juste une mise au point
Alexandra Rosetti
Vous connaissez la chanson, à l’approche des élections certains candidats n’hésitent pas à jouer du pipeau pour se faire entendre et vous avez pu constater récemment que cette campagne n’échapperait malheureusement pas à la règle.
Je vous propose donc de vous rejouer la partition telle qu’elle a vraiment été écrite, sans les fausses notes que certains aimeraient y glisser.
Alors montons d’une gamme et, par respect
envers les Vicinoises et les Vicinois qui nous
écoutent, jouons juste.
Une baisse continue de la population (-1000 habitants) malgré la construction de près de 600 nouveaux logements en 15 ans.
Exigence de l’Etat : participer à l’effort de construction en Ile de France et atteindre 25% de logements sociaux en 2025.
Le vieillissement de la population.
Le ‘desserrement des ménages’ (séparations, enfants qui quit- tent le foyer, ...).
Un solde migratoire négatif (il y a davantage de personnes qui quittent la commune qu’il n’en arrive).
Le coût élevé des logements.
Des fermetures de classes quasiment chaque année.
L’augmentation de la charge financière par foyer des services et équipements communaux et par conséquent le risque de diminution des services rendus à la population et/ou de leur qualité.
Une perte d’attractivité et de dynamisme de notre territoire.
Une urbanisation harmonieuse et maîtrisée grâce à un plan local d’urbanisme que nous avons voulu contraignant.
Adaptation de la typologie (location, accession libre ou aidée) et de la taille des logements à nos besoins (jeunes ménages, relogement des seniors qui le souhaitent en appartement,..) tout en respectant la Loi (production de 25% de logements sociaux d’ici à 2025).
Poursuite de la concertation déjà engagée en particulier avec les riverains directs de chaque programme mais aussi sur l’implantation de futurs projets de construction avec tous les habitants.
On vous dit que “ça construit partout à Voisins”
Les constructions sont réparties sur plusieurs quartiers et à chaque fois elles valorisent le cadre de vie en remplaçant des friches non utilisées et des bâtiments dégradés.
Nous en profitons pour intégrer les différentes typologies d’habitat qui nous sont imposées tout en refusant de créer des “quartiers ghettos” comme dans certaines communes proches de nous.
On vous dit qu’il est possible de modifier de façon structurante le projet d’aménagement du quartier de la Remise
Il n’est plus possible de le faire car le projet a été officielle- ment attribué à un groupement de promoteurs sur un parti pris fort de parc habité, avec 55% d’espaces verts.
De plus ce projet est l’aboutissement de plus de 10 années de concertation avec la population qui a permis de définir entre autres l’implantation des équipements publics !
On vous dit qu’il vaut mieux payer la pénalité liée au déficit de Logements sociaux
Cette pénalité, aujourd’hui de 130 000 euros par an, serait multipliée par 5 soit 650 000 euros !
De plus, dans ce cas, la loi autorise le Préfet à délivrer les permis de construire à la place du Maire... la meilleure façon de perdre la maîtrise de l’urbanisation !
LES DÉFIS EN AMÉNAGEMENT : TRANSFORMER NOS CONTRAINTES EN OPPORTUNITÉS
LE CONSTAT
LES RAISONS
NOS PROPOSITIONS
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Smile-wink VRAI
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« Je n’ai eu de cesse de renforcer les protections de notre plan local de l’urbanisme afin de lutter contre la densification de notre centre-ville et la spéculation foncière »
Alexandra Rosetti
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LES CONSÉQUENCES
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LE PLUS BEL EXEMPLE DE MAÎTRISE FONCIÈRE DU CENTRE VILLELE SECTEUR DE LA RUE DES TILLEULS
On vous écrit que l’article 3 de la convention avec l’EPFIF stipule que « l’epfif s’engage d’ici 2025 à investir 15 millions d’euros d’acquisition foncière sur cette zone ». C’est faux !
Cet article est écrit en ces termes : « le montant de l’intervention de l’EPFIF au titre de la présente convention est plafonné à 15 millions d’euros » ce qui signifie que l’EPFIF a évalué la valeur totale de la zone à 15M d’euros. Son rôle est d’intervenir à la demande de la commune et au cas par cas dans la limite de 15 millions d’euros.
