CCU Ville de Westmount Page 1/8 Procès-verbal du 28 septembre 2021 ORDINAIRE
Procès-verbal
Comité consultatif d’urbanisme Assemblée régulière Tenue le 28 septembre 2021
en visioconférence
1. OUVERTURE DE L’ASSEMBLÉE Ouverture de l’assemblée à 08:34 ÉTAIENT PRÉSENTS
MEMBRES DU CCU
☒ Gersovitz, Julia, Architecte, résidente et présidente
☒ Karasick, Brian, Urbaniste et résident
☒ Lulham, Cynthia, Conseillère
☒ Peart, Conrad, Conseiller
☒ Soiferman, Gerald, Architecte et résident
☒ Demers, Clément, Architecte, urbaniste et résident ÉTAIENT ABSENTS
☒ Marosi, Erik, Architecte
2. ADOPTION DE L’ORDRE DU JOUR
Ordre du jour
Comité consultatif d’urbanisme ASSEMBLÉE RÉGULIÈRE
28 septembre 2021 à 8:30 en vidéoconférence
1. OUVERTURE DE L’ASSEMBLÉE;
2. ADOPTION DE L’ORDRE DU JOUR;
3. ADOPTION DU PROCÈS-VERBAL DE LA DERNIÈRE ASSEMBLÉE;
4. DOSSIERS VISÉS PAR LE RÈGLEMENT SUR LES PIIA;
CCU 21-09-28.01 2021-00064 – PIIA 2021-00026 – Fenêtres et portes Karl Moore
1092 GREENE / Lot #4142986
CCU 21-09-28.02 2021-00379 et 2021-01368 – PIIA 2021-00021 – Fenêtres et portes Isabel Tanguay
810 UPPER LANSDOWNE / Lot #1582331
CCU 21-09-28.03 2021-00717 – PIIA 2021-00034 – Rénovations extérieures Milene Abadi
62 ARLINGTON / Lot #1582697
CCU 21-09-28.04 2021-00895 – PIIA 2021-00033 – Modifications et réparations extérieures Jonathan Frankel
75 HOLTON / Lot # 1584826
CCU 21-09-28.05 2021-00951 – PIIA 2021-00014 – Enseigne Redbourne 4150 Limited Partnership 4146 STE-CATHERINE O. / Lot #4142914
CCU 21-09-21.07 2021-00963 – PIIA 2021-00015 - Fenêtres et portes LAMBERT BRIAN
343 AV ROSLYN / Lot # 1582125
MEMBRES DE L’ADMINISTRATION
☒ Cropas, Youki, Conseillère en AU
☒ Larue, Michel, Directeur SAU
☒ Jodoin, Nathalie, Directrice adjointe SAU
☒ Poulin Julie, Préposée à la rédaction et à l’analyse
Ordre du jour (Suite) Comité consultatif d’urbanisme
ASSEMBLÉE RÉGULIÈRE 21 septembre 2021 à 8:30
en vidéoconférence
CCU 21-09-28-07 2021-00987 – PIIA 2021-00037 – Rénovations extérieures Shanshan Zhang
540 PRINCE ALBERT / Lot #1580853 and #2745430 CCU 21-09-28.08 2021-01077 – PIIA 2021-00031 – Fenêtres et portes
Jiaoyue Qiao
38 ANWOTH / Lot #1584189
CCU 21-09-28.09 2021-01154 – PIIA 2021-00029 – Aménagement paysager Geoffrey J. Gelber
171 EDGEHILL / Lot #1582850
CCU 21-09-28.10 2021-01178 – PIIA 2021-00010 – Fenêtres et portes Yu Wang
526 MOUNT PLEASANT / Lot #1584737
CCU 21-09-28.11 2021-01201 – PIIA 2021-00007 – Rénovations extérieures John Anthony Luzio
26 HOLTON / Lot #2626279
CCU 21-09-21.12 2021-01238 – PIIA 2021-00006 - Fenêtres et portes BOND RICHARD
448 AV LANSDOWNE / Lot # 1582203
CCU 21-09-28.13 2021-01251 – PIIA 2021-00027 – Fenêtres et portes Hongqiu Fang
106 SUNNYSIDE / Lot #1581709
CCU 21-09-21.14 2021-01280 – PIIA 2021-00005 - Fenêtres et portes BORGMANN CRAGO MARTHA
473 AV VICTORIA / Lot #1581364
CCU 21-09-21.15 2021-01282 – PIIA 2021-00009 - Fenêtres et portes SILLERY WILLIAM JOHN
251 AV KENSINGTON / Lot # 1583519
CCU 21-09-28.16 2021-01283 – PIIA 2021-00024 – Rénovations extérieures Mina La Rocca
700 GROSVENOR / Lot #1581845
CCU 21-09-28.17 2021-01335 – PIIA 2021-00017 – Rénovations extérieures Charles Casgrain
1104 GREENE / Lot # 4142977
5. DOSSIERS VISÉS PAR LE RÈGLEMENT SUR LES DÉROGATIONS MINEURES;
6. DOSSIERS VISÉS PAR LE RÈGLEMENT SUR LES USAGES CONDITIONELS;
7. DOSSIERS VISÉS PAR LE RÈGLEMENT SUR LES PPCMOI;
8. AFFAIRES NOUVELLES;
CCU 21-09-28.18 2021-01058 – URB 2021-00035 – Demande de démolition Développements Prince Albert S.E.C.
