NOTICE DESCRIPTIVE
Logements Libres
LE BÂTIMENT
STRUCTURE
Le bâtiment est existant.
Les façades porteuses sont en béton armé et/ou en maçonneries ou briques ou équivalent.
Les planchers existants sont en béton, bois avec plafonnette brique ou hourdis brique.
Néanmoins, en vue d’adapter l’existant au projet, des démolitions ainsi que des restructurations de la structure porteuse seront réalisées et un traitement acoustique des planchers sera réalisé aux zones le nécessitant afin d’atteindre l’isolation acoustique nécessaire.
Les fondations reprises seront exécutées par des semelles isolées, solution adaptée en fonction des préconisa- tions de l’étude structurelle.
Les terrasses accessibles étanchées seront recouvertes de platelage bois ou bois composite ou de dalles béton 40*40cm selon choix Architecte, les terrasses rez-de-jardin de carrelage 40*40cm minimum.
Les descentes des eaux pluviales seront réalisées en zinc ou en aluminium laqué
REVÊTEMENTS – FAÇADES
Les façades seront révisées avec une passe de peinture minérale. Le calepinage et les coloris seront choisis par l’Architecte.
Des volets métalliques perforés pivotants et fixes habilleront la façade côté rue Roquelaine selon le projet archi- tectural.
TOITURE
Les toitures existantes sont en tuiles de terre cuite (les tuiles le nécessitant seront remplacées).
MURS - CLOISON – DOUBLAGE – ISOLATION
Les murs entre locaux privatifs contigus (appartements) seront constitués de maçonnerie existante ou cloisons sèches avec âme isolante de 18 cm d’épaisseur minimum, appropriés pour respecter le coefficient d’isolation thermique et acoustique
Les murs entre locaux privatifs et autres locaux (paliers d’étages, escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers) seront constitués de maçonnerie existante plus complexe d’isolation selon nécessité ou cloisons sèches avec âme isolante de 18 cm d’épaisseur minimum, appropriés pour respecter le coefficient d’isolation thermique et acoustique.
Les cloisons de distribution des appartements seront de type PLACOSTIL 72/48 avec incorporation de laine de verre de 45mm entre le coin nuit et le coin jour.
Le doublage intérieur des murs extérieurs sera réalisé par un complexe isolant de type polystyrène, laine de verre ou équivalent suivant étude thermique RT Existant par élément.
Les plafonds seront en plaque de plâtre ou partiellement en béton pour les logements côté rue Roquelaine.
Des faux-plafonds ou soffites en plaques de plâtre pourront être mis en œuvre pour des raisons techniques (dévoiement de gaines, structures, …).
L’isolation nécessaire des combles sera assurée par de la laine minérale ou équivalent selon étude thermique RT Existant par élément.
MENUISERIES EXTÉRIEURES – SERRURERIE
Les menuiseries extérieures seront en aluminium ou en bois avec persiennes métalliques sans volets roulants pour les appartements bâtiment B (côté rue Job), en aluminium avec coffres de volets roulants pour les appar- tements du bâtiment A (côté rue Roquelaine). Les ouvertures seront « à la française », à un ou deux vantaux ou baies coulissantes selon plans.
Le vitrage isolant sera de type double vitrage.
Les volets roulants des appartements du bâtiment A seront à lames en aluminium et de couleur en harmonie avec les menuiseries correspondantes.
Ces volets roulants seront commandés électriquement, en local via une commande centralisée et à distance par la domotique.
Les occultations des fenêtres d’angle des chambres des duplex du bâtiment A se feront par stores. La fermeture de ces stores sera commandée électriquement (mais hors domotique et fermeture centralisée) pour la partie oblique, fermeture manuelle pour la partie verticale.
La manœuvre des persiennes du bâtiment B sera manuelle.
Les halls d’entrée des bâtiments seront fermés en façade par un ensemble menuisé en aluminium ou acier laqué et vitré selon les normes de sécurité.
Les garde-corps des balcons privatifs seront constitués d’éléments de serrurerie à barreaudage suivant plans et détails architecte.
