Livre blanc MODÈLES D ANNONCES POUR VOS BIENS EN VENTE OU EN LOCATION. IMMOBILIER MARS 2017 Faites décoller votre visibilité digitale

MODÈLES D’ANNONCES POUR VOS BIENS EN VENTE OU EN LOCATION

IMMOBILIER | MARS 2017

Faites décoller votre visibilité digitale

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SOMMAIRE

INTRODUCTION ...4

ANNONCE VENTE MAISON ...6

ANNONCE VENTE APPARTEMENT ...8

ANNONCE LOCATION MAISON ...10

ANNONCE LOCATION APPARTEMENT .... 12

RAPPELS LÉGISLATIFS ... 14

CONCLUSION ...16

97 % des acheteurs consultent Internet avant de se lancer dans l’achat d’un produit ou d’un service.

L’immobilier ne fait pas exception à cette règle. Vous souhaitez prouver votre valeur ajoutée en tant que professionnel et vous distinguer de vos concurrents ? Il est nécessaire de vous démarquer au travers d’un contenu professionnel, donc d’une annonce de qualité afin d’inspirer confiance et de provoquer le coup de coeur !

Rédiger une bonne annonce implique le respect de règles dans la construction de votre annonce et l’oubli d’aucun point important. En plus d’être attractive, une bonne annonce générera des contacts qualifiés et c’est tout le processus de vente qui va en être facilité ! Les éléments incontournables d’une annonce ne seront pas les mêmes pour la vente d’une maison que pour la location d’un appartement.

Depuis plus de 15 ans, Ubiflow accompagne les agents immobiliers dans la diffusion des annonces immobilières sur les portails français et étrangers. Forte de son expérience, Ubiflow met son expertise au service de vos annonces au travers de modèles spécifiques à chaque type de transaction (vente ou location) et de type de bien concerné (appartement ou maison).

4

INTRODUCTION

Rédiger une annonce implique le respect de bonnes pratiques liées au type de transaction (vente/location) et au type de bien concerné (maison/appartement). Ainsi :

• Pour la vente d’une maison, commencez par spécifier le style de demeure (villa, loft..). Pour ce type de bien, il est important d’axer la description sur les pièces principales en n’hésitant pas à insister sur les extérieurs et les équipements comme la cheminée ou la piscine. Dans le cadre d’une vente, il est nécessaire d’indiquer le prix mais aussi le montant de la taxe foncière.

• Pour la vente d’un appartement, certains éléments propres à ce type de bien doivent impérativement figurer dans l’annonce. Il s’agira, par exemple, d’indiquer la présence d’un gardien (ou d’un digicode) ou d’un ascenseur. Pour une acquisition, il vous faudra impérativement préciser le montant annuel des charges de copropriété.

• Pour la location d’une maison, il est de sorte intéressant de spécifier par exemple, quel est le système de chauffage et d’estimer la note énergétique. Pour la mise en location, il est ainsi nécessaire d’indiquer le montant mensuel des charges.

• Pour la location d’un appartement, pensez à donner un maximum d’informations pratiques. Le potentiel locataire cherchera, par exemple, à savoir si la cuisine est aménagée et équipée et s’il a accès à un local vélo ou à un garage. De plus, il est de sorte nécessaire d’indiquer le montant mensuel des charges.

Souvenez-vous que l’annonce est la première impression que vous donnez du bien.

Et plus encore, c’est la vitrine de votre agence !

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ANNONCE VENTE MAISON

6 Description

Le bien

- Type de bien (maison, loft, villa, longère) - Superficie totale

- Description par pièce (surface par pièce, sols, cuisine A/E, ouverte ou fermée, baignoire, WC séparés...) - Bilan énergétique (DPE, GES, isolation...)

Équipements

- Garage/cave, dépendance

- Sécurité (alarme, portail électrique, clôture...) - Système de chauffage (chauffage au sol, cheminée...)

- Rangements (dressing, combles, placards...)

Atouts majeurs

- Profil du bien (maison d’architecte, vieille bâtisse classée...)

- Extérieur (terrasse/balcon, jardin paysagé/arboré, piscine...)

