La gestion d’un patrimoine immobilier nécessite 3 grands types de données : données alphanumériques (base de données), données documentaires (Gestion électronique de documents – GED – sous leur format natif) et enfin – et surtout – des formats graphiques. Avant de se lancer dans la mise en œuvre d’un SIP (Système d’information patrimonial) et surtout avant de lancer une campagne d’informatisation de plans existants, il convient d’être au clair sur cet aspect des formats graphiques.
Il en existe trois grandes familles, qui ont toutes leur utilité dans une gestion de patrimoine mais pas pour le même objet.
Format « raster » :
Il s’agit d’une image composée d'une matrice de cellules (ou pixels) ou, exprimé différemment, d’une « photocopie informatique » d’un document quelconque (plan, schéma, photo…). Les formats les plus couramment utilisés sont .tiff, .pdf, .jpeg. Concernant les plans, ces formats vont pouvoir être utilisés pour des documents qui n’évoluent pas ou rarement : document historique, plan de situation, plan cadastral, plan de masse, etc., documents qui seront stockés dans la GED.
Format vectoriel :
C’est le format de tous les outils de DAO1 pour le dessin de bâtiments.
Très largement employé dans les bureaux d’études pour la structure des bâtiments, les réseaux et tous les schémas unifilaires (structure des réseaux électriques…), il utilise des lignes (ou vecteurs), des arcs et des blocs représentant un composant (fenêtre, porte, radiateur…) avec des données associées. Dans le meilleur des cas, c’est-à-dire si le maître d’ouvrage a défini, exigé et contrôlé l’emploi d’une « charte graphique », les différents composants du bâtiment sont représentés sur des couches (ou layers ou calques) : par exemple couche façade, couche cloisons, couche porte, couche polyligne pour avoir la notion de « pièce »… Ces outils
performants en conception sont, en revanche, très peu porteurs d’informations pour la gestion. Ils sont cependant extrêmement utiles en gestion, car c’est sous ce format générique que pourront être stockés, dans la GED, les DOE2 après construction ou rénovation lourde d’un bâtiment. Ils serviront également de base à la numérisation sous format objet. Le format d’échange standard est le .dxf avec des formats « propriétaires » (.dwg…).
FORMATS
GRAPHIQUES EN GESTION DE PATRIMOINE
ACTEURS
- Direction du patrimoine - Direction des systèmes
d’information
- Gestionnaire de données patrimoniales
LIVRABLES
- Base de données au format graphique choisi
QUESTIONS CLÉS
- Quelle utilisation de mes données ?
- Quel est le format le plus adéquat ?
- Quels avantages / inconvénients des modèles (utilité, collecte, coût, mise à jour…) ?
- De quels formats disposent les autres établissements du site ?
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fiche zoom
VERSION NOVEMBRE 2015
1 — DAO : Dessin assisté par ordinateur 2 — DOE : Dossier des ouvrages exécutés
Format « objet » :
Apparus depuis une vingtaine d’années dans le monde du bâtiment chez certains éditeurs de SIP, ces formats ont donné lieu à la recherche d’un « standard d’échanges » sous l’impulsion de BuildingSMART (ex : International Alliance for Interoperability) : il s’agit des IFC (Industry Foundation Classes) qui définissent un jeu de données de représentation des informations du bâtiment à des fins d'échange entre les différentes applications d'architecture, de bureaux d’études et de gestion de patrimoine.
+ Concernant la conception et la construction de bâtiments, les IFC constituent le seul format public suffisamment développé pour la maquette numérique (ou BIM – Building Information Model – cf. encart ci-après) et s'est donc imposé comme le standard mondial, les principales applications BIM étant capables d’importer et d’exporter des IFC. L’utilisation du BIM se développe assez rapidement dans les projets immobiliers et il faut tenir compte de ce phénomène irréversible dans l’approche des outils de gestion.
+ Concernant la gestion de patrimoine, il convient donc, dans un souci de pérennité et pour gérer, à la fois, les bâtiments neufs ou rénovés et l’essentiel du patrimoine existant, de choisir un SIP utilisant des plans en mode objet, susceptible essentiellement d’importer au format IFC3-4 (les DOE-IFC) et accessoirement d’exporter (dans le cadre d'un projet de réhabilitation ou d'extension).
À noter que ces formats objet assurent une complète interactivité entre plans et base de données alphanumériques (facilité de mise à jour et garantie d’intégrité de la base), ainsi que la géolocalisation des « objets », les mesurages et dénombrements automatiques…
Un point important concerne la 3D : évidemment utile et utilisée en conception et construction, son utilité pour la gestion de patrimoine, notamment pour des questions de coût de la numérisation du patrimoine existant, est nettement moins évidente. Il semble largement suffisant d’utiliser la 2D+
ou 2D1/2 qui consiste à gérer les hauteurs sous plafond (HSP) des différents étages ou locaux et les hauteurs de dalle à dalle, permettant ainsi toutes les mesures surfaciques et volumétriques, ainsi que des représentations simplifiées en 3 dimensions.
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3 — Voir le site : http://www.mediaconstruct.fr/bim-et-ifc/outils-bim/logiciels-bim-et-ifc
4 — Pour les opérations de relevé de patrimoine ou de numérisation de plans existants, le maître d’ouvrage peut demander que les informations soient livrées au format IFC. Le résultat du relevé est ainsi disponible sous une forme neutre, indépendante de tout éditeur de logiciel.
Le BIM ou Maquette numérique :
C’est la représentation structurée et cohérente des objets composant un bâtiment (murs, dalles, poteaux, poutres, fenêtres...). Les objets de la maquette sont localisés relativement à une arborescence spatiale site-bâtiment-étage-local et de nombreuses relations entre objets sont décrites (jonction de murs, percement d’un mur par une ouverture...). La maquette numérique contient une information beaucoup plus riche que les seules informations de nature géométrique, fussent-elles en 3D. On parle de maquette numérique, et non de maquette virtuelle, car la modélisation dépasse les caractéristiques géométriques puisqu’elle intègre la notion d’objet contenant de nombreuses informations (type, matériaux, qualités…) qui rendent possible les analyses et les simulations. L'utilisation du BIM en phase de conception favorise la coopération au sein de la maîtrise d'œuvre, les tâches de ressaisie, de traitements de l'information et de synthèse étant fortement réduites.