L’EPFIF est présidé par Valérie Pécresse, Présidente de la Région IDF, qui a dit à ce sujet qu’elle est « dans une logique d’accompagnement des projets des maires ». Nous lui faisons confiance car nous savons que l’EPFIF n’intervient jamais sans l’accord des maires ! Les maires d’autres communes de SQY ont fait le même choix : Plaisir, Guyancourt, Magny, Coignières et La Verrière. Ces Maires seraient-ils aussi tous irresponsables ?
On vous écrit que nous souhaitons la disparition de l’offre commerciale et de restauration actuelle. C’est encore faux ! La délibération du Conseil Municipal de décembre stipule clairement que “ l’ambition affichée consiste à redonner une identité de centre ville, tout en préservant un secteur d’activités dans la continuité des études prospectives et pré-opération- nelles sur le cœur de ville en 2014 et 2015 “.
On vous écrit qu’il y a des permis ‘oubliés’ : c’est toujours faux (voire diffamatoire) !
Au Centre Village les 77 logements sur l’hôtel Port Royal ont été présentés en réunion publique le 17 juin 2019 et ont fait l’objet d’un article complet dans le vicinois de juillet / aôut.
Il n’y a aucun autre permis en cours ! Le périmètre d’études permettra justement d’éviter ces 400 logements aux Tilleuls.
Non seulement nos opposants ne comprennent pas les règles d’urbanisme ni les outils d’aménagement mais ils ne savent pas non plus calculer les densités, car dire que 400 logements sur 4 hectares équivalent à 500 logements sur 10 hec- tares est pour le moins hasardeux !
Ils ont, en outre, dès le mois de mai 2019 voté contre la révision allégée du PLUI qui prévoit :
Et enfin, contre la charte de la promotion immobilière, destinée à encadrer les relations avec les promoteurs afin de lutter contre la spéculation foncière et exiger des constructions de qualité !
LA SITUATION
Cette rue, composée d’entreprises et de commerces, dont le zonage au Plan Local d’Urbanisme a toujours été mixte (c’est- à dire qu il est possible d’y faire des habitations et des entreprises) est convoitée par les promoteurs immobiliers depuis quelques mois.
Le Maire ne peut pas refuser un permis de construire s’il répond aux règles du PLUI.
Ne souhaitant pas que cette zone change de destination sans que les élus n’aient décidé ce qu’ils souhaitaient y faire, nous avons mis en place tous les outils à notre disposition pour freiner la spéculation foncière (car plus le terrain est acheté cher, plus le nombre de logements sera important).
Par correction et honnêteté, nous avons souhaité donner à la future équipe municipale, quelle qu’elle soit, le temps de décider du sort de ce secteur.
Mai 2019 : La hauteur de la zone a été limitée à 9M et l’emprise au sol de toutes futures constructions réduite dans la révision allégée du PLUI. Nos opposants ont voté contre !
24 septembre 2019 : un périmètre d’études a été voté en conseil municipal pour permettre à SQY, en charge de l’aménage- ment, de faire des études sur le potentiel de la zone (place des commerces, des entreprises, création d’une nouvelle voie, implantation ou non de nouveaux logements). Tout permis déposé dans une période de 2 ans peut désormais être refusé par le Maire.
20 décembre 2019 : apprenant que certains promoteurs étaient prêts à acheter des terrains sans condition suspen- sive d’obtention de permis, nous choisissons un outil bien connu des promoteurs et des maires qui veulent maîtriser leur urbanisation, une convention de veille foncière avec l’établissement public foncier d’île de France (EPFIF) qui a la capacité de préempter au cas par cas à la place de SQY qui ne dispose pas de la capacité financière suffisante de le faire pour les 12 communes.
FAKE NEWS FLASK-POISON
FROWN
Angry
Meh-Rolling-Eyes FROWN
• la baisse de l’emprise au sol des constructions au centre ville.
• la protection d’une maison rue Hélène Boucher.
• le recul d’alignement pour créer des voies cyclables dans cette même rue.
• la réduction des hauteurs dans le secteur des Tilleuls.
Grin-squint
LES DÉFIS EN AMÉNAGEMENT : TRANSFORMER
Une circulation de transit dégradée aux heures de pointe sur les 3 axes de sortie de la vallée de Chevreuse ( Châteaufort, Voisins, Le Mesnil Saint Denis).
Des partenaires (SQY et le Département) qu’il a fallu faire revenir à la table des discussions.
Des solutions pertinentes identifiées mais qui dépendent d’acteurs extérieurs à Voisins (autres communes, Dépar- tement, SQY...).
