DOSSIER D’INVESTISSEMENT
Dossier d’investissement - 3 2 - Dossier d’investissement
2 - Dossier d’investissement
Bienvenue Type de projet
220 036,60 € TOUT compris
Prix de départ
2,75 %
Garanti pendant 30 ans
Rendement
Bruxelles : Anderlecht
Lieu
Attendue début 2019
Réception
Location garantie par une AIS
Type de projet
Agence de location : Logement pour Tous
Partenaire
Dossier d’investissement - 5 4 - Dossier d’investissement
Qu’est-ce qui caractérise nos projets ? À propos d’ION
Quelles valeurs incarne ION ? L’équipe ION
Projets
30
Conception durable
Projets mixtes
Architecture de qualité
HAUTE PERFORMANCE PRAGMATISME
TRAVAIL D’ÉQUIPE ET RESPECT ESPRIT D’ENTREPRISE
Priorités dans le développement
Vredestraat 53 8790 Waregem Tel: 056 62 50 50 Fax: 056 62 50 51 info@ion.be
Collaborateurs
42
Valeur marchande projets en cours
300 Mio
Valeur marchande projets à venir
1 250 Mio
Expertise technique
Expertise financière
Expertise juridique
Expertise en marketing
Expertise en vente
Dossier d’investissement - 7 6 - Dossier d’investissement
Maurice Herbettelaan
Scheutlaan
Scheutlaan
Gespst
raat
J. Graindorlaan
Birminghamst raat
Birminghamst raat
Vandemee renst
raat
Weeshuisst
raat Obusst
raat
H
+
€ €
Het openbaar vervoer, scholen en supermarkten liggen op wandelafstand.
Situation Offre & Demande
Demande
Offre
CROISSANCE DE LA LISTE D’ATTENTE DE 168 % CES 5 DERNIÈRES ANNÉES TEMPS D’ATTENTE MOYEN DE 64 MOIS
GRANDE PÉNURIE DE LOGEMENTS SOCIAUX À BRUXELLES PLUS DE 40 000 LOCATAIRES SUR
LA LISTE D’ATTENTE
À 50 M
DU COLRUYT
À 150 M DE L’ÉCOLE PRIMAIRE
À 200 M DU PARC FORESTIER
BUS, TRAM ET MÉTRO À < 200 M
DIVERS MÉDECINS ET PHARMACIENS DANS LES ENVIRONS IMMÉDIATS
À 100 M DU POSTE DE POLICE
Revenus locatifs garantis pendant 30 ans
FINITION EXTRÊMEMENT DURABLE, RÉSISTANTE À LONG TERME
CENTRALISATION, DIFFÉRENTES UNITÉS POUR UN ENTRETIEN FACILE
NOUVELLES CONSTRUCTIONS DE QUALITÉ SITUÉES DANS UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT,
À PROXIMITÉ DE BONNES ÉCOLES
Dossier d’investissement - 9 8 - Dossier d’investissement
Tableau d’investissement Les chiffres
Votre investissement
Clause de non-responsabilité
Revenus locatifs cumulés
6 051,01 € 12 223,03 € 18 518,50 € 24 939,88 € 31 489,68 € 38 170,48 € 44 984,90 € 51 935,60 € 59 025,32 € 66 256,83 € 73 632,98 € 81 156,64 € 88 830,78 € 96 658,40 € 104 642,58 € 112 786,44 € 121 093,17 € 129 566,04 € 138 208,37 € 147 023,54 € 156 015,02 € 165 186,33 € 174 541,06 € 184 082,89 € 193 815,55 € 203 742,87 € 213 868,73 € 224 197,11 € 234 732,06 € 245 477,71 € Revenus locatifs
504,25 € 514,34 € 524,62 € 535,11 € 545,82 € 556,73 € 567,87 € 579,23 € 590,81 € 602,63 € 614,68 € 626,97 € 639,51 € 652,30 € 665,35 € 678,65 € 692,23 € 706,07 € 720,19 € 734,60 € 749,29 € 764,28 € 779,56 € 795,15 € 811,06 € 827,28 € 843,82 € 860,70 € 877,91 € 895,47 € Rendement indexé