4898 DE MAISONNEUVE OUEST / Lot #1581201
9. INFORMATIONS GÉNÉRALES;
10. DATE DE LA PROCHAINE ASSEMBLÉE;
11. LEVÉE DE L’ASSEMBLÉE.
Comité consultatif d’urbanisme – Ville de Westmount Page 3/8 Procès-verbal du 28 septembre 2021 3. ADOPTION DU PROCÈS-VERBAL DE LA DERNIÈRE ASSEMBLÉE
IL EST RÉSOLU de recommander au Conseil que le procès-verbal de l’assemblée régulière du Comité consultatif d’urbanisme tenue le 21 septembre 2021 soit adopté tel que déposé.
4. DOSSIERS VISÉS PAR LE RÈGLEMENT SUR LES PIIA
CCU 21-09-28.01 2021-00064 – PIIA 2021-00026 – Fenêtres et portes Karl Moore
1092 GREENE / Lot #4142986
CONSIDÉRANT les dispositions du règlement numéro 1305 de la Ville de Westmount sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (P.I.I.A) et que la demande répond aux objectifs et critères.
Pour ces motifs, IL EST RÉSOLU :
1° Que le préambule ci-dessus fasse partie intégrante du présent avis;
2° Que le Comité consultatif d’urbanisme donne un avis favorable au Conseil concernant le plan d’implantation et d’intégration architecturale afin de permettre le remplacement d’une fenêtre de sous-sol en façade avant ainsi que d’une fenêtre de sous-sol en façade arrière selon les détails techniques et le devis réalisés par « Portes et Fenêtres Verdun (NDG) », le tout identifié à l'annexe suivante :
2021-00026
ADOPTÉ UNANIMEMENT
CCU 21-09-28.02 2021-00379 et 2021-01368 – PIIA 2021-00021 – Fenêtres et portes Isabel Tanguay
810 UPPER LANSDOWNE / Lot #1582331
CONSIDÉRANT les dispositions du règlement numéro 1305 de la Ville de Westmount sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (P.I.I.A) et que la demande répond aux objectifs et critères.
Pour ces motifs, IL EST RÉSOLU :
1° Que le préambule ci-dessus fasse partie intégrante du présent avis;
2° Que le Comité consultatif d’urbanisme donne un avis favorable au Conseil concernant le plan d’implantation et d’intégration architecturale afin de permettre les modifications aux ouvertures de la façade arrière ainsi que pour l’agrandissement du balcon arrière selon les dessins soumis par Renée d’Amours, architecte et selon les détails techniques et le devis réalisés par « Martin Industries », le tout identifié à l’annexe suivante :
2021-00021
ADOPTÉ UNANIMEMENT
CCU 21-09-28.03 2021-00717 – PIIA 2021-00034 – Rénovations extérieures Milene Abadi
62 ARLINGTON / Lot #1582697
CONSIDÉRANT les dispositions du règlement numéro 1305 de la Ville de Westmount sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (P.I.I.A) et que la demande répond partiellement aux objectifs et critères.
CONSIDÉRANT que la reconstruction du mur de brique est limitée aux deux pilastres de la travée centrale du deuxième étage où sont situés les dommages évidents à la brique;
CONSIDÉRANT que le rejointoiement de la façade en brique correspond à la composition et à la couleur du mortier d'origine.
Pour ces motifs, IL EST RÉSOLU :
1° Que le préambule ci-dessus fasse partie intégrante du présent avis;
2° Que le Comité consultatif d’urbanisme donne un avis favorable au Conseil concernant le plan d’implantation et d’intégration architecturale afin d’autoriser les travaux de rejointoiement de brique en façade avant proposés conformément à la page F6 des documents décrivant l’étendue des travaux préparés par « Arismendy SPÉCIALISTE EN MAÇONNERIE » le tout identifié à l'annexe suivante :
2021-00034
ADOPTÉ UNANIMEMENT
CCU 21-09-28.04 2021-00895 – PIIA 2021-00033 – Modifications et réparations extérieures Jonathan Frankel
75 HOLTON / Lot # 1584826
Reporté afin d’obtenir des clarifications concernant les divisions des fenêtres.