LES PARTIES PRIVATIVES
MENUISERIES INTÉRIEURES
Les portes palières intérieures seront à âme pleine bois de type A2P BP1 avec pions anti-dégondages, huisserie métallique, serrure à 3 points de fermeture de type A2P* avec clés sécurisées par carte de propriété personnelle.
Elles seront équipées de seuils à la suisse.
La porte sera équipée d’une béquille sur rosace ou sur plaque en acier inoxydable ou aluminium de type OSMOSE de chez BRICARD ou équivalent.
Les portes palières des logements par accès extérieur seront en métal, vitrées en partie.
Les portes de distribution intérieures aux logements seront en bois, parement laqué ou à peindre. Certaines portes seront coulissantes ou à galandage (selon plans). Le béquillage sera sur rosace ou sur plaque inoxydable ou aluminium, de type OSMOSE de chez BRICARD ou équivalent.
Les placards (selon plans) seront équipés de façades coulissantes ou pivotantes selon dimensions de marque SOGAL ou équivalent, de teinte blanche, et aménagés intérieurement (étagères et penderie selon possibilités), les portes battantes seront équipées d’amortisseurs de fermeture.
Les placards coulissants face à l’entrée accueilleront un miroir sur leur façade.
ÉLECTRICITÉ
L’installation électrique sera réalisée selon les normes et règlements en vigueur (NFC 15 - 100). L’appareillage sera de la marque Hager type kallysta blanc ou Arnould Espace ou similaire.
Les points lumineux (PL) seront livrés avec douille DCL, ils seront situés en plafonds ou en applique selon contraintes techniques.
Le Réseau de communication du logement sera assuré par un coffret avec le câblage de prises de communi- cation (RJ), raccordé au réseau fibre optique.
L’équipement TV se fera par réseau TNT.
L’équipement type des logements sera alors le suivant :
- 1 tableau d’abonné avec disjoncteur et compteur individuel (de type LINKY).
Entrée - 1 point lumineux
- Commande centralisée ouverture / fermeture des volets roulants (appartements bâtiment A) - Commande centralisée de l’éclairage à l’extinction
- 1 vidéophone mural pour le contrôle d’accès - 1 PC 10/16 A (PC = Prise de Courant)
Dégagement (Appartement avec dégagement fermé) - 1 PL
- 1 PC 10/16 A Séjour - 1 PL
- 1 PC par tranche de 4m² avec minimum de 5PC10/16A
- 3 prises réseau RJ45 permettant le branchement de la téléphonie ou de la télévision Chambre Principale
- 1 PL commandé depuis l’entrée et la tête de lit - 2 alimentations en tête de lit (pour liseuses) - 3 PC10/16A
- 1 prise RJ45 permettant le branchement de la téléphonie ou de la télévision Chambre(s) secondaire(s)
- 1 PL commandé depuis l’entrée et la tête de lit - 3 PC10/16A
- 1 prise RJ45 permettant le branchement de la téléphonie ou de la télévision Cuisines des 1 et 2 pièces
- 1 PL
- 2 PC 10/16 A au-dessus du plan de travail - 1 PC 10/16 A pour réfrigérateur
- 1 PC 20 A pour machine à laver linge selon plans (ML)
- 1 PC 20 A pour machine à laver la vaisselle pour certains T2 selon plans (ML) - 1 terminal 32 A + Terre spécialisé pour plaques de cuisson électriques - 1 PC pour hotte aspirante
Cuisines des 3 pièces - 1 PL
- 4 PC 10/16 A au-dessus du plan de travail - 1 PC 10/16 A pour réfrigérateur
- 2 PC 20 A pour machines à laver ML (linge et vaisselle, 1 si LL positionné dans une autre pièce, voir plans) - 1 terminal 32 A + Terre spécialisé pour plaques de cuisson électriques
- 1 PC pour hotte aspirante
Cuisines des 4 et 5 pièces - 1 PL
- 1 attente électrique au-dessus de l’évier, en applique - 4 PC 10/16 A au-dessus du plan de travail
- 1 PC 10/16 A pour réfrigérateur
- 2 PC 20 A pour machines à laver ML (linge (LL) et vaisselle (LV), 1 si LL positionné dans une autre pièce, voir plans)
- 1 PC 20 A pour Four
- 1 terminal 32 A + Terre spécialisé pour plaques de cuisson électriques - 1 PC pour hotte aspirante
Salle de bains - 1 PL ou spots
- 1 attente électrique au-dessus du meuble vasque, en applique, pour alimenter l’éclairage du miroir - 1 PC 10/16 A+ T près du meuble vasque
Salle d’eau - 1 PL ou spots
- 1 attente électrique au-dessus du meuble vasque, en applique, pour alimenter l’éclairage du miroir - 1 PC 10/16 A+T près du meuble vasque.
