comment bien choisir votre appartement
Borj Al Andalous 2, T anger
Groupe AAFER immobilier présente
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GUIDE PRATIQUE
Prix au m2
acheter au prix du marché
Profil du bien
caractéristiques à tenir en compte
Qualité de la construction astuces à bien prendre en compte
Conseils techniques isolation, climatisation, VMC, désenfumage
Acteur majeur de l’immobilier Haut Standing, le Groupe AAFER immobilier ne cesse de consolider son rang de référence à travers des projets, pres- tigieux et diversifiés. Présent à Tanger, Tétouan, Martil, Kabila et Cabo Negro, le Groupe AAFER immobilier a toujours su satisfaire la demande grandissante en immobilier Haut Standing dans La région Nord du Maroc et continue à affirmer, jour après jour, sa position d’avant-gardiste dans le secteur de l’immobilier marocain.
Une renommée solide qui émane avant tout de la confiance de nos cli- ents, de l’engagement et du sérieux dont nous faisons preuve ainsi que de notre capacité à concevoir un cadre de vie unique pour chacune de nos réalisations.
Aujourd’hui, le groupe AAFER im- mobilier se dirige vers de nouveaux horizons et élargit ses investisse- ments afin d’accompagner le dével- oppement que connait la région nord du royaume.
Le présent guide traduit nos en- gagements au quotidien et manifeste notre savoir-faire pour une satisfac- tion totale de nos clients.
BORJ AL ANDALOUS / TANGER
CONTENU
4.
comment bien choisir votre appartement
les questions à se poser.
4.
prix au mètre carré
payer le bon prix.4.
profil du bien
quels sont les facteurs impor- tants ?
5.
qualité de la construction
éviter les mauvaises surprises.5.
quartier / environnement
garantir de bonnes conditions de vie.5.
promoteur immobilier
le garant ultime de votre choix.6.
mode d’emploi pour éval- uer la qualité d’un apparte- ment
isolation thermique isolation phonique climatisation 7.
mode d’emploi pour éval- uer la qualité d’un apparte- ment
climatisation 8.
VMC
Ventilation Mécanique Contrôlée.
9.
désenfumage
évacuation des fumées.contact
SITE WEB
www.aaferimmobilier.com ADRESSE EMAIL
contact@aaferimmobilier.com BUREAU TANGER
1er étage, B.P. 545 Tangier Offshore Plaza Immeuble Borj Al Andalous, Tanger 90000
BUREAU TÉTOUAN
Route de Sebta - Résidence “Les Jardins de Marjane” (en face de Marjane), Tétouan 93000 INSTAGRAM
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www.aaferimmobilier.com/contact Copyright © 2022 Guide : comment bien choisir son
appartement. V1.0 du 01/03/2022 Groupe AAFER immobilier
Photos : Borj Al Andalous, Tanger
‘NOS CONSEILS POUR ACQUERIR LE BIEN IMMOBILIER QU’IL VOUS FAUT EN TOUTE CONNAISSANCE DE CAUSE’.
COMMENT BIEN CHOISIR VOTRE APPARTEMENT
Investir dans l’immobilier, c’est s’engager financièrement pour plusieurs années. Vous avez peur de faire les mau- vais choix ? Pour mettre toutes les chances de votre côté, prenez quelques précautions avant de choisir votre futur bien immobilier.
Lorsque l’on se lance dans un projet d’achat immobilier, il n’est pas toujours facile de savoir comment bien le choi- sir. Quelles sont les grandes étapes ? Quelles précautions prendre ? Comment ne pas se tromper ? Ne pas perdre de temps ? Faire une bonne affaire ? Voici nos conseils pour acquérir le bien qu’il vous faut en toute connaissance de cause.
PRIX AU MÈTRE CARRÉ
Soyez attentif au prix au mètre carré des biens que vous visitez afin d’être certain d’acheter au prix du marché ! Estimer le prix d’un logement à sa juste valeur est une démarche compliquée, ce dernier étant déterminé par une série de critères précis que sont l’emplacement, la surface et l’état général du bien. Le rapport entre l’offre et la de- mande influe également.
Néanmoins, vous avez à votre disposition un outil impa- rable : internet. Aujourd’hui, les acheteurs ont l’avantage de pouvoir comparer des centaines d’offres immobilières afin de saisir la tendance générale et peuvent éviter ainsi de se laisser prendre au piège des biens surévalués.
