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VAL D’OR – MENTON (06)
DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
IMMOBILIER NEUF
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MENTON
UN CADRE DE VIE UNIQUE, ENTRE MER ET MONTAGNES
Située aux portes de Monaco et de l’Italie, Menton est prisée pour son microclimat doux et ensoleillé.
Avec ses maisons aux teintes vives plongeant vers la mer, la station balnéaire offre un véritable paysage de carte postale.
Rattachée à la France en 1861 après 5 siècles de souveraineté Monégasque, Menton possède un patrimoine architectural remarquable. Au sein de la Vieille Ville, maisons et échoppes médiévales côtoient palais et édifices religieux baroques. Les palaces et luxueuses villas de style Belle Epoque édifiés aux abords de la Vieille Ville, témoignent de l’engouement des têtes couronnées et de l’aristocratie européenne pour la station balnéaire.
Sublimée par des jardins d'exception, la "Perle de la France" est la première ville des Alpes-Maritimes à avoir obtenu le label "Ville d'Art et d'Histoire".
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UNE ADRESSE, ENTRE MER ET CENTRE-VILLE
Au sein du quartier Borrigo, calme et verdoyance sont les maitres- mots de cet environnement résidentiel à part, qui profite d’une situation enviable entre mer et montagne.
Plage, commerces et restaurants du cours René Coty, complexe sportif et parc de loisirs… combleront les attentes des futurs résidents.
Desserte depuis la résidence :
À 6 mn
d’une école À 11 mn
de la plage
À proximité
des commerces À 11 mn
de la gare de Menton
Illustration non contractuelle
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VAL D’OR
Illustration non contractuelle
- 5 - Illustration non contractuelle
VAL D’OR
UNE RÉSIDENCE MODERNE
En pied de colline, véritable trait d’union avec l’architecture alentour, la résidence arbore des façades élégantes et colorées. Ces dernières, dont l’enduit minéral rappelle le nuancier caractéristique de la ville de Menton, se parent de diverses teintes allant d’ocre à gris. “Val d’or” se distingue par sa subtile modernité, induise par un jeu asymétrique d’avancées et de retraits et par son ancrage dans le passé, avec des toitures revêtues de tuiles. La nature y est prépondérante, avec une coulée verte en cœur d’îlot, un jardin suspendu et des restanques arborant un parement pierres habillé de plantes grimpantes.
illustrations et mobiliers non contractuels
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VAL D’OR
DES INTÉRIEURS CONFORTABLES
Les intérieurs des logements profitent de pièces optimisant l’espace et valorisant l’entrée de la lumière naturelle. De beaux balcons, terrasses et jardins privatifs prolongent les séjours et s’apprécient comme un lieu de vie supplémentaire.
Tous les logements bénéficient de prestations de grande qualité et sont connectés. Vous pouvez gérer à distance ou depuis chez vous
les volets roulants et le chauffage électrique.
Prestations de qualité - réglementation Thermique RT 2012 – 10% :
Volets roulants
motorisés Extérieur
privatif Ascenseur
desservant tous les niveaux Accès sécurisé
par visiophone
Image d’ambiance non contractuelle
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VAL D’OR
40 – 42 rue des Sœurs Munet, 06500 Menton
🏡🏡 Le démembrement de propriété porte sur 23 appartements du studio au 4 pièces situés en totalité au sein du bâtiment A.
Les logements ont une place de stationnement de type box en sous-sol.
Durée du démembrement 17 ans
Valorisation de la nue-propriété 60 % de la pleine propriété
Promoteur KAUFMAN & BROAD
Usufruitier UNICIL (Groupe Action Logement)
Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine iPLUS
CONCEPTION
Résidence moderne composée de65 logementsrépartis sur4 bâtiments.
La résidence se situe en pied de colline au cœur d’un environnement résidentiel et calme.
Illustration non contractuelle
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POINTS FORTS
Situation, architecture et prestations Epargne immobilière non fiscalisée
Complément de retraite : capital ou loyers à terme Tranquillité de gestion
Optimisation fiscale
Paris
INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ
NUE-PROPRIÉTÉ
LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804.
Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L’épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l’usage de l’appartement qu’il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l’usage permet de partager les coûts tout en préservant l’objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l’épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement.
A l’heure d’une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue- propriété IPLUS, c’est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d’agir, aucune durée minimum de détention n’étant imposée.
IPLUS DIFFUSION, SAS au capital de 383 590 euros – 3 allée Alphonse Fillion 44120 VERTOU – 852 926 054 RCS Nantes – Carte professionnelle de transactions sur immeubles et fonds de commerce sans détention de fonds n°CPI 9201 2019 000 042 837 délivrée par la CCI de Nantes-Saint-Nazaire. IPLUS DIFFUSION est une filiale de CONSULTIM GROUPE.. – Document non contractuel – Crédits visuels : iStock / Flaticon - Une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine est nécessaire pour comprendre la portée et les risques de l’investissement. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et la situation personnelle et financière des acquéreurs potentiels étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu’à titre purement indicatif. Illustrations non-contractuelles.
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Menton