملستلا دعب ام تانامض نمض ميمصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع ريرحت عرشملا بجوا ، قبس ام لك ىلع ةدايزو

: مقر يذيفنتلا موسرملا بجومب هددح جذومن 98

- 54 : يف خرؤملا 68

/ 63 / 6998

ءانب عيبلا دقع جذومنب قلعتملاو . ةيراقعلا ةيقرتلا لاجم يف قبطي يذلا ميمصتلا ىلع

ةداملا ماكحأ هب تءاج ام ىلإ ددصلا اذه يف ريشن و 66

يعيرشتلا موسرملا نم 93

-

63 ىلع ءانب عيبلا تايلمع يف ةيراقعلا ةيقرتلا يف لماعتملا ةيطغت ةرورض نم

ا ةلافكلاو نامضلا قودنص ىدل يرابجإ نيمأتب هتامازتللا ميماصتلا صوصنملا ةلدابتمل

( عيبلا دقعب نيمأتلا ةداهش قافرإ ةيمازلإ عم، عيرشتلا يف هيلع 63

.) اذه نأ ظحلاملاو

لك ربتعا عرشملا نأ لاإ ، ميمصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع ناكرأ نيوكت نع جرخي طرشلا صوصنملا تانامضلا وأ ةيلوؤسملا ديدحت وأ ءاغلإ هنم ضرغلا نوكي دقعلا يف دنب اهيلع ( لاطاب انه .)68

دييقت مدع عم ،ميمصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع نيوكتب قلعتي ام لك طبض عرشملاف ، نذإ رطاخم يأ يرتشملا بينجت وه كلذ لك ءارو نم يساسلأا ضرغلاو ،نيفرطلا ةيرح ةيلبقتسملا عويبلا هذه لثم يف ةصاخ ،ةيدقاعتلا هتامازتللا عئابلا ذيفنت مدع ىلع بترتت .

ايناث : ملستلا ةيلمع ءانثأ يرتشملل ةحونمملا تانامضلا :

قتاع ىلع ةعقاولاو عيبلا دقع نع ةبترتملا تامازتللاا نم عيبملا ءيشلا ميلست ربتعي عافتنلاا ىلع ارداق حبصي ميلستلا ةيلمع مامتإ ذنم يرتشملا نأ يف هتيمهأ ودبتو ،عئابلا

ق يرتشملا نوكي مث نم و ، عيبملا ءيشلاب لماكلا ءارشلا نم ةياغلا ققح د

( 65 .)

ةداملا تفرع دقو 380

نكمتي ثيحب يرتشملا فرصت تحت عيبملا عضو( هنأب ميلستلا

هربخأ دق عئابلا مادام ايدام املست هملستي مل ول و قئاع نود هب عافتنلاا و هتزايح نم (. )هملستل دعتسم هنأب 65

)

تي لاف ميمصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع يف ملستلا امأ ةداملا ماكحأ قفو لاإ م

63 موسرملا نم

يعيرشتلا 93

- 63 سفن مامأ دقعلا فارطأ روضحب ررحي رضحم ىلع ءانب كلذو ،

يرتشملا نم ةيكلملا ةزايح تابثلإ ،عيبلا دقع ررح يذلا قثوملا بتكم

ميلستو

( ةيدقاعتلا تامازتللاا قفو ةيراقعلا ةيقرتلا يف لماعتملا اهزجنأ يتلا ةيانبلا 60

.)

،ةيمسرلا هيف طرتشي اذه ميلستلا رضحم نأ وه ،تاظحلام نم ةداملا هذه هريثت امو دقع ررحم وه ريخلأا اذه نوكي نأ عرشملا طرتشا و ، قثوملا مامأ ررحي هنأ كلذ نم دب لا يلاتلابو ،اضيأ دقعلا يفرط روضحب لاإ متي لا ميلستلا نأ امك ، هتاذ عيبلا ل هلوبق يرتشملا نلاعإ نيفرطلا ءاضمإو ،هميلست عئابلا ضرع دعب ،عيبملا ءانبلا ملست

: ةيلاتلا تلاامتحلاا حرطي ام وهو. هررحم قثوملا ةقفر ميلستلا رضحم ىلع لاوأ قفتملا لجلأا يف عيبملا راقعلا ميلست ةيراقعلا ةيقرتلا يف لماعتملا ضرعي لا دق :

