f o n b e a u z a r d
G r o u P e L P P r o M o T I o n T o u L o u S e - b o r d e a u x - P a r I S - c a n n e S
Fondateur du Groupe LP Promotion, Lucien PONSOT, architecte de formation, mène à bien des opérations immobilières depuis 1978.
En 1996, il crée le Groupe LP Promotion puis est rejoint en 2000 par son fils Laurent et en 2010 par sa fille Aurore.
Ensemble, ils développent le Groupe au niveau national.
Ils le structurent à travers différentes filiales réunies au sein de quatre pôles comptant plus de 200 salariés.
Avec un chiffre d’affaires consolidé de 61,4 millions d’euros et des fonds propres portés à 10,3 millions d’euros en 2012, le Groupe dispose de bases financières solides pour préparer l’avenir.
GrOuPE LP PrOmOTION
G r o u P e L P P r o M o T I o n T o u L o u S e - b o r d e a u x - P a r I S - c a n n e S
Le Groupe LP Promotion a livré plus de 5 000 logements en mettant un point d’honneur à choisir les meilleurs emplacements et à construire des lieux de vie de grande qualité.
Il met également en œuvre une véritable stratégie en faveur des normes environnementales. Il bénéficie par ailleurs d’une solide expérience dans la construction de résidences de tourisme et d’hôtels et compte à son actif la réalisation d’environ 5 000 lits en ville, à la montagne et à la mer. À Cannes, situé à 50 mètres de La Croisette, le Five Seas Hôtel★★★★★ constitue l’une de ses plus belles références.
T o u L o u S e e T S o n a G G L o M é r a T I o n
Entre méditerranée et Atlantique, Toulouse capitale de la région midi-Pyrénées, est la 1ère ville de France en terme de dynamisme.
L’aéronautique, le spatial, l’électronique, l’informatique, et les bio- technologies confèrent à cette cité une reconnaissance économique au plan national et européen. La richesse de Toulouse réside dans son patrimoine préservé et sa vie culturelle intense : du Canal du midi à la Cité de l’Espace en passant par la Basilique Saint-Sernin et l’Orchestre national du Capitole.
> 2,7 millions d’habitants.
> N°1 en Europe des activités aéronautiques, n°2 mondial.
> N°1 en Europe des activités spatiales.
> N°1 en France pour les systèmes électroniques embarqués.
> un des principaux bassins de recherche français.
> Paris = 1h10
> Nantes = 1h00
> marseille = 1h00
> Lyon = 1h00
> Strasbourg = 1h30
> Barcelone = 00h50
> Paris = 5h29
> Nantes = 6h23
> Bordeaux = 2h30
> Barcelone = 3h30
mIDI PYrÉNÉES, rÉGION COmPÉTITIVE TOuLOuSE, VILLE ACCESSIBLE
SITuATION GEOGrAPHIQuE
PArIS STrASBOurG
BOrDEAux NANTES
TOuLOuSE mArSEILLE
LYON
FONBEAuzArD
T o u L o u S e e T S o n a G G L o M é r a T I o n
> La ligne LGV Toulouse/Paris en 3h15.
> Le nouveau Parc des Expositions.
> Le Grand Parc Garonne et la Cité du rugby.
> Le Quartier des Sciences.
> Le développement des pistes cyclables, lignes de tramway, passerelles, transports en commun en site propre…
> La création d’Eco-quartiers et de nombreuses zAC.
> 453 communes.
> 1,2 million d’habitants.
> 20 000 nouveaux habitants en moyenne par an.
> + 470 000 habitants prévus par l’INSEE en 2042.
> 2ème ville où il faut investir en 2013.
> 37 communes, 714 504 habitants.
> 500 000 emplois salariés (+ 85 000 depuis 10 ans).
> 96 000 étudiants.
> 15 000 chercheurs.
> 3 000 nouvelles créations d’emploi par an.
> Blagnac, 2ème aéroport de province (7 millions de passagers/an).
LES CHIFFrES DE TOuLOuSE mETrOPOLE
DES PrOJETS PrOmETTEurS L’AIrE urBAINE DE TOuLOuSE
f o n b e a u z a r d
Commune de l’aire urbaine de Toulouse, Fonbeauzard a la particularité de ne pas s’articuler autour d’un centre-ville.
La ville est divisée en plusieurs quartiers traversés par l’Hers, avec notamment le « Petit Fonbeauzard » où se trouve la mairie et le « Vieux-Fonbeauzard », centre du village d’autrefois.