CCU 21-09-28.05 2021-00951 – PIIA 2021-00014 – Enseigne Redbourne 4150 Limited Partnership 4146 STE-CATHERINE O. / Lot #4142914
CONSIDÉRANT les dispositions du règlement numéro 1305 de la Ville de Westmount sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (P.I.I.A) et que la demande répond aux objectifs et critères.
CONSIDÉRANT que la proposition répond aux exigences de la stratégie de signalisation intégrée du bâtiment.
Pour ces motifs, IL EST RÉSOLU :
1° Que le préambule ci-dessus fasse partie intégrante du présent avis;
2° Que le Comité consultatif d’urbanisme donne un avis favorable au Conseil concernant le plan d’implantation et d’intégration architecturale afin d’autoriser l’installation d’une enseigne en PVC 2 épaisseurs sur la façade du magasin UPS selon les spécifications soumises par « Sticky Media », le tout identifié à l’annexe suivante :
2021-00014
ADOPTÉ UNANIMEMENT
CCU 21-09-21.06 2021-00963 – PIIA 2021-00015 - Fenêtres et portes LAMBERT BRIAN
343 AV ROSLYN / Lot # 1582125
CONSIDÉRANT les dispositions du règlement numéro 1305 de la Ville de Westmount sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (P.I.I.A) et que la demande répond aux objectifs et critères.
CONSIDÉRANT que le profil des fenêtres proposées correspond aux fenêtres existantes.
Pour ces motifs, IL EST RÉSOLU :
1° Que le préambule ci-dessus fasse partie intégrante du présent avis;
Comité consultatif d’urbanisme – Ville de Westmount Page 5/8 Procès-verbal du 28 septembre 2021 2° Que le Comité consultatif d’urbanisme donne un avis favorable au Conseil concernant le plan d’implantation et d’intégration architecturale afin d’autoriser le remplacement de fenêtres proposé selon les détails techniques et le devis soumis par « Marvin », le tout identifié à l’annexe suivante :
2021-00015
ADOPTÉ UNANIMEMENT
CCU 21-09-28-07 2021-00987 – PIIA 2021-00037 – Rénovations extérieures Shanshan Zhang
540 PRINCE ALBERT / Lot #1580853 and #2745430
Reporté pour discuter et clarifier la conception proposée du balcon arrière afin de mieux répondre aux objectifs et aux critères du règlement 1305 sur les PIIA.
CCU 21-09-28.08 2021-01077 – PIIA 2021-00031 – Fenêtres et portes Jiaoyue Qiao
38 ANWOTH / Lot #1584189
Reporté afin de discuter de la conception de la porte-patio proposée et pour obtenir des précisions sur l'état des fenêtres existantes (justification du remplacement et
photographies intérieures).
10h39 Pause santé
10h45 Fin de la pause santé
10h50 Sylvia Gadzinski, Chef Inspectrice a rejoint la rencontre pour présenter le prochain dossier.
CCU 21-09-28.09 2021-01154 – PIIA 2021-00029 – Aménagement paysager Geoffrey J. Gelber
171 EDGEHILL / Lot #1582850
CONSIDÉRANT les dispositions du règlement numéro 1305 de la Ville de Westmount sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (P.I.I.A) et que la demande répond aux objectifs et critères.
Pour ces motifs, IL EST RÉSOLU :
1° Que le préambule ci-dessus fasse partie intégrante du présent avis;
2° Que le Comité consultatif d’urbanisme donne un avis favorable au Conseil concernant le plan d’implantation et d’intégration architecturale afin d’autoriser les travaux d’aménagement paysager selon les plans préparés par Sophie Robitaille, architecte- paysagiste, le tout identifié à l’annexe suivante :
2021-00029
ADOPTÉ UNANIMEMENT
11h07 Sylvia Gadzinski, Chef Inspectrice a quitté la rencontre.
CCU 21-09-28.10 2021-01178 – PIIA 2021-00010 – Fenêtres et portes Yu Wang
526 MOUNT PLEASANT / Lot #1584737
Reporté pour que le demandeur fournisse une justification supplémentaire du
remplacement complet des fenêtres afin de mieux répondre aux objectifs et aux critères du règlement 1305 sur les PIIA.
CCU 21-09-28.11 2021-01201 – PIIA 2021-00007 – Rénovations extérieures John Anthony Luzio
26 HOLTON / Lot #2626279
Reporté afin d’obtenir des clarifications supplémentaires sur le plan d’implantation ainsi que les détails de la balustrade et de l’escalier.
CCU 21-09-21.12 2021-01238 – PIIA 2021-00006 - Fenêtres et portes BOND RICHARD
448 AV LANSDOWNE / Lot # 1582203
CONSIDÉRANT les dispositions du règlement numéro 1305 de la Ville de Westmount sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (P.I.I.A) et que la demande répond aux objectifs et critères.
