نقل الملكية في عقد بيع العقار في القانون الجزائري

Texte intégral

(1)‫وزارة التعليم العالي والبحث العلمي‬ ‫جامعة وهران‬ ‫القطب الجامعي ﺑﻠﭬﺎيد‬ ‫كليــــة الحقـــوق‬. ‫نقل المﻠكية في عقد ﺑيع العقﺎر في القﺎنون الجزائري‬ ‫مذكرة من أجل نيل شهادة الماجستير في الحقوق‬ ‫اختصاص قانون األعمال المقارن‪.‬‬. ‫من إعداد‬ ‫ﭬــــان كــريـــم‬. ‫تحت إشراف‬ ‫األستاذ كحـلـولــة محمــد‬. ‫لجنة المناقشة‪:‬‬ ‫أ‪.‬فرحة زراوي صالح أستاذة التعليم العالي ‪ ....................‬رئـــــيســـــﺎ‪.‬‬ ‫أ‪ .‬كحـلـولــة محمــد أستــاذ التعليـــم العالي‪ ......................‬مشرفﺎ مقررا‪.‬‬ ‫أ‪.‬تشوار الجيــاللي أستـــاذ التـعليــم العالي ‪ .....................‬عضوا منﺎقشﺎ‪.‬‬ ‫أ‪ .‬زنـاكي دلـيـلــة أستـاذة التـعليــم العالي ‪ ......................‬عضوا منﺎقشﺎ‪.‬‬. ‫السنة الجامعية‪.3123-3122 :‬‬.

(2) ‫لجةًز ثنًخضظزثس‬ ‫أ ) دجنهغز ثنؼزد‪ٛ‬ز‬ ‫ص ‪ ...............................‬طفسز‪.‬‬ ‫ج‪.‬ر……‪………………...‬ثندز‪ٚ‬ذر ثنزسً‪ٛ‬ز نهدًٕٓر‪ٚ‬ز ثندشثةز‪ٚ‬ز ثنذ‪ًٚ‬مزثط‪ٛ‬ز ثنشؼذ‪ٛ‬ز‪.‬‬ ‫ع ‪................. ........ ........‬ثنؼذد‪.‬‬ ‫ق‪ .‬إ‪ .‬ج‪ ........................ . .‬لجٌَٕ ثإلخزثءثس ثندذجة‪ٛ‬ز‬ ‫ق‪ .‬ع‪ .‬ج……… ‪.....................................‬لجٌَٕ ثنؼمٕدجس ثندشثةز٘‪.‬‬ ‫ق‪ .‬و‪ .‬ج‪ ............................................. .‬ثنمجٌَٕ ثنًذَ‪ ٙ‬ثندشثةز٘‪.‬‬ ‫ق‪.‬إ‪.‬و‪.‬ج… ‪……..………………………….‬لجٌَٕ ثإلخزثءثس ثنًذَ‪ٛ‬ز ثندشثةز٘‪.‬‬. ‫ح ) دجنهغز ثنفزَس‪ٛ‬ز‬ ‫‪Ed. ……………..édition‬‬ ‫‪n° ……………...numéro‬‬ ‫‪op. cit. …………option citée‬‬ ‫) ‪p. ( pp. )………...page ( s‬‬ ‫)‪préc. ……………précité (e‬‬ ‫‪T ………………Tome‬‬ ‫‪V ………………Voir‬‬ ‫‪Vol. ……………Volume‬‬ ‫‪1‬‬.

(3) ‫ثنًمذيز‪:‬‬ ‫حوظٔ‪ ٝ‬حٌعمخٍ ٌِٕ حٌميَ أّ٘‪١‬ش رخٌؽش‪ ،‬رخعظزخٍٖ ػَ‪ٚ‬س ىحثّش ‪ ٨‬طِ‪ٚ‬ي‪ ،‬ـلذ حِظ‪٩‬وٗ ‪ٚ‬ؿي ِٕذٌ أْ‬ ‫هٍك هللا ح‪ٔٔ٦‬خْ ‪ٚ‬ؼَّ ـ‪ ٗ١‬كذّ حٌّخي ‪ٚ‬حٌظٍّه‪ ،‬ؼ‪ َ١‬أْ حٌظٕخـْ ـ‪ٍ١ ٟ‬ذذ ٍِى‪١‬ظذٗ أى‪ ٜ‬اٌذ‪ ٝ‬ر‪ٙ‬ذ‪ٍٛ‬‬ ‫حٌعي‪٠‬ي ِٓ حٌو‪٩‬ـخص ٔـُ عٕ‪ٙ‬خ ـ‪ ٟ‬ؼخٌذ ح‪٤‬ك‪١‬خْ ِٔحعخص وؼ‪َ١‬س ‪ِٚ‬عميس‪ ،‬ح‪ َِ٤‬حٌٌ‪ ٞ‬ىـع حٌىؼ‪ِ َ١‬ذٓ‬ ‫حٌي‪ٚ‬ي اٌ‪ ٝ‬ح‪٘٨‬ظّخَ رٗ ‪ّ١ٓ ٨ٚ‬خ رّٔذؤٌش ٔمذً ٍِى‪١‬ظذٗ‪ ،‬ـلخ‪ٌٚ‬ذض عذٓ ‪٠َ١‬ذك ط٘ذَ‪٠‬عخط‪ٙ‬خ ا‪٠‬ـذخى ح‪١٦‬ذخٍ‬ ‫ح‪ِ٤‬ؼً‪ ،‬حٌٌ‪٠ ٞ‬ظُ رّ‪ٛ‬ؿزٗ طٕظ‪ ُ١‬حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪٘ٚ ،‬ذٌح رٔذٓ ل‪ٛ‬حعذي طزذ‪ ٓ١‬ل‪ٛ‬حِ‪ٙ‬ذخ حٌّذخى‪ِ ٞ‬ذٓ ك‪١‬ذغ‬ ‫‪١‬ز‪١‬عظ‪ٙ‬خ ‪ِٔٚ‬خكظ‪ٙ‬خ ‪ِٛٚ‬لع‪ٙ‬خ‪ٚ ،‬أ‪٠٠‬ذخ طٕظذ‪١ ُ١‬ذَق حٌظعخِذً ـ‪ٙ١‬ذخ ِذٓ هذ‪٩‬ي ا‪٠‬مذخ ط‪ٜ‬ذَـخص لخٔ‪١ٔٛ‬ذش‬ ‫عٍ‪ٙ١‬خ‪ٚ 1 ،‬طعي حٌـِحثذَ ِذٓ رذ‪٘ ٓ١‬خطذٗ حٌذي‪ٚ‬ي حٌظذ‪ٓ ٟ‬ذعض اٌذ‪ ٝ‬ا‪ٟ‬ذفخ كّخ‪٠‬ذش ‪ٛ‬ذخٍِش عٍذ‪ ٝ‬حٌٍّى‪١‬ذش‬ ‫حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ٚ‬اكخ‪١‬ظ‪ٙ‬خ رـٍّذش ِذٓ حٌ‪٠‬ذّخٔخص ح‪٤‬و‪١‬ذيس‪ٓ ،‬ذ‪ٛ‬ح وخٔذض رّزذخىة ىٓذظ‪٠ٍٛ‬ش أ‪ ٚ‬ل‪ٛ‬حعذي لخٔ‪١ٔٛ‬ذش‬ ‫طلم‪١‬مخ ٌٍ‪ٛ‬ر‪١‬فش حٌظ‪ ٟ‬طئى‪ٙ٠‬خ‪.‬‬ ‫ِ ّّخ ‪ٗ ٨‬ه ـ‪ّ ٗ١‬‬ ‫أْ حٌعمخٍحص رّوظٍؿ أٔ‪ٛ‬حع‪ٙ‬خ‪ 2‬طعي ح‪١ٍٟ٤‬ش حٌظ‪ ٟ‬طزٕ‪ ٝ‬عٍ‪ٙ١‬خ حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪،‬‬ ‫‪ ٙ‬ر‪ٙ‬ذخ‪ .‬ـمذي‬ ‫ٌٌح ه‪ ٚ‬حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٌٖ٘ ٞ‬ح‪٤‬ه‪َ١‬س‪ ،‬رّخىس كخ‪ٚ‬ي ِذٓ ه‪ٌٙ٩‬ذخ اعءذخ‬ ‫ص‬ ‫طعَ‪٠‬ذؿ هذخ ص‬ ‫ؿذذخ ـذذ‪ ٟ‬حٌّذذخىس ‪ِ 27‬ذذٓ حٌمذذخٔ‪ٍ ْٛ‬لذذُ ‪ 25/90‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ 3 1990-11-18 ٟ‬حٌّظ‪٠‬ذذّٓ حٌظ‪ٛ‬ؿ‪١‬ذذٗ‬ ‫حٌعمذذخٍ‪ ٞ‬رذذؤْ « حٌٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش حٌوخ‪ٛ‬ذذش ٘ذذ‪ ٟ‬كذذك حٌظّظذذع ‪ٚ‬حٌظ‪ٜ‬ذذَؾ ـذذ‪ ٟ‬حٌّذذخي حٌعمذذخٍ‪ / ٚ ٞ‬أ‪ٚ‬‬ ‫حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش ِٓ أؿً حٓظعّخي ح‪٩ِ٤‬ن ‪ٚ‬ـك ‪١‬ز‪١‬عظ‪ٙ‬خ أ‪ ٚ‬ؼَ‪ٟٙ‬خ»‪ٛ٠ ٛ٘ٚ .‬حـك ِخ أ‪ٍٚ‬ىٖ حٌَّ٘‬ ‫حٌـِحثَ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 896‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬اً ؿخ ـ‪ « ٗ١‬حٌٍّى‪١‬ش ٘ذ‪ ٟ‬كذك حٌظّظذع ‪ٚ‬حٌظ‪ٜ‬ذَؾ ـذ‪ٟ‬‬ ‫ح‪١ٗ٤‬خ رَ٘‪ ١‬أْ ‪ٔ٠ ٨‬ظعًّ حٓظعّخ‪ ٨‬طلَِٗ حٌم‪ٛ‬حٔ‪ٚ ٓ١‬ح‪ٔ٤‬ظّش»‪ٚ .‬عٍ‪ ٗ١‬ـخٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ ٨‬طعي‪ٚ‬‬ ‫أْ طى‪ٍٓ ٜٛٓ ْٛ‬ءش ‪٠‬زخٗذَ٘خ حٌّخٌذه عٍذ‪ ٝ‬حٌعمذخٍ‪ٚ ،‬حٌظذ‪ ٟ‬رّ‪ٛ‬ؿز‪ٙ‬ذخ ‪٠‬ظٔذٕ‪ٌ ٝ‬ذٗ حٓذظعّخي ‪ٚ‬حٓذظؽ‪٩‬ي‬ ‫‪ٚ‬حٌظ‪َٜ‬ؾ ـ‪ ٟ‬حٌع‪ ٓ١‬حٌٍّّ‪ٛ‬وش ‪ ّٟٓ‬كي‪ٚ‬ى ح‪ٔ٤‬ظّش ‪ٚ‬حٌم‪ٛ‬حٔ‪ ٓ١‬حٌٔخٍ‪ ٞ‬حٌعًّ ر‪ٙ‬خ‪.‬‬. ‫‪1‬‬. ‫جمال بوشنافة‪ ،‬شهر التصرفات العقارٌة فً التشرٌع الجزابري‪ ،‬دار الخلدونٌة‪ ،‬طبعة ‪.2006‬ص‪.5.‬‬. ‫‪ 2‬أنظر فً ذلك عبد الرزاق السنهوري‪ ،‬الوسٌط فً شرح القانون المدنً‪ ،‬المجلد ‪ ،1‬الجزء ‪ ،8‬دار النشر‪ ،‬بالجامعة‬ ‫المصرٌة‪ ،‬ص‪.30‬‬ ‫‪3‬‬. ‫القانون رقم ‪ 25/90‬المإرخ فً ‪ ،1990-11-18‬ج‪.‬ر العدد ‪ ،49‬المإرخة فً ‪ 18‬نوفمبر ‪ ،1990‬ص ‪.30‬‬. ‫‪2‬‬.

(4) ‫ِٓ ه‪٩‬ي ٌ٘ح حٌظعَ‪٠‬ؿ ‪٠‬ظ‪٠‬ق أْ حٌٍّى‪١‬ش عٕي حٍطزخ‪ٙ١‬خ رعمخٍ ‪٠ ،‬ـعٍ‪ٙ‬خ طظّ‪١‬ذِ رّـّ‪ٛ‬عذش ِذٓ‬ ‫حٌعٕخ‪ ،َٛ‬ـٍٍّخٌه حٌلك ـ‪ ٟ‬ح‪ٔ٨‬ظفخ ‪ٚ‬حٌلك ـ‪ ٟ‬ح‪ٓ٨‬ظعّخي ‪ٚ‬حٌٔىٓ‪ٚ ،‬وٌٌه كك ح‪ٍ٨‬طفخق‪.‬‬ ‫‪٠‬عي حٌلك ـ‪ ٟ‬ح‪ٔ٦‬ظفخ كمخ ع‪١ٕ١‬خ‪ َِٟ٠ ،‬اٌ‪ ٝ‬ح‪ٔ٨‬ظفخ ر٘‪ٍِّٛ ٟ‬ن ٌٍؽ‪ َ١‬رَ٘‪ ١‬ح‪٨‬كظفخر رٗ‪،‬‬ ‫‪ٍٚ‬ىٖ اٌ‪ٛ ٝ‬خكزٗ عٕي ٔ‪ٙ‬خ‪٠‬ش كك ح‪ٔ٨‬ظفخ ‪ ،‬حٌٌ‪٠ ٞ‬ـذ أْ ‪ٕ٠‬ظ‪ ٟٙ‬كظّخ رٕ‪ٙ‬خ‪٠‬ذش حٌّذيس حٌّظفذك عٍ‪ٙ١‬ذخ‪ ،‬أ‪ٚ‬‬ ‫رّ‪ٛ‬ص حٌّٕظفع‪١ٚ 1 .‬زمخ ٌٍّخىس ‪ ِٓ 844‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ ٞ‬ـبْ كك ح‪ٔ٨‬ظفخ ‪٠‬ىظٔذ رخٌظعخلذي‬ ‫‪ٚ‬رخٌ٘فعش أ‪ ٚ‬رخٌظمخىَ أ‪ ٚ‬رّمظ‪ ٝ٠‬حٌمخٔ‪ .ْٛ‬وّخ ‪٠‬ـ‪ ُٛ‬أْ ‪ ٝٛٛ٠‬رلك ح‪ٔ٨‬ظفخ ٌ‪ٗ٥‬وخ‪ ٙ‬حٌّظعخلي‪ٓ٠‬‬ ‫اًح وخٔ‪ٛ‬ح ِ‪ٛ‬ؿ‪ٛ‬ى‪ ٓ٠‬عٍ‪ ٝ‬ل‪١‬ي حٌل‪١‬خس ‪ٚ‬لض حٌ‪١ٛٛ‬ش‪ ،‬وّخ ‪٠‬ـ‪ ُٛ‬أْ ‪ ٟٛٛ٠‬رٗ ٌٍلًّ حٌّٔظىٓ‪.‬‬. ‫‪2‬‬. ‫‪٠‬عظزَ حٌلك ـ‪ ٟ‬ح‪ٓ٨‬ظعّخي كمخ ع‪١ٕ١‬خ ‪٠‬ظمٍَ ٌ٘و‪ ٚ‬عٍ‪ٍِّٛ ٝ‬ن ٌؽ‪٠ٚ ،َٖ١‬وذ‪ٛ‬ي ‪ٛ‬ذخكذ ٘ذٌح‬ ‫حٌلك حٓظعّخي حٌ٘ذ‪ٌٕ ٟ‬فٔذٗ ‪ٓ٤ٚ‬ذَطٗ‪ٚ ،‬عٍ‪١‬ذٗ ـ‪ٙ‬ذ‪ ٛ‬ـذَ ِذٓ ـذَ‪ ٚ‬كذك ح‪ٔ٨‬ظفذخ ‪ِٚ ،‬ذٓ ٕ٘ذخ ـلذك‬ ‫ح‪ٔ٨‬ظفخ ‪٠‬و‪ٛ‬ي ٌ‪ٜ‬خكزٗ كك ح‪ٓ٨‬ظعّخي ‪ٚ‬كك ح‪ٓ٨‬ظؽ‪٩‬ي‪ ،‬ـ‪ ٟ‬كي‪ٚ‬ى كخؿخطٗ حٌ٘و‪ٜ‬ذ‪١‬ش ٘ذ‪ٚ ٛ‬أٓذَطٗ‪.‬‬ ‫وّخ أْ كك ح‪ٔ٨‬ظفخ ‪ٚ‬كذك ح‪ٓ٨‬ذظعّخي ‪٠‬ذَى عٍذ‪ ٝ‬حٌعمذخٍ ‪ٚ‬حٌّٕمذ‪ٛ‬ي أِذخ كذك حٌٔذىٓ ـذ‪٠ ٩‬ذَى ا‪ ٨‬عٍذ‪ٝ‬‬ ‫حٌعمخٍ‪ٚ ،‬رخٌٌحص عٍ‪ ٝ‬ىحٍ حٌٔىٓ‪.‬‬. ‫‪3‬‬. ‫إن العنصر الثالث الذي تمتاز به الملكٌة العقارٌة هو الحق فً االرتفاق‪ ،‬فقد نصت المادة‬ ‫‪ 867‬من القانون المدنً على أن « االرتفاق حق ٌجعل حدا لمنفعة عقار لفابدة عقار آخر‬ ‫لشخص آخر وٌجوز أن ٌترتب االتفاق على مال‪ ،‬إن كان ال ٌتعارض من االستعمال الذي‬ ‫خصص له هذا المال «‪ .‬ومن ثمة فحق االرتفاق حق عٌنً عقاري لفابدة العقار المرتفق الذي‬ ‫ٌسمى بالعقار المخدوس‪ ،‬على حساب العقار المرتفق به والذي ٌسمى بالعقار الخادس‪ .‬وٌتمٌز‬ ‫حق االرتفاق بخصابص تمٌزه عن باقً الحقوق األخرى‪ ،‬وهً أنه حق تابع للعقار المرتفق‪ٛ٘ٚ ،‬‬. ‫‪ 1‬د‪ .‬عبد الرزاق سنهوري ‪ ،‬الوسٌط فً شرح القانون المدنً ‪ ،‬المجلد‪ ،1‬الجزء‪ ، 4‬دار النشر بالجامعة المصرٌة‪،‬‬ ‫القاهرة‪ ،‬ص‪70.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬. ‫أنظر قرار مإرخ فً ‪ ،1997-11-19‬ملؾ رقم ‪ ، 150100‬مجلة قضابٌة لسنة ‪ 1997‬العدد‪ ،02‬ص‪.56 .‬‬ ‫د‪ .‬عبد الرزاق السنهوري ‪ ،‬المرجع السابق ‪ ،‬ص‪74 .‬‬. ‫‪3‬‬.