- Exposition, luminosité des pièces

L’environnement

- Secteur (quartier animé, calme)

- Transports en communs et axes routiers - Commerces et commodités

Contact agence

- Coordonnées de l’agence

- Nom et prénom de l’agent commercial

- Email et N° de téléphone de l’agent commercial

Conditions de vente

- Prix de vente - Honoraires

- Montant de la dernière taxe foncière - Référence de l’annonce

Type de bien Ville Surface

Pièces Réf de l’annonce

Prix

Photo vue générale qualitative

Photo

vue 2 Photo

vue 3 Photo

vue 4 Photo

vue 5

EXEMPLE ANNONCE VENTE MAISON

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À VENDRE - MAISON CONTEMPORAINE DE 240 M² VUE MER

Cette belle propriété de 240 m² achevée en décembre 2005, se situe à 15 mn du coeur de Nice et à 10 mn des plages.

RDC : Entrée directe sur séjour/salon plein sud de 70m² avec escalier contemporain et poêle rotatif, baie vitrée de 4,5 m² s’ouvrant intégralement pour faciliter l’accès jardin/piscine/terrasse d’environ 150 m².

Vaste cuisine aménagée équipée avec baie vitrée à galandage, cellier, accès sous-sol, wc, lave-mains et placard penderie. L’espace nuit se compose d’une suite parentale comprenant chambre, grand dressing double, salle de douche et double vasque. Toutes les pièces du RDC sont accessibles pour les personnes à mobilité réduite.

ÉTAGE : Une large baie vitrée s’ouvrant sur une terrasse de 20m² dominant la rivière, laisse entrer la lumière naturelle dans une mezzanine. Cet espace, complété par un salon audio/vidéo, dessert 3 chambres dont 2 sont reliées par une salle de bains/douche commune avec deux vasques et un wc. Placard/penderie dans toutes les chambres.

Poutres apparentes dans les chambres et la mezzanine pour une atmosphère chaleureuse. Possibilité d’une chambre supplémentaire.

SOUS-SOL : Environ 150m². Sol béton, garage 3 voitures, cave à vin, local technique piscine et chauffage.

Chauffage maison (rdc +étage) et piscine par géothermie + poële diffusant une chaleur harmonieuse. Excellente isolation thermique et phonique. Douche extérieure. Volets électriques centralisés. Pavillon sous alarme. Espace hammam/sauna aménagé.

DPE : B - GES : B

Prix : 529 000 € (dont 7.02% TTC d’honoraires charge acquéreur, soit un prix de vente de 491 864.20€ hors honoraires charge acquéreur).

Contactez Eric UBIFLOW, votre agent commercial Eric Immo au 02 99 83 05 36 ou par mail à eric.ubiflow@immo.net

Type de bien Maison

Ville Lorient

Surface 240 m²

Pièces 7

Réf de l’annonce B025F

Prix 529 000 €

ANNONCE VENTE APPARTEMENT

8 Description

Le bien

- Type de bien (studio, T2, T3...) - Superficie totale

- Description par pièce (surface par pièce, sols, cuisine A/E, ouverte ou fermée, baignoire, WC séparés...) - Bilan énergétique (DPE, GES, isolation...)

Équipements

- Garage/cave

- Sécurité (permanence d’un ga rdien, digicode...) - Système de chauffage (chauffage au sol, cheminée...)

- Ascenseur

- Rangements (dressing, combles, placards...)

Atouts majeurs

- Profil du bien (atypique, duplex, loft...) - Extérieur (terrasse/balcon)

- Exposition, luminosité des pièces

L’environnement

- Secteur (quartier animé, calme)

- Transports en communs et axes routiers - Commerces et commodités

Contact agence

- Coordonnées de l’agence

- Nom et prénom de l’agent commercial

- Email et N° de téléphone de l’agent commercial

Conditions de vente

- Prix de vente - Honoraires

- Charges annuelles de copropriété / taxe foncière - Référence de l’annonce

Type de bien Ville Surface

Pièces Réf de l’annonce

Prix

Photo vue générale qualitative

Photo

vue 2 Photo

vue 3 Photo

vue 4 Photo

vue 5

EXEMPLE ANNONCE VENTE APPARTEMENT

9

À VENDRE - Appartement 3 pièces - CHARTRES DE BRETAGNE

Eric Immo vous propose en exclusivité un appartement chaleureux de 64m² au dernier étage avec ascenseur d’une résidence calme et à quelques pas du centre (pharmacie, boulangerie...).