WC (selon plans) - 1 PL
Terrasses étanchées et rez-de-jardin - 1 PL avec hublot selon choix de l’architecte,
- 1 PC16 A+ T étanche marque Hager série Cubyko ou équivalent Divers
- 1 alimentation pour la chaudière (position selon plan) ou le ballon d’eau chaude sanitaire
De plus, un détecteur autonome avertisseur de fumée sera positionné au plafond ou sur mur du logement, à proximité de l’accès aux chambres.
DOMOTIQUE CONNECTÉE
Un système de domotique pilotable à distance de type Coviva de chez HAGER (ou équivalent) par votre smart- phone ou tablette permettra la gestion des volets roulants électriques (hors stores des chambres des duplex) et du chauffage pour les T3, T4 et T5.
PLOMBERIE – SANITAIRE
Salles de bains
Les baignoires seront, en matériau acrylique, post-formées, de couleur blanche, 75cm de large minimum, type CONNECT AIR de IDEAL STANDARD ou équivalent équipées d’un mitigeur thermostatique avec pomme de tête, douchette manuelle 3 fonctions, flexible anti-torsion et pare-baignoire en verre.
Les douches seront constituées d’un bac en céramique type KYREO de JACOB DELAFON ou équivalent de dimensions suivant plans, d’un mitigeur thermostatique avec pomme de tête, douchette manuelle 3 fonctions, flexible anti-torsion, et d’une paroi en verre et/ou porte de douche pivotante ou coulissante selon plans,
Les tabliers de baignoire seront carrelés suivant la gamme retenue par l’Architecte.
Un meuble simple ou double vasque selon plans avec plan vasque en stratifié bois ou résine, rangement infé- rieur avec tiroirs, miroir et bandeau lumineux ou appliques à LED complétera l’équipement des salles de bains et salles d’eau.
Les vasques seront en céramique encastrées ou moulées dans le plan en résine.
Choix de 3 coloris de meuble jusqu’à la phase hors d’air.
WC
Les ensembles de WC seront en porcelaine vitrifiée, de couleur blanche, équipés d’un réservoir 3/6 litres abat- tant freiné pour les T1 et les T2.
Les blocs WC des T3, T4 et T5 seront de type suspendu à cuvette blanche et munies d’un mécanisme silencieux, chasse à double débit (3/6 litres) et abattant freiné.
Cuisines aménagées Appartements T1, T2 et T3
Les cuisines des appartements sont prévues aménagées pour les T1, T2 et T3.
• Une plaque vitrocéramique à 2 feux pour les T1 et T2, 4 feux pour les T3.
• Un frigo table-top pour les T1 et les T2 • Une hotte aspirante à recyclage, façon inox.
• Un évier en résine constitué d’un bac et d’un égouttoir (sans égouttoir pour certains T1 ou T2, voir plans), encastré sur un plan de travail stratifié de couleur (largeur 60 cm minimum).
• Un meuble bas 1 porte en stratifié de couleur, positionné sous l’évier, muni d’une étagère.
• 1 meuble haut à 1 porte avec étagère, 1 meuble micro-onde et 1 meuble sur hotte à 1 porte en stratifié de couleur, profondeur de 30 à 35 cm situés au-dessus de l’évier.