(5) ‫حق دابم كما أنه ؼٌر قابل للتجزبة‪ .‬وٌنتهً هذا الحق بتوفر إحدى الحاالت التً حددها المشرع‬ ‫فً المادة ‪ 878‬من القانون المدنً‪.‬‬. ‫‪1‬‬. ‫و ما ٌنبؽً اإلشارة إلٌه أن الملكٌة العقارٌة بكل ما تتضممنه ممن عناصمر‪ ،‬تعتبمر قابلمة للنقمل‬ ‫من مالك آلخر شرٌطة احترام األنظمة المعمول بها‪ 2 .‬وقد بٌن المشرع الجزابري أسمباب انتقالهما‬ ‫فممً المممواد مممن ‪ 773‬إلممى ‪ 834‬مممن القممانون المممدنً‪ ،‬والممذي ٌتبممٌن لممدى اسممتقراءها بممؤن الملكٌممة‬ ‫العقارٌممة تنقممل وفممق خمسممة طممرق فهممً تكتسممب عممن طرٌممق الواقعممة المادٌممة‪ ،‬إذ ال ٌشممترط تمموافر‬ ‫اإلرادة فً اكتساب الملكٌة‪ ،‬فهً تحدث إما بفعل الطبٌعة كالوفاة ‪ 3‬مثال أو بفعل اإلنسمان كالشمفعة‬ ‫و التً تعتبر " فً حقٌقة األمر واقعة مركبمة ألن فٌهما تصمرؾ إرادي ممن جانمب الشمفٌع وإن كمان‬ ‫المبمرر لهما سمببا مادٌما أي واقعمة طبٌعٌمة وهمً الشمٌوع‪ ،‬ؼٌمر أن همذه الواقعمة الطبٌعٌمة ال ّتكسمب‬ ‫الملكٌة بذاتها‪ ،‬وإنما الذي ٌّكسب الملكٌة فً الشفعة هو إعالن رؼبة الشفٌع وهذا تصمرؾ قمانونً‬ ‫"‪ . 4‬كما تكتسب الملكٌة العقارٌة جراء الواقعة المادٌة عن طرٌق اإللتصاق الذي نظممه المشمرع‬ ‫الجزابري فً المواد من ‪ 778‬إلمى ‪ 791‬ممن القمانون الممدنً‪ 5،‬وتكتسمب أٌضما بالحٌمازة والتقمادم‬. ‫‪ 1‬تنص المادة ‪ 878‬من القانون المدنً على « تنتهً حقوق اإلرتفاق بانقضاء األجل المحدد وبهالك العقار المرتفق به‬ ‫هالكا تاما أو باجتماع العقار المرتفق به والعقار المرتفق فً ٌد مالك واحد‪ ،‬وٌعود حق اإلرتفاق إذا زال اجتماع‬ ‫العقارٌن»‪.‬‬ ‫‪ 2‬حمدي باشا عمر‪ ،‬نقل الملكٌة العقارٌة‪ ،‬فً ضوء آخر تعدٌالت وأحدث األحكام‪ ،‬دار هومة للطباعة والنشر‬ ‫والتوزٌع‪ ،‬الجزابر‪ ،‬طبعة ‪ ،2004‬ص ‪.5‬‬ ‫‪ 3‬تنص المادة ‪ 15‬من األمر ‪ 74/75‬المإرخ فً ‪ 1975-11-12‬المتضمن إعداد مسح األراضً العام وتؤسٌس‬ ‫السجل العقاري ج‪.‬ر العدد ‪ 92‬المإرخة فً ‪ 1975-11-18‬ص ‪ ، 994‬على أن‪ ... « :‬ؼٌر أن نقل الملكٌة عن‬ ‫طرٌق الوفاة ٌسري مفعوله من ٌوم وفاة أصحاب الحقوق العٌنٌة »‪.‬‬ ‫‪ 4‬تناولها المشرع فمً الممواد ممن ‪ 794‬إلمى ‪ ، 807‬ق‪.‬م‪ .‬فمً همذا الموضموع أنظمر حممدي باشما عممر‪ ،‬المرجمع السمابق‬ ‫الذكر‪ ،‬ص‪33 .‬‬ ‫‪ 5‬من خالل هذه المواد ٌعرؾ اإللتصاق بؤنه اتحاد شًء مملوك لشخص معٌن بشًء مملوك لشخص آخر بصفة تبعٌة‪،‬‬ ‫وطبقا لقاعدة األصل ٌتبع الفرع‪ ،‬فإن ملكٌة الشًء الفرعً تكون لمالك الشًء الذي التصق به‪ .‬فً هذا الموضوع أنظر‬ ‫حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.37.‬‬. ‫‪4‬‬.

(6) ‫المكسب‪ ،‬وفق ما جاءت به حٌّخىس ‪ ِٓ 827‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ٚ .ٟ‬و‪ٍ١ٓٛ‬ش أهَ‪ٌ ٜ‬ىٔذ حٌٍّى‪١‬ش ـ‪ٌ٘ ٟ‬ح‬ ‫ح‪١٦‬خٍ أىٍؽ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ِٓ ٞ‬ه‪٩‬ي حٌّخىس ‪ 733‬عٍّ‪١‬ش ح‪ٓ٨‬ظ‪. ٩١‬‬. ‫‪1‬‬. ‫ؼ‪ َ١‬أٔٗ ـ‪ ٟ‬حٌىؼ‪ ِٓ َ١‬ح‪٤‬ك‪١‬خْ لي ‪٠‬لظخؽ ح‪ٔٔ٦‬خْ ٌءَ‪٠‬ك آهَ ‪ٗ٦‬زخ ٍؼزظٗ ـذ‪ٔ ٟ‬مذً حٌٍّى‪١‬ذش‬ ‫حٌعمخٍ‪٠‬ش اٌ‪ ،ٗ١‬ـ‪ٔ١‬ظٍَِ عٍ‪ ٗ١‬ح‪ َِ٤‬حٌٍـذ‪ ٛ‬اٌذ‪ ٝ‬حٌم‪٠‬ذخ ‪ٓ٨‬ظ‪ٜ‬ذيحٍ كىذُ ل‪٠‬ذخث‪١ٌ ٟ‬ىذ‪ ْٛ‬رّؼخرذش ٓذٕي‬ ‫ٔخلً ٌٍٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪.‬‬. ‫‪2‬‬. ‫طعذذي حٌمذذَحٍحص ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ذذش حٌءَ‪٠‬مذذش حٌؼخٌؼذذش ٌٕمذذً حٌٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش‪ٚ ،‬طٍـذذؤ ح‪٦‬ىحٍس ٌ‪ٙ‬ذذٌٖ حٌءَ‪٠‬مذذش‬ ‫ٌظلم‪١‬ك حٌّ‪ٍٜ‬لش حٌعخِش‪ ِٓٚ ،‬طءز‪١‬مخص ٌٖ٘ حٌمَحٍحص ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ش لَحٍحص ِٔ حٌٍّى‪١‬ش ٌٍّٕفعش حٌعخِش‪،‬‬ ‫ـذذ‪ ٟ‬ا‪١‬ذذخٍ حٌمذذخٔ‪ٍ ْٛ‬لذذُ ‪ 11/91‬حٌّذذئٍم ـذذ‪ 27 ٟ‬أرَ‪٠‬ذذً‪ 1991‬حٌذذٌ‪٠ ٞ‬لذذيى حٌم‪ٛ‬حعذذي حٌّظعٍمذذش رٕذذِ‬ ‫حٌٍّى‪١‬ش ِٓ أؿً حٌويِش حٌعخِش‪.3‬‬. ‫‪.‬‬. ‫اْ حٌظ‪َٜ‬ؾ حٌمخٔ‪٠ ٟٔٛ‬عظزَ حٌ‪ٛ‬ؿٗ حٌَحرع ٌٕمً حٌٍّى‪١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ٚ ،‬ح‪٤‬وؼذَ ٗذ‪ٛ١‬عخ ـذ‪ ٟ‬حٌ‪ٓٛ‬ذ‪٢‬‬ ‫حٌعٍّ‪ٚ ،ٟ‬حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذش حٌٕخلٍذش ٌٍٍّى‪١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ِٕ‪ٙ‬ذخ ِذخ ‪ٜ٠‬ذيٍ عذٓ ؿخٔذذ ‪ٚ‬حكذي وذخٌّ‪َ١‬حع‬ ‫‪ٚ‬حٌ‪ٛٛ‬ذ‪١‬ش ‪ٚ‬حٌ‪ٛ‬لذؿ‪ِٕٙٚ ،‬ذخ ِذخ ‪ٜ٠‬ذيٍ عذٓ ط‪ٛ‬حـذك اٍحىطذ‪ ،ٓ١‬وخٌ‪ٙ‬زذش ‪ٚ‬حٌّزخىٌذش ‪ٚ‬عمذي حٌز‪١‬ذع‪ٚ .‬لذي ٔظذذُ‬ ‫حٌّ٘ذذَ حٌـِحثذذَ‪ ٞ‬حٌّ‪١‬ذذَحع ‪ٚ‬حٌ‪ٛٛ‬ذذ‪١‬ش ـذذ‪ ٟ‬حٌّذذ‪ٛ‬حى ِذذٓ‪ 126‬اٌذذ‪ِ 201 ٝ‬ذذٓ لذذخٔ‪ ْٛ‬ح‪ٓ٤‬ذذَس‪ ، 4‬أِذذخ‬ ‫حٌ‪ٛ‬لؿ " ـ‪ ٛٙ‬كزْ حٌع‪ ٓ١‬عٓ حٌظٍّه عٍ‪ٚ ٝ‬ؿذٗ حٌظؤر‪١‬ذي ‪ٚ‬حٌظ‪ٜ‬ذيق رخٌّٕفعذش حٌعخِذش عٍذ‪ ٝ‬حٌفمذَح ‪ ،‬أ‪ٚ‬‬ ‫عٍ‪ٚ ٝ‬ؿٗ ِٓ ‪ٚ‬ؿ‪ ٖٛ‬حٌزَ ‪ٚ‬حٌو‪"َ١‬‬. ‫‪5‬‬. ‫‪ 1‬االستٌالء هو سب ب لكسب ملكٌة شًء ال مالك له‪ ،‬وذلك بمجرد حٌازته بنٌة تملكه‪ .‬فً هذا الموضوع أنظر حمدي‬ ‫باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق الذكر‪ ،‬ص‪.38.‬‬ ‫‪ 2‬تنص المادة ‪ 394‬من ق‪.‬إ‪.‬م‪.‬و‪.‬إ « ‪ ....‬وٌعتبر حكم رسو المزاد سندا للملكٌة »‪.‬‬ ‫‪ 3‬القانون رقم ‪ 11/ 91‬المإرخ فً ‪ 27‬أفرٌل ‪،1991‬ج‪.‬ر العدد ‪ 21‬المإرخ فمً ‪ 27‬افرٌمل ‪ ،1991‬ص‪ ،693‬المنفمذ‬ ‫بالمرسمموم رقممم ‪ 186/93‬المممإرخ فممً ‪ ، 1993/07/27‬ج‪.‬ر العممدد ‪ 51‬المإرخممة فممً ‪ 1993-08-01‬ص‪،26‬‬ ‫الالؼً ألحكمام األممر ‪ 48-76‬الممإرخ فمً ‪ 25‬مماي ‪ 1976‬المتعلمق بقواعمد نمزع الملكٌمة ممن أجمل المنفعمة العاممة‪.‬‬ ‫ج‪.‬ر العدد ‪ 44‬المإرخة فً ‪ 1976-06-01‬ص‪.698‬‬ ‫‪ٌ 4‬عرؾ المٌراث بؤنه « اسم من مورثه من أسباب ما ٌستحقه الوارث من مورثه من أسباب اإلرث سواء كان المتروك‬ ‫ماال أو عقار أو عقارا أو حقا من الحقوق الشرعٌة‪ ،‬وتعرؾ الوصٌة بؤنها تملٌك خاص مضاؾ إلى ما بعد الموت عن‬ ‫طرٌق التبرع»‪ ،‬فً هذا الموضوع أنظر بلحاج العر بً‪ ،‬الوجٌز فً شرح قانون األسرة الجزابري‪ ،‬المٌراث والوصٌة‬ ‫دٌوان المطبوعات الجامعٌة الجزابر‪ ،1994 ،‬ص ‪ 10‬و ‪.230‬‬ ‫‪5‬‬. ‫حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.30 .‬‬. ‫‪5‬‬.