Elle a su préserver des espaces verts avec le bois de Clairefontaine, tout en proposant les services et infrastructures nécessaires pour rendre la ville dynamique.
SITuATION GÉOGrAPHIQuE
ııııı Ligne SNCF
— métro Ligne A,
— métro Ligne B,
— Tramway .... Tracé BuN
1 z. I. Sud
2 Gratian
3 Loubet
4 Gramont
5 Vidailhan
6 La Plaine
7 marcaissonne
8 montaudran
9 Le Palays
10 Labège Innopole
11 rangueil - Canal
12 Cancéropole
13 Larrieu - Thibaud
14 Basso-Cambo
15 Aérospatiale
16 Aéroconstellation
17 Sesquières
f o n b e a u z a r d
> Commerces : boulangerie, Super u, Simply market, restaurants, prêt à porter, coiffeurs, banques.
> Services médicaux : médecins généralistes, pharmacie.
> Services à la famille : halte-garderie, centre de loisirs.
> Enseignements : école maternelle et élémentaire, collège.
> Loisirs et sports : trentaine d’associations sportives
et culturelles, stades de football, terrains de tennis, city stade, terrain de basket-ball, table de ping-pong, boulodromes, troupe de théâtre, chorale.
SErVICES ET INFrASTruCTurES LImITE zONE B1
TOuLOuSE TOuLOuSE
mÉTrOPOLE
3 2,52
1990 1999 2009 +18%en 20 ans
Années de recensement
milliers d’habitants
ÉVOLuTION DE LA POPuLATION
1 bus 7
7
7
7
7 7 7
7
5 5
5
5 5
5 1 mairie
2 Créche, école, collège
3 médecin
4 Pharmacie
5 Banque
6 Commerce
7 restaurant Echelle : 100 m
6 6
6
6 6
6 6 6 6
6
3
3 4
2
2
2
bus
f o n b e a u z a r d
ECOLES
AIrBuS BLAGNAC AuCAmVILLE
rOuTE DE FrONTON
BuS A 100 m SImPLY mArkET 79 CH. DE rAuDELAuzETTE - FONBEAuzArD
A
C
E
b
D
F
f o n b e a u z a r d
> Simply market à 3 mn.
> rocade à 10 mn.
> Gare matabiau de Toulouse à 19 mn.
> Aéroport de Toulouse-Blagnac à 20 mn.
> Ligne 61 vers le métro Trois Cocus (Ligne B) à 7 mn à pied.
> Ecole primaire à 2 mn.
> Collège à 12 mn.
uN EmPLACEmENT FACILE À VIVrE
F
E A
C b
D
«
L e S j a r d I n S d ’ a n T o I n e
Au cœur d’un quartier résidentiel, « Les Jardins d’Antoine » esquissent un esprit villageois.
Les maisons à étage s’organisent pour créer une rue intérieure animée, où les arbres accompagnent chaque accès.
Au Sud, le jardin agrémente chaque terrasse ensoleillée.
En face, en retrait se dessine un habitat collectif de proportion raisonnable, jouant derrière le végétal, l’alternance des balcons et terrasses.
La couleur répond en écho à cet environnement paisible, par le jeu des enduits ocre et pastel et les nuances de tuiles en terre cuite.
LE mOT DE L’ArCHITECTE
Jean Gombert
«
L e S j a r d I n S d ’ a n T o I n e
> résidence sécurisée et clôturée.
> Portail électrique à ouverture télécommandée.
> Entrée de la résidence équipée d’un interphone avec caméra intégrée et platine à défilement de nom.
> Bornes ou candélabres à cellule photo-électrique.
> Hall d’entrée du collectif décoré par un architecte.
> Espaces paysagers ornés d’arbustes et de plantations.
LES PrESTATIONS DES PArTIES COmmuNES
LES PrESTATIONS DES PArTIES PrIVATIVES
> Tuiles photovoltaïques en toiture pour les villas.
> marquise protégeant le pas de porte de chaque villa.
> Porte d’entrée iso blindée.
> Portes de distributions matricées à âme isolante.
> Carrelage dans les pièces à vivre, parquet dans les chambres.
> Cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante, comptoir mobile avec plan de travail déporté.
> Salle de bains contemporaine.
> Placards aménagés.
> Chauffage gaz individuel.
> menuiseries PVC avec double vitrage isolant thermique et phonique, coffres de volets roulants invisibles.
> Jardins pour les appartements en rDC.
> Parcelle clôturée en pleine propriété pour les villas.
