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La Sécurité Juridique des Biens Immobiliers en Belgique

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D O C U ME N TA TION P A TRIMONIALE

FIG Congress 2010

Facing the Challenges – Building the Capacity Professeur Francis GABELE Sydney, Australia, 11-16 April 2010 Marc VANDERSCHUEREN Federal

Public Service

FINANCE 1

La Sécurité Juridique

des Biens Immobiliers en Belgique

(4627)

TS 4J– Francophone Session 2 – Institutional and Professional Development                                                                    

O C U ME N TA TION P A TRIMONIALE

TS 4J– Francophone Session 2 – Institutional and Professional Development La sécurité Juridique des Biens Immobiliers en Belgique

The Legal Certainty of Immovable Property in Belgium (4627)

LA STRUCTURE ADMINISTRATIVE DE LA BELGIQUE

2

• L’Organisation de l’Etat

• Le Rôle politique du Roi

• Le Gouvernement fédéral

• Les Régions

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D O C U M E N TA TION P A TRIMONIALE

FIG Congress 2010

Facing the Challenges – Building the Capacity Professeur Francis GABELE Sydney, Australia, 11-16 April 2010 Marc VANDERSCHUEREN Federal

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FINANCE 3

LES ORIGINES DES LOIS RELATIVES A LA PROPRIETE EN BELGIQUE

Les modes d’acquisition de la propriété immobilière

et des droits réels immobiliers

Modes originaires d’acquérir : l’occupation et la prescription acquisitive (Usucapion)

Modes dérivés d’acquérir

Définition et attributs du droit de propriété

O C U M E N TA TION P A TRIMONIALE

LA STRUCTURE DE L’ADMINISTRATION GÉNÉRALE DE LA DOCUMENTATION PATRIMONIALE (AGDP)

AVANT LA RÉFORME

Cadastre

Enregistrement

Service des Hypothèques

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The Legal Certainty of Immovable Property in Belgium (4627)

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FINANCE 5

La réforme COPERFIN

= NOUVEAUX ORGANIGRAMMES, NOUVELLES STRUCTURES ET NOUVELLES MISSIONS TS 4J– Francophone Session 2 – Institutional and Professional Development

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DOCUMENTATION PATRIMONIALE

SERVICES STRATEGIE ET EXPLOITATION EXPERTISES ET

SUPPORTS FONCTIONNELS

PROGRAMME MANAGEMENT OFFICE

SERVICES PATRIMONIAUX

MESURES ET EVALUATIONS

COLLECTE ET ECHANGE D'INFORMATIONS

SECURITE JURIDIQUE

TAXES NON-FISCALES

CENTRE EVALUATIONS

SPECIALES CENTRE

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LA STRUCTURE APRES LA RÉFORME

• Mesures et Evaluations (Cadastre)

• Sécurité juridique (Enregistrement et Hypothèques)

• Services Patrimoniaux

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FINANCE 7

LA SÉCURITÉ JURIDIQUE DE LA PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE EN BELGIQUE

Acte authentique et intervention du géomètre-expert

O C U M E N TA TION P A TRIMONIALE ETUDE DE CAS:

“TRAJET D’UNE CONVENTION SUR LES BIENS IMMOBILIERS”

(A PARTIR D’UN COMPROMIS DE VENTE JUSQU’A LA FIN DU PRET HYPOTHECAIRE).

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LES CONCEPTS DE L’AGDP POUR UNE AMÉLIORATION DE LA SÉCURITÉ JURIDIQUE

(DOCUMENTATION PATRIMONIALE, RAPPORT D’ACTIVITÉS 2005, 2006)

UNIDENT : Identification du bien immobilier de manière univoque

PRECAD : donne une identification antérieure

Guichet unique : abolition de la répartition géographique

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• Dossier unique : consolidation des données relatives aux personnes, leurs tâches, …

• Formalité unifiée

• Priorité de la mission patrimoniale

• Source authentique : augmenter la valeur des données

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AMÉLIORATION DE LA SÉCURITÉ JURIDIQUE EN COLLABORATION DE L’AGDP AVEC :

Les Notaires

Les Géomètres privés

L’Institut des Agents Immobiliers

Partenariats

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AMÉLIORATION DE LA SÉCURITÉ JURIDIQUE AVEC :

Le Projet des “Plans des Géomètres privés” joint aux

“Lois sur les biens” déclaratives ou de transfert Usage des plans par l’administration

Objectif de l’administration

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Le Projet de “Statut d’Officier public pour certains géomètres”

La Cadastration préalable

Le Projet KADAU, étude quant à la faisabilité de la création d’un cadastre juridique en Belgique (Etudes jusqu’en 2010)

Création d’une Banque de données des plans du Géomètre privé

O C U M E N TA TION P A TRIMONIALE

CONCLUSION

Les projets de l’AGDP déjà réalisés, en cours ou à réaliser, les processus implémentés, les conventions signées, les partenariats établis,… mettent en exergue la volonté des

acteurs du secteur immobilier alliée à l’intérêt du monde politique et de la société civile, d’accroître la sécurité juridique des biens immobiliers afin que tous citoyens puissent jouir, de manière optimale, en toute quiétude, d’une sécurité juridique

immobilière qu’ils sont légitimement en droit d’attendre.

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Références

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