Le marché de l’accession entre 2001 et 2014 a connu des fluctuations. En effet, après une forte augmentation entre 2001 et 2007, la production a diminué entre 2007 et 2014.
2014 est marqué par une baisse générale des acquisitions, conduisant à un retour au niveau de 2001 pour l'échelon national. En Pays de la Loire, les acquisitions connaissent entre 2007 et 2014 une dimunition – de l'ordre de 50 % - plus marquée qu'au niveau national, toutefois le volume d'opérations reste 1,5 fois plus important par rapport à 2001.
Service Intermodalité Aménagement Logement
octobre 2016
Marchés du logement L’accession à la propriété en Pays de la Loire
n° 188
Le marché de l’accession
Comment se porte le marché de l’accession en Pays de la Loire ? Comment se porte le marché de l’accession en Pays de la Loire ?
+ 235 %
Pays de la Loire Province France
0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000 900 000
29 200
511 200
663 900
97 900
663 500
844 200
49 200
506 700
645 500 Evolution du nombre d'opérations d'accession
en milliers
2001 2007 2014
Source : Étude accession CSA
Les accédants ligériens sont plus jeunes que l’ensemble des accédants de la Province.
En région, l’âge moyen des accédants à la propriété se stabilise autour de 37,5 ans en 2014.
Pour la France (hors IDF), l’âge moyen a fortement augmenté et est passé de 36,7 ans en 2009 à 39 ans en 2014.
Les caractéristiques des ménages
Quel est le profil des accédants en Pays de la Loire Quel est le profil des accédants en Pays de la Loire ? ?
•
Age :
● Composition:
•
Les revenus des ménages accédants dans les 21 régions en 2014 :
Entre 2005 et 2014, la taille des ménages reste globalement stable, les ménages passant de 2,7 à 2,4 personnes entre 2005 et 2014.
Elle est sensiblement identique à celle des ménages de province avec 2,3 personnes en 2014.
Pour 2014, le nombre moyen d’enfants à charge est également comparable (1,8 pour la région et pour la France entière hors IDF).
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Les catégories socio-professionnelles (CSP) :
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Les différents profils par CSP :
Cette photographie des CSP met en évidence que les ménages modestes représentent toujours la part la plus importante des accédants à la propriété en Pays de la Loire, et qu’elle ne cesse d’augmenter. En revanche, les catégories aisées et intermédiaires baissent de 5 points en 13 ans sur la région.
2001 2014
Sur la période 2010-2014, le revenu annuel moyen des accédants ligériens est supérieur à celui de l’ensemble des accédants métropolitains (hors franciliens).
En effet, il est de 45 700€ en Pays de la Loire, contre 43 300€ en métropole (hors franciliens).
En 2014, le revenu moyen des accédants ligériens arrive en 12ème position sur les 21 régions.
Autres Ensemble
Age moyen 39,8 35,8 34,8 55,1 37,5
Revenus moyens
Catégories
aisées Catégories
intermédiaires Catégories modestes
68 500 € 43 100 € 30 500 € 39 500 € 44 900 €
Les caractéristiques des logements
Quel bien type est acquis par les ménages Quel bien type est acquis par les ménages
en Pays de la Loire en Pays de la Loire ? ?
•
Le type de bien :
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La surface habitable et le nombre de pièces en moyenne :
En 2014, près de 3/4 des opérationsd’accession à la propriété dans la région concernent l’achat d’un bien ancien.
En Pays de la Loire, 86,8 % des accédants ont opté pour un logement individuel en 2014 (versus 74 % France hors IDF).
Parmi ces logements, 61,9 % étaient dans l'ancien en région contre 50,7 % pour l’ensemble de la province.
La surface moyenne des logements est passé de 109,1 m² à 84,7 m² entre 2001 et 2007, puis a augmenté entre 2007 et 2014, pour atteindre 87,9 m². La taille des logements a suivi cette tendance passant de 4,8 à 3,9 pièces entre 2001 et 2007 et remontant à 4,4 pièces. Toutefois, quand la surface baisse de 19 %, le nombre de pièces ne diminue que de 8 %.
2009 2011 2014
15 100 20 500
12 700 31 000
48 100
36 500 46 100
68 600
49 200
Evolution du nombre d'opérations selon l'ancienneté du bien
Neuf Ancien Ensemble
Les caractéristiques financières Quel financement pour l’achat d’un bien Quel financement pour l’achat d’un bien
en Pays de la Loire en Pays de la Loire ? ?
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Le coût de l’accession :
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Le taux et le montant de l’apport :
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L’endettement moyen :
Depuis 2000, le montant moyen des opérations a crû de 94 % sur le territoire national (hors IDF) contre 67 % en Pays de la Loire.
En 2014, le coût moyen des acquisitions est de 194 700€ dans la région, versus 197 600€
en Province.
En 2009, le taux d’apport moyen des accédants est assez semblable entre les Pays de la Loire (21 %) le national (20 %).
Il a fortement augmenté ces dernières années, puisqu’en 2014, le taux d’apport moyen est de 24 % en Pays de la Loire et 27 % pour la France entière (hors IDF).
En Pays de la Loire, la durée moyenne de l’endettement a diminué, passant de 20,2 ans en 2009 à 18,5 ans en 2014.
La part des opérations avec une durée de remboursement de plus de 25 ans était de 31,5 % en 2009 et atteint 23,1 % en 2014.
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Le taux d’effort moyen :
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Les caractéristiques financières en fonction du secteur de financement :
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Coût moyen de l’achat d’un bien dans les 21 régions en 2014 :
Catégories aiséesCatégories intermédiaires
Catégories modestes 0
5 10 15 20 25 30 35
43,3% 45,9% 47,1%
56,7% 54,1% 52,9%
2001 2014
En 2014, le taux d’effort moyen est de 29,8 % en Pays de la Loire. Entre 2001 et 2014, il a augmenté de plus de 13,4 points pour les classes aisées. En revanche, celui des ménages modestes a connu une augmentation deux fois moins importante.
Au niveau national, le taux d’effort moyen est inférieur (26,4 % en 2014) au niveau régional.
Direction régionale de l'environnement , de l'aménagement et du logement
Service Intermodalit é Aménagement Logement
5, rue Françoise Giroud CS 16326 44263 NANTES cedex22 T él : 02 72 74 73 00 Directrice de publication : Annick BONNEVILLE
I SSN : 2109-0017
Cette synthèse est issue de l’étude relative à
« L’accession à la propriété en Pays de la Loire » réalisée par le CSA pour la DREAL.
Les données sont issues de l’enquête nationale sur le financement réalisée par l’Observatoire Permanent sur le Financement du Logement du CSA.
Elle met en exergue les caractéristiques des ménages accédants et des biens, ainsi que les modalités financières d’acquisition.
En savoir plus : L’étude est à retrouver dans son intégralité sur le site internet de la DREAL http://www.pays-de-la-loire.developpement-durable.gouv.fr/accession-a-la-propriete-r791.html