CONSIDÉRANT que la brique existante sera réutilisée pour les travaux proposés;
CONSIDÉRANT que la composition et la couleur du mortier correspondront à l'existant.
Pour ces motifs, IL EST RÉSOLU :
1° Que le préambule ci-dessus fasse partie intégrante du présent avis;
2° Que le Comité consultatif d’urbanisme donne un avis favorable au Conseil concernant le plan d’implantation et d’intégration architecturale afin d’autoriser les modifications aux ouvertures à la façade arrière selon les détails techniques et le devis soumis par
« Martin Industries », le tout identifié à l’annexe suivante : 2021-00006
ADOPTÉ UNANIMEMENT
CCU 21-09-28.13 2021-01251 – PIIA 2021-00027 – Fenêtres et portes Hongqiu Fang
106 SUNNYSIDE / Lot #1581709
Reporté pour discussion avec le demandeur afin que la proposition réponde mieux aux objectifs et aux critères du règlement 1305 sur les PIIA.
CCU 21-09-21.14 2021-01280 – PIIA 2021-00005 - Fenêtres et portes BORGMANN CRAGO MARTHA
473 AV VICTORIA / Lot #1581364
CONSIDÉRANT les dispositions du règlement numéro 1305 de la Ville de Westmount sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (P.I.I.A) et que la demande répond aux objectifs et critères.
Pour ces motifs, IL EST RÉSOLU :
1° Que le préambule ci-dessus fasse partie intégrante du présent avis;
2° Que le Comité consultatif d’urbanisme donne un avis favorable au Conseil concernant le plan d’implantation et d’intégration architecturale afin d’autoriser le remplacement de la porte d’entrée selon les détails techniques et le devis soumis par « Portes Bourassa », le tout identifié à l’annexe suivante :
2021-00005
ADOPTÉ UNANIMEMENT
Comité consultatif d’urbanisme – Ville de Westmount Page 7/8 Procès-verbal du 28 septembre 2021 CCU 21-09-21.15 2021-01282 – PIIA 2021-00009 - Fenêtres et portes
SILLERY WILLIAM JOHN
251 AV KENSINGTON / Lot # 1583519
CONSIDÉRANT les dispositions du règlement numéro 1305 de la Ville de Westmount sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (P.I.I.A) et que la demande répond aux objectifs et critères.
Pour ces motifs, IL EST RÉSOLU :
1° Que le préambule ci-dessus fasse partie intégrante du présent avis;
2° Que le Comité consultatif d’urbanisme donne un avis favorable au Conseil concernant le plan d’implantation et d’intégration architecturale afin d’autoriser le remplacement de 3 fenêtres de sous-sol ainsi que le remplacement d’une porte extérieure située en façade arrière selon les détails techniques et le devis soumis par « Martin Industries », le tout identifié à l’annexe suivante :
2021-00009
ADOPTÉ UNANIMEMENT
CCU 21-09-28.16 2021-01283 – PIIA 2021-00024 – Rénovations extérieures Mina La Rocca
700 GROSVENOR / Lot #1581845
Dossier retiré dû à des changements dans la nature des travaux.
11h39 La Conseillère Lulham a quitté la réunion.
11h42 La Mairesse Smith a rejoint la réunion.
11h44 La Conseillère Lulham a rejoint la réunion.
CCU 21-09-28.17 2021-01335 – PIIA 2021-00017 – Rénovations extérieures Charles Casgrain
1104 GREENE / Lot # 4142977
CONSIDÉRANT les dispositions du règlement numéro 1305 de la Ville de Westmount sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (P.I.I.A) et que la demande répond aux objectifs et critères.
CONSIDÉRANT que la couleur utilisée sera monochrome Pour ces motifs, IL EST RÉSOLU :
1° Que le préambule ci-dessus fasse partie intégrante du présent avis;
2° Que le Comité consultatif d’urbanisme donne un avis favorable au Conseil concernant le plan d’implantation et d’intégration architecturale afin d’autoriser les travaux proposés au balcon de l'entrée principale selon les dessins et détails techniques préparés par Catherine Vézina, architecte, le tout identifié dans l'annexe suivante : 2021-00017
ADOPTÉ UNANIMEMENT
5. DOSSIERS VISÉS PAR LE RÈGLEMENT SUR LES DÉROGATIONS MINEURES
6. DOSSIERS VISÉS PAR LE RÈGLEMENT SUR LES USAGES CONDITIONELS
7. DOSSIERS VISÉS PAR LE RÈGLEMENT SUR LES PPCMOI
8. AFFAIRES NOUVELLES
13h03 Michel Larue, Directeur de l’aménagement urbain a quitté la réunion.
13h28 La Mairesse Smith a quitté la réunion.