(7) ‫طعي حٌ‪ٙ‬زش اكي‪ٔ ٍٛٛ ٜ‬مً حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش رظ‪ٛ‬حـك اٍحىطذ‪٘ٚ ،ٓ١‬ذ‪ ٟ‬عزذخٍس عذٓ عمذي ‪٠‬زذََ رذ‪ٓ١‬‬ ‫ٗو‪ ّٝٔ٠ ٚ‬حٌ‪ٛ‬ح٘ذ حٌٌ‪٠ ٞ‬ظزَ رّخٌٗ ٌ٘و‪ ٚ‬آهَ ‪ ّٝٔ٠‬حٌّ‪ٛ٘ٛ‬د ٌٗ ى‪ِ ْٚ‬مخرً‪.‬‬. ‫‪1‬‬. ‫وّخ ٔذ‪ ٚ‬حٌّ٘ذَ حٌـِحثذَ‪ ٞ‬ـذ‪ ٟ‬حٌّذخىس ‪ِ 314‬ذٓ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪ ٟ‬عٍذ‪ٛ ٝ‬ذ‪ٍٛ‬س أهذَ‪ٌٕ ٜ‬مذً‬ ‫حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش رٕخ ح عٍ‪ ٝ‬طءخرك اٍحىط‪ٚ ،ٓ١‬طظّؼً ـذ‪ ٟ‬عمذي حٌّمخ‪٠٠‬ذش‪ٔٚ 2 .‬ظذُ أكىخِ‪ٙ‬ذخ ـذ‪ ٟ‬حٌّذخىس‬ ‫‪ِ 314‬ذذٓ حٌمذذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذذئ‪ « ٟ‬طٔذذَ‪ ٞ‬عٍذذ‪ ٝ‬حٌّمخ‪٠٠‬ذذش أكىذذخَ حٌز‪١‬ذذع رخٌمذذيٍ حٌذذٌ‪ ٞ‬طٔذذّق رذذٗ ‪١‬ز‪١‬عذذش‬ ‫حٌّمخ‪٠٠‬ش‪٠ٚ ،‬عظزَ وً ِٓ حٌّظمخ‪ ٓ١٠٠‬رخثعخ ٌٍ٘‪ِ٘ٚ ٟ‬ظَ‪٠‬خ ٌٍ٘‪ ٟ‬حٌٌ‪ ٞ‬لخ‪ ٞ٠‬عٍ‪.»ٗ١‬‬ ‫‪٠٠‬خؾ اٌ‪ ٝ‬حٌءَق حٌٔخٌفش حٌٌوَ ‪ٚ‬حٌَحِ‪١‬ش اٌ‪ٔ ٝ‬مً حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ذش رذبٍحىط‪٠َ١ ٓ١‬مذش أهذَ‪ٜ‬‬ ‫طعظزذَ ح‪٤‬وؼذَ حٔظ٘ذذخٍح رذ‪ ٓ١‬ح‪٤‬ـذذَحى‪ٔٚ ،‬ذ‪ ٚ‬عٍ‪ٙ١‬ذذخ حٌّ٘ذَ حٌـِحثذذَ‪ ٞ‬ـذ‪ ٟ‬حٌّذذخىس ‪ِ 792‬ذٓ حٌمذذخٔ‪ْٛ‬‬ ‫حٌّئ‪ ٟ‬رم‪ « : ٌٗٛ‬طٕمً حٌٍّى‪١‬ش ‪ٚ‬ؼ‪َ٘١‬خ ِٓ حٌلم‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ش ـ‪ ٟ‬حٌعمخٍ رخٌعمي ِظ‪ ٝ‬وخْ حٌ٘‪ٍِّٛ ٟ‬وذخ‬ ‫ٌٍّظ‪ٜ‬ذَؾ ‪١‬زمذخ ٌٍّذخىس ‪ٚ ،».... 3 164‬عذَؾ حٌّ٘ذَ عمذذي حٌز‪١‬ذع عّ‪ِٛ‬ذخ رذٕ‪ ٚ‬حٌّذخىس ‪ِ 351‬ذذٓ‬ ‫حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬رّخ ‪ « : ٍٟ٠‬حٌز‪١‬ع عمذي ‪ٍ٠‬ظذَِ رّمظ‪٠‬ذخٖ حٌزذخثع أْ ‪ٕ٠‬مذً ٌٍّ٘ذظَ‪ٍِ ٞ‬ى‪١‬ذش ٗذ‪ ٟ‬أ‪ ٚ‬كمذخ‬ ‫ِخٌ‪١‬خ آهَح ـ‪ِ ٟ‬مخرً ػّٓ ٔمي‪.»ٞ‬‬ ‫‪٩٠‬كظ أْ عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ ‪٠‬ظّ‪ ِ١‬رّـّ‪ٛ‬عش ِٓ حٌّّ‪ِ١‬حص حٌظذ‪ ٨ ٟ‬طىذخى طوظٍذؿ عذٓ ِّ‪١‬ذِحص‬ ‫رخل‪ ٟ‬حٌعم‪ٛ‬ى حٌز‪١‬ع حٌّٕ‪ٜ‬زش عٍ‪ ٝ‬حٌّٕم‪٨ٛ‬ص‪ ،‬ـ‪ٛٙ‬عمي ٔخلذً ٌٍٍّى‪١‬ذش ‪٘ٚ‬ذٌٖ أ٘ذُ هخ‪ٛ‬ذ‪١‬ش ِذٓ ه‪ٜ‬ذخث‪ٚ‬‬ ‫عمي حٌز‪١‬ع عخِش ‪ٚ‬عمي حٌز‪١‬ع حٌعمخٍ‪ ٞ‬هخ‪ٛ‬ش‪ٌٚ .‬ظظلمك ٌٖ٘ حٌوخ‪١ٛ‬ش ‪ ٨‬ري أْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬حٌزخثع ِخٌىخ ٌٗ‪.‬‬. ‫‪4‬‬. ‫اْ حٌّمخرذً ـذذ‪ ٟ‬عمذذي ر‪١‬ذذع حٌعمذذخٍ ‪٠‬ـذذذ أْ ‪٠‬ىذذ‪ٔ ْٛ‬مذذي‪٠‬خ ‪٘ٚ‬ذذٌٖ ٘ذذ‪ ٟ‬حٌوخ‪ٛ‬ذذ‪١‬ش حٌؼخٔ‪١‬ذذش ٌعمذذي حٌز‪١‬ذذع‬ ‫حٌعمخٍ‪ ،ٞ‬ـ‪ ٛٙ‬عمي ِعخ‪ٟٚ‬ش ‪٠‬ل‪ ًٜ‬ـ‪ ٗ١‬حٌزخثع عٍ‪ ٝ‬حٌؼّٓ ِمخرذً ٔمذً ٍِى‪١‬ذش حٌّز‪١‬ذع ٌٍّ٘ذظَ‪٘ٚ ،ٞ‬ذٌح‬ ‫حٌؼّٓ ‪٠‬ـذ أْ ‪٠‬ى‪ٔ ْٛ‬ميح ‪ٚ‬ـمخ ٌٕ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 351‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ٚ ،ٞ‬رخٌظخٌ‪ّ٠ ٨ ٟ‬ىٓ أْ‬ ‫‪٠‬ى‪ ْٛ‬حٌّمخرً ٗ‪١‬جخ آهَ‪ٚ ،‬ا‪ ٨‬حعظزَ عمي ِمخ‪٠٠‬ش ‪ ْ١ٌٚ‬عمذي ر‪١‬ذع‪ ،‬وذؤْ ‪٠‬ظفذك ٗذو‪ ٚ‬عٍذ‪ ٝ‬أْ ‪ّ٠‬ذٕق‬ ‫‪ 1‬أورد المشرع الجزابري عقد الهبة فً المادة ‪ 206‬من ق‪.‬م‪.‬‬ ‫‪ 2‬عرؾ المشرع الجزابري المقاٌضة فً المادة ‪ 413‬ق‪.‬م بقوله‪ « :‬المقاٌضة عقد ٌلتزم به كل من المتعاقدٌن أن ٌنقل‬ ‫إلى اآلخر على سبٌل التبادل ملكٌة مال ؼٌر النقود »‪.‬‬ ‫‪ 3‬إن إحالة المادة ‪ 792‬إلى المادة ‪ 164‬إحالة خاطبة ألن هذه المادة تتكلم عن التنفٌذ العٌنً واألصح هو اإلحالة على‬ ‫نص المادة ‪ ،165‬فً ه ذا الموضوع أنظر جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.224‬‬ ‫‪4‬‬. ‫سً ٌوسؾ زهٌة‪ ،‬عقد البٌع‪ ،‬دار األمل للطباعة والنشر والتوزٌع‪ ،‬تٌزي وزو‪ ،‬الجزابر‪ ،‬طبعة‪ ،2008 ،2‬ص ‪.18‬‬. ‫‪6‬‬.

(8) ‫ٌِِٕٗ ‪٢‬هَ ِمخرً أٍ‪ٌ٘ ٝ‬ح ح‪٤‬ه‪ٌ .َ١‬ىٓ لي ‪ٍ٠‬ظزْ عمي حٌز‪١‬ع ِع عمي حٌّمخ‪٠٠‬ش‪ًٌٚ ،‬ه اًح وخْ أكي‬ ‫حٌزيٌ‪ِ ٓ١‬ى‪ٔٛ‬ذخ ِذٓ عٕ‪ٜ‬ذَ‪ ،ٓ٠‬أكذيّ٘خ ٔمذي‪ٚ ٞ‬ح‪٢‬هذَ ؼ‪١‬ذَ ٔمذي‪ ،ٞ‬وذؤْ ‪٠‬ىذ‪ِ ْٛ‬مخرذً ر‪١‬ذع حٌعمذخٍ ٘ذ‪ٛ‬‬ ‫ٓ‪١‬خٍس ‪ِٚ‬زٍػ ٔمذي‪٠ .ٞ‬ذَ‪ ٜ‬ؿخٔذذ ِذٓ حٌفمذٗ أٔذٗ ـذ‪٘ ٟ‬ذٌٖ حٌلخٌذش ٌظلي‪٠‬ذي ‪١‬ز‪١‬عذش حٌعمذي ‪٠‬ئهذٌ رخٌعٕ‪ٜ‬ذَ‬ ‫حٌؽخٌذ‪ ،‬ـبًح وخْ حٌّزٍػ ٘‪ ٛ‬حٌعٕ‪ َٜ‬حٌؽخٌذذ وذخْ حٌعمذي ر‪١‬عذخ‪ ،‬أِذخ اًح وخٔذض ل‪ّ١‬ذش حٌٔذ‪١‬خٍس ـذ‪ ٟ‬حٌّؼذخي‬ ‫حٌٔخرك ٘‪ ٟ‬حٌعٕ‪ َٜ‬حٌؽخٌذ‪ ،‬ـبْ حٌعمي ‪٠‬عي ِمخ‪٠٠‬ش‪.‬‬. ‫‪1‬‬. ‫‪٠‬ظّ‪ ِ١‬عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ رؤٔٗ عمي ٗىٍ‪ ،ٟ‬ـبًح وخْ عمي حٌز‪١‬ع ر‪ٜ‬فش عخِش عميح ٍ‪ٟ‬خث‪١‬خ‪ ،‬أ‪ٕ٠ ٞ‬عمذي‬ ‫رّـذَى ط‪ٛ‬حـذك ح‪٠٦‬ـذذخد ‪ٚ‬حٌمزذ‪ٛ‬ي رذ‪ ٓ١‬حٌزذذخثع ‪ٚ‬حٌّ٘ذظَ‪ٚ ،ٞ‬حٌظَح‪ٟ‬ذذ‪ ٟ‬عٍذ‪ ٝ‬حٌّز‪١‬ذع ‪ٚ‬حٌذذؼّٓ‪٘ٚ ،‬ذٌح ِذذخ‬ ‫‪ٔ٠‬ظٕظؾ ِٓ ٔ‪ ٚ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 351‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ٚ ،ٞ‬حٌظ‪ ٌُ ٟ‬ط٘ظَ‪ٗ ١‬ى‪ِ ٩‬ع‪ٕ١‬خ ٌعمي حٌز‪١‬ع‪،‬‬ ‫ا‪ ٨‬أْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬حٗظَ‪ ١‬رخٌٕٔزش ٌز‪١‬ع حٌعمخٍ اـَحغ ٍ‪ٟ‬خ حٌءَـ‪ ٓ١‬ـ‪ٗ ٟ‬ىً ِع‪٘ٚ ،ٓ١‬ذٌح ِذخ‬ ‫ٔ‪ٜ‬ض عٍ‪ ٗ١‬حٌّخىس ‪ِ 324‬ىٍَ ‪ ِٓ 1‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬حٌـِحثَ‪ٚ ٞ‬حٌظ‪ٍٚ ٟ‬ى ـ‪ٙ١‬خ ِخ ‪٠ُ « ٍٟ٠‬خىس عٓ‬ ‫حٌعم‪ٛ‬ى حٌظ‪٠ ٟ‬ؤَِ حٌمخٔ‪ ْٛ‬ربه‪٠‬خع‪ٙ‬خ اٌ‪ٗ ٝ‬ذىً ٍٓذّ‪٠ ،ٟ‬ـذذ طلذض ‪١‬خثٍذش حٌذزء‪ ،ْ٩‬طلَ‪٠‬ذَ حٌعمذ‪ٛ‬ى‬ ‫حٌظ‪ ٟ‬طظ‪ٔ ّٓ٠‬مً ٍِى‪١‬ش عمخٍ أ‪ ٚ‬كم‪ٛ‬ق عمخٍ‪٠‬ش ‪ ...‬ـ‪ٗ ٟ‬ىً ٍّٓ‪٠ٚ ،ٟ‬ـذ ىـع حٌؼّٓ ٌذي‪ ٜ‬حٌ‪٠‬ذخر‪٢‬‬ ‫حٌعّ‪ ِٟٛ‬حٌٌ‪ ٞ‬كٍَ حٌعمي»‪.‬‬ ‫اْ طّظع عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ ر‪ ٌٖٙ‬حٌو‪ٜ‬خث‪ ،ٚ‬ؿعٍظٗ ِٓ ؿ‪ٙ‬ش ‪٠‬ظءخرك ِع رخل‪ ٟ‬حٌعم‪ٛ‬ى ـذ‪ٚ ٟ‬ؿذ‪ٛ‬د‬ ‫ط‪ٛ‬حـَ حٌَ‪ٟ‬خ ‪ٚ‬حٌّلً ‪ٚ‬حٌٔزذ‪ ِٓٚ ،‬ؿ‪ٙ‬ش أهَ‪ ٜ‬ؿعٍظٗ ‪٠‬وظٍذؿ عٕ‪ٙ‬ذخ ـذ‪ٚ ٟ‬ؿذ‪ٛ‬د اـَحؼذٗ ـذ‪ ٟ‬لخٌذذ‬ ‫ٍّٓ‪ٌ٘ ،ٟ‬ح ‪٩٠ٚ‬كظ أٔٗ ‪ ٨‬عزَس ـ‪ ٟ‬أْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬أكي أ‪َ١‬حؾ حٌعمي ٗو‪ٜ‬خ عخى‪٠‬خ أ‪ ٚ‬وخْ ٗو‪ٜ‬خ عخِذخ‬ ‫‪2‬‬ ‫ع‪ ٟٕ١‬آهَ ‪٠‬ـذ أْ ‪٠‬ؤهٌ ‪١‬خرعخ ٍّٓ‪١‬خ‪،‬‬ ‫ك‬ ‫وخٌي‪ٌٚ‬ش‪ ،‬ـىً عمي اىحٍ‪٠ ٞ‬ى‪ِٟٛٛ ْٛ‬عٗ عمخٍ أ‪ ٚ‬أ‪ ٞ‬ك ص‬ ‫ص‬. ‫كظ‪٠ ٝ‬ظٕٔ‪ ٝ‬حعظزخٍٖ رّؼخرش ٕٓي ٍِى‪١‬ش‪ ٟ٘ ٌٖ٘ٚ ،‬حٌءَ‪٠‬مش حٌوخِٔش ٌٕمً ٍِى‪١‬ش حٌعمذخٍ‪ٚ ،‬حٌظذ‪٠ ٟ‬لذٍَ‬ ‫عمي٘خ ـ‪ ٟ‬حٌعخىس ِي‪ َ٠‬أِ‪٩‬ن حٌي‪ٌٚ‬ش ر‪ٜ‬فظٗ ِ‪ٛ‬ػك حٌي‪ٌٚ‬ش ‪ٚ‬حٌـّخعخص حٌّلٍ‪١‬ش‪ ،‬أ‪ ٚ‬حٌّ‪ٛ‬ػك اًح حهظخٍص‬ ‫ح‪٦‬ىحٍس حٌٍـ‪ ٛ‬اٌ‪.ٗ١‬‬. ‫‪3‬‬. ‫‪ 1‬عبممد الممرزاق السممنهوري‪ ،‬الوسممٌط فممً شممرح القممانون المممدنً‪ ،‬الجممزء ‪ ،4‬عقممد البٌممع والمقاٌضممة‪ ،‬منشممورات الحلبممً‬ ‫الحقوقٌة‪ ،‬بٌروت‪ ،‬لبنان‪ ،1998 ،‬ص ‪.28‬‬ ‫‪ 2‬جمال بوشنافة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.225‬‬ ‫‪ 3‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.53‬‬. ‫‪7‬‬.