PROFIL DU BIEN
Chaque bien immobilier a un profil particulier et ce sont ces caractéristiques qui déterminent son intérêt pour les acheteurs. Pour départager deux biens entre eux et faire le meilleur choix, il est important de noter scrupuleuse- ment :
1. L’étage du bien (dans le cas d’un appartement) 2. Le nombre de pièces
3. La présence éventuelle d’un ascenseur
4. La vue : sur quoi donnent les fenêtres ? (cour intéri- eure, jardin, rue, vis-à-vis)
5. L’exposition (notamment pour une question de lumi- nosité)
‘CHEZ GROUPE AAFER IMMOBILIER, NOUS CHOISISSONS DES EMPLACEMENTS AVEC DES VUES SUR MER, VUES SUR JARDIN ET SANS VIS- À-VIS. L’ENSOLEILLEMENT EST CAPITAL DANS LE DÉVELOPPEMENT DE NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS POUR LIVRER AUX ACQUÉREURS DES BIENS IMMOBILIERS AVEC LA MEILLEURE EXPOSITION EN TERMES DE LUMINOSITÉ.’
QUALITÉ DE LA CONSTRUCTION
Des rénovations sont-elles à prévoir ? Des travaux ont-ils été effectués récemment ? Quel est l’état de la toiture ? Pour éviter les mauvaises surprises une fois installé dans votre nouveau bien, il est important d’accorder un peu d’attention à la qualité de construction. Par qualité, on entend notamment : une bonne isolation thermique, une bonne isolation phonique et dans le cas d’un apparte- ment, des parties communes et une façade en bon état.
Chez Groupe AAFER immobilier, nous veillons à livrer aux acquéreurs des biens immobiliers avec une attention par- ticulière aux finitions et aux matériaux & équipements.
LES PROGRAMMES IMMOBILIERS DU GROUPE AAFER IMMOBILIER PROFITENT D’EMPLACEMENTS PREMIUM QUI OFFRENT UNE PROXIMITÉ À DE NOMBREUSES COMMODITÉS.
QUARTIER / ENVIRONNEMENT
Choisir une rue agréable et un quartier bien placé, c’est essentiel pour s’assurer de bonnes conditions de vie mais c’est également indispensable pour une revente dans les meilleures conditions. Ainsi, il est préférable de choisir un logement proche des transports en commun et/ou proche des grandes artères pour faciliter les déplacements.
La proximité des commerces (supermarché, mall, bou- langerie) participe également à l’attrait d’un logement.
CHEZ GROUPE AAFER IMMOBILIER, NOUS BASONS NOTRE POLITIQUE SUR LA SATISFACTION CLIENT. TOUS NOS PROGRAMMES REÇOIVENT DES RETOURS CLIENTS EXTRÊMEMENT POSITIFS.
PROMOTEUR IMMOBILIER
Le promoteur immobilier est le garant du bon choix de votre nouveau bien (appartement). Il est primordial de se pencher sur ses précédentes constructions et sur les retours clients.
Chez Groupe AAFER immobilier, nous basons notre poli- tique sur la satisfaction client. Tous nos programmes reçoivent des retours clients extrêmement positifs de part notre attention aux détails.
NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS HAUT STANDING SONT ÉQUIPÉS POUR GARANTIR UNE ISOLATION THERMIQUE ET ACOUSTIQUE DURABLE.
MÊME SI L’ASPECT GÉNÉRAL DU LOGEMENT VOUS PLAÎT, VÉRIFIEZ AVEC SOIN CHAQUE DÉTAIL, CHAQUE RECOIN. LUMINOSITÉ, ISOLATION, CHAUFFAGE, INSTALLATION ÉLECTRIQUE, ÉTAT DE LA CUISINE ET DE LA SALLE DE BAIN… NE LAISSEZ RIEN AU HASARD.
1. L’isolation thermique
Se protéger du froid - et aussi du chaud - implique de bien connaître les bases d’une bonne isolation. Résistance thermique, inertie du bâti- ment, conception bioclima- tique, conductivité thermique, ponts thermiques... sont au- tant de notions à maîtriser si l’on veut réussir son isolation ! 2. L’isolation phonique
Talons sur le plancher, ré- acteurs d’avion, écho dans la cage d’escalier, bruit du voisin trop fort…, comment distinguer les bruits de choc des bruits d’équipement ou encore des bruits aériens ? Pour lutter contre ces nuisances sonores, il faut d’abord en identifier les sources et comprendre com- ment le bruit se propage dans le bâtiment.