CCU 21-09-28.18 2021-01058 – URB 2021-00035 – Demande de démolition Développements Prince Albert S.E.C.
4898 DE MAISONNEUVE OUEST / Lot #1581201
L'analyse du CCU a été effectuée comme si la demande de démolition avait été déposée en 2019 (avant la démolition partielle accomplie en 2021).
CONSIDÉRANT les dispositions du règlement de démolition numéro 1317 de la Ville de Westmount ont été examinés et que la demande répond faiblement aux critères pour les raisons suivantes;
La catégorie II du bâtiment qui démontre son caractère architectural unique témoignant de son évolution et incluant l'ajout moderniste;
La perte des éléments caractéristiques du bâtiment due à sa démolition partielle;
Le bon état du bâtiment en 2019;
CONSIDÉRANT que le règlement numéro 1305 sur les PIIA favorise la conservation plutôt que la démolition d'un bâtiment;
Pour ces motifs, IL EST RÉSOLU :
1° Que le préambule ci-dessus fasse partie intégrante de la présente recommandation;
2° Que le Comité consultatif d’urbanisme recommande au Comité de Démolition de refuser la demande de démolition.
ADOPTÉ UNANIMEMENT
9. INFORMATIONS GÉNÉRALES
10. DATE DE LA PROCHAINE ASSEMBLÉE
La prochaine assemblée régulière du Comité consultatif d’urbanisme est prévue mardi le 16 novembre 2021.
11. LEVÉE DE L’ASSEMBLÉE
Que la présente assemblée soit levée à 14:38.
__________________________________ __________________________________
Julia Gersovitz Youki Cropas
Présidente Conseillère en aménagement urbain
City of Westmount - Planning Advisory Committee Page 1/8 Minutes of the meeting held on September 28th, 2021 Minutes of the
Planning Advisory Committee Regular Meeting Held on September 28th, 2021
By Videoconference
1. OPENING OF THE MEETING Opening of the meeting at 8:34 a.m.
PRESENT:
PAC MEMBERS
☒ Gersovitz, Julia, Architect, resident and Chairman
☒ Karasick, Brian, Urban Planner and resident
☒ Lulham, Cynthia, Councillor
☒ Peart, Conrad, Councillor
☒ Soiferman, Gerald, Architect and resident
☒ Demers, Clément, Architect, Urban Planner and resident ABSENT:
☒ Marosi, Erik, Architect 2. ADOPTION OF THE AGENDA
Agenda
Planning Advisory Committee REGULAR MEETING September 28th, 2021 at 8:30 a.m.
by videoconference
1. OPENING OF THE MEETING;
2. ADOPTION OF THE AGENDA;
3. CONFIRMATION OF LAST MEETING’S MINUTES;
4. FILES SUBJECT TO SPAIP (PIIA) BY-LAW;
CCU 21-09-28.01 2021-00064 – PIIA 2021-00026 – Windows and doors Karl Moore
1092 GREENE / Lot #4142986
CCU 21-09-28.02 2021-00379 et 2021-01368 – PIIA 2021-00021 – Windows and doors Isabel Tanguay
810 UPPER LANSDOWNE / Lot #1582331
CCU 21-09-28.03 2021-00717 – PIIA 2021-00034 – Exterior Renovations Milene Abadi
62 ARLINGTON / Lot #1582697
CCU 21-09-28.04 2021-00895 – PIIA 2021-00033 – Modifications and exterior repairs Jonathan Frankel
75 HOLTON / Lot # 1584826
CCU 21-09-28.05 2021-00951 – PIIA 2021-00014 – Sign Redbourne 4150 Limited Partnership 4146 STE-CATHERINE O. / Lot #4142914
CCU 21-09-21.06 2021-00963 – PIIA 2021-00015 - Windows and doors LAMBERT BRIAN
343 AV ROSLYN / Lot # 1582125
ADMINISTRATION MEMBERS
☒ Cropas, Youki, Urban Planning Advisor
☒ Jodoin, Nathalie, Assistant-Director, UPD
☒ Larue, Michel, Director UPD
☒ Poulin Julie, Drafting and analysis Agent
Agenda (Cont’d) Planning Advisory Committee
REGULAR MEETING September 28th, 2021 at 8:30 a.m.