(9) ‫ِخ ‪ٕ٠‬زؽ‪ ٟ‬ح‪ٗ٦‬ذخٍس اٌ‪١‬ذٗ أْ حٌعمذ‪ٛ‬ى حٌوخ‪ٛ‬ذش ‪ٚ‬حٌعمذ‪ٛ‬ى ح‪٦‬ىحٍ‪٠‬ذش ‪ٚ‬حٌظذ‪ ٟ‬طَِذ‪ ٟ‬اٌذ‪ ٝ‬ؤذذ حٌٍّى‪١‬ذش‬ ‫حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬حٓظ‪ٛ‬ؿذ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪١ٛ ٞ‬خؼظ‪ٙ‬خ ـ‪ِ ٟ‬لٍَ ٍّٓ‪ِٔ ٟ‬ظ‪ٛ‬ـ‪ٌ ٟ‬ىذً حٌ٘ذَ‪ ١ٚ‬حٌّظءٍزذش‬ ‫لخٔ‪ٔٛ‬خ‪ ،‬كظ‪٠ ٝ‬ئى‪ ٞ‬حٌ‪ٛ‬ر‪١‬فش حٌّٕخ‪١‬ش رٗ‪.‬‬ ‫‪ٚ‬لي حعظٕك حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬ـذ‪ٓ ٟ‬ذز‪ ً١‬طلم‪١‬ذك ٘ذٌٖ حٌ‪ٛ‬ر‪١‬فذش‪ِ ،‬زذيأ حٌَٓذّ‪١‬ش ِٕذٌ حٌٔذزع‪ٕ١‬خص‬ ‫رّ‪ٛ‬ؿذ لخٔ‪ ْٛ‬حٌظ‪ٛ‬ػ‪١‬ك‪ ;9/97‬حٌٍّؽ‪ 1،ٝ‬حٌذٌ‪ ٞ‬ـذَ‪ ٝ‬رّ‪ٛ‬ؿزذٗ اـذَحغ وذًّ حٌظ‪ٜ‬ذَـخص حٌذ‪ٛ‬حٍىس عٍذ‪ٝ‬‬ ‫حٌعمخٍ ـ‪ ٟ‬حٌمخٌذ حٌَّٓ‪ ٟ‬طلض ‪١‬خثٍش حٌزء‪ِٔ ،ْ٩‬ظزعيح رٌٌه حٌعم‪ٛ‬ى حٌعَـ‪١‬ذش ِذٓ ِـذخي حٌّعذخِ‪٩‬ص‬ ‫حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬ا‪ّ ّ٨‬‬ ‫أْ ٌ٘ح حٌّ‪ٛ‬لؿ ٌم‪ ٟ‬حٌىؼ‪ ِٓ َ١‬ح‪ٔ٨‬ظمخىحص ر‪ِ ٓ١‬ئ‪٠‬ي ‪ِٚ‬عذخٍ‪ّّ ِ ٝ‬ذخ حٔعىذْ ًٌذه عٍذ‪ٝ‬‬ ‫حٌـ‪ٙ‬ش حٌّءزمش ٌٍمخٔ‪ّ١ٓ٨ٚ ،ْٛ‬خ حٌّلىّش حٌعٍ‪١‬خ حٌظ‪ ٟ‬طّؼً أعٍ‪ ٝ‬ؿ‪ٙ‬ش ل‪٠‬خث‪١‬ش‪ٌ٘ٚ ،‬ح رٔزذ ح‪ٟٚ٤‬خ‬ ‫حٌٔخثيس آٌٔحن‪ ،‬ا‪ٟ‬خـش اٌ‪ِّ ٝ‬خٍٓخص رع‪ ٞ‬أـَحى حٌّـظّذع ـذ‪ ٟ‬حٌظعذخِ‪٩‬ص حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ ،‬حٌظذ‪ ٟ‬وخٔذض ـذ‪ٟ‬‬ ‫ؿٍ‪ٙ‬ذخ هذخٍؽ ح‪٤‬كىذخَ حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذش حٌّظ٘ذيىس‪ٚ ،‬هخ‪ٛ‬ذش ِذخ ؿذخ رذٗ لذخٔ‪ ْٛ‬ح‪٦‬كظ‪١‬خ‪١‬ذخص حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪ٌ 2،‬ذٌٌه‬ ‫‪ٛ‬يٍص ٔ‪ِ ٜٙٛ‬ظفَلش‪ٚ ،‬طَوض ِٕخـٌ ‪ٚ‬ـٔلخص ٌ‪٩‬ؿظ‪ٙ‬خى حٌم‪٠‬خث‪ ٟ‬ل‪ٜ‬ي ا‪٠‬ـذخى كٍذ‪ٛ‬ي ٌ‪ٗ٧‬ذىخ‪٨‬ص‬ ‫حٌظ‪ ٟ‬وخْ ‪٠‬فَُ٘خ حٌ‪ٛ‬حلع ‪ٚ‬حٌظ‪ ٟ‬وخٔض ـذ‪ ٟ‬وؼ‪١‬ذَ ِذٓ ح‪٤‬ك‪١‬ذخْ ِٔذخ‪َ٠‬س ٌذٗ ‪ٚ‬عٍذ‪ ٝ‬كٔذخد حٌمذخٔ‪ٚ .ْٛ‬لذي‬ ‫حٓظَّ ٌ٘ح حٌـذيحي اٌذ‪ ٝ‬ؼخ‪٠‬ذش ‪ 9;;8‬أ‪٠‬ذٓ كٔذّض حٌّلىّذش حٌعٍ‪١‬ذخ ِ‪ٛ‬لف‪ٙ‬ذخ‪ ،‬ـمذي أ‪ٚ‬ؿزذض اعءذخ وخـذش‬ ‫حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌعمخٍ‪٠‬ش ‪ٛ‬زؽش ٍّٓ‪١‬ش‪.‬‬ ‫ٔظذَح ‪١ّ٘٤‬ذش كذك حٌٍّى‪١‬ذش ‪ٓٚ‬ذخثَ حٌلمذ‪ٛ‬ق حٌع‪١ٕ١‬ذش ٓذ‪ٛ‬ح أوخٔذض أ‪ٛ‬ذٍ‪١‬ش أ‪ ٚ‬طزع‪١‬ذش و‪ٙٔٛ‬ذخ ِذٓ‬ ‫حٌلم‪ٛ‬ق حٌظ‪٠ ٟ‬لظؾ ر‪ٙ‬خ ـ‪ِٛ ٟ‬حؿ‪ٙ‬ش حٌىخـش‪ ،‬ـبّٔٗ ٌى‪ ٟ‬طى‪ٌٙ ْٛ‬خ ٌٖ٘ حٌم‪ٛ‬س‪٨ ،‬رذي حْ ‪٠‬عٍذُ حٌؽ‪١‬ذَ رّخ٘‪١‬ذش‬ ‫ٌٖ٘ حٌلم‪ٛ‬ق ‪ٚ‬حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌظ‪ ٟ‬طَى عٍ‪ٙ١‬خ‪ًٌ 3،‬ه ّ‬ ‫أْ ٔمً ٌٖ٘ حٌلم‪ٛ‬ق رّـَى حٌظعخلي ـم‪٠ ٨ ٢‬لمك ٌ٘ح‬ ‫حٌعٍُ‪ ،‬رً لي ‪٠‬ظَطذ عٍ‪ ٗ١‬أ‪َٟ‬حٍح ؿٔ‪ّ١‬ش ط‪١ٜ‬ذ حٌّظعخًِ ‪ٚ‬حٌؽ‪ َ١‬عٍ‪ ٝ‬كذي ٓذ‪ٛ‬ح ‪ ،‬ـمذي ‪٠‬ذظُ حٌظعخِذً‬. ‫‪ 1‬األمر رقم ‪ 91-70‬المإرخ فً ‪ 1970/12/15‬المتضمن تنظٌم التوثٌق‪ ،‬ج‪.‬ر ‪ ،107‬المإرخة فً ‪،1970-12/25‬‬ ‫ص‪.1615‬‬ ‫‪ 2‬األمممر ‪ 26-74‬المممإرخ فممً ‪ 20‬فبراٌممر ‪ 1974‬المتعلممق بتكمموٌن إحتٌاطممات عقارٌممة لصممالح البلممدٌات‪ ،‬ج‪.‬ر العممدد ‪19‬‬ ‫المإرخة فً ‪ 5‬مارس ‪ ،1974‬ص‪.291‬‬ ‫‪ 3‬عمارة بلؽٌث‪ ،‬أنظمة الشهر العقاري وموقؾ المشرع الجزابري‪ ،‬محاضرة ألقٌت بمناسبة األٌام دراسٌة المؽاربٌة‬ ‫للقانون العقاري بصفاقص‪ ،‬نوفمبر ‪ ،2005‬ص‪.2‬‬. ‫‪8‬‬.

(10) ‫ِع ٗو‪ ٚ‬عٍ‪ ٝ‬أّٔٗ ِخٌه ـ‪ ٟ‬ك‪ ٓ١‬أّٔٗ ٔمً ٍِى‪١‬ظٗ اٌ‪ ٝ‬ؼ‪ ،َٖ١‬ح‪ َِ٤‬حٌذٌ‪٠ ٞ‬ذئى‪ ٞ‬اٌذ‪ٟ ٝ‬ذ‪١‬خ حٌلمذ‪ٛ‬ق‬ ‫‪٠ٚ‬عَلً طيح‪ٚ‬ي ح‪ِٛ٤‬حي ‪ ِٓٚ‬ػ ُّ ‪ٙ٠‬يى ـىَس ح‪٨‬ثظّخْ حٌعمخٍ‪.ٞ‬‬ ‫‪ِٚ‬ذذٓ أؿذذً ًٌذذه ـذ ّ‬ ‫ذبْ حٌّ٘ذذَ ٌذذُ ‪٠‬ىظذذؿ رمخعذذيس حٌَٓذذّ‪١‬ش ـمذذ‪ ،٢‬ـظذذيهً رب‪ٛ‬ذذيحٍ حٌعي‪٠‬ذذي ِذذٓ‬ ‫حٌظ٘ذَ‪٠‬عخص ط‪ٙ‬ذيؾ اٌذ‪ ٝ‬طٕظذ‪ ُ١‬طٔذ‪ َ١١‬حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌعمذخٍ‪ ٞ‬رّذخ ‪٠‬ظّخٗذ‪ٚ ٝ‬ـىذَس كّخ‪٠‬ذش حٌٍّى‪١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش‬ ‫‪ّٟٚ‬خْ حٓظَّحٍ‪٠‬ظ‪ٙ‬خ‪ ،‬ـِ‪٠‬خىس عٍ‪ ٝ‬حٌَٓذّ‪١‬ش حٌّٔذظ‪ٛ‬ؿزش لخٔ‪ٔٛ‬ذخ‪ ،‬ـبّٔذٗ حعظزذَ ٔفذْ ٘ذٌٖ حٌَٓذّ‪١‬ش ِذٓ‬ ‫ِزخىة حٌ٘‪ َٙ‬حٌعمخٍ‪ٚ ٞ‬حٌٌ‪ ٞ‬ري‪ ٨ ٗٔٚ‬طٕظمً حٌٍّى‪١‬ذش ـذ‪ ٟ‬حٌعمذخٍ‪٘ٚ ،‬ذ‪ِ ٛ‬ذخ طزٕذخٖ ـعذ‪ ٩‬رّ‪ٛ‬ؿذذ ح‪ِ٤‬ذَ‬ ‫‪ 96/97‬حٌّظ‪٠‬ذذّٓ حٌّٔذذق حٌعذذخَ ٌ‪ٍ٥‬ح‪ٟ‬ذذ‪ٚ ٟ‬طؤٓذذ‪ ْ١‬حٌٔذذـً حٌعمذذخٍ‪ ٞ‬حٌّذذٌو‪ٓ ٍٛ‬ذذخرمخ ‪َِٚ‬حٓذذ‪ّٗ١‬‬ ‫حٌظءز‪١‬م‪١‬ش‪ّ١ٓ٨ ،‬خ ِٕ‪ٙ‬خ حٌَّٓ‪ 86/98َٛ‬حٌٌ‪ ٞ‬حٗظَ‪ ١‬حٌَّٓ‪١‬ش ـ‪ ٟ‬وًّ ٕٓي ِميَ ٌ‪ٙٗ٧‬خٍ‪.‬‬ ‫اْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ِٓ ٞ‬ه‪٩‬ي ح‪ َِ٤‬حٌٔخرك طزٕ‪ٔ ٝ‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌع‪ ،ٟٕ١‬حٌٌ‪٠ ٞ‬عظزَ ـ‪ ٗ١‬حٌم‪١‬ي‬ ‫٘‪ٚ ٛ‬كيٖ حٌٌ‪ٕ٘٠ ٞ‬ت حٌلم‪ٛ‬ق أ‪٠ ٚ‬عيٌ‪ٙ‬خ أ‪ٍٙ٠ِ٠ ٚ‬خ‪ ،‬ا‪ ّ٨‬أّٔٗ ٌُ ‪٠‬ؤهٌ ر‪ٌٙ‬ح حٌٕظخَ ر‪ٜ‬ذفش ِءٍمذش‪ ،‬رل‪١‬ذغ‬ ‫أرم‪ ٝ‬عٍ‪ٔ ٝ‬ظخَ حٌ٘‪ َٙ‬حٌ٘و‪ ٟٜ‬اٌ‪ ٝ‬ك‪ ٓ١‬طّخَ عٍّ‪١‬ذخص حٌّٔذق حٌعذخَ ٌ‪ٍ٥‬ح‪ٟ‬ذ‪٘ٚ ٟ‬ذ‪ِ ٛ‬ذخ هٍذك عذ ّيس‬ ‫اٗىخ‪٨‬ص رَُص ـ‪ ٟ‬حٌّ‪١‬يحْ حٌعٍّ‪.ٟ‬‬ ‫‪ٚ‬لي طُ حهظ‪١‬خٍ ٌ٘ح حٌّ‪ٌّ ٟٛٛ‬لخ‪ٌٚ‬ش اٌمخ حٌ‪ ٌٛٚ ٛ٠‬ر‪ٜ‬فش رٔ‪١‬ءش عٍ‪ ٝ‬حٌعمي حٌٕخلً ٌٍٍّى‪١‬ذش‬ ‫حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬حٌظَ٘‪٠‬ع حٌـِحثَ‪ ،ٞ‬رىً ِخ ‪٠‬لظ‪ٚ ١َٚٗ ِٓ ٗ٠ٛ‬اؿَح حص‪ٌ ٌِٕ ،‬لظذش ارَحِذٗ ‪ِٚ‬ذَ‪ٍٚ‬ح‬ ‫رظٔـ‪ٌ ٍٗ١‬ي‪ٍِٜ ٜ‬لش حٌظٔذـ‪ٚ ً١‬حٌءذخرع‪ٚ ،‬حٔظ‪ٙ‬ذخ ح ر٘ذ‪ َٖٙ‬عٍذ‪ِٔ ٝ‬ذظ‪ ٜٛ‬حٌّلخـظذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش‪٘ .‬خطذٗ‬ ‫حٌَ٘‪ٚ ١ٚ‬ح‪٦‬ؿَح حص ٔظّظ‪ٙ‬خ طَٓخٔش ِٓ حٌم‪ٛ‬حٔ‪ٚ ٓ١‬ح‪ٔ٤‬ظّذش‪ ،‬ؿذخ ص رعذي حٔظمذخي حٌـِحثذَ ِذٓ ٔظذخَ‬ ‫وخْ ‪ّ٠‬ـي حٌٍّى‪١‬ش حٌـّخع‪١‬ش اٌ‪ٔ ٝ‬ظخَ ‪ ّٓ٠٠‬حٌٍّى‪١‬ش حٌفَى‪٠‬ش‪.‬‬. ‫‪1‬‬. ‫ِ ّّخ ‪ٗ ٨‬ه ـ‪ّ ٗ١‬‬ ‫أْ حٌعمخٍحص رّوظٍذؿ أٔ‪ٛ‬حع‪ٙ‬ذخ ٓذ‪ٛ‬ح أوخٔذض ‪ٛ‬ذٕخع‪١‬ش أ‪ ٚ‬ـ‪٩‬ك‪١‬ذش أ‪ ٚ‬عَّحٔ‪١‬ذش‬ ‫طٍعذ ى‪ٍٚ‬ح ٘خِخ ـ‪ِ ٟ‬ـخي حٌظّٕ‪١‬ش ح‪٨‬لظ‪ٜ‬خى‪٠‬ش‪ ،‬ـىٍّخ طُ طٔ‪ َ١١‬آٌ‪١‬خص كَو‪١‬ش ٌٍٔ‪ٛ‬ق حٌعمخٍ‪٠‬ش رم‪ٛ‬حعذي‬ ‫ِ‪ٟٛٛ‬ع‪١‬ش ‪ٚ‬اؿَح حص ٗىٍ‪١‬ش ‪٠‬ظـٕذ ـ‪ٙ١‬خ حٌظعم‪١‬ي‪٠ ،‬ظُ طلف‪ٍ ِ١‬إ‪ ّٚ‬ح‪ِ٤‬ذ‪ٛ‬حي حٌّذي ّهَس ٓذ‪ٛ‬ح أوخٔذض‬ ‫رخٌيحهً أ‪ ٚ‬رخٌوخٍؽ‪ِ ٛ٘ٚ ،‬خ ‪٠‬ع‪ٛ‬ى ـع‪ ٩‬عٍ‪ ٝ‬ح‪٨‬لظ‪ٜ‬خى حٌذ‪ ٟٕ١ٛ‬رخ‪ُ٨‬ى٘ذخٍ ‪ٚ‬طٔذ‪ ً١ٙ‬طذيح‪ٚ‬ي ح‪ِ٤‬ذ‪ٛ‬حي‬. ‫‪ 1‬زروقً لٌلى‪ ،‬حمدي باشا عمر‪ ،‬المنازعات العقارٌة‪ ،‬دار هومة للطباعة والنشر والتوزٌمع ‪ ،‬الجزابمر‪ ،‬طبعمة ‪،2003‬‬ ‫ص‪. 3‬‬. ‫‪9‬‬.