• Un plan de travail en stratifié post-formé de couleur 3 choix d’ambiance jusqu’à la phase hors d’eau.
Appartements T4 et T5
Les cuisines ne seront pas équipées mais munies des attentes nécessaires pour l’eau chaude, l’eau froide, et les eaux usées.
CHAUFFAGE-EAU CHAUDE
Appartements T1 et T2
Le chauffage sera assuré par panneaux rayonnants muraux type ATLANTIC série SOLIUS ou équivalent – Sys- tème d’abaissement de température centralisé par programmateur d’ambiance hebdomadaire. Radiateur sèche- serviettes électrique dans la salle de bains de marque ATLANTIC série 2012 ou équivalent
La production d’eau chaude sera assurée par ballon électrique à accumulation d’une capacité de 150 litres pour les T1 et les T2. Emplacement selon plans.
Appartements T3, T4 et T5,
Les productions de chauffage et d’eau chaude seront assurées par une chaudière gaz individuelle à condensa- tion. Les corps de chauffe seront en acier laqués blanc, de type sèche serviette dans la SDB, mixtes (eau chaude et électrique selon possibilité implantation) pour les T4 et T5.
VENTILATION MÉCANIQUE CONTRÔLÉE
La ventilation de chaque logement sera assurée par une ventilation mécanique contrôlée. L’apport d’air neuf s’effectuera par des grilles hygroréglables, implantées sur les menuiseries extérieures ou en façades dans les pièces sèches. L’air vicié sera extrait mécaniquement par des bouches d’extraction situées dans les pièces humides.
REVÊTEMENTS DE SOLS
Salles d’eau
Un carrelage en grès émaillé de dimension 40cm*40cm minimum, pose en diagonale, revêtira le sol des WC, salles d’eau et salles de bains des appartements (4 choix de coloris jusqu’à la phase hors d’air).
Autres pièces
L’ensemble des autres pièces sera revêtue d’un parquet de type contrecollé d’épaisseur d’environ 14 mm avec couche d’usure de 3 mm minimum et plinthes bois peintes (4 choix de parquet jusqu’à la phase hors d’eau).
REVÊTEMENTS DE MURS ET PLAFONDS
Les murs et les plafonds de tous les appartements recevront une peinture mate lisse, satinée pour les salles de bains et salles d’eau.
Un nuancier d’harmonie à couleur identique pour l’ensemble des pièces sera proposé.
Salles de bains et salles d’eau
Un revêtement mural en faïence, de dimension 20x40 cm minimum sera posé en périphérie de la baignoire et de la douche sur toute la hauteur.
TÉLÉPHONE – TÉLÉVISION – INTERPHONE
Téléphone
Des prises de téléphone seront installées dans toutes les pièces principales.
Télévision
Une antenne râteau collective permettra de recevoir les chaînes de la télévision numérique terrestre (TNT) (hors abonnement).
Les prises RJ45 posées dans le séjour/cuisine et dans chaque chambre des appartements permettront la récep- tion de la télévision.
Interphone
Les appartements seront équipés d’un vidéophone avec bouton de commande de l’ouverture du hall d’entrée.
L’accès aux halls et aux locaux communs se fera par vigik.
LES PARTIES COMMUNES
HALLS D’ENTRÉE
La décoration sera traitée avec soin et recherche par notre Architecte décorateur.
Exemple : sol revêtu d’un carrelage en grès cérame, murs accueillant du placage bois, peinture type stucco, miroirs, tapis de sol encastré.
Les plafonds seront composés de faux plafonds acoustiques et revêtus de peinture lisse.
La lustrerie comprendra des appliques murales décoratives ou des spots avec détection de présence en harmo- nie avec le projet décoratif.
La porte d’entrée de la résidence sera munie de contrôles d’accès avec défilement des numéros de logements, micro, haut parleur et vigik.
CIRCULATION INTERIEURE RDC et PALIERS D’ÉTAGE
Le sol sera revêtu de carrelage pour la circulation intérieure du RdC et de moquette pour les paliers d’étage.
Les murs seront recouverts d’un tissu mural et les plafonds recevront de la peinture ou du faux plafond.