لجلأا ديدمتب فارطلأا نيب قافتا لصح اذإف ، هيلع ام اذإ هنأ ريغ ، راثت ةلكشم لاف

تزاجأ انهف ،ةيراقعلا ةيقرتلا يف لماعتملا نم يدام زجع عقو وأ ،لطامتلا اذه رمتسا ةداملا 68 بجومب انوناق زجعلا اذه تابثإ دعب ،ركذلا فلاس يعيرشتلا موسرملا نم

لع ةينوناقلا لئاسولا عيمجب تاءانبلا ةلصاوم ،ينعملل راذنإ هيجوتو ،رضحم ةقفن ى

. هنم لادب و فلختملا لماعتملا ىلع اضيأ جرخو ،لمعلا هيلع يرجي ام فلاخ هنلأ ،اريطخ ءارجلإا اذه ربتعيو نوكي لا اهبجومب يتلاو ،نيدملا ىلع اربج لمعب مازتللاا ذيفنت ةيفيكب ةقلعتملا دعاوقلا ذئتسا دعب لاإ ريخلأا اذه ةقفن ىلع ذيفنتلا اذه يرجي نأ نئادلا قح نم يضاقلا نا

( 68 .)

ايناث ررح ،يرتشملا لبقو عيبملا راقعلا ميلست ةيراقعلا ةيقرتلا يف لماعتملا ضرع اذإ :

. ايئاهن ملستلا ناكو ،نوناقلل اقفو ميلستلا رضحم اثلاث دنع اهفشتكا يتلا ، ةرهاظلا بويعلا ضعب لوح تاظفحت يرتشملا يدبي دق :

زاجأ ةلاحلا هذه يف ،راقعلل هتنياعم قثوملا مامأ هتاظفحت ءادبإ يرتشملل عرشملا

ةداملا ماكحأ نم انمض فشتسي ام وهو ،ميلستلا رضحم يف اهليجستل 65

موسرملا نم

لاجلآا ميمصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع نمضتي نأ تبجوأ يتلا ، ركذلا فلاس يعيرشتلا ( ةرهاظلا بويعلا حلاصإ لاغشأ ذيفنتل ةيرورضلا 64

.)

ف ررحي نأ ىرنو بابسأ لك عفر متي ىتح ،تقؤم ميلست رضحم ةيضرفلا هذه ي

( ميلستلا رضحم يرتشملا اهنمضي يتلا تاظفحتلا 69

بويعلا لك حلاصإب كلذو ،)

يف كلذو ،تاظفحتلا هذه ريرقت ىلإ تدأ يتلا بئاوشلا لك ةلازإو ،صئاقنلا لك لامكإو

، اهيلع قفتملا ةدملا :نيتيضرف مامأ نوكن ةلاحلا هذه يف و

لأا لو ةمذ أربت انهو ، اهئاهتنا عم وأ ةدملا ءاهتنا لبق مت دق تاحلاصلإا هذه مامتإ نأ :

( ةرهاظلا بويعلا لك نم يرتشملا هاجت ةيراقعلا ةيقرتلا راطإ يف لماعتملا و ، )69

ةداملا ماكحلأ اقفو يئاهنلا ميلستلا رضحم ررحي 63

ةروكذملا .اقباس

يناثلا ، متي لا يئاهنلا ميلستلا نإف ، متت مل تاحلاصلإا و تهتنا دق ةدملا تناك اذإ امأ : ، هسفن عئابلا ةفرعمب بولطملا حلاصلإا متي ىتح ، انوناق احوتفم لمعلا ناكم ىقبي و حلاصإ مدع يف رارمتسلاا ةلاح يف و . فارطلأا نيب ةدملا ةلاطإ ىلع قافتلاا دعب ا بويعلا ةداملا ماكحأ لامعإ نكمي هنأ ىرن ،كلذ لك مغر ةرهاظل

موسرملا نم 68

يعيرشتلا 93

- 63 (اقباس اهيلإ راشملا 26

.)