by videoconference
CCU 21-09-28-07 2021-00987 – PIIA 2021-00037 – Exterior Renovations Shanshan Zhang
540 PRINCE ALBERT / Lot #1580853 and #2745430 CCU 21-09-28.08 2021-01077 – PIIA 2021-00031 – Windows and doors
Jiaoyue Qiao
38 ANWOTH / Lot #1584189
CCU 21-09-28.09 2021-01154 – PIIA 2021-00029 – Landscaping Geoffrey J. Gelber
171 EDGEHILL / Lot #1582850
CCU 21-09-28.10 2021-01178 – PIIA 2021-00010 – Windows and doors Yu Wang
526 MOUNT PLEASANT / Lot #1584737
CCU 21-09-28.11 2021-01201 – PIIA 2021-00007 – Exterior Renovations John Anthony Luzio
26 HOLTON / Lot #2626279
CCU 21-09-21.12 2021-01238 – PIIA 2021-00006 - Windows and doors BOND RICHARD
448 AV LANSDOWNE / Lot # 1582203
CCU 21-09-28.13 2021-01251 – PIIA 2021-00027 Windows and doors Hongqiu Fang
106 SUNNYSIDE / Lot #1581709
CCU 21-09-21.14 2021-01280 – PIIA 2021-00005 - Windows and doors BORGMANN CRAGO MARTHA
473 AV VICTORIA / Lot #1581364
CCU 21-09-21.15 2021-01282 – PIIA 2021-00009 - Windows and doors SILLERY WILLIAM JOHN
251 AV KENSINGTON / Lot # 1583519
CCU 21-09-28.16 2021-01283 – PIIA 2021-00024 – Exterior Renovations Mina La Rocca
700 GROSVENOR / Lot #1581845
CCU 21-09-28.17 2021-01335 – PIIA 2021-00017 – Exterior Renovations Charles Casgrain
1104 GREENE / Lot # 4142977
5. FILES SUBJECT TO “BY-LAW ON MINOR EXEMPTIONS”;
6. FILES SUBJECT TO CONDITIONAL USAGE;
7. FILES SUBJECT TO SCAOPI (PPCMOI);
8. NEW BUSINESS;
CCU 21-09-28.18 2021-01058 – URB 2021-00035 – Demolition Request Développements Prince Albert S.E.C.
4898 DE MAISONNEUVE OUEST / Lot #1581201
9. GENERAL INFORMATION;
10. NEXT MEETING;
11. CLOSING OF THE MEETING.
City of Westmount - Planning Advisory Committee Page 3/8 Minutes of the meeting held on September 28th, 2021 3. CONFIRMATION OF LAST MEETING’S MINUTES
BE IT RESOLVED to recommend to Council the minutes of the Planning Advisory Committee Regular meeting held on September 21st 2021 be adopted as presented.
4. FILES SUBJECT TO SPAIP (PIIA) BY-LAW
CCU 21-09-28.01 2021-00064 – PIIA 2021-00026 – Windows and doors Karl Moore
1092 GREENE / Lot #4142986
WHEREAS the provisions of By-law No. 1305 of the City of Westmount on Site planning and architectural integration programmes (SPAIP) and that this request meets the objectives and criteria;
For these reasons, BE IT RESOLVED
1° That the above preamble forms an integral part of this notice;
2° That the Planning Advisory Committee favourably recommends to Council to approve the SPAIP provisions to allow the replacement of a front basement window and a rear basement window according to the technical details and specifications prepared by
“Portes et Fenêtres Verdun (NDG)”, the whole identified in the following annex:
2021-00026
CARRIED UNANIMOUSLY
CCU 21-09-28.02 2021-00379 et 2021-01368 – PIIA 2021-00021 – Windows and doors Isabel Tanguay
810 UPPER LANSDOWNE / Lot #1582331
WHEREAS the provisions of By-law No. 1305 of the City of Westmount on Site planning and architectural integration programmes (SPAIP) and that this request meets the objectives and criteria;
For these reasons, BE IT RESOLVED
1° That the above preamble forms an integral part of this notice;
2 That the Planning Advisory Committee favourably recommends to Council to approve the SPAIP provisions to allow modifications to the openings on the rear façade as well as the extension of the rear balcony according to the drawings submitted by Renée d’Amours, architect and doors specifications prepared by “Martin Industries”, the whole identified in the following annex:
2021-00021
CARRIED UNANIMOUSLY
CCU 21-09-28.03 2021-00717 – PIIA 2021-00034 – Exterior Renovations Milene Abadi
62 ARLINGTON / Lot #1582697
WHEREAS the provisions of By-law No. 1305 of the City of Westmount on Site planning and architectural integration programmes (SPAIP) and that this request partially meets the objectives and criteria;
WHEREAS the reconstruction of the brick wall is limited to the two pilasters of the central bay of the second floor where there are obvious damages to the brick;
WHERAS the proposed brick dimensions match the original.
WHEREAS the repointing of the front brick façade matches the mortar composition and color of the original.
For these reasons, BE IT RESOLVED
1° That the above preamble forms an integral part of this notice;
2 That the Planning Advisory Committee favourably recommends to Council to approve the SPAIP provisions to allow the proposed front facade brick work according to the limited scope of work documentation detailed on page F6 only prepared by “Arismendy SPÉCIALISTE EN MAÇONNERIE”, the whole identified in the following annex:
2021-00034
CARRIED UNANIMOUSLY
CCU 21-09-28.04 2021-00895 – PIIA 2021-00033 – Modifications and exterior repairs Jonathan Frankel
75 HOLTON / Lot # 1584826
Deferred upon receipt of clarifications concerning the window divisions.