La lustrerie sera commandée par détection de présence.
ASCENSEUR
Un ascenseur électrique de dernière génération avec machinerie embarquée sera installé pour les appartements du bâtiment B (côté rue Job). La cabine sera décorée de panneaux stratifiés ou inox et recevra un miroir selon le choix de l’Architecte décorateur.
Les portes de l’ascenseur côté couloir, seront peintes aux étages dans l’harmonie de la décoration des circula- tions et en inox brossé au rez-de-chaussée. Le sol de la cabine sera revêtu de façon identique ou en cohérence avec le hall d’entrée.
LOCAUX COMMUNS
LOCAL 2 ROUES Sol brut béton surface lissée
Mur de ceinture en maçonneries existantes avec peinture de propreté Plafond avec couche de peinture blanche
Porte d’accès métallique ou bois accès vigik,
Éclairage par hublot ou néon commandé par détecteur de présence
LOCAUX DE RECEPTION DES ORDURES MENAGERES
Sol avec forme de pente vers siphon de sol raccordé au réseau EU/EV, finition carrelage Murs de ceinture en maçonneries enduite avec une couche de peinture
Plafond avec une couche de peinture blanche ou isolation
Porte d’accès métallique ou bois à âme pleine avec renfort métallique sur tiers inférieur Éclairage par hublot ou néon commandé par détecteur de présence
Ventilation naturelle ou par bouche d’extraction sur le réseau de la ventilation mécanique contrôlée
ALIMENTATION EN EAU (AEP)
Branchement sur réseau public suivant prescription du concessionnaire Comptages généraux AEP
Comptage général eau froide prévu dans le local compteur d’eau ou niche ou partie commune suivant prescrip- tion concessionnaire
Colonnes montantes AEP
Réalisées en PVC pression ou cuivre ou acier galvanisé Branchement particulier
Eau froide : sur colonnes montantes avec robinet de barrage et manchette pour pose compteur individuel par le Syndic
ALIMENTATION EN GAZ
Colonnes montantes Réalisées en acier
Branchement particulier
Gaz : sur colonnes montantes, Compteurs posés par GrDF
ALIMENTATION EN ELECTRICITE
Branchement EDF avec comptage individuel type LINKY dans chaque logement et avec télé-relevage à l’exté- rieur du bâtiment
Comptages des services généraux Prévus dans gaine technique ou local technique
Des sous-comptages appropriés seront mis en place pour les services généraux
TELEPHONE - FIBRE
Raccordement au réseau par les services de France Télécom Fibre optique du BPI au DTIO de chaque logement
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Espaces verts
Les espaces verts communs seront traités par notre paysagiste et plantés de massifs décoratifs.
Circulations extérieures
Revêtement en béton balayé ou gravillonné ou castine.
CELLIERS
Les murs des celliers seront composés de murs de brique de 5cm d’épaisseur avec aération par grille. Porte en métal. Les murs et le plafond recevront une peinture de propreté, le sol sera en béton gris.
PARKINGS (situés au 33 rue Job)
Portail
Le portail d’accès des parkings est automatique à commande infrarouge par télécommandes.
Places de parkings
Les places de parkings sont existantes, sol en béton ou enrobés, livrées en l’état.
Note :
Le Maître d’ouvrage se réserve la possibilité d’apporter des modifications à ce descriptif étant entendu que les prestations modifiées ne seront en aucun cas inférieures aux prestations énoncées dans ce descriptif.
Les produits indiqués sous le nom de leurs fabricants peuvent être remplacés par des marques concurrentes de qualité égale ou supérieure.
à TOULOUSE
Logements connectés (Chauffage et volets) pour les T3, T4 et T5, Résidence sécurisée (Contrôle d’accès),
Élégance du hall d’entrée et des circulations communes selon le projet décoratif conçu par un Architecte d’intérieur,
Placards aménagés avec façade miroir dans l’entrée, Peinture lisse sur les murs et plafonds,
Salles de bains aménagées,
Volets roulants électriques et centralisés pour le bâtiment A