Vous y découvrirez un beau séjour de 20 m² avec rangements, une grande cuisine A/E, deux chambres de 10 m² ainsi qu’une salle de bain moderne et WC séparés.

Cave individuelle à disposition.

Radiateurs électriques.

Appartement en copropriété (60 lots).

Ravalement effectué. Ballon d’eau chaude neuf.

Charges prévisionnelles annuelles : 480 € DPE : B

GES : B Réf : 72389

Prix de vente : 131 660 € (dont 7.04 % TTC d’honoraires charge acquéreur, soit un prix de vente de 122 391,14€ hors honoraires charge acquéreur).

Votre agent commercial Eric UBIFLOW se tient à votre disposition au 02 99 83 05 36 ou par mail à eric.ubiflow@immo.net

Type de bien Appartement T3 Ville Chartres de Bretagne

Surface 64 m²

Pièces 3

Réf de l’annonce 72389

Prix 131 660 €

ANNONCE LOCATION MAISON

10 Description

Le bien

- Type de bien (maison, loft, villa, longère...) - Superficie totale

- Description par pièce (surface par pièce, sols, cuisine A/E, ouverte ou fermée, baignoire, WC séparés...) - Bilan énergétique (DPE, GES, isolation...)

Équipements

- Garage/cave, dépendance

- Sécurité (alarme, portail électrique, clôture...) - Système de chauffage (chauffage au sol, cheminée...)

- Rangements (dressing, combles, placards...)

Atouts majeurs

- Profil du bien (maison d’architecte, vieille bâtisse classée...)

- Extérieur (terrasse/balcon, j’ardin paysagé/arboré, piscine...)

- Expositions, luminosité des pièces

L’environnement

- Secteur (quartier animé, calme)

- Transports en communs et axes routiers - Commerces et commodités

Contact

- Coordonnées de l’agence

- Nom et prénom de l’agent commercial

- Email et N° de téléphone de l’agent commercial

Conditions de location

- Disponibilité du bien

- Montan du loyer mensuel «tout compris»

- Montant des honoraires et du dépôt de garantie - Référence de l’annonce

- Le caractère meublé ou nu de la location - Logement conventionné ou non

Type de bien Ville Surface

Pièces Réf de l’annonce

Loyer

Photo vue générale qualitative

Photo

vue 2 Photo

vue 3 Photo

vue 4 Photo

vue 5

EXEMPLE ANNONCE LOCATION MAISON

11

Type de bien Maison

Ville Bordeaux

Surface 180 m²

Pièces 6

Réf de l’annonce 217

Loyer 1 700 €

LOCATION MAISON/VILLA DE 180 M² À BORDEAUX

Belle maison en pierre située à St Seurin, près de Bordeaux comprenant :

- Au rez-de-chaussée : une entrée avec mur en pierres, un séjour/salle à manger d’environ 40 m² exposé sud, une grande cuisine aménagée et équipée, un coin repas donnant sur un patio de 10M² environ, un bureau de 9 m², une buanderie.

- À l’étage : 4 chambres (environ 15m² chacune), une salle de bain privative + 2 salles d’eau - Extérieur : beau jardin de 900 m² avec piscine et terrasse.

- Au sous-sol : une belle cave voûtée, un garage /dégagement uniquement pour vélos ou motos

Dans un environnement calme en bordure de rivière, la maison se trouve à proximité des commerces et des transports en commun (ligne 312).

Chauffages électriques DPE : C

GES : D

Disponible dès Avril 2017, maison non meublée.

Référence : 217

Loyer : 1 802 € par mois, charges comprises.

Honoraires charges locatives : 1 620 € TTC

Veuillez contacter Eric UBIFLOW de l’agence Eric Immo pour tout renseignement au 02 99 83 05 36 ou par mail à eric.ubiflow@immo.net

ANNONCE LOCATION APPARTEMENT

12 Description

Le bien

- Type de bien (studio, T2, T3, collocation...) - Superficie totale

- Description par pièce (surface par pièce, sols, cuisine A/E, ouverte ou fermée, baignoire, WC séparés...) - Bilan énergétique (DPE, GES, isolation...)