CCU 21-09-28.05 2021-00951 – PIIA 2021-00014 – Enseigne Redbourne 4150 Limited Partnership 4146 STE-CATHERINE O. / Lot #4142914
WHEREAS the provisions of By-law No. 1305 of the City of Westmount on Site planning and architectural integration programmes (SPAIP) and that this request meets the objectives and criteria;
WHEREAS the proposal meets the signage strategy requirements for the building.
For these reasons, BE IT RESOLVED
1° That the above preamble forms an integral part of this notice;
2 That the Planning Advisory Committee favourably recommends to Council to approve the SPAIP provisions to allow the installation of a two layer PVC sign on the UPS Store facade according to the specifications submitted by Sticky Media, the whole identified in the following annex:
2021-00014
CARRIED UNANIMOUSLY
CCU 21-09-21.06 2021-00963 – PIIA 2021-00015 - Windows and Doors LAMBERT BRIAN
343 AV ROSLYN / Lot # 1582125
WHEREAS the provisions of By-law No. 1305 of the City of Westmount on Site planning and architectural integration programmes (SPAIP) and that this request meets the objectives and criteria;
WHEREAS the profiling of the proposed windows matches the original.
For these reasons, BE IT RESOLVED
1° That the above preamble forms an integral part of this notice;
City of Westmount - Planning Advisory Committee Page 5/8 Minutes of the meeting held on September 28th, 2021 2 That the Planning Advisory Committee favourably recommends to Council to approve the SPAIP provisions to allow the replacement of windows according to the technical details and specifications submitted by “Marvin”, the whole identified in the following annex:
2021-00015
CARRIED UNANIMOUSLY
CCU 21-09-28.07 2021-00987 – PIIA 2021-00037 – Exterior Renovations Shanshan Zhang
540 PRINCE ALBERT / Lot #1580853 and #2745430
Deferred to clarify and discuss the proposed design of the rear balcony in order to better respond to the objectives and criteria of the SPAIP By-law 1305.
CCU 21-09-28.08 2021-01077 – PIIA 2021-00031 – Windows and doors Jiaoyue Qiao
38 ANWOTH / Lot #1584189
Deferred to discuss the proposed patio door design and to obtain further clarifications on the condition of the existing windows (justification for the replacement and interior photographs).
10:39 a.m. Health break
10:45 a.m. End of the health break
10:50 a.m. Sylvia Gadzinski, Chief Inspector joined the meeting to present the next file
CCU 21-09-28.09 2021-01154 – PIIA 2021-00029 – Landscaping Geoffrey J. Gelber
171 EDGEHILL / Lot #1582850
WHEREAS the provisions of By-law No. 1305 of the City of Westmount on Site planning and architectural integration programmes (SPAIP) and that this request meets the objectives and criteria;
For these reasons, BE IT RESOLVED
1° That the above preamble forms an integral part of this notice;
2 That the Planning Advisory Committee favourably recommends to Council to approve the SPAIP provisions to allow the landscaping work according to the plans prepared by Sophie Robitaille, Landscape architect the whole identified in the following annex:
2021-00029
CARRIED UNANIMOUSLY
11:07 a.m. Sylvia Gadzinski, Chief Inspector left the meeting.
CCU 21-09-28.10 2021-01178 – PIIA 2021-00010 – Windows and doors Yu Wang
526 MOUNT PLEASANT / Lot #1584737
Deferred for applicant to provide additional justification for the full window replacement in order to better respond to the objectives and criteria of the SPAIP By-law 1305.
CCU 21-09-28.11 2021-01201 – PIIA 2021-00007 – Exterior Renovations John Anthony Luzio
26 HOLTON / Lot #2626279
Deferred for further clarifications on the site plan and upon receipt of balustrade and stair details.
CCU 21-09-21.12 2021-01238 – PIIA 2021-00006 - Windows and doors BOND RICHARD
448 AV LANSDOWNE / Lot # 1582203
WHEREAS the provisions of By-law No. 1305 of the City of Westmount on Site planning and architectural integration programmes (SPAIP) and that this request meets the objectives and criteria;
WHEREAS the existing brick will be re-used for the proposed work;
WHEREAS the mortar composition and colour will match the existing;
For these reasons, BE IT RESOLVED
1° That the above preamble forms an integral part of this notice;
2 That the Planning Advisory Committee favourably recommends to Council to approve the SPAIP provisions to allow modifications to the openings on the rear façade according to the technical details and specifications submitted by “Martin Industries”, the whole identified in the following annex:
2021-00006
CARRIED UNANIMOUSLY
CCU 21-09-28-13 2021-01251 – PIIA 2021-00027 – Windows and doors Hongqiu Fang
106 SUNNYSIDE / Lot #1581709
Deferred for further discussion with the applicant in order for the proposal to better respond to the objectives and criteria of the SPAIP By-law 1305.