3. La climatisation
3.1. Pourquoi climatiser son appartement ?
L’installation d’une climati- sation permet avant tout de rafraîchir son appartement en été. Mais elle peut également servir à réchauffer vos pièces en hiver, remplaçant ainsi les traditionnels radiateurs, en
MODE
D’EMPLOI POUR EVALUER LA
QUALITE D’UN APPARTEMENT
GROUPE AAFER IMMOBILIER VEILLE À SE PROCURER DES MATÉRI- AUX DE GRANDE QUALITÉ POUR LES GROS OUVRAGES.
Vous achetez pour la première fois ? Demandez à un proche expérimenté de vous accompagner. S’il a déjà acheté, il connaît les points de vigilance à vérifier. De plus, dégagé de tout affect, il sera plus attentif aux particularités de l’appartement que vous visitez. Quelle que soit la décoration ou l’aspect esthétique de l’appartement, c’est avant tout l’état du logement qui vous importe. Vous hésitez ? Vous avez un coup de cœur mais craignez que quelque chose ne cloche ? Faites une contre-visite pour en avoir le cœur net. Celle-ci permet en outre d’apprécier le logement à des heures et des jours différents. C’est notamment un bon moyen d’apprécier la luminosité ou l’isolation sonore d’un lieu.
SI VOUS VISITEZ UN APPARTEMENT, FAITES-EN DE MÊME AVEC LES PARTIES COMMUNES DE L’IMMEUBLE.
optant pour une climatisation réversible.
3.2. Une bonne dose de fraîcheur en été
Installer un climatiseur permet de profiter d’un gain de confort thermique important, notam- ment dans les régions les plus chaudes. Lors des périodes ca- niculaires, c’est un dispositif salvateur pour les personnes fragiles, afin de ne pas avoir à subir des températures hors normes.
3.3. Des économies d’énergie importantes
Comme on l’a dit plus tôt, le climatiseur n’est pas seule- ment utile en été. Il est aussi très agréable de l’avoir en hiv- er pour réchauffer les différen- tes pièces de l’appartement, à condition qu’il s’agisse d’une climatisation réversible. Il pourra totalement remplacer votre appareil de chauffage tra- ditionnel si vous habitez dans une région aux hivers doux.
3.4. Une amélioration consi- dérable de la qualité de l’air Vous pouvez aussi investir dans une climatisation avec système de filtration de l’air.
Elle permettra alors de filtrer le pollen, la poussière, les odeurs, allergènes et autres
polluants présents dans l’air ambiant, améliorant consi- dérablement la qualité de l’air au sein de votre appartement.
3.5. Le fonctionnement de la climatisation centralisée À la manière d’une pompe à chaleur air-air, la climatisation centralisée puise les calories de l’air et transfère cette éner- gie pour refroidir ou réchauffer chaque pièce. Un cycle ther- modynamique se répète. Il utilise les propriétés du flu- ide frigorigène qui circule en circuit fermé pour générer de l’air froid ou de l’air chaud.
Le circuit frigorifique est com- posé de 4 éléments essentiels :
• Le compresseur, le con- denseur et le détendeur inté- grés dans l’unité extérieure.
• L’évaporateur placé dans chaque unité intérieure.
3.6. La climatisation gainable La climatisation gainable est composée d’un groupe exté- rieur mais ne possède qu’une seule unité centralisée, instal- lée sous des combles ou des faux plafonds. Ce bloc est équi- pé d’un caisson de soufflage et d’un caisson d’aspiration aux- quels est raccordé un réseau de gaines permettant la dis- tribution d’air au travers des
bouches de soufflage. Ces diffu- seurs sont posés au niveau des plafonds dans chaque pièce.
La climatisation gainable a de nombreux atouts notamment :
• Ce système de climatisa- tion est réversible. Il permet de climatiser votre logement en été et devient un véritable mode de chauffage en hiver.
• Avec son excellent coeffi- cient de performance (COP), ce climatiseur réversible vous garantit de réaliser des écono- mies d’énergie toute l’année.
• Discret et silencieux, ce type de climatiseur séduit pour l’esthétisme de son installation et la faible in- tensité du niveau sonore.