(11) ‫‪ٚ‬حٔظ٘خٍ ح‪٨‬ثظ ّخْ حٌعمخٍ‪٘ ،ٞ‬خطٗ ح‪٤‬ه‪َ١‬س ‪ّ٠‬ىٓ أْ ‪ٛ٘٠‬ر‪ٙ‬خ رع‪ ٞ‬حٌّ٘خوً ِؼ‪ ٩‬وذؤْ ‪٠‬ذظُ حٌظعخِذً ِذع‬ ‫ٗو‪ ٚ‬عٍ‪ ٝ‬أٔٗ ِخٌه حٌعمخٍ ـ‪ ٟ‬ك‪ ٓ١‬أٔٗ ٔمً ٍِى‪١‬ظٗ اٌ‪ ٝ‬حٌؽ‪ َ١‬أ‪ ٚ‬أٔٗ ـ‪ ٟ‬ح‪ِ ْ١ٌ ًٛ٤‬خٌىخ ٌٗ‪.‬‬ ‫‪ٚ‬رٕخ ح عٍ‪ِ ٝ‬خ ٓزك ‪٠‬ؼ‪ ٍٛ‬حٌظٔخإي رو‪ٜ‬ذ‪ ٙٛ‬حٌم‪ّ١‬ذش حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ذش ٌ‪ٙ‬ذٌٖ حٌَٓذّ‪١‬ش حٌّٔذظ‪ٛ‬ؿزش ـذ‪ٟ‬‬ ‫حٌّعخِ‪٩‬ص حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ٚ ،‬وٌح حٌي‪ٚ‬حـع ‪ٚ‬ح‪ٓ٤‬زخد حٌظ‪ ٟ‬أىص رخٌم‪٠‬خس اٌ‪ ٝ‬حٌوذَ‪ٚ‬ؽ عذٓ ٘ذٌٖ حٌمخعذيس‪ ،‬اٌذ‪ٝ‬‬ ‫ؼخ‪٠‬ش حٓظمَحٍ حٌّلىّش حٌعٍ‪١‬خ ك‪ٛ‬ي ٌٖ٘ حٌّٔؤٌش رعي حؿظّخ ؼَـ‪ٙ‬خ‪ٚ .‬وٌح حٌظٔخإي اْ وخْ ارَحَ حٌعمي‬ ‫‪ٚ‬كيٖ ‪٠‬ىف‪ٌٕ ٟ‬مً حٌٍّى‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ،‬أَ ػّش اؿَح حص ‪ٕ٠‬زؽ‪ ٟ‬حٓظىّخٌ‪ٙ‬خ ِٓ أؿً طلم‪١‬ك ًٌه؟ ‪ٚ ً٘ٚ‬ـك‬ ‫حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ِٓ ٞ‬ه‪٩‬ي ٗ‪ َٙ‬حٌظ‪َٜ‬ـخص حٌعمخٍ‪٠‬ش ـ‪ ٟ‬كّخ‪٠‬ش كك حٌٍّى‪١‬ش؟‬ ‫ِلخ‪ٌٚ‬ذذش ٌ‪٧‬ؿخرذذش عٍذذ‪٘ ٝ‬ذذٌٖ ح‪ٗ٦‬ذذىخ‪٨‬ص طذذُ ح‪٨‬عظّذذخى ـذذ‪٘ ٟ‬ذذٌح حٌزلذذغ عٍذذ‪ ٝ‬هءذذش ِزٕ‪١‬ذذش ‪ٚ‬ـذذك حٌّذذٕ‪ٙ‬ؾ‬ ‫حٌظمٍ‪١‬ي‪ ،ٞ‬اً ٓ‪ ١‬ظُ حٌظءَق ـ‪ٙ١‬خ اٌ‪ ٝ‬حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌَّطزءش رٕمً حٌٍّى‪١‬ش ـ‪ ٟ‬عمذي ر‪١‬ذع حٌعمذخٍ ـذ‪ ٟ‬حٌظ٘ذَ‪٠‬ع‬ ‫حٌـِحثَ‪ ( ٞ‬حٌف‪ ًٜ‬ح‪ٚ٤‬ي)‪ٚ ،‬اٌ‪ ٝ‬ح‪٦‬ؿَح حص حٌظذ‪ِ ٟ‬ذٓ ه‪ٌٙ٩‬ذخ ‪٠‬ذظُ ٔمذً حٌٍّى‪١‬ذش حٌعمخٍ‪٠‬ذش ( حٌف‪ٜ‬ذً‬ ‫حٌؼخٔ‪.) ٟ‬‬. ‫‪10‬‬.

(12) ‫ثنفظم ثألٔل‪ :‬شزٔط َمم ثنًهك‪ٛ‬ز ثنؼمجر‪ٚ‬ز‪.‬‬ ‫اًح وخْ حٌَّ٘ لي عَؾ حٌعمخٍ رؤٔٗ « وً ٗ‪ِٔ ٟ‬ظمَ رل‪ٚ ِٖ١‬ػخرض ـ‪ّ٠ ٨ٚ ٗ١‬ىٓ ٔمٍٗ ِٕٗ‬ ‫ى‪ ْٚ‬طٍؿ ـ‪ ٛٙ‬عمخٍ ‪ٚ‬وً ِخ عي‪ًٌ ٜ‬ه ِٓ ٗ‪ ٟ‬ـ‪ِٕ ٛٙ‬م‪ٛ‬ي » ‪ ،‬ـ‪٠٠ ٌُ ٛٙ‬ع طعَ‪٠‬فخ هخ‪ٛ‬خ ٌز‪١‬عٗ ا‪٨‬‬ ‫ـ‪ّ١‬خ ‪٠‬ظعٍك رخٌعمخٍ حٌّزٕ‪ٌ٘ٚ ،ٟ‬ح ِخ ؿخ ص رٗ حٌّخىس ‪ ِٓ 1-65‬لخٔ‪ 43-11 ْٛ‬حٌّئٍم ـ‪16 ٟ‬‬ ‫ـزَح‪ 6411 َ٠‬حٌٌ‪٠ ٞ‬ليى حٌم‪ٛ‬حعي حٌظ‪ ٟ‬طٕظُ ٔ٘خ‪ ١‬حٌظَل‪١‬ش حٌعمخٍ‪٠‬ش‪ ، 1‬اً ٔ‪ٜ‬ض عٍ‪ِ ٝ‬خ ‪ « :ٍٟ٠‬عمي‬ ‫ر‪١‬ع عمخٍ ِزٕ‪ ٛ٘ ٟ‬وً عمي ٍّٓ‪٠ ٟ‬ل‪ٛ‬ي رّ‪ٛ‬ؿزٗ حٌَّل‪ ٟ‬حٌعمخٍ‪ِ ،ٞ‬مخرً طٔي‪٠‬ي حٌٔعَ ِٓ ‪َ١‬ؾ‬ ‫حٌّمظٕ‪ ،ٟ‬حٌٍّى‪١‬ش حٌظخِش ‪ٚ‬حٌىخٍِش ٌٍعمخٍ حٌّزٕ‪ ِٟٛٛ ٟ‬حٌ‪ٜ‬فمش»‪ِّٙ .‬خ وخْ ِٓ أَِ‪٩٠ ،‬كظ أْ‬ ‫طعَ‪٠‬ؿ عمي حٌز‪١‬ع حٌٌ‪ٍٚ ٞ‬ى ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 441‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ ٟ‬ؿخ ر‪ٜ‬فش حٌعّ‪ ،َٛ‬ك‪١‬غ أٔٗ ‪٠‬و‪ٚ‬‬ ‫حٌز‪١‬ع أ‪ ٞ‬وخٔض ‪١‬ز‪١‬عش حٌ٘‪ ٟ‬حٌّز‪١‬ع‪ِٕ ،‬م‪ ٨ٛ‬وخْ أ‪ ٚ‬عمخٍح‪.2‬‬ ‫‪.‬‬. ‫رّخ أْ عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ ٘‪ٚ ٛ‬ؿٗ ِٓ ر‪ ٓ١‬أ‪ٚ‬ؿٗ عم‪ٛ‬ى حٌز‪١‬ع‪ ،‬ـ‪٠ ٛٙ‬ظءخرك ِع حٌعم‪ٛ‬ى ح‪٤‬هَ‪ ٜ‬ـ‪ٟ‬‬ ‫‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬د ط‪ٛ‬حـَٖ عٍ‪ ٝ‬ح‪ٍ٤‬وخْ حٌّ‪ٟٛٛ‬ع‪١‬ش حٌعخِش ِٓ طَح‪ِٚ ٝ‬لً ‪ٓٚ‬زذ‪ ،‬رىً ِخ ‪ ّٗ٠٠‬وً ٍوٓ‬ ‫ِٓ َٗ‪ٚ ،١ٚ‬حٌظ‪ ٟ‬أ‪ٍٚ‬ى٘خ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬أكىخَ حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪ .ٟ‬ـ‪ ٟ‬ك‪٠ ٓ١‬وظٍؿ ِع‪ٙ‬خ ـ‪ٟ‬‬ ‫‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬د ط‪ٛ‬حـَ ٍوٓ حٌَّٓ‪١‬ش حٌٌ‪ ٞ‬ـَ‪ ٟٗ‬حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ،ٞ‬ك‪١‬غ ‪٠‬ـذ أْ طفَغ ٌٖ٘ حٌّعخِ‪٩‬ص‬ ‫حٌ‪ٛ‬حٍىس عٍ‪ ٝ‬حٌعمخٍحص ـ‪ٗ ٟ‬ىً ٍّٓ‪ ( ٟ‬حٌّزلغ ح‪ٚ٤‬ي)‪.‬‬ ‫كظذذ‪٠ ٝ‬ظلمذذك ٔمذذً حٌٍّى‪١‬ذذش حٌعمخٍ‪٠‬ذذش ‪٠‬ـذذذ اطّذذخَ اؿذذَح حص حٌ٘ذذ‪ َٙ‬حٌعمذذخٍ‪ ، ٞ‬ك‪١‬ذذغ ـذذَ‪ٝ‬‬ ‫حٌَّ٘ ٌ٘ح حٌَ٘‪ ١‬رّ‪ٛ‬ؿذ حٌّخىس ‪ِ 684‬ذٓ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪ ٟ‬حٌـِحثذَ‪ ٞ‬ا‪ٟ‬ذخـش اٌذ‪ ٝ‬ح‪ِ٤‬ذَ ‪63/64‬‬. ‫‪ 1‬قانون ‪ 11-04‬المإرخ فً ‪ 17‬فبراٌر ‪ 2011‬الذي ٌحدد القواعد التً تنظم نشاط الترقٌة العقارٌة‪ ،‬ج‪.‬ر ‪14‬‬ ‫المإرخة فً ‪ ،2011-03-06‬ص‪.4‬‬ ‫‪ 2‬كما أن التعرٌفات الفقهٌة جاءت فً مجملها بصفة العموم وهً كثٌرة‪ ،‬من بٌنها "عقد ٌقصد به طرفاه أن ٌلتزم‬ ‫أحدهما وهو البابع بؤن ٌنقل ملكٌة شًء أو حقا مالٌا آخر فً مقابل التزام الطرؾ الثانً وهو المشتري بثمن نقدي "‪،‬‬ ‫أنظر محمد حسن قاسم‪ ،‬عقد البٌع‪ ،‬دراسة مقارنة فً القانون المصري واللبنانً‪ ،‬الدار الجامعٌة للطباعة والنشر‪ ،‬طبعة‬ ‫‪ ،1999‬ص ‪.21‬‬. ‫‪11‬‬.