Équipements

- Garage/cave

- Sécurité (permanence d’un gardien, digicode...) - Système de chauffage (chauffage au sol, cheminée...)

- Ascenseur

- Rangements (dressing, combles, placards...)

Atouts majeurs

- Profil du bien (atypique, duplex, loft...) - Extérieur (terrasse/balcon)

- Exposition, luminosité des pièces

L’environnement

- Secteur (quartier animé, calme)

- Transports en communs et axes routiers - Commerces et commodités

Contact agence

- Coordonnées de l’agence

- Nom et prénom de l’agent commercial

- Email et N° de téléphone de l’agent commercial

Conditions de location

- Disponibilité du bien

- Montan du loyer mensuel «tout compris»

- Montant des honoraires et du dépôt de garantie - Référence de l’annonce

- Le caractère meublé ou nu de la location - Logement conventionné ou non

Type de bien Ville Surface

Pièces Réf de l’annonce

Loyer

Photo vue générale qualitative

Photo

vue 2 Photo

vue 3 Photo

vue 4 Photo

vue 5

EXEMPLE ANNONCE LOCATION APPARTEMENT

13

Type de bien Appartement T2 meublé

Ville Paris

Surface 51 m²

Pièces 2

Réf de l’annonce 7531946

Loyer 1 480 €

À LOUER : T2 MEUBLÉ DE 51 M² - PARIS 14

ARRONDISSEMENT

Situation : à proximité du Parc Montsouris, des commerces, des écoles et des transports. Entre le métro Glacière (ligne 6) et Cité Universitaire (RER B), bus 62 et 21.

Description : Au 3ème étage, desservi par un ascenseur, appartement de charme composé d’une entrée, d’un grand séjour ouvert sur une cuisine E/A, d’une chambre avec salle de bains attenante (grande douche à l’italienne) et de WC séparés.

Meublé avec goût (TV écran plat, lave linge + lave vaisselle).

Entrée sécurisée par double digicode et intendance assurée par une gardienne.

Cave individuelle et local à vélos.

DPE : C GES : D

Disponible le 24 avril 2017

Loyer : 1 480€ charges comprises (fibre, eau, électricité, ordures ménagères, nettoyage des parties communes) Honoraires charges locatives : 945 € TTC

Dépôt de garantie : 1 480 € Référence annonce : 7531946

Votre agent commercial : Eric UBIFLOW

02 99 83 05 36 - eric.ubiflow@immo.net

14

RAPPELS LÉGISLATIFS

Bilan énergétique

Depuis le 1er janvier 2011, chaque annonce immobilière de bien mis en vente doit comporter les résultats du diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé. Le DPE est obligatoire quelle que soit la transaction envisagée (vente ou location).

Cette mesure vise à améliorer, le plus en amont possible, l’information des acquéreurs et loueurs de biens immobiliers sur leurs impacts environnementaux et économiques, de sorte que la performance énergétique du bien devienne un des éléments constitutifs du choix.

Obligations sur l’affichage du classement énergétique :

Art. * R. 134-5-3.- Toute annonce relative à la mise en vente ou en location d’un bien immobilier devant faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, présentée au public par un réseau de communications électroniques à compter du 1er janvier 2011, fait apparaître le classement énergétique du bien sur l’échelle de référence prévue par le e de l’article R. 134-2.

« Cette mention, lisible et en couleur, doit respecter au moins les proportions suivantes : 180 pixels × 180 pixels.»

De nombreux modèles existent sur Internet répondant au besoin.

Copropriété

Les annonces relatives à la vente d’un lot ou d’une fraction de lot d’un immeuble bâti soumis au statut de la copropriété mentionnent :

- Le fait que le bien est soumis au statut de la copropriété ; - Le nombre de lots ;

- Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes définies à l’article 14-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis.