1. Carrefour du Lac : doublement des voies de tourne à gauche pour fluidifier le passage vers Guyancourt.
2. Carrefour de la Remise :
Axe RD36 : surélévation du carrefour pour signaler l’entrée de Voisins, réduction de voie pour diminuer la vitesse et sécuriser les piétons.
Doublement des voies de tourne à droite vers RD36 et des voies de tourne à gauche vers l’avenue des Pyramides.
3. Carrefour Grand Pré / Pyramides : doublement des zones d’attente au feu sur quelques mètres.
4. Rond Point Saut du Loup : créer une voie dédiée pour rejoindre la vallée de Chevreuse.
5. Repiquage de la zone des tilleuls au centre vers le RD36.
Et bien entendu, ces solutions seront soumises à un débat démocratique !
On vous dit qu’on va créer des mini tunnels ici et là, financés par SQY, le Département et la Région...
Coûts prohibitifs : (estimés à 8 millions d’euros par tunnel minimum, hors contraintes particulières qui pourraient survenir, comme une ligne haute tension enterrée par exemple).
Aucun engagement écrit de financement de la part des partenaires cités par nos opposants.
Très fort risque d’attirer davantage de circulation dans Voisins par cet axe, ce qui est sans doute l’intérêt du Parc naturel de la Haute Vallée de Chevreuse, mais pas celui des Vicinois qui verraient augmenter le trafic, la pollution, le bruit et l’insécurité routière.
On vous parle de l’immobilisme de vos élus ...
Nous avons :
En 2014 : Réaménagé le carrefour de la rue Hélène Boucher / RD36,
Relancé le dossier du contournement de Voisins (qui ne pourra sans doute jamais aboutir).
Installé un feu rue de la Mérantaise.
En 2016 : Réduit la chicane rue de Port Royal.
En 2017 : Mené une expérimentation en 3 phases sur 9 mois au carrefour de la Remise.
En 2018 : Soutenu et accompagné l’initiative de la commission Transport et circulation du conseil de quartier centre village.
En 2019 : Créé une aire de covoiturage à l’entrée de Voisins.
En parallèle, dés 2016 : nous avons obtenu le déploiement de la fibre optique alors que Voisins n’était pas prioritaire, pour faciliter l’émergence du télétravail.
CIRCULATION : DES PROPOSITIONS SIMPLES, RÉALISTES FRUIT D’UNE RÉFLEXION COLLECTIVE AVEC LES HABITANTS
LE CONSTAT
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Flushed PEU PROBABLE
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« Le département connaît bien le problème de la circulation en sortie de la Vallée de Chevreuse et poursuit ses études en coordination avec SQY et la Ville pour trouver des solutions efficaces et pragmatiques qui ne mettent pas Voisins en difficulté supplémentaire, car à trop fluidifier, on risquerait d’attirer encore davantage de circulation ! »
Jean-Francois RAYNAL, Vice-président du Département, délégué aux routes.
Estimation globale du coût : 3 millions d’euros
NOS PROPOSITIONS EN 5 AXES
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Toutes les communes de France sont désormais intégrées dans une intercommunalité, et les « compétences » sont réparties en- tre les communes, les intercommunalités, le Département et la Région.
Il est donc vital de travailler avec tout le monde, et de par- ticiper activement au fonctionnement des instances afin de pré- server les intérêts de Voisins.
Continuer à jouer un rôle actif au sein de ces organes afin de poursuivre nos partenariats !
Le Département des Yvelines aide les communes à produire des logements qualitatifs et contribue à l’équilibre financier des opérations, évitant ainsi une sur- densification néfaste :
Voisins a pu ainsi bénéficier du programme Yvelines Résidences pour la résidence jeunes actifs et la future résidence intergénérationnelle à la Manivelle et du programme PRIOR pour les 18 logements rue Hélène Boucher et pour l’éco quartier de la Remise.
Enfin le Département finance les projets de réhabilitation du patrimoine de la Ville à hauteur de 20% à 30% selon les projets : soit 958 430 euros en 6 ans !
Le Département et SQY financent à hauteur de 70 % le déploiement du numérique dans nos écoles.
A SQY nous avons obtenu la réfection de la rue Hélène Boucher en avance de phase ainsi que de l’avenue du lycée.
