Présentation électronique

(1)

Ville de Montréal

ARRONDISSEMENT DU PLATEAU-MONT-ROYAL

Ville de Montréal

Article 89, paragraphe 5 Article 89, paragraphe 5

Charte de la ville de Montréal Charte de la ville de Montréal

265, avenue du Mont

265, avenue du Mont -Royal Ouest - Royal Ouest

Changement d’usage

OCPM

OCPM – – Séance du 14 juin 2006 Séance du 14 juin 2006

(2)

Ville de Montréal

La demande La demande

Autoriser la conversion de l’immeuble situé

au 265, avenue du Mont-Royal Ouest, à des

fins d’habitation.

(3)

Ville de Montréal

Localisation Localisation

4387 3E

6L 441 3L

4445 4438-42

44323L-36 XL

4403-07 4429

4413-23

4397-401 3E

3E

3E 3E 6L

3L 3L XL

3E

XE

3E 3E XL

4469 4346E1 3E

XL 4499

4481 4E

3E XL 1453L

139 133 3E

3E 3E

3L 8L

4532-34 4526-28

3E 211 215-19

201-09 3E 3E

3E

9L 4L 7L

10L

223

239-43 229 233-37 3E

3E 3E

2L 11L 4L 4520-22

4514-18 2E

3E 2L

3L 4550

4538-48 XE

XE 2E

2E 3L

2L 2L

3L 3E

4565-69 4571-75

3E 3L

265

289-91

4505

3E

XE 4579 4589-93

4583-87 3E

3E 3E 3L

3L

4570-72 4564-66 2E

2E 3L

2L 3E 4607-11

4601-05 3E

3E 3L

4480 353-55

365 3E

XE1L

26L

1E L 4584 4588-90

4576-78 2E

2E 2L 3L

4595-99

3L

3L 3L

2L 3L 4600-04

4594-98 3E

3E 2E 3L 3L

4615-17 4625-29

4631E9-21 3E 2L

2L 3L

3E 4537-41 4555

4543-47

4531-35 4525-29

4521 3E 2L

3L 4L

4L 4631-33 4637-41

3L 3L

2L 3L

2L

3L

4532-38 4544

4526-30 4520-24

4510-14 3E

1L

409 403-056L 2L

8L

4L 46

4618-20 4612-16

4606-10 3E

2E 3E

4E 3E

3E 3E 44L

3E 4655-59

4649-53 4643-47 3E

3E 3E

3E 3E 3L

3L

3L 4636-40

4630-34 4624-28 3E

3E 3E 3L

XL 4575-79 4581-97

4561-71 3E

XE

3E XL

XL 436E61-65 3

3L

2E 4668-72

4662-66 4656-60

4650-52 3E

3E 3L

3L 3L

3L

2L 3E 4605-09

4599-603 3E

8L 4680-84

4674-78 3E

3E 3E

3E 3L

3L 3L

4623-25 4617-19

4611-15 2E

2E 3E 2L

3L XE

3E 3L

2E 4641-49

4635 2E 2E 3L

4629-31 1L

1L 51-55

2L

2E 3E

2E 2E 34L

2L

4 3E 3E

3E

3 XE 3E

4514 4529-39

4519-27

2E 2L

43E541-51 6L

6L

4536-40 4530-34

4520-22 3E

2E 3L

3L 1L 2L4557-59 4561-67

4555 2E 3E

2E 4L

4554-56 4548-52

4542-46 3E

2E 3E 2L

3L 3L 4571-73 4575-79

2E 3E

2L 3L

16E 17-19

4E 22L

105L 2L 4564-68

4560-62 3E

2E 2E 3L 4604-06

4585 2E

3E

4574

21-25 4580

3E

3E XE

14L

9L 243L 28L

4360E5-11

4698-702 4706

4686-90 3L

58

avenue de l' E

splanade avenue de

l' E splanade

avenue du Mont-Royal avenue du Parc

rue Je anne-M

ance

rue B érubé

rue H utchison

hemin de la Cô

Parc Jeanne-Mance

(4)

Ville de Montréal

Description du projet Description du projet

Conversion de l’immeuble actuel de 2 étages par l’aménagement de 22 unités de logements et d’un usage associé à la piscine existante au sous-sol représentant 25% de la superficie de plancher totale.