Les annonces précisent également si le syndicat des copropriétaires fait l’objet de procédures menées

sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précitée et de l’article

L. 615-6 du présent code.

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Changements de la loi ALUR

À compter du 1

avril 2017, les agences immobilières ont de nouvelles obligations en matière d’affichage des prix. Ce nouveau décret fixe de nouvelles règles en prévoyant notamment :

- l’obligation pour l’agence de publier le barème des prix proposés sur son site internet ;

- l’obligation de faire systématiquement figurer le prix de vente des biens et de préciser à qui incombe le paiement des frais d’agence ;

- pour les locations, l’obligation d’indiquer :

• le montant du loyer mensuel «tout compris» ;

• les modalités de décompte des charges locatives ;

• l’indication de la surface et de la commune où le bien se situe.

L’arrêté conserve les règles d’affichage déjà imposées avant son entrée en vigueur. Elles obligent les professionnels de l’immobilier à afficher leurs tarifs de manière visible et lisible (soit en vitrine, soit à l’entrée de l’agence). Doivent être mis notamment en évidence le montant des honoraires (en pourcentage) et le mode de calcul des honoraires (taux horaire d’intervention).

Honoraires

Les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur doivent être indiqués en pourcentage TTC du prix de vente et doivent indiquer à qui elles incombent (vendeur ou acquéreur) sur toutes les annonces de biens à vendre, sauf pour les fonds de commerce et les parts sociales représentatives d’un immeuble ou d’un fond de commerce. Sont donc concernés les appartements, les maisons, les terrains, les parkings, les caves, les bureaux, les locaux commerciaux, les locaux professionnels, les locaux industriels, les immeubles, les propriétés agricoles et viticoles, les forêts.

Cependant, lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, les mandats charge vendeur ne doivent pas intégrer de mentions indiquant (ou donnant à penser) que le prix de vente inclurait des honoraires.

Attention : il faut calculer le pourcentage d’honoraires charge acquéreur sur le prix de vente et non sur le prix affiché. À défaut, cela revient à calculer le pourcentage d’honoraires sur une somme qui en inclus déjà et réduit mathématiquement le taux, ce qui serait trompeur.

Exemple charge vendeur :

- Prix de vente de la maison : 300 000 € - Honoraires charge vendeur : 12 000 € TTC

Prix affiché : 300 000 €* (*Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur) Exemple charge acquéreur :

- Prix de vente de la maison : 300 000 € - Honoraires charge acquéreur : 12 000 € TTC

Prix affiché : 312 000 €* (*en ce inclus 4%TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix

de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 300 000 €)

Explication des points clés

Contact agence

Même pour une action simple comme téléphoner à une agence, il existe des freins psychologiques chez beaucoup plus de personnes qu’on ne l’imagine généralement. Pour éviter qu’elles remettent l’appel téléphonique à plus tard, l’annonce doit être précise. Un simple numéro de téléphone n’est pas toujours suffisant.

Il est bien plus efficace de dire :

Pour plus d’informations, téléphonez à Eric UBIFLOW, Agence Eric Immo au 02 99 83 05 36 ou par mail à eric.ubiflow@immo.net en précisant la référence XXX.

Référence de l’annonce

En précisant la référence de votre annonce immobilière, vous faciliterez la prise de contact avec vos internautes. En effet, lorsqu’un potentiel acheteur ou locataire prendra contact avec votre agence suite à la publication de votre annonce, il sera plus simple et plus efficace pour lui, comme pour vous, de citer la référence de l’annonce concernée pour échanger à propos du bien proposé.

Photos

L’œil est naturellement attiré par les photos. Elles touchent à l’émotionnel !

La photo est votre meilleure alliée pour accrocher l’internaute et déclencher le coup de cœur !

95 % des personnes qui consultent une annonce immobilière passent 20 secondes à regarder la première photo.

Des photos mais pas n’importe lesquelles ! Il vous faut publier des photos des principaux atouts du bien et de bonne qualité, avec un bon angle de prise de vue, un espace désencombré et de la luminosité.

Et pour encore plus de visibilité et d’impact, pourquoi ne pas commencer à vous mettre à la vidéo immobilière ?

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CONCLUSION

Vous avez désormais toutes les clés pour publier de bonnes annonces et récolter des contacts qualifiés !

Suscitez leur curiosité, gagnez leur confiance et déclenchez la visite !

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