(13) ‫حٌّظ‪ ّٓ٠‬اعيحى ِٔق ح‪ٍ٤‬ح‪ ٟٟ‬حٌعخَ ‪ٚ‬طؤٓ‪ ْ١‬حٌٔـً حٌعمخٍ‪ِٚ .ٞ‬خ ‪ٛ‬خكزٗ ِٓ َِحٓ‪ ُ١‬طٕف‪٠ٌ١‬ش‪( 1‬‬ ‫‪.‬‬. ‫حٌّزلغ حٌؼخٔ‪.)ٟ‬‬. ‫ثنًذسث ثألٔل‪ :‬أركجٌ ػمذ د‪ٛ‬غ ثنؼمجر‪.‬‬ ‫‪٠‬ـذ ٌم‪١‬خَ عمي ر‪١‬ذع حٌعمذخٍ طذ‪ٛ‬ـَ ح‪ٍ٤‬وذخْ حٌعخِذش ٌٍعمذي ِذٓ طَح‪ٟ‬ذ‪ِٚ ٟ‬لذً ‪ٓٚ‬ذزذ (حٌّءٍذذ‬ ‫ح‪ٚ٤‬ي)‪ ،‬ا‪ٟ‬خـش اٌ‪ ١َٗ ٝ‬حٌَّٓ‪١‬ش‪ٚ ،‬حٌٌ‪٠ ٞ‬ل‪ ٝ٠‬رؤّ٘‪١‬ش ل‪ٌ ٜٜٛ‬ي‪ ٜ‬حٌَّ٘ ‪ٌٌٙ ،‬ح ‪٠‬ـذ حٌظءَق‬ ‫اٌ‪ ١َٗ ٝ‬حٌَّٓ‪١‬ش ِع ط‪١ٟٛ‬ق ِ‪ٛ‬لؿ حٌم‪٠‬خ ِٕٗ‪ٚ ،‬وٌح ح‪ٓ٦‬ذظظٕخ حص حٌظذ‪ّ٠ ٟ‬ىذٓ أْ طذَى عٍذ‪٘ ٝ‬ذٌح‬ ‫حٌَ٘‪(١‬حٌّءٍذ حٌؼخٔ‪.)ٟ‬‬. ‫ثنًطهخ ثألٔل‪ :‬ثنشزٔط ثنًٕضٕػ‪ٛ‬ز‪.‬‬ ‫اْ حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌّ‪ٟٛٛ‬ع‪١‬ش حٌظ‪ ٟ‬ـَ‪ٟٙ‬خ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ‪ ٨ ،‬طوظٍؿ عٓ‬ ‫طٍه حٌظ‪ ٟ‬ـَ‪ٟٙ‬خ ـ‪ ٟ‬عم‪ٛ‬ى ر‪١‬ع حٌّٕم‪ٛ‬ي ‪ ٟ٘ٚ‬حٌظَح‪ ،ٟٟ‬حٌّلً‪ ،‬حٌٔزذ‪.........................‬‬. ‫ثنفزع ثألٔل‪ :‬ثنضزثض‪.ٙ‬‬ ‫‪٠‬ظ‪ٛ‬حـَ ٍوٓ حٌَ‪ٟ‬خث‪١‬ش رخلظَحْ ا‪٠‬ـخد رمز‪ٛ‬ي ِءخرك ٌٗ‪ٚ ،‬اًح وخْ ٌ٘ح ‪٠‬ىف‪ٌٛ ٟ‬ؿ‪ٛ‬ى حٌعمذي ـبٔذٗ‬ ‫‪٠ ٨‬ىفذذ‪ٌٜ ٟ‬ذذلظٗ‪ ،‬ـلظذذ‪٠ ٝ‬ىذذ‪ ْٛ‬حٌعمذذي ‪ٛ‬ذذل‪١‬لخ ‪٠‬ـذذذ أْ طىذذ‪ ْٛ‬ح‪ٍ٦‬حىطذذخْ حٌّظ‪ٛ‬حـمظذذخْ ‪ٛ‬ذذل‪١‬لظخْ‪.‬‬ ‫‪ٚ‬حٌظَح‪ٟ‬ذذ‪٠ ٨ ٟ‬ىذذ‪ٛ ْٛ‬ذذل‪١‬لخ ا‪ ٨‬اًح وذذخْ ‪ٛ‬ذذخىٍح ِذذٓ ٗذذو‪ ًٞ ٚ‬أٍ٘‪١‬ذذش أ‪ ٚ‬اًح ٌذذُ طىذذٓ اٍحىس أكذذي‬ ‫حٌّظعخلي‪ِٛ٘ ٓ٠‬رش رع‪١‬ذ ِٓ ع‪ٛ١‬د ح‪ٍ٦‬حىس‪.2‬‬. ‫‪ 1‬المرسوم رقم ‪ 62 /76‬المإرخ فً ‪ 1976-03-25‬المتضمن إعداد مسح األراضً العام‪ ،‬ج‪.‬ر العدد ‪ 30‬المإرخة‬ ‫فً ‪ ،1976-04-13‬ص‪ ،496‬والمرسوم رقم ‪ 63 /76‬المإرخ فً ‪ 1976-03-25‬المتضمن تؤسٌس السجل‬ ‫العقاري‪ ،‬ج‪.‬ر العدد ‪ 30‬المإرخة فً ‪ ،1976-04-13‬ص‪.498‬‬ ‫‪ 2‬خلٌممل أحمممد حسممن قممدادة‪ ،‬المموجٌز فممً شممرح القممانون المممدنً الجزابممري‪ ،‬الجممزء الرابممع‪ ،‬دٌمموان المطبوعممات الجامعٌممة‪،‬‬ ‫الجزابر‪ ،1991 ،‬ص‪.26‬‬. ‫‪12‬‬.

(14) ‫أٔال ‪ٔ :‬خٕد ثنضزثض‪.ٙ‬‬ ‫‪٘٠‬ظَ‪ٔ٨ ١‬عمخى عمي حٌز‪١‬ع حٌعمخٍ‪ ٞ‬حلظَحْ اٍحىط‪ِ ٓ١‬ظءخرمظ‪ ،ٓ١‬أ‪ٚ ٞ‬ؿ‪ٛ‬ى ا‪٠‬ـخد ِعذ‪ٚ ٓ١‬لزذ‪ٛ‬ي‬ ‫ِءخرك ٌٗ‪ ،‬ـبًح وخٔض ‪١‬ز‪١‬عش حٌعمي لي كّٔض رخعظزخٍٖ عمذي ر‪١‬ذع ِٕ‪ٜ‬ذذ عٍذ‪ ٝ‬عمذخٍ‪ ،‬ا‪ ٨‬أٔذٗ ‪ٕ٠‬زؽذ‪ٟ‬‬ ‫ح‪٨‬طفخق عٍ‪ ٝ‬حٌعٕخ‪ َٛ‬حٌـ‪٠َ٘ٛ‬ش ح‪٤‬هَ‪ِ ٜ‬ذٓ ِز‪١‬ذع ‪ٚ‬ػّذٓ‪ٚ ،‬وذٌحٌه حٌعٕخ‪ٛ‬ذَ حٌؼخٔ‪٠ٛ‬ذش و‪ٛ‬لذض طٔذٍ‪ُ١‬‬ ‫حٌّز‪١‬ع ‪ِٚ‬ىخْ ‪ُِٚ‬خْ ىـع حٌؼّٓ‪.‬‬ ‫‪ٕ٠ ٨‬عمي عمي حٌز‪١‬ع حٌعمخٍ‪ ٞ‬ا‪ ٨‬رظءخرك اٍحىط‪ ٟ‬حٌزخثع ‪ٚ‬حٌّ٘ظَ‪ ٞ‬طءخرمخ طخِخ‪ٔ٠ٚ ،‬ظ‪ ٞٛ‬ـ‪ًٌ ٟ‬ذه‬ ‫أْ ‪ٜ٠‬يٍ ح‪٠٦‬ـخد ِٓ حٌزخثع أ‪ ٚ‬حٌّ٘ظَ‪ٌ٘ٚ ،ٞ‬ح ِخ ؿخ ص رٗ حٌّذخىس ‪ِ 48‬ذٓ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪ ٟ‬رم‪ٌٙٛ‬ذخ‬ ‫« ‪٠‬ظُ حٌعمي رّـَى أْ ‪٠‬ظزخىي حٌءَـخْ حٌظعز‪ َ١‬عٓ اٍحىط‪ّٙ‬ذخ حٌّظءذخرمظ‪ ،ٓ١‬ى‪ ْٚ‬ح‪٦‬هذ‪٩‬ي رخٌٕ‪ٜ‬ذ‪ٙٛ‬‬ ‫حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش »‪٠ٚ .‬ى‪ ْٛ‬حٌظعز‪ َ١‬عٓ ح‪ٍ٦‬حىس رخٌٍفظ أ‪ ٚ‬ح‪ٗ٦‬خٍس أ‪ ٚ‬حٌىظخرش‪ ،‬وّخ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬رخطوخً ِ‪ٛ‬لؿ ‪٠ ٨‬ي‬ ‫أ‪ٗ ٞ‬ه ـ‪ ٟ‬ى‪ٌ٨‬ظٗ عٍ‪ِ ٝ‬م‪ٜٛ‬ى ‪ٛ‬ذخكزٗ‪ّ٠ٚ ،‬ىذٓ أْ ‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬حٌظعز‪١‬ذَ عذٓ ح‪ٍ٦‬حىس ‪ٟ‬ذّٕ‪١‬خ ِذخ ٌذُ ‪ٛ٠‬ؿذي‬ ‫ٔ‪ ٚ‬لخٔ‪ ٟٔٛ‬أ‪ ٚ‬حطفذخق رذ‪ ٓ١‬حٌءذَـ‪٠ ٓ١‬م‪٠‬ذ‪ ٟ‬أْ ‪٠‬ىذ‪ٛ ْٛ‬ذَ‪٠‬لخ‪ 1.‬وّذخ ‪ٕ٠‬زؽذ‪ ٟ‬ح‪٨‬طفذخق عٍذ‪ ٝ‬حٌعٕخ‪ٛ‬ذَ‬ ‫حٌـ‪٠َ٘ٛ‬ذذذش ٌٍز‪١‬ذذذع‪٘ٚ ،‬ذذذ‪١ ٟ‬ز‪١‬عذذذش حٌعمذذذي حٌّز‪١‬ذذذع ‪ٚ‬حٌذذذؼّٓ‪ .‬ـ‪١‬عذذذي حٌظَح‪ٟ‬ذذذ‪ ٟ‬عٍذذذ‪١ ٝ‬ز‪١‬عذذذش حٌعمذذذي أ‪ٌٚ‬ذذذ‪ٝ‬‬ ‫حٌ ّ‪ٟٛٛ‬عخص حٌظ‪٠ ٟ‬ظفك عٍ‪ٙ١‬خ حٌءَـخْ ‪ٚ‬طظءخرك عٍ‪ّٙ١‬ذخ اٍحىط‪ّٙ‬ذخ‪ ،‬وذؤْ ‪٠‬مذ‪ٛ‬ي ح‪ٚ٤‬ي أٔذخ أر‪١‬عذه ٘ذٌح‬ ‫حٌعمخٍ ـ‪١‬ـ‪١‬ذ ح‪٢‬هَ أٔخ ألزً ًٌذه‪ .‬ـذ‪ ٟ‬كذ‪ ٓ١‬اًح لذخي حٌءذَؾ ح‪ٚ٤‬ي أٔذخ أعء‪١‬ذه حٌعمذخٍ ﺒ ‪ 644‬أٌذؿ‬ ‫ى‪ٕ٠‬خٍ لخ‪ٛ‬يح رٌٌه ٍٕ٘ٗ‪ ،‬ـبًح لزً حٌءَؾ حٌؼخٔ‪ِ ٟ‬عظميح أْ ‪ٛ‬خكذ حٌعمخٍ ‪ٕ٠‬مً اٌ‪ٍِ ٗ١‬ى‪١‬ظٗ ‪،ٍٕٗ٘ ٨‬‬ ‫ـف‪ ٌٖ٘ ٟ‬حٌلخٌش ‪ّ٠ ٨‬ىٓ حٌم‪ٛ‬ي رظ‪ٛ‬حـَ ح‪٠٦‬ـخد ‪ٚ‬حٌمز‪ٛ‬ي‪.‬‬ ‫‪٠ٚ‬ـذ ح‪٨‬طفخق أ‪٠٠‬ذخ عٍذ‪ ٝ‬حٌ٘ذ‪ ٟ‬حٌّز‪١‬ذع أ‪ِ ٞ‬لذً عمذي حٌز‪١‬ذع‪٠ٚ ،‬ىذ‪ًٌ ْٛ‬ذه اًح حطـ‪ٙ‬ذض اٍحىس‬ ‫حٌزخثع ‪ٚ‬حٌّ٘ظَ‪ ٞ‬اٌ‪ ٝ‬حٌعمخٍ حٌَّحى ر‪١‬عٗ ى‪ ْٚ‬ؼ‪١‬ذَٖ‪ ،‬وّذخ ‪٠‬ـذذ ح‪٨‬طفذخق عٍذ‪ ٝ‬ػّذٓ حٌّز‪١‬ذع‪ ،‬اً ‪٠‬ظعذ‪ٓ١‬‬ ‫عٍ‪ ٝ‬ح‪َ١٤‬حؾ حٌظفخُ٘ ك‪ٛ‬ي ػّٓ حٌعمخٍ ِ‪ ٟٛٛ‬حٌعمي ‪.‬‬. ‫‪2‬‬. ‫ٌ٘ح ـ‪ّ١‬خ ‪٠‬ظعٍك رخٌعٕخ‪ َٛ‬حٌـ‪٠َ٘ٛ‬ش أِذخ رخٌٕٔذزش ٌٍعٕخ‪ٛ‬ذَ حٌؼخٔ‪٠ٛ‬ذش وّىذخْ ‪ُِٚ‬ذخْ ىـذع حٌذؼّٓ‬ ‫‪ٚٚ‬لذض طٔذٍ‪ ُ١‬حٌّز‪١‬ذذع‪ ،‬ـذ‪٠ ٩‬ـذذ أْ ‪٠‬ذذظُ ح‪٨‬طفذخق عٍ‪ٙ١‬ذخ رذذً ‪٠‬ىفذ‪ ٟ‬أْ ‪٠ ٨‬ل‪ٜ‬ذً هذذ‪٩‬ؾ رذ‪ ٓ١‬حٌءذذَـ‪ٓ١‬‬. ‫‪1‬‬. ‫‪2‬‬. ‫حسممٌن بممن الشممٌ اث ملوٌمما‪ ،‬المنتقممى فممً عقممد البٌممع‪ ،‬دار هومممة للطباعممة والنشممر والتوزٌممع‪ ،‬الطبعممة الثالثممة‪،2008 ،‬‬ ‫ص‪232‬‬ ‫خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.26-25.‬‬. ‫‪13‬‬.