2,75 % 2,81 % 2,86 % 2,92 % 2,98 % 3,04 % 3,10 % 3,16 % 3,22 % 3,29 % 3,35 % 3,42 % 3,49 % 3,56 % 3,63 % 3,70 % 3,78 % 3,85 % 3,93 % 4,01 % 4,09 % 4,17 % 4,25 % 4,34 % 4,42 % 4,51 % 4,60 % 4,69 % 4,79 % 4,88 % Année 1
Année 2 Année 3 Année 4 Année 5 Année 6 Année 7 Année 8 Année 9 Année 10 Année 11 Année 12 Année 13 Année 14 Année 15 Année 16 Année 17 Année 18 Année 19 Année 20 Année 21 Année 22 Année 23 Année 24 Année 25 Année 26 Année 27 Année 28 Année 29 Année 30 LE LOYER DÉMARRE-T-IL TOUJOURS À 2,75 % ?
Oui, le loyer est fixé à 2,5 % pour tout type d’appartement, quel que soit le prix.
L’INDEXATION DU LOYER EST-ELLE TOUJOURS DE 2 % ? Non, l’indexation dépend de l’augmentation de l’indice santé.
Ces 30 dernières années, l’indice a en moyenne augmenté de 2 %.
QU’EST-CE QU’UNE PLUS-VALUE BASÉE SUR L’INFLATION ?
L’inflation signifie que tout devient plus cher, y compris donc les prix de l’immobilier.
C’est une bonne indication des plus-values minimales. En 2017, l’inflation moyenne était de 2,20 %.
Achat T.V.A.C., garage à vélos, débarras, travaux de peinture, frais de raccordement 220 036,60 €
Loyer en % 2,75 %
Revenus locatifs 504,25 €
Valeur totale
700 000 € 600 000 € 500 000 € 400 000 € 300 000 € 200 000 €
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 ANNÉES
Le présent document a été établi pour vous fournir les informations de base le plus clairement possible.
Si vous avez des questions, si vous souhaitez une proposition concrète ou un conseil, sans engagement de votre part, sur la façon de procéder au mieux d’un point de vue fiscal, contactez un de nos collaborateurs.
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Adhésion
10 - Dossier d’investissement
Vos avantages
Vous ne devez jamais vous soucier des locataires, de défauts
1
de paiement ou d’autres choses ennuyeuses.
Tout est réglé pour vous.
2
Revenus garantis à 100 %. Quoi qu’il arrive, les revenus locatifs arriveront toujours sur votre compte.3
Bonne situation dans la capitale européenne. Bruxelles est un marché immobilier très rentable où l’on s'attend à une plus-value.4
Peu de risques. L’investissement est pratiquement récupéré et il y aura toujours une demande pour ce genre de projets.5
Bon rapport qualité/prix. Les appartements sont un investissement idéal. Ce sont des logements simples, pas trop grands, construits dans des matériaux durables.Fonds propres minimaux en fonction du prêt : 50 000 €
Investissement maximal : 2 495 000 €
Prix de départ tout compris : 220 036,60 €
Mise en vente attendue : Juin 2018
MINIMUM ALL
-IN
MAX SALE
Parcours d’investissement
1) BROCHURE D’INFORMATION 2) ENTRETIEN DE PRÉSENTATION
3) (VISITE SUR PLACE)
4) PROPOSITION CONCRÈTE 5) ENTRETIEN DE DÉCISION 6) CONTRAT DE RÉSERVATION 7) ACTE NOTARIÉ
8) CONSTRUCTION 9) RÉCEPTION
10) RENDEMENT PENDANT 30 ANS
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