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Canada : une année exceptionnelle pour l’habitation
Par Benoit P. Durocher, économiste principal
FAITS SAILLANTS
f Le nombre de propriétés existantes vendues a progressé de 0,2 % en décembre 2021.
f Les ventes n’ont augmenté que dans quatre provinces, dont l’Ontario (+1,1 %).
f Les stocks demeurent très limités. Au rythme actuel des ventes, les inscriptions disponibles sur le marché en décembre représentaient 1,6 mois de transactions. Il s’agit du plus faible niveau depuis le début de ces données historiques en 2003.
f L’indice des prix des propriétés existantes a augmenté de 2,5 % durant le mois. Sur un an, la croissance s’élève à 26,6 %.
f Pour l’ensemble de l’année 2021, les ventes ont augmenté de 21,0 %. C’est la plus forte croissance annuelle depuis 1996.
En moyenne, l’indice des prix des propriétés existantes a crû de 22,2 % en 2021.
COMMENTAIRES
L’année 2021 s’est déroulée en trois temps au sein du marché de l’habitation. Les premiers mois de l’année ont connu une croissance exceptionnelle des ventes, faisant ainsi suite à la tendance vigoureuse de la fin de 2020. Le nombre de propriétés existantes vendues a même atteint un sommet historique en mars avec 67 219 transactions. Ce rythme était toutefois intenable compte tenu de l’inventaire restreint et d’une détérioration de l’abordabilité découlant de la forte hausse des prix. Un ralentissement des ventes est donc survenu à compter d’avril. La progression des ventes s’est cependant stabilisée durant l’été et une légère remontée a même été observée à l’automne. Malgré ces aléas, le niveau des ventes se situait en décembre à un niveau assez élevé d’un point de vue historique.
Cette forte demande continue d’exercer des pressions à la hausse sur les prix. En décembre dernier, l’indice des prix des propriétés existantes a atteint 811 700 $, un nouveau sommet historique.
ÉTUDES ÉCONOMIQUES | 17 JANVIER 2022
IMPLICATIONS
L’augmentation graduelle des taux d’intérêt prévue en 2022 devrait normalement freiner les ardeurs du marché de
l’habitation. La présence d’une demande refoulée et la volonté de certains acheteurs à devancer leurs achats afin d’éviter l’essentiel des augmentations de taux pourraient toutefois alimenter les risques haussiers dans les mois à venir.
GRAPHIQUE 1
Les ventes de propriétés existantes se stabilisent
Sources : Association canadienne de l’immeuble et Desjardins, Études économiques Canada – nombre de propriétés existantes vendues Unités/mois
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 55 000 60 000 65 000 70 000
2016 2017 2018 2019 2020 2021
Sommet historique
GRAPHIQUE 2
Les prix des propriétés existantes poursuivent leur ascension
Canada – indice des prix des propriétés existantes En k$
430 480 530 580 630 680 730 780 830
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Milliers
Sources : Association canadienne de l’immeuble et Desjardins, Études économiques