ةيقرتلا راطإ يف لماعتملا ىلع عرشملا بجوأ ،هذه ميلستلا ةيلمع متت نأ لبق ، هنأ لاإ ر نوناقلا ماكحأب اهيلع صوصنملا ةقباطملا ةداهش ىلع لوصحلا ةرورض ةيراقعلا مق

96 - 29 يف خرؤملا 69

/ 62 / 6996 ( 26 نفب لهاجلا يرتشملل ةيامح لكشي ام اذهو ، )

فرط نم ءانبلا دعاوقو ميماصتلل ةفلاخم وأ لياحت لك نم ،رامعملاو ءانبلا لوصأو . ةيراقعلا ةيقرتلا راطإ يف لماعتملا عئابلا لا ةيقرتلا يف لماعتملا يفعي لا ةقباطملا ةداهش ىلع لوصحلا نأ ريغ نم ةيراقع

( ةأشنملا زاجنإ نسح نامض نم لا و ةقحتسملا ةيندملا ةيلوؤسملا 22

.)

عنملا اذه ةفلاخم ةلاح يف ءازج يأ بيترت مدع وه ددصلا اذه يف هتراثإ نكمي امو –

ةقباطملا ةداهش ىلع لوصحلا نود ميلستلا ةيلمع ءارجإ يأ -

نود عنملا نأ دقتعن و

ر لكشي لا ةفلاخملل ءازج بيترت (ىغتبملا رثلأل ابترم وأ ابسانم اعد

.)23

هقافرإ مدع ةلاح يف ميلستلا رضحم نلاطب بيترت ردجلأا نم ناك هنأ هعم ىرن ام وهو . هب لومعملا عيرشتلا يف اهيلع صوصنملا ةقباطملا ةداهشب قح نمضي نأ هنأش نم ام لكب ميلستلا ةيلمع طاحأ عرشملا نأ لوقلا نكمي ، اريخأو إ ، يرتشملا يتلا صئاقنلا ضعبل كرادت و رثكأ قيقدت ىلإ جاتحت ماكحلأا هذه نأ لا

ةلاح يف ميلستلا ةيفيكب اهنم قلعتي ام ةصاخ ، فارطلأا نيب تاعازن ريثت نأ نكمي ةقباطملا ةداهش ىلع لوصحلا ةرورضل ةبسنلاب رثكأ مزحلاو ، تاظفحتل عئابلا راهظإ . ميلستلا رضحم ةحص طورش نم اهلعجب اخلا : ةمت يرتشملا ةطاحإ لواح يرئازجلا عرشملا نأ وه ،ةساردلا هذه ةياهن يف هصلختسن ام يف رامثتسلاا نيمثتل ةليسو اهلعجيل ةيلبقتسملا دوقعلا هذه لثم يف تانامضلا نم عونب عضخاف . ينطولا ىوتسملا ىلع ريبك زجع نم يناعت لاو تناع يتلا ، تاءانبلا لاجم رجلإ دوقعلا هذه ماربإ دونبلا ضعب لافغإ ىلع بترو ،اهجذومن ىتح تلمش ةيلكش تاءا

اهآر يتلا يرورض

ة فارطلأا نيب لابقتسم تاعازن ريثت نأ اهنأش نمو وأ

ةليسو لكشت

ن ةيمسرلا نكر اهل فاضأ ميلستلا ةعقاو نأ امك . نلاطبلا ءازج عئابلا دي يف بعلات ه يف لفغا هنأ لاإ ،قثوملا قيرط نع لاإ تبثت لاف ةيعيرشت لولح داجيإ نع ةلاحلا هذ

.نيفرطلا نيب تافلاخ نم راثي نأ نكمي امل ،ضومغلا انايحأو صقنلا ضعب اهدوسي لاز لا تانامضلا هذه نأ لوقلا اننكمي اريخأو .هيلع ليوعتلا نكمي يرتشملل تانامضلا نم ىندأ ادح لكشت تناك نإو

: شماوهلا -66 ةداملا رظنأ نوناقلا نم 60

/48 زاجنا ىلوتت ( : يلي امب يضقت يتلا و 60

: مهفاصوأ ةيتلآا صاخشلأا و تائيهلا ةيراقعلا ةيقرتلا تايلمع - .اهب لومعملا تاميظنتلا و نيناوقلل اقبط ،ةيلحملا تاعامجلا