• Une solution de traitement de l’air. Grâce à son système de filtration, la qualité de l’air intérieur est nettement amé- liorée. Il agit aussi comme un déshumidificateur pour abaisser le taux d’humidité.
‘Les appartements haut stand- ing du Groupe AAFER Immobil- ier sont équipés en climatisa- tion centralisée.’
Le désenfumage consiste à évacuer une partie des fumées produites par un incendie en créant une hauteur d’air libre sous la couche de fumée.
Le but est de :
• faciliter l’évacuation des occupants
;
• limiter la propagation de l’incendie
;
• permettre l’accès des locaux aux pompiers.
Le désenfumage est possible de façon naturelle ou mécanique :
• soit par apport d’air neuf en partie basse et évacuation des fumées en partie haute.
• soit par différence des pressions entre le local à protéger et le local où
le feu est actif.
• soit en combinant les deux méthodes.
L’évacuation des fumées chaudes contribue également à limiter l’augmentation de température à l’intérieur des locaux et à éviter l’embrasement généralisé. Le risque pour le bâtiment est réduit du fait de la limitation de l’augmentation de température. En effet, à haute température, la plupart des matériaux de construction perdent leur résistance mécanique, ce qui peut provoquer un effondrement du bâtiment.
DÉSENFUMAGE
LES APPARTEMENTS HAUT STANDING DU GROUPE AAFER IMMOBILIER DISPOSENT DE MÉCANISMES QUI ASSURENT UN DÉSENFUMAGE EFFICACE DANS TOUTES LES PIÈCES, COULOIRS ET PARTIES COMMUNES DE NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS.
GROUPE AAFER IMMOBILIER
VMC : VENTILATION
MÉCANIQUE CONTRÔLÉE
La ventilation mécanique contrôlée (VMC) est un équipement efficace qui per- met de ventiler un logement à condition qu’elle soit généralement entretenue dans les meilleures conditions. C’est le système idéal qui aide à évacuer la vapeur d’eau, l’humidité et les pollutions liées à l’occupation des lieux. Ce mécanisme procure plus d’avantages que la ventilation naturelle avec éventu- ellement un meilleur contrôle de l’énergie.
TOUS LES APPARTEMENTS HAUT STANDING DU GROUPE AAFER IM- MOBILIER BÉNÉFICIENT DE MÉCANISMES DE VENTILATION MÉCA- NIQUE CONTRÔLÉE POUR MIEUX AÉRER VOS ESPACES DE VIE.
Souvent négligée, la ventilation a un rôle important à jouer dans le confort de l’appartement. En effet, le renou- vellement de l’air permet d’améliorer l’hygiène d’un bâtiment en évacuant des polluants comme les COV (com- posés organiques volatils). De plus, il permet d’éviter l’apparition de moi- sissures dans les endroits humides comme les salles de bain.
La ventilation naturelle fonctionne grâce à 2 phénomènes physiques. Le premier est la convection. L’air plus chaud des pièces monte et créé une dépression qui amène de l’air froid et donc de l’air neuf.
Le deuxième phénomène est le vent.
En effet, le vent est une différence de
pression, qui lorsqu’il souffle sur les ouvertures de l’appartement, permet une circulation d’air à l’intérieur de celles-ci.
La VMC permet d’aspirer l’air vicié via des bouches d’extraction situées dans les différentes pièces humides, puis de le remplacer par de l’air frais issu de l’extérieur. Ce renouvellement s’effectue de manière automatique, ce qui est un gage de confort. La VMC c’est aussi et surtout la garantie d’une qualité d’air intérieur irrépro- chable, notamment grâce à ses filtres fins qui retiennent les pollens et par- ticules fines, les empêchant ainsi de pénétrer dans le logement.
Pourquoi ventiler son ap- partement ?
Pour garantir un air sain dans votre appartement, le renou- vellement de l’air est indis- pensable. Il existe des tech- nologies adaptées à chaque logement.
Comment ventiler son ap- partement ?
Bien avant l’avènement des moteurs électriques qui équi- pent aujourd’hui les VMC, la ventilation a été mise en place. Peu à peu remplacée, la ventilation naturelle est encore présente dans les mai- sons et immeubles anciens.
OPTER POUR LA VENTILATION MÉCANIQUE CONTRÔLÉE C’EST MIEUX AÉRER VOS ESPACES DE VIE.