Aménagement de 22 unités de stationnement intérieures (selon le Règlement: 11 cases min. et 33 cases max.).

• L’ensemble des éléments architecturaux originaux de l’enveloppe extérieure de l’immeuble seront mis en valeur par le biais d’une restauration majeure.

• L’immeuble est situé à l’intérieur des limites de l’arrondissement historique et naturel du Mont-Royal.

(5)

Ville de Montréal

Avenue du Mont

Avenue du Mont - - Royal Royal – – vue est vue est

(6)

Ville de Montréal

Avenue du Mont

Avenue du Mont - - Royal Royal – – vue ouest vue ouest

(7)

Ville de Montréal

Rue Jeanne

Rue Jeanne - - Mance Mance – – vue sud vue sud

(8)

Ville de Montréal

Rue Jeanne

Rue Jeanne - - Mance Mance – – vue nord vue nord

(9)

Ville de Montréal

Cadre environnant

(10)

Ville de Montréal

Photos arrière

(11)

Ville de Montréal

Plan

Plan – – Façade avenue du Mont Façade avenue du Mont - - Royal Royal

(12)

Ville de Montréal

Plan

Plan – – Façade rue Jeanne Façade rue Jeanne - - Mance Mance

(13)

Ville de Montréal

Plan

Plan – – Façade arrière Façade arrière

(14)

Ville de Montréal

Plan du sous

Plan du sous - - sol proposé sol proposé

(15)

Ville de Montréal

Plan du rez

Plan du rez - - de de - - chaussée proposé chaussée proposé

(16)

Ville de Montréal

Plan de l’étage proposé

(17)

Ville de Montréal

Historique Historique

1929 Construction de l’immeuble

1929 – 1963 Occupation de la Young Men’s Hebrew Association (YMHA)

1963-2004 Université de Montréal

- Département éducation physique (1963-1975)

- Département d’arts visuels (1975-2002)

Immeuble vacant depuis 2002

2004 à ce jour Intérêts privés

(18)

Ville de Montréal

Règlement d’urbanisme et dérogation Règlement d’urbanisme et dérogation

Usages: E.4(3) – Catégorie Équipements éducatifs et culturels regroupant:

École primaire et préscolaire

École secondaire

Garderie

Bibliothèque

Maison de la culture

Collège d’enseignement général et professionnel

École d’enseignement spécialisé

Université

Activités communautaires ou socioculturelles

Hauteur: Autorisée: 3 – 4 étages / 14 m maximum Actuelle: 2 étages / 13,35 m

Proposée: 3 étages / 13,35 m

(19)

Ville de Montréal

Dérogation Dérogation

Article 121 du Règlement d’urbanisme

•

L’occupation d’un terrain et d’un bâtiment doit être conformes aux usages prescrits par secteur.

Conforme au Plan d’urbanisme

(20)

Ville de Montréal

Zonage

Zonage – – usages prescrits usages prescrits

C.3(5)C I.2C

H

E.5(1) E.5(2)

H.1 H.2-4

C.1 I.2C

E.4(2)

C.4C C.7A

H

H.2-4

C.2A

H.2-4 H

H.6-7

E.5(1)

C.2B H

E.4(3)

E.1(1) H.2-3

rue Marie-Anne rue Je

anne-M ance

avenue de l' E

splanade

avenue du M

ont-Royal

avenue du Parc

Royal Villeneuve

venue McNider

chemin de la Côte-Sainte-Catherine

avenue Fernhill plewood

rue B érub

é

rue H utchison

rue S aint-U

rbain rue Vil

rue S

boulevard Sain t-La

voie Non-nommée boulev

Parc Jeanne-Mance

(21)

Ville de Montréal

Statuts Statuts

• Témoin architectural significatif selon le Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal.

• L’immeuble est situé dans l’arrondissement

historique et naturel du Mont-Royal. Une

autorisation est requise du ministère de la

Culture et des Communications avant

l’émission du permis concernant les travaux

extérieurs.