- .يساسلأ اهنوناق كلذ اهلوخي يتلا ةيمومعلا تائيهلاو تلاواقملاو تاسسؤملا

- ذلا ءانبلاب نومئاقلا صاوخلا

تاينواعت يف نيمظتنم مأ ىدارف اوناكأ ءاوس ،يتا

.ةيراقع - ريغ ن صاخلا نوناقلل نوعضاخلا نويونعملا وأ نويعيبطلا صاخشلأا

. هلاعأ نيروكذملا صاخشلأا 62 - ةداملا رظنأ 63

. ةيراقعلا ةيقرتلا نوناق نم

-63 ةداملا يضقت ثيح يعيرشتلا موسرملا نم 63

-93 عتملل نكمي (:يلي امب 63 لما

)..زاجنلإا مامت لبق ةيانب نم ءزج وأ ةيانب نيرتشملا دحلأ عيبي نأ ةيراقعلا ةيقرتلا يف 68 - ةداملا هب تضق ام وهو 66

بجي ( :اهصنب ركذلا فلاس يعيرشتلا موسرملا نم

.).... ميظنتلا قيرط نع هجذومن ددحي يذلا ميماصتلا ىلع ءانب عيبلا دقع لمتشي نأ 65 - ةداملا يضقت 62

: مقر رملأا بجومب رداصلا و يرئازجلا قيثوتلا نوناق نم 86

-

96 رياني لوأ نم ءادتبا هب لومعملا و 6986

لقن نمضتت يتلا دوقعلا ( : يلي امب

و قثوملا ىلإ نمثلا عفد عم يمسر لكش يف ررحت نأ بجي ةيراقعلا قوقحلا وأ راقعلا .)نلاطبلا ةلئاط تحت تعقو لاإ 60 - ولطملا ةيلهلأا و يرئازجلا يندملا نوناقلا اهددح دق و ،بوجو ةيلهأ يه انه ةب

ةداملا بجومب

،ةيلقعلا هاوقب اعتمتم دشرلا نس غلب صخش لك ( :يلي امب هنم 86

و

.ةـــــيندملا هقوقح ةرشابمل ةيلهلأا لماك نوكي ،هيلع رجحي مل ( رشع ةعست دشرلا نس و .) ةلماك )69

68 - ةداملا يضقت ذإ 92

ا نم لحم نوكي نأ زوجي ( :يلي امب يرئازجلا يندملا نوناقل

.)اققحم و لابقتسم ائيش مازتللاا 64 - ةداملا يضقت ذإ 98

انيعم مازتللاا لحم نكي مل اذإ ( : يلي امب يندملا نوناقلا نم

.)لاطاب دقعلا ناك لاإ و هرادقم و ، هعونب انيعم نوكي نأ بجو ، هتاذب 69 - ةداملا يضقت 66

ا نم يعيرشتلا موسرمل 93

/ 63 دقع لمتشي نأ بجي ( : يلي امب

نلاطبلا ةلئاط تحت ، ميظنتلا قيرط نع هجذومن ددحي يذلا ميماصتلا ىلع ءانب عيبلا : ةداتعملا غيصلا ىلع ةدايز ، يتأي ام ىلع - ...

- يبملا ةيانبلا ءزج وأ ةعيبملا ةيانبلا فصو . كلذ تلامتشم و ع

)

66 - ةلدابمب اهيف عيبلا متي ثيح ،ةيملاسلإا ةعيرشلا يف لاحلا هيلع وه امل افلاخ اذه و رونأ ،ىنعملا اذه يف رظنأ .فرصلا و ةضياقملا نم هريغ عيبلا لمشيف ،لامب لام

ةامسملا دوقعلا ،ناطلس –

ةضياقملا و عيبلا يدقع حرش –

6946 ص ، 668 .

-66 محأ ليلخ ءزجلا ، عيبلا دقع ، يرئازجلا يندملا نوناقلا حرش يف زيجولا ، ةدادق د

ص ، رئازجلا ، ةيعماجلا تاعوبطملا ناويد ، عبارلا 48

.