CCU 21-09-21.14 2021-01280 – PIIA 2021-00005 - Windows and doors BORGMANN CRAGO MARTHA
473 AV VICTORIA / Lot #1581364
WHEREAS the provisions of By-law No. 1305 of the City of Westmount on Site planning and architectural integration programmes (SPAIP) and that this request meets the objectives and criteria;
For these reasons, BE IT RESOLVED
1° That the above preamble forms an integral part of this notice;
2 That the Planning Advisory Committee favourably recommends to Council to approve the SPAIP provisions to allow the replacement of the front door according to the technical details and specifications submitted by “Portes Bourrassa”, the whole identified in the following annex:
2021-00005
CARRIED UNANIMOUSLY
City of Westmount - Planning Advisory Committee Page 7/8 Minutes of the meeting held on September 28th, 2021 CCU 21-09-21.15 2021-01282 – PIIA 2021-00009 - Windows and doors
SILLERY WILLIAM JOHN
251 AV KENSINGTON / Lot # 1583519
WHEREAS the provisions of By-law No. 1305 of the City of Westmount on Site planning and architectural integration programmes (SPAIP) and that this request meets the objectives and criteria;
For these reasons, BE IT RESOLVED
1° That the above preamble forms an integral part of this notice;
2 That the Planning Advisory Committee favourably recommends to Council to approve the SPAIP provisions to allow the replacement of three basement windows as well as the replacement of one back door according to the technical details and specifications submitted by “Martin Industries”, the whole identified in the following annex:
2021-00009
CARRIED UNANIMOUSLY
CCU 21-09-28-16 2021-01283 – PIIA 2021-00024 – Exterior Renovations Mina La Rocca
700 GROSVENOR / Lot #1581845
File removed due to a change in the scope of work.
11:39 a.m. Councillor Lulham left the meeting.
11:42 a.m. Mayor Smith joined the meeting.
11:44 a.m. Councillor Lulham joined the meeting.
CCU 21-09-28-17 2021-01335 – PIIA 2021-00017 – Exterior Renovations Charles Casgrain
1104 GREENE / Lot # 4142977
WHEREAS the provisions of By-law No. 1305 of the City of Westmount on Site planning and architectural integration programmes (SPAIP) and that this request meets the objectives and criteria;
WHEREAS the colour system will be monochromatic.
For these reasons, BE IT RESOLVED
1° That the above preamble forms an integral part of this notice;
2 That the Planning Advisory Committee favourably recommends to Council to approve the SPAIP provisions to allow the proposed work to the front entrance balcony according to the drawings and technical details prepared by Catherine Vézina, architect, the whole identified in the following annex:
2021-00017
CARRIED UNANIMOUSLY
5. FILES SUBJECT TO “BY-LAW ON MINOR EXEMPTIONS”;
6 FILES SUBJECT TO CONDITIONAL USAGE;
7. FILES SUBJECT TO SCAOPI (PPCMOI);
8. NEW BUSINESS
1:03 p.m. Michel Larue, Director of Urban Planning left the meeting.
1:28 p.m. Mayor Smith left the meeting.
CCU 21-09-28.18 2021-01058 – URB 2021-00035 – Demolition Request Développements Prince Albert S.E.C.
4898 DE MAISONNEUVE OUEST / Lot #1581201
The analysis of this file by the Planning Advisory Committee was reviewed as if the demolition application had been filed in 2019 (before the demolition was partially completed in 2021).
WHEREAS the provisions of Demolition By-law No. 1317 of the City of Westmount have been reviewed and that this request poorly meets the criteria, for the following reasons:
the building is category II which demonstrates its unique architectural character, including its modernist addition;
the loss of character-defining elements of the building in consequence of its partial demolition;
the building was in good condition in 2019;
WHEREAS the SPAIP By-law 1305 favours the conservation of buildings rather than their demolition.
For these reasons, BE IT RESOLVED
1° That the above preamble forms an integral part of this recommendation;
2 That the Planning Advisory Committee recommends to the Demolition Committee to refuse the Demolition request.
CARRIED UNANIMOUSLY
9. GENERAL INFORMATION
10. NEXT MEETING
The next regular meeting of the Planning Advisory Committee is scheduled to be held on Tuesday, November 16th, 2021
11. CLOSING OF THE MEETING Meeting ended at: 2:38 p.m.
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Julia Gersovitz Youki Cropas
Chairman Urban Planning Advisor