(22)

Ville de Montréal

Arrondissement historique et naturel du Arrondissement historique et naturel du Mont Mont - - Royal Royal

Arrondissement historique et Arrondissement historique et Arrondissement historique et Arrondissement historique et Arrondissement historique et Arrondissement historique et Arrondissement historique et Arrondissement historique et Arrondissement historique et naturel du Mont-Royal naturel du Mont-Royal naturel du Mont-Royal naturel du Mont-Royal naturel du Mont-Royalnaturel du Mont-Royalnaturel du Mont-Royalnaturel du Mont-Royal naturel du Mont-Royal

avenue de l' E splanade avenue de l' E

splanade

avenue du M ont-Royal avenue du Parc

rue Je anne-M

ance

boulevard Mont-Royal McNid

er

chemin de la Côte-Sainte-Catherine

avenue Fernhill

rue Bérubé

rue H utchison

rue Saint-U rbain rue

rue Marie-Anne rue Saint-D

ominique

boulevard S aint-Laurent

rue Vallières

voie Non-nommée

voie C ami u

(23)

Ville de Montréal

Procédure d’approbation Procédure d’approbation

Article 89, paragraphe 5 Article 89, paragraphe 5

• • Le conseil de la Ville peut, par règlement, Le conseil de la Ville peut, par règlement, permettre la réalisation d’un projet relatif:

permettre la réalisation d’un projet relatif:

5)

5) à un bien culturel ou à un monument historique cité à un bien culturel ou à un monument historique cité ou dont le site envisagé est situé dans un

ou dont le site envisagé est situé dans un arrondissement historique ou naturel

arrondissement historique ou naturel

au sens de la au sens de la Loi sur les biens culturels (L.R.Q., chapitre B

Loi sur les biens culturels (L.R.Q., chapitre B - - 4). 4).

•

• Peut ajouter des conditions d’approbation. Peut ajouter des conditions d’approbation.

(24)

Ville de Montréal

ARRONDISSEMENT DU PLATEAU-MONT-ROYAL Dépôt de la demande

Consultation publique OCPM Évaluation et recommandation

Résolution CA Transmission Ville

Premier projet Règlement CM

Second projet Règlement CM

Processus d’approbation référendaire

Adoption du Règlement CM

Émission du permis

Comité consultatif d’urbanisme – 15 février 2006 Conseil du patrimoine de Montréal – 1^ermars 2006 Comité d’architecture et d’urbanisme – 11 avril 2006

Autorisation ministère culture et communications Révision architecturale – Évaluation CCU

CHEMINEMENT DU

DOSSIER

16 janvier 2006

1^er mai 2006

23 mai 2006

14 juin 2006

(25)

Ville de Montréal

Le projet de règlement Le projet de règlement

• • Le projet de règlement préparé Le projet de règlement préparé comporte des conditions à toute comporte des conditions à toute

émission de permis pour la réalisation émission de permis pour la réalisation

du projet.

(26)

Ville de Montréal

Le projet de règlement

Le projet de règlement – – Usages autorisés Usages autorisés

Article 4:

Article 4: Un espace au sousUn espace au sous-sol représentant un minimum de 750 m-sol représentant un minimum de 750 m²² dede superficie de plancher du bâtiment doit être aménagé et superficie de plancher du bâtiment doit être aménagé et maintenu dans l’immeuble pour un ou plusieurs des usages maintenu dans l’immeuble pour un ou plusieurs des usages suivants

suivants ::

1°1° usages autorisés au Règlement d’urbanisme;usages autorisés au Règlement d’urbanisme;

2°2° centre d’activités physiques;centre d’activités physiques;

3°3° articles de sport et de loisirs;articles de sport et de loisirs;

4°4° clinique médicale;clinique médicale;

5°5° algothérapie;algothérapie;

6°6° bains relaxants;bains relaxants;

7°7° massothérapie;massothérapie; 8°8° pressothérapie;pressothérapie; 9°9° soins du corps;soins du corps;

10°10° bains aux algues;bains aux algues;

11°11° bains thérapeutiques;bains thérapeutiques;

12°12° fangothérapie (boue chaude);fangothérapie (boue chaude);

13°13° hydrothérapie;hydrothérapie;

14°14° bureau de professionnel relié à la santé.bureau de professionnel relié à la santé.