(15) ‫ر٘ذذؤٔ‪ٙ‬خ‪ ،‬ـمذذي طىفذذً حٌّ٘ذذَ حٌـِحثذذَ‪ ٞ‬رظٕظذذ‪ ُ١‬عمذذي حٌز‪١‬ذذع ‪ٚ‬ر‪١‬ذذخْ أكىخِذذٗ ‪ٚ‬طلي‪٠‬ذذي حٌظِحِذذخص حٌزذذخثع‬ ‫‪ٚ‬حٌّ٘ظَ‪ٌ٘ٚ ،ٞ‬ح عٕي عيَ ‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬ى حطفخق ر‪ ٓ١‬حٌءَـ‪ ٓ١‬ـ‪ٌ٘ ٟ‬ح حٌ‪ٜ‬يى‪.‬‬. ‫‪1‬‬. ‫ه‪ٛ٩‬ش ٌّخ ٓزك‪ ،‬اْ ح‪٨‬طفخق عٍ‪ ٝ‬حٌز‪١‬ع ‪ ٚ‬حٌّز‪١‬ع ‪ٚ‬حٌؼّٓ ‪٠ ،‬ذئى‪ ٞ‬اٌذ‪ ٝ‬حعظزذخٍ عمذي حٌز‪١‬ذع ِٕعمذيح‬ ‫‪َِٚ‬طزخ ٌـّ‪١‬ع أػخٍٖ رخٌٕٔزش ٌٍزخثع ‪ٚ‬حٌّ٘ظَ‪ ِٓٚ ،ٞ‬ػّذش ‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬حٌّز‪١‬ذع ‪ٚ‬حؿذذ حٌظٔذٍ‪ ُ١‬ـذ‪ٍٛ‬ح‪ٚ ،‬حٌذؼّٓ‬ ‫أ‪٠٠‬خ‪ٚ ،‬اًح ٌُ ‪٠‬ظعَ‪ ٝ‬ح‪١٤‬ذَحؾ ٌّ‪ٜ‬ذَ‪ٚ‬ـخص ‪ٔٚ‬فمذخص عمذي حٌز‪١‬ذع‪ ،‬ـخ‪ٛ٤‬ذً أْ حٌّ٘ذظَ‪٘ ٞ‬ذ‪ ٛ‬حٌذٌ‪ٞ‬‬ ‫‪٠‬ظلٍّ‪ٙ‬خ‪.‬‬. ‫‪2‬‬. ‫ثجَ‪ٛ‬ج ‪ :‬طسز ثنضزثض‪:ٙ‬‬ ‫كظ‪ٕ٠ ٝ‬ظؾ حٌظَح‪ ٟٟ‬آػخ ٍٖ حٌمخٔ‪١ٔٛ‬ش حٌّذَحى طلم‪١‬م‪ٙ‬ذخ‪٠ ،‬ظعذ‪ ٓ١‬عٍ‪١‬ذٗ أْ ‪٠‬ىذ‪ٛ ْٛ‬ذل‪١‬لخ‪ٛٚ ،‬ذلظٗ‬ ‫ط٘ذذظَ‪ ١‬طّظذذع ‪َ١‬ـذذخٖ رخ‪١ٍ٘ ٤‬ذذش‪ٚ ،‬أْ طىذذ‪ ْٛ‬اٍحىس وذذً ‪ٚ‬حكذذي ِٕ‪ّٙ‬ذذخ ٓذذٍ‪ّ١‬ش ِذذٓ وذذً حٌع‪١‬ذذ‪ٛ‬د حٌظذذ‪ ٟ‬لذذي‬ ‫ط٘‪ٛ‬ر‪ٙ‬خ ‪ ،‬وخٌؽٍ‪ٚ ٢‬حٌظيٌ‪ٚ ْ١‬ح‪٦‬وَحٖ ‪ٚ‬ح‪ٓ٨‬ظؽ‪٩‬ي‪.‬‬. ‫‪ -1‬ثألْه‪ٛ‬ز ‪:‬‬ ‫اْ حٌّم‪ٜ‬ذذ‪ٛ‬ى رخ‪١ٍ٘٤‬ذذش ـذذ‪ٔ ٟ‬ءذذخق ٍوذذٓ حٌظَح‪ٟ‬ذذ‪٘ ٟ‬ذذ‪ ٛ‬أٍ٘‪١‬ذذش ح‪٤‬ىح ‪٘ٚ ، 3‬ذذ‪ ٨ ٟ‬طؼزذذض ٌىذذً‬ ‫ٗو‪ِّٙ ٚ‬خ رٍػ ِٓ حٌعَّ وّخ ٘‪ ٛ‬حٌلخي رخٌٕٔزش اٌ‪ ٝ‬أٍ٘‪١‬ش حٌ‪ٛ‬ؿذ‪ٛ‬د‪ٚ ،‬أّذخ طذَطز‪ ٢‬رمذيٍس حٌ٘ذو‪ٚ‬‬ ‫عٍ‪ ٝ‬حٌظّ‪٘ ،ِ١١‬ذٌٖ حٌمذيٍس طوظٍذؿ ِذٓ ٗذو‪٢ ٚ‬هذَ‪َ٠ٚ ،‬ؿذع ًٌذه اٌذ‪ٛ ٝ‬ذؽَ حٌٔذٓ‪ ،‬أ‪ ٚ‬اٌذ‪ ٝ‬حٌظذؤػَ‬ ‫رع‪ٛ‬حٍ‪ ٝ‬ح‪١ٍ٘٤‬ش‪ ،‬وخٌـٕ‪ٚ ْٛ‬حٌعظٗ ‪ٚ‬حٌٔفٗ ‪ٚ‬حٌؽفٍش‪ ،‬أِخ حٌـٕ‪ٚ ْٛ‬حٌعظٗ ـّٓ ٗؤٔ‪ّٙ‬خ أْ ‪٠‬عيِخ ح‪١ٍ٘٤‬ذش‬ ‫طّخِخ‪ ،‬أِخ حٌٔفٗ أ‪ ٚ‬حٌؽفٍش ـّٓ ٗؤٔ‪ّٙ‬خ ح‪ٔ٦‬مخ‪ ِٓ ٙ‬ح‪١ٍ٘٤‬ش‪ 4.‬وّخ أْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ٍ ٞ‬رذ‪ ٢‬أٍ٘‪١‬ذش‬ ‫‪ 1‬سً ٌوسؾ زهٌة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.32.‬‬ ‫‪ 2‬خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.26.‬‬ ‫‪ 3‬األهلٌة نوعان أهلٌة وجوب وأهلٌة آداء‪ٌ ،‬قصد بؤهلٌة الوجوب صالحٌة الفرد الكتساب الحقوق وتحمله لاللتزامات‪.‬‬ ‫أما أهلٌة األداء فٌقصد بها قدرة الفرد فً التصرؾ بؤمواله وهذه األخٌرة هً المطلوبة فً عقد بٌع العقار‪ .‬فً هذا‬ ‫الموضوع أنظر خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪55.‬‬ ‫‪ 4‬خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.55.‬‬. ‫‪14‬‬.

(16) ‫ح‪٤‬ـَحى رٕٔ‪ ،ُٙ‬ـخٌفَى حٌٌ‪٠ ٌُ ٞ‬زٍػ ٓٓ حٌؼخٌؼش عَ٘س ٕٓش ِذٓ عّذَٖ ‪٠‬عذي عذي‪ّ٠‬خ ٌٍظّ‪١١‬ذِ‪ٚ ،‬ـذ‪ ٟ‬كخٌذش‬ ‫ل‪١‬خِٗ رؤ‪ ٞ‬ط‪َٜ‬ؾ وخْ ط‪َٜ‬ـٗ رخ‪.٩١‬‬ ‫ومممع ذلممك فقممد أجمماز المشممرع للصممبً الممٌممز الممذي بلممػ سممن الثالثممة عشممرة سممنة ولممم ٌكمممل‬ ‫التاسعة عشرة سنة حق التصرؾ فً أمواله لكن فً حدود شمروط معٌنمة‪ 1،‬فقمد نصمت الممادة ‪83‬‬ ‫من قانون األسرة على‪ « :‬من بلػ سن التمٌٌمز ولمم ٌبلمػ سمن الرشمد طبقما للممادة ‪ 243‬ممن القمانون‬ ‫المدنً تكون تصرفاته نافذة إذا كانت نافعمة لمه‪ ،‬وباطلمة إذا كانمت ضمارة بمه وتتوقمؾ علمى إجمازة‬ ‫الولً أو الوصً فٌما إذا كانت بٌن النفع والضرر‪ ،‬وفً حالة النزاع ٌرفع األمر للقضاء »‪ ،‬وبمما‬ ‫أن عقد البٌع من قبٌل التصرفات الدابرة بٌن النفع والضرر فإنه ٌجوز للصبً الممٌز إبرامه‪ ،‬لكنه‬ ‫ٌبقى قابمل لببطمال إال إذا أجمازه القاصمر بعمد بلوؼمه سمن الرشمد أو ممن الوصمً أو المولً أو ممن‬ ‫المحكمة‪.‬‬. ‫‪ -2‬خهٕ ثإلرثدر يٍ ثنؼ‪ٕٛ‬ح‪.‬‬ ‫ٌشترط لصحة البٌع خلو اإلرادة من العٌوب التً قد تشوبها كالتدلٌس أو اإلكراه أو الؽلط أو‬ ‫االستؽالل‪ .‬فإن تعرضت إرادة احد الطرفٌن لعٌب من هذه العٌوب جاز للطرؾ المتضمرر طلمب‬ ‫إبطال عقد البٌع ‪ 3.‬فإذا وقع أحد أطراؾ عقد البٌع فً احتٌال أدى إلى أن ٌتوهم الشًء على ؼٌمر‬ ‫حقٌقته‪ ،‬فإن القانون منح له الحق فً طلب إبطال العقد‪ ،‬وهمذا مما جماء فمً الممادة ‪ 86‬ممن القمانون‬ ‫المممدنً إذ نصممت علممى ‪ٌ « :‬جمموز إبطممال العقممد للتممدلٌس‪ ،‬إذا كانممت الحٌممل التممً لجممؤ إلٌهمما أحممد‬ ‫المتعاقدٌن أو النابب عنه‪ ،‬من الجسامة بحٌث لوالها لما أبرم الطرؾ الثانً العقد‪ .‬وٌعتبر تدلٌسما‪،‬‬ ‫السكوت عمدا عن واقعمة أو مالبسمة‪ ،‬إذا ثبمت أن الممدلس علٌمه مما كمان لٌبمرم العقمد لمو علمم بتلمك‬ ‫بٌع فً ظروؾ لم ٌملك فٌها كمل إرادتمه‪،‬‬ ‫الواقعة أو هذه المالبسة»‪ .‬وإذا أبرم أحد المتعاقدٌن عقد ٍ‬ ‫نتٌجة خوؾ أو رهبة بعثها فٌه المتعاقد اآلخر‪ ،‬أجاز له المشرع أٌضا طلب إبطال العقد‪ ،‬بقوله فً‬. ‫‪ٌ 1‬عامل السفٌه وذي الؽفلة كالصبً الممٌز ‪ ،‬أنظر خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪58.‬‬ ‫‪ 2‬تنص المادة ‪ 43‬على ما ٌلً ‪ « :‬كل من بلػ سن التمٌٌز ولم ٌبلػ سن الرشد وكل من بلػ سن الرشد وكان سفٌها أو‬ ‫ذا ؼفلة‪ٌ ،‬كون ناقص األهلٌة وفقا لما ٌقرره القانون»‬ ‫‪ 3‬عبد الرزاق أحمد السنهوري‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص ‪.98-97‬‬. ‫‪15‬‬.

(17) ‫المادة ‪ 88‬من القانون المدنً « ٌجوز إبطال العقد لبكراه‪ ،‬إذا تعاقمد شمخص تحمت سملطان رهبمة‬ ‫بٌنة بعثها المتعاقد اآلخر فً نفسه دون حق‪.‬‬ ‫‪ٚ‬طعظزَ حٌَ٘زش لخثّذش عٍذ‪ ٝ‬ر‪ٕ١‬ذش‪ ،‬اًح وخٔذض رذَ‪ٚ‬ؾ حٌلذخي ط‪ٜ‬ذ‪ٌٍ ٍٛ‬ءذَؾ حٌذٌ‪٠ ٞ‬ذيع‪ٙ١‬خ أْ هءذَح‬ ‫ؿٔ‪ّ١‬خ ِليلخ ‪ٙ٠‬يىٖ ٘‪ ،ٛ‬أ‪ ٚ‬أكي ألخٍرٗ‪ ،‬ـ‪ ٟ‬حٌٕفْ أ‪ ٚ‬حٌـُٔ أ‪ ٚ‬حٌَ٘ؾ أ‪ ٚ‬حٌّخي‪.‬‬ ‫‪َ٠ٚ‬حع‪ ٝ‬ـ‪ ٟ‬طمي‪ َ٠‬ح‪٦‬وَحٖ‪ ،‬ؿْٕ ِٓ ‪ٚ‬لع عٍ‪ٌ٘ ٗ١‬ح ح‪٦‬وَحٖ ‪ٚ ٕٗٓٚ‬كخٌظٗ ح‪٨‬ؿظّخع‪١‬ذش‪ٚ ،‬حٌ‪ٜ‬ذل‪١‬ش‪،‬‬ ‫‪ٚ‬ؿّ‪١‬ع حٌظَ‪ٚ‬ؾ ح‪٤‬هَ‪ ٜ‬حٌظ‪ٗ ِٓ ٟ‬ؤٔ‪ٙ‬خ أْ طئػَ ـ‪ ٟ‬ؿٔخِش ح‪٦‬وَحٖ »‪.‬‬ ‫‪ّ٠‬ىٓ وٌٌه ٌٍّظعخلي ‪ٍ١‬ذ ارءخي عمي حٌز‪١‬ع ـ‪ ٟ‬كخي ‪ٚ‬ل‪ٛ‬عٗ ـذ‪ ٟ‬حٌؽٍذ‪ ،٢‬هخ‪ٛ‬ذش اًح حط‪ٜ‬ذً ٘ذٌح‬ ‫ح‪٤‬ه‪ َ١‬رؤِ‪ ٍٛ‬ؿ‪٠َ٘ٛ‬ش ـ‪ ٟ‬حٌعمي‪ٚ ،‬لي ٔظُ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ٌ٘ ٞ‬ح حٌع‪١‬ذ ـ‪ ٟ‬حٌّ‪ٛ‬حى ِٓ ‪ 71‬اٌذ‪74 ٝ‬‬ ‫ِٓ حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪.ٟ‬‬ ‫اْ ح‪ٓ٨‬ذذظؽ‪٩‬ي ‪ٚ‬حٌؽذذزٓ ‪٠‬عذذيحْ حٌع‪١‬ذذذ ح‪٤‬ه‪١‬ذذَ حٌذذٌ‪ّ٠ ٞ‬ىذذٓ أْ ‪٘٠‬ذذ‪ٛ‬د ح‪ٍ٦‬حىس‪ٓ٩ٌٚ ،‬ذذظؽ‪٩‬ي‬ ‫عٕ‪َٜ‬حْ عٕ‪ِ َٜ‬خى‪ٚ ٞ‬آهَ ِعٕ‪ ،ٞٛ‬ـخٌعٕ‪ َٜ‬حٌّخى‪ ٛ٘ ٞ‬عيَ حٌظعخىي‪ ،‬أ‪ ٚ‬عيَ حٌظىخـئ ر‪ ٓ١‬حٌظِحَ‬ ‫حٌّؽز‪ ِٓ ْٛ‬ؿ‪ٙ‬ش ‪ٚ‬حٌظِحَ حٌءَؾ ح‪٢‬هذَ حٌذٌ‪ ٞ‬حٓذظؽٍٗ ِذٓ ؿ‪ٙ‬ذش أهذَ‪٠ٚ ،ٜ‬ـذذ أْ ‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬ـخىكذخ أ‪ٚ‬‬ ‫ـخك٘خ‪ٚ ،‬طمَ‪ًٌ َ٠‬ه ‪َ٠‬ؿع ٌمخ‪ٟ‬ذ‪ ٟ‬حٌّ‪ٟٛ‬ذ‪ ، ٛ‬أِذخ حٌعٕ‪ٜ‬ذَ حٌّعٕذ‪ ٞٛ‬أ‪ ٚ‬حٌٕفٔذ‪٘ٚ ٟ‬ذ‪ ٛ‬حٓذظؽ‪٩‬ي ِذخ‬ ‫ٌي‪ ٜ‬حٌّظعخلي ح‪٢‬هَ ِٓ ‪ ٖ١١‬أ‪ٌٍ ٜٛ٘ ٚ‬ظل‪ ً١ٜ‬عٍ‪ ٝ‬حٌظعخلي ِعذٗ‪ّ٠ٚ 1،‬ىذٓ حٌمذ‪ٛ‬ي أْ ٘ذٌح حٌعٕ‪ٜ‬ذَ‬ ‫حٌّعٕ‪ِ ٞٛ‬ظى‪ ْٛ‬ري‪ ِٓ ٍٖٚ‬ػ‪٩‬ػش عٕخ‪ِ٘ َٛ‬خٍ اٌ‪ٙ١‬خ ـذ‪ ٟ‬حٌّذخىس ‪ِ 84‬ذٓ حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪٘ٚ ،ٟ‬ذ‪ ٟ‬أ‪٨ٚ‬‬ ‫‪ٚ‬ؿ‪ٛ‬ى ‪ ٖ١١‬أ‪ ٜٛ٘ ٚ‬عٕي أكي حٌّظعخلي‪ ،ٓ٠‬ـخٌء‪ ٛ٘ ٖ١‬حٌوفش حٌظ‪ ٟ‬طظ‪ ّٓ٠‬حٌظَٔ ‪ ٛٓٚ‬حٌظمذي‪،َ٠‬‬ ‫‪٠ٚ‬عَؾ حٌ‪ ٜٛٙ‬رؤٔذٗ حٌّ‪١‬ذً حٌذٌ‪٠ ٞ‬ظ‪٠‬ذّٓ ؼٍزذش حٌعخ‪١‬فذش ‪ٟٚ‬ذعؿ ح‪ٍ٦‬حىس‪٘ٚ .‬ىذٌح ـذبْ وذخْ حٌّظعخلذي‬ ‫‪٠‬ـ‪ ًٙ‬رم‪١‬خَ ٗ‪ًٌ ِٓ ٟ‬ذه حٌءذ‪ ٖ١‬أ‪ ٚ‬حٌ‪ٙ‬ذ‪ٌ ٜٛ‬ذي‪ ٜ‬حٌّظعخلذي ح‪٢‬هذَ ـخٌعمذي ‪٠‬ىذ‪ٛ ْٛ‬ذل‪١‬لخ ٌعذيَ طذ‪ٛ‬ـَ‬ ‫ح‪ٓ٨‬ظؽ‪٩‬ي‪ .‬ػخٔ‪١‬خ حٓظؽ‪٩‬ي ِخ ٌي‪ ٜ‬حٌّظعخلي ح‪٢‬هذَ ِذٓ ‪١‬ذ‪ ٖ١‬أ‪٘ ٚ‬ذ‪ .ٜٛ‬ػخٌؼذخ أْ ‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬ح‪ٓ٨‬ذظؽ‪٩‬ي ٘ذ‪ٛ‬‬ ‫حٌٌ‪ ٞ‬ىـع حٌّؽز‪ ْٛ‬اٌ‪ ٝ‬حٌظعخلي‪.‬‬. ‫‪ 1‬خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.100-99 .‬‬. ‫‪16‬‬.