62 - : مقر شماهلا رظنأ 65

.ثحبلا اذه نم

63 - ةداملا يضقت ذإ 66

يعيرشتلا موسرملا نم 93

- 63 ىلع نيعتي ( : يلي امب

يراقعلا ةيقرتلا يف لماعتملا هتامازتلا يطغي نأ ميماصتلا ىلع ءانب عيبلا تايلمع يف ة

يف اهيلع صوصنملا ةلدابتملا ةلافكلا و نامضلا قودنص ىدل هبتتكي يرابجإ نيمأتب . هب لومعملا عيرشتلا ةداملا يف هيلع صوصنملا دقعلاب ايرابجإ نامضلا ةداهش قفرت و .) ةقباسلا 66

68 - اج ةيمومعلا تاقفصلا نامض قودنص :مقر يسائرلا موسرملا هب ء

62 - 256

:يف خرؤملا -28

-68 2662.

15- Malinvaud (ph) et Jestaz (ph) : Droit de la promotion immobilière , précis dalloz , 5 éd 1990, n 32.

60 - ماكحأ قف و ، ايمكح ميلستلا نوكي دق و ، اينوناق ربتعي فيرعتلا اذه قفو ملستلا و

يناثلا ةرقفلا ةداملا نم ة

ميلستلا متي دق و ( : يلي امب تضق يتلا هلاعأ ةروكذملا 308

عيبلا لبق يرتشملا دي تحت ادوجوم عيبملا ناك اذإ ، عيبلا ىلع نيفرطلا يضارت درجمب .) 68 - ةداملا صنت 63

يف هيلع صوصنملا دقعلا لمكتسي( : يلي ام ىلع هلاعأ ةروكذملا

ةداملا 62 ررحي رضحمب ةقباسلا ةزايح تابثلإ ، قثوملا بتكم سفن مامأ ايروضح

قفو ةيراقعلا ةيقرتلا يف لماعتملا اهزجنأ يتلا ةيانبلا ميلست و يرتشملا نم ةيكلملا . ةيدقاعتلا تامازتللاا ةقباسلا ةرقفلا يف روكذملا رضحملا قفري ،ءازجأ ىلإ ةمسقم ةيانبب عيبلا قلعتي امدنع و لا ةيكلملا ميسقتل يفصو نايبب اقبط ةيراقعلا ةيقرتلا يف لماعتملا ةيانعب ررحي ةكرتشم

.) لمعلا هب يراجلا ميظنتلل 64 - ةداملا هب تضق ام وه 686

مازتللاا يف ( :اهصنب يرئازجلا يندملا نوناقلا نم

مازتللاا ذيفنت يف يضاقلا نم اصيخرت بلطي نأ نئادلل ،ذيفنتب نيدملا مقي مل اذإ ،لمعب ذإ نيدملا ةقفن ىلع .)انكمم ذيفنتلا اذه ناك ا

69 - ةداملا يضقت 65

يعيرشتلا موسرملا نم 93

/ 63 روكذملا دقعلا ددحي ( :يلي امب

نيتداملا يف 9

و 66 و ةرهاظلا بويعلا حلاصإ لاغشأ ذيفنتل ةيرورضلا لاجلآا ،هلاعأ

.)ةيانبلا زيهجت رصانع ريس نسح وأ / 26 - ي نيسح قزارلا دبع : ىنعملا اذه يف رظنأ سدنهملاب ةصاخلا ةيلوؤسملا ، نيسا

ةعماج ، قوقحلا ةيلك ، يندملا نوناقلا يف ةنراقم ةسارد ، ءانبلا لواقم و يرامعملا ، ىلولأا ةعبطلا ، طويسأ 6948

ص ، 385 .

26 - ةداملا رظنأ 65

. ركذلا ةفلاس

22 - تلا ةيفخلا بويعلا نم أربت لا ةيراقعلا ةيقرتلا راطإ يف لماعتملا ةمذ نكل رهظت ي

. ميلستلا ةيلمع دعب 23 - ةداملا رظنأ 68

يعيرشتلا موسرملا نم 93

- 63.