(27)

Ville de Montréal

Le projet de règlement

Le projet de règlement - - Stationnement Stationnement

Article 5:

L’aménagement des L’aménagement des unités de stationnement unités de stationnement doit se faire au sous

doit se faire au sous--sol sol sur un maximum de

sur un maximum de 650 m

650 m²² de superficie dede superficie de plancher.

plancher.

(28)

Ville de Montréal

Le projet de règlement

Le projet de règlement - - Garantie Garantie

Article 8:

Article 8: Une garantie bancaire de 50 000$ devra être déposéeUne garantie bancaire de 50 000$ devra être déposée avant l’émission du permis afin de s’assurer de la

avant l’émission du permis afin de s’assurer de la réalisation des travaux extérieurs:

réalisation des travaux extérieurs:

–– Restauration ou replacement de l’ensemble de la fenestration Restauration ou replacement de l’ensemble de la fenestration reprenant la typologie d’origine;

reprenant la typologie d’origine;

–– Restauration ou remplacement des portes principales semblable à Restauration ou remplacement des portes principales semblable à l’élément d’origine;

l’élément d’origine;

–

– Réfection ou remplacement des linteaux d’acier semblable à Réfection ou remplacement des linteaux d’acier semblable à l’élément d’origine;

–– Rejointoiement ponctuel ou complet de la brique semblable à Rejointoiement ponctuel ou complet de la brique semblable à l’élément d’origine;

–– Restaurer la corniche semblable à l’élément d’origine.Restaurer la corniche semblable à l’élément d’origine.

Basés sur les conclusions de l’évaluation patrimoniale et Basés sur les conclusions de l’évaluation patrimoniale et sur le devis préliminaire de restauration.

sur le devis préliminaire de restauration.

Les travaux extérieurs doivent être terminés dans Les travaux extérieurs doivent être terminés dans un délai de 36 mois de l’émission du permis de un délai de 36 mois de l’émission du permis de transformation.

transformation.

(29)

Ville de Montréal

Le projet de règlement

Le projet de règlement – – Délai réalisation Délai réalisation

Article 9:

Article 9: L’ensemble des travaux doivent être L’ensemble des travaux doivent être terminés dans un délai de 60 mois de terminés dans un délai de 60 mois de

l’adoption du règlement.

(30)

Ville de Montréal

Évaluation du projet Évaluation du projet

• Les efforts des divers intervenants démontrent la complexité d’occupation de cet immeuble pour l’ensemble des secteurs d’activités:

• Coût d’acquisition

• Coût de rénovation et de restauration

• Paliers multiples

• Grande superficie

• Localisation excentrée

• Au cours des 4 dernières années (vacant), le marché ne s’est pas approprié de façon naturelle l’immeuble.

• L’usage demandé est compatible avec le voisinage résidentiel.

• Continuité de la mixité des usages.

(31)

Ville de Montréal

Évaluation du projet (suite) Évaluation du projet (suite)

• La réalisation du projet favoriserait la mise en valeur d’un bâtiment, anciennement institutionnel d’un grand intérêt.

• Les interventions proposées sont respectueuses du caractère d’origine de l’immeuble en conservant et restaurant les éléments architecturaux extérieurs des façades de l’avenue du Mt-Royal et de la rue Jeanne- Mance tel que proposé dans l’étude patrimoniale.

• Les interventions arrières n’occasionnent aucun impact significatif et sont difficilement visibles des voies publiques.

• Le projet limite le stationnement sur rue par la disponibilité d’unités stationnement souterrain (autos – vélos).

• Le projet n’occasionne aucune augmentation significative de l’achalandage.

(32)

Ville de Montréal

Évaluation du projet (suite) Évaluation du projet (suite)

•

Tous les comités ont émis un avis favorable et ont apprécié la qualité des interventions associées au projet mais ont toutefois regretté la perte de la vocation institutionnelle.

• le Comité consultatif d’urbanisme du 15 février 2006.

• le Conseil du patrimoine de Montréal du 1^er mars 2006.