L e S j a r d I n S d ’ a n T o I n e
VILLA TYPE T4 DuPLEx
L e S j a r d I n S d ’ a n T o I n e
1
3 5 7 2
4 6
r é f é r e n c e S
1
CENON—33
Privilège Etudes André Gide
2
TOuLOuSE—31
Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry
3
Ax-LES-THErmES—09 Privilège resort Les Chalets d’Ax
4
TOuLOuSE—31 résidence Auguste renoir
5
TOuLOuSE—31 Les Jardins d’Oscar
6
PEISEY VALLANDrY—73 L’Arollaie
7
CANNES—06 Five Seas Hotel★★★★★
PrOmOTEur
SCCV LP Promotion Baron 25 rue de Bayard 31000 TOuLOuSE NOTAIrE
mAITrE D’œuVrE
BurEAu DE CONTrOLE / COOrDINATEur SPS
BET THErmIQuE
GESTIONNAIrE maître Pascal CHASSANT 2 rue des lavandières 82700 mONTECH
SCBA12, avenue Prat Gimont 31130 BALmA
QuALICONSuLT 1 rue de la Paderne 31170 TOurNEFEuILLE
OCCINErGY
11 avenue de Fondeyre 31200 TOuLOuSE
Calot & Associés 16 rue raymond IV 31000 TOuLOuSE
NOTES
Service marketing Groupe LP Promotion—Novembre 2013 Crédits photographiques : Arthur Péquin, Studio Chevojon, Fotolia.
Illustrations 3D : kréaction, Harrubana et InteriorVista.
Document et illustrations non contractuels.
Photographies aériennes : Balloïde Photo.
Sources : mairie de Fonbeauzard, Toulouse métropole, INSEE, Pages Jaunes, Google map, La Dépêche, L’Express, Objectifs news, Explorimmoneuf, Aéroport Toulouse-Blagnac, TISSEO, SNCF.
ArCHITECTE Jean GOmBErT
116 boulevard Déodat de Séverac, résidence l’Occitan, Bât B 31300 TOuLOuSE
25 rue de Bayard 31000 Toulouse
8 rue du Château Trompette 33000 Bordeaux
14 rue de marignan 75008 Paris
SAS LP Promotion au capital 1 053 800 d’euros Siret 433 137 890 00029 TVA Intracommunautaire Fr 33 433 137 890
AGENCE DE PArIS
1 rue d’Antibes 06400 Cannes AGENCE DE CANNES SIÈGE SOCIAL TOuLOuSE
AGENCE DE BOrDEAux
8 appartements T2 répartis sur 1 bâtiment
13 villas (3 T3 et 10 T4)
Parcelles privatives pour les villas
Résidence clôturée et sécurisée
Adresse : 79 Chemin de Raudelauzette – 31140 Fonbeauzard
Gain fiscal : Eligible au dispositif Duflot*
Financement : Prêt classique
Réservation : À l’ordre de Maître CHASSANT
Permis de construire : N° PC 031 186 13 W0001 Date d’ouverture de chantier : 2ème trimestre 2014**
Date d’actabilité prévisionnelle : 2ème trimestre 2014**
Date de livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2015**
Garanties :
Garantie de parfait achèvement Assurance dommages-ouvrage
Garantie de prise en charge de la livraison
Carence de 12 mois avec 1 mois de franchise et vacance locative de 3 mois avec 1 mois de franchise ou de 6 mois avec 2 mois de franchise***
Garanties biennale et décennale
Partenaires de l’opération :
Promoteur :
SCCV LP Promotion Baron 25 rue de Bayard
31000 TOULOUSE Notaire :
Maître Pascal CHASSANT 2 rue des lavandières 82700 MONTECH Gestionnaire : Calot & Associés 16 rue Raymond IV 31000 TOULOUSE
* Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
** Sous réserve de l’atteinte du quota de réservations et d’offres de prêt nécessaires à l’obtention de la GFA.
*** Sous réserve que l’appartement soit donné en gestion à la société Calot & Associés et que la vente soit packagée (pack Liberté ou Sérénité).
C A R A C T E R I S T I Q U E S G E N E R A L E S
Nous vous remboursons vos frais de déplacement pour toute visite de votre projet.
*visitez votre programme !
* Visite uniquement en semaine, hors week-end et jours fériés, remboursement sur présentation de justificatif dans la limite de 400 € et après la signature de l’acte authentique.
M A R C H E L O C A T I F
I N F O R M A T I O N S
Loyers constatés en euros hors charges
- Population : + 18% en 20 ans
Sources : JDN d’après INSEE, Seloger, Mairie de Fonbeauzard, au lancement commercial de la résidence.