Les agents de SQY nous accompagnent sur tous les projets quelle que soit leur envergure : éco-quartier de la Remise, réfection de la rue de la Mérantaise Nord, de la passerelle entre le Lac et la Grande Île, la requalification de la traversée de Voisins et les problématiques de circulation, la gestion des espaces verts, la réfection des placettes de la Grande Île et même le remplacement de haies malodorantes...
On vous dit que les différents mandats du maire (SQY, département) “dispersent” son action.
Bien au contraire, ce sont des mandats complémentaires qui permettent à Voisins de bénéficier de dispositifs très variés ! Il est essentiel de siéger dans ces instances décisionnaires dont nous dépendons et d’où émanent de si nombreuses décisions ! Notre opposant a pris l’engagement de ne pas siéger à l’agglomération de SQY : la crédibilité et le positionnement de Voisins en pâtiront sûrement.
On vous dit que le cimetière pourra être intercommunal et construit chez nos voisins
Les communes limitrophes ont été sollicitées et ont refusé catégoriquement. Eliminer d’emblée le site des 40 Arpents des lieux potentiels biaisera la concertation réclamée par les habitants.
On vous écrit que le Maire se défausse sans cesse sur SQY en disant “Ce n’est pas moi, c’est...”
Le Maire assume tous les choix faits collégialement avec les communes de SQY mais se doit d’expliquer ce qui relève d’autres instances que la commune, et les solliciter le cas échéant.
Ignorer ce travail partenarial désormais indispensable et incontournable serait irresponsable !
LE CONSTAT
NOTRE ENGAGEMENT
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« Nous travaillons en bonne intelligence et dans le respect avec notre communauté d’agglomération, nous savons pro- fiter des compétences qui s’y trouvent, tout en conservant notre libre arbitre et en faisant valoir nos choix, et assumons pleinement toutes les décisions prises en collaboration avec cette collectivité »
Jean-Michel CHEVALLIER, Maire adjoint,
délégué au patrimoine bâti et à la sécurité, Conseiller communaitaire délégué à l’optimisation du patrimoine.
VOISINS : UNE VILLE QUI COMPTE DANS SON TERRITOIRE
DES AIDES DÉTERMINANTES
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es bio-végétales sur du papier issu de forêts gérées durablement– Des-bouis Grésil Imprimeur RCS963201330 – Crédits photo : équipe de campagne. Conception : équipe de campagne. Ne pas jeter sur la voie publique.
Un cadre de vie privilégié.
Une biodiversité fragilisée.
la pluralité de propriétaires (privés, commune, intercommu- nalité) rend plus difficile l’harmonisation de l’ entretien des différents espaces.
un nécessaire engagement dans la transition énergétique et dans la lutte contre le réchauffement climatique.
Permettre aux habitants d’accéder à des bornes de recharge dans la ville.
Poursuivre l’amélioration systématique de l’isolation des bâti- ments communaux au gré des réhabilitations.
Pérenniser la restauration scolaire et en crèche approvisionnée par des circuits courts et des composantes bio.
Améliorer le maillage cyclable permettant une traversée sécurisée de la commune et les liaisons inter quartiers.
Préserver le mode de gestion différenciée des espaces verts fa- vorisant la biodiversité.
Poursuivre les différentes actions de protection de la faune et de la flore ( hôtels à insectes ruches, nichoirs...).
On vous dit que la ville est sale
Les espaces communaux sont soigneusement entretenus, la ville dispose de moyens humains et matériels dédiés (balayeuse, désherbeuse…).
L’herbe est tondue moins souvent pour préserver la biodiversité, décision prise de façon collégiale entre les 12 communes de SQY Certains espaces commerciaux ou privés sont parfois très négligés et les propriétaires sont systématiquement rappelés à l’ordre.
On vous dit que le Maire détruit les espaces verts
Les arbres supprimés par exemple, suite à des rénovations de voiries sont systématiquement remplacés, soit au même endroit par d’autres essences, soit sur d’autres sites ( 2 vergers libres d’accès sont d’ores et déjà créés ...).
Les projets d’urbanisation remplacent des friches ou des espaces dégradés et non utilisés et les valorisent par des créations de parcs et d’espaces verts.
LE CONSTAT
NOS PREMIÈRES PROPOSITIONS
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« Nous nous sommes employés à mettre en place une gestion des espaces verts respectueuse de notre environnement, favorable à la biodiversité, et qui consomme le moins d’eau possible. »
Catherine HATAT,