• le Comité ad hoc d’architecture et d’urbanisme du 11 avril 2006.

(33)

Ville de Montréal

Recommandation Recommandation

L’arrondissement émet un avis favorable afin

de permettre la conversion de l’immeuble

situé au 265, avenue du Mont-Royal Ouest, à

des fins d’habitation.

(34)

Ville de Montréal

Présentation électronique

Article 89, paragraphe 5 Article 89, paragraphe 5

265, avenue du Mont

265, avenue du Mont -Royal Ouest - Royal Ouest

Changement d’usage

OCPM

OCPM – – Séance du 14 juin 2006 Séance du 14 juin 2006

La demande La demande

 Autoriser la conversion de l’immeuble situé

au 265, avenue du Mont-Royal Ouest, à des

fins d’habitation.

Localisation Localisation

Description du projet Description du projet

Avenue du Mont

Avenue du Mont - - Royal Royal – – vue est vue est

Avenue du Mont

Avenue du Mont - - Royal Royal – – vue ouest vue ouest

Rue Jeanne

Rue Jeanne - - Mance Mance – – vue sud vue sud

Rue Jeanne

Rue Jeanne - - Mance Mance – – vue nord vue nord

Cadre environnant

Cadre environnant

Photos arrière

Photos arrière

Plan

Plan – – Façade avenue du Mont Façade avenue du Mont - - Royal Royal

Plan

Plan – – Façade rue Jeanne Façade rue Jeanne - - Mance Mance

Plan

Plan – – Façade arrière Façade arrière

Plan du sous

Plan du sous - - sol proposé sol proposé

Plan du rez

Plan du rez - - de de - - chaussée proposé chaussée proposé

Plan de l’étage proposé

Plan de l’étage proposé

Historique Historique

Règlement d’urbanisme et dérogation Règlement d’urbanisme et dérogation

Dérogation Dérogation

Article 121 du Règlement d’urbanisme

L’occupation d’un terrain et d’un bâtiment doit être conformes aux usages prescrits par secteur.

Conforme au Plan d’urbanisme

Zonage

Zonage – – usages prescrits usages prescrits

Statuts Statuts

• Témoin architectural significatif selon le Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal.

• L’immeuble est situé dans l’arrondissement

historique et naturel du Mont-Royal. Une

autorisation est requise du ministère de la

Culture et des Communications avant

l’émission du permis concernant les travaux

extérieurs.

Arrondissement historique et naturel du Arrondissement historique et naturel du Mont Mont - - Royal Royal

Procédure d’approbation Procédure d’approbation

Article 89, paragraphe 5 Article 89, paragraphe 5

• • Le conseil de la Ville peut, par règlement, Le conseil de la Ville peut, par règlement, permettre la réalisation d’un projet relatif:

permettre la réalisation d’un projet relatif:

5) à un bien culturel ou à un monument historique cité à un bien culturel ou à un monument historique cité ou dont le site envisagé est situé dans un

ou dont le site envisagé est situé dans un arrondissement historique ou naturel

au sens de la au sens de la Loi sur les biens culturels (L.R.Q., chapitre B

Loi sur les biens culturels (L.R.Q., chapitre B - - 4). 4).

• Peut ajouter des conditions d’approbation. Peut ajouter des conditions d’approbation.

Le projet de règlement Le projet de règlement

• • Le projet de règlement préparé Le projet de règlement préparé comporte des conditions à toute comporte des conditions à toute

émission de permis pour la réalisation émission de permis pour la réalisation

du projet.

du projet.

Le projet de règlement

Le projet de règlement – – Usages autorisés Usages autorisés

Le projet de règlement

Le projet de règlement - - Stationnement Stationnement

Le projet de règlement

Le projet de règlement - - Garantie Garantie

Le projet de règlement

Le projet de règlement – – Délai réalisation Délai réalisation

Article 9:

Article 9: L’ensemble des travaux doivent être L’ensemble des travaux doivent être terminés dans un délai de 60 mois de terminés dans un délai de 60 mois de

l’adoption du règlement.

l’adoption du règlement.

Autoriser la conversion de l’immeuble situé