(18) ‫اْ ِذٓ ِمظ‪٠‬ذذ‪ ٝ‬حٌم‪ٛ‬حعذذي حٌعخِذذش ـذ‪ ٟ‬ح‪ٓ٨‬ذذظؽ‪٩‬ي أْ ‪٠‬وذذ‪ٛ‬ي حٌءذذَؾ حٌّؽزذ‪ ْٛ‬حٌءعذذٓ ـذذ‪ ٟ‬حٌعمذذي‬ ‫ٌّـَى عيَ طعخىي ح‪ٌ٨‬ظِحِذخص ـ‪١‬ذٗ‪ٌٚ ،‬ىذٓ ‪٠‬ـذذ طذ‪ٛ‬حـَ ٍوذٓ ٔفٔذ‪ ٟ‬اٌذ‪ ٝ‬ؿخٔذذ ٘ذٌح حٌذَوٓ حٌّذخى‪،ٞ‬‬ ‫‪ٚ‬حٌَوٓ حٌٕفٔ‪ ٟ‬حٌّم‪ٜٛ‬ى ٕ٘خ ٘‪ ٛ‬حٓظؽ‪٩‬ي حٌء‪ ٖ١‬أ‪ ٚ‬حٌ‪ٌ ٜٛٙ‬ي‪ ٜ‬حٌعخلي حٌّؽز‪.ْٛ‬‬. ‫‪1‬‬. ‫أِخ حٌؽزٓ ـ‪ّ١‬ىٓ حعظزخٍٖ حٌّظ‪ َٙ‬حٌّخى‪ٓ٩ٌ ٞ‬ظؽ‪٩‬ي‪ِ ّْ٠ ٛ٘ٚ ،‬لً حٌعمي ٔفٔٗ‪ ،‬ـ‪ ٟ‬ك‪ ٓ١‬أْ‬ ‫ح‪ٓ٨‬ظؽ‪٩‬ي ‪ّ٠‬ظي طؤػ‪ َٖ١‬اٌ‪ ٝ‬اٍحىط‪ ٟ‬أكي حٌءَـ‪.ٓ١‬‬. ‫‪2‬‬. ‫‪٩٠ٚ‬كذذظ أْ حٌّ٘ذذَ حٌـِحثذذَ‪ ٞ‬حٗذذظَ‪ ١‬طذذ‪ٛ‬حـَ ٗذذَ‪ ١ٚ‬ػذذ‪٩‬ع ٌمزذذ‪ٛ‬ي ىعذذ‪ ٜٛ‬حٌؽذذزٓ ـذذ‪ ٟ‬ر‪١‬ذذع حٌعمذذخٍ‬ ‫حٌـِحثَ‪ ٟ٘ٚ ،ٞ‬وخٌظخٌ‪9ٟ‬‬ ‫ أْ ‪٠‬ىذ‪ ْٛ‬حٌّز‪١‬ذذع عمذخٍح‪ ،‬ـذذبْ وذخْ ِٕمذذ‪ ٨ٛ‬ـذ‪٠ ٩‬لذذك ٌٍزذخثع ٍـذذع ىعذ‪ ٜٛ‬حٌؽذذزٓ‪٘ٚ ،‬ذٌح حٌ٘ذذَ‪١‬‬‫حلظ‪٠‬ظٗ حٌّخىس ‪ ِٓ 447‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّئ‪.ٟ‬‬ ‫ أْ ‪٠ ٨‬ى‪ ْٛ‬حٌز‪١‬ع لي طُ رءَ‪٠‬ك حٌِّحى حٌعٍٕ‪ٌ٘ٚ ،ٟ‬ح حٌَ٘‪ ١‬حلظ‪٠‬ذظٗ حٌّذخىس ‪ِ 454‬ذٓ حٌمذخٔ‪ْٛ‬‬‫حٌّئ‪ ،ٟ‬اً أْ حٌز‪١‬ع رخٌِّحى حٌعٍٕ‪٠ ٟ‬ظ‪١‬ق حٌّـخي ‪ ًٜ٠ ْ٤‬ػّٓ حٌعمخٍ اٌ‪ ٝ‬أعٍذ‪ ٝ‬ل‪ّ١‬ذش ِّىٕذش‪ ،‬ـفذ‪ٟ‬‬ ‫كخٌش ٍٓ‪ ٛ‬حٌِّحى رذؼّٓ ‪٠‬مذً عذٓ ل‪ّ١‬ذش حٌعمذخٍ رذؤوؼَ ِذٓ حٌوّذْ‪ ،‬ـ‪ٙ‬ذٌح ‪٠‬عٕذ‪ ٟ‬عذيَ ‪ٚ‬ؿذ‪ٛ‬ى ِ٘ذظَ‪ٞ‬‬ ‫ِٕخٓذ ٌٍعمخٍ‪.‬‬. ‫‪3‬‬. ‫ أْ ‪ ًٜ٠‬حٌؽزٓ اٌ‪ ٝ‬أوؼَ ِٓ هّْ ػّٓ حٌعمخٍ‪ٌ٘ٚ ،‬ح حٌَ٘‪ ١‬حلظ‪٠‬ظٗ حٌّخىس ‪ ِٓ 447‬حٌمخٔ‪ْٛ‬‬‫حٌّئ‪.ٟ‬‬. ‫‪4‬‬. ‫طـيٍ ح‪ٗ٦‬خٍس أْ حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ٚ ٞ‬حٌَّ٘ حٌّ‪ َٜٞ‬حطفمخ عٍذ‪ ٝ‬طمذي‪ َ٠‬حٌؽذزٓ رّذخ ‪٠ِ٠‬ذي عذٓ‬ ‫حٌوّْ‪ ،‬ر‪ّٕ١‬ذخ حٌّ٘ذَ حٌفَٔٔذ‪ ٟ‬ـمذي لذيٍٖ ﺒ‬. ‫‪ٚ .‬حطفذك حٌمذخٔ‪ ْٛ‬حٌـِحثذَ‪ِ ٞ‬ذع ٔظ‪١‬ذَٖ حٌّ‪ٜ‬ذَ‪ٞ‬‬. ‫‪ 1‬محمد حسنٌن‪ ،‬عقد البٌع فً القانون المدنً الجزابري‪ ،‬دٌوان المطبوعات الجامعٌة‪ ،‬الجزابر‪ ،‬الطبعة‬ ‫الرابعة‪،2005،‬ص‪.68.‬‬ ‫‪ 2‬حبار محمد (األب)‪ ،‬محاضرات فً مقٌاس اإللتزامات‪ ،‬السنة الثانٌة لٌسانس‪ ،‬كلٌة الحقوق‪ ،‬جامعة وهران‪ ،‬السنة‬ ‫الجامعٌة ‪.2003 -2002‬‬ ‫‪3‬‬. ‫خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.100 .‬‬. ‫‪ 4‬محمد صبري السعدي‪ ،‬شرح القانون المدنً الجزابري – مصادر االلتزام‪ ، -‬الجزء األول‪ ،‬الطبعة ‪ -2‬دار الهدى‬ ‫عٌن ملٌلة الجزابر ‪ ، 2004‬ص‪.208‬‬. ‫‪17‬‬.

(19) ‫وٌٌه ـ‪ ٟ‬حٌ‪ٙ‬يؾ ِٓ ٍـع ىعذ‪ ٜٛ‬حٌؽذزٓ ‪ِٚ‬ذيس طمخىِ‪ٙ‬ذخ ِوظٍفذ‪ ٓ١‬ـذ‪ًٌ ٟ‬ذه عذٓ ٔظ‪َّ٘١‬ذخ حٌفَٔٔذ‪ .ٟ‬اً‬ ‫حعظزَح ( حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ٚ ٞ‬حٌّ‪ )َٜٞ‬أْ حٌ‪ٙ‬يؾ ِٓ ٍـع ىع‪ ٛ٘ ٜٛ‬طىٍّذش حٌذؼّٓ اٌذ‪ٝ‬‬. ‫‪ ٚ ،‬حًح‬. ‫ٌُ ‪٠‬ظُ ًٌه ؿخُ ٌٍزخثع حٌّءخٌزش رخٌفٔن‪ٚ .‬أْ ِذيس طمذخىَ ٘ذٌٖ حٌذيع‪ ٜٛ‬طمذيٍ رذؼ‪٩‬ع ٓذٕ‪ٛ‬حص‪ ،‬ـذ‪ ٟ‬كذ‪ٓ١‬‬ ‫‪ َٜ٠‬حٌَّ٘ حٌفَٔٔ‪ ٟ‬أْ حٌ‪ٙ‬يؾ ِٓ ٍـع حٌيع‪ ٛ٘ ٜٛ‬ـٔن حٌعمي‪ٌٍّ٘ٚ ،‬ظَ‪ ٞ‬أْ ‪٠‬ظم‪ ٟ‬حٌفٔن رظىٍّش‬ ‫حٌؼّٓ اٌ‪ٝ‬‬. ‫‪ٚ‬أْ ِيس حٌظمخىَ ٘‪ٕٓ ٟ‬ظ‪.ٓ١‬‬. ‫‪1‬‬. ‫ثنفزع ثنثجَ‪ : ٙ‬ثنًسم ٔثنسذخ‪.‬‬ ‫اْ عمي ر‪١‬ع حٌعمخٍ كظ‪ ٝ‬طىظًّ أٍوخٔٗ حٌّ‪ٟٛٛ‬ع‪١‬ش‪ ٨ ،‬ري ِٓ ط‪ٛ‬حـَ ٍوٕ‪ ٟ‬ثنًسم ٔثنسبذخ اٌذ‪ٝ‬‬ ‫ؿخٔذ ٍوٓ حٌَ‪ٟ‬خث‪١‬ش‪.‬‬. ‫أٔال‪ :‬ثنًسم‪.‬‬ ‫اْ حٌز‪١‬ع عمي ٍَِِ ٌٍـذخٔز‪ ،ٓ١‬ـ‪ٙ‬ذ‪ ٛ‬عمذي ‪َ٠‬طذذ حٌظِحِذخ عٍذ‪ ٝ‬عذخطك وذً ِذٓ حٌزذخثع ‪ٚ‬حٌّ٘ذظَ‪،ٞ‬‬ ‫‪ٚ‬أُ٘ حٌظِحَ ‪٠‬مع عٍ‪ ٝ‬حٌزخثع ٘‪ٔ ٛ‬مً ٍِى‪١‬ش حٌّز‪١‬ع‪ٌٌٌٚ ،‬ه ‪٠‬عظزَ حٌّز‪١‬ع ِل‪ ٩‬ـ‪ ٟ‬عمي حٌز‪١‬ذع‪ ،‬أِذخ أ٘ذُ‬ ‫حٌظِحَ ‪٠‬مع عٍ‪ ٝ‬حٌّ٘ظَ‪ ٞ‬ـ‪ ٛٙ‬ىـع حٌؼّٓ ‪ٌٌٙٚ‬ح ‪٠‬عظزَ حٌؼّٓ ِلذ‪ ٩‬ػخٔ‪١‬ذخ ـذ‪ ٟ‬عمذي حٌز‪١‬ذع‪ ،‬ـخٌّلذً ـذ‪ٟ‬‬ ‫عمي حٌز‪١‬ع حٌعمخٍ‪ ٞ‬اًْ ِِى‪ٚ‬ؽ ‪٠‬ظى‪ ِٓ ْٛ‬حٌعمخٍ ‪ٚ‬حٌؼّٓ‪.‬‬. ‫‪2‬‬. ‫حٗظَ‪ ١‬حٌَّ٘ حٌـِحثَ‪ ٞ‬ـ‪ ٟ‬حٌّخىس ‪ ِٓ 486‬حٌمخٔ‪ ْٛ‬حٌّذئ‪ٚ ٟ‬ؿذ‪ٛ‬د حِذظ‪٩‬ن حٌزذخثع ٌٍّز‪١‬ذع‪،‬‬ ‫‪ٚ‬ا‪ٚ ٨‬لع حٌعمي طلذض ‪١‬خثٍذش حٌذزء‪ ْ٩‬رٔذزذ ر‪١‬ذع ٍِذه حٌؽ‪١‬ذَ‪ 3.‬وّذخ ‪٠‬ـذذ أْ ‪٠‬ىذ‪ِٛ ْٛ‬ؿذ‪ٛ‬ىح ‪ِٚ‬ع‪ٕ١‬ذخ‬ ‫‪َِٚ٘ٚ‬عخ‪ً ٟ٘ٚ ،‬حص حٌَ٘‪ ١ٚ‬حٌظ‪٠ ٟ‬ظءٍز‪ٙ‬خ ـ‪ِ ٟ‬لً ح‪ٌ٨‬ظِحَ ر‪ٜ‬فش عخِش‪.‬‬. ‫‪4‬‬. ‫‪ 1‬محمد حسنٌن‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.70 - 69 .‬‬ ‫‪ 2‬سً ٌوسؾ زهٌة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.65.‬‬ ‫‪ 3‬تنص المادة ‪ 397‬ق‪.‬م‪.‬ج على‪ «:‬إذا باع شمخص شمٌبا معٌنما بالمذات وهمو ال ٌملكمه‪ ،‬فللمشمتري الحمق فمً طلمب إبطمال‬ ‫البٌع وٌكون األمر كذلك ولو وقع البٌع على عقار أعلن أو لم ٌعلن ببٌعه‬ ‫وفً كل حالة‪ ،‬ال ٌكون هذا البٌع ناجزا فً حق مالك الشًء المبٌع ولو أجازه المشتري»‬ ‫‪ 4‬خلٌل أحمد حسن قدادة‪ ،‬المرجع السابق‪ ،‬ص‪.76.‬‬. ‫‪18‬‬.