28 - ةداملا تلاحأ 85

ىلإ ةداملا هذه قيبطت تايفيك و طورش ديدحت نوناقلا اذه

مــقر يذيفنتلا موسرملا 96

- 680 : يف خرؤملا 4

/ 65 / 6996 تايفيك ددح يذلا،

داهش و ةئزجتلا ةصخر و ريمعتلا ةداهش ريضحت ةداهش و ءانبلا ةصخر و ميسقتلا ة

كلذ ميلست و مدهلا ةصخر و ةقباطملا ةسارد " ناونع تحت هيف يناثلا مسقلا درو دق و ،

ةداملا يضقت ددصلا اذه يف و."ةقباطملا ةداهش 59

ف 62 ةداهش ملست (: يلي امب هنم

. ةزجنملا لاغشلأا ةقباطم درجلا رضحم تبثأ اذإ ةقباطملا تزربأ ام اذإ قفو و اهيلع قداصملا ميماصتلل اقبط لاغشلأا زاجنا مدع درجلا ةيلمع

ةقباطملا ةداهش هميلست ةيناكمإ مدعب ينعملا ةصتخملا ةطلسلا ملعت ، ءانبلا ةصخر ماكحأ اهيلع قداصملا ميماصتلل اقباطم ءانبلا لعجب مايقلا هيلع بجي هنأ و

ماكحلأل و

تابوقعلاب هركذت و ، ةقبطملا : مقر نوناقلا ماكحأ بجومب اهل ضرعتي يتلا

96 - 29

ةنس ربمسيد لوأ يف خرؤملا 6996

.) هلاعأ روكذملا و

25 - ةداملا رظنأ 68

. ركذلا ةفلاس

20 - يذيفنتلا موسرملا بتر ،ددصلا اذه يف و 96

- 680 تابوقع ،اقباس روكذملا و

ع اهيف امب ،ريمعتلا و ءانبلا دعاوق ماكحأ ةفلاخم ىلع ةريطخ ةداهش ىلع لوصحلا مد

نم داوملا ددصلا اذه يف رظنأ .تآشنملا مدهب مكحلا ةيناكمإ دح ىلإ لصت دق ،ةقباطملا 80 ىلإ 84 . هيلإ راشملا يذيفنتلا موسرملا نم

عجارملا ةمئاق :لاوأ :بــتكلا

-66 ةامسملا دوقعلا :ناطلس رونأ

- ةضياقملا و عيبلا يدقع حرش 6946 –

،

تاعوبطملا ناويد .رئازجلا ،ةيرئازجلا

62 - يرامعملا سدنهملاب ةصاخلا ةيلوؤسملا ، نيساي نيسح قزارلا دبع

و

، طويسأ ةعماج ، قوقحلا ةيلك ، يندملا نوناقلا يف ةنراقم ةسارد ، ءانبلا لواقم ، ىلولأا ةعبطلا 6948

63 - ، عيبلا دقع ، يرئازجلا يندملا نوناقلا حرش يف زيجولا : ةدادق دمحأ ليلخ

، عبارلا ءزجلا 2665

. رئازجلا ، ةيعماجلا تاعوبطملا ناويد ،

ايناث : تلااـقملا :

01- Malinvaud (ph) et Jestaz (ph) : Droit de la promotion immobilière, précis

Dalloz , 5 éd 1990 . ايناث

: ةينوناقلا صوصنلا :

أ - نيناوقلا :

66 - : مقر نوناقلا 85

- 54 : يف خرؤملا 20

- 69 - 6985 يندملا نوناقلا نمضتملا ،

. )ممتملا و لدعملا ( ب - رماولأا :

66 - : مقر رملأا 86

- 96 : يف خرؤملا 66

/ 66 / 6986 . قيثوتلا نوناق نمضتملا و

ج - يسارملا م :

66 - : مقر يعيرشتلا موسرملا 40

- 68 يف خرؤملا 68

/ 63 / 6940 قلعتملا و ،

ددعلا ةيمسرلا ةديرجلا ، ةيراقعلا ةيقرتلاب 66

ةنسل 6940 ص ، 356 .

62 - : مقر يذيفنتلا موسرملا 96

- 680 : يف خرؤملا 64

/ 65 / 6996 ددحي ،

ا ةصخر و ميسقتلا ةداهش و ةئزجتلا ةصخر و ريمعتلا ةداهش ريضحت تايفيك ءانبل

و

. كلذ ميلست و مدهلا ةصخر و ةقباطملا ةداهش 63 - يعيرشتلا موسرملا 93

- 63 يف خرؤملا 66

/ 63 / 6993 طاشنلاب قلعتملا و

. يراقعلا -68 : مقر يسائرلا موسرملا

-62 يف خرؤملا 256

/28 /68 نمضتملاو ،2662

. ةيمومعلا تاقفصلا نامض قودنص